Незаконное строение на земельном участке / Земельное право - 2034 советов адвокатов и юристов

8 лет назад меня обязал суд снести незаконно построечное строение на моей частной земле. Я получил Исполнительное производство. Однако 5 лет назад я перевёл землю на другого собственника. Сегодня я не хозяин. Исполнительное производство через суд я прекратил. Однако соседи через суд требуют сноса и обратились в суд за отменой Решения о прекращении Исполнительного производства. Что делать?

Сосед по даче хочет отменить гос. регистрацию права на зем. участок и кадастровый паспорт. Какие для этого нужны основания.

Это кратко.

Спасибо за ответ,

С уважением, Нина Павловна.

Прописка в жилом доме, находящимся на земельном участке в с /т, имеются следующие документы: кадастровый паспорт на дом и землю, с указанием жилое строение, технический паспорт, с указанием жилое строение, домовая книга, зарегистрированная в ОУФМС, выписка из ЕГРН, с регистрацией статуса "Жилой дом", договор купли-продажи. В прописке отказано. Требуют заключение межведомственной комиссии. Правомочны ли их действия?

Земельный участок в общей долевой собственности, порядок пользования участком установлен в судебном порядке. На выделенном мне участке находится какая-то холобуда без окон и дверей из досок, которую соорудили соседи с целью занятия земли, до обращения мною в суд. Соседи на суде присутствовали и сами просили выделить этот вариант по судебной экспертизе, но свою постройку не убирают. Решение вступило в силу. Как я могу воздействовать на соседей, чтобы они убрали своё сооружение. И могу ли я самостоятельно убрать его?

Можно ли получить право собственности на деревянный индивидуальный жилой дом 1947 г.постройки. Земельный участок находиться в собственности с 1992 г. по Распоряжению Президента. Также применив решение специального Пленума Верховного и Высшего арбитражного судов от 29 апреля №10 и №22 по поводу приобретательной давности. Семья проживает в доме с 1983 г. КУМИ отказывается ремонтировать капитально. Наниматели делают все ремонты за свой счет. В 2007 г Было выдано Право собственности жильцам по Дачной амнистии. Но в 2011 г. КУМИ обратившись в суд вернуло дом в собственность. Мы не можем снести дом со своего участка и построить новый т.к.дом уже достаточно старый нет инженерных сооружений (водопровод. Канализация отопление) Подскажите что можно сделать в нашей ситуации.

В Госкомрегистре Республики Крым 22.01.16 мне отказано в регистрации прав на земельный участок под частным домом (сам дом зарегистрировали в то же время) по законодательству РФ по причине того, что передача земельного участка в частную собственность была проведена решением исполкома г. Симферополя, а надо было решение сессии Совета народных депутатов города. В тексте отказа государственный регистратор дает ссылки на законы Украины, якобы до такого периода было можно исполкому решать, а после принятия закона Украины О местном самоуправлении в Украине от 12.06.1997 г уже исполком не имел право это делать, т.е. решение его по моему участку от 13.02.1998 г не соответствует законодательству Украины. И что теперь делать? Почему я должен отвечать за ошибки исполкома? При Украине это решение признавалось всеми инстанциями, принималось для оформления госакта на землю без проблем. А регистраторы РФ выходит лучше разбираются в нюансах украинских законов. Прошу дать совет.

Планируем купить сад. У собственника в наличии 2 документа - 1. регистрация права на земельный участок (4 сотки) в 2011 году и 2. регистрация права на дом 18 кв метров, что меньше, чем на данный момент - 40 кв.м., так же 2011 года. Как правильно оформить сделку купли?

На соседнем земельном участке (деревня в черте города), недавно оформленным (6 месяцев) в собственность упрощенно (подсобное хоз-во), стоит два дома-один оформлен давно, второй начали строить 2 года назад. Кроме этого гараж (пересекает красную линию) и пристрои к старому дому (самострои) - тоже до оформления земли. Могли ли,с такими нарушениями, законно оформлять участок в собственность. Как привлечь, очень вредных соседей, к порядку? Думаю, их кадастровый инженер похимичил, при изготовлении тех. плана - через кого его привлечь?

У нас имеется незаконная (не оформленная) постройка (более 45 лет) на территории нам не принадлежащей (теперь это уже заказник). Сейчас начинается работа по сносу этих построек, но заправляет этим гл. врач санатория, который тоже не имеет никакого отношения к этой земле. Письменно нас никто не оповещал, в суд на нас не подавали, а просто ходили летом, без предъявления документов, угрожали, в наглую в дом заходили, оскорбляли... Мы понимаем, что не имеем там никаких прав, но очень хотелось бы, чтобы этот снос был законным. Как этого добиться?

