Застройка жилья / Жилищное право - 1274 советов адвокатов и юристов

Вопрос такой: собираемся под Питером купить в стройке таун. Земля - сельхозназначения, разрешенное использование - дачное строительство. Застройщик обещает, что к моменту сдачи объекта земля будет переведена в статус МЖС. Меня волнует вот что, застройщик - это одно юр. лицо, а собственник земли - вообще частное лицо. Есть ли в этой ситуации подводные камни?

Как встать на очередь на получение жилья молодой семье в 3 комнатной квартире проживает 3 семьи, родители и 2 дочери с семьями, у родителей 1/2 квартиры в собственности, у дочерей по 1/4 в одной молодой семье ребенок.

Пожалуйста ответ с ссылками на закон и подзаконные акты. Спасибо!

Проживаем (прописаны) в квартире, принадлежавшей нам по "Договору социального найма служебного жилого помещения". Выдана была в связи с работой в гос. учреждении. Собственник квартиры - Королёвский городской муниципальный фонд. Могу ли я приватизировать эту квартиру в связи с 10 летним проживанием? Является она социальным жильем или служебным? Право на приватизацию не использовал.

Заранее спасибо!

Наш дом попадает под расселение в связи с новой застройкой. Моя квартира имеет 25 кв.м. площади, минимальная площадь однокомнатной квартиры в новом фонде-32 м. Квартирой владею я одна (родители умерли).

В связи с этим у меня есть вопросы:

1.Могут ли мне дать однокомнатную квартиру в порядке обмена (я слышала, что при отсутствии эквивалентного метража застройщик может подарить 10 м к площади)?

2. Могут ли мне дать однокомнатную квартиру с доплатой?

2. Могут ли мою квартиру обменять на студию (этого я не хочу)?

Ребенок-инвалид. В доме собственники ТСЖ. Я тоже собственник. Нет пандуса в подъезде. ТСж объясняет нет сейчас денег установить пандус.

Ситуация такая: я собственник комнаты в коммуналке, дом подлежит сносу по программе застройка территории, комната находиться в аресте, долг по кредиту, он платиться, администрация предлагает денежные средства в замен жилья, т.к комната в аресте деньги при перечеслении на счет снимут, в связи с этим я останусь без жилья. Меня интересует возможно ли заключить договор с администрацией на предоставление мне жилого помещения и что положено или нужно как-то договариваться с судебным приставом?. Как действовать при такой ситуации?

Я дочь репрессированных родителей. В настоящее время моя приватизированная 3-х комнатная квартира в аварийном состоянии. Для временного проживания мне выделена 1-а комнатная квартира в которой я проживаю уже год. никаких действий по переселению меня в равноценное жильё не предпринимается.

Скажите, пожалуйста, какие я имею права на предоставление мне равноценной квартиры,?

Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?

С чего начать диалог с местной властью. Наш дом признан аварийным в еще 1975 году, как было сказано в администрации города. Никаких актов обследования у меня на руках нет. В 2010 году став собственниками квартиры (долевое участие) в этом доме, моя семья привела свое жилье в порядок, сделав его благоустроенным. Все изменения узаконены. Теперь дом расселяют по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Насколько я понимаю, мне должны дать какую-то официальную бумагу, на которой указаны сроки переселения, причины, адрес предлагаемого взамен жилья. Мы ведем диалог устно, но ведь это игра какая-то получается. На что ссылаться в случае не согласия. Тем более, что я не хочу переезжать на конец города из центра, у меня через год ребенок в школу пойдет рядом с домом, а теперь что, всю жизнь переворачивать в угоду чиновникам, я не хочу. Вот и, повторюсь, каким должен план моих действий быть в отстаивании своих прав? Спасибо за внимание.

В 2017 году наш дом двухквартирный блокированной застройки признали аварийным. В 2020 году мы встали на учёт по улучшению жилищных условий. Многократно обращались в администрацию, суд о предоставлении жилья. Но нам отказали, ссылаясь на то, что дом блокированной застройки в программе не участвует и нам только положена выкупная цена. В 2023 году администрация провела оценку дома и ЗУ и отправила проект соглашения о выкупной цене в размере 128000. На эту сумму естественно невозможно улучшить жилищные условия. Как нам быть?

