Кадастровый учет / Земельное право - 27155 советов адвокатов и юристов

Мне в наследство от достался дом в деревне Симоново Псковской области. Документы на землю есть, а на дом — только договор купли-продажи, заверенный в сельсовете. Ни кадастрового номера, ни регистрации в БТИ. Нотариус просит и кадастровый номер, и выписку. Что делать в таком случае?

В 3-комнатной квартире (бывшая коммунальная) одна комната была куплена супругой как отдельный объект. Поставлена на кадастровый учет. Две другие приватизированы обоими супругами в долевую собственность, имеют другой кадастровый номер. Свидетельства по приватизации выданы с указанием только жилой площади. В настоящее время для продажи необходимо оформить один кадастровый паспорт с объединение площадей 3-х комнат. Собственники заказали новый технический паспорт на объект в целом. Возможно его использовать для внесения изменений в кадастровый паспорт (к примеру изменить жилую площадь в кадастре по одной купленной комнате)?

Работаю в лесничестве. Планирую обучиться на кадастрового инженера. Смогу ли я совмещать свою работу в лесничестве с деятельностью кадастрового инженера?

При продаже соседнего участка производится его межевание. Кадастровый инженер взял координаты нашего угла и они у него на 2 метра не совпали с нашими, зарегистрированными в кадастровом реестре. Инженер утверждает, что это в кадастровом реестре ошибка. Неужели я по чьей то ошибки должна снова платить за межевание и еще втягивать соседей по эффекту домино? Или можно не подписывать такое межевое дело?

Я живу в г.Ессентуки, в частном общем дворе. Это не многоквартирный дом, это обычный частный дом, разделенный на доли. Название "квартира" для каждой из долей чисто условное. Я являюсь собственником одной из долей. Земля имеет назначение " под индивидуальный жилой дом", оформлена в аренду, т.к. в курортных городах КМВ в собственность не дается. Выделила свою долю через суд (т.е. прекратила на свою часть долевое владение), моя выделенная доля в судебном решение идет списком помещений: помещение 1, 2 и т.д. Моя доля - часть частного 1-этажного дома со своим входом и удобствами. Кадастровый номер моей доле не присваивается на основании того, что это не отдельное здание, а часть дома. Но ведь многие частные дома построены на 2-х, 3-х хозяев. Почему я не могу получить кадастровый номер? На основании каких статей я могу обжаловать в суде отказ?

Если на квартиру много лет назад получен кадастровый номер её снова надо регистрировать или новые правила регистрации касаются вновь приобретённого жилья?

У меня такой вопрос. В 2011 году сдали дом в эксплуатацию по 1/2 доли. (2 хозяина) в 2020 году разделяем поквартирно на этих же людей. Меняется кадастровый номер. При продаже нужно платить 13%.

Подали уведомление о сносе дачного дома. Снесли его. А кадастровый инженер не хочет выезжать для оформления акта. Ссылаясь на. То,что должен получить ответ от департамента о разрешении на снос. А департаме сказали-ответа не будет. Это уведомление. Кто прав?

Кадастровый инженер не указал в Акте смежные участки, объяснив наличием отступа от них. Акт подписывается по причине изменения координат (участок переезжает на 500 метров по согласованию с администрацией). Может ли это быть нарушением в земельном деле, которое потом может быть оспорено?

Одному земельному участку присвоено ДВА кадастровых номера и Два собственника. У собственника №1 нет межевания но право собственности на основании Апелляционного Определения Верховного суда. У собственника N 2 проведено межевание и собственность при регистрации договоров купли-продажи.

Как собственнику №1 отстоять свои права?

У меня вот такой вопрос. Нужно ли проводить межевание земельного участка, который в собственности (дарственная) при наличии кадастрового номера и тех. паспорта. Забора как такового нет, только со стороны соседей. Вот недавно решили поставить забор, а так как по плану забор ввиде зигзагов решили его выравнить за счет прилегающей земли. Инженкр по землеустройству сказал, что надо делать межевание аж 2 раза. Первый по установке границ, а второй раз, когда определятся границы участка, чтобы узаконить на бумаге. Так ли это? Для меня это не подъемная сумма. Это где-то 24-30 тыс. за два межевания. Заранее спасибо.