Прошу помочь найти образец претензии к ООО по факту незаконного использования земельного участка.

Ситуация следующая:

Земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности у двух человек по 1/2 доли у каждого.

В этом году выяснилось, что на территории участка организована грунтовая взлетно-посадочная полоса, которая зарегистрирована в Росавиации. По документам эта полоса принадлежит ООО (обществу с ограниченной ответственностью). Я согласия на использование своей доли участка не давал, договора с ООО не заключал. Поэтому хочу подать иск в суд по факту незаконного использования моей доли участка.

А для начала хочу направить претензию в ООО.

2013 г. приобрел свеже-размежеванный участок земли на аукционе у городского округа. Обременений согласно всем планам на участок не наложено. Но сейчас выяснилось, что через мой участок соседом проложен в 2009 г. незаконный водопровод. После прокладки водопровода сосед заплатил штраф Водоканалу, но ТУ Водоканал отказался ему согласовать, но договор с водоканалом есть и воду он вполне легально потребляет.

У меня на месте водопровода планируется закладка фундамента. Какое оптимальное правовое решение данной ситуации?

Меня зовут Татьяна. У нас участок со старым домиком 1989 г.в. в СНТ в охранной зоне ЛЭП 100, почти весь участок занимает эта охранная зона. Старый домик почти развалился, был сделан из досок, фундамент - деревянные столбы. От последних проводов линии ЛЭП до домика 7 м. Как можно получить разрешение от электросетевой компании на строительство или реконструкцию старого с увеличением площади, но не приближаясь больше к проводам? Земельный участок был не отмежеван, когда мы покупали его. Делала выписку в 2018 г. из Росреестра, обременения не было. Когда мы завершили межевание, в апреле 2020 г., появилось это обременение согласно Постановлению Правительства от 24.02.2009 г. № 160

Спасибо.

Дом в долевой собственности. По факту комнаты разделили, с самого начала, было и есть два входа. У соседей вход был с холодной пристройки они ее сломали и построили капитальное строение у меня согласие ни кто не брал, теперь они туда проводят газ, и окно поставили так что при разделе границ участка оно выходит ко мне во двор. Законно ли это? И что мне сделать в первую очередь подать на не законное строение или на раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли (при этом земля то же должна быть разделена у указанна граница)

Забыл добавить, что постройки находятся не на территории СНТ, а муниципальной земле. Строились они в 30-40-е годы для жильцов бараков, какие-то под дрова или уголь (бараки были печного отопления), какие-то возможно для расширения удобств жильцов стесненных маломерными комнатами. Некоторые сараи по рассказам старожилов пристраивались к тем первым после войны самостоятельно без препятствий со стороны поссовета. Бараки были построены от завода для рабочих.

На моей земле (находящейся в бессрочной аренде выданной администрацией города). Соседом по участку, были возведены незаконные постройки. Фактически, строил он на своем участке, но часть его дома и гараж построены на моей земле. Его участок у него в собственности. Предлагал договориться о передаче прав на аренду ему (за деньги) - отказывается.

Куда писать? К кому обращаться?

Можно ли обязать его снести постройки или же выкупить у меня право аренды?

В 2016 г. по иску прокурора суд изъял у физ. лица земельный участок по причине якобы незаконного предоставления из земель лесного фонда в пользу РФ. Также, был наложен арест на совершение рег. действий по этому участку и находящемуся на нем жилому дому. Решение суда по истечению 3 лет не исполнено. По сведениям из ЕГРН собственником все также является физ. лицо. Как можно снять арест на регистрационные действия?

Требуется ли разрешение на строительство (капитальное строение с фундаментом) летней кухни земельный участок находится в аренде а дом в собственности.

У меня есть земельный участок 5 соток в районе города Сургут, получил я его в 1994 году, и с того времени практически не занимался им, все документы на данный участок у меня (кадастровый паспорт, документы из администрации города) в порядке!

Недавно я захотел заняться благоустройством своего участка и обнаружил что мой участок уже кем то занят, там построен дом еще что то, председатель кооператива утверждает что ваш участок занят давно и что мол надо было сразу заниматься им. Причем как выяснилось у новых владельцев участка тоже все документы в порядке. Только номер участка в документах другой. Подскажите что сделать в данной ситуации, как вернуть участок или компенсацию за него?

27.10.2010 г. я приобрела земельный участок 15 сот, данный участок в 2006 году был зарегистрораван в государственном кадастре недвижимости. На моей частной собственности буквально через месяц после покупки были установлены опоры ЛЭП.

