Коммунальные услуги для нежилого помещения / ЖКХ - 5615 советов адвокатов и юристов

Я бухгалтер УК. Начисления ком. услуг производит ЕРКЦ о договору. Проведя анализ по документам с 01.01.15 по 30.11.15 г. я выявила, что начисления ЕРКЦ провелись неверно. Т.е. Например, по общедомовым счетчикам на компанию выставлялось ресурсноснабжающей организацией по МКД 71500 кВт*3,88 руб = 277 420 руб. А начисления произведены жильцам 64300 кВт *3,88 = 249484 руб. и ОДН 17933,36 руб. (4622 кВт). Таким образом нераспределенный ОДН составляет 10 002,64 руб (2578 кВт.). Можем ли мы сделать перерасчет и доначислть ОДН. Можем ли мы доначисление произвести в 2 или 3 этапа, чтобы для жильцов не было накладно? Не накажет ли нас за это жил. инспекия?

В МКД имеется нежилое помещение у которого несколько собственников. Год назад решением общего собрания было создано ТСЖ которое управляет деятельностью дома по сей день. Целый год ТСЖ выставляла квитанцию на одного из собственников нежилого помещения по-умолчанию. Оплаты собственником проводились, заявление о разделении лицевого счёта от собственников не поступало, жалоб и претензий тоже не было. Вопрос состоит в том, что: можно ли разделить лицевой счёт по желанию одного из собственников нежилого помещения, необходимо ли при этом согласие других собственников, должно ли было ТСЖ без заявления и согласия собственников автоматически разделить лицевые счета согласно долям?

Добрый день!

УК взыскала задолженность за ЖКХ по суду.

Судебное решение еще не вступило в силу, но УК сразу же после суда (по истечение недели после решения суда) направила уведомление должнику об отключении коммунальных услуг, где указывает ту же самую задолженность как основание для отключения воды. Имеет ли право УК и отключить услугу, и взыскивать ее по суду одновременно? Если да, то на каком основании (Правилами 354 подобная ситуация не предусмотрена)? Если нет, то какие конкретно законы УК нарушает? Благодарю!

С недавнего времени, жителям военного городка стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг в которых сумма оплаты составляет 10000 рублей и выше в зависимости от площади жилого помещения и количества проживающих членов семьи. На мой вопрос в ЖКХ почему так много платить? Ответили-мол вы не платили летом за отопление и поэтому сейчас платите такие космические суммы.

У меня теперь вопрос к вам уважаемые юристы, как узнать правомерность начисления таких сумм за коммунальные услуги? Ведь могут нарисовать любую цифру например 20 тысяч и также объяснить мол платите за отопление! Спасибо.

Магадан. Квартира во многоквартирном доме. Централизованное отопление. Хол/гор вода и электричество по счётчику. Долгов нет. В квартире проживали пенсионеры, которые в течении 7 лет ушли из жизни. Но при этом заявление о снижении коммуналки ни куда не подавалось. Квартира сейчас в моей собственности. В ней никто не проживает. Как коммуналка считалась, не знаю. Хочу подать заявления о пересчёте за последние 7 лет и чтобы дальше считалось с учётом, что в ней никто не живёт. На что могу рассчитывать?

Я имею в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже жилого дома.

Общих с домов мест общего пользования (лифты, лестничные клетки и т.д.) нет. Помещение получает электроэнергию напрямую от подстанции минуя общедомовой счетчик. Т.Е. помещение запитано по схеме минуя общедомовые счетчики. Помещение не подключено к инженерным сетям дома. Должен ли я платить ОДН по электроэнергии?

Вопрос по судам с жкх.

Имела в собственности нежилое чердачное помещение в многоэтажном жилом доме.

Сейчас теплокоммунэнерго подало на меня в суд о взыскантии потребления тепловой энергии на одн.

Однако тариф выставляет как для юрлиц.

Подскажите, насколько правомерна такая практика?

На мой взгляд, тарифы на одн равнозначны для владельцев жилого/нежилого помещения в одном жилом доме!

Если можно дайте ссылки законов или на судебную практику.

Благодарю!

Могут ли подать управляющая кампания на юридическое лицо в суд, если не оплачивают коммунальные услуги, договор не заключен, на помещение пишем письмо в комитет по имуществом о выделение помещение на год, заключаем каждый год договор.

У меня с сестрой есть квартира, оставшиеся по наследству от мамы. В это квартире никто не проживает. Все общедомовые нужды платим, с 1 января стали требовать оплачивать холодную и горячую, воду в обьеме нормы потребления 4 куб. м. холодной и 3.15 куб. м. горячей воды, т.е. как проживает человек и нет счетчика. Ссылаясь на постановление правительства рф от 1498 от 26.12.16 Это происходит в Калуге. Просьба, что делать. Права ли управляющая компания.

У меня был заключен договор аренды нежилого помещения с 1.09.22. В устной форме 10.11.22 я предупредила арендодателя о расторжении договора, оплатив полный месяц (до 01.12.22). Он просит оплатит коммунальные услуги. Могу ли я не оплачивать? Законно это?

24.08.2020 г. Купили нежилое помещение у Банка открытие.

Я Не проверил наличие задолженности по ком. услугам, (ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА) оказалось они не платили в фонд капитального ремонта с 2014 года. Недавно на госсуслугах обнаружил, что приставы возбудили против меня исполнительное производство, видимо этот фонд направил иск, и приставы выставили мне задолженность в 47.500 тыс.

Подскажите пожалуйста как незамедлительно и правильно отреагировать на эту ситуацию.

Меня интересует расчет на ОДН холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепловая энергия и электроэнергия. Если стоят во всех квартирах приборы учета на холодную и горячую воду, приборы учета электроэнергии и соответственно общедомовые. Нет приборов учета только на тепловую энергию. Вопрос: как должны расчитывать, по площади или по числу прописанных или в % соотношении от потребления? Я значит экономлю, а у кого то 10 человек плавает день и ночь, платим одинаково.

Мы снимали в аренду офис, в договоре прописано, что арендодатель платит за коммунальные услуги, но в устной форме было сказано, что плата за ТКО не входит, в договоре на счёт мусора ничего не прописано. Мы отдельно заключили договор с региональным оператором на вывоз и утилизацию ТКО, нам выставляли отдельные счета... Но при смене руководства произошла загвостка в мусоре и его не устраивает, что в договоре прописано, что арендодатель платит за коммунальные услуги, а а мусор туда не входит и новый начальник собирается судится с арендодателем, подскажите пожалуйста права ли наша сторона или нет.

Я получила на свой, не полностью развёрнутый вопрос за номером 9499877, ответ, благодарна Вам. Платить никто не отказывается, но РЭУ выставляет счёт в исковом заявлении в три раза завышенный, ссылаясь на те же постановления, но расчёт за общее содержание дома для собственника нежилого помещения в три раза превышает расчёт для собственников жилых помещений, хотя статья ЖК гласит: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирного доме-вот это непонятно.

Если в договор аренды нежилого помещения указано, что «Арендатор платит за электричество самостоятельно» - значит ли это что Арендатор должен сам с электросетями заключить договор и зарегистрировать свой электросчетчик.

Если есть задолжность по коммуналным услугам, стоят счетчики, могут ли задолжность начислить по нормативам.

Следующая проблема. В течении 9 месяцев 2021 года забывал вносить показания по воде. Поэтому УК Жилищник города МОСКВЫ начисляла по нормативу. После звонка в УК с просьбой сделать перерастёт, они ответили, что должен прийти инженер и зафиксировать показания. В декабре пришел инженер и зафиксировал все. В январе пришла платежка уже не по нормативу. Но перерасчет так и не сделали, сказали, что просочился срок и не будут делать перерасчет. Ссылаются Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Подскажите, пожалуйста можно ли что-нибудь сделать или нет?

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Площадь собственности 5 кв.м. для чулана в подвальном помещении. В данном доме не проживаю. За что я должен платить? Управляющая компания обязывает меня платить за коммунальные услуги (вода, отопление, лифт и др.) которыми я не пользуюсь. Как мне добиться справедливого решения? Кто прав в данной ситуации? Пользуюсь кладовкой крайне редко раз 6-7 за год. С чего бы я должен платить за все по полной программе? Помогите.

Я являюсь собственником квартиры, в которой никто не живёт. Должен ли я при этом платить:

- за содержание общего имущества

- за текущий ремонт

- взносы за кап. ремонт

- за вывоз ТБО?

Ответить прошу по пунктам с указанием соответствующих статей и кодексов.

Спасибо.

Ранее писала про ситуацию с проданной квартирой и коммунэрго, скажите, если согласно статьи ЖК РФ 155 (неиспользование собственниками помещений не является основанием неуплаты коммунальных услуг) КОММУНЭНЕРГО потребует возмещения так называемого "долга" с 2013 (или за сроком давности с 2015 г.), то:

1. в каком случае при отсутствии (есть доказательства и документы, и свидетели) мы обязаны платить за коммун услуги если мы отсутствовали?

2. Как они будут рассчитывать долг и на каких основаниях?

3. может осуществить независимую экспертизу счетчик, который они посчитали вышедшим из строя, и за что требуют деньги также?

4. Как быть тем людям, в будущем, если они не проживают в квартире по причине длительной командировки (более года), чтобы Коммунэнерго не требовали платить за воздух (.т.е за услуги кот никто не пользовался?) при условии что общекоммун услуги (отопление, лифт и тп мы всегда оплачивали)?

В частном доме никто не проживал, поэтому были законсервированы все счетчики (газ, вода, свет). Но оставался один прописанный в нем человек. Далее через три года он прописал туда двух своих несовершеннолетних детей. Через два года после этого у владельца дома (матери прописанного) приставы списали долг за коммунальные услуги по данному адресу за газ и свет. А также поступили счета за воду. ВОПРОС: как по правилам в этом случае должны или не должны начисляться коммунальные услуги на дом. Счетчики продолжают быть отрезанными, люди фактически в доме не проживают, свет отключен, газ отключен, вода не идет. По какой причине могут получаться долги по коммунальным?

Мне нужно найти какую-то зацепку в плане адреса, что платежку собственнику нежилого помещения управляющая компания должна доставлять по адресу его регистрации, а не по адресу помещения (нежилого помещения в жилом доме, на котором нет почтового ящика). Судья говорит: платежки должны доставляться тебе по адресу помещения. Если не согласен, скажи мне, по какому основанию закона, платежки должны присылаться по адресу твоей регистрации? Договора с управляющей компанией не заключалось, адреса там нет, платежки не высылались, сейчас пени предъявили около 50 тыс. руб.

Можно попробовать применить аналогию с нормой закона, обязывающей управляющую компанию высылать платежки по адресу регистрации, но какая это норма?

С надеждой на помощь, Вадим.

Есть приватизированная квартира, у нее два собственника, прописан и проживает там один из собственников, коммунальные услуги он не платит. Может ли государство забрать квартиру за долги?

Получили счет за коммунальные услуги. Теплоэнерго помимо текущего платежа выставила сумму в 10000 рублей. После моего уточняющего звонка, оператор круглосуточной службы пояснила, что:т.к. мы установили счетчик и передаем показания в 3-ий раз, оказалось, что за предыдущие три года мы потребляли воды больше норматива, поэтому произведя собственные расчеты компания и выставила эту сумму. Скажите правомерно ли это? Мы купили квартиру в 2012 году.

Тогда я не понимаю разницы.

Если я, являясь собственником нежилого помещения (цокольного этажа), будучи соучредителем ООО, сдаю в арену мое личное помещение моему соучредителю. Прописал в договоре арены, что он не будет платить коммунальные услуги (свет, воду, квадратуру, отопление и т.д.). Я буду оплачивать коммуналку как собственник? Или как ООО?

Я являюсь собственником нежилого помещения-подвал в ПРИСТРОЕННОЙ части к жилому дому. Там нет вообще ни каких общедомовых коммуникаций, даже стена из фундамента пристроенного здания своя, а не общая с домом. Какие платежи я обязан оплачивать по закону?

С недавнего времени в счетах за коммунальные услуги включена строчка Водоотведение ОДН и сумма к оплате по ней даже больше чем за водоснабжение ОДН (общедомовые нужды). В нашем доме нет общественных туалетов, душевых и каких-либо точек входа в канализацию, кроме индивидуальных, за которые собственники платят отдельно. Вода ОДН расходуется на полив участка и мыться полов, сливается на участок. Вопрос: можно ли оспорить эту строчку на том основании, что услуга по факту не предоставляется?

Приехав из отпуска, хотела подать на перерсчёт коммунальных услуг, т.к. меня не было 30 дней. Упраляющей компании мне отетили, что "кроме билетов и заявления, нужен акт о тех. невозможности установки счётчиков". Жильё муниципальное, счётчиков нет. Обязана ли я устанавливать счётчики, и имеет ли право УК отказать мне в перерасчёте из-за отсутствия счётчиков? Благодарю за ответ.

Я в 2013 году заключила договор долевки на нежилое помещение. После чего в организации был наложен арест на имущество и я смогла зарегистрировать долевку в собственность только в 2014 году, с какого времени я должна платить за коммунальные услуги.

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

С сентября 2016 года я неоплачивала коммунальные услуги по финансовым проблемам. Так же и показания счётчиков не указывала. Сегодня была в УК, просила сделать перерасчёт, они отказались ссылаясь на постановление 354. Я написала заявление выезд инженера УК что бы зафиксировали показания счётчиков. Правомерны ли ихние действия? И как мне добится перерасчёта?

Я ип. У меня имееться не жилое помешение. Договора на вывоз мусора нет и никто не требовал до настоящего времени но вчера выставили счет аш с мая 2018 года законна ли это.

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. У меня в нежилом помещении стоит индивидуальный счетчик на отопление. Во всех жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Управляющая компания ссылается на ПП РФ от 16.04.2013 № 344 пункт 42.1 и выставляет счет на оплату отопления без учета моего счетчика. Как правильно и на основании каких нормативных документов должно быть рассчитано отопление нежилого помещения?

Спасибо за ответ он подробный, но не отвечает на заданный мной вопрос. Повторяю его. ПРОШУ прочитайте его внимательно.

ПО КАКИМ ТАРИФАМ осуществляется плата в МНОГОКВАРТИРНОМ доме за УПРАВЛЕНИЕ (содержание) НЕЖИЛОГО помещения в многоквартирном доме? НЕ путайте с содержанием ОБЩЕГО имущества здесь закон четко определяет по те же что и за жилое помещение.

Заранее спасибо.

Нужно ли оплачивать задолженность по коммунальным услугам по месту жительства, если я проживаю в другом месте и имею регистрацию по месту пребывания.

У меня в лифте ТСЖ повесило объявление о том, что будет поверка счетчиков в обозначенные даты. В случае если поверку не произведет жилец, то коммунальные услуги будут начисляться по среднему потреблению, а не по счетчикам.

Также за поверку должны заплатить жильцы на месте наличными.

Насколько все это правомерно?

Можно ли уменьшить квартплату? Куплена комната в общежитии на маткапитал, 5 собственников. Мы там не живём. Счётчик только на свет, другие нельзя поставить, т. К. Общежитие. Есть ли какие способы уменьшить квартплату? Может нам самим прописаться в комнате, например троим. Оплата будет как за троих или останется прежней за пятерых? Жду Вашего совета.

ООО приобрело нежилые помещения в многоквартирном доме 01 июля 2019 года.

Помещения принадлежали застройщику ГК МИЦ, для передачи их нашему ООО, помещения были приобретены у застройщика компанией МИЦ Девелопмент, зарегистрированы в Росреестре, в июне 2019 года и проданы нашему ООО. С 2014 года по июнь 2019, помещения пустовали и не были зарегистрированы в Росреестре. Получается без собственника.

Сам дом был сдан 2014 году, 01.07.2016 г. дата возникновения обязательств по оплате взносов на капремонт.

16 февраля 2021 года, Фонд капитального ремонта г. Москвы, выставил ООО счет по взносам на капитальный ремонт с 01.07. 2016 года по настоящее время.

Можно ли в этом случае применить срок исковой давности по оплате взносов?

Если да, с какой даты вести обратный отсчет?

У собственника есть нежилые помещения в многоквартирном доме. Дом состоит из жилых и не жилых помещений (пристройка к дому признана частью многоквартирного дома) При формировании программы капитального ремонта сведения и площади многоквартирного дома подавались только на жилые помещения и соответственно капитальный ремонт производился только жилых помещений, а не жилые помещения не ремонтировались. В будущем капитальный ремонт запланирован только жилых помещений, а на просьбу в фонд капитального ремонта включить нежилые помещения в региональную программу кап. ремонта ответа нет. В настоящий момент фонд капитального ремонта требует оплатить задолженность по взносам за 3 года. Часть многоквартирного дома (нежилые помещения) не включена в программу капитального ремонта. Как в судебном порядке доказать, что нежилые помещения не включены в программу капитального ремонта многоквартирного дома, что включена только часть жилых помещений? Есть ли практика по данным делам?

Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

Код деятельности СНТ 68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда (цель создания юридического лица). Есть жилые дома и есть садовые домики. Есть есть жилой дом, то на нас действует Жилищный кодекс. Регулируются ли нормами Жилищного кодекса действия юрлица в СНТ? Обязано ли юрлицо заключать договор с садоводами на оказание коммунальных услуг? Какой закон главенствующий ЖК РФ или 217-ФЗ?

Имею однокомнатнеую квартиру как инвалид второй группы по социальному найму. Вопрос если я буду приобретать нежилое помещение могут ли отнять жилье по социальному найму?

Ситуация следующая: в результате конфликта с соседями по лестничной площадке и недопонимания со стороны сотрудников ЖКХ нам пришел счет на оплату коммунальных услуг на 15 человек проживающих (умноженный на норматив) при прописанном одном человеке. Квартира съемная (без оформления договора) и в ней постоянно проживают 2 или 3 человека, и время от времени останавливаются друзья из других городов. В квартире порядок, алкоголь, табак и наркотические средства не употребляются, тихо. Однако соседи боятся трезвых, вежливых, но непонятных им людей, и на контакт идут неохотно. Подозревая то секту, то платные курсы вызывают полицию и пишут бумаги в обслуживающие дом организации. Вопрос: правомерны ли подобные действия, кто и на каких основаниях определяет размер квартплаты и как можно оспорить сумму начислений? Счетчик на воду уже установлен. На очереди установка счетчика газоснобжения.

Спасибо)

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Муж с дочерью более двух лет не проживают в квартире, но прописаны в ней. Коммунальные платежи получаю на 3 человек. Дочь ещё может предоставить справку о отсутствии, а с мужем связи нет. Квартира муниципальная, квартиросъёмщик муж. Все живущие в городке (военный гарнизон) знают, что они здесь не проживают. Образовалась задолженность за ком. услуги, как поступить, чтобы получить перерасчёт?

Я имею в собственности квартиру в общем многоквартирном доме. В квартире стоят счетчики на воду, газ, эл. энергию. Обязана ли я платить за общедомовые счетчики по воде и эл. энергии и вывоз бытовых отходов, если в этой квартире никто не проживает и не прописан в ней. Проживаю и прописана по другому адресу, где тоже оплачиваю все услуги ЖКХ. Какие я должна представить документы для перерасчета этих услуг, по квартире где не прописана и не проживаю.

Родители пенсионеры получают на коммунальные услуги скидку в виде субсидий (возврат) Оба пенсионера прописаны в квартире. И я и моя супруга так же прописана там, но мы там не проживаем и не проживали. Может ли такая ситуация т.е. наша прописка повлиять на выплату им субсидий! Спасибо.