Моп что это такое - 65 советов адвокатов и юристов

Нужно ли будет переоформить МОП на нового собственника нежилого помещения или доля собственности в МОП (торговый центр) автоматически переходит к новому собственнику, в договоре купли продажи значилось только кадастровый номер основного помещения, если сделку уже зарегистрировали в Росреестре на нового собственника, как правильно уже после этой процедуры оформить на него в собственность МОП.

Принимаю помещение в аренду.

Работаем по моей типовой форме (согласие арендодателя есть).

Арендная плата у меня фиксированная и включает в себя помимо платы за пользование помещением и землей, в том числе РАСХОДЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗДАНИЯ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО МОПАМ.

Арендодатель хочет исключить расходы на МОП из арендной платы и зафиксировать их отдельно, при этом снизив основную часть арендной платы, объясняя это нормативным решением Сбербанка для его ипотеки и страховки.

Но у меня на сумму основной части завязаны штрафы.

Например, арендная плата 300 тысяч. И если арендодатель не подпишет договор в течении 30 дней, то я снижаю основную часть арендной плата на 10%.

А он хочет чтобы основная часть была 150 и отдельно расходы на МОПЫ 150.

Получается я снижать буду со 150.

Какие либо НПА или решения судов по этому вопросу я не нашла.

Как можно поступить в этой ситуации.

Готова заплатить за подробное разъяснение.

Имеет ли право наниматель краткосрочного коммерческого найма подавать иск об определении порядка пользования в моп?

Мы с мужем проживаем в трехкомнатной коммунальной квартире, две комнаты наши, соседка третьей комнаты сдавала свою комнату без нашего согласия. Были длительные скандалы с собственницей третьей комнаты. На сегодняшний момент в её комнате никто не проживает и она требует с нас деньги за МОП. Правомерно ли это?

Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире.

Моя соседка (съемщица) хочет установить график посещения МОП, т.е например с 7:00 - 8:00 занимать могу ванную условно я, потом я должен ее освободить, так же с кухней, и туалетом. Причина: мы ей не приятны, и она не хочет с нами пересекаться (мы живем в двоём в 1 из комнат, 2 комната кв студия, он вообще на МОП не выходит). Постоянно выводит нас на конфликт, и говорит о том, что мы не имеем права посещать МОП в определённое время.

А так же для обеспечения этих грайиков, она установить камеры, а если мы не согласимся то их "установит" суд.

Скажите, законны ли их требования? Будет ли суд этим заниматься или это бред?

Родственники подали иск в суд на определение порядка пользования жилым помещением. У нас в долевой собственности имеется 2 комнаты в коммунальной квартире. Доли выделены. Получается, что после удовлетворения решения суда я буду проживать в комнате 12 метров, но моя доля в свидетельстве о собственности составляет 17 метров, то есть я буду иметь 5 метров в их комнате. Повлияет ли это на раздел МОП в коммунальной квартире, то есть должна ли я буду после суда занять место на кухне согласно 12 метров или можно оставить всё как есть согласно 17 метров собственности?

У нас с электросбытом возникли следующие вопросы по оплате потреблённой электроэнергии: Имеем магазин, находящийся в здании жилого дома.

Магазин подключен по отдельному кабелю от ТП, имеет свой 2-х фазный счётчик и сетевая организация нам выставляет счёт за потреблённую нами электроэнергию

+ киловатты за места общего пользования (МОП) согласно постановления № 354. Правомерно ли это? Точка раздела у нас в щите магазина, потерь нет. Счет за

МОП от 100 до 300% от показаний индивидуального счетчика. С уважением, Владимир.

Управлением нашего многоэтажного жилого дома занимается ТСЖ.

В счетах за коммунальные услуги ТСЖ выделяет очень большую сумму оплаты электроэнергии за места общего пользования (МОП), которая вызывает серьезные подозрения. Могу ли я не оплачивать эту строку расходов до предоставления ТСЖ подтверждающих документов? На какие нормативы ссылаться при запросе в ТСЖ?

В местах общего пользования (в коридоре) установили шкаф вровень со стенкой чтоб не мешал проходу. Соседка сейчас решила подать в суд чтоб ей вернули часть денег уплаченных за пользование МОП, которыми она не могла пользоваться т.к. шкаф естественно был закрыт на замок. Удовлетворят ли её иск?

Работаю в больнице, в отделении санитарного обслуживания, в прачке, стираю грязные мопы и салфетки после уборки, имеет ли право руководство депремировать меня за плохие смывы в отделениях, если у нас (в прачке) их даже не брали?

В 4-х комнатной квартире сделана перепланировка (законно), получился отсек из двух комнат с отдельной ванной, туалетом и местом для готовки. Есть технический паспорт, где указаны жилые и нежилые помещения в этом отсеке. Данный отсек был продан, новый собственник пользовалась только купленным объектом, оставшиеся ванная, туалет и кухня в этой квартире использовались и оплачивались собственником других двух комнат. Собственник отсека подала в суд на второго собственника квартиры с иском о нечинении препятствий в пользовании мест общего пользования. Но ведь ей вместе с комнатами продали выделенную долю МОП, т.к. была техническая возможность. Но суд принимает её сторону, т.к. в Свидетельстве о собственности указанно, что ей принадлежит жилая площадь. А технический паспорт в расчет не берут. Как отстоять кухню?

Кому платить ОДН за тепло в подъезде РСО или УК? Обязаны ли они использовать показания ОДПУ при расчете потребления этого ресурса?

Наша коммунальная квартира находится на последнем этаже (бывшее общежитие корридорного типа). Мы получили квитанции на квартплату в которой указана жилплощадь в двойном размере. У нас на этаже жилплощади (комнат) 668 кв.м. и мест общ. пользования 395 кв.м., но нам МОП начислили 630 кв.м.. Проживающие ходили и выясняли, что за метры прибавлены и им ответили, что это чердак. Например, у нас 20.70 кв.м. комната, а нам пишут-40,19 кв.м.. Имеют ли право жильцам последнего этажа приписывать метраж чердака? Нижние этажи получили нормальный метраж без лишних метров. И на какую статью ссылаться, чтобы доказать ихнезаконность? Благодарю!

Несколько лет назад начальник ТСЖ одобрила присоединение колясочных к прилегающих квартирам в процессе приватизации. Моя соседка в настоящее время устроила там приют для кошек. Можно ли оспаривать решение управляющей и можно ли в колясочных устраивать жилые зоны для животных?

На мое обращение в Прокуратуру по вопросу перепланировки соседями МОП (общего коридора на лестничной площадке 13 этажа) многоквартирного дома был получен ответ с Администрации Красногвардейского района, что все законно согласно п.4 ст.36. достаточно 2/3 голосов от участвовавших в голосовании собственников игнорируя п. 2 ст.40, где на такую перепланировку требуется согласие всех собственников. Чиновник с администрации раздает неправомерные разрешения по отторжению в личное пользование общей собственности владельцев дома, мотивируя, не нравится обращайтесь в суд. Прокуратура по существу обязана рассматривать, что чиновник действует в интересах одних лиц, нарушая права других, или тоже отправят в суд, где надзорная функция прокуратуры за правомерностью таких решений чиновника из администрации?

Соседи сверху сделали перепланировку - перенесли кухню. Теперь она (кухня) находится у нас над спальней. Что доставляет огромный дискомфорт. Законно ли это? И, если нет, как в законном порядке заставить их вернуть кухню на место?

Заранее благодарен за ответ.

Приватизированная коммунальная квартира состоит из 2-х комнат, одна 14 м. кв, другая 18 м. кв, на каждую комнату выдано по свидетельству о собственности на жилище (Москва 1992 год), собственник 18-ти метровой комнаты хочет определить свои метры как долю 6/10, соответственно вторая комната (14,4 м.кв.)-4/10 долей. Возможно ли это сделать в судебном порядке? Если да на какие норматино-прав. Акты, ст.закона ссылаться? Понятно что таким образом они усугубляют свое положение, но собственнику 18-метровой комнаты это нужно для регистрации договора ренты в Москомрегистрации. Как поступить в данной ситуации?

У меня 2 собствености в коммунальных квартирах, одну из их хотят сделать аварийной, я инвалид 2 гр, я могу рассчитывать на жил площадь а не денежную компенсацию?

Квартира в собственности, но в ней не живут 8 лет за что должны платить, если хозяин зарегистрирован по другому адресу и платит там коммунальные услуги.

При расселении ветхого фонда за комнату в коммунальной квартире, которая находится в собственности (не долевая собственность, а именно право собственности на комнату) предлагают 1-к. квартиру, при этом администрация требует доплату за лишние метры в предоставляемой квартире, ссылаясь на то, что места общего пользования в коммунальной квартире не могут быть учтены, так как комната в расселяемой квартире принадлежит на праве собственности, а не на праве общей долевой собственности, при которой бы места общего пользования в квартире были бы учтены. Правильно ли это?

В старом тех паспорте подсобная комната: однако она жилая много лет, всегда, метраж 27, большое окно, просто хороший большой зал; заказала новый тех паспорт, прошу поменять на жилую, не хотят. Что делать? Может Бти по моему заявлению и после осмотра и обмера поменять? Свидетельство права собственности есть.

У меня в собственности 1/3 часть комнаты в Шатуре. Прописка в Москве, коммунальные платежи плачу в Москве по месту проживания. Вопрос - должен ли я оплачивать коммунальные платежи в Шатуре из за того что 1/3 комнаты в моей собственности?

Покупаю квартиру, как проверить её юридичиски. Я знаю что у продовца ни в залоге, ни в ломбарде она не заложена. Буду ли я являтся собственником, на чьей земле находится многоквартирный дом, кто оплачивает комунальные услуги.? Водоканал, горэлектросеть? Как заключать договор с у/к? Спасибо.

На придомовой территории МКД один из собственников установил табличку со своим номерным знаком и считает парковочное место своей собственностью. (На этой почве у него постоянно возникают ссоры с соседями). Разваривать он ни с кем не хочет считая данное место своей собственностью. Как его можно привлечь к ответственности, именно ответственности желательно материальной в виде наложения административного штрафа, и принудить демонтировать свою табличку.

Как делятся места общего пользования в коммунальной квартире, а так же почему за площадь общего пользования берут трижды с каждого жильца в 3-х комнатной коммунальной квартире?

Продаю 19/396 (комната) долей в праве собственности на квартиру. Общая площадь квартиры 535 кв. м,вопрос со стороны покупателя почему в знаменатели дроби не 535, а 396, считают что ошибка в документах... но у всех собственников в этой квартире знаменатель дроби 396.. помогите пожалуйста.

Вопрос таков, я живу в 3 комнотной квартире коммунального заселения, являюсь собственником одной из них, одна из комнат сдаётся в найм (комнаты все тоже в собственности, разделены лицевые счёта). Вопрос, можно ли запретить соседу сдавать свою комнату в найм, посторонним лицам, вообще?

Я собственник доли в домовладении, у меня 11/12. Есть и второй собственник, у него остальное-1/12. По решению суда, при выделении реальных долей собственников, какие будут фактические значения наших долей в пользовании, меситами общего пользования, например, единственной кухней, единственным туалетом, ванной, единственным нежилым помещением, пристройкой и т.д. Правильно-ли я понял, что согласно статья 247 часть 2 ГК, если эти места общего пользования, по их малости, разделят на 2 равные части 2-м пользователям, то мне должны выплатить компенсацию за утраченную мной площадь?

Ситуация такая. Есть квартира 1 комнатная, 4 дольщика. В ней живет только один из дольщиков с семьей, и они не платят квартплату. Долг под 50 000 р был. Но когда приставы по кредиту забрали у меня гараж они оплатили с остатков сумму долга за жкх. Можно ли как то вернуть эти деньги? И что можно сделать чтобы долги за жкх не висели на мне? Желательно план действий расписать. Так же на карту долги наяисляют, с которой кредит оплачиваю. Долю жильцы покупать не хотят и якобы нет денег (но у них есть мат. капитал и не официальная работа). Вообще интересует как вернуть те деньги что оплатили приставы и как обезопасить себя от дальнейших долгов. Они опять не платят и долг уже 10 000 р.

Куда можно обратиться по поводу разделения мест общего пользования в коммунальной квартире в петроградском районе? Как правильно составить заявление? Заранее спасибо!

Вид использоваия земли Для ведения садоводства и огородничества можно ли строить дом на таком участке, какой закон это регламентирует.

У меня в собственности есть квартира-студия 28 м 2. в многоквартирном доме. Предоставлением услуг занимается УК. Квартира была сдана с черновой отделкой, поэтому там в настоящее время никто не проживает, т.к. нет ремонта. В МКД кроме услуг, которые есть в каждом доме, еще есть видеонаблюдение, консьерж, огороженная территория.

Есть ли у меня право не оплачивать какие-нибудь ЖК-услуги, если я не проживаю в данном МКД и не пользуюсь вообще ни какими услугами?

Проживаю в коммунальной квартире, моя комната приватизирована, у соседкие-нет. Она проживает с сожителем, за квартиру не платит. Можно ли выселить ее гражданского мужа?

Арендовал площади с одной стороны коридора. Затем взял в аренду площади напротив, но собственник хочет включить в арендный договор ещё и коридор. Других арендаторов там нет, есть коммунальные помещения с отдельным входом. Как обосновать отказ от аренды коридора, или долевую го оплату, или снижение арендной ставки?

Имеет ли право тсж начислять моп по эл.эн.

"поквартирно"

Заключили договор аренды нежилого помещения, где прописана площадь арендуемого помещения и моп. Не подскажите как рассчитывается моп и на какие законодательные акты ссылаться?

Скажите пожалуйста, как распределять моп в общежитии при оплате кварплаты за отопление, мусор, техническое обслуживание?

Имею ли я право сдать в аренду приватизированную комнату? Другая соседка, у нее тоже приватизированная квартира, против жильцов и всячески мешает сдачи. Есть ли какой-то закон, который регулирует пользование МОП в такой ситуации? Т.к. она уверяет, что без ее согласия жилец, который поселился в моей комнате, не имеет права пользоваться МОП.

И еще вопрос, надо ли мне платить налоги за сдачу жилья, если договор аренды составлен всего на 3 месяца?

Заранее спасибо.

Марина.

Вопрос об оплате за электроэнергию МОП. Если я не выплачивала предыдущие 10 лет, то сейчас я могу заплатить за последние 3 года, ведь срок исковой давности-3 года?

Мне в квитанции за оплату квартиры указаны две графы: 1. Электроэнергия (день, ночь), 2. Электроснабжение (день, ночь). Что такое электроснабжение?

Купили комнату, по соседству имеется кладовка, хотим купить и присоединить её , хозяин говорит что договор купли-продажи не нужен, что в ЖКХ просто присоединят квадраты.

Сыновья работают в Москве, а прописаны дома, при оплате за МОП справки, о том, что они живут в другом городе не принимают и требуют оплату за всех, ссылаясь на какое-то постановление. Правомерны ли действия представителя энергосети?

В двух комнатной квартире я занимаю комнату 13.4 метра (1 жилец). Другая комната 19.0 метров. (3 жильца) Моя доля 13/32. Кухня 7.60 м где я занимаю 0.84 метра квадратных. Соседи говорят что мне больше не положено. Могу ли я занять большую площадь на кухне и кто может решить этот вопрос? И разъясните про МОП. Спасибо!

Мне в декабре 2011 года выставили квитанцию-счёт-перерасчёт за коммунальную услугу Электроэнергия МОП, т.е. на общедомовые нужды за период с 01.01.2009 года по 30.03.2011 г. В период с 01.01.2009 года по 30.03.2011 г. в квитанциях такой коммунальной услуги не предъявлялось к оплате, такая отдельная строка отсутствовала. Я платила только по индивидуальному счётчику. Ни какой информации, что будет начисляться дополнительная коммунальная услуга эл.энергия МОП в квитанциях не содержалась, меня ни о чём не уведомляли. Я такой перерасчёт не стала оплачивть (именно этот период), теперь на меня организация обратилась в суд о взыскании задолженности. Но ведь я не накапливала долги, мне их не начисляли, я не имела возможности их оплачивать своевременно. За индивидуальное потребление я оплачивала своевременно. И в одночасье я стала должником? Но ведь я не накапливала долги?!?!?! Как доказать суду, что я не должник? Это Гарантирующий поставщик своевременно бездействовал? СПАСИБО!