В ходе разбирательств выяснилось, что была допущена кадастровая ошибка и мой участок сдвинулся на тех. проезд

.Мне предлагают добровольно уменьшить участок да еще оплатить все расходы связанные с исправлением кадастровой ошибки.

Я не хочу это делать, так как я считаю, что мне создатся препятствия по пользованию своей частной сообственностью и наносится материальный ущерб.

Суть вопроса. У меня есть земельный участок. На него есть все необходимые документы. Я являюсь владельцем этого участка. Купил Я его год назад но на этом участке проживают абсолютно посторонние люди. У которых нет обсалютно ни каких документов на земельный участок. Диалог у меня с ними не сложился. Как мне быть в этой ситуации.

Всем привет. У меня такая проблема, приобрел на аукционе зем. участок в аренду на 20 лет, для ижс. Но на данном участке, незаконно построили курятники, кладовые и и старая деревянная баня. Подал заявление в сельсовет, об извещении и предупреждении местного населения о добровольном демонтаже своих хоз. сооружений, но и сельсовет, и неизвестные хозяева этих хоз. сооружений бездействуют. Посоветуйте кого привлекать ответчиком в суде?

Каким законным способом возможно оформление в собственность с регистрацией в органах государственной регистрации самовольно построенных нежилых зданий на самовольно занятом участке, примыкающему к основному промышленному участку, на который составлен договор долгосрочной аренды и имеющимися на основном участке зданий и сооружений в собственности арендатора?

Имеется не жилое здание которое разделили на два помещения у каждого свой собственник. И общий земельный участок разделили на два (разделение земли производилось после приобретения мной части помещения). К моему помещению пристроена незаконная постройка но находится она в большей степени на земле ещё не оформленной соседом, т.е. пока на земле администрации района. По техпаспорту я не могу увидеть есть ли отступ от стены моего помещения до границы участка. Мне нужно знать попадает ли пристройка хоть немного на мой участок чтобы потребовать снести её или есть другие причины для сноса?

У родителей был дом, подаренный им в 1981 году в равных долях, после к дому была пристроена ванная, в техпаспорте от 1988 года в БТИ она указана как незаконное строение. В 1992 году папа умер, нас наследников на его половину трое - мама, я и сестра. Наследство мы приняли фактически, а сейчас начали оформлять наследство. В справке из БТИ для нотариуса была указана площадь дома со всеми строениями 72 квадратных метра, ванная входит в эти метры. Нам выдали свидетельство на право на наследство по 1/3 от 1/2 от 72 квадратных метров. Поехали получать свидетельство на право собственности. В росреестре затребовали архивную справку из БТИ. В архивной справке из БТИ указано, что строение незаконно. Нам теперь отказывают в регистрации права собственности. Что нам теперь делать?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

У нас такая ситуация. Мы построили дом на арендованном участке, часть дома вышла на землю которая принадлежит муниципалитету (4 сотки) оформить дом в словесность не получается. Попытались сделать перераспределение земельного участка под дом, нам отказали из-за того что земля наша в аренде. Как быть? Подскажите пожалуйста

Имеем участок 65 м 2 под садоводство

Построили дом (можно считать его и жилым и дачным 4 этажа в Т.ч. И гараж).

Участок в аренде у города с 1996 г.

Дом чуть вышел за границы участка на 30 м 2

1. Можно ли оформить этот дом по декларации на арендованном участке

2. Как быть если честь строения вылезла за границы арендованного участка

3. После оформления дома на каком правовом основании можно выкупить землю которая сейчас в аренде и ту которую заняли по факту домом (30 м 2)

Добрый день! У меня в аренде находится земельный участок 320 кв. м, арендую у администрации г.Гай. На нем я построил и зарегистрировал в росреестре хозпостройку 18 кв. м. Подал заявление на выкуп без торгов согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Сначало мне отказали с формулировкой что узаконеный обьект не сопоставим по площади арендуемого участка, хотя такой нормы я не нашел вообще, да и участок маленький, оспорил в суде, суд обязал из рассмотреть мое заявление. Теперь вот такой ответ-прилагаемое фото, что строение не капитальное! Я тоже нигде такой нормы не нашел, строение я официально узаконил. Есть ли вообще такие нормы? И есть при выкупе разделение на капитальное и некапитальное строение?

Купили ветхий дом, будем делать реконструкцию в границах, не увеличивая площадь. Дом стоит отдельно на зу в долях с многоквартирным. Земля в 1/2. Нужно ли спрашивать разрешение соседей на реконструкцию? Земли мало, участок неделимый.

Ситуация такая: я продаю земельный участок в снт, который достался мне в наследство. Собственность с 2018 года. На участке есть старый дом 1950 годов, который под снос, баня и парник, каторые не учтены в кадастре.

