Кредит на недвижимость в сбербанке / Кредит - 90 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если готовы рассчитываться по долгам за счет продажи ипотечной квартиры,то не стоит. Так в любом случае у меня банк это квартиру сейчас заберет по аукционной стоимости, плюс останется долг от разницы покупки и продажи квартиры. Мне особо терять нечего Так остатка и не получится в связи с ситуацией на рынке недвижимости. 2.6 брал в ипотеку, сейчас цена такой квартиры в районе 2.3, 300 тысяч оставят мне долга плюс потребительские кредиты на сумму более 1 млн Хотел с вами проконсультироваться по вопросу банкротства физ. лиц.На мое имя имеется 3 кредита непогашенных в сбербанке на общую сумму около 1.1 млн плюс кредитная карта на 100 тысяч (этот долг уже числится у приставов) так же имеется ипотека от сбербанка на сумму 2.7 млн. В реструктуризации отказывают, потому что я ее уже делал. От квартиры уже готовы отказаться несмотря на то что у меня не работает жена и маленький ребенок. Каковы мои шансы на успех? И стоит ли вообще с этим связываться?
Здравствуйте! Если готовы рассчитываться по долгам за счет продажи ипотечной квартиры,то не стоит.
Спросить
Так в любом случае у меня банк это квартиру сейчас заберет по аукционной стоимости, плюс останется долг от разницы покупки и продажи квартиры. Мне особо терять нечего
СпроситьВот и я об этом.Остаток-на погашение задолженности по кредитам.Смысла нанимать управляющего,платить ему зарплату-нет.Вы самостоятельно можете решить вопрос с кредиторами.
Спросить
Существенная разница состоит в том, что в исполнительном производстве после реализации квартиры Вы останетесь с остатком долга, а в банкротстве остаток долга погасится.
Выгоден ли Вам банкротный процесс - это большой вопрос. Необходим консультироваться конкретно с учетом конкретных цифр и Ваших возможностей.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьТак остатка и не получится в связи с ситуацией на рынке недвижимости. 2.6 брал в ипотеку, сейчас цена такой квартиры в районе 2.3, 300 тысяч оставят мне долга плюс потребительские кредиты на сумму более 1 млн
СпроситьЗдравствуйте.
Смотрите терминологию в общей части закона Внутренние нормативные документы Банка позволяют предоставлять кредит на приобретение объекта недвижимости, когда Заемщик/Созаемщики инициирует (ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его рыночная стоимость. В этом случае работник Кредитующего подразделения при расчете максимального размера кредита определяет стоимость Объекта недвижимости на основании оценочной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке независимого оценщика.
Более подробную информацию Вы можете получить в любом филиале ОАО Сбербанк России. Чем рискует продавец при недофинансировании при ипотечном кредите. Как оформить должным образом? Что такое программа недофинансирования при ипотечном кредите в сбербанке.
Внутренние нормативные документы Банка позволяют предоставлять кредит на приобретение объекта недвижимости, когда Заемщик/Созаемщики инициирует (ют) увеличение суммы выдаваемого Банком кредита в связи с возможным недофинансированием кредитуемой сделки, поскольку стоимость Объекта недвижимости в договоре-основании приобретения Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его рыночная стоимость. В этом случае работник Кредитующего подразделения при расчете максимального размера кредита определяет стоимость Объекта недвижимости на основании оценочной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке независимого оценщика.
Более подробную информацию Вы можете получить в любом филиале ОАО Сбербанк России.
Спросить
Чем рискует продавец при недофинансировании при ипотечном кредите.
Здравствуйте риск продавца, потерять собственные деньги, но в случае того, что сделка будет оформлена должным образом, то никто ни чем не рискует.
СпроситьКак оформить должным образом?
Здравствуйте Роза, это возможно сделать обратившись к юристам очно у вас в регионе, именно к юристам в данной сфере.
СпроситьПопытаться признать отца банкротом. Здравствуйте! если не может платить - пусть не платит вообще
если сейчас платежи более половины пенсии - то в случае обращения банка в суд, если не имеется имущества на которое можно обратить взыскание (авто, недвижимость) из пенсии будут удерживать не более 50%.
решать вам Мой отец брал кредит в сбербанке, будучи работающим и здоровым. Через несколько месяцев он стал инвалидом первой группы (нерабочая). с работы уволен по причине инвалидности и теперь кредит платит со своей мизерной пенсии. Страховка на кредитный договор не была оформлена. Что нам делать?
Здравствуйте! если не может платить - пусть не платит вообще
если сейчас платежи более половины пенсии - то в случае обращения банка в суд, если не имеется имущества на которое можно обратить взыскание (авто, недвижимость) из пенсии будут удерживать не более 50%.
решать вам
СпроситьДа, вы можете оформить кредит под залог недвижимости Ваша квартира при передаче в залог Банку будет оценена дешевле, чем ее можно продать. Моя двухкомнатную квартира стоит на продаже, но я хочу переехать в другой город и нашла уже там квартиру по стоимости моей квартиры, могу ли я заложить квартиру в Сбербанк, взяв у сбербанка кредит по стоимости моей квартиры и насколько. Это будет опасно для меня? Я хочу купить на кредитные деньги квартиру в другом городе.
Ваша квартира при передаче в залог Банку будет оценена дешевле, чем ее можно продать.
СпроситьНет, не заберет Я сейчас ип брала ипотеку на жилое как физ лицо, потом перевела ипотеку в нежилое в сбербанке. Сейчас есть просрочки в этом же банке по другим кредитам, но не по ипотеке на нежилое. ИП ЗАКРЫВАЮ. СМОЖЕТ У МЕНЯ СБЕРБАНК ЗАБРАТЬ ИПОТЕКУ НА НЕЖИЛОЕ?
Ничего невозможно в том, чтобы купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался, нет. Наоборот, это обычная практика -- банки с удовольствием дают разрешение на продажу такой квартиры под своим контролем, если должник вдруг стал неплатежеспособным, а покупатель подходит под критерии выдачи ипотечного кредита или готов внести всю сумму сразу. Т. к. банку выгоднее иметь клиента, который платит, чем после суда получить от приставов вырученное от продажи квартиры с торгов по заниженной цене. Платить вы будете не продавцу, а банку. Снимать обременение не нужно, банк выдает письменное согласие на продажу и обременение переоформляется на нового собственника вместе с правом собственности. У нас такая проблема... Мы хотим взять ипотеку на покупку квартиры в сбербанке, а квартира находится в обременении у газпромбанка. Подскажите пожалуйста какие варианты возможны! Спасибо.
Ничего невозможно в том, чтобы купить квартиру у человека, который купил её с ипотекой и еще не рассчитался, нет. Наоборот, это обычная практика -- банки с удовольствием дают разрешение на продажу такой квартиры под своим контролем, если должник вдруг стал неплатежеспособным, а покупатель подходит под критерии выдачи ипотечного кредита или готов внести всю сумму сразу. Т. к. банку выгоднее иметь клиента, который платит, чем после суда получить от приставов вырученное от продажи квартиры с торгов по заниженной цене. Платить вы будете не продавцу, а банку. Снимать обременение не нужно, банк выдает письменное согласие на продажу и обременение переоформляется на нового собственника вместе с правом собственности.
СпроситьИнформацию об этом ищите на сайте Сбербанка РФ. Ликвидация банка не скажется ни коим образом на судьбе должника и его имущества. Ипотечный вид кредитования считается более защищенным, чем альтернативные займы и способы решения жилищного вопроса. Условия договора по ипотеке также не могут быть изменены в одностороннем порядке. Что касается самого объекта недвижимости, то собственником является заёмщик, следовательно, кредиторы банка не могут обратить взыскания с указанного имущества. По ипотечному кредиту ликвидируемый банк выпускает ценную закладную бумагу и просто продает ваше обязательство другому кредитному учреждению с обязательным письменным уведомлением Вашей стороны. Уплачивать денежные средства нужно будет новому кредитору по его платежным реквизитам. Здравствуйте. Никуда. Появится правопреемник банка, вас уведомят, вот им и будете платить Если коммерческий Банк обанкротился, куда платить?
Ликвидация банка не скажется ни коим образом на судьбе должника и его имущества. Ипотечный вид кредитования считается более защищенным, чем альтернативные займы и способы решения жилищного вопроса. Условия договора по ипотеке также не могут быть изменены в одностороннем порядке. Что касается самого объекта недвижимости, то собственником является заёмщик, следовательно, кредиторы банка не могут обратить взыскания с указанного имущества. По ипотечному кредиту ликвидируемый банк выпускает ценную закладную бумагу и просто продает ваше обязательство другому кредитному учреждению с обязательным письменным уведомлением Вашей стороны. Уплачивать денежные средства нужно будет новому кредитору по его платежным реквизитам.
