Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Согласовать перепланировку дома / Жилищное право - 196 советов адвокатов и юристов

Спорный вопрос - может ли ресторан установить дополнительную дверь на крыльцо дома?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общедомовым имуществом не вправе распоряжаться отдельные собственники. Это значит, что для установки дополнительной двери необходимо получить согласие всех жильцов дома. Получить его можно на общем собрании.

Кроме согласия жильцов, понадобится проект перепланировки. Его можно заказать в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в проектном бюро.

Также необходимо учитывать нормы противопожарной безопасности. Проект не согласуют, если установка дополнительной двери будет нарушать их.

Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей Имеет ли право ресторан, находящийся в пристрое дома делать дополнительную дверь, выходящую на крыльцо дома

Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?

УК здесь ни при чем... вам необходимо согласовать перепланировку с органом местного самоуправления... для этого необходимо сделать проект перепланировки и собрать прочие документы... Нет, Ук тут совершенно не причем

ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Нужно ли согласие с УК на перепланировку, если нужно как оно правильно пишется?

Как законно пристроить лоджию с отдельным входом на первом этаже квартиры в Республике Крым - пошаговое руководство

Только с разрешения местной администрации. Только это вряди ли, увы.

С уважением. Только с разрешения Госжилинспекции и по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. Необходимо получить разрешение архитектуры, администрации, согласовать у соответствующей проектной организации внесение изменений в тех документацию.

Вопрос сложный тюм требует проработки Можно если получить 100% за решение общего собрания всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию и перепланировку Смотрите ст. 25, 26 ЖК РФ. Можно ли законно пристроить лоджию с целью увеличить площадь квартиры на первом этаже так - же планируется отдельный вход. Прошу разъяснить как действовать поэтапно. Республика Крым.

Хотим купить дом, по документам 83 кВ м, по факту 164, какие последствия для нас могут быть

Может случится так, что Вас потом попросят привести все в первоначальное состояние. Здравствуйте, Алина. В жилой дом внесены неузаконенные изменения. В связи с этим Вам нужно будет согласовать изменения в строении и получить документы, соответствующие его техническим характеристиках. Собственник за свои деньги вносит изменения в техплан, узаканивает перепланировку, регистрирует в Росреестре.

Купите лучше непроблемное жильё. Хотим купить дом, по документам 83 кВ м, по факту 164, какие последствия для нас могут быть

Как перепланировать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, чтобы убрать дверь и продлить стену с новым проемом

1. Обратиться в проектную организацию (их много частных), заказать проект.

2. Согласовать проект с муниципалитетом, МЧС, пр.

3. Провести перепланировку, внести изменения в план БТИ, обновить данные в Росреестре.

[quote]ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме[/quote] Нужно получить согласование на перепланировку стст 24-26 жК РФ в местной администрации Как правильно сделать перепланировку в квартире купленной по военной ипотеке, а именно убрать дверь и продлить стену и сделать дверь.

Купили комната в общежитии была подведена вода. Сейчас в доме идёт капитальный ремонт. Я хочу узаконить. Воду в комнате.

Порядок переустройства регулируется ст 25-29 ЖК РФ. Вам нужно согласовать проект перестройства и перепланировки в администрации. Купили комната в общежитии была подведена вода. Сейчас в доме идёт капитальный ремонт. Я хочу узаконить. Воду в комнате.

Кирпичная кладка на балконе

Подобные действия являются перепланировкой жилого помещения и могут быть совершены только на основании согласованного проекта. ЖК РФ

Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Это, если всё соблюдать... Дом кирпично-монолитный. Балкон от кухни отделен пеноблоком, снаружи, закрытым фасадным кирпичом. На балконе (навесная конструкция) организация, занимающаяся остеклением, согласовала и по проекту заменила остекление, а так же утеплила холодную часть навесной стены и пол на балконе. На это все есть проект и согласование. Хочу в пределах балкона убрать фасадный кирпич. Причины две: строители не делали утепление (косяк застройщика, есть щели, дует), немного увеличит пространство. Необходимо ли это согласовывать не для продажи квартиры (соседи в доме так сделали, ничего не согласовывали). Как согласовать (вкратце)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как защитить свои права на долю в совместно приобретенном доме от незаконных перестроек соседей?

Не сможет соседка оформить перепланировку без вашего согласия. Это перепланировка, без вашего согласия она только через суд сможет согласовать, если докажет, что не нарушает строительные нормы и не причинит вреда жизни, здоровью, имуществу лиц Не может соседка оформить перепланировку без вашего согласия Дом в совместной собственности с долями 45/100 и 55/100, доли не выделены. Соседка установила перегородку без согласования со мной, утверждая, что здесь её доля 45/100. Может ли она её оформить документально, как её остановить? Спасибо

Можно ли установить кнс в подвале многоквартирного дома

Здравствуйте, Руслан. Установка в подвале дома канализационной насосной станции не является перепланировкой и не требует оформления в коммунальных контролирующих организациях. К точке вывода стоков станция подключается гибкими шлангами. Решить проблему с организацией канализации в подвале могут и специальные установки – сололифты. Но этот вопрос надо согласовать и с другими собственниками в МКД на общем собрании. Можно ли установить кнс в подвале многоквартирного дома

Нет разрешения на перепланировку - соседи вызывают беспокойство у жильцов двух квартирного дома

Здравствуйте. Согласовать нужно с органами местного самоуправления Если квартиры существуют как отдельные объекты, то ваше разрешение на перепланировку. А скажите пожалуйста вот у нас двух квартирный дом, а соседи начали делать перепланировку своей квартиры они должны были брать разрешение и у соседей

Можно предложить следующий заголовок - Покупка дома с участием опеки - можно ли менять расположение окон и дверей?