Построила жилой дом на участке ИЖС, часть дома сдаю посуточно, во второй части проживаю сама. Плачу налог как самозанятая. Работаю по договору найма, как физ. лицо.

Сегодня пришло письмо от администрации, с предупреждением, о нецелевое использование земли, о том, что либо я должна прикрутить сдавать в аренду, либо переводить землю под гостиницу. Дом 100 кв м, полтора этажа на 6 сотках. Сдаю для одной семьи.

Насколько правомерно действия администрации? И каковы мои дальнейшие действия?

По субсидии. Моей бабушке выдают субсидию на приобретение жилья, мы хотим купить в строющим доме с доплатой естественно. Но вот такой вопрос. Она хочет купить ее мне, но так как ее субсидия то и право на квартиру имеет она. можно ли при заключении договора купли продажи квартиры (если она еще строится) оформить ее на меня? Что бы я стала собственником.

Имеется дом старый 1920 года постройки на 4 хозяина. Квартиры расположены две на одну сторону дома, две на другую, но у каждого свой огород и не пересекаемся. Две квартиры участок выкупили, при этом переоформив квартиру в часть дома или что то такое. То есть две квартиры идут как квартиры, две другие по другому. Наш родственник умер в это время и не успел приватизировать. Сейчас нам отказывают, ссылаясь, что у нас многоквартирный дом. Предлагают всем прийти и переименовать в дом блоковой застройки, но соседи не горят желанием, так как у них всё в порядке, земля оформлена. Подскажите порядок действия в этом случае, помогите составить заявление в суд. За отдельную плату. Прошу откликнуться тех, кто в этом разбирается и у кого была подобная практика. Предлагали взять справку из похозяйственной книги, но у нас таких нет. Просьба посмотреть объект. Владивосток. Сурикова 12 кв.3. и там все квартиры, чтоб понять о чем я говорю.

Добрый день.

В преддверии проведения собрания собственников жилья многоквартирного дома, ТСЖ анонсировало вопрос о проведении ремонта мест общественного пользования - 50 тыс. руб. этаж (в доме 24 этажа. Соответственно сумма проекта 1 200 тыс. руб.).

Мы как собственники жилья можем настаивать на соблюдении 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг..."?

Или в отношении ТСЖ этот закон не действует?

Очень хочется быть уверенным, что половина денежных средств не осядет в карманах членов правления ТСЖ.

Возможно ли как-то защитить права дольщика инвалида 1 группы, который остался без жилья и вынужден снимать не приспособленную квартиру и находится на грани выживания.

Застройщика обанкротила администрация города.

Заранее спасибо за ответ.

Мы живем в доме блокированной застройки, в доме четыре квартиры, все приватизированны. При определении способа управления домом наши мнения разделились почти 50 на 50, но что бы не было войны мы решили выбрать управляющую компанию. Теперь что бы заключить договор управления нужно определиться с составом общего имущества, которого как такового у нас нет. Кто, в рамках закона поможет нам это сделать (какой орган)? И так же определить приемлемый для нашего дома тариф, оплаты за обслуживание и текущий ремонт ОДИ. Т.к. управляющая компания предлагает нам тариф такой же как и для типовых МКД. заранее благодарю.

Какой порядок выдачи служебного ордера? В 2002 дали служебный ордер на квартиру, При тебе поставили штамп на ордере, у одной моей коллеги ордер и по нему крас ная полоса! Условия получения ордеров у нас одинаковые! (Не сдавали предыдущее в виду его приватизации - потеряли бы право собственности.) СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА

ЖИЛЬЕ ПОЛУЧЕНО ДО НОВОГО КЗОТА, КАКИЕ ПРАВИЛА К НАМ ПРИМЕНЯЮТСЯ?

ЗАКОН ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ? С увжением! Ирина Ю.

Являюсь матерью одиночкой с тремя детьми, проживаю в общежитии (30 кв метров,2 комнаты), так же живёт бабушка, сидит с внуком. Места мало, туалет и кухня в коридоре, мыться не где. Обращалась с заявлением к гл.врачу на улучшение жилищных условий. Написал на моём заявлении, нет возможности. Работаю врачом 6 лет в данной организации. Проф. ком просит подождать. Знаю, что скоро будут выдовать в кап. исполнении врачам. Как говорит гл.врач, я хоть завтра дам жильё нужному мне специалисту. По национальности ханты Амадо численные народы Севера. Живём в Салехарде. Какие льготы есть для одинокой мамы у нас и как мне получить капитальное жильё? И куда обращаться ещё,чтобы ускорить процесс?

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

Аварийному дому повторно сделать экспертизу и признать его к реконструкции!, чтобы не сносить!? законн позволяет делать?!? Если дом аварийный, Но ДВА Заключения не соответствует условиям проживания СанПин и вода в колодце НЕ Соответствует---отсудить квартиру Взамен несоответствующей условиям проживания с улучшением жилищных условий, мы нуждающиеся и малоимущие и малыши лишены конституционного права на жилище и состоим в очереди на улучшение жилищных условий с 2004 года до вступления ЖК РФ 01 марта 2005 г. И маневренный договор кончается 11.05.2023 г ВМЕСТО 28 м (пор в метр) и дом---жилой дом блокированной застройки А Они НЕ Рассселяются за счёт програм расселения аварийных домов! ВОЗМОЖНО отсудить с улучшением 72 м, на 4 членов семьи?!? как Отсудить до ВС РФ?!?

Моя дочь является сотрудником ОВД, с 2002 года состояла в очереди на получения жилья, но в прошлом году ее ребенку-инвалиду выдали земельный участок, в связи с этим ей 29 марта т.г., комиссия ссылаясь на ст.56 ЖК РФ,ей было отказано. Подскажите пожалуйста правомерно ли решение комиссии? Заранее благодарю.

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

Если я сделаю экспертизу торцевой стены дома за свой счёт, могу ли я потребовать с ТСЖ возмещение затрат (т.к. стена является общим имуществом)?

Добрый день... подскажите поменяли счетчики на новые но до этого не вызвали председателя ТСЖ что бы снял показания на старых счетчиках... обязан ли он опломбировать новые... и обязан ли он проверять показания старых?

Инвестор выиграл тендр под реконструкцию нашего квартала и нашу 5-ку будут сносить. Мы подписали у инвестора бумагу, что от денежной компенсации отказываемся, просим предоставить равнозначное жилье. Нам предложили вариант равнозначного жилья, правда показывают не нашу квартиру, а такую же, но на другом этаже! Правомерно ли это? Кроме этого, нам вроде полагается компенсация за несделанный кап. ремонт 5-ти этажки? В каком законе это прописано и на каком этапе это требовать от инвестора?

Наш дом признан аварийным в 2012 году входит в региональную программу по расселению сейчас нам прислали письма с выкупной ценой за жилье и просят дать ответ У меня одно единственное жилье я пенсионер на выкуп я не согласна на что я имею право.

Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, в 10-этажном, 100 квартирном доме. Договора на поставку газа, воды, света, отопления заключены напрямую с поставщиками. Работой ТСЖ недоволен, самостоятельно убираем территорию двора, облагораживаем, асфальтируем дорогу (расходы подтверждены документально). Могу ли я не быть членом ТСЖ?, могу ли я предъявить счета ТСЖ? Договор на техобслуживание не подписан несколько лет. Оплачиваем в квитанции только те графы с которыми согласны. Расценка на техобслуживание с мая 2014 г. увеличилась вдвое.

С уважением, Александр.

Дом с общей стеной на две квартиры (на две части дом). Доли в натуре выделены. Нет точного определения-дом блокированный? Или многоквартирный? Или ИЖС? БТИ не может определить. Стена без проемов в подвале. Нет общих помещений. В подвал (в техподполье) моей квартиры выведена труба водопровода и идет разводка через мое техподполье в мою половину и в половину соседа. Он не имеет доступа вв моем подполье к водопроводу. Технической документации на водопровод нет. У каждого свой счетчик. Оплата по квитанциям. Договора с Водоканалом нет. Как сделать, чтоб сосед построил себе водопровод в своей половине, в своем техподполье? Строила и продавала дома Администрация г.Омска. Документация дольщикам не была передана. Нарушены мои права по Ст.12? Как мне обязать соседа уйти из моего подвала, который является моей частной собственностью? Можно это сделать, если дом определить блокированным?

Жалобу в прокуратуру либо с иском в суд. У вас есть официальный ответ? Обжалуйте его! Нет, не может. Дом подлежит расселению в соответствии со статусом аварийного многоквартирного дома на момент признания дома аварийным.

Муж как собственник можете претендовать на выплату денег или предоставление жилья (положено не всем собственникам). Муж является собственником в многоквартирном доме (по наследству), дом на два хозяина. В 2013 году дом признан аварийным, под снос. Обещали дать жилье. А теперь говорят, что соседям присвоен статус их квартиры блокированной застройки. Они попадают под переселение (у них муницыпальная квартира), а мой муж нет. Скажите пожалуйста, можно ли аварийное жилье признать блокированной застройкой (без ведома соседей) ?

Имею второе жилье в котором никто не прописан дом в котором находится эта квартира идет под снос как ветхий на что я могу рассчитывать

Детали вопроса: имею в собственности 2 квартиры в одном городе, (одна в деревяном многоквартирном с огородом без документов, другая в пятиэтажном панельном доме). Проживаю в деревяном с хозпостройками и огородом, которые никак не оформлены, а прописан в панельной пятиэтажке. Деревянный дом попадает под снос, как ветхое жилье по госпрограмме. На что я могу рассчитывать по закону при расселении и может лучше прописаться там, или оформить земельный участок в собственность. На Что я могу рассчитывать во втором случае?

По материалам http://megalaw.ru/question/217052-Imeyu_vtoroe_jile_v_kotorom_nikto_ne_propisan_dom_v_kotorom_nahoditsya_eta_kvartira_idet_pod_snos_kak.html

Я сдаю квартиру, в этом доме ТСЖ, правление ТСЖ требует, чтобы мои жильцы предоставили им свои документы, правомерно ли их требование? Жильцы граждане РФ.

Имею ли я право, как собственник, при переселении из аварийного жилья, просить о выделении мне вторичного жилья? И должна ли я встать в общую очередь на улучшение жилищных условий? Татарстан, г. Елабуга. Спасибо.

Мой вопрос состоит в следующем - Ранее, заочным голосование, собственниками было принято решение о строительстве здания для ТСЖ. Нам говорили, что это будет небольшое административное здание. На самом деле, на сегодняшний день получается, что собираются строить 2-х этажное здание (370 кв. м), в котором ТСЖ отведено 89 кв.м в бессрочную аренду и без доли на землю. Остальные кв.м и земля отойдут инвестору. Подскажите, пожалуйста как собственникам отказаться от строительства этого здания и как правильно это оформить?

P.S. Земля придомовой территории находится в собственности и распределена в равных долях между собственниками.

Обязана ли сельская администрация осуществлять контроль за правомерным использованием технических сооружений (ангаров) построенных в непосредственной близости от жилищ? Если да то каким образом это проводится?

Может ли собрание собственников устанавливать более длительные промежутки времени, когда нельзя проводить ремонтные работы, по сравнению с периодами, указанными в региональном законодательстве? Закон Ярославской области от 03 декабря 2007 года N 100-з «Об административных правонарушениях»: ночное время с 22 до 6 часов, решение собственников – с 21 до 8 часов и добавлен период днем с 12 до 16 часов, когда нельзя проводить ремонтные работы). Имеет ли ТСЖ такие полномочия и какова ответственность за несоблюдение таких решений?

В смете ТСЖ оплата должности техника-смотрителя с налогами (43%) . Могу я не принимать техника-смотрителя, а заключить договор с самозанятым на эту работу?

Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. В нашем многоквартирном доме создано ТСЖ. Правление ТСЖ собирается оформлять земельный участок под многоквартирным домом. Скажите, этот земельный участок будет передаваться в собственность ТСЖ, или в долевую собственность каждому отдельно собственнику помещений в многоквартирном доме?

Заранее благодарю.

У нас следующая ситуация, у нас с соседями дом на два хозяина, земельный участок на котором стоит дом, один, муниципальный. У них квартира муниципальная, у нас по найму. Наши соседи очень хотят получить квартиру по переселению. Они пригласили комиссию на признание дома аварийным. Проблема в том, что их половина дома, действительно аварийнаяа в нашей квартире сделан ремонтремонт и состояние пригодное для жилья. Но, комиссия осмотрела только половину дома принодлежащию соседям. К нам, даже, не приходили. Признали весь дом аварийным. Заключение комиссии о признании жилья аварийным нам не предоставили. На днях мы узнали, что соседи получили ключи от квартирыи им дали две недели на выселение. В комиссии по переселению им сказали, что недели через две наша очередь, мотивируя тем, что если дом на два хозяина, автоматически выселяются все жильцы дома. Но, мы не хотим переселяться, именно, сейчас. Хотим прожить ещё, хотябы, года два. Что можно сделать в этой ситуации?

Сосед подал в суд, чтобы признать наши дома домами блокированной застройки. У нас общая стена и общая крыша. После признания домов домами блокированной застройки он собирается без моего согласия снести свою часть дома и построить новый, оставив между домами 10 см, при этом поднять свой новый дом выше нашего на 1,5 этажа и соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке? Дом 1928 года, без фундамента, участок имеет общая стена и весь дом из битого камня и глины. После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?

Мкд барачного типа на 4 х хозяев. Моя одна приватизированная. Дом после пожара + ветхий, попадает под адресную программу. После принятия межведомственной комиссии решения о сносе дома, могу я построить себе жилье на этом участке, участок межеванный в общедолевой собственности.

У ТСЖ есть договор на охрану дома с ЧОП. В целях экономии мы хотели бы нанять охранников с лицензией напрямую, без участия ЧОП. Имеет ли право ТСЖ это сделать?

У нас ТСЖ и упр. компания на обслуживании. Как заставить управл. Компанию взять нас на управление и остаться при ТСЖ?

2) при сдаче дома застройщик ставил на дет. площадке качели. После чего забрал ее как на ремонт и не вернул. Аргументируя, что она принадлежит застройщику. Через суд не получилось вернуть качели. Как наказать застройщика, или все таки есть метод заставить застройщика восстановить детскую площадку на которой осталась только одна крошечная горка? Спасибо.

У нас компания по установке домофонов инициировала очно-заочное собрание собственников жилья. В повестке смена домофонов на видеодомофоны и смена председателя.

Один из жильцов возмущается, что такое собрание незаконно и дальнейшее голосование тоже будет признанно незаконным, так как инициировать собрания могут только собственники жилья, муниципалитет или УК.

Он прав, что голосование, которое мы проведем после такого собрание можно будет оспорить в суде?

Хотел просто узнать.

У нас с супругой семеро детей (все наши), снимаем пока комнату.

К тому же я сам из чернобыльской зоны, но переехали мы в девяносто первом году и официального статуса нет. Вопрос такой: существует ли возможность как-нибудь в судебном порядке получит право на внеочередное получение соцжилья?

Мой отец ВОВ написал заявление о выделении помощи для приобретения жилья. Собственного жилья у него нет, где он прописан дом самопостроен ещё в 70 годах и нигде не зарегистрирован. Его не ставят на учет т.к нет документов на жильё. как нам поступить?

Хочу поставить гараж на территории принадлежащей ТСЖ. Разрешение ТСЖ есть. Рядом стоящий садик против установки гаража. Расстояние от забора детского сада 21 метр. Заведующая сада подняла бучу. Приехала администрация, хотя она тут ни причем, земля относится к ТСЖ и разрешение на отсыпку и установку гаража есть. Как быть?

Можно ли организовать ТСЖ в микрайоне города с частной застройкой. При условии что на все участки есть кадастровый номер, но не все они жилые?