Квартиры после перепланировки / Недвижимость - 725 советов адвокатов и юристов
Да, их требования правомерны. Вы не имели права делать такую перепланировку. Теперь обязаны восстановить первоначальную планировку за свой счет. Восстановили за свой счёт. Администрация требует оформить новый тех. паспорт. И восстанавливать не самим, а обратиться к подрядчику. В квартире убрали ванну и перенесли раковину и плиту из кухни в зал.
Администрация вынесла постановление о восстановлении квартиры согласно технического паспорта. Ванну, плиту, мокрую точку вернули на место самостоятельно. В администрации требуют, что бы эти работы осуществил подрядчик. Был сделан новый тех. паспорт, только после этого будет составлен акт об устранении переустройства с их стороны. Правомерно ли их требование, мы все вернули на свои места самостоятельно?
Перепланировка с учетом всех переоформлений, будет возможна только по истечении полугода, когда сыновья станут собственниками жилья. Здравствуйте. Только после того, как они станут полноправными собственниками имущества. Сориентируйте, пожалуйста, по поводу следующей ситуации. Два сына подали заявление на вступление в наследство на квартиру, после смерти родителей. Шесть месяцев ещё не прошли. Можно ли за это время начать заниматься перепланировкой квартиры или же это возможно лишь по истечении полугода, когда сыновья официально вступят в наследство и станут владельцами квартиры?
Здравствуйте. Только после того, как они станут полноправными собственниками имущества.
СпроситьПри перепланировке всегда изготавливается технический план, а не кадастровый паспорт. Если переживаете за претензии, которые могут возникнуть в будущем, пусть собственник внесет изменения о перепланировке в ЕГРН. Тогда точно будет все хорошо. Может, конечно. Мало ли кто там составил тех план квартиры.. Что из этого следовать должно?
Законность перепланировки?
Нет, с чего это вдруг.. Добрый вечер. При перепланировке всегда изготавливается технический план, а не кадастровый паспорт. Если переживаете за претензии, которые могут возникнуть в будущем, пусть собственник внесет изменения о перепланировке в ЕГРН. Тогда точно будет все хорошо. Покупаю квартиру с перепланировкой, продавец пригласил инженера БТИ, составляет кадастровый паспорт в котором учтены все переделки (перепланировка). Может-ли после этого (и после того, как я стану собственником) ЖилИнспекция предъявить претензии о незаконной перепланировке?
При перепланировке всегда изготавливается технический план, а не кадастровый паспорт. Если переживаете за претензии, которые могут возникнуть в будущем, пусть собственник внесет изменения о перепланировке в ЕГРН. Тогда точно будет все хорошо.
Спросить
Может, конечно. Мало ли кто там составил тех план квартиры.. Что из этого следовать должно?
Законность перепланировки?
Нет, с чего это вдруг..
СпроситьДобрый вечер. При перепланировке всегда изготавливается технический план, а не кадастровый паспорт. Если переживаете за претензии, которые могут возникнуть в будущем, пусть собственник внесет изменения о перепланировке в ЕГРН. Тогда точно будет все хорошо.
СпроситьВы можете следовать одному из следующих вариантов:
1. Узаконить перепланировку в администрации.
2. Привести квартиру к исходному состоянию.
После сможете переоформить договор социального найма, если к этому не будет иных препятствий. Мама умерла хотел переоформить договор соц найма на себя, пришёл отказ якобы в комнате была сделана перепланировка, но я не знал об этом совсем ничего, прописан с рождения в квартире, куда можно обратиться чтобы решить этот вопрос, если на руках есть только ордер который на оформлен на маму.
Вы можете следовать одному из следующих вариантов:
1. Узаконить перепланировку в администрации.
2. Привести квартиру к исходному состоянию.
После сможете переоформить договор социального найма, если к этому не будет иных препятствий.
СпроситьВы можете подать возражение на акт. БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так. В 2005 году был основательный ремонт квартиры и узаконенная через БТИ перепланировка. Однако, пришло уведомление на выявленные нарушения в виде "газифицированное помещение объединено с жилой комнатой" и настоятельными рекомендациями устранить нарушения в кратчайшие сроки. Якобы нарушения выявлены в апреле месяце текущего года (а сейчас 2022) при визите представителя газовой компании, которая обслуживает наш дом. замечу, что в квартиру никакой представитель не являлся, он просто позвонил по телефону и уточнил, какая плита стоит и ничего ли не изменилось с осени прошлого года (осенью он тоже не приходил, тоже звонил по телефону). как разобраться с этой претензией об устранении нарушений? БТИ есть, стену заново возводить?
БТИ не узаконивает перепланировку. Это делает исключительно администрация муниципального образования или суд. Объединять жилую комнату с газифицированным помещением нельзя. Как-то, так.
СпроситьИсправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости. Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает.. Море недвижимости без проблем с документами, а вы сами прямо под каток ложитесь. Хочу купить квартиру. Фактически квартира имеет 30 кв, но по тех паспорту и документам 14 кв. Когда-то это была большая квартира разделенная на несколько маленьких. Можно ли сейчас её официально оформить как 30 кв, нужно это сделать до покупки или после?
Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости.
СпроситьНикак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает..
Спросить
ВАм необходимо внести изменения в кадастр и заказать новый технический паспорт. Это будет основанием для пересчёта стоимости услуг ЖКХ. В результате перепланировки моей квартиры в доме ЖСК у меня уменьшилась площадь, я должна согласовать этот факт для начисления за коммун. Услуги с ЖСК или нет?
Правоустанавливающие, а конкретно выписка из единого реестра подтверждающая что Вы собственник этой квартиры. Через суд была узаконена перепланировка 1/2 долевого собственности частного дома. Тут же из доли переведено в части (квартиру). Какие дальше нужно документы оформлять, чтобы можно было продать дом?
Правоустанавливающие, а конкретно выписка из единого реестра подтверждающая что Вы собственник этой квартиры.
СпроситьЗакажите новый план, сделайте перемер. Это считается перепланировкой? Или нет? В договоре долевого участия межкомнатные стены обозначены пунктиром и прописано, что застройщик их не возводит.
После сдачи дома инженер БТИ, соответственно, замерял площадь квартиры без учёта этих стен. Но ведь потом после возведения этих стен, площадь квартиры уменьшится! Как быть в этом случае с планом БТИ и с реальной площадью?
Узаконить, это лучше, чем расторгнут договор и не всегда сложно. Либо привести жильё в состояние до перепланировки, либо узаконить в судебном порядке. Получить заключение в экспертном учреждении, что ваша перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы. Получить заключение Санэпидем, составить исковое заявление и узаконить все в судебном порядке. Сделана перепланировка в муниципальной квартире отцом 20 лет назад, а меня заставляю её узаконить. Так как я после его смерти стала нанимателем, что делать?
Либо привести жильё в состояние до перепланировки, либо узаконить в судебном порядке.
Спросить
Получить заключение в экспертном учреждении, что ваша перепланировка не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы. Получить заключение Санэпидем, составить исковое заявление и узаконить все в судебном порядке.
СпроситьЭтот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
https://realty.yandex.ru/journal/post/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire/ Для осуществления перепланировки жилого помещения вам необходимо подготовить проект перепланировки в специализированной организации, а затем вместе с этим проектом обратится в администрацию своего поселения с соответствующим заявлением. Почитайте здесь тема раскрыта хорошо https://gsps.ru/otvety/razborkashkafov.php Недавно приобрела квартиру, хочу снести встроенный шкаф, на плане он имеется, куда идти, к кому обращаться? Как узаконить такую малую перепланировку?
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу:
Спросить
Для осуществления перепланировки жилого помещения вам необходимо подготовить проект перепланировки в специализированной организации, а затем вместе с этим проектом обратится в администрацию своего поселения с соответствующим заявлением.
СпроситьДобрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса). У Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю? Приобретена комната в коммунальной квартире и согласно договора купли продажи ко мне перешла комната 25 кв.м. Предыдущим собственником была сделана перегородка комнаты, она не доходит до потолка (второй этаж под потолком) В БТИ внесены изменения и на плане квартиры моя комната разделена на 2. Одна из которой стала нежилой, на плане ванная, которая в ф 7 стала изолированной. Теперь по плану у меня комната 16.8 кв. м. Как вернуть свою площадь?
Добрый день, Надежда!
Надо сначала узнать, внесены указанные сведения в единый государственный реестр недвижимости. Для этого надо заказать выписку в МФЦ. Если нет, то ничего делать не надо.
Если внесены, то необходимо согласование перепланировки комнаты с местными органами власти (статья 25 Жилищного кодекса).
СпроситьУ Вас в выписке из ЕГРН в праве собственности стоит комната и площадь 25 кв.м.
Так понимаю?
СпроситьВообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить. Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка. 10 лет назад сделали в квартире капитальный ремонт, при этом совместили санузел оставив мокрые точки на месте, и вместо ванной поставили душевую кабину, на данный момент пришли к тому, что квартиру надо продать. Подскажите пожалуйста, мне надо это оформить как перепланировка, или могу продать не оформляя официально перепланировку.
Вообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить.
Спросить
Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка.
СпроситьЛюбовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики. В 4-комнатной квартире проведена перепланировка: объединены туалет и ванная, снесены 2 шкафа-кладовки, находившиеся по краям двери в комнату и отраженные ранее в плане БТИ, объединены кухня и комната с помощью арки (двери в арке нет). В новый план БТИ внесены изменения, но стоит штамп о самовольной перепланировке. Можно ли узаконить такую перепланировку через суд или суд откажет?
Любовь, доброй ночи.
Да, возможно. Однако в первую очередь Вам необходимо собрать полный пакет документов для обращения в суд (в частности, письменный отказ в узаконивании перепланировки и не только), это 35% успеха. Кроме того, необходим грамотно составленный иск. В этом случае, шансы на получение положительного решения велкики.
СпроситьНичего не делать. Если УК считает, что вы произвели незаконное
переустройство, УК придётся это доказывать в суде. УК не контролирующий орган, поэтому ничего не может требовать. Батареи отопления в вашей квартире - ваша собственность, к которой УК не имеет отношения. При капремонте квартиры, находящейся в собственности, в многоквартирном доме произвели демонтаж одной из двух батарей в комнате. Стояк на месте убраной батареи не перекрывали. После перепланировку самой квартиры узаконили. Прошло 20 лет. Сейчас управляющая компания настаивает на возврат батареи на место. Что делать? Пенсионер. Денег нет. Помогите советом. Спасибо.
Ничего не делать. Если УК считает, что вы произвели незаконное
переустройство, УК придётся это доказывать в суде.
Спросить
УК не контролирующий орган, поэтому ничего не может требовать. Батареи отопления в вашей квартире - ваша собственность, к которой УК не имеет отношения.
СпроситьВам надо заключить договор на правовую помощь по месту вашего проживания. Все что может в данном случае ТСЖ если батарея не входит в план квартиры это обязать вас демонтировать ее, сперва выставить требование потом требовать по суду! Вам необходимо данную батарею узаконить! Т.к. это является перепланировкой квартиры! Полный порядок действий по узакониванию при необходимости на платной основе! Заключайте договор на правовую помощь. Привести квартиру в состояние, которое было прежде. Теперь вам придётся за свои деньги приводить всё в первозданный вид. Купили квартиру с батареей на балконе. Только заехали, пришла мастер из ТСЖ и сразу прошла на балкон, составила АКТ. Наши Действия?
Все что может в данном случае ТСЖ если батарея не входит в план квартиры это обязать вас демонтировать ее, сперва выставить требование потом требовать по суду! Вам необходимо данную батарею узаконить! Т.к. это является перепланировкой квартиры! Полный порядок действий по узакониванию при необходимости на платной основе!
СпроситьДобры день. Если площадь квартиры или ее конфигурация не изменялась (перестроек и перепланировок не было) , то не надо. Не обязательно менять ТП, если после выдачи предыдушего ТП не проводилось каких либо измененений в помещении. Вступила в наследство, получила от нотариуса свидетельство о праве собственности. Нужно ли в БТИ переделывать тех паспорт? В тех. паспорте (который был выдан еще в 2006 году при Украине) - указаны доли на троих, в т.ч и на умершею.
Добры день. Если площадь квартиры или ее конфигурация не изменялась (перестроек и перепланировок не было) , то не надо.
Спросить
Не обязательно менять ТП, если после выдачи предыдушего ТП не проводилось каких либо измененений в помещении.
СпроситьЭто в принципе не узаконят. Это не соответствует нормам. Узнала, что есть какие то существенные изменения в узаконивании перепланировки в квартирах задним числом, те после ремонта а не перед и это сейчас законно и прописано в каком то СП 54. В однакомнатной квартире убрана не несущая стена между кужней и комнатой, плита газ. Могу узаконить? Как мне действовать?
К сожалению, является. Да =все перепланировки которые в паспорте БТИ надо согласовывать. Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Убрали между кухней и прихожей гипсолитовую стену, являетс, ли это перепланировкой и будут ли у нас проблемы при продаже квартиры в ипотеку? Спасибо.
Да, но если стена не несущая, то после узаконивания никаких проблем не будет. Процедура происходит в судебном порядке, требуется изготовить новый тех план.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно, если сможете согласовать проект переустройства. Можно, только после утвержденного проекта по перепланировке. Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов. Сколько стоит? И насколько реально? Канализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен. У меня такой вопрос?. Можно ли в 2 х коммнатной сталинке с кухней, сделать 3 и квартиры студии с санузлами? Спасибо С уважением Василий.
Добрый день!
Дом старый, перепланировку согласовать скорее всего не получится, так как не изменить инженерные коммуникации.
В теории можно, но получить полезный результат, будет очень сложно.
Для точного ответа, необходим анализ документов.
Спросить
По информации с интернета от 25 000 руб., шансы можно предположить после анализа документов на квартиру.
СпроситьКанализация уже прведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ. на сколько это лигально? Я в этом вопросе никомпетентен.
Спросить
Интересный вопрос и ваш комментарий "Я в этом вопросе никомпетентен."
Но по факту - Канализация уже проведена во все комнаты, также водоснабжение, под полом в стяжки, на 1 ом этаже специалистами ТСЖ-а разрешение получено было вами? Согласовали?
Если проводили работы ТСЖ - то рекомендую получить акты выполненных работ для возложения ответственности на ТСЖ в случае предъявления к вам иска.
СпроситьДобрый день. Вы являлись пользователем помещения, когда была снесена перегородка? Если не вы, то можете вызвать бти и казать что квартира досталась вам в таким виде. В хрущевке в 80-х годах была снесена не несущая стена кладовки (расширена спальня). Сейчас планируем провести приватизацию квартиры. Какой вариант Лучше использовать?:
1 попробовать восстановить перегородку перед вызовом техника из БТИ
2 Просто вызвать Техника из БТИ и сослаться на то что снос был до принятия нового ЖК
3 Попытаться узаконить данную перепланировку, как это лучше сделать.
Добрый день. Вы являлись пользователем помещения, когда была снесена перегородка? Если не вы, то можете вызвать бти и казать что квартира досталась вам в таким виде.
СпроситьТ.е. вы хотите собственника обязать сделать перепланировку, я правильно понимаю? Здравствуйте.
Вы зачем все вернули в первоначальное состояние? Вас администрация обязала? Почему эту перепланировку не пробовали узаконить, даже если это после обнаружения было? Согласование перепланировки квартира не приватизирована Доброго времени суток! Квартира не приватизирована. БТИ нашла перепланировку. Вернул все по гос плану как было изначально. Администрация отказывается приходить и делать согласование. Есть два варианта решения проблемы 1. Собирать документы на приватизацию и потом когда россреестр откажет регистрировать так как в кадастре видна перепланировка открывать судебное дело (только боюсь что документы что были собраны придется собирать по новой). 2. Получить письменный отказ от администрации и открыть судебное дело. Прошу развернутого ответа только у того кто реально сталкивался с таким делом. Заранее спасибо!
Т.е. вы хотите собственника обязать сделать перепланировку, я правильно понимаю?
Спросить
Здравствуйте.
Вы зачем все вернули в первоначальное состояние? Вас администрация обязала? Почему эту перепланировку не пробовали узаконить, даже если это после обнаружения было?
СпроситьПриватизировать можно только муниципальную квартиру, здесь покупатель никакого отношения не имеет к этому вопрос вам нужно решать с администрацией, что касается продажи неприватизированную квартиру до приватизации продать нельзя. Если квартира не находится в Вашей собственности, то продать Вы ее не сможете. Приватизировать перепланированную квартиру невозможно. Для решения вопроса перепланировки необходимо согласовать перепланировку с муниципальным жилищным фондом. Если перепланировка сделана предыдущим жильцом 21 год назад и более (21 год живу я в ней, но не узаконена как выяснилось позже) если хочу приватизировать продать покупатель не против (ему нужна эта планировка) , можно как то этот вопрос решить не ломая ничего?
С Уважением Сергей.
Приватизировать можно только муниципальную квартиру, здесь покупатель никакого отношения не имеет к этому вопрос вам нужно решать с администрацией, что касается продажи неприватизированную квартиру до приватизации продать нельзя.
Спросить
Если квартира не находится в Вашей собственности, то продать Вы ее не сможете. Приватизировать перепланированную квартиру невозможно. Для решения вопроса перепланировки необходимо согласовать перепланировку с муниципальным жилищным фондом.
СпроситьЗдравствуйте.
С кадастровым инженером составить техпаспорт каждой квартиры для начала. Раздел в данном случае подразумевает под собой перепланировку. В данной ситуации необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ. Купили три квартиры (апартаменты) по 75 кв. м. на одной площадке. Каждая из квартир имеет отдельный вход из общего коридора. Застройщик в кадастровом и техническом паспортах объединил эти квартиры в одну, путем присоединения к ним общего коридора. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что мы являемся собственниками помещения площадью 220 кв.м. (включая общий коридор). Не так давно застройщик признан банкротом. Хотим разделить большую квартиру на три не больших. Ходили к кадастровому инженеру, он отправил в проектную организацию, там ответили, что никакого проекта не нужно, отправили к кадастровому инженеру или к юристу. Каким образом нам разделить одну большую квартиру на три небольших?
Здравствуйте.
С кадастровым инженером составить техпаспорт каждой квартиры для начала.
Спросить
Раздел в данном случае подразумевает под собой перепланировку. В данной ситуации необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ.
Спросить
Возможно ли приватизировать квартиру после узаконения перепланировки в доме блокировочной застройки?
Здравствуйте Ирина Викторовна
На мой взгляд достаточно узаконить перепланировку и возможно приватизировать жилье. У меня такой вопрос, если подать в суд иск на узаконивание перепланировки в квартире и в этом иске указать что хотим перевести дом блокировочной застройки (дом находится в селе, в нем 2 квартиры) то сможем ли потом приватизировать квартиру?
Здравствуйте Ирина Викторовна
На мой взгляд достаточно узаконить перепланировку и возможно приватизировать жилье.
Спросить
