Межевание участка в долевой собственности - 484 советов адвокатов и юристов
Нужно заказывать межевой план и таким образом устанавливать границы, возможно в судебном порядке. Участок в общей долевой собственности. Предки наши имели 2/5 и 3/5 доли, но по факту землёй пользовались пополам. После их смерти сейчас новые собственники с двух сторон решили межевать участок. К общему решению прийти не можем. Сосед начал сам копать межу, как он хочет. Что можно сделать в данном случае, чтобы он перестал заниматься самоуправством? Может ли он размежевать, без нашего согласия, согласовав границы через газету?
Нужно заказывать межевой план и таким образом устанавливать границы, возможно в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте, можно определить порядок пользования земельным участком, но это в судебном порядке. Если долевая собственность на землю, то межевание должны все проводить собственники . Добрый день! Поскольку земля принадлежит жильцам на праве аренды, решать вопрос о межевании нужно с собственником земли. Если он согласится провести межевание и внести соответствующие изменения в договор аренды, то хорошо. Но собственник не обязан это делать, поэтому возможно придется обращаться в суд и требовать изменить договор аренды в судебном порядке, ст. 450 ГК. Купили частный дом в общем дворе, земля в аренде. Исторически каждый из домов пользуется определенным участком, но одна из соседок начала претендовать на часть нашего. Что делать? Можно провести межевание в общем дворе, чтобы обозначить свои границы и что для этого нужно?
Здравствуйте, можно определить порядок пользования земельным участком, но это в судебном порядке. Если долевая собственность на землю, то межевание должны все проводить собственники .
Спросить
Добрый день! Поскольку земля принадлежит жильцам на праве аренды, решать вопрос о межевании нужно с собственником земли. Если он согласится провести межевание и внести соответствующие изменения в договор аренды, то хорошо. Но собственник не обязан это делать, поэтому возможно придется обращаться в суд и требовать изменить договор аренды в судебном порядке, ст. 450 ГК.
СпроситьДанный вопрос согласно статьи 247 ГК РФ решается либо по соглашению всех собственников. А в случае когда не удалось достичь соглашения в судебном порядке Вера Афанасьевна, если не можете договориться между собой, тогда только суд. Иначе никак. Удачи. Через суд решите вопрос. Добрый день! Если нет согласия, вопрос решается в судебном порядке. Если есть участок в общей долевой собственности, право пользования разделено по суду. Если один хозяин хочет сделать межевание, а другой не согласен как быть в таком случае?
Данный вопрос согласно статьи 247 ГК РФ решается либо по соглашению всех собственников. А в случае когда не удалось достичь соглашения в судебном порядке
Спросить
Проще всего продать, а деньги поделить.
С уважением. Для раздела имущества необходимо обратиться в суд. По соглашению или же в судебном порядке.
При разделе через суд доли в имуществе обычно определяются равными.
Но есть и исключения. Если он в собственности и приобретен в браке, НЕ в долях, а право собственности зарегистрировано на одного из супругов, то можно составить соглашение о разделе имущества у нотариуса, станете долевыми собственниками. Можно провести межевание и создать второй участок и соответственно являться не долевыми собственниками, а каждый полноценным собственником своего участка. Если не получается договориться, то иск в суд о разделе совместного имущества, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, суд признает равные доли. По 1\2 доле. Или кому-то участок, кому-то компенсация 1\2 рыночной стоимости участка. Как разделить совместно нажитое при разводе участок 5 соток.
По соглашению или же в судебном порядке.
При разделе через суд доли в имуществе обычно определяются равными.
Но есть и исключения.
Спросить
Если он в собственности и приобретен в браке, НЕ в долях, а право собственности зарегистрировано на одного из супругов, то можно составить соглашение о разделе имущества у нотариуса, станете долевыми собственниками. Можно провести межевание и создать второй участок и соответственно являться не долевыми собственниками, а каждый полноценным собственником своего участка. Если не получается договориться, то иск в суд о разделе совместного имущества, ст. ст. 131-132 ГПК РФ, суд признает равные доли.
