Замеры площади квартиры / Недвижимость - 388 советов адвокатов и юристов

По договору дду площадь квартиры 30 кв м, в договоре указано что Квартира сдаётся с предчистовой отделкой. При получении ключей самостоятельно измерили площадь, она изменилась на 1 кв м, составила 29 кв м, согласно договору если разница составляет более 2%, то стоимость подлежит перерасчёту/возврату. Написана претензия застройщику, однако представитель застройщика уверяет, что площадь измерялась с черновой отделкой, а предчистовая это дополнительная опция, и мирно решать вопрос не собирается.

Как должно быть на самом деле и что предпринять?

После замера бти площадь квартиры увеличилась на 5 кв. м (около 10% от заявленной), застройщик требует доплаты. В жилой комнате по проекту должна быть лестница на эксплуатируемую крышу (третий этаж трех этажного таунхауса), при замере бти лестница отсутствовала. Что делать? Спасибо.

Вопрос о площади квартиры. При покупке квартиры площадь была 38,98 кв.м. После замера БТИ площадь увеличилась на 1,2 м. за что застройщик потребовал доплаты в размере 58 т. р. после замера подвесных потолков выяснилось что площадь комнаты не изменилась, после замера ванной комнаты, выяснилось что правильные были первые замеры застройщика. БТИ обосновали свои замеры включением дверных проемов. Правомерны ли данные действия сотрудников БТИ и возможен ли возврат денег?

Наверное, очень популярная ситуация... Подскажите, пожалуйста, какая существует практика разрешения вопросов по финальным замерам БТИ? Наша квартира увеличилась на 6,87 м 2, что составило доплату 652650 руб. Доплатить нужно в течение 5 дней после официальной сдачи дома.

Вопрос:

- как можно перепроверить расхождения, нет ли практики регулярного увеличения всех площадей?

- квартира выплачивается в ипотеку, сумма доплаты приличная, найти в пятидневный срок очень затруднительно, правомочно ли установление этого периода?

- и вообще какой вариант решения данных вопросов существует сегодня?

Заранее благодарны!

При строительстве многоквартирного дома, у застройщика должны быть какие-то нормы погрешности отклонения от площади? Нормально ли то, что площадь квартиры увеличилась на 7 км.м.? Договор ДДУ.

На днаях получаем ключи в новостройке и нам сообщили что площадь кв.увеличилась, нужно доплатить. А мы с этим увеличением не соглассны. Говорят что сначала оплачиваете, а только потом можно делать самим замеры и оспорить если первичный замер был неверен. Как быть? Спасибо.

1.По Предварительному дог-ру Застройщик приглашает подписать Доп. соглашение по увеличенной площади кв-ры с последующей оплатой за появившиеся лишние метры (0,5 м - 62100 р.).Мы заказали перемер по БТИ (доплата по нему только за 0,1 м., тех. паспорт будет 20.10.14 г.). Вернет ли мне Застройщик разницу

(ведь я вынужден по Предв. Дог-ру заплатить 62100 р. по настаиванию Застройщика) по моему заявлению к нему с приложением тех. паспорта с новыми уменьшенными размерами.

2. По Предв. Договору лоджия включена в общую площадь, а по Жил. кодексу лоджии не входят в общий расчет. Застройщик считает лоджии с коэф.0,5. Реально по суду вернуть деньги за лоджии? Ведь по Предв. Дог. я,воде как согласился с условиями покукки?

Хочу помочь 80-летней соседке. После смерти мужа (всеми плетежами занимался он) она обнаружила, что в платежках за квартиру указана общая площадь с учетом площади лоджии. Каждый месяц начисляется квартплата на 9 кв.м больше. Как ей поступить? Куда пойти? В декабре она обратилась в ЦНТИ (Миасский филиал) по Челябинской области за кадастровым паспортом, ей выдали кад. паспорт-1 лист с указанием площади с лоджией, без плана жилого помещения (квартиры) =Любовь =

Такой вопрос, купили квартиру по договору ДДУ, в договоре прописана площадь 60.02, при подписании акта приёма передачи оказалась 56.1, акт муж подписал, и теперь стоит вопрос, можно ли вернуть разницу по цене? В самом договоре указано что сумма договора не меняется за исключением если не будет расхождения по площади более 1 м 2, причём если увеличится, то надо до платить, а если уменьшится, ничего не сказано.

Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.

Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?

Технические документы выдали на много позже, чем подсунули (иначе и не скажешь) Доп соглашение на большие метры по квартире. Уверивши, что площадь увеличилась. Но промолчали, что изменили коэф. Лоджии с 0,5 на 1,0. А теперь еще и в акте-приемке пишут фактическая площадь квартиры 46,7 кв. м., площадь жилого помещения 38.8 кв. м., т.е. к 38,8+7.9 (полная лоджия).

Очивидно, по доп соглашению придется обр. в суд, чобы признать его ничтожным. Как быть с актом?

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Мы не подписал доп. соглашения с застройщиком кв. т.к нам предъявили доплатить лишние метры. Мы не согласны. Муж замер сделал-есть лишнее-но это 0,05 м 2. а не то что они заявляют в доп соглашение. Наше действия-в какую компанию обратиться для замера кв-ры?спб.

Застройщик прислал обмеры квартиры, на 17 метров квадратных площадь увеличилась на 4,95%. Требует оплатить 1.17 м.кв. и не допускает перемерить квартиру представителями ПИБ, только после получения оплаты за увеличение площади квартиры, и только после государственной регистрации права на квартиру. Законно ли это? Где я могу посмотреть, правомерны ли действия Застройщика, что только после регистрации права я смогу проверить площадь квартиры законными представителями ПИБа. Спасибо.

Участвую в долевом строительстве, дом сдали, во время приемки при замере изменилась площадь квартиры в бОльшую сторону. В договоре оговаривается, что при увеличении площади более чем на 3% (от первоначальной заявленной площади), то увеличение оплачивает покупатель, а если менее 3% то разница не оплачивается. Строительная компания замерила площадь (инженерами из кадастра) и у них получилось увеличение площади более чем на 3%. Когда я, как дольщик замерил, то у меня площадь получилась в допуске 3%, т.е. без дополнительной оплаты. При обращении с этим вопросом к застройщику, он сослался на инженера в кадастре и направил к нему. Инженер согласился на перемер и перезвонил через неделю, сказав что квартира принадлежит застройщику и они не могут ее перемерить, но в то же время я не могу ее принять в силу необходимости подписания допсоглашения о изменении площади, с которой я не согласен. Вот такой замкнутый круг.

Договор участия в долевом строительстве. Застройщик требует заплатить за лишний кв.метр площади квартиры. Возникший при строительстве правомерно ли это, если в договоре конкретно указана оплачиваемая площадь состоящая из сумм общей площади квартиры и площади балконов (исч. с коэфф.0,3). Еще имеется вот такой пункт договора (цитирую дословно и до запятой)-уточненные площади квартиры и балконов определяются по данным тех. паспорта составленного БТИ. При расхождении данных Оплачиваемой площади и данных тех. паспорта, составленного БТИ по окончании строительства на момент передачи квартиры участнику 2 (Иванову И.П.) участник 1 (застройщик) обязан компенсировать данную разницу доплатой либо возвратом денежных средств. Про то,что мы (участник 2) должны что-то доплатить не указано исходя из текста договора, если я правильно поняла. Больше никаких пунктов по этому поводу нет. Акт приема передачи квартиры еще не подписывали, дом в эксплуатацию официально не введен. Подскажите как быть?

Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Застройщик внес в акт приема-передачи квартиры по ДДУ внес пункт об увеличении площади и мои обязательства по доплате. Какие доказательства "увеличения" я вправе потребовать от застройщика?

Дом двухэтажный. Площадь моей квартиры 60 м соседа сверху 55 м. сумма площадей квартир 1-го и 2-го этажей разнится именно на 5 метров. Не могу найти правды, куда обратится. Данные площадей квартир БТИ.

Заключил ДДУ на квартиру в декабре 2014. В том же декабре дом был сдан, но фактически ключи ни кто не получил, т.к. рабочие еще были на объекте. Но в это время БТИ проводила замеры комнат и по их результатам застройщик выдал мне письмо, по которому я должен был оплатить за лишние квадратные метры и плюс еще работу БТИ. Я оплатил эти расходы, но проверить тогда правильность замеров не смог. Теперь я получил ключи и оказалось, что площадь даже меньше проектной. Я хочу заказать БТИ повторный замер моей квартиры и если площадь квартиры измениться, а застройщик откажет мне в претензии на перерасчет суммы согласно новому тех. паспорту на квартиру, то как мне составить иск в суд, на какие нормы ссылаться? И еще, я могу как то официально зафиксировать предварительные замеры техником БТИ, чтобы не было фальсификации при подготовке тех. паспорта?

Организация, подготовившая технический паспорт квартиры по заказу Застройщика, выполнила некорректные расчеты общей площади. Как мне, как покупателю этой квартиры по ДДУ, корректно подать претензию на пересмотр результатов технической инвентаризации? Самостоятельно заказать замеры у другой организации, либо достаточно оформить претензию в сторону Застройщика? Акт приема передачи уже подписан. Спасибо.

Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия.

Проектная площадь квартира - 35 кв. м.

Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м.

В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора.

Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком.

Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9.

Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги?

В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.

В договоре долевого строительства указана площадь кв-ры. БТИ произвели обмер квартиры по заказу застройщика - площадь увеличилась. Я ее оплатила и получила ключи (без оплаты застройщик не отдал бы ключи). Когда перемерила площадь самостоятельно (несколько раз), выяснилось, что никакой доплаты не должно было быть (увеличение незначительное, по которому доплата не предусматривается). Возможно ли обжаловать замеры БТИ и вернуть ранее уплаченные мною деньги?

Взяли квартиру по ДУ в 2017 году, у продавца квартира куплена по ДДУ в 2016 году, сейчас при приеме квартиры нам сообщили, что площадь увеличилась на 6,23 м 2. и доплатить нам нужно порядка 337 тыс рублей. Действует ли в нашем случае поправка к ФЗ 214 о том, что более 5 процентов от площади квартиры не имеют право нам предъявить для оплаты?

Приобретенная через риэлтора в новом доме квартира в 120 кв. м оказалась на 4 метра меньше при получении документов. Существует ли независимый замер квартиры и куда обратится. Или всех имеющихся документов будет достаточно для обращения в суд для возмещения разницы в стоимости. Заранее благодарю.

Здравствуйте, уважаемые эксперты!

Вопрос: Как обжаловать указанную в документах площадь квартиры? Можно ли вернуть с застройщика переплаченные средства за кв.метры? Возможно ли, в дальнейшем, внести изменения в Росреестр и Свидетельство о праве собственности (скоро будет оформлено на площадь указанную застройщиком)?

Ситуация: Купила квартиру (ипотека) в новостройке по ДДУ (кв.м. больше, чем будет по факту после возведения внутренних стен). Дом сдан в эксплуатацию и стоит на кадастровом учете. Подписан акт приема-передачи квартиры и доп. соглашение об уточнении площади квартиры (-0,1 кв.м, но при возведении стен площадь будет еще меньше). В ДДУ есть пункт о том, что застройщик ничем не обязан в случае уменьшения площади до-3 кв. м, а покупатель доплатит при любом увеличении площади.

Заранее благодарю за помощь.

С уважением, Ирина.

По ДДУ квартира передается без отделки, отделка идет по отдельному договору дарения в подарок. По результатам обмера ПИБ доплатилм за 0,4 м и подписали акт приема передачи. Далее выяснилось, что квартира меньше, чем данные замера пиб. Застройщик отвечает, что сделали отделку и квартира меньше. Могу ли я провести повторные замеры и учесть отделку и взыскать деньги с застпойщика?

В 2001 году получила 2-х комнатную квартиру. По договору социального найма жилого помещения общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.В декабре 2016 г. квартиру приватизировала. В договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан и в выписке из единого государственного реестра квадратные метры изменились на 41,8.Замер квариры никогда при мне не производился, при этом общая площадь увеличилась на 50 см.Что делать?

Как правильно составить притензию в бти что они не правильно замерили площадь и бти теперь сслается что у нас произошла перепланировка в квартире.

Я купила квартиру в доме после реконструкции (бывшее общежитие). по договору площадь 37 кв.м., но по моим расчетам там меньше, около 35 кв.м.. Как мне оспорить? Я хочу забрать свои деньги, там разница примерно на 2 метра.

Квартира по дду имеет площадь 31 кв м, согласно приложению к договору сдаётся с предчистовой отделкой. Акт подписан, перебито площади провели, приглашали кадастрового инженера, есть уменьшение площади на 2,7%, что в соответствии с договором подлежит перерасчету (в договоре 2%). Цена вопроса 75000. Писали претензию, застройщик прислал ответ. Посоветуйте, прав застройщик или все же подавать в суд. Уточнение: результаты обмера инженера застройщику собирались направить в повторной претензии, первая содержала наши собственные обмеры.

У меня такой вопрос: в 2007 году приобрели квартиру. Дом сдан в 2015 году. По договору площадь составляла 100 кв метров. Когда пришли получать ключи, нам сказали что площадь квартиры была увеличена на 3 кв метра и что нам придется доплатить сумму за 3 кв метра. Сумма в договоре была в долларах за кв. метр. На то время. Курс был 30 рублей. Сейчас он возрос. В офисе сказали, что необходимо оплатить сумму по сегодняшнему курсу, а не по курсу на дату заключения договора. Что делать? Спасибо.

Бти передал застройщику обмеры на квартиру, составлен акт пп квартиры и подписан сторонами по дду в апреле 2014, в акте укаано застройщик должен вернуть деньги за 3 квм.

застройщик не вернул в течении месяца написал я ему претензию, получил ответ что бти допустила ошибки при обмерах и площадь пр факту как в дду.

написал письмо бти, ответ да была допущена ошибка на 0.1 кв, а у меня на 3 меньше.

Написал еще претензию застройщику, в ответе снова как и в прошом.

Подал в суд, суд запрос сделал в бти и те выслали площадь как акте по факту, но застройщик привлек по ход. бти как 3 лицо и запросили инвентарное дело с бти, и там фантастическим образом площадь как по дду, ознакомлен с делом.

Что посоветуете, на суде говорить?

Приватизировала квартиру в 1993 году, на руках только договор приватизации, в договоре общая площадь 30,8 кв. м. Пошла получать кадастровый паспорт, оказалось, что общая площадь 30,2 кв.м. В БТИ сказали, что тоже 30,2 кв.м. общая площадь. Хочу сделать завещание или дарение у нотариуса, но как будут же несоответствия в документах и при регистрации права собственности, тоже сказали будет 30,2 кв.м. Какие заявления писать в БТИ, чтобы исправить ошибки? Тех. паспорт заказывать, но в нет так же будут несоответствия, и он платный.

Раньше очень давно замеряли только жилую площадь квартиры. Подскажите пожалуйста. Когда вышел закон замерять всю общую площадь квартиры?

Получили квартиру от застройщика. Квартира с предчистовой отделкой была. По обмерам БТИ разница площади составляет 0.9 м². Заказали замеры у стороннего кадастрового инженера из оценочной компании Авангард. По этим замерам разница составляет 1.1 м². По ДДУ перерасчёт должен быть при разнице в площади от 1 м². Написал заявление застройщику - он отказал. Далее претензию-он отказал. Как мне быть дальше? Мне нужно подавать исковое на застройщика? Или опротестовать замеры БТИ? Кстати замеры БТИ были без меня, т.е. нас не приглашали на обмеры. Так же уже начали делать отделку, т.к. жить то где то нужно, это может в дальнейшем повлиять как то?

Сегодня, в моей квартире производили замер температуры, насчитали следующие показания: зал 27 градусов, коридор 26 градусов, спальня 28, кухня и ванна 27 градусов. Был составлен акт. Обещали убавить подачу теплоносителя. За какой период я могу просить выполнить перерасчет? Отопительный сезон начался в конце октября.

Всем доброго дня.

Приобрел на вторичном рынке квартиру общей площадью, по документам, 40,2 метра. Согласно плану БТИ площадь одной из комнат = 10.2 м 2, на деле оказалась 8,8 м 2, вторая комната тоже чуть меньше, чем на плане.

Суммарная недостача = 2-2,5 м 2.

Квартира дорогая, метр 300 000 рублей.

Результаты обмеров, естественно, расстроили. Что делать, как быть в этой ситуации?

Квартира по социальному найму выдана была дедушке в 1978 г., сейчас (после смерти дедушки) хочу приватизировать квартиру, запросила документы в муниципалитете. Они мне выдали выписку о том, что квартира в реестре муниципалитета не числиться. Соответственно в БТИ сказали, так как квартира не стоит на балансе муниципалитета или другой организации, то ее приватизировать невозможно, только через суд. Как быть?

Получила квартиру по ДДУ, Акт подписан, при приемке замер не производили, сейчас выяснилось что площадь меньше как минимум на 3 м 2, В настоящий момент еще в производстве акт осмотра, т.к. были выявлены замечания по помещению. Могу я на этом этапе дополнить акт осмотра претензией по площади и начать производство подготовки претензии к застройщику по уменьшению площади? Квартира на стадии ремонта

Что делать в такой ситуации:

Перемножив длину и ширину помещения, компания, производивший замеры БТИ, округляла НЕ по математическому округлению до десятых, в результате площадь сошлась (например, они санузел 2,0736 м^2 округлили до десятых, у них получилось 2,2 м^2).

Учитывая стоимость 1 кв м больше 400 тыс рублей, выходит значительная сумма за несколько помещений.

В ДДУ не прописана минимальная допустимая погрешность при которой стороны не доплачивают ничего, только про 5% из закона

Вопрос:

Застройщик требует доплату за новостройку в связи с увеличением площади.

Фактические замеры досудебной экспертизы показали что увеличение нет

Сам застройщик в суд не подает, хотелось бы решить вопрос и не тянуть.

На основе какой статьи закона подавать в суд, что бы суд написал что увеличения площади нет и доплата за квартиру не требуется?

Спасибо.

При покупке квартиры на вторичке, после подписания ДКП, обмерили квартиру и выяснилось, что площадь квартиры на 1,5 квадратных метра меньше чем указано в документах (техпаспорте, форме 7, ЕГРП).

Реально ли в такой ситуации добиться какой то компенсации от продавца?

Как доказать застройщику что замеры БТИ были не правильными?

Квартира куплена по ДДУ, 65 кв с отделкой белый куб, прописано в договоре.

Кадастровый инженер замерял квартиру без отделки и без короба по стояку, получилось 65,7.

После застройщик сделал отделку стало 64,6.

Что нужно предпринять?

Ситуация следующая:

Застройщик признан банкротом, конкурсное производство. Дом введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры подписан, дом не стоит на кадастровом учете. Нужно ли подавать заявление о признании права собственности на квартиру в арбитражный суд? Если не подать - какие последствия?

Также есть один момент - ремонт в этой квартире сделан дольщиком с перепланировкой до подписания акта приема-передачи (есть техническое описание с планом, на котором указаны внутренние перегородки. А по ДДУ квартира передается без отделки, в т.ч. без внутренних перегородок). Застройщик требует доплату за увеличение площади по обмерам БТИ (в связи с перепланировкой (переносом стены) получилось больше метров жилой площади и меньше метров площади лоджии). Есть шанс выиграть спор у застройщика, как думаете?

У меня следующая ситуация.

Согласно договору купли продажи я приобрел 1/2 доли в 4-х комнатной квартиры.

В договоре указанно что отчуждаемая доля квартиры состоит из 2-х комнат площадью 11,8 и 9 м.2.

Общ. площадь квартиры-83,5 кв.м в том числе;

1 комната 11,8 м.кв.

1 комната 9 м.кв.

1 комната 17,5 м.кв.

1 комната 15,4 м.кв. кухня 9,6 м.кв. коридор 14,7 м.кв с/у 1,3 м.кв. ванная 2,6 кв.м. шкаф 0,3 кв.м. кладовая 1,3 кв.м.

С вторым собственником у нас постоянные ссоры по вопросам пользоваания нежилыми помещениями.

Вопрос:

Меня интересует размер площади нежилых помещений которыми я могу пользоваться.

И как эту площадь задокументировать..

Спасибо!

БТИ несколько раз, по истечению срока и при дарении начиная с 2008 г 2011 г,2016 г делали замеры площади 0,25 жилого дома. Площядь за эти года не менялась. Сосед после ремонта (поменял вход и из коридора сделал кухню)-будет оформлять через суд. Взял выписку из Гос реестра для суда, а там наша площадь, указана не та,что указана в техническом паспорте на дом. Юрист который делает документы соседу, утверждает, что мы тоже должны идти в суд для уточнения.