Для перепланировки разрешение органа опеки не нужно. Добрый день, Светлана! Если эти изменения не влияют на качество объекта, не создают опасность обрушения здания, то опека должна согласовать сделку. Внесите свои изменения когда уже приобретёте жилье Опека пропустит тот дом, что Вы покупаете, если их он устроит.

Чего Вы там будете потом делать с окном, это Ваши проблемы.. Скажите пожалуйста мы покупаем дом с участием органов опеки, когда смотрели дом решили поменять местами окно и дверь, т.е.где окно сделать дверь и где дверь сделать там окно, дом от застройщика, но документы по тех паспорту уже оформляются и внести эти изменения уже нельзя, пропустит ли нам опека подобные манипуляции? Спасибо.

Как организовать отдельный вход в нежилом помещении на первом этаже многоэтажного жилого дома?

Можно. Необходимые документы: план проект входа; письменное согласие 2/3 части собственников МКД (можно обратиться в УК для проведения собрания); согласовать проект с БТИ, СЭС, пожарным надзором; разрешение органов местного самоуправления. На основании полученных документов можно начинать работу. Как только вход будет сделан, нужно пригласить жилищную комиссию. Если работа сделана по всем строительным нормам и в соответствии с планом-проектом, то члены комиссии дадут собственнику акт о проведенной перепланировке. Последним этапом будет обращение в БТИ для изменения данных в кадастровом и техническом паспорте. Можно ли в нежилом помещении, которое находится на 1 этаже 9 ти этажного жилого дома сделать отдельный вход и что для этого нужно?

Как получить выкопировку из инвентарного дела дома при отсутствии старых документов в связи с перепланировкой квартиры?

Подавать как есть.

МФЦ просто принимает документы, потом со специалистом уже решать который будет документы оформлять. Перепланировка сама не происходит. Перепланировка должна быть согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации или решения суда. Также во все документу по объекту должны быть внесены произошедшие изменения параметров недвижимости. Либо переоформляйте по старым документам, где нет перепланировки. Перепланировка согласована и зарегистрирована в Росреестре на основании разрешительной документации, чтобы внести изменения требуют выкопировку из старого инвентарного дела которого нет, можно ли где-то его найти или надо вызывать специалиста из БТИ. Произошла перепланировка квартиры, в мфц требуют выкопировку из инвентарного дела дома для переоформления документов, старое инвентарное дело отсутствует, что делать?

Можно ли заменить окно на кухне на дверь в шести метровой квартире с лоджией?

Все перепланировки должны быть согласованы с администрацией, и получена разрешительная документация. Добрый вечер Светлана! Если подходить формально, то данные действия подпадают под перепланировку и требуют разрешения администрации (глава 4 ЖК РФ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a9abc1ce24e3f602b1994d5707da57155aa9aaf9/

Однако, на практике люди не оформляют данные перепланировки. Просто сами переделывают и все. Если это изначально планировка, которая была при постройке дома, то нужно согласовывать. Светлана, здравствуйте. Да конечно нужно согласовать с администрацией

С уважением. Шести метровая лоджия на 2 окна, зал и кухня. Выход на лоджию один, в зале. На кухне окно с холодильником. Можно убрать холодильник и поставить дверь вместо окна?

Перепланировали квартиру на 9 этаже старого дома - проблемы с влажностью и новый дизайн.

Перепланировка была согласована? Какие нарушения выявили. Сделали перепланировку квартиры, на 9 этаже в старом доме. Пришли с жека по вопросу влажности на потолке и сказали, что составляют акт и вызывают комиссию. В ненесущей стене сделали арку и коридор к кухне совместили с ванной и туалетом.

Чем отличается законная перепланировка от незаконной?

Добрый день. Законная перепланировка - согласованная с органами власти. Добрый день Законная перепланировка - это перепланировка произведенная на основании проекта и полученного разрешения от органов местного самоуправления. Тем что в первом случае имеется разрешение (согласие органов) на перепланировку, а во втором его нет, и продать квартиру (дом) с незаконной перепланировкой не получится. Чем отличается законная перепланировка от незаконной?

Нужно ли согласование с жильцами, чтобы сделать дверь вместо окна на лоджию, на шестом этаже жилого дома?

Доброе утро

Да надо согласовать. Самый простой проект перепланировки (III категории), т.е. без изменения несущих конструкций здания, в доме, не являющемся памятником, и т.д. подлежит согласованию:

1. ОГПН (пожарный надзор),

2. УК (ТСЖ, ЖСК, ЖилКомСервис и т.д.),

3. МВК (межведомственная комиссия).

