Застройщик / Законы и прочие темы - 37270 советов адвокатов и юристов

Какие законы регламентируют момент, что застройщик вправе менять проектную документацию на строительство многоквартирных домов без согласования с дольщиком?

Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.

Как действовать в такой ситуации. При заключении договора по строительству квартиры метраж был один, а при сдаче метраж увеличился. Застройщик требует доплатить но уже с учетом новой стоимости за кв. метр. Сам же просрочил сдачу дома на год. Как быть посоветуйте.

В 2019 году приобрела недвижимость у собственника, который приобрел квартиру у застройщика по договору ДДУ, оформленного в 2015 году. Квартира была передана застройщиком по акту приемке-передаче с указанием, что покупатель все финансовые обязательства выполнил. В 2022 году застройщик объявлен банкротом, и теперь конкурсный управляющий требует признать сделку старого собственника квартиры и застройщика недействительной. Я связалась со старым собственником, но к сожалению, документов об оплате по договору ДДУ у него не не сохранилось, а у застройщика утеряны книги, в которых отражалась оплата по договору ДДУ. Подскажите, что делать мне, если сделку старого собственника признают не действительной, а квартира уйдет на торги. Я же покупала ее честно по договору купли продажи с использованием ипотеки. Спасибо

23.04.2023 г Застройщик Норд Инжиниринг подал на добровольную ликвидацию компании. К нему был иск на 700.000. И застройщик начал процедуру банкротства. Что нам делать обманутым дольщикам? Как нам не остаться без квартир! А точнее это апартаменты.. Можно ли подать на право признания собственности на долю в незавершенном строительстве? Москва, ул Народное Ополчение 33 ЖК Клубный Дом Октябрь

Скажите. Приобрели квартиру по договору долевого участия. ДДУ зарегистрирован в регистрационной палате, есть страховка. Застройщик в стадии банкротства. Мне посоветовали не ждать передачи другому застройщику а попытаться вернуть страховую компенсацию по страховке. Скажите мне вернут всю сумму по договору? И в дальнейшем я буду считаться дольщиком? Или мне лучше дождаться передачи другому застройщику и не требовать возврата?

В "Коммерсанте" появилось сообщение о начале процедуры банкротства нашего застройщика. Назначен конкурсный управляющий. Собираемся подать заявление в реестр кредиторов. Какова вероятность получить деньги? Возможен ли вариант, что процедуру банкротства отменят и мы останемся у разбитого корыта в этом реестре?

У меня зарегистрирован ДДУ, но в связи с переносом сроков строительства решил его расторгнуть. Прислали соглашение о расторжении. В соглашении написано что застройщик обязуется все выплатить в т.ч. проценты, а также есть 2 пункта в которых написано:

6. После поступления денежных средств, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего соглашения, на указанные реквизиты, условия соглашения считаются выполненными в полном объеме и должным образом, взаимных претензий по договору Стороны не имеют.

7. Договор считается расторгнутым с даты подписания настоящего соглашения.

Отсюда вопрос, получается что договор они расторгают в день подписания, но деньги мне еще не платят.

В договоре прописано что все соглашения являются неотъемлемой частью договора, может ли застройщик так расторгнуть договор до того как он исполнит свои обязательства?

Может быть мне предложить им свой вариант соглашения? Если да, то как переписать эти пункты чтобы обезопасить себя от потери квартиры и денег.

Купили квартиру по ДДУ (право переуступки). В договоре прописано, что должно быть согласие застройщика, а застройщик не дает согласия на переуступку прав без подписания нами доп. соглашения о переносе сроков сдачи. Мы не хотим его подписывать и в принципе еще не имеем права подписи, потому что право собственности в росреестре не зарегистрировано. Можем ли мы подписать доп. соглашение (чтобы застройщик дал согласие на переуступку) и в дальнейшем признать доп. соглашение не действительным?

Заключила договор на строительство дома в СНТ, но застройщик обанкротился, построив только фундамент. Есть ли возможность вернуть деньги?

Хочу купить недвижимость в сочи, сама живу в др городе. Застройщик (физ лицо) прислал по интернету предварительный договор и предлагает оплатить задаток путем пополнения его пластиковой карты или перечислить на его сб\книжку. На основании этого мне пришлют документ, подтвержд. Бронь. Можно ли заключить договор с этим застройщиком и у меня большие сомнения по поводу пластик. Карты. Спасибо.

Здравствуйте. Суд вынес решение о том что застройщик должен мне денежные средства. Сказали через 3 недели придти получить постановление, что дальше делать? Идти к приставам?

Я отсудил у застройщика 120 тр неустойку за просрочку. Теперь застройщик банкротится. Но передал некому лицу (цессия) требовать с меня долг за приросшие 1.2 м 2 в квартире 60 т. р. Доп соглашения никто не подписывал и не предоставил (по замерам бти) ВОПРОС-КАК ПРАВИЛЬНО И ВЫГОДНО СЕБЯ ВЕСТИ?

Обязан ли застройщик оплачивать целевые сборы (монтаж системы видеонаблюдения в паркинге) за непроданные машиноместа?

Заключили договор с застройщиком на строительство много квартирного дома в марте 2015, окончание строительства по договору 3 квартал 2017. Застройщиком оформлена страховка ГО в ООО страховая компания ЖИВА, на данный момент у которой приостановлена лицензия. Застройщиком было возведено 8 этажей из 17 и с июня месяца 2015 стройка приостановлена по настоящее время. Застройщик никакой информации не дает. Дом строиться еще с переселением, Администрация города рекомендует обращаться к застройщику. Было отправлено уведомление о расторжении договору Застройщику, Почтой России, но корреспонденцию они не забирают, с 01.10.2015 статус неудачная попытка вручения. Что делать в данной ситуации?

Я получил письмо от застройщика о том, что он доводит до моего сведения что ввод в эксплуатацию дома переносится на 4 квартал 2013 года, а передача квартир переносится на 1 квартал 2014 года. Причиной переноса стала задержка ввода в эксплуатацию первой очереди которая произошла из-за невозможности подключения домов к инженерным коммуникациям. В связи с выше изложенным и в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ №214 застройщик предлагает внести изменения в договор и изменить дату 4 квартал 2012 на 1 квартал 2014 и заключить соответствующее дополнительное соглашение. С разрешением на строительство, продленным на соответствующий срок я могу ознакомится в отделе по работе с клиентами.

Объясните поэтапно что делать? И я слышал что нужно отправить (либо лично доставить) письмо с отказом либо согласием? Если да, то как его составить?

У меня есть квартира, построенная по долевому строительству у частного застройщика. Дом семиэтажный, готовность квартиры - в предчистовой отделке. Дом сдавался в эксплуатацию по суду. Получено свидетельство собственности на квартиру. Есть вода, электричество. Но подъезд не благоустроен: коридоры на этажах - цементная стяжка, ступени - тоже цементная стяжка, отсутствуют перила, нет почтовых ящиков, в подъезде грязь, строительный мусор. Вопрос: должен был застройщик благоустроить подъезд? Как заставить его это сделать?

Обязан ли застройщик доказать возможность возврата денег, по требованию дольщика, в ходе дела о расторжении ДДУ с возвратом денег застройщиком, в одностороннем порядке в связи с нарушением срока строительства, Т. к. в интересах дольщика удостовериться сможет ли он получить деньги после решения суда в его пользу. А так же в случае, если застройщик не сможет доказать возможность возврата денег, отказаться от иска для сохранения ДДУ.

Хотим переделать договор инвестора на договор долевого строительства. Так как застройщик оказался не добросовестный. Возможно ли? И куда обращаться.

Предстоит приёмка квартиры в новостройке у застройщика. Квартира с индивидуальным газовым отоплением в предчистовой отделке. Визуально осмотрели квартиру, но в одной из комнат_а она угловая с 2 окнами на разных стенах, площадью 18.5 кв. м. установлены очень маленькие радиаторы отопления, всего по 4 секции под каждым окном. Другим дольщикам при приёме квартиры застройщик отказал в замене радиаторов отопления на большие. Как поступить в данном случае, согласно нормативам батареи должны быть 2 раза больше и плюс на 30% из - за угловой комнаты с двумя окнами.

Я участвую в долевом строительстве многоэтажного дома. По договору дом должен был сдаться во 2-м полугодии 2015 г., но застройщик дом не сдал. Планируют сдать дом в июне 2016 г. Предлагают подписать дополнительное соглашение, где они предоставляют газовую плиту и обязуются застеклить лоджию. Но меня это не устраивает.

Цена договора составляет 1 314 000 руб.

Как мне можно (можно ли вообще) рассчитать неустойку? Каковы мои действия? Заранее спасибо!

Прошу помощи, потому что попал в очень плохую ситуацию. Как цены на все растут, думаю рассказывать не нужно

Взял ипотеку в 2021 г. по программе сельская ипотека, застройщик должен достроить дом 31 мая 2021 г.

Вместе с тем, недавно он ко мне обратился, объяснив, что цены растут, и мою ипотеку могут увеличить, потому что денег не хватит, если цены будут и также дальше расти

И предлагает, чтобы мы сделали ввод в эксплуатацию дом, подписать все акты, чтобы он получил оставшиеся деньги, и на эти деньги закупить материалы и доделать все.

Я же опасаюсь это делать, потому что думаю, что застройщик может кинуть меня, тут осталось буквально два месяца

Тем более если потом я буду обращаться в суд, мои действия могут расцениваться как мошенничество?

Как посоветуете поступить в данной ситуации? Если пойти ему на уступки, как быть и что делать? Как себя обезопасить?

Утеряно ДДУ. Как зарегистрировать квартиру в собственность, если росреестр выдает только копию, по которой он регистрацию произвести не может. Застройщик свой экземпляр отдавать отказывается.

Купила квартиру в новострое. Окна поставлены плохо: расхождение по уровню 5 см, поэтому тепло не сохраняют вообще. Документы о сдаче-приёме подписывать отказываюсь. Написала заявление с требованием поменять окна. Застройщик пробует отправить меня к позрядчику, который устанавливал окна. Я отказываюсь, отвечаю, что у меня с ним договоров нет.

Вопрос: как правильно решать такой вопрос? Если писать официальный документ, то кому и как его оформлять, чтоб застройщик был вынужден реагировать?

Судились с застройщиком на возврат денег за некачественный ремонт согласно ДДУ. Суд удовлетворил наш иск (были и судебная экспертиза, несколько заседаний, застройщик подавал аппеляцию). 23 октября вынесено решение в нашу пользу, застройщик выплатил сумму согласно исполнительного листа. Но сегодня получила письмо-претензию от них, где они требуют в 30 дневной срок вернуть какую то часть денег, которая по их расчетам является необоснованным обогащением нами. Это законно с их стороны?

Как действовать чтобы забрать ключи у застройщика?

Дом сдан, акт приема передачи еще не подписывал, но узнал что схема такая приезжаю в офис к застройщику подписываю акт приема передачи, потом еду оформляю в собственность и еду к управляющей компании забираю ключи, но при этом сначала подписываю договор с управляющей компанией и плачу ей 4 тыс. рублей, все дело в том что я не понимаю почему покупаю квартиру у застройщика а ключи должен забирать у другой компании и платить им деньги ещё и не прожив там и дня, как мне легче забрать ключи (не важно у кого) и при этом не платить в перед как они говорят.

Приобрели квартиру на стадии застройки в ипотеку от сбербанка. Срок сдачи жилья перенесли на 6 месяцев. Застройщик допник. Что делать в таком случае?

Как зарегистрировать собственность на квартиру? Квартира куплена на этапе строительства по договору переуступки прав у физлица. Покупка была в 2017 году, дом сдан в 2019. Право собственности не регистрировалось. Утерян акт от застройщика, есть договор и кадастровый паспорт, а также оплачены все коммунальные платежи. Росреестр отказывает в регистрации права собственности без акта. Застройщика уже не существует юридически (банкрот). Как быть?

Подаем заявление в суд на возврат денег от юр.лица-застройщика (должен был вернуть всю сумму договора, вернул только часть, когда будет остальная - не говорит: может, через неделю, а может и через месяц, два, пять). Если получится так, что мы сейчас подаем в суд на взыскание отсавшейся суммы, судебное заседание будет назначено, например, через 2-3 недели, а за это время (испугавшись суда) застройщик выплатит нам деньги, нам нужно будет отзывать иск и все равно уплачивать гос. пошлину?

В квартире лопнул шланг гибкой подводки. Залило ламинат, поврежден шкаф. Квартира и ремонт от застройщика, в том числе смесители, гибкая подводка и так далее. Куплена в 21 году, акт передачи квартиры с ремонтом подписан в апреле 22 года. Отдельной гарантии на ремонт не прописано. Гарантия на дом 5 лет, инженерию 3 года. Это прописано в ДДУ. На сам шланг гарантия 7 лет, на нем написано. Первое отсекающее устройство расположено в подъезде, в щитовой под ключом. Ключи только у аварийной службы. УК ключи не выдает, ссылаясь на общедомовое имущество. Кто тут виноват? Застройщик, УК, я?)

Если суд примет решение вернуть ждом. Не соответсту. Условиям жизни продавцу-застройщику, то какую сумму можно получить за моральный вред и как делится эта сумма между юристом, представляющим интересы покупателя и покупателем жилья.

'

Я оплатил застройщику 100% оплаты за квартиру в строящемся доме и вступил в ЖСК.

Теперь разрешение на строительство получено и по желанию можно расторгать договор с жск и заключать ДДУ. Но мне сказали, что я должен буду оплатить страхование (от задержки строительства и тд) в размере 40 тыс руб, и там де на месте у них сидии специалист с Росреестра и примет документы. На мой вопрос, что разве не застройщик сам страхует свои риски, ответили - Что застройщик страхует, но оплатить вам все равно необходимо, в договоре ДДУ это будет указано.

Везде пишут, что по закону эту страховку обязан платить застройщик и ни как не дольщик. Так как на самом деле должно быть, правомерны ли их требования?

Согласно договору я должна получить квартиру не позднее конца июня 2014 г. сегодня 11.06.16. Застройщик не оповестил меня ни о переносе сроков строительства, ни о готовности передать мне квартиру. Подписывать допсоглашение к договору и переносить сроки не хочу (хотя, тоже не предлагали). Планирую получить с застройщика неустойку. Каков механизм получения? Что надо написать и куда отнести? В какие сроки?

При покупке квартиры в многоквартирном доме оплатила застройщику стоимость квартиры и 100 тыс. руб. за газификацию. Газ не проведен. Обратилась в суд с иском о возврате денег. Судья оставил иск без рассмотрения т.к. не оплачена госпошлина, аргументируя свое решение тем, что застройщик физ. лицо ИП не оформлял значит Закон о защите прав потребителей не распространяется на эту сделку. Считает что строительство и продажа 120 квартир не является предпринимательской деятельностью т.к. построен только один дом. Получается что Закон суд защищает не меня как потребителя а застройщика который вел незаконную предпринимательскую деятельность?

Я подписал акт приема передачи квартиры в новостройке с исключением пункта приема квартиры по грубым строительным недостаткам, может ли через шесть месяцев спустя застройщик утверждать, что квартира мною принята не имею физически у себя данный недействительный на мой взгляд документ.

Покупала квартиру в 2012 году от застройщика. Официально уже не работала. Устроилась официально в 2019 году. Квитанции не сохранились, застройщик обанкротился. Как быть? Можно через суд получить налоговый вычет?

Купила квартиру у застройщика. Договор ДДУ был выслан по электронной почте, регистрация договора должна была быть через электронную подпись. В офисе было заплачено 10 т руб за бронь квартиры. После регистрации электронной подписи и уплаты гос. пошлины, в течении трех дней я должна была положить деньги (полную сумму) в банк на счет ООО Жилищная экосистема ВТБ, и документы уходят на регистрацию. После регистрации вложенная мной сумма должна уйти на эскроу счет. Я сделала все как говорил застройщик. Прошло почти два месяца, подписания ДДУ не произошло, как и регистрации. Застройщик кормит обещаниями. Как мне забрать свои деньги? У меня не заключен с ними договор, кроме квитанции с банка что я положила деньги на счет, нет ничего.

Как высчитать 3% от 38,43 кв м.

По проектной площади квартира, когда строили 38,43 кв м, когда застройщик стал здавать, то при сдаче 35,7 кв.м.

Застройщик уверяет что квартира изменяются менее чем на 3%

относительно в меньшей площади в договоре прописано,

Взял квартиру на стадии строительства в рассрочку от застройщика. Сейчас остался последний платёж, а дом не сдан. Застройщик требует сделать последний взнос говоря что дом сдаст в течение месяца. А если взнос не сделаю то будет начислять пени и судится. Что делать?

Нарушение уже есть, сроки сдачи были 31.07.2014. Пришло на почту письмо счастья что я должен подъехать в офис и подписать допсоглашение о переносе срока сдачи. Ответил претензией. Сейчас застройщик идет другим путем, хочет так же сделать допник о большей площади квартиры с доплатой и включить туда пункт о переноси сроков сдачи. Подписать немогу т.к застройщик может расторгнуть договор в односороннем порядке.

Что нужно сделать, чтобы потом можно было через суд взыскать с застройщика неустойку?

Я дольщик. От момента ввода дома в эксплуатацию до сегодняшнего дня уже прошло 3 месяца. Естественно, акт-приёма передачи квартиры мною не подписан из-за наличия недостатков в квартире (по условиям договора в течении 2-х месяцев я обязан подписать этот акт). Хотя до этого я приносил лично собственноручно заявления на их устранение, эти заявления никак не фиксировались, а недостатки никак не устранялись. Я бы хотел написать первую офф. претензию на устранение недостатко, но боюсь, что застройщик может может меня оштрафовать, ссылаясь на то, что я не подписал акт, при это по прошествии 2-х месяцев не предъявлял ему офф. претензий относительно недостатков в квартире.

Вопрос заключается в том, могут ли меня оштрафовать, если застройщик обратится в суд, ссылаясь на то, что я не подписал акт в течении последних 2-х месяцев при сложившейся ситуации?

Какую дату ставить в претензии к застройщику, что бы меня не оштрафовали?

Хочу взыскать неустойку с застройщика по ДДУ. Просрочка началась с июня 2020 года. Квартира до сих пор строится и конца и края не видно. Но насколько мне известно правительством РФ в связи с короновирусом был принят закон об отсрочки взысканий. Подскажите за какой срок можно отсудить неустойку в моем случае?

День добрый. В декабре 2020 года заключил с застройщиком договор займа с залогом, по которому я ему дал денежные средства в сумме 1 миллион 800.000 рублей, которые он должен был вернуть 14 декабря 2021 года. В случае просрочки займа, застройщик обещал оформить квартиру в новостройке, в счёт погашения долга. Но строительство дома таки не началось. Как мне вернуть деньги?

Я являюсь дольщиком, дом сдан в марте 2019 года поставлен на кадастр проведены замеры БТИ. В марте при приемке были существенные недостатки и я квартиру не принял. Прошло 2 месяца застройщик недостатки не исправляет. Я решил принять квартиру с недостатками и через суд взыскать с застройщика стоимость исправлений. Но застройщик отказывается передавать квартиру, согласен только если я подпишу акт что недостатков и претензий не имею. Так вот сам вопрос: Могу ли я самовольно поменять входную дверь и начать делать ремонт в квартире? Много прочитал что это незаконно, но чем мне это грозит и какие последствия?