Договор залога закон / Договор - 17462 советов адвокатов и юристов

Проблема следующая. Человек просит денег в долг под залог. Я намерен с ним оформить договор займа, к которому будет приложен договор залога.

Проблема заключается в том, что объект недвижимости, который является предметом залога, расположен в другом городе Российской Федерации.

Я хочу всё это оформить через мфц, в своём городе. Человек приезжает ко мне, за деньгами, с собой привозит необходимые документы.

Обе стороны - и залогодатель, и залогодержатель - являются физическими лицами. Предметом залога является парковочное место в подземное парковке.

Если раньше всё это делалось через нотариуса, и процедура была худо-бедно понятной, то сейчас всё по-новому, по-модному.

Какой перечень документов нужен от сторон, чтобы данные договора удостоверились в МФЦ? Как будет выглядеть сама процедура?

.

Матери принадлежит 7/8 квартиры, сыну - 1/8.

Предстоит залог квартиры целиком для получения займа.

Мать хочет выступить заемщиком (чтобы сын деньги в рукх не держал), и чтобы сын выступил залогодателем по всей квартире (я так понимаю, что мать хочет выступить как третье лицо (согласноп. 1 ст. 335 ГК РФ).

Вопросы:

1. Возможно ли, чтобы в договоре залога фигурировали Залогодатель 1 и Залогодатель 2? Сколько закладных нужны к договору - 2 или 1?

2. Может ли в этой ситуации мать выступать заемщиком единолично по договору займа?

3. (На всякий случай) Нужен ли в этом случае договор поручительства?

Договор залога. Хороших выходных! Дог Залога и займа оформлен на квартиру без согласия мужа, брачн договор, что жена всем распоряжается, есть пункт в случае развода все делится пополам. Развели, по 1/2 присудили. Договор залога действует?

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Можно ли самостоятельно оформить договор залога и расписку между нами и продавцом квартиры, с условиями, что при оформлении необходимых документов (согласие мужа продавца, справка об отсутствии коммун задолж, выписка в пасп столе) будет заключён договор купли продажи. То есть не у нотариуса?

Одно физлицо даёт займ другому на некую сумму. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком третье лицо предоставляет в залог недвижимое имущество. Согласно Закону, договор залога недвижимого имущество обязательно подлежит гос. регистрации, равно как и сам договор займа. Если стороны не хотят договор залога регистрировать в Росреестре по своим причинам, какие риски в этом случае несёт Займодавец и каковы перспективы в суде, если основное обязательство не будет исполнено? Договор займа будет признан ничтожным и ничего из залога нельзя будет отжать?

Был взят займ у физического лица, под залог недвижимости, договор займа подписан, а договор залога на квартиру собственником вовремя подписан не был, что будет?

Считается ли договор залога авто действующим (состоявшимся) , если договор залога от 22.02, а право собственности (дата продажи / передачи) в ПТС записано от 27.02. ? Спасибо.

Опять про покупку автомобиля...

Мне позвонили со службы безопасности банка, сказали, что им все равно, что автомобиль в плачевном состоянии, главное, что он их залог... Однако, как они смогли оценить автомобиль в сумму в два раза превышающую рыночную стоимость автомобиля, да еще при таких вводных данных, автомобилей просто груда металла по документам и да конечно не исправен.

Теперь банк грозит начислить штраф за не предоставление птс с отметкой ГИБДД ибо прошло уже 10 дней, только вот на учёт поставить на своё имя я не могу автомобиль, так как он неисправен и направлена претензия продавцу о расторжении договора купли продажи...

Может ли кредитный договор одновременно быть договором залога, как происходит оценка объекта залога, в частности автомобиля..

Можно ли рассторгнуть договор залога?

Ещё раз уточнения по оформлению договора залога. У залогодателя на руках только свидетельство о праве собственности, собственности возникло на основании договора долевого участия в строительстве квартиры, которая прилагалась и парковка. В 2013 году парковка сдана, все вступили во владение.

Теперь вопрос. Мне говорят о том, что кроме этого свидетельства и договоров залога и займа нужна ещё выписка из ЕГРН. Делают её точно также в МФЦ. У Залогодателя этой выписки нет.

Оформят ли нам сделку, только при наличии договоров и свидетельство о праве собственности, без выписки из егрн? Насколько я понимаю эту самую выписку выдают в МФЦ. Можно ли сделать так, чтобы товарищи из МФЦ сделали это всё одним махом, ну или как-то по-другому, чтобы не кататься туда-сюда 20 раз?

