Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство / Наследство - 644 советов адвокатов и юристов
Обязательно, без этого никак.
С уважением. Естественно, обязательно. Принять наследство через нотариуса (обратившись к нему в течение 6 месяцев после смерти супруги), получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство, на основании этого свидетельства уже оформить право собственности на данную квартиру через Росреестр либо МФЦ, после чего уже можете распоряжаться данной квартирой (её долей) по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.). Павел,
Разумеется, чтобы продать квартиру, Вы должны быть ее собственником, а для этого нужно наследство принять. Моя жена хотела продать принадлежавшую ей квартиру, но не успела, умерла. Обязательно ли мне вступать в наследство чтобы продать квартиру?
Естественно, обязательно. Принять наследство через нотариуса (обратившись к нему в течение 6 месяцев после смерти супруги), получить от нотариуса свидетельство о праве на наследство, на основании этого свидетельства уже оформить право собственности на данную квартиру через Росреестр либо МФЦ, после чего уже можете распоряжаться данной квартирой (её долей) по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, обменять и т.д.).
Спросить
Павел,
Разумеется, чтобы продать квартиру, Вы должны быть ее собственником, а для этого нужно наследство принять.
СпроситьДоля умершего брата как была так и есть, Поэтому её надо наследовать, получить свидетельство о праве на наследство.
Потом наследнику принявшему наследство необходимо оформить право собственности в Росреестре (МФЦ), так сказать "оформить "зеленку".
Потом собственник может продать квартиру. Здравствуйте.
Так называемая зеленка не выдается с 2016 года. Единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН. Моему мужу осталась от родителей квартира. Зелёнка сделана на него и его брата. Брат умер более года назад. Наследников у него не было. Обязательно ли делать зелёнку только на мужа чтобы продать квартиру?
Доля умершего брата как была так и есть, Поэтому её надо наследовать, получить свидетельство о праве на наследство.
Потом наследнику принявшему наследство необходимо оформить право собственности в Росреестре (МФЦ), так сказать "оформить "зеленку".
Потом собственник может продать квартиру.
Спросить
Здравствуйте.
Так называемая зеленка не выдается с 2016 года. Единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является выписка из ЕГРН.
СпроситьУважаемая Ульяна.
Сначала другу необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве собственности он сможет получить лишь по истечении 6 мес. со дня смерти наследодателя. Как только он получит свидетельство о праве собственности, он сможет распорядиться квартирой, в т. числе продать.
Всего доброго. Ему следует открыть у нотариуса наследственное дело к имуществу мамы, через 6 мес. после ее смерти он может получить свидетельство о праве на наследство и распоряжаться имуществом. Ульяна,
Прежде чем продавать, нужно принять наследство, получить свидетельство и зарегистрировать свое право. Возможно, нотариус выдаст Вашему другу свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока. Тогда все будет быстрее. У друга в Локбатане умерла мама, не оставила завещание, и есть квартира, он хочет вступить в наследство, и продать её, но нужно эту квартиру продать, можно ли не ждать 6 месяцев для ее продажи?
Уважаемая Ульяна.
Сначала другу необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве собственности он сможет получить лишь по истечении 6 мес. со дня смерти наследодателя. Как только он получит свидетельство о праве собственности, он сможет распорядиться квартирой, в т. числе продать.
Всего доброго.
Спросить
Ему следует открыть у нотариуса наследственное дело к имуществу мамы, через 6 мес. после ее смерти он может получить свидетельство о праве на наследство и распоряжаться имуществом.
СпроситьУльяна,
Прежде чем продавать, нужно принять наследство, получить свидетельство и зарегистрировать свое право. Возможно, нотариус выдаст Вашему другу свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока. Тогда все будет быстрее.
СпроситьЗдравствуйте!
Продать можно только свою собственность, а до получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности наследник собственником не является. Поэтому продать квартиру нельзя. Антонина, не может т.к. до истечения 6-и месячного срока наследник не является собственником.
Собственником наследник становится после регистрации В Росреестре права собственности. А выставить на продажу или пустить квартирантов. Может ли наследник выставить или продать квартиру если со дня смерти наследодателя не прошло 6 месяцев.
Антонина, не может т.к. до истечения 6-и месячного срока наследник не является собственником.