В договоре на продажу указали только земельный участок, так как покупатель планирует все сносить на след год.

Сейчас покупатель просит скидку в 150 тыс, говоря о рисках предписания на снос построек в крочайшие сроки и рисках, что могут отказать регистрировать сделку купли продажи

Проверяют ли при продаже снт постройки на участке? Какие штрафы? Могут ли отказать при регистрации договора купли продажи в Россреестре?

Как можно оспорить правомерность установки гаража на соседском участке, если гараж старой постройки. Мы владельцы участка с 2013 года, а соседи с 2022 года. Оба участка стоят на кадастровом учёте, а гараж не стоит. От межи до гаража 40 см, слив воды и сход снега в нашу сторону. Разрешения на установку гаража не существует, так как гаражу не менее 40 лет.

В одном из ваших ответов вы пишите о том что с начала 2015 года запретили регистрацию жилых домов на садовых участках. Пожалуйста если можно ссылку или названия документа и с какова числа запретили регистрацию. С уважением Александр.

Мне достался зем. уч.с/х назначения со старыми фермами, никаких документов на фермы нет, администрация требует их снести на основании осмотра!

Правомерны ли их требования, так как я юридически являюсь только собственником участка.

Я являюсь собственником земельного участка. На этом земельном участке находиться одноэтажный жилой дом собственником, которого является другой человек. Могу ли я обязать его снести этот дом? Заранее большое спасибо!

После раздела земельного участка с соседями вышло так, что их гараж находится на нашем земельном участке (был один участок, стало два, границы определены, участки оформлены в собственность). Гараж как отдельное строение не оформлен. Мы предложили им другой гараж в обмен на этот, чтобы иметь возможность использовать землю по своему усмотрению. Они отказались. Мы готовы компенсировать стоимость строения, но движения навстречу с их стороны не ожидается. Каким образом мы можем разрешить возникшую ситуацию?

Купил в 2017 г помещение на торгах срок аренды зем. участка был на год на бывшего собственника, подал пару раз заявления на предоставления зем. участка до истечения срока аренды но отказали из за ошибок в заявлении а на третий раз подал все правильно но уже срок аренды истёк из за этого отказали! Скажите как быть ведь помещение у меня в собственности и при этом завершённое строительство, как продлить договор? Тем более в купли продаже помещения указанна с правом аренды этого зем. участка.

По решению исполкома нам передана земля для строительства гаража. Гараж построили, и он занимает на 8 кв.м. площади больше, чем выделено в собственность. Как узаконить эти 8 кв.м. земельного участка? (гараж в собственность не оыормлен.

Меня интересует: в чем разница земель назначения ЛПХ и ИЖС? в чем преимущество ИЖС в котеджном поселке?

В соответствии с действующим законодательством РФ и Чувашии могу-ли я приобрев земельный участок в деревне в Чувашии со значением ЛПХ:

- построить жилой дом, жилой дом зарегистрировать в собственность,

- провести в дом газ, электричество, телефон, интернет,

получить прописку.

В случае возможности, каковы мои шансы и последовательность моих действий? Какими нормативно-правовыми актами мне воспользоваться? Спасибо заранее))

На каком основании меня могут не признать собственником моего же строения?

Поясните, пожалуйста.

Я являюсь не собственником, а законным "арендатором земельного участка с построенным на нём строением".

Договор "земельной" аренды был заключён с городской властью.

Строение было построено на МОИ деньги (наверное, это даже можно документально доказать, т.к. оно и ему подобные, строились кооперативным методом).

ВОПРОС: На каком основании (закон/статья) меня могут не признать собственником этого строения?

Я ведь арендую не строение, а землю под ним. А строение было построено на МОИ деньги.

Укажите, пожалуйста закон/статью, определяющие мои права на моё строение?

Спасибо.

Моим мужем был построен дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве бессрочного пользования, все разрешающие документы на строительство были оформлены согласно закона. По решению суда приобретение данного земельного участка на праве бессрочного пользования было признано незаконным, и соответственно земельный участок принадлежит уже не моему мужу. Могут ли на моего мужа подать в суд и снести дом на основании того, что теперь получается, что он построен на чужом земельном участке. Спасибо.