Документы выдают на руки через 10 дней. Смогу ли я потом один получить документы, поскольку человек проживает в другом городе?

Может ли быть заключен договор залога недвижимости между физлицами? Росреестр отказывает в регистрации договора залога, ссылаясь на ст. 3 и 61 ФЗ 21.12.2013 353-фз. Правомерны ли их действия и применим ли этот закон для займов между физлицами?

Физическое лицо объявлено банкротом с процедурой реализация имущество, два года назад подарил имущество дочери, та своему сыну. Он же составил договор залога под это имущества со своей бабушкой-бывшей супругой должника.

Вопрос:1)Если я как конкурсный кредитор оспорю договора дарения, экс супруга должника как залогодержатель будет ли претендовать к участию в конкурсной массе должника или её договор залога слетит автоматически 2)Если нет, смогу ли я оспорить все сделки по цепочке и признать договор залога также недействительным (очевидно ведь, что все эти сделки фиктивные). Спасибо.

Может ли банк заключить договор залога на имущество которое уже не моё . Т.е. на момент заключения и подписания договора не является моей собственностью. И возможно ли аннулировать такой договор, если он уже заключен? Пример: Банк даёт кредит под залог авто, дата договора и кредита 30 сентября 2017 г. , автомобиль продан 29 сентября 2017 г, т.е не является собственностью того, кому предоставляютя средства.

Вопрос по предоплате за недвижимость, которая ещё не поставлена на кадастровый учет и право собственности ещё не зарегистрировано. Можно ли оформить предварительно договор купли-продажи? Если на кадастровом учете не стоит, так понимаю что нельзя. Продавец предлагает договор залога заключить. Как лучше поступить в этом случае. Продавец застройщик (юр.лицо) из документов акт ввода в эксплуатацию.

Отец и сын владели по 1/2 доле в квартире.

Сын с помощью подставных лиц смог оформить и официально зарегистрировать договор дарения доли отца себе.

После этого заложил квартиру физ. лицу под большую сумму.

Впоследствии отец все выяснил.

Может ли договор залога и займа быть признан недействительным, ничтожным?

Что для этого нужно предпринять отцу?

Какие последствия это влечёт для кредитора (того лица, которому была заложена квартира и от которого получены денежные средства)?

Интересует вопрос-при заключении договора залога между физическими лицами обязательно ли включать этот залог в реестр залогов или это дело добровольное? В качестве залога автомобиль.

Как можно оспорить абз. 2 п. 11 Закона О залоге; п. 2 ст. 10 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) дело в том, что договор залога был подписан в 2009 г., но не зарегистрирован в ФРС, потом было введено наблюдение по ООО по решению суда, и только после Договор был зарегистрирован. Как можно оспорить это в жалобе на заявление?

Ситуация такая: собственник имущества передает его банку в залог, при этом в один день оформляются сразу два договора залога на одно и то же имущество и на одну и ту же сумму. Насколько это соотносится со ст. 342 ГК РФ? Нет ли тут какого-то подвоха?

Договор залога между ФЛ и банком легкового автомобиля заключен за 10 дней (в январе 2013 г.) до подписания акта приема-передачи авто и договора купли-продажи. Т.е. ФЛ на момент заключения договора залога не было собственником авто. Можно ли в суде признать договор залога ничтожным?

Я имею в собственности квартиру. Три года назад заключила договор залога с квартиросъемщиками, по которому должна продать им квартиру до 2010 г по оговоренной в договоре цене. Сейчас меня не устраивает цена и я не хочу продавать квартиру. В договоре оговорено, что в случае если я не выполняю условия договора должна возвратить залог в двойном размере (с чем я согласна). Возможно ли расторгнуть договор с моей стороны в одностороннем порядке.

Будет ли иметь силу не заверенный у нотариуса договор залога на авто (составленный ранее с договором о займе под это авто) в случае попытки ареста авто судебными приставами.

Скажите пожалуйста потребительский кредит под залог авто, имеется кредитный договор где указан авто, но самого договора залога нет.

В интернете узнали что должен быть договор залога, и что в кредитном договоре если указан авто это не является залогом.

Нужно ли регистрировать договор залога автомобиля у нотариуса, для того, чтобы подать заявление о залоге движимого имущества и регистрации залога в реестре ЕИСН?

Физ. лица желают заключить договор займа с залоговым обеспечением. Нужно составлять два договора - договор займа и договор залога? Регистрировать в Росреестре договор залога? Какова процедура регистрации договора залога в Росреестре?