4. КГА (комитет по градостроительству и архитектуре).

Иначе можно получить мощные штрафы. С жильцами да, если ТСЖ, если нет, то только с УК. Нужно ли согласование с жильцами, чтобы сделать дверь вместо окна на лоджию, на шестом этаже жилого дома?

Планирую провести канализацию и воду в комнату общежития, но возможно ли согласовать её как подсобное помещение?

Добрый день!

Согласование перепланировки

вам нужно:

1.Получить согласие ВСЕХ собственников дома

2. Провести собрание

3. Сделать проект

4. Сделать экспертизу проекта

5. Согласовать в жил. инспекции

6. Осуществить перепланировку

7. Подписать Акт с жил. инспекцией

И жить счастливо

Начните с 1 пункта и потом уж решите стоит продолжать.

Стоимость ремонта узнайте у строительных фирм, стоимость проекта и экспертизы у соответствующих фирм проектировщики и экспертные организации. Есть комната в общежитии кор. типа, планирую провести туда канализацию и воду, предварительно узнавала о согласовании. Комната на 2 этаже над коммерч. Помещением. Канализационная труба через стенку. Согласовать сан. узел возможно не получится, т.к площадь маленькая 15 м 2 (3*5) возможно ли согласовать как подсобное помещение? В подсобку можно проводить сети? Так же был ответ от ГУК, что подключение сетей возможно, с согласованной планировкой в администрации. И на сколько это сложно, дорого и реально? Спасибо!

Как согласовать перепланировку панельного дома с нестандартной лоджией и выступающей внешней стеной?

Прежде надо уточнить - является ли она несущей. Если по документам она относится к таким - нельзя сносить. Дом панельный, серия неизвестна. Хотим сделать перепланировку, хоть и не понятно пока где несущие стены. Больше всего смущает выступающая стена на лоджии. По плану, лоджия имеет нестандартную планировку, в одной части проходит стена от фасада дома, которая не проходит до конца "окон" лоджии (фото прилагаю). Стена очень неудобна расположена, хотели бы ее снести, если это возможно. Но смущает, что это не внутри квартиры, а часть дома снаружи. Отсюда возникает вопрос указанный выше и возможно ли такое вообще согласовать?

Спасибо.

Имеет ли право инвалид 2 группы расширить лоджию на 1,5 метра без согласия жильцов пятиэтажного дома.

Балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Согласно позиции Верховного суда РФ - балконные плиты относятся к общему имуществу. Это указано и в "Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме". Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491. Имеет ли право инвалид 2 группы расширить лоджию на 1,5 метра без согласия жильцов пятиэтажного дома.

Увеличение балкона в хрущевке без разрешения - какова правовая основа?

Нигде. Балконные плиты являются общедомовым имуществом и их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками. Помещений в доме. Что увеличить балкон,, обращайтесь с заявлением о перепланировке в администрацию (отдел архитектуры) с приложенным к нему протоколом общего собрания собственников с согласием более 50%. Администрация должна ответ в течение 30 дн. В интернете пишут, что для увеличения балкона в хрущёвке, а тем более на 1 этаже, на 30 см по основанию и до 50 см по выноса подоконника не требуются разрешения и согласования! А какая именно статья жилищного кодекса разрешает данную пристройку?

Как законно узаконить пристройку к дому в общем дворе, если один из собственников возражает?

Здравствуйте, Анжелика!

Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.

Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!

Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.

Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.

Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.

В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.

Создание тамбура на квартиру - доступ к счетчикам сохранится, но сбор подписей всех жильцов невозможен

Грозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение. Добрый день!

Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.

Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.

Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД

Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура. Чем грозит сделать тамбур на свою квартиру? Доступ к счетчикам, проход другим жильцам не перекрываю. Дом 850 кв. собрать подписи со всех не реально.

Разбиваю сантехническую кабинку в панельном доме, соседи пожаловались в администрацию. Является ли это незаконным ремонтом.

Указанные вами строительные работы являются перепланировкой, на осуществление которой необходимо согласование администрации. Здравствуйте. Демонтаж сантехнической кабинки не является нарушением если у вас согласована перепланировка. Как и для любой перепланировки, для демонтажа сантехкабины потребуется согласование в Жилинспекции. Разбиваю сантехническую кабинку в панельном доме, соседи пожаловались в администрацию. Является ли это незаконным ремонтом.

Как избежать штрафа за разрушение перегородки между кухней и залом при управлении домом ТСЖ?

Если перепланировку не согласовали и не узаконили - ссылаться не на что.

КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

[quote]2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.[/quote]

Плюс требование вернуть все в первоначальное состояние.

Удачи. Ссылка на закон не поможет. Вам нужно узаконить перепланировку в судебном порядке. Я в своей квартире сломала перегородку между кухней и залом (стена не капитальная) дом управляет ТСЖ, нагрянули проверки, грозят штрафом за незаконность, вопрос-на какой закон ссылаться, чтобы вежливо без нервотрепки уладить конфликт?

Читайте также:

1234СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение