Долевая собственность земельных участков / Право собственности - 4333 советов адвокатов и юристов
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса. Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Имею 1/2 дома хочу установить отдельно счёт чик электроэнергии со своим лецевым счётом получаю отказ, вопрос что делать?
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса.
Спросить
Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьЗаключайте соглашение о разделе земельного участка или обращайтесь в суд. Участок в долевой собственности на двух хозяев. Порядок пользования не определён, не межеван. Хозяин А поставил ветхий забор между собой и Б. Хозяин Б хочет поставить хороший забор, на месте ветхого, но для этого надо демонтировать забор хозяина А, который категорически против любых действий со стороны Б. Вопрос: что будет, какое наказание хозяину Б, если он самостоятельно демонтирует забор А и поставит на его место свой? Договориться не возможно!
Если дом не 1-этажный, с квартирами на всех этажах, то долевая собственность на участок остается неизменной... по техническим основаниям.
Однако, есть возможность определить и закрепить соглашением порядок пользования участком. У нас дом 2 этаж. 8 квартир. Дом на земле ижс. У нас доли. Можно ли признать его многоквартирным и изменить ВРИ земли? Сейчас у нас долевая собственность.
Если дом не 1-этажный, с квартирами на всех этажах, то долевая собственность на участок остается неизменной... по техническим основаниям.
Однако, есть возможность определить и закрепить соглашением порядок пользования участком.
СпроситьЗемельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. В соответствии с Налоговым законодательством земельный налог на такие участки не начисляется. Платят ли налог за придомовую территорию многоквартирного дома пенсионеры?
Земельный участок под многоквартирным домом находится в долевой собственности собственников жилых помещений этого дома. В соответствии с Налоговым законодательством земельный налог на такие участки не начисляется.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник может и подарить ст.572 ГК РФ. Оформить договоры дарения. Просто ничего, что дом в долях, а земельный участок полностью папин? Дом в долевой собственности (Мама, Папа, я) , а земельный участок в собственности только 1 из дольщиков (Папа). Мама и Папа хотят подарить мне свои доли на дом, а Папа и зу как сделать?
Вам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С соглашением могу помочь, пишите. Если нужно разделить землю на 2 части под существующим старым домом, что бы у каждого собственника было право на свой участок и свой дом (сейчас и дом и земля в долевой собственности). Что нужно получить вначале разрешение на раздел земельного участка или разрешение на строительство блокированного жилого дома?
Вам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С соглашением могу помочь, пишите.
СпроситьВсем членам семьи, включая детей, должны быть выделены доли пропорционально средствам МК. Остальное-пополам между супругами. Здравствуйте. При покупке жилья на средства из материнского капитала независимо дом это, или квартира — недвижимое имущество будет оформляться в долевую собственность (п.4 ст.10 ФЗ № 256).
Доли в жилом помещении обычно принадлежат в равных соотношениях мужу, жене, а также, как минимум, двоим детям. Как при разводе делится земельный участок купленный на мат капитал, если есть дети. Поровну с супругом или в долях?
Здравствуйте. При покупке жилья на средства из материнского капитала независимо дом это, или квартира — недвижимое имущество будет оформляться в долевую собственность (п.4 ст.10 ФЗ № 256).
Доли в жилом помещении обычно принадлежат в равных соотношениях мужу, жене, а также, как минимум, двоим детям.
СпроситьВы можете составить договор дарения земельного участка, налог при этом платить не нужно. Договора дарения составляется в простой письменной форме и в нотариальном заверении нет необходимости. Как переоформить земельный усасток в тсн на супруга пенсионера чтобы не платить земельный налог. Собственность не долевая.
Вы можете составить договор дарения земельного участка, налог при этом платить не нужно. Договора дарения составляется в простой письменной форме и в нотариальном заверении нет необходимости.
СпроситьЗдравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ. Пожалуста произошел выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения из коллективно долевой собственности, естественно на вновь образованный участок сохранилась аренда от исходного участка. Можно расторгнуть долгосрочный договор если собственники нового участка поменялись несколько раз и новые собственники не являются частью долевой собственности исходного участка.
Здравствуйте
Выдел доли в участок сохраняет Право аренды, это так.
А расторжение договора аренды не связывается с Новыми собственниками
Расторжение договора аренды может быть по инициативе сторон по соглашению, в связи с истечением срока действия, неуплатой аренды более 2 раз
Если добровольно невозможно, то по судебному решению по ст.450-453 ГКРФ.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Для того, чтобы дом поставить на кадастровый учёт, первое, что надо сделать это вызвать кадастрового инженера для составления общего плана дома. Второе, как только план будет у вас, составить письменное соглашение о разделе дома в натуре, в котором указать, что кому принадлежит. Оба эти документа через МФЦ зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН на свою собственность. На земельном участке, находящемся в долевой собственности двух лиц (по 1/2 в праве) каждым из собственников построена своя часть дома с общей стеной. Как правильно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный каждым из собственников жилой или садовый дом?
Здравствуйте, Марина. Для того, чтобы дом поставить на кадастровый учёт, первое, что надо сделать это вызвать кадастрового инженера для составления общего плана дома. Второе, как только план будет у вас, составить письменное соглашение о разделе дома в натуре, в котором указать, что кому принадлежит. Оба эти документа через МФЦ зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН на свою собственность.
СпроситьПродаете свою долю. Принуждать собственника к продаже Вы не можете. Вам следует уведомить второго собственника о продаже, если он не купит Вашу долю в течении 1 месяца, можете продать ее третьему лицу, либо он может оформить нотариальный отказ от покупки Вашей доли ст. 250 ГК РФ. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации. Имею 3/4 доли в в праве общей долевой собственности на земельный участок. Хотела бы продать свою часть. Второй собственник отказывается продать мне свою долю. Какие мои действия?
Вам следует уведомить второго собственника о продаже, если он не купит Вашу долю в течении 1 месяца, можете продать ее третьему лицу, либо он может оформить нотариальный отказ от покупки Вашей доли ст. 250 ГК РФ. Не забывайте говорить спасибо юристам за бесплатные консультации.
СпроситьВ районный суд обращайтесь. В суд общей юрисдикции с иском о регистрации перехода права собственности. А не о признании. Не уверен что Вам нужен иск о признании права собственности. В каком состоянии документы? Очно и лично работайте с юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте.
На самом деле требование нотариального договора законное, так как вы купили долю. Еще могут потребовать нотариальный отказ других долевых собственников.
Учитывая, что дело завершено, то фу не может с вами сходить к нотариусу или в мфц. Поэтому нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности и обязании росреестр зарегистрировать его.
Фу, должник должны быть привлечены третьим лицами, как и росреестр. Я купила по банкротству долю зем. участка. Финансовый управляющий вовремя не предоставил документы в росреестр, а потом процедура банкротства завершилась. В Арбитр суде возвратили заявление о признании права собственности. Подскажите, в какой суд обратиться?
В суд общей юрисдикции с иском о регистрации перехода права собственности. А не о признании.
Спросить
Не уверен что Вам нужен иск о признании права собственности. В каком состоянии документы? Очно и лично работайте с юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте.
На самом деле требование нотариального договора законное, так как вы купили долю. Еще могут потребовать нотариальный отказ других долевых собственников.
Учитывая, что дело завершено, то фу не может с вами сходить к нотариусу или в мфц. Поэтому нужно обращаться в суд с требованием о признании права собственности и обязании росреестр зарегистрировать его.
Фу, должник должны быть привлечены третьим лицами, как и росреестр.
Спросить1 пункт - это отдельное производство. Как называется Исковое заявление? В исковом заявлении о выделении в натуре дрли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок можно указать:
1)О присвоении номера квартир (1 и 2) путаница с оплатой Жкх
2) при помощи экспертного учреждения неправильно ввели мою долю, она фактически больше не 1/2 дома, а 2/3 можно в иске также указать?
Здравствуйте
Можете так и назвать - исковое заявление или припишите о разделе жилого дома в натуре, или о перераспределении жилых долей...
СпроситьЗдравствуйте.
Выписка ЕГРП есть? Имеет значение история долевой собственности дома, а также изначальный статус земельного участка.
Только исходя из этих данных возможна достоверная консультация. И только на платной основе. Имеется дом на участке, зарегистрированный на 4 собственников. (у каждого доли) Участок не поставлен на кадастровый учет. (Вокруг расположенные участки стоят на кадастровом учете) Как можно осуществить регистрацию участка, если одного из собственников не возможно найти. А как я понимаю, начать процедуру можно только при согласии всех собственников помещений. Какая последовательность действий. Спасибо.
Имеет значение история долевой собственности дома, а также изначальный статус земельного участка.
Только исходя из этих данных возможна достоверная консультация. И только на платной основе.
СпроситьДобрый день, Ирина. Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом, и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность. Сделать-то можно вполне законно но нужно серьёзно поработать в части оформления. Земельный участок придомовой территории оформлен в общедомовую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД. Можно ли выделить свою долю земельного участка и оформить в свою собственность?
Добрый день, Ирина. Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом, и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность. Сделать-то можно вполне законно но нужно серьёзно поработать в части оформления.
СпроситьДобрый день Светлана, вам необходимо приобщить к исковому заявлению и на дом и на землю. Копии прикладывайте, и на дом и на землю, оригиналы у себя берете в суд, для представления суду, по его требованию. Добрый день, Ирина! Если у Вас долевая собственность, остальные ее участники будут или соистцами или заинтересованными лицами в иске, выписки из ЕГРН лучше приложить две, если спор связан не только с домом, но и с землёй. Я должна в иске указать третьих лиц, так как у нас долевая собственность, дом с земельным участком. Скажите, пожалуйста, мн надо прикладывать иску две выписки из ЕГРН, на дом и на землю, или достаточно какой-то одной? Спасибо!
Добрый день Светлана, вам необходимо приобщить к исковому заявлению и на дом и на землю.
Спросить
Добрый день, Ирина! Если у Вас долевая собственность, остальные ее участники будут или соистцами или заинтересованными лицами в иске, выписки из ЕГРН лучше приложить две, если спор связан не только с домом, но и с землёй.
СпроситьЗдравствуйте, Борис Федорович. Сначала закажите через МФЦ выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. Если ваш участок и участок соседа, также как и дом имеют разные кадастровые номера, то выписки будет четыре. Если номер один заказываете две выписки. Из них вам сразу будет ясно, что и кто является не только собственниками, но и что за каждым закреплено. На основании этого закажите в БТИ технический план на строение. Что касается присутствия соседа, то скорее всего его присутствие необходимо. Имеем дачный дом. Согласно свидетельства о государственной регистрации права долевая собственность, доля в праве 14/18. Можно ли оформить технический план моего участка (с частью дома) для получения кадастрового паспорта без привлечения соседа? У соседа права собственности на его часть дома в установленном порядке не оформлена. Реальные доли в строении и земельном участке были оформлены и утверждены через Мособлсуд. Утверждённый в Росреестре межевой план также имеется.
Здравствуйте, Борис Федорович. Сначала закажите через МФЦ выписку из ЕГРН на дом и земельный участок. Если ваш участок и участок соседа, также как и дом имеют разные кадастровые номера, то выписки будет четыре. Если номер один заказываете две выписки. Из них вам сразу будет ясно, что и кто является не только собственниками, но и что за каждым закреплено. На основании этого закажите в БТИ технический план на строение. Что касается присутствия соседа, то скорее всего его присутствие необходимо.
СпроситьЕсли собственность общая долевая, то это проблема для Вас. Не зарегистрируете. Не могу зарегистрировать земельный участок по решению суда, т.к. до этого участок находился в долевой собственности и на него был наложен арест из за долгов моего соседа.
Здравствуйте!
Есть много нюансов.
Во-первых, срок владения участком.
Во-вторых, количество продавцов.
В-третьих, основание приобретения участка (покупка, дарение и т.д.)
В-четвертых, кадастровая стоимость участка. Я продал участок за 600000 рублей. Участок был в долевой собственности с 1995 Выделил в этом году свою и продал. Какой налог берётся с продажи земельного участка с/х назначения, если сумма не привыкает 1 млн. рублей?
А вы сами что хотите? Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку. Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки. Мной был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Сроки передачи застройщиком были установлены 05.12.2020. До настоящего времени объекты мне не переданы. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. Что делать?
Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку.
Спросить
Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки.
Спросить
Допсоглашение подписывать нельзя, кроме этого, нужно смотреть условия предварительного договора, при купле-продаже о продлении срока строительства вообще не может быть речи.
СпроситьНикаких неприятностей не будет. Впоследствии можно попытаться выделить участок под вашим гаражом в вашу собственность. Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гараж находится в частной собственности, а земля под ним а общей долевой кооператива. Какие неприятности таит в себе такая ситуация. Можно ли им пользоваться. Стоит ли покупать такие гаражи? Спасибо.
Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьДобрый день
Попробуйте заявить, что требование не подлежит оценке и оплатите 300 руб., оставят без движения посчитаете долю от кадастровой стоимости земельного участка. Участок в долевой собственности, при подаче иска в суд о выделении доли из долевой собственности в натуре какая госпошлина?
Добрый день
Попробуйте заявить, что требование не подлежит оценке и оплатите 300 руб., оставят без движения посчитаете долю от кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьДоброго здоровья! Земельный участок Ваш. Дом оформляете в долях, т.е. 50/50.Но учитываете тот факт что налог в долевой собственности больше. Здравствуйте!
Не совсем корректно задан вопрос.
1. Если дом построен без проекта и разрешения на строительство, то оформить дом (зарегистрировать право) можно только через суд.
2. Если Вас интересует оформление долей супругов, то по 1/2, т.к. дом построен в период брака. 34 СК РФ
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Есть только техпаспорт дома, и еще хотелось бы уточнить если родители подарили мне этот участок могу ли я оформить дом на себя? А если я буду оформлять после развода с ним? Просто у супруга есть дочь от первого брака, а участок все таки мне подарили. А у нас тоже ребенок и я хочу чтоб все осталось ей. Мы с супругом построили дом но не оформили его, на участке моих родителей, затем родители подарили мне это участок как теперь оформить дом?
Доброго здоровья! Земельный участок Ваш. Дом оформляете в долях, т.е. 50/50.Но учитываете тот факт что налог в долевой собственности больше.
Спросить
Здравствуйте!
Не совсем корректно задан вопрос.
1. Если дом построен без проекта и разрешения на строительство, то оформить дом (зарегистрировать право) можно только через суд.
2. Если Вас интересует оформление долей супругов, то по 1/2, т.к. дом построен в период брака. 34 СК РФ
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
Спросить
Есть только техпаспорт дома, и еще хотелось бы уточнить если родители подарили мне этот участок могу ли я оформить дом на себя?
Спросить1. Оформление дома значит только через суд, как самострой.
2. На себя оформить можете, но он всё-равно будет являться совместной собственностью.
СпроситьА если я буду оформлять после развода с ним? Просто у супруга есть дочь от первого брака, а участок все таки мне подарили. А у нас тоже ребенок и я хочу чтоб все осталось ей.
СпроситьНе имеет значения!
Земля Ваша, а дом в совместной собственности, ине важно, когда Вы его будете оформлять.
СпроситьВы правы. Будет нарушен принцип. Земельный участок и здания на нем расположенные имеют неразрывную судьбу, и если это долевая собственность, то пропорционально на все объекты. Как вариант, вы можете разделить участок так, что бы дом остался на одной части, а другая часть была пустой. Это возможно при соблюдение технических регламентов образования участков. И делать это надо, пока все в собственности мамы. Хочу заключить со своей мамой наследственный договор на наследование земельного участка, на котором расположен дом. Земля и дом находятся в собственности матери. Но проблема в том, что кроме меня еще есть 3 наследника 1 очереди. В связи с этим возникает вопрос: можно ли в наследственном договоре завещать мне только земельный участок, а дом поделить по закону по 1/4 доли каждому?
Не будет ли тут нарушения принципа единства судьбы здания и земельного участка?
Вы правы. Будет нарушен принцип. Земельный участок и здания на нем расположенные имеют неразрывную судьбу, и если это долевая собственность, то пропорционально на все объекты. Как вариант, вы можете разделить участок так, что бы дом остался на одной части, а другая часть была пустой. Это возможно при соблюдение технических регламентов образования участков. И делать это надо, пока все в собственности мамы.
СпроситьОбратиться в администрацию. Вопрос формирования земельного участка под МКД в их ведении. Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: http://kartgeocentre.ru/vazhno/rosreestr-kak-oformit-zemelnyy-uchastok-pod-dvuhkvartirnym-i-bolee-maloetazhnym-domom Совместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка. Как оформит землю под одноэтажным трёхквартирным жилым домом с прилегающей территорией?
Уважаемая Светлана! В случае признания одноэтажного трехквартирного дома многоквартирным оформление земли производится в общую долевую собственность. Полезная ссылка: Подробнее ➤
СпроситьСовместно со всеми владельцами квартир обратитесь с заявлением в МФЦ.
Будет назначено межевание с определением границ общего участка.
Спросить
