Соцнайм документы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Вопрос такой: я являюсь жителем муниципальной квартиры (соцнайм) и хотела бы принимать участие в собраниях и голосованиях собственников жилья нашего дома. Для этого мне нужно получить доверенность от департамента жилищной политики Москвы и где? Или такая доверенность выдается в МФЦ и какие документы для этого нужны? Спасибо!

1.1. Никто Вам такую доверенность в жизни не выдаст.

2. Есть квартира в соцнайме у пенсионера, хочет сначала приватизировать, потом подать документы на переселение, можно так или нет? из деревни в тюмень.

2.1. Нет, в противном случае он лишиться права на переселение, ст. 89 ЖК РФ.


3. Квартира в соцнайме, прописаны Я, бывший муж и дочь, соцнайм был оформлен на бабушку, бабушка умерла, и документ утерян, что делать?

3.1. Обратитесь в МФЦ с заявлением о переоформлении договора социального найма. Фактически вы продолжаете проживать по договору соцнайма, он не расторгнут.

3.2. Екатерина, здравствуйте!
В принципе отсутствие договора не изменяет Ваши права на эту квартиру.
Вы можете обратиться с заявлением о переоформлении договора соцнайма в виду изменения состава семьи.
Если бывший супруг ен проживает в квартире длительное время, не оплачивает коммунальные платежи - Вы можете в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

4. Ответственный квартиросъёмщик умер Договор социального найма заключён не был. Мы с мужем пришли в МФЦ, чтобы прописать его ко мне в квартиру, но мне было отказано т.к. нету договора социального найма. Говорят сначала погасить долг за квартиру, заключить дог. соцнайма тогда примут документы на регистрацию. Правомерно ли это?

4.1. Это НЕ правомерно совершенно!

4.2. ЗДравствуйте!
Договор социального найма конечно придется оформить, а точнее переоформить. Только вот долг за квартиру к этому отношения не имеет.

5. Хотела узнать какие документы нужны соцнайм получить?

5.1. Нужно быть признанными в установленном законе порядке, малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
После этого вас поставят на очередь. Когда она подойдет, лет через 15-20, вам сообщать какие документы нужны для заключения договора соцнайма.

6. Умер муж, проживали семьёй в муниципальной квартире, договор социального найма только на него, мы с ребёнком зарегистрированы в моей квартире, как нам внести изменения в соцнайм, если мфц отказывает, в приёме документов, т. К. Мы не прописаны, есть ли положительная судебная практика?

6.1. Вы никак не внесете изменения в договор социального найма, поскольку Вы не зарегистрированы в квартире. Вы прав на квартиру не имеете. Если даже обратитесь в суд, Вам будет отказано в удовлетворении иска.

6.2. Вы потеряли квартиру и суд вам не поможет.

6.3. Только по суду и шансы малы. Сначала признать юридический факт проживания по данному адресу. Затем иск о заключении договора соцнайма.
Если спор о праве будте с ДГИ, то сразу иск о признании пользования на условиях договора соцнайма..

7. Многоквартирный дом признали в 2018 году аварийным при этом попросили собрать определенные документы для администрации и также я заключил соцнайм. Теперь когда переселять будут это не известно и также администрация не предоставляет жилье так как нет бюджета. И теперь возможно что нибудь сделать?

7.1. Нет, поскольку согласились на соцнайм.

8. В 1984 году наша семья получила квартиру по ордеру от МО в военном городке. После выхода мужа на пенсию остались в ней жить. Городок передан в муниципальную компанию. Заставляют писать заявление на улучшение жилплощади и переселиться в меньшую по площади квартиру, оформив соцнайм. Объясняют тем, что у нас квартира больше по площади, чем положено и им передали городок вообще без жильцов, нас нет... Мы не нуждаемся в таком "улучшении", но по документам у администрации квартира не заселена нами и они требуют оформить соцнайм и квартиру дадут другую. Что делать? В свое время мужу отказали в получении компенсации на жилье по причине, что квартира у нас есть, а теперь ее как бы и нет.

8.1. По Вашему вопросу надо Вам подойти к юристу на личную консультацию и тогда можно будет решить Ваш вопрос.

9. Года два назад с братом переехали в новую квартиру по соцнайму. Сейчас брат хочет съехать. Могу ли я остаться в этой квартире? На брата оформлены документы на эту квартиру, прописка в паспорте у меня есть.

9.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим российским гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60 ЖК РФ). Это значит, что если ваш брат съехал и вы планируете жить на постоянной основе в муниципальной квартире, то вам нужно получать статус малоимущего и нуждающегося в жилищных условиях. Законом не предоставляют права проживать в отсутствие главного квартиросъемщика иным лицам, даже близким родственникам. Если остались вопросы пишите в личные сообщения.

10. Начали заниматься приватизацей квартиры в 2013. Мама умерла и я не знал на какой стадии этот вопрос.
В реестре сказали, что квартира не приватизирована. Подал на соцнайм, пришел отказ на основании того, что квартира приватизирована.
Но документов о приватизации нет.
Куда обращаться?

10.1. Можно заказать выписку из реестра чтобы узнать кто собственник квартиры.

10.2. Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН, из нее Вы узнаете статус квартиры и если была приватизирована, то кто является собственником. Если мама, то Вы являетесь наследником первой очереди.

11. Пришел судебный приказ мирового судьи обязывающий меня оплатить услугу социальный наем жилья. У нас договор соцнайма не заключен (мы заключить хотим, но нам отказывают). Можно ли на основании этого приказа и факта того, что мы платим за соцнайм жилья - заключить этот самый договор? Интересует на какой закон или другой документ можно сослаться?

11.1. Отказ в заключении соцнайма надо обжаловать по суду.
Платить надо, это одно из обстоятельств, указывающих на наличие этого договора.

12. Мне нужен совет и помощь в вопросе смене нанимателя в муниципальной квартире. Как правильно составить заявление в ДГИ. Суть вопроса-я проживаю в муниципальной квартире в москве вместе с матерью (она числится нанимателем, ей 75 лет) и дочерью. Еще в договоре соцнайма есть три человека, которые приобрели квартиру в 2009 году, выехали с вещами и не проживают. Согласно решению суда они выписаны, но на суде мать была против их выписки, и поэтому не предоставляет документы в ДГИ для внесения изменений в договор соцнайма. Прошу у вас, уважаемые юристы, совета как правильно составить заявление в ДГИ, чтобы оно сочло важным обстоятельством отказ нанимателя от выполнения решения суда, не предостваление документов для этого. Тем более что по договору соцнайма все имеют равные права и что есть большинство-это я и дочь за,мать против.

12.5. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи инаймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Таким образом для признания вас нанимателем нужно получить и согласие вашей матери.
То что ваша мать не исполняет решение суда о выселении упомянутых трех человек исходя из ст 82 ЖК РФ не является основанием для смены нанимателя
Проблема заключается в получении согласия матери а не в выписке трех человек по решению суда Достаточно предоставить в ДГИ судебное решение и эти люди будут выписаны согласно пункта 31 Правил 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

12.8. Да мало ли что на суде мать была против. Есть же решение суда, его ДГИ обязано исполнить, внести изменения в договор найма, исключить этих трех человек, а также сдайте решение в МФЦ для выписки их, снятия с рег учета.
Поменять нанимателя в договоре ВЫ не сможете, так как мать жива (ст.82 ЖК РФ), да и нет никакого смысла в этом"!
У всех прописанных по найму ОДИНАКОВыЕ права на квартиру.

13. Администрация города отказала в заключении договора соцнайма на основании, что квартира не внесена в реестр муниципальной собственности. Из документов на руках ордер на служебное жилое помещение и решение о выведении квартиры из служебной а также тех паспорт на квартиру. Какие мои дальнейшие действия?

13.1. Вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы они включили помещение в свой реестр. А после уже произвести всю процедуру по заключению договора соцнайма.
Для удобства и быстрейшего разрешения Вашего вопроса, Вам проще обратиться к юристу, который грамотно и четко все сделает.

14. Администрация подавала в суд на меня о обязании заключить договор соц. найма на к.113 иск они проиграли решение вступило в законную силу. Теперь прошло 3 месяца и опять та же администрация подает на меня меня внови иск о выселении, снятии с рег. учета и заключении договора соц. найма на к.113. В иске прилаживают те же документы что и в первый раз. Вопрос вот в чем не являются ли эти иски тождественными ведь заключение договора соцнайма и так предпологает выселение и снятие с регучета.

14.1. Если иски будут одинаковые, то не примет суд у них второе исковое по тем же основаниям.

14.2. Подайте свои возражения на иск и просите отказать в иске, т.к. имеется вступившее в законную силу судебное решение по этому же вопросу.

15. Наш дом попадает под расселение. Квартира муниципальная, из документов только ордер, полученный в 1998 году. В нём указано что квартира 2 х-комнатная, площадь 28 кв.м., а по факту квартира 44.3 кв.м. и оплата производится за 44.3 кв.м. Договора соцнайма нет. Как может повлиять на получение новой жилплощади отсутствие договора соцнайма и указанные 28 кв.м. в ордере? Спасибо.

15.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к собственнику жилья и заключить договор соцнайма, где будет указана реальная площадь жилого помещения.

16. Вопрос в следующем: в 1994 году была выдана квартира по приказу матери и детям (в самом приказе не указаны фио детей). В данный момент квартира не приватизирована, договор социнайма не оформлен. В квартире никто не зарегистрирован. Оформлением договора соцнайма заняться решил один из детей. Все зарегистрированы в других квартирах. В администрации отказали в заключении договора соцнайма в виду отсутствия ордера. Собираемся обращаться в суд. Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят на имя ребёнка, который и собирается оформить договор соцнайма. Имея регистрацию в другой квартире, не общаясь с матерью (на кого выдавалась квартира) возможно ли заключить договор? Может ли понадобиться документ от матери, что она не возражает против такого исхода (заключения договора соцнайма с ее ребёнком)? Квартир в собственности ребёнок не имеет.

16.1. Этот вопрос не может иметь однозначного ответа т.к. мало информации для такого сложного вопроса - предстоит доказывать и спорить... Удачи вам.


17. История продолжается...
Срок пропущенный восстановили и аппеляционную жалобу рассмотрели. Всё заседание длилось 15 минут - судья прервал меня и не стал слушать мои аргументы по поводу необоснованности взимания платежей за соцнаем помещения, в котором по решению суда ДГИ должен стоять метраж 24,9, а ДГИ берёт оплату с 37 кв.м., К сожалению, я была вынуждена была подписать этот договор, поскольку мне не выдавали документы без этого договора в других инстанциях и при обращении поменять метраж меня заверили что так и должен выглядеть договор соцнайма т.е. ввели в заблуждение.
Сейчас выясняется что из-за моей доверчивости и юридической безграмотности мне аукнулась моя подпись тем, что судья районного суда 11.02 оставил решение суда первой инстанции без изменений и не удовлетворил мою просьбу о неудовлетворении иска ДГИ.
Что я могу сделать далее?
1. Кассационную жалобу написать или это бесполезно?
(суд первой инстанции и решение было вынесено 24.06.18)
2. Напакостить судье Ефремову и написать в ККС жалобу.
3. Подать иск на ДГИ о том, что помещение в котором я проживаю является непригодным для проживания де-факто. Де - юро городские власти этого не признают, хотя жилье не соответствует санэпид нормам по факту отсутствия окон в кухнях т.е. тёмные кухни. И какой иск подавать административный или гражданский?
Факт признания помещения непригодным для проживания или на городские власти в преднамеренном препятствии признания помещения непригодным для проживания? Хотя есть документы из жилинспекции и экпертиза, где сказано, что не соответствует сан-эпиднормам. Сразу говорю, ситуация с нашим домом и помещением нестандартная - дом раньше был ведомственный и значился как общежитие и когда и по каким параметрам городские чиновники его перевели в МКД непонятно, хотя никаких реконструкций с домом и помещениями не было сделано. Как было во время общежития, так и осталось, но статус дома поменяли.
Спасибо за внимание!

17.1. Вы думаете мы в курсе Вашей истории? Чтобы Вам помочь нужно ознакомиться с судебными решениями первых двух инстанций.

17.2. Это Вам повезло, что 15 минут, как правило в МГС ждешь 4-5 часов, а уже потом, 10-15 минут рассматривают апелляцию.