Правомерен ли договор залога жилого дома (физ лицо закладывает дом микрофинансовой организации, которая согласно своей деятельности имеет право принимать недвижимость в залог), если земельный участок, на котором находится дом, в государственной собственности.

Кто сможет мне объяснить. Между сторонами заключен договор залога в целях заключения договора купли-продажи. Залоговую сумму истец ответчику передал наличными. Однако ответчик отказался от заключения договора купли-продажи. По договору купли-продажи не указан задаток. Вот мне интересно, это договор залога или задатка. Я думаю, что они заключили договор задатка, а не залога. Залоговую сумму в наличными реализовать невозможно. Вы как считаете? Я просто не знаю законов.

Год назад Заключён кредитный договор на приобретение авто. ПТС и стс на руках. Банк требует каско. Отдельный договор залога не подписывался.

Но в кредитном договоре есть строка:

При заключении кредитного договора между мной и кредитором в дату заключения договора купли продажи заключается также договор залога на условиях указанных в настоящих индивидуальных условиях. Правомочны ли требования банка?

Наша организация дала заем фирме в качестве обеспечения оформили договор залога недвижимости. Есть ли варианты, когда к залогодержателю переходит право собственности на залог? Фирма не хочет в качестве отступного отдавать имущество.

Меня зовут Егор. В 2014 г. я оформил ипотеку на строительство в сбербанке под залог земельного участка. На данном земельном участке сейчас стоит недостроенный дом. В последнее время я допускал просрочки по кредиту. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору кредитования я предоставляю кредитору поручительство моей жены и объект недвижимости - земельный участок. Договор залога на земельный участок я не получал, а также никакой гос. регистрации залога на недвижимость не было. Вопрос - это ошибка сотрудников банка или так должно быть? При не исполнении моих обязательств по договору кредитования, банк вправе забрать у меня земельный участок с недостроенным домом? Также в одном из пунктов договора "Наличие закладной" - не применимо. Спасибо за обратную связь.

Можно ли по доверенности на квартиру (выписанной на моё имя) оформить договор залога и сделать себя залогодержателем? Т.е. быть и доверенным лицом и залогодержателем квартиры.

Заключен договор потребительского займа, в индивидуальных условиях договора потребительского займа П. 10 Д в содержании сказано, заемщик предоставляет в обеспечение своих обязательств следующее: имущество: марка автомобиля"Чанган", год выпуска, ПТС, двигатель. Является ли данный договор договором залога?

Выдал займ под залог автомобиля.

Заёмщик умер.

Супруга хочет признать договор залога недействительным согласно статьи 35 СК.

- Всю переписку я вёл с её сыном.

- Всё чеки по оплате присылал её сын-При заключении договора я брал паспорт заёмщика и знал, что есть супруга-я сней не общался.

Вопрос:

1. Как она может доказать, что была против залога и займа

2. Должен ли я буду доказывать, что знал что супруга против

3. Как она может доказать, что полученные деньги были потрачены мужем на себя.

Я купила машину до 2014 г,которая находилась в залоге. Человек, который брал кредит под залог был осужден в 2015 году по ст.159, могу ли я обратиться в суд о признании договора залога недействительным, хотя являюсь в цепочке покупателей этой машины пятой. Спасибо.

Во время действующего брачного контракта, один из супругов приобретает квартиру в ипотеку. После развода и признания брачного контракта не действительным, один из супругов делит ипотечную квартиру по 1/2 части и вступает в собственность. Теперь второй супруг обратился в суд для признания договора залога (ипотеки) не действительным, аргументируя это тем, что согласие не залог она не давала, а бану в свою очередь требует взыскать задолженность и обратить взыскание на ипотеку. Подскажите пожалуйста, правомерны ли требование второй супруги о признание ипотечного договора не действительным? Если нет, то на основании чего (можно еще и судебную практику) Готов оплатить за консультацию. Спасибо.

Может ли юридическое лицо заключить договор залога, в котором обозначенно, что предметом залога является имущественное право (возникшее на основании договора уступки права требования о возмещении вреда)?

У меня гражданин Н. взял деньги под залог своего автомобиля, но он предложил оформить залог путем купли-продажи авто, и мы с ним подписали дог. купли-продажи (в договоре сказано, что покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 100000 рублей, авто до момента подписания акта приема-передачи находится на ответственном хранении у продавца) расписки в получении денег по дог. купли-продажи он не написал, он передал мне ПТС от авто и я передал ему деньги. В последствии гражданин Н. сказал что у него нет денег чтоб вернуть мне сумму займа. В последствии выяснилось, что автомобиль был изьят у Н. за пару месяцев до подписания со мной договора купли-продажи и получения от меня денег. Есть запись разговора, где гражданин Н. говорит, что доверяет мне поэтому делает на меня куплю продажу. Подскажите ли возбудить дело по 159 ст. УК-мошенничество? И может ли притворность в виде купли-продажи вместо договора залога помешать в возбуждении дела?

Всем привет! Летом 2017 года сдал своё авто (WV POLO) в ломбард но по определённым причинам не забрал его ( ( (сейчас хочу получить консультацию от грамотного специалиста так как договор был составлен как филькина грамота с исправлением дат ручкой и тд. Есть специалисты которые смогут посмотреть договор и заняться этим вопросом?

Я являюсь 3 м собственником авто, на которое обратили взыскание по договору залога. Можно ли подать на убытки сразу на 1 го собственника, который закладывал авто в банк, минуя 2 го собственника, у которого я приобретал авто. Существует ли такая практика.

По договору залога мы потеряли квартиру, так как муж не справился с платежами, по решению суда нас выселяют с маленькими детьми, мы подали на отсрочку о выселении, новый собственник хочет любыми способами от нас избавиться быстрее, так как квартиру купили на продажу чёрные риелторы, а не реальные покупатели, у них в договоре купли продажи квартира выглядит чистой без пометки с обременением, хотя мы до сих пор судимся и прописаны, но под моральным и прямым воздействием на нас я сдаюсь, так как у меня маленькие дети, они предлагают деньги не большие за отзыв иска об отсрочки о выселении и добровольном снятии с регистрационного учёта, так как жизни не дадут, скажите, законно ли взять деньги и как обусловить это действие документально, чтобы нас не обманули, предлагают сначало совершить нам все действия юридические, а потом через ячейку в банке, когда мы придем туда с соответствующими подтверждающими документами (всеми своими отказали), то и деньги получим. Стоит ли вообще так поступать?

Заключен договор залога (ипотеки) на квартиру, с обременением в виде ипотеки 5 лет назад, обязательства по договору залога не исполнялись.

Залогодержатель обращался в суд, было обращено взыскание на заложенное имущество 5 лет назад но оно до сих пор у меня в собственности по выписке из реестра. Банк реорганизован в форме присоединения к другому банку.

Как снять обременение в виде ипотеки.

Имеется крупная задолженность перед юридическим лицом, оформлены договоры залога недвижимости и к нему договор займа, это жилье является единственным и проживает там семья с несовершеннолетними детьми. Возможно ли банкротство физического лица, он же должник, он же залогодатель, так чтобы его семье осталось какое-то жилье.

При покупке квартиры в рассрочку физ. лицом у физ лица оформляется договор с рассрочкой платежа. Нужно ли к этому заключать договор залога или договор ипотеки?

Действительно ли при прекращении основного обязательства (в данном случае процедуры банкротства) договор залога теряет силу? На основе каких правовых норм это происходит?

С завершением процедуры банкротства в отношении основного должника основная задолженность больше не подлежит взысканию. Как в этом случае снять залог с имущества принадлежащего 3-му лицу, предоставленного им в обеспечение основного обязательства должника.

Вопрос.. при оформлении залога на квартиру.. в договоре указали неправильную серию паспорта и когда он выдан... чем грозит это покупателю который отдал в залог 100000 рублей.

Имеет ли право Банк в котором находиться авто в кредите не принять полис сторонней страховой компании на входящей якобы в перечень партнеров банка по страхованию. Хотя в самом договоре залога прописано что заемщик имеет право оформлять страховку в др. компаниях. Спасибо.

Имеет ли юридическую силу договор залога недвижимости если ты имеешь на руках только св-во о наследстве, не зарегистрированное в рег. палате?

Что означает этот пункт в договоре: "залоенное по настоящему догоору имущество обеспечивает требование залогодержателя в том об'еме, какой оно имеет к моменту удолетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причененных просрочкой исполнения обязательства, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества (если таковые возникнут) и расходов по обращению взыскания на предмет залога и расходов по реализации предмета залога."

Можно ли спасти имущество от изъятия, если заключить с родственником договор, по которому все имеющееся у меня в квартире имущество находится в залоге за (якобы) полученные от него средства в долг?