Собственником наследник становится после регистрации В Росреестре права собственности.
Спросить
Можете сами продать свою долю, только оформить предварительно все надо. Добрый вечер, Наталья.
После вступления в наследство у Вас есть 6 месяцев, иначе данная квартира может перейти в собственность государства.
Каждый из наследников осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно. Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в Росреестр, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство выдается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.
Вам нужно получить свидетельство о вступление в права наследования и обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости для оформления своей доли квартиры. Здравствуйте. Оформите свою часть до конца, с регистрацией права и потом можете распоряжаться ею. Унаследовали с братом квартиру родителей вступили в наследство собственность не оформляли брат отказывается продавать квартиру и деньги за мою часть не отдает что делать.
Добрый вечер, Наталья.
После вступления в наследство у Вас есть 6 месяцев, иначе данная квартира может перейти в собственность государства.
Каждый из наследников осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно. Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в Росреестр, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство выдается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.
Вам нужно получить свидетельство о вступление в права наследования и обратиться в Росреестр по месту нахождения недвижимости для оформления своей доли квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Оформите свою часть до конца, с регистрацией права и потом можете распоряжаться ею.
Спросить
Здравствуйте!
Нотариус должен вам выдать свидетельство о праве на наследство. С этим свидетельством вам нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на себя. После такой регистрации вы станете полноправным собственником.
Но по налогам 3-летний срок считается не с даты регистрации, а с даты смерти наследодателя. То есть если вы будете продавать до истечения 3 лет после указанной даты, вы обязаны платить налог. Но есть разные варианты уменьшения налога для таких случаев.
СпроситьЕсли вы оформили вступление в наследство по всем правилам и зарегистрировали свое право собственности в Росреестре, то вы собственник с этого момента. Если квартира досталась в наследство, можно продать через 3 года.
СпроситьНадо обращаться к нотариусу, открывать наследственное дело, получать свидетельства о праве на наследство, после чего можно продать. Обращайтесь к нотариусу. Просите открыть наследственное дело. Если откажет, то придется вам действовать через суд. Отец умер 13 лет назад. Как оформить квартиру и продать её? В доле есть мать и четверо детей.
Надо обращаться к нотариусу, открывать наследственное дело, получать свидетельства о праве на наследство, после чего можно продать.
Спросить
Обращайтесь к нотариусу. Просите открыть наследственное дело. Если откажет, то придется вам действовать через суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Продавайте, не вижу проблем!
С Уважением! Нет.
ПОтребуют нотариальное согласие супруга.
ВЫ предоставите свидетельство смерти.
Тогда скажут несите свидетельство о праве на наследство его доли на Вас.. - сначала супруга должна принять наследство;
- недвижимость приобретена в браке, следовательно, половина квартиры принадлежит супругу;
- наследниками первой очереди являются родители, супруга и дети наследодателя;
- если пропущен срок принятия наследства, надо его восстановить в судебном порядке и получить у нотариуса свидетельство о праве наследования;
- без всех этих юридически значимых действий сделку по продаже квартиры в Управлении Росреестра приостановят... Квартира куплена в браке, оформлена на жену единственным сосбтвенником. Муж умер, наследственных действий жена не совершала. По состоянию на сегодняшний деньв выписке ЕГРН собственность - единоличная. Можно ли продать квартиру?
Нет.
ПОтребуют нотариальное согласие супруга.
ВЫ предоставите свидетельство смерти.
Тогда скажут несите свидетельство о праве на наследство его доли на Вас..
Спросить
- сначала супруга должна принять наследство;
- недвижимость приобретена в браке, следовательно, половина квартиры принадлежит супругу;
- наследниками первой очереди являются родители, супруга и дети наследодателя;
- если пропущен срок принятия наследства, надо его восстановить в судебном порядке и получить у нотариуса свидетельство о праве наследования;
- без всех этих юридически значимых действий сделку по продаже квартиры в Управлении Росреестра приостановят...
СпроситьЗдравствуйте.
В любое время после истечения 6-месячного срока, если уже подали заявление о принятии наследства. Здравствуйте, конкретных сроков нет, нотариус распечатает свидетельство, когда Вы принесете оплату госпошлины, размер ее рассчитывает нотариус.