17.3. Людмила, надо видеть все документы, судебные акты по делу и так далее.
Ответить на Ваши вопросы, ничего не зная и не видя - невозможно.

18. Начали с сестрой приватизацию муниципальной квартиры, г.Котлас Арх. обл,отдали в 201 кб администрации договор соцнайма и написали заявление на приватизацию, что дальше делать, может какие-то ещё документы собрать можно? Плюс ко всему когда нас в кабинете спросили как приватизировать будем, мы сказали по долям, а забыли спросить то что когда сестра жила в другом городе она уже проводила приватизацию, так можно по долям приватизировать или только на меня делать приватизацию...?

18.1. Добрый день! Если сестра уже участвовала в приватизации, то свое право она реализовала и в этой приватизации ей откажут.

19. У меня мама-военный пенсионер (22 года выслуги), живет с мужем в служебной квартире (пмж нет). Подавали документы в Ивановский ДЖО на признание нуждающимся в пмж (в ДЖО указали, что жилье по соцнайму). От МинОбороны пришел отказ. Как быть?

19.1. Здравствуйте, из Вашего вопроса не понятно чем обусловлен отказ, можете подробно изложить суть этого документа, а также ответить на следующие вопросы: ставила ли Ваша мама перед командованием воинской части до увольнения с военной службы вопрос о признании ее нуждающейся в постоянном жилье, когда с ней заключен первый контракт (до или после 1998 г.), когда уволена с военной службы?
В любом случае, Ваша мама вправе опсорить отказ в суде или в военной прокуратуре, при наличии оснований его признают незаконным.

20. Соседка по комм. Квартире умерла. Она же являлась стороной в договоре соцнайма с администрацией р-на. По данному адресу зарегистрирована ещё один человек который после смерти арендатора намерена занять освободившуюся комнату. Как всё это должно быть оформлено, какие документы, разрешения нужны? Спасибо.

20.1. Регулируется порядок - местным законодательством. Возможное право на это - смотрите в нормах ЖК РФ.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

20.2. Статья 59 ЖК РФ.
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

21. Я многодетный отец. С женой не разводе, но у неё новая жизнь, дети живут со мной (трое несовершеннолетних) •Проживаем в общежитии для строителей. Сейчас общежитие собираются сносить. Как и большинство 5 этажек в Москве. Хотим получить документы соцнайма. Собираем оговоренный нам пакет, но три раза получили отказ без объяснений. Подскажите, что я делаю не так? Спасибо.

21.1. Доброго времени суток!
С полученным официальным отказом Вы можете обратиться в Прокуратуру РФ. Для юридической помощи нужно видеть полностью Ваше обращение и знать детали ситуации.
С Уважением Ярцева И.Н.

21.2. Надо знать ситуацию по Вашему вопросу, видеть документы, в том числе и отказы. Обратитесь к тому или иному юристу со всеми документами, можно в т.ч. и к ответившим Вам.


22. Пожалуйста я как сирота получила квартиру 5 лет назад по соцнайму, нужно было в декабре сдать документы на камиссию а я в это время оежала в больнице с сильным таксикозом и мне продлили ещё на 5 лет могу ли я оспорить это?

22.1. Уважаемая Кристина, Вы можете оспорить действие комиссии в административном порядке в течении 3-х месяцев со дня принятия решения.

23. Я сдала документы на приватизацию, квартира в Росреестре оказалась в статусе подведомственной и потребовали с Мэрии постановление о снятии квартиры со статуса подведомственной. Но мэрия отказывается в постановлении, хотя договор соцнайма выдала мэрия.

23.1. Следовало бы прежде выяснить обоснования отказа о снятии квартиры со статуса подведомственной.
Именно это имеет значение для Ваших дальнейших действий.

24. У меня тяжелая ситуация по квартирному вопросу. Суть по порядку: мать вышла замуж за военнослужащего в советское время, родился сын я, отцу выдали двухкомнатную квартиру в военном городке (сейчас ЗАТО) в 83 году, на основании ордера мы все прописаны в этой квартире. В ордере указаны все члены семьи. На соцнайм не переделывали, на руках тот самый ордер и разрешение на выдачу ключей от квартиры, как документ разрешающий занимать жилплощадь. В ордере не указано что это служебная жилплощадь. Мать с отцом развелись, отец уехал, из квартиры не выписался. В тяжелое время скопились большие долги за квартиру, более 400 тысяч рублей. С мамы удерживали с зарплаты и потом с пенсии задолженность. На отца тоже приходили судебные письма, а как там с него удерживали или нет, не знаю. С отцом не общались, он сам блокировал все попытки выйти на контакт. Вопрос о приватизации без него не могли решить. Квартира не приватизирована. Сейчас умерла мама. Сейчас поступают от "знакомых" имеющих связи с администрацией, такие угрозы в виде советов "ну тебя на улицу не выкинут не переживай, но будь готов что квартиру заберут за долги и поселят в комнате общежития, и тебе лучше соглашаться". Как быть? Может быть есть выход из положения, сохранить квартиру за собой или на крайний случай, однокомнатную квартиру, а не комнатку 6 квадратов без ванны и туалета в общаге?

24.1. Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Гасите долги.

25. Получили квартиру по очереди, по договору соцнайма. При получении лицевых счетов для оплаты коммунальных, выяснилось, что пять лет назад некий гражданин который жил в этой квартире не платил за электроэнергию и теперь долг в 41000 рублей должны платить мы. Написали заявление в МОСЭНЕРГОБЫТ о списании долга со счета т.к. наш договор соцнайма от 30 ноября 2018 г. и долг мы платить не обязаны. В итоге вместо ответа получили платежный документ, где в платежку вписали нас и долг 41000 рублей. Позвонил сегодня в мосэнергобыт и сообщил о несогласии... там сказали, что сумма большая, будет передана в суд, а суд не будет разбираться, кто и когда был хозяином квартиры, и просто произведут арест счетов. Подскажите, что нужно предпринять?

25.1. В случае подачи иска представите свои возражения, вы не должны нести ответственность за прежние долги.

26. Пожалуйста у меня есть решение суда о выдаче раздельных платежных документов на квартиру которая находится в соц найме значит ли это что со мной должны заключить отдельный договор о соцнайме.

26.1. Здравствуйте.

Нет, не значит конечно же.

26.2. Нет, это просто у вас разделены счета на оплату ЖКУ и каждому будет приходить своя платежка.

27. Дайте ответ на вопрос: могу ли я и мой несовершеннолетний сын лишиться единственного жилья? Поясняю: в ноябре 2015 года заключила брак, муж прописал меня и моего несоверш. Сына в свою квартиру. А квартира ему досталась от его родителей (умерли 10-20 лет назад. И муж родился, жил, ходил в садик, школу, отслужил в армии из этой квартире.) И переделывает договор соц. найма на меня и сына. И через 2 месяц неожиданно умирает. Я с сыном даже не успеваю переехать в его квартиру. Квартира: 16 кв. м, барак неблагоустроен, и требует большого ремонта. Стали приходить квитанции на квартирку-стала платить (благо-сумма-то небольшая). Оставляю ремонт на "пока будет достаточно денег". Я учитель, живу в общежитии техникума, в котором и работаю, т.е. в другом городе. Год назад соседи по бараку информировали меня, что барак признали ветхоаварийным и будут переселять в районный центр. Я приехала с Договором соц. найма и с паспортами моего и сына (15 лет) с пропиской по этому адресу. И началось... Администрация п/совета не ожидала, что эта неухоженная квартирка принадлежит мне! Я поняла, что " одна в поле не воин" и мне помогает сейчас адвокат. Уже был не один суд, и дело постоянно откладывают, т.к. администрация п/совета, что-нибудь да преподносит (то у них воры забрались в здание и из тысячи документов выкрали моё "Дело",то поквартирную карточку утеряли с концом, то откуда у меня Договор соцнайма, то почему Фамилия моего мужа и его матери не совпадают. И адвокат успешно доказывает! Но в последнее заседание-прозвучало, что у мамы моего мужа еще есть старший сын (!). Но соседи, вызванные как свидетели, прожившие в этом бараке не помнят, не знают об этом сыне. Да мать, говорят, куда-то ездила, но...Я нашла этого мужчину, семья в достатке живет в коттедже, сначала они говорили, что эта клетушка им не нужна, все обеспечены. Но через некоторое время изменили свое мнение, и его жена решительно настроена на то, чтобы "отобрать" у меня и сына эту "клетушку". Адвокат уверяет, что "этот Гена" ничего не получит, где тогда он раньше был, зная и о смерти матери и о ситуации. Никогда не появлялся, мать не хоронил, права не заявлял, за жилье не платил... НО я стала переживать, эта квартирка-единственное будет собственное жильё! Я сейчас с таким трудом доказываю, вернее оправдываюсь перед судом, как будто смерть мужа и Договор по моей вине, я и так отойти от смерти мужа не могу-вот уже почти 3 года прошло, все переживаю и плачу. А тут еще и Гена-какой-то объявился!? МОЖЕМ ЛИ МЫ С СЫНОМ ЛИШИТЬСЯ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ?

27.1. Ирина! У Вас есть адвокат, узнайте его регистрационный номер в реестре адвокатов. Учитывая, что Вы указали, скорее всего администрация, если это все уже зафиксировано в судебных протоколах, обратиться с исковым заявлением о признании Вас не получившими право пользования данной квартиры. И Вас выселят без предоставления другого жилого помещения. Псокльку ВЫ в квартиру не вселялись.
В соответствии со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя жилого помещения и членов его семьи в другое место жительства.



Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

28. В частном доме 30 лет жили мои родители. После чего они ушли жить и ухаживать за бабушкой. В доме стала проживать я на основании своей прописки. Отец тоже имеет прописку в доме. Жилье в процессе приватизации, но пока соцнайм. Ко мне в дом пришёл жить мой бывший муж. Официально в разводе. Платит алименты. Полгода назад я родила ещё одну девочку. Жили 2 года. За это время он делал ремонт, приобретая материал не только на мои средства, но и на свои, утверждая изначально, что все это он делает для детей. Теперь он не пускает моих родителей даже в гости. Мне угрожает, что выгонит. Ведёт себя отвратительно, считая, что если отремонтировал дом, значит приобрёл права на него. Угрожает, что из дома придетская уйти мне, а не ему. Что его теперь никто не выгонит, потому что он сам не уйдёт. Скажите пожалуйста! Как мне теперь быть? Как выгнать его из дома. Документы на собственность будут готовы в начале следующего года. Была печь, но он ее убрал. Многие вещи, в том числе и новые, выбросил на помойку, а взамен принес свои (например выкинул кухонный гарнитур, заменил его своим, выкинул карнизы-купил другие, снес печь-поставил батареи). Теперь шантажирует этим. Он в этом доме не прописан, и пока делали ремонт и отопление, жили в квартире в Шипицыно. Помогите пожалуйста! Заранее большое Вам спасибо!

28.1. Здравствуйте Алена,
если Ваш бывший муж там не зарегистрирован, кроме того не является ответственным квартиросъемщиком, то Вы можете выселить его без проблем, если не получается через сотрудников полиции, то можете выселить его в судебном порядке.
С Уважением!

28.2. Здравствуйте, не могу понять, почему не вызываете полицию? Увезут его, сразу меняйте замок. Он никаких прав на это жилое помещение не имеет. Если не хотите через вызовы полиции, можете выселить в судебном порядке, однако это долго. Обращайтесь, помогу.

29. Кто должен заниматься ремонтом на общедомовой территории если нет управляющей компании (сельская местность) и 80% жильцов снимают жилье по соцнайму. Управляющей компании не предвидится, а дом принадлежит сельской администрации. Они ссылаются что это проблема соцнанимателей (в подъезде капает батарея). И если можно есть ли ссылка на законодательный документ в данном случае?. Спасибо.

29.1. Статья 65 ЖК РФ
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

30. По договору соцнайма приватизировал квартиру, при этом на момент приватизации и подписания договора соцнайма уже имел недвижимость, нуждающимся не являлся, документы предоставил на приватизацию которые запросила комиссия, могут ли признать приватизацию незаконной?

30.1. Постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
постановление России от 12.08.02 года №584;
ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;
статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Основные принципы приватизации в России:

можно воспользоваться единожды в жизни;
происходит на безвозмездной основе;
могут воспользоваться любые граждане РФ;
от приватизации можно отказаться;
оформление происходит только по договору.

30.2. В данном случае определяющим является не ваша нуждаемость/не нуждаемость. Важно, что до этой приватизации ранее вами не было приватизировано другое жилое помещение, т.е. нельзя пользоваться гос. льготой по приватизации дважды.

31. Мы (2 взрослых 2 детей) проживаем в квартире по договору безвозмездного пользования. Ее дали в 2012 году отцу-инвалид чернобылец. После его смерти в 2015 г.-Так и продолжаем в ней жить. Не добились получения другой квартиры в соцнайм. Единственное, что предложили-это выкупить ее или продолжать жить, но уже по договору комерческого найма.

Мы решили проверить стоимость и подали документы. Пришел ответ с стоимостью, но было указанно чьо оплата должна произойти сразу единовременным платежем и за 45 дней.

Вопрос. Почему не предлагают рассрочку? (Есть же такие законы) Или это не возможно для нас?

Можно ли будет отказаться и через какое-то время опять подать документы?

Иринаг. Москва.

31.2. В данном случае уже на усмотрение муниципалитета как будут вноситься платежи - единовременно либо в рассрочку. Сам по себе коммерческий найм право на рассрочку при покупке не даёт (671 ГК РФ). попробуйте договориться об ипотеке с банком и муниципалитетом.

31.3. В таких случаях делается все, что бы не дать квартиру, так что самый худший вариант он же и самый вероятный. А рассрочку вы требовать не можете, потому как нет таких законов. .А сам договор безвозмедного пользования не представляет никаких прав. Но он сам по сути ничтожен. Потому как соответствии с нормами Жилищного кодекса не предусмотрено предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий квартир по таким договорам, а только по соцнайму. Вы можете подать в суд и признать права проживания по соцнайму как члены семьи.
ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ч. 2 ст. 57 см. Постановление КС РФ от 22.01.2018 N 4-П.
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

32. Возможно ли заключить договор соцнайма на комнату в коммунальной квартире без учета мужа (у него нет 10 лет проживания в Москве по документам), то есть не учитывать его в договоре или оформить отказ нотериальный что он не претендует на договор соцнайма?

32.1. Добрый день. Из вашего вопроса не следует, что вы состоите на учете в качестве нуждающихся по улучшению жилищных условий. 10 лет проживания в Москве является необходимым условием для постановки на очередь по улучшению жилищных условий. Поясните, пожалуйста, более подробно вашу ситуацию. Вы уже стоите в очереди по улучшению либо вы только планируете встать?

33. Коммунальная трёхкомнатная квартира. Моя комната и комната соседа в собственности. Третья комната в соцнайме.
В третьей комнате никто не живёт лет 10-15. Там раньше жил человек (по соцнайму), потом сдавал эту комнату, потом изчез и лет 10 никто его не видел.
По документам он там числится (в квитанциях на оплату по-прежнему его фамилия, в выписке тоже его фамилия).
Цель. Выкупить эту комнату у государства (согласно первоочередному правилу выкупа - первые претеденты на выкуп соседи).
Но как? По документам там, вроде как, числится человек, а по факту никого уже давно нет.
Можно предположить три варианта: 1. Человек умер 2. Человек выписался, но в результате какой-то ошибки в докуметах это не отразилось 3. Человек по каким-то причинам живёт в другом месте, а эта комната "висит на нём"
Вопрос. Какие совершить шаги, чтобы попытаться выкупить эту комнату у государства? В каком направлении двигаться?

33.3. Здравствуйте! Сначала нужен иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ. Для этого есть все основания. А затем уже освободившуюся от непроживающего комнату покупать у собственника.

33.4. Если он там не проживает уже 10 лет, то в силу ст.83 Жилищного кодекса РФ с ним должен быть расторгнут договор соц. найма. Обратитесь в администрацию, чтобы инициировали такой иск. А затем Вы сможете инициировать процесс выкупа, если муниципалитет пойдет на это. Однако эту комнату могут сдать в соц. найм другому лицу.

33.6. Двигаться нужно в направлении расторжения договора социального найма, если для этого есть основания, указанные в законе, особенно п.3 и 4 ст.83 ЖК РФ.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Сам факт, что человек не проживает, еще не дает основания для расторжения договора. Это сложный вопрос и судебная практика неоднозначная, особенно если нет долгов по коммунальным платежам.

33.7. Расторгать надо договор найма жилого помещения. Основания для этого имеются.
Обратиться надо в администрацию для расторжения. А затем выкупать. Если собственник не будет возражать.
Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

33.8. Здравствуйте!
Шаг первый. Пишите обращение в администрацию, описываете ситуацию и просите сообщить о возможности выкупа этой квартиры.
Шаг второй. Получаете ответ. В зависимости от ответа будет понятно-знает вообще что-то об этом администрация и будет ли предпринимать какие либо шаги. Если человек умер - выпишут. Если съехал, могут расторгнуть договор (ст. 83 ЖК РФ)
НО, у них нет вовсе обязанности продать Вам эту комнату. Государство и дальше может оставаться ее собственником. И оно будет решать продавать или как то иным образом распоряжаться ею (ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ)

33.9. Для начала надо признать данного соседа без вести отсутствующим, путем подачи заявления в полицию, как сосед, мол беспокоюсь. Дело в том, что пока человек там зарегистрирован, администрация не имеет права распоряжаться данной комнатой.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим


Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности уст.

34. Что происходит после заключения договора соцнайма? Что такое АКТ? Что делать нанимателю, если прошло более десяти дней? (уточню, если дом готовят к расселению (техническую экспертизу, документы тоже) не скажется ли отсутствие акта на "вине" нанимателя в необратимых нарушениях, если технической эспертизы ещё не было, а наниматель подписал договор соцнайма, где наниматель предоставляет "пригодное"жилье.

34.1. Смотрите типовой договор социального найма. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
Само отсутствие подписи на таком акте - на вине в необратимых нарушениях никак не отражается. Вина определяется - через действия (их отсутствие) на имуществе, а не в документах и подписях.