Спросить
По 1\2 доле. Или кому-то участок, кому-то компенсация 1\2 рыночной стоимости участка.
СпроситьЭто план раздела. Там нет координат. Это их предложение о том, как они хотят разделить участок. Если согласны, подписываете. Если не согласны, можете спросить у них все непонятные вопросы или предложить свой вариант раздела. Здравствуйте, Вам предложили вариант раздела земельного участка. Если с ним согласны подписывайте. Если нет то предлагайте саои варианты раздела и свои возражения. Идёт раздел земли долевой собственности, соседи прислали вот такой план, мне лично ничего не понятно где сколько моей площади и т д Это верный план межевания? Или должны быть координаты, площадь и т д?
Это их предложение о том, как они хотят разделить участок. Если согласны, подписываете. Если не согласны, можете спросить у них все непонятные вопросы или предложить свой вариант раздела.
Спросить
Здравствуйте, Вам предложили вариант раздела земельного участка. Если с ним согласны подписывайте. Если нет то предлагайте саои варианты раздела и свои возражения.
СпроситьКогда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. [b]Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ.[/b]. Вот эти технические моменты должны быть соблюдены. И есть еще ряд требований к разделу. Обратитесь к межевому инженеру. Обратитесь к кадастровому инженеру, изучите местные ПЗЗ (в них указаны минимальные размеры ЗУ). В г. Уфа есть участок площадью 8 соток, он в долевой собственности у 3 собственников, можно такой участок размежевать на 3 участка?
Когда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ.. Вот эти технические моменты должны быть соблюдены. И есть еще ряд требований к разделу. Обратитесь к межевому инженеру.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру, изучите местные ПЗЗ (в них указаны минимальные размеры ЗУ).
СпроситьЕсли сами не договорились и есть судебный спор, то делится по долям ст. 247,252 ГК РФ При межевании долевой собственности участка спор, делить в соответствии с долями (они не равны) либо по порядку пользования, который определён межеванием от 2000 года, суд отдаёт приоритет согласно долям или старому межеванию как мы всегда пользовались землей? Есть закон?
Если сами не договорились и есть судебный спор, то делится по долям ст. 247,252 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные. Дом нельзя продать без земли. Как и землю без дома. Сделка не пройдет. Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно Мама продает дом, участок в долевой собственности с соседкой. Соседка не даёт согласие на продажу требуя продать ей землю. Как же продать землю отдельно от дома? Законно ли это?
Здравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные.
Спросить
Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно
СпроситьДобрый день. Для того, что использовать материнский капитал необходимо оформить первоначальное право собственности на жилой дом и оформить земельный участок, а потом производить реконструкцию с последующим оформление права долевой собственности на жилой дом. Имеется участок в собственности (получен по наследству), межевание не сделано.
На данном участке построен дом (не зарегистрирован).
Сейчас хотим сделать реконструкцию дома (пристройка) своими силами.
Хотела бы использовать материнский капитал.
Скажите пожалуйста, мои действия каковы?
Сначала, межевание участка и регистрация дома, а потом подаю документы на реконструкцию дома или как?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день. Для того, что использовать материнский капитал необходимо оформить первоначальное право собственности на жилой дом и оформить земельный участок, а потом производить реконструкцию с последующим оформление права долевой собственности на жилой дом.
СпроситьМожете, если площадь земельного участка позволяет. Межевание производите. Добрый день! У вас участок на троих в собственности и/или дом? Можете, если минимальные размере зем участка будут соответствовать местным правилам застройки. Если обще долевая, на три хозяена я могу землю от делить,
Можете, если минимальные размере зем участка будут соответствовать местным правилам застройки.
СпроситьЗдравствуйте! А что вас сосед прислал иск? Добрый вечер! У вас наверное долевая собственность. У нас дом на двух хозяев, участок соответственно тоже разделен попалам. В 2007 г делали межевания своей половины. Кадастровый номер сделали один на две половины, а не на нашу половину. С уточнением что у нас в пользование 310 кв. м (это размер именно в вашей половины). Теперь сосед не может оформить свою часть земли и подаёт в суд, говоря что весь участок мы оформили на себя. Есть ли незаконные действия с нашей стороны.
Оформлять землю - ставить на кадастр, межевать и оформлять в собственность Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности. Нужно ли второму собственнику общедолевой собственности на земельный участок оформлять на нее документы? У нас МКД-двухэтажный двухквартирный дом с разными входами в дом и на земельный учаток. Хотели разделить участок в натуре, но у второго собственника не регистрации в кадастре. Как быть?
Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности.
СпроситьСпасибо. То есть, в нашей ситуации, без его регистрации мы не сможем заключить соглашение, но он и не хочет его регистрировать... У нас есть шанс обратившись в суд определить границы нашего участка без его участия?
СпроситьДа, через суд. Но прежде чем категорично что-то утверждать и оценить судебную перспективу необходимо ознакомиться с документами. Очно обратитесь к любому юристу или адвокату, по месту жительства, который и иск Вам составит и будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьОбратитесь к любому кадастровому инженеру. Он проведет работы по межеванию. После чего составите соглашение со вторым сособственником. И зарегистрируете самостоятельные земельные участки. Здравствуйте через кадастрового инжинера это можно сделать Долевая собственность земельного участка. Как разделить участок в СПБ на разные участка? Всего 18, а у нас 6 соток из этих 18 соток.
Обратитесь к любому кадастровому инженеру. Он проведет работы по межеванию. После чего составите соглашение со вторым сособственником. И зарегистрируете самостоятельные земельные участки.
Спросить
Приватизация участка в собственность не требует проведения собрания и согласия всех членов СНТ. Не вся земля СНТ находится в долевой собственности, а только земли общего пользования находятся в долевой собственности собственников участков. Вы на каком основании приобрели участок? Нужно сделать межевание и оформить в собственность. По отдельности это каждый будет делать или все вместе - договаривайтесь, на собрании или в общем чате. Вместе удобнее вызывать кадастрового инженера, оформлять кадастровый план Земля СНТ находится в долевой собственности всех членов снт Хочу приватизировать дачный участок в СНТ, границы СНТ определены, но форма собственности: частная собственность. Нужно ли проводить общее собрание членов СНТ с повесткой дня приватизация и спрашивать согласия всех членов СНТ или чтобы приватизировать свой участок не нужно спрашивать согласия всех членов СНТ.
Приватизация участка в собственность не требует проведения собрания и согласия всех членов СНТ.
Спросить
Не вся земля СНТ находится в долевой собственности, а только земли общего пользования находятся в долевой собственности собственников участков. Вы на каком основании приобрели участок? Нужно сделать межевание и оформить в собственность. По отдельности это каждый будет делать или все вместе - договаривайтесь, на собрании или в общем чате. Вместе удобнее вызывать кадастрового инженера, оформлять кадастровый план
Спросить
Участок в общей долевой собственности. Участок находится в общей долевой собственности собственников квартир.
Делать межевание смысла уже нет. Как понять купили в трёх квартирном доме на земле квартиру, хозяйка которая продавала сказала что она сама за свой счёт делала межевание всей земли под домом, получается вся земля принадлежит нам? или нужно делать ещё межевание именно на свою квартиру?
Участок находится в общей долевой собственности собственников квартир.
Делать межевание смысла уже нет.
СпроситьМожно установить границы земельных участков в судебном порядке. Потребуется назначение землеустроительной экспертизы. По земельным спорам имеется масса способов защиты. Если межевание проведено с нарушениями (например, Вы не подписывали акт согласования границ), то можно и подобный иск заявить.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли признать недействительным межевание ЗУ соседей без выделения доли в жилом доме. Дом расположен на 2 участках, в общей долевой собственности. Соседи провели межевания и захватили часть моего участка. У меня есть план участка с границами в масштабе от 1985 г. и свидетельство о собственности от 2010 г.
Можно установить границы земельных участков в судебном порядке. Потребуется назначение землеустроительной экспертизы.
Спросить
По земельным спорам имеется масса способов защиты. Если межевание проведено с нарушениями (например, Вы не подписывали акт согласования границ), то можно и подобный иск заявить.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. Какие документы имеются на з/у? Площадь з/у? Категория и назначение з/у? Исходя из начальных данных земельного участка можно определить, возможно ли оформление участка в долевую собственность, частную собственность. Многоквартирный дом блокированной застройки? Много вопросов при отсутствии информации. По общим правилам собственник жилого дома при наличии технической возможности, изначально проводит межевание. Далее документы передаются в местную администрацию. Г. Кисловодск. На земельном участке два жилых дома, год постройки 1912. В одном числится 3 квартиры и в другом 1 квартира, на квартиры оформлено право собственности, всего 6 собственников. Участок стоит на кадастровом учёте, но межевания границ непроизводилось. Как оформить право собственности на землю?
Здравствуйте. Какие документы имеются на з/у? Площадь з/у? Категория и назначение з/у? Исходя из начальных данных земельного участка можно определить, возможно ли оформление участка в долевую собственность, частную собственность. Многоквартирный дом блокированной застройки? Много вопросов при отсутствии информации. По общим правилам собственник жилого дома при наличии технической возможности, изначально проводит межевание. Далее документы передаются в местную администрацию.
Спросить
Хотел составить исковое заявление о признании частного дома из двух 1/2 долей права блокированнными.
Добрый день!
Дом в Общей долевой собственности сейчас? На общем участке?
Земля тоже должна быть разделена в таком случае.
Также нужно заказать тех. заключение, межевание, а затем уже подавать иск. Либо подавать, а затем уточнять.
Полюбовно не получается решить вопрос? Сначала этот вопрос решать с другим собственником через соглашение об этом. Хотел составить исковое заявление о признании частного дома из двух 1/2 долей права блокированнными.
Добрый день!
Дом в Общей долевой собственности сейчас? На общем участке?
Земля тоже должна быть разделена в таком случае.
Также нужно заказать тех. заключение, межевание, а затем уже подавать иск. Либо подавать, а затем уточнять.
Полюбовно не получается решить вопрос?
СпроситьЗдравствуйте. Никак не зависит. Никак не зависит, его вам просто не станут делать. Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса). Зависит ли доля площади земли, во дворе общего пользования, при
межевании, от площади квартиры? Как зависит площадь межевания земли в общем дворе от площади квартиры.
Добрый день!
Размер доли в земельном участке зависит от площади квартиры.
Выделить в натуре долю в этом участке нельзя.
В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирый дом, входит в состав общего имущества собствеников помещений в многоквартирном доме и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая конкретному собственнику, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (п.1 ст.37 Жилищного кодекса).
При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправеосуществлять выдел в натуре своей доли в общем имуществе (п.4 ст.37 Жилищного кодекса).
Спросить
Добрый день
Можно оформить долевую собственность и продать долю. Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности. Никто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле. На одном участке из 5 соток стоят два дома. Хозяин один. Может ли хозяин продать один дом с участком в 2 сотки? Ответьте пожалуйста... Нам сказали, что на 5 соток сделать межевание невозможно. Как поступить?
Чтобы продать дом с земельным участком, нужно разделить земельный участок.
Разделить его не получится, так как размеры образованных участков будут меньше требуемых нормативов.
Можно приобрести в долевую собственность, но при пользовании и распоряжении такой собственностью есть свои сложности.
СпроситьНикто и не заставляет делать межевание. Просто продавайте дом и участь участка в доле.
СпроситьНет это не возможно, все только по согласию.