Всего доброго! Ольга
По истечение 6-месячного срока Вы можете в любое время обратиться к нотариусу. Но с точки зрения юриста, лучше сделать это быстро и по-возможности продать квартиру. Так как если завещание будет оспорено наследниками по закону, то имущество, полученное в натуре разделить легче, чем проданное
С Уважением. Моя тётя умерла 22.12.2019 г. Она оставила мне квартиру по завещанию. Заявление о вступлении в наследство подано, нотариус открыл наследственное дело. После 22.06. я могу получить свидетельство о праве на наследство. У меня вопрос: до какого числа я должна получить данное свидетельство.
Здравствуйте.
В любое время после истечения 6-месячного срока, если уже подали заявление о принятии наследства.
Спросить
Здравствуйте, конкретных сроков нет, нотариус распечатает свидетельство, когда Вы принесете оплату госпошлины, размер ее рассчитывает нотариус.
Всего доброго!
Спросить
Ольга
По истечение 6-месячного срока Вы можете в любое время обратиться к нотариусу. Но с точки зрения юриста, лучше сделать это быстро и по-возможности продать квартиру. Так как если завещание будет оспорено наследниками по закону, то имущество, полученное в натуре разделить легче, чем проданное
С Уважением.
СпроситьАлександра, признавайте сделку недействительной и право собственности на 1/4 долю в квартире через суд.
Вам нужно было зарегистрировать сразу право собственности на долю в квартире по Свидетельству о праве на наследство. Тогда отец не смог быв без вас ее продать. В суд надо обращаться с иском о признании договора недействительным, либо взыскании с продавца неосновательного обогащения. Умерла мама. Квартира оформлена на отца (мужа), купленная в браке. Наследниками являемся Я и отец (муж). Я в течение 6 месяцев подаю заявление о вступлении в наследство в нотариус. Отец ничего не делает, говорит что вступит автоматически. Проходит около года и я узнаю, что квартира продана через 8 месяцев после смерти матери. У меня на руках только свидетельство о праве на наследство. Какие действия нужно предпринять, чтобы получить свою долю от продажи или вернуть себе имущество ввиде доли в квартире?
Александра, признавайте сделку недействительной и право собственности на 1/4 долю в квартире через суд.
Вам нужно было зарегистрировать сразу право собственности на долю в квартире по Свидетельству о праве на наследство. Тогда отец не смог быв без вас ее продать.
Спросить
В суд надо обращаться с иском о признании договора недействительным, либо взыскании с продавца неосновательного обогащения.
СпроситьЕсли коротко, никак. Пока не пройдут 6 месяцев со дня открытия наследства, и наследник не получит свидетельство о праве на наследство и не зарегистрирует долю в росреестре - распоряжаться этим имуществом не может никто. Уважаемый Дмитрий, добрый вечер! Никак, вы не можете продать квартиру или её часть до вступления в наследство. Дмитрий,
При определенных условиях нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока. Приветствую! Как продать квартиру не дожидаясь вступления в наследство (которое ждать 6 мес), если часть квартиры достанется по наследству? Заранее благодарю!
Уважаемый Дмитрий, добрый вечер! Никак, вы не можете продать квартиру или её часть до вступления в наследство.
СпроситьДмитрий,
При определенных условиях нотариус вправе выдать свидетельство о праве на наследство и до истечения 6 ти месячного срока.
СпроситьНе обязательно. Право собственности подтверждает свидетельство о праве на наследство. Здравствуйте!
Свидетельство о праве на наследство не означает, что у наследника есть право собственности на унаследованное имущество. То есть с таким свидетельством нельзя это имущество продать или распорядиться им любым законным способом.
Поэтому я бы рекомендовал вам завершить всю процедуру и зарегистрировать право собственности на долю. Елена Ивановна,
Разумеется, Вашему супругу следует в Росреестре свое право зарегистрировать. В связи с предыдущим вопросом, возник ещё такой вопрос. А сможет ли он продать свою часть доли, если со дня смерти ещё не прошло 3 лет? Имееется ввиду, по поводу налогового вычета? И если родственникам? Все равно налог платить? Муж получил по наследству в 1/4 доле на квартиру в 2017 году. Обязательно ли нужно оформлять эту долю в Росреестре?
Не обязательно. Право собственности подтверждает свидетельство о праве на наследство.
СпроситьЗдравствуйте!
Свидетельство о праве на наследство не означает, что у наследника есть право собственности на унаследованное имущество. То есть с таким свидетельством нельзя это имущество продать или распорядиться им любым законным способом.
Поэтому я бы рекомендовал вам завершить всю процедуру и зарегистрировать право собственности на долю.
СпроситьЕлена Ивановна,
Разумеется, Вашему супругу следует в Росреестре свое право зарегистрировать.
Спросить
В связи с предыдущим вопросом, возник ещё такой вопрос. А сможет ли он продать свою часть доли, если со дня смерти ещё не прошло 3 лет? Имееется ввиду, по поводу налогового вычета? И если родственникам? Все равно налог платить?
Спросить
Здравствуйте. Пока доля не зарегистрирована в Росреестре, супруг распорядиться ей никак не сможет, необходимо чтобы в ЕГРП был он указан как собственник данной доли.
Законодательством Российской Федерации нет установленного минимума, то есть самой малой суммы, с которой НДФЛ собственник платить не будет. Но есть такие нюансы, как срок владения объектом. Как правило, общий период составляет 5 лет, а специальный 3 года. Последний применяется и в случае наследования имущества, по истечении которого, после продажи квартиры налог не уплачивается.
Продать он имеет право, но налог необходимо будет платить до истечении трёх лет если, даже если родственникам, там можно дарственную сделать, но зависит от степени родства.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).Спросить
Если есть шансы решить вопрос с долгом, не теряя собственность, то не вступайте. Когда решите вопрос с долгом, вступите в наследство по суду. Елена,
Если примете наследство, оформите надлежащим образом и зарегистрируете свое право, пристав может наложить на нее арест, а затем обратить взыскание.
Если это Ваше единственное жилье, то арест наложат, но взыскание не обратят, т.е. не продадут за долги.
Вы можете наследство в установленный срок принять, но не торопиться с оформлением.
Например, принять наследство фактически, а свидетельство получите позже, когда решите проблемы с долгами. Скажите пожалуйста у меня такая ситуация. Мой папа отписал свою долю квартиры своей на меня по завещанию и 2 месяца назад он умер мне нужно вступать в наследство до полу года, а у меня 116 тыс долгов по кредиту что они смогут сделать с моей долей квартиры? Как быть.
Если есть шансы решить вопрос с долгом, не теряя собственность, то не вступайте. Когда решите вопрос с долгом, вступите в наследство по суду.
СпроситьЕлена,
Если примете наследство, оформите надлежащим образом и зарегистрируете свое право, пристав может наложить на нее арест, а затем обратить взыскание.
Если это Ваше единственное жилье, то арест наложат, но взыскание не обратят, т.е. не продадут за долги.
Вы можете наследство в установленный срок принять, но не торопиться с оформлением.
Например, принять наследство фактически, а свидетельство получите позже, когда решите проблемы с долгами.
СпроситьНет, не можете. Сначала необходимо зарегистрировать квартиру на себя. Да, Ольга! Это можно сделать одновременно. Зарегистрировать ваше право на квартиру и переход права на другого человека по договору купли-продажи. Разберитесь с налогами и действуйте. Если срочно нужны деньги - можно оформить сделку, но это будет лишь соглашением о задатке или предоплате, например. Полноценный ДКП - только после регистрации вашего права на унаследованное имущество. У меня год назад умерла мама и я получила свидетельство на наследство могу я продать квартиру без переоформленмя.
Ответ отключен модератором
Если срочно нужны деньги - можно оформить сделку, но это будет лишь соглашением о задатке или предоплате, например. Полноценный ДКП - только после регистрации вашего права на унаследованное имущество.
СпроситьДа, нужно делать свидетельство-это Ваш правоустанавливающий документ на квартиру, налог платить будете, если с даты смерти мамы не прошло три года. Добрый вечер. Необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти мамы у нотариуса, после этого Вы сможете продать квартиру. В зависимости от цены продажа будет исчисляться налог
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н. 2 года назад умерла моя мама, я написала заявление у нотариуса о вступлении в права наследства на квартиру, свидетельство о праве собственности я не сделала, сейчас я хочу продать квартиру, нужно платить налог? Обязательно делать свидетельство о праве собственности?
Добрый вечер. Необходимо получить свидетельство о праве на наследство после смерти мамы у нотариуса, после этого Вы сможете продать квартиру. В зависимости от цены продажа будет исчисляться налог
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте, Геннадий.
Сама возможность осуществления сделки появится не ранее момента получения свидетельства о праве на наследство. До него возможно только лишь заключение предварительного договора с покупателем.
Что касается налоговых обязанностей - то минимальный срок владения будет отчитываться от первичной даты регистрации права, независимо от того, на чье имя квартира оформлена. Мой вопрос касается недвижимости - квартиры, приобретённой в браке и оформленной на одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (как того, на кого оформлена квартира, так и другого), как скоро второй может производить сделку (продажу) данной квартиры? Спасибо!
Здравствуйте, Геннадий.
Сама возможность осуществления сделки появится не ранее момента получения свидетельства о праве на наследство. До него возможно только лишь заключение предварительного договора с покупателем.
Что касается налоговых обязанностей - то минимальный срок владения будет отчитываться от первичной даты регистрации права, независимо от того, на чье имя квартира оформлена.
СпроситьПосле того, как вы получите право на наследство по закону или завещанию. Хоть на следующий день. Что бы без налогов,3-5 лет, а так через полгода, после получения свидетельства о праве на наследство. Если квартира досталась после смерти родственника, через какой промежуток времени можно ее (квартиру) продать?
После того, как вы получите право на наследство по закону или завещанию. Хоть на следующий день.
СпроситьЗдравствуйте. Если оставлено завещание, его можно только обжаловать, иных вариантов нет. Завещание в суде можно оспорить, если есть основания. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на квартиру по 1/2 каждому. Оно разделено юридически. Там они сами пусть решают что с долей делать каждому, продать брату, подарить или оставить как есть. Бабушка оформила завещание на двух внуков в равных долях. Как внуки будут делить между собой недвижимость? Как одному из внуков стать собственником недвижимости?
Здравствуйте. Если оставлено завещание, его можно только обжаловать, иных вариантов нет.
Спросить
Почему без права продажи поясните? Галина Петровна,
А что это за наследство такое, без права продажи? Можете подробней пояснить? Ваш вопрос не понятен. Такого наследства не бывает. Обратитесь к юристу на личную консультацию. Надо смотреть Ваше Свидетельство о праве на наследство. Вступив в наследство квартиры без права продажи. А потом могу я продать квартиру.
Галина Петровна,
А что это за наследство такое, без права продажи? Можете подробней пояснить?
Спросить
Ваш вопрос не понятен. Такого наследства не бывает. Обратитесь к юристу на личную консультацию. Надо смотреть Ваше Свидетельство о праве на наследство.
СпроситьПосле его смерти, Вам необходимо будет обратиться к нотариусу и вступить в наследство. Получив свидетельство о праве на наследство, обращаетесь в Управление Росреестра (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности (Закон о госрегистрации № 218-ФЗ). После регистрации права собственности за собой, Вы сможете продать эту квартиру. Просьба дать ответ расширенный и последовательный. Мы с мужем купили квартиру в браке он является собственником. При жизни он написал на меня-жену завещание на все имужество. Меня интересует вопрос в случае его ухода я буду являться собственником и смогу ли я продать квартиру илибуду только прописана в ней?
После его смерти, Вам необходимо будет обратиться к нотариусу и вступить в наследство. Получив свидетельство о праве на наследство, обращаетесь в Управление Росреестра (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности (Закон о госрегистрации № 218-ФЗ). После регистрации права собственности за собой, Вы сможете продать эту квартиру.
СпроситьДоброе время суток! Совершенно верно Вам надо стать собственником иначе сделка через Росреестр не пройдет. Только после регистрации права собственности можно. Отказаться от доли в наследстве можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя и только в пользу лиц, являющихся наследниками. Если Вы уже приняли наследство, то сначала получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство, потом регистрируете своё право на долю в квартире в Росреестре, и только после этого можно подарить или продать квартиру любому лицу. Отказаться от доли можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если хотите другому родственнику передать долю по сделке, то сначала получите свидетельство о праве на наследство, а потом уже оформляете сделку. Можно ли сразу при вступлении наследства через 6 месяцев тоисть сразу у нотариуса отказаться от доли квартиры или переписать на другого родственника 1/2 долю квартиры, или сначала делается регистрация права, а потом дарственная?
