Коммерческая недвижимость / Недвижимость - 5129 советов адвокатов и юристов

Приветствую. Вопрос: ООО продаёт ИП коммерческую недвижимость. Оплата в рассрочку. Росреестр наложил обременение на объект, так как оплата от ИП на ООО не поступила. Учредитель ООО и ИП одно лицо. Прошло два года. Сейчас ИП продаёт физлицу эту недвижимость. Может ли покупатель (физлицо) оплатить долг (ИП перед ООО) на прямую ООО?

Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности на коммерческую недвижимость. Имеется договор купли - продажи от 5,11,1999 года. По договору и фактически небольшая разница в площади в договоре 93,4 фактически после раздела 92,5 м.кв.

Собираюс купить коммерческую недвижимость (офис), подскажите, как лучше обезопасить сделку от того, что эта недвижимость была заложена или под нее взяли кредит?

У меня в собственности земля и коммерческая недвижимость в сумме 3.000000 руб. по кадастровой оценке.

Я хочу всё это продать, но по такой цене никто не покупает.

Могу ли я продать дешевле кадастровой стоимости?.

Добрый вечер. Необходимо ли уплачивать налог за продажу коммерческой недвижимости физическому лицу. Родственница продает магазин, в собственности более 10 лет, 5 лет назад закрыла ИП, помещение в это время как коммерческая недвижимость не использовался.

У меня Ооо. Я единственный учредитель. Хочу купить коммерческую недвижимость у физического лица. Оплатить хочу с расчетного счета ооо. Могу ли я зарегистрировать недвижимость на себя как на физическое лицо? Если да! то какие нужно оформить документы между ооо и мной (как сотрудника ооо)

После смерти супруга как делится доход от аренды коммерческой недвижимости? Муж умер, я - вторая его жена. От первого брака у него двое взрослых детей. Он сдавал коммерческую недвижимость. Как делится денежные средства между наследниками? Половина - это супружесткая доля, а остальное по одной третьей доли или по одной третьей всем до вступления в наследование. Дело у нотариуса, еще нет шести месяцев после смерти супруга и ожидаются еще суды за имущество между наследниками? Всем - спасибо за ответ!

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

У меня вопрос. В 2015 году находясь в законном браке с мужем мы приобрели коммерческую недвижимость. В свидетельстве на право собственности на данную недвижимость вписана только я, т.е жена. При сделке продажи данной недвижимости требуется присутствие мужа?

У меня покупают коммерческую недвижимость, покупатель хочет намного занизить стоимость по договору, категорично отказывается в белую, но готов всю сумму поместить в банковскую ячейку. Как избежать проблем, ведь он может сказать что случайно заложил в ячейку больше, чем по договору.

Как правильно оформить и есть ли такая возможность.. Нужно купить коммерческую недвижимость на двоих собственников (не родственники) пополам. Первоначальный взнос будет внесен пополам, а как правильно поступить с ипотекой? Один заемщик, а другой созаемщик?

Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?

Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона!

Я Индивидуальный Предприниматель Собираюсь купить коммерческую недвижимость. Продавец ООО Просит в договоре просит прописать сумму не 2000000 руб. а 600000 руб. чтобы налог заплатить поменьше. Я побаеваюсь. Юрист сказал что можно заключить еще один договор на 1500000 рублей но он только для нас. И подтвердить факт передачи дене 1500000 простой распиской. Соответственно будем регистрировать только договор на 500000 рублей, а договор на 1500000 рублей нет. Можно ли так сделать? Чотелось бы узнать о юридических последствиях токого договора.

Заранее благодарю.

Очень очень нужна помощь! Процес между физическим лцом и сбебанокм россии, предмет спора залоговый договор ипотеки по коммерческой недвижимости.

Цель банка отжать здание, но при этом прошло несколько процессов, где под арест в обеспечение долга взята техника и обрудование. Выходи на 17 апеляционный суд.

Бывшая супруга собирается подать на раздел имущества. У меня оформлена коммерческая недвижимость в период брака (получено право собственности), но платежи за нее вносились сторонними организациями (со счета юр лица на счет застройщика) по договору займа (был дан займ юр.лицам до брака и они гасили этот займ уже в браке платежами за эту недвижимость). Является ли данное имущество совместно нажитым?

Я ИП. есть коммерческая недвижимость. Владение более 6 лет. решила продать, так как много кредитов. Надо ли будет платить налог с продажи? Заранее спасибо.

Могу ли я заключить договор доврительного управления на принадлежащее мне имущество с близким родственником, который будет получать коммерческую выгоду (будет сдавать в аренду). При этом я не хочу получать никакой финансовой выгоды по данному договору, кроме возмещения стоимости налога на данное имущество. Я - физ лицо, которому по договору дарения перешла коммерческая недвижиомсть. Близкий родственник (мама) работает как ИП. Какой вид договора будет оптимальным с точки зрения минимизации налогов? (чтобы не платить налог с доходов 2 раза: сначала мама от полученной аренды и потом я при получении денег от мамы по договору дов управления).

Мои родители нотариально дарят мне два миллиона руб на покупку коммерческой недвижимости указывая для покупки именно этой недвижимости я в браке после развода может претендовать при разделе имущества этого помещения супруга?

Через 2 года оно будет стоить 4 миллиона! Как точно подтвердить чот эти деньги ушли именно на покупку этого помещения.

Юр лицо решил продать коммерческую недвижимость находящуюся в обременении в банке по договору ипотеки. Вопрос: можно ли выставить недвижку на аукцион, в случае торгов не будет найден покупатель, можно ли снизить стоимость в несколько раз, будет ли для ФНС это доказательством того, что занижение стоимости произошло не по причине личной выгоды, необходима ли все таки оценка эксперта.

Хочу продать комм. Недвижимость. Есть покупатель, который желает приобрести объект в рассрочку на 2 года. Каким образом мне оформить эту сделку. Я боюсь, что покупатель заплатив пару раз перестанет платить, и я не смогу вернуть недвижимость, либо покупатель будет уклоняться от уплаты, а я буду нести расходы. Как правильно оформить?

Имеет ли права на собственность человек, который оплатил приобретение коммерческой недвижимости и оформил эту недвижимость на ближайшего родственника? Как юридически грамотно назвать такого человека?

Комерческая одноэтажная недвижимость (здание-телятник) в селе Раменского района Московской области. Приобретено здание в начале 2000-х годов. В принципе с момента приобретения не используется. Местные жители периодически растаскивали здание на строительные материалы, периодически менял замки, ворота, окна вставлял... все бестолку. В 2016 году здание сгорело, возможно случайно, может и подожгли специально, но установить факт поджога не удалось подарным... До пожара обращался к участковому разобраться с разгроблением здания местными жителями, но воз и ныне там... С начала 2017 года пытаюсь продать здание, но пока тщетно... Теперь в процессе беседы с главой администрации выяснилось, что местные жители организовали в здании свалку мусора, грозит санепидемстанцией... Подскажите что делать? Кто виноват в этой свалке? Я не там не организовывал и нет сил и средств вычищать свалку и бороться с местными жителями - свиньями!

В 2014 г.совершила сделку по покупке коммерческой недвижимости в рассрочку. 50% продавец получил в момент регистрации. Остальные 50% платим по графику. Недвижимость зарегистрирована с обременением на покупателя. Возможно ли заключить соглашение о понижении стоимости (продавец согласен). Какими документами это должно сопровождаться?

Хочу продать коммерческую недвижимость - мою собственность, приобретенную в браке, который расторгнут 1,5 года назад. Могу ли я это сделать, не ставя в известность бывшую супругу?

2 собственника коммерческой недвижимости (50/50) . Один из ни умирает. Другой открывает на летний сезон базу отдыха на этой общей территории. Наследники получат свидетельства о праве в середине лета. Так же наследники в плохих отношениях с этим совладельцем. Как лучше поступить наследникам? Имеет ли право этот совладелец пользоваться имуществом и получать прибыль без согласия наследников? Какие могут быть риски в дальнейшем? Может ли этот совладелец вытеснить наследников и вынудить продать ему свои доли за копейки?

Можно ли сдавать в аренду в летний период туристам комнаты для отдыха расположенные на моем домовладении. Максимальное количество-10 чел. Я - ИП с кодом « Сдача в наем собственного имущества». Муниципальный контроль уведомил, что нужно переводить в коммерческую недвижимость.

Есть коммерческая недвижимость в отдельно стоящем здании.

Новый налог на помещение 2% в год.

Кадастровая стоимость завышена в пять раз и в три раза рыночная стоимость.

Соответственно и налог выходит такой, что почти весь доход с этого помещения будет уходить чтобы его оплатить!

Зданию 40 лет.

Внешне всё здание столько не стоит, сколько теперь стоит моё помещение.

Вопрос такой:

Возможно ли снизить кадастровую стоимость и понизить процентную ставку по налогу через суд?

Спасибо!

Я выдала доверенность юристу, как физ. лицо на определенные полномочия в отношении коммерческой недвижимости.

Делаю ему запрос что он делал с моей доверенностью и какие договоры заключал от моего имени и что бы прислал мне оригиналы этих документов.

Он мне отвечает, что у него нет со мной договорных отношений, оригиналов договоров у него нет, он не помнит, не читал сами договоры, Документы, не делал копии. Отдал третьему лицу.

Но у меня с третьим лицом нет договорных отношений.

Сделала запрос ему на почту - он не отвечает.

Как я могу на него повлиять? Доверенность, я конечно, отозвала.

Но ему не говорила об этом, что бы с этим третьим лицом, задним числом какие либо договоры не заключил.

Что делать в такой ситуации?

В браке приобрела коммерческую недвижимость. Что нужно оформить при жизни, чтобы после моей смерти все осталось только моим детям. У мужа есть дети от первого брака.

Планирую у себя в своем дворе организовать мастерскую для изготовления кованых изделий. Нужно ли переводить часть участка в коммерческую недвижимость?

Есть зем участок и на нем построен дом 140 кВ.м. Дом никак не оформлен, из документов только проект на дом. Возможно ли его сразу оформить, как коммерческую недвижимость с использованием под аптеку?

Земельный участок переведен под коммерческую недвижимость. Мелкорозничная торговля: киоски, павильоны, торговые палатки.

Площадь 122 кв. м. Киоски занимают 1/5 участка.

Почему все время ходят и требуют убрать товар в киоски, (выносная торговля) если вся земля под коммерцию. Какие статьи закона это регулируют? Чем их можно остановить?

Имеется коммерческая недвижимость (нежилое помещение) приобретенное в браке. В случае раздела имущества пополам между супругами как и кто может продать это помещение если муж не хочет его продавать так как там он осуществляет предпринимательскую деятельность и это помещение помогает ему зарабатывать на жизнь. Могут продать это помещение без его ведома? Выставить на торги? Помещение в собственности мужа.

Возникла такая ситуация, моему папе дали инвалидность 1 группы. Он был индивидуальный предприниматель сейчас по состоянию здоровья хочет сдать ип. Имеется коммерческая недвижимость которую он хочет сдать в аренду. Но в налоговой говорят что он не имеет права сдавать ип. так как за магазин надо платить налог. Возможно ли платить налог иным способом. Как быть в этой ситуации?

Отец является собственником земельного участка на котором расположена коммерческая недвижимость. Он расширил площадь, пристроив еще два этажа к существующему зданию. У здания отдельный вход и пожарный выход.

Отец умер.

Стоит вопрос, как оформить постройку?

Наследником и собственником является мама.

Вопрос.

Кто должен вводить в эксплуатацию здание?

Нужно ли получать заново разрешение на строительство, и согласовывать проектную документацию?

Можем мы продолжить ввод в эксплуатацию от имени отца, чтоб мама вступила в наследство готового магазина.

Я продал коммерческую недвижимость. Право продавца было зарегистрировано и он произвел оплату. Через определенное время нами было заключено дополнительное соглашение о увелечении стоимости объекта. Покупатель отказывается его исполнять. Могу ли я расторгнуть с ним договор с возвратом мне объекта продажи (т.е. признать что имело место неосновательное обогащение с его стороны, в соответствии со ст.1102 ГК)?

Хочу открыть шиномонтаж в гараже, находящемся на территории моего земельного участка в частном секторе. Необходимо ли разрешение соседей? Нужно ли оформлять как объект коммерческой недвижимости?

Есть два долевых собственника коммерческой недвижимости, земля под недвижимостью так же в собственности. Доли в натуре не поделены. Просто одни участок земли по 1/2 доли у каждого и с недвижимостью так же. Вопрос, может ли один долевой собственник переписать или подарить свою долю без уведомления второго долевого собственника?

Физическое лицо владеет коммерческой недвижимостью (нежилыми помещениями) более 15-ти лет. Помещения на протяжении этих лет сдавались в аренду индивидуальному предпринимателю. Индивидуальный предприниматель, как налоговый агент по отношению к физическому лицу, платил с арендной платы 13% НДФЛ. Физическое лицо предпринимателем не оформлялось. В мае 2017 г. нежилые помещения проданы. Вопрос: какой налог физическое лицо должно оплатить с продажи (НДФЛ, УСН-по какой ставке 6%,15%; с какой суммы) и на основании каких нормативных документов? Если платить надо, то интересуют сроки оплаты? Какие документы (декларации) должно подать физическое лицо в налоговую инспекцию и когда?

Вопрос технический. Хочу подать в суд на владельца коммерческой недвижимости. Сам владелец - часное лицо, прописан в другом регионе. Мне подать в суд по месту нахождения недвижимости или по месту официальной прописки владельца?

Какие РИСКИ возникают у продавца коммерческой недвижимости, если он заключает договор купли-продажи с регистрацией в ЕГРП и с отсрочкой платежа? Понятно, что регистратор введёт запись об ипотеке в силу закона, но ведь объект недвижимости уже будет принадлежать новому владельцу и в случае не оплаты (ухудшение финансовой ситуации покупателя, банкротство, гибель, судебные споры и пр...) Продавец сталкивается с реальным риском - не получить остаток суммы вообще.

Как посоветуете этого избежать...?

Спасибо,

Константин (г. Пермь)

Какие документы требуются для регистрации договора аренды коммерческой недвижимости в ЕГРН? какие предъявляются требования к договору. Сколько стоит помочь мне его составить? Рыба договора есть.