Участок поделен на два один продан по кадастровому плану спутника перепутаны кадастровые номера куда обращаться для исправления кадастровой ошибки?

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Заключил в 2008 г. договор аренды на 49 лет между физическим лицом и Муниципалитетом (под хозяйственные постройки). Построил баню, дом. На данный момент хочу выкупить землю под строением (после окончания работ и постановки строения на учет). Возможен только по кадастровой стоимости? Или как то можно 3% от кадастровой стоимости. Земля находится в районе, деревне (Чувашия).

Вопрос по 382 ФЗ. Один из пунктов данного ФЗ. Нужно чтобы купленная квартира за счёт средств проданной квартиры была бы больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. Другие критерии данного ФЗ не обсуждаем. Моя ситуация: Продал квартиру в собственности по договору купли продажи в мае 2021 г и через месяц купил квартиру по ДДУ в котловане со сроком сдачи дома в 4 кв 2023 г. Купленная квартира на 3 метра меньше проданной квартиры! (смысл операции заменена квартиру в муравейнике на квартиру с точечной застройкой и с лучшей локацией). Кадастровая стоимость проданной квартиры 20 млн руб, а размер заключённого ДДУ новой квартиры 31 млн руб, текущая продажная стоимость купленной квартиры у застройщика минимум +50% к ДДУ, на момент сдачи дома минимум +100%. Вопрос: так как у меня по объективной причине нет кадастровой стоимости на момент покупки квартиры в котловане, как мне доказать что ДДУ=кадастровой стоимости квартиры на данном этапе, чтобы выполнить данный пункт 382 ФЗ? Спасибо.

В свидетельстве о государственной регистрации права и в кадастровом паспорте на земельный участок разные номера, на какой документ ориентироваться?

Земля выделена под строительство в 1998 г., был план застройки тогда была построена баня, сруб дома под крышей. Кадастровый паспорт получен в 2012.

Недавно пришлось межевать свой участок, поскольку предполагалось наложение границ смежных участков на наш. Наложение подтвердилось. Теперь кадастровый инженер отказывается выполнить межевой план, поскольку не хочет получать отказ. В своем промежуточном заключении подтверждает факт наложения и предлагает подать в суд на соседей. Примет ли суд такой иск без отказа кадастровой палаты о постановке на учет нашего уч-ка и кто должен извещать соседей о наложении границ? Кад. инженер утверждает, что она, а я хочу сама это сделать. Кто прав и что мне надо делать? Помогите, пож-та, господа юристы.

На принадлежащем мне земельном участке с разрешенным видом использования под ЛПХ я установил торговый павильон (не капитальное строение – вагон бытовка). Что бы изменить вид использования земли под павильоном на коммерческое-под магазин, я решил выделить из земельного участка с разрешенным видом использования под ЛПХ площадью-449 кв. м., 49 кв.м под магазин, обратился в местную поселковую администрацию. Администрация как положено провела публичные слушания, выдала мне постановление « О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования под магазин», но при оформлении договора на проведение кадастровых работ, мне сказали, что кадастровая палата не зарегистрирует участок который я хочу выделить, потому, что общая площадь участка менее 500 кв.м. Я хотел бы узнать, существует ли такая норма минимального размера площади, и если да, то какие есть возможности обойти данную норму. Заранее признателен, с уважением, Евгений Викторович.

Хочу арендовать землю в Мос. обл. у администрации, участок судя по публичной кадастровой карте никому не принадлежит, ни границ ничего у него нет, суть вопроса, мне нужно сначало провести межевание с кадастровым инженером чтобы прийти в администрацию уже с кадастровым паспортом и показать что за участок я конкретно хочу, или же мне сначало надо прийти в администрацию заполнить заявление где мне потом выдадут направление на межевание участка?

2 собственника продают квартиру за 1 мл.400 тыс (её кадастровая стоимость 2 мл.370 тыс). Первый собственник владеет 1,5 долей с 2009 г. Второй 1 долю имеет с 2009 г и 1.5 доли получил в наследство от матери 6 мес. назад. Нужно ли ему платить налог с продажи? И по фактической или кадастровой стоимости?

Изменять границы можно только по согласованию с соседями при межевании. Как должно выглядеть межевание между соседями если соседи есть и справа и слева. И нужно ли это делать если есть кадастровый паспорт полученный в госреестре.

Есть земельный участок и дом на нем. Дом построен в 1993 году, как дача в садовом товариществе. В данный момент участок и дом имеют кадастровый номер. Дом не введен в эксплуатацию.

Возможно ли ввести такой дом в эксплуатацию и что для этого нужно? Документы на момент стройки в 1993 году все есть и разрешение на строительство.

За домом сделали гравийную дорогу и поставили электро столбы. Теперь получается дом находится ближе, чем 5 метров и к дороге и к столбам, это нарушение?

Заранее спасибо за ответы.

Получила кадастровый паспорт на ЗУ, как ранее учтенный. Категория земель-Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования-не установлена. Но... Этот участок перешел мужу с домом по наследству, так же есть решение суда о разделе дома и земельного участка между бывшими супругами (площадь с кад. пасп. Совпадает). Как мне поступить-обратиться с заявлением о внесении изменений? Или есть еще какие-то варианты. Спасибо.

На земельный участок есть право собственности и кадастровый номер присвоен участку, межевание нет, как оформить дачный дом на участке, достаточно только технического плана? Или для плана технического необходимо межевание?

Здравствуйте. Продала квартиру за 1 млн.600 тыс.

А за оформление договора нотариус взяла по кадастровой стоимости (2200000) почти 15 тыс.

Правомерно ли это?

Хочу построить пристройку без фундамента, там где проложен кабель электропередачи, обременение не зарегистрировано, городская среда. Что советуете?

Собрались делать межевание участка, но возникла проблема. Дело в том что границы соседа на публичной кадастровой карте заходят на наши (согласно технической документации) на 7,9 метров. Кадастр сказал, соседу необходимо провести тоже процедуру межевания. И только тогда мы тоже сможем это сделать. Сосед отказывается, ссылается на то что он получил это в наследство и в ближайшие лет 5 не планирует оформлять его в свою собственность. Что нам делать в такой ситуации? Нам это необходимо, для совершения продажи участка

Как подтвердить, что придомовая территория не является общей собственностью жильцов, а принадлежит городу? Для запроса в ЕГРП необходимо указать кадастровый номер и площадь участка, а они отсутствуют, так как участок не формировался. Замкнутый круг.

Можно ли продать/подарить участок в собственности с документами от 1997 года. Участка нет в базе ЕГРИП и нет кадастрового номера. Может ли это сделать новый владелец без регистрации. Передать право владения договором дарения например, а новый собственник оформит как надо.

В настоящее время оформляю дом в собственность который остался по завещанию от покойного отца. Сразу уточню, дом на 2-х хозяев, входы с разных сторон. В связи с этим возникли трудности, получил кадастровый паспорт общий, на весь дом. Там указано, что нет разрешения на реконструкцию литеры А 3, что подразумевает кухню в соседней половине, и нет разрешения на строительство лит. А 2 (моя ванная комната) и а 1 (мои сени). Отец все это построил еще 70-х годах, что отражено в поэтажном плане за 1977 г. (есть у меня на руках). Теперь, с связи с этим, я не могу оформить дом в собственность. Подскажите как действовать дальше? Узаконивать через суд? Какие документы нужны при этом? Слышал еще о дачной амнистии (но не имею представления пока, что это)? Могу ли я ей воспользоваться? Также рег. палата требует, чтоб было выделение в натуре часть дома, чтобы в кадастровой палате подготовить технический план. Правильны ли их действия?

На сайте мос рег. при заполнении анкеты "Ввод обьекта в эксплуатацию" понадобился кадастровый номер, но у меня есть только тех паспорт помещения и разрешение, что мне делать помогите?

Если Кубань на 01.01.2016 г. еще не в перечне регионов, где введена кадастровая стоимость при исчислении налога на недвижимость, значит ли это, что при сделке купли продаже недвижимости продавец платит НДФЛ по старой схеме? (т.е. можно указывать сумму менее 1,0 млн.)? Ведь базы (кадастра) еще нет.

Имеется дом кадастровым номером, однако согласно данных рос реестра она находится в пределах двух размежеванных участков, как привести соответствие и открепить один участок, которому отношение не имею.

В настоящий момент я проживаю в г.Ангарске, состою здесь на учете в ФНС, как ИП.У меня павильон, который я сдаю в аренду. Мы с семьей собираемся переезжать в Краснодарский край, там я хочу заняться семейным гостиничным бизнесом. Скажите пожалуйста, где мне теперь вставать на учет? В Ангарске говорят, что у меня коммерческая недвижимость, и я должна состоять на учете здесь. Значит и прописка у меня должна быть ангарская. Но в Краснодарском крае мне нужна прописка, для покупки участка и строительства жилья (в первую очередь). А затем я хочу построить несколько номеров и для этого мне тоже нужно будет в налоговой оформлять соответствующие документы. Поясните пожалуйста, как правильно поступить? Заранее благодарна! Наталья.

Хотели сделать межевание земельного участка, но не смогли - заключение кадастрового инженера: имеет место кадастровая ошибка, для устранения кадастровой ошибки обратитесь в суд. В общем произошло наложение границ нац парка г. Сочи на мой участок. Но участок в собственности и имеется кадастровый номер. Подскажите, какие мои действия?

Скажите пожалуйста, если собственник квартиры (мой свекр мертв), муж лежит в психушке и на долго, я хочу получить кадастровый номер на квартиру, все документы у меня на руках, у меня не будет проблем заказать и получить кадастр?

Мой муж умер в июне 2009 г, он успел оформить право собственности на дом по решению суда, но не успел оформить и получить право собственности на землю, есть только договор безвозмездного бессрочного пользования землей для строительства этого дома от 1953 г. Я обратилась к натариусу для вступления в наследство, который мне отказал, т к я не могу предоставить выписку из земельного кадастра, т к данный земельный участок не состоит на кадастровом учете. Каким образом возможно мне оформить наследство на дом и земельный участок моего мужа. Других наседников нет.

Пристройка 2006 года. Квартира приватизирована. На пристройку документы есть: разрешение, акт приёмки в эксплуатацию и др. Сейчас, чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру с пристройкой в Кадастровой палате говорят, что необходимо узаконить землю под пристройкой. Что нужно делать и с чего начать?

Что делать в случае, если земельному участку, находящемуся в собственности без межевания, присвоили новый кадастровый номер и другие люди оформили на него собственность?

Была куплена однокомнатная квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека погашена, т.к. было обязательство о выделении долей всем членам семей с момента снятия обременения банком. Обременение уже снято, а дом построится ещё не скоро (срок более 6 месяцев). Я не могу выделить доли всем членам семьи т.к. не могу взять выписку ЕГРН ввиду того что дом то ещё не построен, и квартире не присвоен кадастровый номер. Мне МФЦ отказало в выписке т.к. у квартиры нету кадастрового номера. Время тикает, по истечении 6 месяцев наступает разного рода ответственность, как быть? Возможно ли в уже зарегистрированный договор ДДУ (с использованием мат капитала) внести изменения и вписать туда всех членов семьи?

Такой вопрос. В 2016 году была продана квартира. Стоимость в договоре указана ниже кадастровой, но на кадастр квартира была поставлена в июне 2016 (т.е. на 01.01.2016 кадастровая стоимость не была определена). Правильно я понимаю-при расчете налога правило 70% от кадастровой стоимости не применяется?

У меня дом в селе Алтайского края. Я хочу его продать, заказала в прошлом году межевание участка в сельсовете, заплатила за это 3000 р. мне дали квитанцию, потом выдали документы. Но до сих пор участок в публичной кадастровой карте числится без уточнения границ, что мешает его продать. Что мне делать?

Есть решения суда:

Признать недействительными акт согласования границ земельного участка и землеустроительное дело по установлению границ земельного участка по ул.ХХХХХ г.ХХХХХ

Признать недействительным кадастровый паспорт земельного участка по ул.ХХХХ г.ХХХХ, кадастровый номер 23:ХХХХХ

Признать недействительным зарегистрированное право ФИО на земельный участок по ул.ХХХХ г.ХХХХ, кадастровый номер 23:ХХХХХ

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Кадастр погасил право на данный участок, но кадастровый паспорт отказывается удалять, мотивируя неправильной формулировкой суда.

Что делать?

Есть одно нежилое помещение. Решили сделать там отдельные 3 студии. Нашли посредников, которые должны организовать нам отдельные кадастровые номера. И что-то я боюсь, что росреетр нам с первого раза эти номера не даст. Подскажите, пожалуйста-трудная от это процедура.