35. Проживаю в приватизированном частном доме. Дом получил по ордеру в марте 1989 г. по прибытии для прохождения дальнейшей службы. Затем соцнайм, затем приватизация. Со дня постройки дома-1950 год, за ним закреплен участок-придомовая территория, огорожен забором. Земля принадлежит МО РФ. Дом в собственность передали, а на придомовой участок требуют обоснование площади с учетом градостроительной документации и СНиП. Когда я вселился в дом ему уже было почти 50 лет. Все мои предшественники пользовались участком. На нем находятся посадки, гараж, теплица. Я уже обслуживаю и содержу придомовую территорию 29 лет. Я ничего здесь не строил и строить не собираюсь. Придомовая территория требует благоустройства. Ведомство МО ничего не хотят делать и придомовой участок передавать не хотят. Правомерно ли требование вышеуказанных документов? И где мне получить градостроительную документацию и СНиП? Земельный участок и весь имущественный комплекс находится на балансе МО РФ. Огромное спасибо.

35.2. В данном случае Вы как собственник дома имеете исключительное право на оформление земельног о участка под ним в собственности ил ив аренду. Поэтому Вам надо обратиться с заявлением о предоставлении земельног о участка на праве собственности в Минобороны. При отказе обжаловат ь в судебном порядке. Вам должны предоставить участок, которым Вы фактически пользуетесь (по исторически сложившимся границам) . Если Вам говорят о каких-то нормах, то пусть Минобороны и обоснует само согласно каким нормам (градостроительной документации и СНиП) Вы можете претендовать только на участок определенной площади и не более того. Параллельно обратитесь в местную архитектуру с данным запросом, а также в Федеральное агенство по управдлению федеральным имуществом по субъекту, поскольку земля находится в федеральной собственности.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.
12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.
13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

35.3. В соответствии с ч.1 ст.271 ГК РФ "Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком". Это означает, что право пользования земельным участком у Вас есть. А вот заставить МО передать земельный участок Вам в собственность нельзя.

35.4. Как собственник дома, Вы имеете право на приобретение земельного участка под ним в собственность.
Причем размеры его определяются по забору, то есть по сложившемуся порядку пользования.

Согласно п.4 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации
Провести межевание участка по границам забора.
Потом заявление подать о передаче в собственность в порядке приваиизации.

Затем уже иск к (как пример к ФГУ "Северо-Западное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ, Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Если категория земли не земли насел пунктов, то прежде перевести в эту категорию:
Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования.
Порядок перевода земель одной категории в другую установлен частью 1 статьи 8 Земельного кодекса РФ.

36. Договор соцнайма оформлен на мужа военнослужащего на тот момент. На данный момент мы в разводе, муж выписался из квартиры. Переоформление договора в департаменте мне сказали должно пройти через суд.-жилье стои еще на балансе у строительной организации. Какие документы необходимо собрать, куда их подавать и могу ли я это все сделать самостоятельно? Адрес прописки - Москва, Южное Бутово.

36.1. Вы вписаны в договор соцнайма, а потому Вам не надо ничего чего сейчас делать особенного.
Он утратил право пользования, выписался.
Можно сделать следующее, но не обязательно.
По с.2 ст.82 ЖК РФ.

37. В нескольких домах с 1 июля 2018 г после грозы и (как мы считаем из-за возникновения перепада напряжения в электросети), вышли из строя электроприборы (телевизоры, компьютеры. Холодильники и т.д.). Было письменное обращение в АО Бегородэнергосбыт с просьбой разобраться в этой ситуации, нам обещали в течение 1 месяца, но обещание не выполнили. Мы вынуждены были обратиться в суд. 6 сентября мы были на предварительном разбирательстве этого дела. Сторона ответчика отсутствовала. Судья, Нессонова С.В.,саркастическим тоном разобрала наши заявления (не все документы были представлены) Суд затребовал: договора приватизации, соцнайма, аренды жилых помещений, договора купли-продажи электро-бытовой техники (не все это сохранилось по причине истечения гарантийного срока), экспертные заключения (акты осмотров) о наличии дефектов электро-бытовых приборов и причин их возникновения, акты оценки этих приборов, по этому поводу выразила возмущение, почему мы этого до сих пор не сделали. Договора энергоснабжения между истцами и ответчиком, кстати, ни у кого из нас их не оказалось, хотя от других организаций (горводоканал, горгаз и др.) договора есть. 10 октября будет повторное предварительное заседание, где мы должны предоставить все документы. Да, и предупредила, что даже в случае, если мы заберем свои заявления, противная сторона может выставить встречное с требованием возместить расходы, которые они понесут в ходе этого дела. Как грамотно противостоять этому?

37.1. Анна, самый важный документ, это заключение эксперта о том, в каком состоянии находится электропроводка, электроприборы, холодильник, телевизоры. Вы уже самостоятельно ее не проведете, потеряно время. Сделайте так (если экспертизу не провели) в ходе судебного заседания заявите письменное ходатайство о том, чтобы суд назначил судебную экспертизу, предложите своих экспертов. До судебного заседания Вам надо было обратиться в ремонтные пункты, чтобы они дали справки о стоимости ремонта техники, но лучше ее отремонтировать и суду предъявить чеки. Если их нет, то как суд взыщет деньги за ремонт. Потом не понятно, почему Вы приняли за ответчика энергоснабжающую организацию. Ответчик ЖКХ или же УК. Дело в том, что между жилищной организацией и электросетями есть договор, согласно, которому электроэнергия подается жилищной организации, а она согласно договора ответственна за подачу Вам электроэнергии.

38. Мне выдали документ с отказом в заключении договора соцнайма на квартиру, по причине, что ордер выдавался на деда, а я не предоставил некий документ, подтверждающий, что я признанчленом семьи деда, хотя я предоставил все документы подтверждающие родство, которые требовали. Я прописан там один сейчас. Что мне делать?

38.1. Добрый вечер. Если Вы зарегистрированы (прописаны) в данном жилом помещении, то указанный отказ в заключении договора соцнайма - незаконный. Вы можете обратиться с заявлением в прокуратуру о проведении проверки по факту незаконного отказа или направить заявление в суд обжаловать данный отказ.

38.2. Здравствуйте!
Рекомендую обратиться в суд с иском о заключении договора социального найма.
В качестве доказательств потребуйте истребовать через суд сведения о том, на каком основании Вас регистрировали в квартире по месту жительства, что именно указывал дед в заявлении о регистрации.

39. Муж с братом подавали в администрацию документы для переоформление договора соцнайма, в связи со смертью нанимателя (матери). В договоре прописаны 3 человека: мать и 2 сына. Администрация отказала, т.к. дом признан аварийным. Что делать?

39.1. Уважаемая Алина, если дом признан аварийным, то Вас обязаны включить в программу переселения. Подайте соответствующие заявления в администрацию.

40. Квартира по соцнайму. Прописано 5 человек: мать, отец, моя сестра, дочь сестры (21 год) и я. Ответственный квартиросъемщик моя мама. Возникли конфликты на почве оплаты коммунальных услуг. Как разделить квитанции на оплату коммунальных услуг? Какие документы для этого необходимо оформить?

40.1. Добрый день.
Это не сложно Собственники жилого помещения или наниматели могут определить порядок своего участия в оплате жилого помещения. Платить только за себя - Ваше право и никто не может этому помешать. Но при отсутствии согласия всех заинтересованных лиц, сделать это возможно только в судебном порядке.
Главное - правильно составить и обосновать исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

40.2. Если согласны можете обратиться в МФЦ. Если кто то не согласен то разделить оплату ЖКУ можно в судебном порядке. Надо подать такой иск о разделе начислений оплаты ЖКУ.

41. Родственники (мать и брат) моего знакомого хотят лишить его единственного жилья. Матери в 80 годы дали комнату (бывшая поликлиника, была нежилым помещением) на всю семью из 4-х человек, дали ордер, где все были вписаны, как члены семьи, после мать получила еще две комнаты, как на расширение, но документы не успела сделать завод распался, так и жила без документов. В той комнате остался один сын с семьей, а мой знакомый переехал вместе с матерью в другую. А прописаны они все были в первой комнате, где был ордер. Знакомый мой женился жил у жены 2 года, разошелся официально. Потом опять с матерью жил, сожительствовал с другой, то жил, то не жил с ней, возвращалмя к матери. Матери помогал, в квартиру мебель покупал, матери деньги отдавал, платил за квартиру. Вскоре родилась дочка, он прописал ее к себе. Родственникам это сильно не понравилось, что он ее прописал. Мать захотела официально оформить жилье на себя, а моему знакомому пообещала, что пропишет его потом к себе. В 2012 г. она оформила соцнайм на себя через суд, а потом и собственность. Знакомый так и не дождался, чтобы она его прописала, сказала ты же в другой комнате прописан, вот и делай на ту документы, он подал документы на соцнайм от туда пришел ответ, что брат через суд уже оформил на себя соцнайм, в суде скрыл изнаночную сторону ордера, где был состав семьи вписан. Мой знакомый подал в суд, на то что он скрыл состав семьи. Суд пересмотрел это заявление, исковые требования его удовлетворил. Брат подал на аппеляцию, там суд отменил требования моего знакомого, ссылаясь на то,что мать в 2012 г. В своем заявление написала, что проживает с семьей одного сына (какого конкретно не указала), а в другой комнате, второй сын. Еще в своих заявлениях его брат указал, что сожительница моего знакомого имеет свое жилье да ни одно и многое другое, что на ней записано. В браке он не состоит с ней. Подскажите пожалуйсто, что можно сделать в этой ситуации, как быть у него это единственное жилье. Какие статьи, жоказательства можно применить. С Уважением, Елена.

41.1. Доброго времени суток!
Елена, Ваш рассказ более эмоционален, чем информативен.
Личная встреча, документы - уверен, решение найдётся.
Удачи!

42. Нужно выписать бывшую жену из квартиры. Квартира из которой выписать - соцнайм. У бывшей жены в собственности имеется 2 квартиры.
Интересует какие документы необходимо собрать и перспектива выписки?

42.1. Перспективы положительного исхода дела есть. Все зависит от правильно составленного искового заявления. Нужно знать подробности как долго ответчик не проживает в квартире, оплачивает ли она жилищно-коммунальные услуги?

43. У мужа муниципальная квартира. Там он уже несколько лет не живет. Нам для постановки на учет на жилье как нуждающимся нужен документ подтверждающий законные основания пользования жилым помещением. Ордер на квартиру потерян несколько лет назад. Договор соцнайма не предоставляется сделать возможным, т.к. там уже прописано очень много народа и собрать их всех вместе нереально. Где нам можно взять этот документ. Спасибо.

43.1. Добрый день, если вы зарегистрированный по месту жительства в этой квартире, то наличие регистрации в паспорте и справки о месте жительства будет в полне достаточно. Справку о выдаче ордера на жилое помещение можно запросить в архиве.

43.2. Ордер на квартиру можно восстановить. Путем получения его заверенной копии в том муниципальном образовании, где Вы его получали. Если Вы проживаете в городе, то нужно обратиться в жилищный отдел администрации того района, в котором Вы проживаете.

43.3. А вы уверены в том, что не сняли мужчину уже с учёта соседи по квартире?

44. В 2016 году расторгнут договор найма муниципального жилья, в этом же году обратилась письменно в ОМС с заявлением о покупке этого дома, приложила квитанции о затратах на восстановление дома (дом после пожара), в т.ч. оформляла документы на дом на орган местного самоуправления за свой счет. В письме было указано о том, что там находятся вещи до рассмотрения и принятия решения по моему заявлению. Орган дал ответ что о принятом решении известит дополнительно. В результате орган принял решение о заключении договора соцнайма с другим физлицом. На доме сменили замки, где находятся наши вещи. Какие наши действия в этой ситуации?

44.1. Только подавать в суд - если были хотя бы надлежащие уведомления "органа" о производимых вложениях и документальное подтверждение затрат. Без письменных доказательств пытаться что-то получить с местной администрации бесполезно.

45. Учитывается ли в решении суда? В процессе судопроизводства по первоначальному иску было принято и приобщено дополнение к иску, но в последний день заседания-подано уточнение исковых требований и упущено одно из требований, которое отражалось в дополнении. Можно ли заявить, что данный факт не рассмотрен судом, или т.к. в уточненных требованиях это упущено теперь нельзя оперировать этим в аппеляционной жалобе? (доп. требование о составлении акта-передачи квартиры по договору соцнайма, который отказались составить при заключении договора и данный документ влияет на решение суда о проведении ремонта в квартире).

45.1. Поскольку Вы ссылаетесь на то, что указывали в суде первой инстанции на определенные обстоятельства (в дополнениях к иску), но суд этому оценку не дал, можно говорить о неполноте, необъективности и невсесторонности исследования обстоятельств по делу судом первой инстанции, что могло привести к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела. Не обязательно это должно было звучать в уточненных требованиях, главное, что Вы акцентировали суда на эти обстоятельства и это документально подтверждено. Поэтому можно и нужно ссылаться на это в апелляционной жалобе.

46. Сгорела квартира в 4 квартирном доме. Жилье было приватезированно. Собственник моя мать. Жилье было признано аварийным и снято с баланса. Я прописана там со своим сыном ему 10 лет. Дали временно 2 км квартиру по договору соцнайма на 2 года. Мать жить там не хочет. Хочет сдать ключи и документы. Что делать мне с ребенком? Могу ли я прописаться в новой квартире со своим ребенком? И оставить квартиру за собой? И остаться жить в ней на совсем? Или если так лучше, потом приватизировать её?

46.1. Здравствуйте. К сожалению нет. Вы к этому жилье не имеете никакого отношения. Данная квартира была предоставлена вашей маме как собственнику сгоревшего дома, а ваша регистрация в сгоревшем доме ничего не значит. Прописка не дает права собственности.
Что касается того, что жилье было признано аварийным и снято с баланса, то взамен него ваша мама как собственник может получить денежную компенсацию и возможно поделится ее с вами.
В соответствии со ст.32 ЖК РФ, граждане имеют право получить денежную компенсацию. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

46.2. Здравствуйте, Татьяна!

Если собственник сгоревшего дома была мама, то соответственно она и имеет право на получение квартиры признанной аварийным жильем. Ваша регистрация не порождает права собственности на аварийное жилье, поэтому в новой квартире по соц. найму Вы остаться не можете.

Но Вы вправе обратиться с заявлением в администрацию о признании вас малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Статья 49 Жилищного Кодекса РФ

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
(часть третья в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Либо попытаться участвовать в программе молодая семья "Обеспечение доступным жильем жителей Владивостока " на 2014-2019 г. http://primorye24.ru

46.3. Прописаться в двухкомнатной квартире вы можете только в том случае, если вы с сыном вписаны в этот договор соцнайма ст 60 ЖК РФ в качестве членов семьи вашей матери
В этом случае вы сможете туда прописаться и впоследствии приватизироватьна основании ст 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской федерации
А если договор соцнайма оформлен только на вашу мать, то к сожалению прописаться не сможете

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

46.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, у вас к сожалению нет такого права, вы не собственник и не сможете зарегистрироваться в данное жильё, без согласия матери. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

47. Я проживаю в многоквартирном деревянном муниципальном доме, построенном в 1906 году. Дом находится в плачевном состоянии. Буквально сегодня собрали собственников квартир и объявили, что нужно предоставить копии документов на собственность от собственников и договоров соцнайма от съемщиков для комиссии о признании дома непригодным для жилья с последующим сносом. Подскажите, на какое жилье можем расчитывать мы, съемщики? Не могут ли нас в принудительном порядке выселить в какие-нибудь бараки? Дело в том, что рядом с нами снесли 3 частных дома, сейчас там пустырь, остался только наш дом. В нашем доме 14 квартир, в которых прописано много людей. Не может ли это быть обманным ходом, чтобы сломать наш дом, вполне пригодный для проживания, но требующий ремонта, но расселить нас не в хороший жилой фонд, а в резервный? Как нам защитить свои права?

47.1. Здравствуйте. Согласно Жилищному кодексу, когда дом признается аварийный, об этом должен быть составлен соответствующий акт вневедомственной комиссией. Вам (как жильцам данного дома) обязаны предоставить либо маневренный фонд временного проживания, либо расселить Вас в квартиры, которые будут соответствовать тому метражу в котором вы жили раньше. Без соответствующего заключения комиссии с которым Вас обязаны ознакомить сносить дом администрация не имеет права.

48. Общежитие в котором проживала перевели в статус жилого дома. С нами должны были заключить договор соцнайма, т.к. жили там без документов, заселила туда администрация поселка.

48.1. Земфира добрый день! Какие были основания заселения вас в данное общежитие? Имелся ли ордер на заселение?


С уважением!

49. Я развёлся с женой и она уехала на север, общих детей нет, мне квартиру дали от работы по соцнайму, все документы оформлены на меня естественно. Могу ли я её выписать из квартиры?

49.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, только в судебном порядке, и только собственник жилья сможет это сделать, допустим за неуплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

50. Помогите пожалуйста разобраться. Есть 3 х комнатная квартира. 2 собственника в равных долях с 2013 года. До 2013 года квартира была в соцнайме. Были прописаны 5 человек. Двое не жили и не платили никогда ни за что. Пытались выписать их по суду. Суд отказал, т.к. они доказали обманным путем что последний год они в квартире проживали. Они подали документы на приватизацию квартиры. Дабы не потерять квартиру целиком, пришлось отдать им деньги за их квадраты. Больше мы их не видели, никаких контактов не поддерживали, где они мы не знали. Они выписались, и мы квартиру приватизировали. Счета на комунальные услуги у нас были разделены. Мы обратились в энергосбыт чтобы объеденить счет, предоставили справку о том, что они выписались, но на их счету долг 80 тыс. руб. Теперь энергосбыт сам требует нас объеденить счет на котором долг и обязует нас оплатить этот долг, грозят отключением горячей воды. Мотивируют тем, что долг на квартире а не на человеке. Несколько раз мы с ними разговаривали и просили их искать должника, но им видимо проще свалить все на нас, т.к. должника уже и в живых нет. Как нам сейчас поступить в данной ситуации? Понимаю, вопрос очень сложный. Но может кто нибудь поможет разобраться что делать. Спасибо!

50.1. Здравствуйте!
У проживающих в квартире (до того периода) как квартира была приватизирована, права и обязанности были равными, соответственно и обязанность по оплате за ЖКУ тоже была равной.
На самом деле вам нужно лишь понять за какой период энергоснабжающая организация собирается взыскивать деньги с Вас. Если период тянется с 2013 года, то организация проспала свой срок по взысканию долга, т.к. срок исковой давности 3 года.
Поэтому взыскание с Вас этих денег Вам не грозит. Однако Вами должно учитываться и тот момент, что вы всё-таки надлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате предоставленных Вам услуг по электроэнергии.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение