Неясные нормы аренды подвальных помещений в ДНР вызывают вопросы у арендаторов
Вопрос в том, что арендаторы каждые полгода поднимают аренду помещения, сейчас идёт ремонт помещения, так как стены пришли в аварийное состояние, они дали добро на ремонт, но с 1 октября принесли, опять же, повышение аренды. У нас подвальное помещение. Есть ли нормы арендных площадей у нас в ДНР, нам узнать не удалось. Есть ли нормы формирования цены подвальных помещений, складских, торгового зала, подсобных помещений? И на какие документы ссылаться.
Не может быть правового регулирования в данной области;
цены устанавливает рынок;
если вас не устаривает размер аренды, торгуйтесь
СпроситьЯ в апреле месяце открыла авто магазин в подвале. Мне в аренду здала его девушка у неё сдесь был магазин, но она его закрыла. У нас с ней договор аренды на 1 год. Подскажите кому вообще пренадлежат подвальные помещения?
В росреестр сделайте запрос. И вам ответят, кому принадлежит этот конкретный подвал.
СпроситьВ настоящее время в Крыму подвальные помещения в МКД, по плохой традиции МУПы продолжают сдавать в аренду, хотя подвальные помещения являются собственностью жильцов. Мало того, они еще и устанавливаю пеню за просрочку арендной платы 0.5% за каждый день просрочки от учетной ставки рефинансирования. Какая практика сложилась в материковой России по этой проблеме? С Крыма к вам дозвониться не получается. Звонки срываются.
Собственниками помещений в МКД принято решение о переходе на непосредственное управление. Также в МКД создан совет дома и избран его председатель. Договор на содержание и ремонт от имени собственников заключен с ИП, подписан председателем, имеющим доверенность. Теперь необходимо заключить договоры аренды подвальных помещений. Мы, собственники, не хотим, чтобы ИП поучал сразу все средства от аренды. В свою очеред, ни совет дома, ни председатель совета, не имеют возможность взымать арендную плату. Посоветуйте, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, чтобы учесть эти обстоятельства? Может ли такой договор быть трехстронним? Или, например, договор заключает председатель совета от имени собственников, а арендная плата перечисляется арендаторами по письменным распоряжениям председателя третьим лицам, в том числе и ИП, осуществлющему содержание и ремонт по дому?
Добрый день, Борис! В договоре аренды могут быть указаны три лица, при этом со стороны арендодателя будут выступать ИП и Совет, в порядке оплаты возможно указать какая сумма перечисляется ИП какая на иные реквизиты....либо в самом договоре, к примеру, указать что часть суммы перечисляется ИП а часть на приобретение необходимых материалов. Сложнее в этом процессе контролировать ИП. Есть риски. Договор это соглашение сторон. Ищите наиболее выгодные для Вас условия и подписывайте
СпроситьУ нас мкд, сдаем подвальные помещения в аренду, деньги от аренды уходят в муп, якобы на счет дома, но когда жильцы решили благоустроить территорию, то с МУПа финансы вытянуть тяжело. Как нам правильно юридически оформить отдельный счет, что-бы мы могли в любой момент воспользоваться финансами на нужды МКД.
Добрый день. Никак, пока управление Вашего дома занимается управляющая компания (а МУП это или кто-то другой - не важно). Создавайте ТСЖ и тогда финансами будет "рулить" выбранный Вами председатель.
СпроситьДобрый день, Лидия Николаевна! Распоряжаться своими деньгами сможете без проблем, если вы создадите юридическое лицо и создадите объединение собственников МКД, Тогда все финансовые вопросы будете решать самостоятельно и не обращаться с протянутой рукой в МУП. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ являюсь председателем многоквартирного дома. Возможен ли вариант начисления мне заработной платы из средств полученных за счет здачи в аренду подванльных помещений дома, относящихся к имуществу всех собственников, и в каком размере. Достаточно ли утверждения этого вопроса на повсестке дня, либо с управляющей организацией нужно заключать договор?
чтобы вам оплачмвать работу, нужно решение собрание многоквартирного дома. Из вопроса не понятно - у вас ТСЖ организовано? если да, то вы имеете право по решению собрания оплачивать работу председателя ТСЖ и бухгалтера.
СпроситьСколько стоят ваши услуги за:
1) определение, относится ли подвал к общему имуществу;
2) при нарушении прав собственников подготовить иск в суд, будет представлять интересы в суде;
3) оформление сдачи подвальных помещений в аренду, оформление необходимых документов.
Адрес: г. Сибай, Башкортостан.
Добрый день! 1. да относится 2. обращайтесь к любому юристу на данном сайте и вам подготовят иск, 3. Для этого нужен протокол собственников МКД.
Спросить1) определение, относится ли подвал к общему имуществу;
Да, если он не оформлен как самостоятельный объект недвижимого имущества
2
) при нарушении прав собственников подготовить иск в суд, будет представлять интересы в суде;
Стоимость определяется договоренностью сторон (ст. 421, 779 ГК РФ)
3) оформление сдачи подвальных помещений в аренду, оформление необходимых документов.
Во-проблема, договор аренды подписать. Если срок не менее года - будете регистрировать в УФРС.
СпроситьПри строительстве жилого многоквартирного дома не хватило денег у застройщика (деньги дали будущие собственники жилья с правом выкупа в собственность подвальных помещений). Сейчас подвалы сдаются в аренду. Там находятся все коммуникации (вентиль, трубы и т.д и т.п) жильцы дома доступа к ним не имеют. Законно ли это?
Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.
В подвале нашего дома располагается служебное помещение для слесарей обслуживающей нас организации. Ей необходимо заключить договор аренды на право занимать это помещение с собственниками жилья. Обслуживающая организация представила расчет суммы аренды, исходя из такого же тарифа за 1 кв.м, как и для жильцов, и, раскидав ее на все квартиры, предлагают в последний месяц года вычесть эти деньги из оплаты за содержание жилья. Суммы получились маленькие, от 100 до 200 руб на каждого собственника, в зависимости от занимаемой площади. А как надо? Могут ли жильцы дома сами диктовать цену аренды? Где бы не искала ответ на этот вопрос, везде речь идет о сдаче в аренду подвальных помещений под магазины, офисы и фирмы. Многие жильцы дома считают, что разрешая организации занять подвал под ее службы, мы тем самым оказываем ей услугу, за которую надо платить гораздо больше. Заранее благодарю.
Вы совершено правы. Собирайте собрание жильцов и решайте. Все подвальное помещение находится в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Вам карты в руки. Обслуживающая компания может диктовать вам только требования по своевременной оплате её услуг. Удачи
СпроситьОтвет на мой вопрос. Я арендую у КУГИ Санкт-Петербурга подвальное помещение под ремонт обуви. Раньше арендная плата составляла 50% с учетом льготы как (услуга населению). Но вот слышал, что мэр нашего города Валентина Матвиенко отменила эти льготы. Вопрос действительно ли сейчас нет ни каких льгот, и арендная плата составляет 100%? И если они (льготы) всё-таки остались то где об этом можно узнать или номер документа, чтобы прочитать? Спасибо.
Уважаемый Александр! Коэффициент социальной значимости (0,50), предусмотренный ранее пунктом 19 пп.6 ст.5-1Закона Санкт-Петербурга от 18.09.1997 № 149-51(ред. от 19.07.2005) "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ", не применяется при расчете арендной платы за объекты
нежилого фонда, используемые коммерческими организациями
и индивидуальными предпринимателями, с момента вступления в силу
Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 377-57, если иное
не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Названный Закон СПб. №377-57вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования, но не ранее, чем с 1 января 2005 года. Он был опубликован в "Санкт-Петербургских ведомостях", № 136 от 27.07.2005г. Названный Закон не распространяется на отношения, связанные с предоставлением льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда общественным объединениям ветеранов войны и труда, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга, регулируемые Законом Санкт-Петербурга от 30.04.1997 № 76-24.