Спросить
Здравствуйте. Никуда. Появится правопреемник банка, вас уведомят, вот им и будете платить
СпроситьВозьмите кредит по д залог недвижимости. Можете использовать мат. капитал на частичное погашение ипотеки. Только так вы можете наскрести на квартиру. У меня на руках есть сертификат на материнский капитал (450000 руб.) и сертификат на семейный капитал-региональный (150000 руб.) есть наличными 800000 руб. Мне не хватает на квартиру 800000 руб. Как мне поступить выгоднее чтобы купить квартиру? Т.е. правильно. Брать ипотеку или кредит в сбербанке. Куда направить эти сертификаты. На ипотеку или сразу через ПФ и соц. защиту продавцу. Спасибо +вам за ваш труд!
Можете использовать мат. капитал на частичное погашение ипотеки. Только так вы можете наскрести на квартиру.
СпроситьТатьяна,Чтобы воспользоваться данной нормой законодательства, гражданин должен иметь задолженность более 500 тысяч рублей и быть неспособным удовлетворить требования кредиторов в течение трех месяцев. При этом гражданин должен быть неплатежеспособным, то есть после выплаты текущих платежей по кредитам у него должна оставаться сумма меньше прожиточного минимума. У нее даже не хватает денежных средств, чтобы внести взносы по кредитам. Два кредита плачу за нее я. Несколько кредитов она платит с пенсии отца. Она мать одиночка. Средств на проживание у нее вообще не остается.. Ее зарплату всю списывает сбербанк. 30% у нее забирают по судебному приказу. У моей дочери много кредитов в разных банках. Имущества у нее никакого нет, кроме 1/2 часта в единственной квартире, в которой прописано 4 человека, в том числе 1/2 часть 13 летнего ребенка. Стоит ли ей подавать на банкротство?
Татьяна,Чтобы воспользоваться данной нормой законодательства, гражданин должен иметь задолженность более 500 тысяч рублей и быть неспособным удовлетворить требования кредиторов в течение трех месяцев. При этом гражданин должен быть неплатежеспособным, то есть после выплаты текущих платежей по кредитам у него должна оставаться сумма меньше прожиточного минимума.
Спросить
У нее даже не хватает денежных средств, чтобы внести взносы по кредитам. Два кредита плачу за нее я. Несколько кредитов она платит с пенсии отца. Она мать одиночка. Средств на проживание у нее вообще не остается.. Ее зарплату всю списывает сбербанк. 30% у нее забирают по судебному приказу.
СпроситьЗдравствуйте! Заявка-проверка ДКП с продавцом- перечисление денег- оформление в собственность и закладной Собираюсь брать ипотечный кредит в сбербанке. Как должна происходить схема от процесса одобрения суммы банком до момента оформления документов на покупателя по объекту недвижимости (включительно)? Когда оформляется кредит, а когда все права на недвижимость передаются покупателю?
Здравствуйте! Заявка-проверка ДКП с продавцом- перечисление денег- оформление в собственность и закладной
СпроситьНикуда выйти нельзя. Если подписали договор поручительства, то приняли на себя определённые обязательства Кредит на недвижимость 500 000 был взят 17.09.2010, дифференцированный платеж, закрытие 17.09.2040, Сбербанк, являюсь поручителем, хочу выйти. Спасибо.
Никуда выйти нельзя. Если подписали договор поручительства, то приняли на себя определённые обязательства
СпроситьДа, вы имеете право отказаться от навязывания вам страховки. соглансо ст 16 ЗоЗПП навязывать доп. услуги не имеют права. Собираюсь взять кредит в Сбербанке, т.к. я пенсионер - страховку кредита не предлагают, зато взимают за страховку на недвижимость (на год). Имею ли я право отказаться от такой страховки, если это не будет прописано обязательным условием выдачи мне банком кредита.
Да, вы имеете право отказаться от навязывания вам страховки. соглансо ст 16 ЗоЗПП навязывать доп. услуги не имеют права.
СпроситьЗдравствуйте! да, вполне может. Обратитесь в Сбербанк. У меня муж гр Таджикистана! Есть вид на жительство в РФ. Фирма и недвижимость! Может ли получить кредит или рассрочку?
