Договор дарения коммерческой недвижимости / Недвижимость - 453 советов адвокатов и юристов

Договоры дарения, незаверенные нотариально, купли-продажи подтверждают, что имущество принадлежит не должнику, а члену семьи при описи имущества судебными приставами?

Оформление договора дарения.

Можно ли оформить договор дарения недвижимости (квартиры) через доверенное лицо, которое будет представлять и дарителя, и одоряемого. Есть квартира в Санкт-Петербурге, которая принадлежит на правах собственности одному из супругов (родителей). Как можно оформить договор дарения через доверенное лицо (дочь), проживающую в Санкт-Петербурге, от одного родителя другому. Родители проживают за границей и консульство договор дарения не заверяет, только доверенности.

Можно ли составить доверенность на дочь так, что бы она могла сама подать в МФЦ наш договор дарения недвижимости от матери отцу, подписанный нами здесь за границей, и осуществлять все действия, связанные с его оформлением?

Владимир.

Отец владеющий коммерческой недвижимостью и получающий доход как ИП от сдачи ее в аренду, решил часть недвижимости оформить в в виде дарственной на сына и передать ему. Какие в данном случае налоговые и прочие обязательства возникают у сына? Как правильно поступить оформление дарственной как на физическое лицо, или сначала оформление его как ИП? В какие сроки должен быть уплачен налог, в каком размере и в какие сроки? Оценка коммерческой недвижимости произведена. Спасибо.

Купленную в браке коммерческую недвижимость муж хочет подарить брату жене. Кто какой налог будет платить? Имущество зарегистрировано на муже. Нужно ли выделять доли или нужно только согласие на дарение от жены?

Отец ИП и пенсионер по возрасту. Имеет коммерческую недвижимость и сдаёт её в аренду, получая доход. Сын тоже ИП, сдаёт собственную квартиру в аренду. Оба работают по одному коду. Отец хочет закрыть ИП с передачей коммерческой недвижимости, с целью получения полной пенсии и с целью не платить двойные налоги. Ещё одна цель передать имущество с целью наследования. Как провести эту операцию, не попав на большие налоги. Ситуация немного усложнена тем, что хотелось бы сразу учесть интересы дочери отца и сестры брата. Спасибо. Помогите раз рулить, если это возможно без больших финансовых потерь

Какие документы нужны для оформления договора дарения между супругами, находящимися в браке? И желательно бы шаблоны этих документов.

Вопрос такой: могу ли я подарить третью часть коммерческой недвижимости (отдельно стоящего здания магазина, который я приобрел до нашего брака, земля в аренде у города еще 20 лет) своей жене, которая работает в этом магазине директором, с условием, что действие дарственной прекращается при попытке продать свою долю третьим лицам или при попытке сдать в аренду третьим лицам, а также при увольнении с работы? Если это возможно, какие есть подводные камни у этого проекта? Дальнейшее сотрудничество по составлению текста с автором лучшего ответа.

Оспаривается ли ДОГОВОР ДАРЕНИЯ квартиры в суде? В каких случаях это может делатся? Кем опаривается?

Алексей Николаевич, добрый день. У меня вопрос.

Есть ООО с двумя учредителями. В последствии планируется продажа полностью своей доли одним учредителем другому. Т.е. останется один учредитель.

Есть коммерческая недвижимость (несколько помещений).

Вид деятельности ООО-сдача внаем собственного недв. Имущ-ва.У того учредителя, который останется есть ИП.

Иметь ООО он не хочет, т.к. выплата дивидендов не производится (чтобы не платить налоги), а средства с р/сч выводить проблематично.

В связи с тем, что на ИП можно свободно выводить деньги, возникло желание, перевести имущество на ИП (когда он останется ед. учредителем).

Могли бы вы помочь с этим вопросом, оказав платную услугу консультации.

При нотариальном заключении договора дарения коммерческой недвижимости близкому родственнику надо ли в договоре указывать стоимость объекта дарения и какой величины должна быть эта стоимость? Например, кадастровая или произвольная стоимость в размере 100 тыс, при кадастровой оценке в 900 тыс?

У меня в собственности коммерческая недвижимость могу ли я сделать также собственниками своего несовершеннолетнего сына и его мачеху?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (строения, сооружения, земля) с декабря 2014 года. Соответственно с момента покупки этой недвижимости физическим лицом прошло чуть более трех лет. Должно дли будет физическое лицо уплатить НДФЛ при продаже этой недвижимости в январе 2018 года? Если да, то в случае превышения цены продажи сейчас над ценой покупки в 2014 году НДФЛ уплачивается с разницы между покупкой и продажей или со всей стоимости? Обращаю внимание, что речь идет именно о коммерческой недвижимости, это не квартира/жилой дом. Заранее благодарю за ответы.

ФЛ владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ.

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

Возможно ли в РФ заключить договор дарения (вынужденное дарение не очень близкому родственнику) со следующими отягощениями:

- закрепить в договоре право пожизненоого проживания дарителя,

- запретить новому владельцу продавать, дарить, закладывать и т.д. без разрешения дарителя,

- записываются ли эти отягощения в свидетельство о собстенности.

Год назад 1/2 своей доли коммерческой недвижимости подарил своей бывшей жене оформил у нотариуса сейчас хочу подать на банкротство будет это имущество фигурировать в конкурсной массе спасибо.

Можно ли признать договор дарения дома недействительным на том основании, что в договоре прописан пункт об отсутствии в нем на момент дарения проживающих третьих лиц, имеющих право пользования жильем, а лицо, которое было зарегистрировано, утверждает, что оно фактически на момент дарения проживало?

При продаже коммерческой недвижимости (владение недвижимостью 5 лет, имение статуса ИП) сколько будет стоить продажа как для продавца так и для покупателя. От чего зависит стоимость переоформления?

Скажите пожалуйста, какой налог нужно платить со сделки купли-продажи коммерческой недвижимости (нежилое здание - бывший цех по сборке мебели)? Я и моя мама являемся владельцами 1/3 доли (моя доля - 1/12, доля мамы - 1/4). Нужно ли платить какой-то налог или пошлину в случае оформления договора дарения лицу, не являющемуся родственником? А также дает ли доверенность на распоряжение своей долей, оформленная мамой на меня, мне право подарить нашу долю или я могу подарить только свою, т.е. 1/12?

Сестра подарила мне 1/2 долю коммерческой недвижимости. Теперь я хочу подарить мужу. В случае какого либо конфликта между мной и сестрой имеет ли она право в судебном порядке возвратить дарение? После дарения мною мужу.

Будет ли облагаться налогом микроавтобус 18 мест, приобретенный по договору дарения между супругами. При этом оба супруга ИП.

Скажите, нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу коммерческой недвижимости? В собственность помещение перешло по договору дарению.

Необходимо ли оплачивать налог с продажи коммерческой недвижимости, полученной в наследство (с момента вступления в наследство прошел месяц). Если в наследство вступила жена после смерти мужа, и имущество приобреталось в браке более 5 лет назад. Считается ли данное имущество совместно нажитым, что позволит не оплачивать налог.

ИП и учредитель ООО одно лицо. Два года назад ИП была приобретена с рассрочкой платежа, коммерческая недвижимость у ООО. ИП своих обязательств не выполнила. На недвижимость наложено обременение. ООО в течении 2 лет не вела деятельности (хотим ООО ликвидировать через год). Сейчас ИП хочет продать (возможно дарение между родственниками) своё имущество и снять обременение. Каким образом это сделать? 1. Дарим с обременением. Через год, закрываем ООО. Остаётся вопрос, как снять обременение при ликвидированном предприятии. 2. Продажа. Покупатель переводит сумму задолженности ИП перед ООО, на счёт ООО. ООО платит налог 6% и невозможно воспользоваться суммой, т.к. ООО не ведёт деятельности. 3. Другой вариант. Помогите найти оптимальный вариант.

Мой дедушка оформил дарственную на 3-х комнатную квартиру в равных долях по 1/2 на моего несоврешеннолетнего сына (ему 4,5 года, (и моего дядьку (это его сын дедушки). Коммунальные услуги за квартиру мы оплачиваем с дядей пополам. Моя мать (дочь дедушки) очень обижена на то,что 1/2 доли дедушка оформил не на нее, а на моего ребенка и грозиться всеми способами убедить дедушку, чтобы он через суд расторгнул договор дарения. Если она все-таки убедит его сможет он это сделать в судебном порядке? Если «да»,то в каких случаях это возможно?

Есть два долевых собственника коммерческой недвижимости, земля под недвижимостью так же в собственности. Доли в натуре не поделены. Просто одни участок земли по 1/2 доли у каждого и с недвижимостью так же. Вопрос, может ли один долевой собственник переписать или подарить свою долю без уведомления второго долевого собственника?

Законность И РЕАЛЬНОСТЬ отчуждения нежилой недвижимости ООО единственным учредителем, С НАЕМНЫМ ДИРЕКТОРОМ, путем дарения себе как физ лицу, с выплатой НДФЛ от рыночной цены.

Но не признается ли договор налоговой незаконным (т.е по терминологии ГК-пртворным).

Моя мама, пенсионерка, инвалид 3 группы, оформляет субсидию на оплату услуг ЖКХ. В квартире она прописана и проживает одна. Квартиру она передала мне, сыну, по договору дарения. Для получения субсидии меня обязывают заключить договор найма жилого помещения по форме МФЦ. Вопрос: какие рекомендации по его заполнению. Цена найма, может ли быть безвоздмезный найм. Срок действия договора. Где взять бланк.

Преамбула:

Есть друг семьи, находящийся в преклонном возрасте и в давней ссоре с родственниками (многие годы связь не поддерживается).

У него появилось желание оставить свою квартиру после смерти нам. Друг находится в дееспособном состоянии.

Фабула:

Каким образом лучше все оформить, чтобы у родственников друга не было возможности оспорить передачу квартиры, какие налоги платятся в том или ином случае (завещание или договор дарения), да и просто, что в данной ситуации лучше? Спасибо.

p.s. Насколько я понимаю, никаких условий в договоре дарения быть не может?

p.p.s Друг не является нам родственником.

С уважением, Александр Станиславович.

Коммерческая недвижимость приобретена на меня во время брака. Хочу ее подарить (переписать, продать - все рано) на сына, бывшая жена не против. Как это сделать быстро с наименьшими затратами,

У меня с женой есть коммерческая недвижимость в соотношение 1/2 доля моя и 1/2 доля её (доли принадлежат на праве собственности), я хочу свою 1/2 долю подарить ей, нужно ли нотариальное заверение согласия супруги?

Я ИП,продаю коммерческую недвижимость, при приобретении недвижимости оформлено на гражданское лицо более 5 лет, какой % налога с продаж я должен заплатить?

Папа хочет подарить мне участок земли с домом который находиться в Владимирской области. Мы проживаем в Московской области.. Для регистрации договора дарения может ли он написать ген. доверенность на меня чтобы самому туда не ездить?

В июне 2009 г. мой дедушка подарил моей тете один участок земли и продал долю в другом участке и долю в доме. Дедушке 83 года, он юридически неграмотен и документы подписывал не глядя. Летом 2010 г. он узнал, сколько земли он реально подарил и продал.

1. Может ли суд признать договор дарения недействительным?

2. С какого момента начинается течение срока исковой давности для вопроса 1 (июнь 2009 или лето 2010 г.)?

3. Какова длительность срока давности для вопроса 1?

4. Какие доказательства того, что дедушка узнал это летом 2010 г., суд сочтет весомыми?

Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?

Я вот хочу всё своё имущество переписать на дочку, куда нужно обратится, то есть составить договор дарения ей полтора годика могу ли я это сделать помогите что делать куда обратится и к кому?

Доброе утро. Подскажите пожалуйста. Могут ли супруги подарить друг другу коммерческую недвижимость? Оба супруга Индивидальные предприниматели. Коммерческая недвижимость сдаётся в аренду.

Моя сестра разводится с мужем, у них двое двое маленьких детей по 1/4 части квартиры (вложен маткапитал) имеют автомобиль Муж готов отказаться от своей доли квартиры оставляя у себя автомобиль стоимость которой примерно равна сумме доли квартиры, Как лучше оформить его 1/4 часть квартиры через договор дарения или договор купли-продажи, чтобы он в дальнейшем не мог на нее претендовать? И как это решается через суд?

В 2019 году получила в дар коммерческую недвижимость в счет оплаты по договору, а в 2020 хочу ее продать для получения той самой суммы, которая указана в договоре. Не придется ли платить налог дважды за одну и ту же недвижимость? (при получении в дар и при продаже)

Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. У меня оформлена коммерческая недвижимость в период брака (получено право собственности), но платежи за нее вносились сторонними организациями (со счета юр лица на счет застройщика) по договору займа (был дан займ юр.лицам до брака и они гасили этот займ уже в браке платежами за эту недвижимость). Является ли данное имущество совместно нажитым?

Квартира куплена в браке, часть денег я внес сам, с продажи другой квартиры, которая была оформлена на родителей, еще до брака. Есть договор купли-продажи, расписка о внесении денег за новую квартиру, выписка из банка, о том что эти деньги были внесены и сняты в тот же день когда была полученная расписка. Продажа квартиры осуществлялась в браке. Так же как и внесение денег на мой счет. Достаточно ли этих доказательств о том что данная часть суммы внесенная мной не является совместно нажитым имуществом? МБ нужно составить договор дарения на эту сумму с родителями, т.к та квартира была оформлена на них?

У меня 1/2 доли дома в ИЖС в курортном городе. Летом я оформляю ИП, сдаю свои собственные 3 комнаты, сама с семьёй переезжаю в цокольный этаж и летом живём там. Осенью закрываю ИП, плачу налоги, и возвращаемся обратно в свое жилье. Администрация города требует всех перевести недвижимость под коммерцию. Но ведь это мой жилой дом, и я живу там 9 месяцев, а только 3 месяца сдаю комнаты. Означает ли это, что мне все равно придется переводить свою собственность в коммерческую недвижимость?

После раздела имущества с бывшей супругой в 2009 г. по решению суда мне досталась коммерческая недвижимость и гараж. В 2010 г. я подарил это имущество своим детям. В 2010 г. банк предъявляет ко мне, как к одному из поручителей, иск о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору. Кредит получало ООО.

Нахожусь в браке, давно собираюсь развестись, узнала что пока еще мужа обвиняют в мошенничестве в особо крупных размерах. Как мне сохранить свое имущество, чтобы не арестовали? Могу ли передать совершеннолетнему сыну по договору дарения и не отнимут ли у ребенка по суду?

Необходимо было продать коммерческую недвижимость с физ. лица на юр.лицо (причем физ. и юр. одно и тоже лицо) соответственно в силу определенных причин коммерческая и кадастровая стоимость объектов не применялась. Можно ли аннулировать сделку (например ошибка в договоре купли-продажи по согласию сторон)? Либо продать (подарить) с юр. лица с минимальным расходом по налогам?

Замужем с 1990 г. В 1995 г свекр получает земельный участок который сразу приватизируется на мужа с тем чтобы мы обрабатывали его и вкладывали деньги в строительство домика. Последние 6 лет с мужем живем раздельно и сейчас я узнаю что в 2012 г этот участок он подарил своей маме. Можно ли признать договор дарения недействительным и признания за мной права на 1\2 зем участка.

Я не плачу по обязательствам кредитов уже пять лет. Брал их как физическое лицо (на сумму более 5 млн. руб). На мне нет никакого имущества, но мы с женой в официальном браке. Ей недавно подарили коммерческую и другую недвижимость. Могут её арестовать в пользу моих долгов?

Прошу прояснить следующий вопрос. Я приобрела в собственность квартиру. Согласно свидетельства о гос. регистрации права квартира принадлежит единолично мне. В настоящее время и на момент приобретения квариры я состою в браке с мужем. Могу ли я по договору дарения подарить данную квартиру своему сыну. Нужно ли для этого согласие мужа. Муж не против данной сделки. Ведь с одной стороны 100% квариры принадлежит мне, с другой она (квартира) была приобретена в период брака, а значит является совместной собственностью. Спасибо!

Такой вопрос, возможно ли переоформить ип, передав его по договору дарения другому человеку? Ип принадлежит мне, я нахожусь в браке, нужно ли согласие мужа на это?

У меня такой вопрос - бывший муж, введя в заблуждение, получил полный конроль над коммерческой недвижемостью (через дарственную), 6 лет назад. После развода, оставил без средств к существованию. Можно-ли онулировать дарственную и вернурь статус кво?

С какой суммы я должен заплатить 13% налог на подаренную мне (не родственником)ком. недв. С кадастровой стоимости объекта или от стоимости в которую мы ее оценили по договору дарения?