Старый дом стоял в 2 метрах от соседского забора, после реконструкции расстояние такое же, соседка подписала разрешение на реконструкцию с заменой стен, сделан проект, получено разрешение на строительство. Единственное что в проекте не было 2 го этажа спереди, но был сзади, построили со 2 м этажом впереди, сзади не стали делать, сзади пока только залили фундамент под 1-этажную веранду. Теперь соседка подала в суд по вопросу сноса якобы незаконных строений, подозреваю на мой 2 этаж (причина видите ли тень у неё в окне во второй половине дня и ничего не растёт у забора, больше никаких неудобств мой дом не доставляет). Её дом 3 этажный кирпичный стоит в 1 метре от забора. Мой каркасно-щитовой в 2 раза меньше размером, в 2 метрах. Что до реконструкции, что после - к забору Я не приблизился ни на сантиметр.

Заставит ли суд что-либо сносить?

Предположим у меня есть земельный участок, который я купил (имется договор), однако право собственности на него не оформил. На нем я построил дом. Прав в росреестре я также на него не зарегистрировал. Является ли мой дом самовольной постройкой? В случае если дом сгорит при пожаре (поджоге неизвестными лицами) могу ли я просить различные социальные выплаты для себя и выступать перед дознавателями как собственник имущества? Или же получается, что сгорело не мое имущество?

Какие действия нужно осуществить мне для исправления в документах на земельный участок с кадастровым номером не совпадающий с кадастровым номером квартала (с фактическим расположения земельного участка и и адреса), в частности адрес указывается в трех соседних кварталах, а квартал где фактически расположен земельный участок (в пользовании с 1952) еще не сформирован по границам.

Прокуратура инициировала судебное производство по отмене постановления по предоставлению земельного участка в собственность и договора купли продажи между мной и администрацией района 27.02.2015 основанием являлась ст.36 ЗК (на участке имеется объект собственности - сарай 8 кв.м, вид разрешенного использования ИЖС, 25 соток) торги администрация не проводила. Постановление датируется 28.02.2012, договор 15.03.2012. Земельный участок находится в собственности (до этого в аренде на 10 лет) и зарегистрирован в Росреестре 19.04.2012. Прокуратура действует в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования (ст.45 ГПК РФ). МО с требованиями согласна. Прокурор требует вернуть земельный участок в МО и расторгнуть договор купли продажи. Вопрос: насколько законны требования прокурора, выдержаны ли срок, процессуальные нормы, правильна ли процедура отторжения собственности? Спасибо.

Вопрос касается земельного участка под многоквартирным домом.

Наши соседи взяли кусок территории под домом, огарадили её забором, сделали там парковку для машины, а также построили там домик, гда они жарят шашлыки, выпивают и мешают своими криками. Подскажите, пожалуйста, законны ли их действия и как можно на них повлиять, чтобы они хотя бы не закрывали проход вокруг дома со стороны окон.

Общедолевая собственность. Участок на троих в общей долевой. Землепользование не определено. Имеет ли право один возводить некапитальное деревянное строение (называя его то баней, то хоз постройкой, по факту дом для проживания) без согласия других собственников. При этом он убежден, что через суд сможет ввести его в эксплуатацию. Тае ли это?

Я - покупатель. У продавца - земельный участок в собственности (ЛПХ, земли поселений). На участке возведён фундамент с перекрытием (разрешение на строительство есть). Нужно ли мне требовать от продавца оформления недостроя в собственность и продажи данного недостроя вместе с участком? Если не требовать, и покупать только участок, с какими проблемами столкнусь позже?

При продаже сложного объекта недвижимости (вместе с земельным участком) в состав объекта попало сооружение, находящееся на другом земельном участке, принадлежащим продавцу. Право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано за новым собственником. Объект в последствии разделен на два, (с согласия собственника, так как оформлена ипотека), которые поставлены на кадастровый учет. Что теперь необходимо делать, чтобы вернуть сооружение продавцу, находящееся на его земельном участке. А второй зарегистрировать за покупателем.. Спасибо.

Мне продали земельный участок и находящуюся на нем Недвижимость Здание, а вторую Недвижимость собственник оставил себе. У нас прошла регистрация прав, теперь продавец хочет оспорить договор купли продажи по ст.35 зк Реф. Может ли он это?

Я индивидуальный предприниматель. Хочу построить тепличное хозяйство (10 арочных пленочных теплиц по 1000 м 2 каждая, примыкающих торцом к хозблоку). Итого получается 10 000 м 2 теплиц и 1000 м 2 хозблок. Тепличное хозяйство хочу подключить к эл.сетям и Газу и ввести в эксплуатацию. То есть сделать все законно и зарегистрировать в гос. инстанциях. Сейчас ищу земельный участок под этот проект. Вопрос по земле: какая категория земли, ВРИ, нужны для этого? Что должно быть написано в Градостроительном плане и ПЗЗ? Какая территориальная и/или функциональная зона должна быть? Просьба ответить максимально точно и полно.