Здравствуйте, та квартира, что в залоге банк имеет право обратить на нее взыскание. Та квартира которая в ипотеке у сбербанка мы платим вовремя а кредит который я не могу оплачивать в восточно банке и если я подарю долю дочери в той квартире в которой мы проживаем и вообще есть ли смысл делать дарение чтобы не остаться без квартиры У меня есть квартира одна в ипотеке в которой живут мои родители так как своего жилья у них нет за ипотеку платим исправно если я подарю свою долю другой квартиры дочери имеет ли право банк где я брала кредит на бизнес отобрать у меня квартиру.
Здравствуйте, та квартира, что в залоге банк имеет право обратить на нее взыскание.
Спросить
Та квартира которая в ипотеке у сбербанка мы платим вовремя а кредит который я не могу оплачивать в восточно банке и если я подарю долю дочери в той квартире в которой мы проживаем и вообще есть ли смысл делать дарение чтобы не остаться без квартиры
Спросить
Валентина Михайловна! Никаких льгот по оплате ипотечного кредита для вас законодательно не предусмотрено. Попробуйте обратиться в Сбербанк с просьбой об увеличении срока кредита, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. Полстраны живут за чертой бедности, у вас не самая страшная ситуация. Первое, что вам ответят в любой инстанции - вы знали, на что шли. Держитесь, не все так страшно в этой жизни. Я инвалид 2 группы, пенсионера,62 лет живу с дочерью, приобрела в июне 2014 г,однушку под почтенный кредит на погашение 10 лет в сумме 1700000 руб. в сбербанке под почтенный 13,6% с ежемесячной выплатой 25.130 руб. Моя пенсия 12,600 плюс инвалидам оплата 1342 руб дочь з/п 50 тыс. Какие мне льготы может предоставить государство? Прошу ответить в полном объеме если да или нет, пожалуйста не отказывайтесь. Или передайте мой вопрос другому юристу. Я уже третий:-)раз пишу и сил нет задавать несколько раз одно и тоже нет. Я же не пока дурак. Спасибо.
Валентина Михайловна! Никаких льгот по оплате ипотечного кредита для вас законодательно не предусмотрено. Попробуйте обратиться в Сбербанк с просьбой об увеличении срока кредита, чтобы уменьшить ежемесячные платежи. Полстраны живут за чертой бедности, у вас не самая страшная ситуация. Первое, что вам ответят в любой инстанции - вы знали, на что шли. Держитесь, не все так страшно в этой жизни.
СпроситьЛучше всего в Сбербанк. В какой банк обратиться лучше, мне нужен кредит 1500000 млн. для преобретения жилья, я являюсь ИП годовой доход подтверж.300000, но есть еще и не офиц. Доход.
После выплаты кредита и погашения ипотеки - можно
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Купии квартиру по ипотеке сбербанк а можно ли выделить долю ребенку.
После выплаты кредита и погашения ипотеки - можно
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СпроситьДоговаривайтесь с банком, чтобы забирал заложенное имущество и выставлял на продажу. Взяли ипотеку, прожили месяц, собираемся разводиться. Что делать с недвижимостью, т. к. не я, не супруга не собираемся ее выплачивать. Ипотека в Сбербанке.
договаривайтесь с банком, чтобы забирал заложенное имущество и выставлял на продажу.
СпроситьУважаемая Елена Викторовна.
Насколько я понимаю Вам предоставят только один целевой кредит. Я собираю документы для Ипотечного кредита «Приобретение готового жилья». На этапе, предоставления Отчёта об оценке стоимости Объекта недвижимости независимым оценщиком. Так вот, в этом отчёте указана «Рыночная цена-1450 руб.», а «Ликвидационная цена-1230 руб.» . Скажите, сколько мне одобрят Целевых Кредитных Средств от Сбербанка России?
Стоимость Объекта по Договору-1450 р.
Спасибо!
Уважаемая Елена Викторовна.
Насколько я понимаю Вам предоставят только один целевой кредит.
Спросить
Необходимость межевания участка при продаже дома молодой семье на материнский капитал через Сбербанк
Здравствуйте, Владимир!
До принятия решения о выдаче кредита, банк проверяет документы на объект недвижимости. Как правило в качестве требования предъявляется и предоставление документов о межевании и прохождении кадастрового учета. Покупатель и банк обычно заинтересованы в том, чтобы в период ипотеки не было повода для судебных споров, пусть покупатель предоставит копии в банк и получит окончательное решение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Необходимо ли межевать участок для продажи его с домом молодой семье на материнский капитал с оформлением через Сбербанк.