СпроситьСовет МКД, выбранный решением Общего собрания собственников помещений МКД, желает выяснить, в чьей собственности и на основании каких документов находятся в данный момент подвальные помещения нашего дома, кто арендаторы данных помещений (договора аренды). Имеет ли Совет МКД полномочия - требовать предоставления данной документации (копии) для ознакомления на законных основаниях, если да,то куда и кому следует направить данный запрос?
В управление федеральной регистрационной слжбы регистрации кадастра и картографии т.е. юстиции.
СпроситьНе ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Мы являемся собственниками дома. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.
Собственниками подвальных помещений (как и иных вспомогательных помещений) являются жильцы многоквартирного дома (собственники квартир). Оформить аренду можно договором аренды, который подпишет председатель ТСЖ (ТСН), а деньги должны поступать на нужды самого товарищества. Возможность сдавать в аренду должна быть предусмотрена в Уставе вашего товарищества.
Спросить
Какие документы для регистрации договора аренды сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальное помещение является общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления Управленческая компания.
Договор должен быть заключен с УК только с согласия общего собрания собственников.
Спросить
Приемы выселения арендаторов из подвальных помещений - действия при отсутствии контроля над доходами
Каким способом можно выселить арендаторов из подвальных помещений жилого дома, если их туда пустила инициативная группа дома с согласия большинства собственников, но куда идут деньги от аренды никто не знает.
Обратитесь с письменным заявлением арендодателю с требованием предоставить информацию и прокуратуру с заявлением о проверке законности данной ситуации.
СпроситьОрганизация (Арендатор) уже 15 лет арендует подвальное помещение у департамента Гос. имущества г.Москвы. (Арендодатель).
Помещение было передано с несогласованной перепланировкой и в таком виде Договор аренды был зарегистрирован в Рег. органе. Недавно пришли представители контролирующей организации (Госинспекция по недвижимости) и стали предъявлять претензии по поводу данного нарушения и требовать согласовать перепланировку.
Вопрос: Имеет ли право Госинспекция возложить вину за данное нарушение на Арендатора? И должен ли Арендатор за свой счет согласовывать перепланировку арендуемого помещения?
Я арендую подвальное помещение в мкд, плачу аренду, согласно договора, но при оплате договоренной суммы, с меня муп требует еще 18% налога на мою же сумму, правомерно ли это, ведь сумма выходит больше, чем в договоре.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!
Нет. Вы платите ровно столько, сколько указано в договоре. Остальное трудности контрагента.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!
СпроситьДва года назад старшая по дому дала согласие на заключение договора на аренду подвального помещения с обслуживающей организацией. На тот момент все жильцы дали свое согласие. Прошло два года, организация была ликвидирована на подвал стали претендовать другие арендаторы. Тоже обслуживающая организация. Старшая опять дала согласие на подписание данного договора, хотя в этот раз нашего согласия никто уже не спрашивал. Цена аренды осталась как и 2 года назад, хотя по факту арендная плата в нашем городе за это время повысилась в 3 раза. Как можно пересмотреть данный договор, ведь он был подписан без нашего согласия и без указания стоимости аренды м 2.На основании какого документа можно предъявить претензию старшей, подписавшей данный договор? Спасибо.
Здравствуйте! Да, сдать в аренду подвальное помещение в жилом доме возможно. Ст. 606 ГК РФ:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Если заключаете на год, то необходима государственная регистрации договора.
Смотрите Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений.
Если конкретное подвальное помещение будет отнесено к общему имуществу собственников МКД то необходимо решение общего собрания собтвенников по давнному вопросу.
Спросить
Если при строительстве, по проекту это отдельное нежилое помещение, то собственник вправе сдавать.
Если же это общее имущество МКД, то нет.
СпроситьКак вернуть подвальные помещения в доме, который в 80-х годах был построен самозастроем, а теперь все подвальные помещения розданы арендаторам, а многие просто пустуют, но мы не можем ими воспользоваться.