Либо через суд, если есть давнее пользование определенной частью. У меня сложные соседи в общей долевой собственности земельного участка. Я являюсь собственником общей долевой собственности земельного участка. Могу ли я без согласия соседей-дольщиков, сделать межевание и выдел своего участка? Какая последовательность, если такое возможно?
Нет это не возможно, все только по согласию.
Либо через суд, если есть давнее пользование определенной частью.
СпроситьМежевое дело, если оно межевание вообще проведено. Ранее при предоставлении участков этого не делали, и участки отражались (формально) на плане СНТ и указывалась площадь. При межевании сверяется эта формальная площадь с фактической, сверяется с общей площадью СНТ и иными участками (кадастровым инженером). Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выдаст Вам схему с координатами точек и схематическим планом по ним,-это и будет подтверждение Ваших границ и площади ЗУ. Удачи. Какой документ подтверждает границу ЗУ в СНТ со стороны ЗОП. Есть ген. план всего СНТ. ЗОП имеют кадастровый номер. ЗОП находятся в долевой собственности членов СНТ.
Межевое дело, если оно межевание вообще проведено. Ранее при предоставлении участков этого не делали, и участки отражались (формально) на плане СНТ и указывалась площадь. При межевании сверяется эта формальная площадь с фактической, сверяется с общей площадью СНТ и иными участками (кадастровым инженером).
Спросить
Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выдаст Вам схему с координатами точек и схематическим планом по ним,-это и будет подтверждение Ваших границ и площади ЗУ. Удачи.
СпроситьПолагаю, что земельный участок находится в государственной собственности. Верно? В долевой же собственности только здание. Если уже все собственники дома по долям..., тогда они могут оформить в собственность земельный участок только вместе. Можно ли оформить земельный участок без межевания, долевая собственность на домовладение. Один собмтвенник хочет оформить земучасток, остальные нет. что делать?
Полагаю, что земельный участок находится в государственной собственности. Верно? В долевой же собственности только здание.
СпроситьЕсли уже все собственники дома по долям..., тогда они могут оформить в собственность земельный участок только вместе.
СпроситьТогда остается только справедливый и гуманный суд. С вызова кадастрового инженера, чтобы вынес границы в натуру. Земля и дом находятся в общей долевой собственности у 2 человек по 1/2 дома и по 299 м 2 земли. Вступаю в наследство и обнаруживаю, что мой участок не соответствует размеру, межевание было проведено предыдущими собственниками, где с нашей стороны документы подписаны не были. Сейчас участок соседей по документам 299 м 2, а мой 288. Что необходимо делать? Межевать по новой? Мой участок не размежеван. Соседи на свой участок не пустят, землю не отдадут, документы по межеванию подписывать не будут. С чего начать, чтобы восстановить границы?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника. Это дело добровольное. Если не против, то вполне может разрешить. Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Если частный дом в доле на два хозяина с общим двором, один без разрешения другого может соседу предоставить кусок земли?
Нет не может. Это долевая собственность. Значит распоряжение ею только по обоюдному соглашению и согласию всех собственников. Если такое происходит - выделяйте долю в натуре. Обезопасите и себя и другого собственника.
Спросить
Добрый день!
Вам следует определить порядок пользования земельным участком.
Для того, чтобы всё было сделано правильно, необходимо начать с обращения к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка с выделением долей каждому собственнику строений.
Соглашение о порядке пользования земельным участок может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии согласия соседа - спор решается в судебном порядке
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЧитайте также:
- Долевая собственность дома и земельного участка
- Собственность земельного участка без межевания
- Доля земельного участка и долевая собственность
- Общая долевая собственность земельных участков
- Долевая собственность на участок земли
- Общая долевая собственность на земельный участок
- Право долевой собственности на земельный участок
- Доля в общей долевой собственности на земельный участок
- Право общей долевой собственности на земельный участок
- Оформление участка в долевую собственность
- Раздел участка в долевой собственности
- Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок
- Продать земельный участок в долевую собственность
- Договор долевой собственности на земельный участок
- Оформление земельного участка в долевую собственность