Все в собственности, простой план участка с домом есть.
Здравствуйте, Владимир!
До принятия решения о выдаче кредита, банк проверяет документы на объект недвижимости. Как правило в качестве требования предъявляется и предоставление документов о межевании и прохождении кадастрового учета. Покупатель и банк обычно заинтересованы в том, чтобы в период ипотеки не было повода для судебных споров, пусть покупатель предоставит копии в банк и получит окончательное решение.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМаткапитал не может быть залогом, он идет на погашение ипотеки на купленную недвижимость. Обращайтесь в банк, если они решат, что вы подходите под требования, кредит дадут, но маткапиталом вы его погасить не сможете, если кредит не на недвижимость В апреле 2012 году я родила первого ребёнка, в ноябре 2013 года родила второго ребёнка, теперь нахожусь в декретном отпуске, второму ребёнку на данный момент 6 месцев, могу ли я оформить кредит на себя в сбербанке под материнский капитал?
маткапитал не может быть залогом, он идет на погашение ипотеки на купленную недвижимость. Обращайтесь в банк, если они решат, что вы подходите под требования, кредит дадут, но маткапиталом вы его погасить не сможете, если кредит не на недвижимость
СпроситьЕлена!
Теоретически - да, что касается практически - то ответ на Ваш вопрос даст только Сбербанк. Вы берете кредит у него, а какие правила и порядок выдачи кредита под залог жилья - они Вам расскажут. В каждом банке свои правила игры на рынке кредитования под залог недвижимости.
Удачи, У меня одобрена ипотека в сбер банке, я нашла 1/2 часть дома, могу ли я взять её в ипотеку?
Елена!
Теоретически - да, что касается практически - то ответ на Ваш вопрос даст только Сбербанк. Вы берете кредит у него, а какие правила и порядок выдачи кредита под залог жилья - они Вам расскажут. В каждом банке свои правила игры на рынке кредитования под залог недвижимости.
Удачи,
СпроситьПравильно потребовали. Это совместная собственность, так как куплена в браке. Деньги, полученные в кредит во время брака, совместная собственность супругов. У Вас просят согласие не на покупку недвижимости, а на получение денег взаймы. В случае развода кредит непогашенный делится пополам. Здаствуйте! При оформлении ипотеки через сбербанк на долевое участие встроительстве у меня потребовали согласие супруга на оформление данного договора и сказали что данная норма обусловлена требованием сбербанка. На сколько законно данное требование если с 01.03.2013 года согласие супруга на покупку недвижимости отменено.
Деньги, полученные в кредит во время брака, совместная собственность супругов. У Вас просят согласие не на покупку недвижимости, а на получение денег взаймы. В случае развода кредит непогашенный делится пополам.
СпроситьЕсли дом у Вас это единственное Ваше жильё, то приставы не имеют право обратить на него взыскание. Что касается имущества - да, могут, с проведением оченки стоимости имущества и выставлением на торги. Я брала кредит на свое ИП в сбербанке, три месяца я платила исправно, но потом попала в аварию в связи с этим долгое время лечилась и конечно работы не было, сейчас мое ИП просто прогорела, я не платежа способна, банк подал на меня иск о взыскании задолженности, в собственности только часть дома где прописан не совершеннолетний ребенок, может ли банк через приставов отобрать у меня 1/2 дома и имущество?
Если дом у Вас это единственное Ваше жильё, то приставы не имеют право обратить на него взыскание. Что касается имущества - да, могут, с проведением оченки стоимости имущества и выставлением на торги.
СпроситьНепонятен вопрос. Согласие жены к сожалению не требуется на получение кредита. В соответствии с Семейным кодексом РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Кредит не попадает под эти случаи.
У вас бюджет общий, непонятно почему берет кредит муж без вашего согласия и куда идут деньги от кредита. Как прекратить выдачу ссуд сбербанком моему мужу?
Непонятен вопрос. Согласие жены к сожалению не требуется на получение кредита. В соответствии с Семейным кодексом РФ При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Кредит не попадает под эти случаи.
У вас бюджет общий, непонятно почему берет кредит муж без вашего согласия и куда идут деньги от кредита.
Спросить