Доброе время суток! Совершенно верно Вам надо стать собственником иначе сделка через Росреестр не пройдет.
СпроситьОтказаться от доли в наследстве можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя и только в пользу лиц, являющихся наследниками. Если Вы уже приняли наследство, то сначала получаете у нотариуса свидетельство о праве на наследство, потом регистрируете своё право на долю в квартире в Росреестре, и только после этого можно подарить или продать квартиру любому лицу.
Спросить
Отказаться от доли можно только до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если хотите другому родственнику передать долю по сделке, то сначала получите свидетельство о праве на наследство, а потом уже оформляете сделку.
СпроситьНужно с исковым заявлением в суд обратится. Здравствуйте. Вступайте в права наследства и выписывайте мать и брата. Как оформите право собственности - сможете продать квартиру. Здравствуйте.
Подайте нотариусу заявление о вступлению в наследование - не позже 6-ти месяцев с даты смерти.
Затем получите свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте свое право, а затем, если Ваши родственники не захотят выписаться сами добровольно, снять их с рег. учета по решению суда.
Если потребуется помощь, обращайтесь. День добрый, как быть в такой ситуации: на меня оставлено завещание от деда, он недавно умер. Но в той квартире прописаны мать и несовершеннолетний брат, но по факту они там не проживают. Отношения с матерью плохие. В планах продать квартиру. Тк переезжаю по работе в другой город. Как быть с родственниками? Спасибо.
Здравствуйте.
Подайте нотариусу заявление о вступлению в наследование - не позже 6-ти месяцев с даты смерти.
Затем получите свидетельство о праве на наследство, зарегистрируйте свое право, а затем, если Ваши родственники не захотят выписаться сами добровольно, снять их с рег. учета по решению суда.
Если потребуется помощь, обращайтесь.
СпроситьА о каком решении суда речь? Если право собственности признано решением суда, то его надо просто направить в Росреестр.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Зачем вам продавать долю? Продать то ее вы можете, когда на руках будет свидетельство о праве собственности.
Неужели у вас плохие отношения с братом, что не можете ужиться.
Мой совет не дробите квартиру 2-мя чужими собственниками.
Никто в здравом уме не купит вашу долю, А если и купят, то это будут мошенники. Такая ситуация. В наследство мне и брату досталась квартира. У каждого из нас своя доля. После решения суда, квартира не оформлена на нас. Свою долю хочу оформить и продать. У брата нет средств на оформление своей доли. Возможно ли мне продать свою долю? И как вообще это происходит?
А о каком решении суда речь? Если право собственности признано решением суда, то его надо просто направить в Росреестр.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Зачем вам продавать долю? Продать то ее вы можете, когда на руках будет свидетельство о праве собственности.
Неужели у вас плохие отношения с братом, что не можете ужиться.
Мой совет не дробите квартиру 2-мя чужими собственниками.
Никто в здравом уме не купит вашу долю, А если и купят, то это будут мошенники.
СпроситьДобрый день!
После вступления в наследство Вам надо оформить право собственности и можете продавать. Здравствуйте, Елена.
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то можете продавать квартиру, но имейте в виду, что после продажи будет необходимо заполнить налоговую декларацию и заплатить налог 13% от суммы Вашего дохода. Пожалуйста, НДФЛ нужно платить 13%? Налоговый вычет с НДФЛ можно будет получить? Спасибо. Вступили в наследство квартиры в августе. Наследников двое. Хотим продать квартиру. Можно ли квартиру уже продавать или нужно через какое-то время? Спасибо за ответ.
Добрый день!
После вступления в наследство Вам надо оформить право собственности и можете продавать.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то можете продавать квартиру, но имейте в виду, что после продажи будет необходимо заполнить налоговую декларацию и заплатить налог 13% от суммы Вашего дохода.
СпроситьПожалуйста, НДФЛ нужно платить 13%? Налоговый вычет с НДФЛ можно будет получить? Спасибо.
Спросить
Нужно будет платить 13%. какой налоговый вычет? За что? вычет получают с покупки, а не с продажи. Можно воспользоваться льготой в 1 млн. руб.
Спросить
