Общедомовые нужды / Жилищное право - 10615 советов адвокатов и юристов

Что такое Общедомовые нужды и что туда входит и по Воде и по Электроэнергии? Раз все тыат постановлением 354 (

Наш дом является МКД. Один из собственников не подавал показания счетчиков на воду с 2021 года, но все начисления платил исправно. Сейчас он сходил, подал действующие показания ИПУ и ему сделали перерасчет за все это время. По холодной воде он оказался в плюсе на 568 куб. м. Сейчас все эти куб м. Распределили на все квартиры в доме и включили в ОДН для оплаты. Правомерно ли включение данных куб. м. в ОДН? И почему мы их должны оплачивать?

​ Общедомовые нужды (ОДН) – это часть квитанции за ЖКУ, которую мы ежемесячно оплачиваем. Само понятие ОДН использовать неправильно. Правильно говорить «коммунальный ресурс на содержание общего имущества» (КР на СОИ). Разница в том, что ОДН – это коммунальная услуга, а КР на СОИ

В доме установлены обще-домовые приборы учета на ГВС, ХВС, нам выставляют ОДН, обязаны ли мы платить за ОДН, у нас в квартире тоже стоят приборы учета.

Сейчас слышала должны за место ОДН, выставлять коэфициэнт тем у кого нет счетчиков, а у кого есть счетчики в квартире не должны платить ОДН. Дайте пожалуйста разъяснение.

Согласно п.п.№354 жильцы в праве выбрать оплату ОДН по счетчику или нормативу. Если жильцы выбрали оплату по нормати-ву,оставшийся ресурс, который сверх норматива, оплачивает управляющая компания. ВОПРОС: они должны оплачивать из своей прибыли или со статьи "текущее содержания жилья"? Спасибо. 24.10.2021 г.

Несколько лет за потребление эл. энергии приходит квитанция с графой ОДН. За октябрь месяц моё потребление 49 кВт, ОДН-21,77 кВт. Какое мои действия для уменьшения ОДН?

ОДН - это наверное сейчас для многих граждан России один из больных вопросов. Уже который год подряд нам навешивают расходы по ОДН, намного превышающие расходы по факту. Так лично в нашем подъезде 2-х этажного дома (у нас небольшой военный городок) два подъезда, в каждом из них горит

Являюсь арендатором нежилого подвального помещения. Должен ли я платить ОДН не являясь собственником помещения (в частности за электроэнергию). Если должен или не должен, то основываясь на какие акты.

Своим постановлением Правительство РФ внесло не которые поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. По новому положению начиная с 2023 года оспорить выставленные управляющей компанией счета не получится. А так же с Нового года меняется порядок оплаты коммунальных услуг. Теперь

У меня есть квартира в 8 квартирном доме. На протяжении нескольких лет в ней никто не проживает и не прописан. Можно ли не платить за электроэнергию на общедомовые нужды.

Проживаю в 12-ти квартирном доме, подвальных помещений нет, отопления в подъезде нет. Подъезд убираем сами жильцы по очереди, беря воду из своих квартир так как в подъезде ее просто нет. Насколько законно начисление от УК за общедомовые нужды на холодную воду, получается за свои два ведра, я дважды плачу в УК?

В нашем доме на первом этаже была переведена квартира в нежилой фонд в апреле 2014 года, а договор эл. Снабжения с юридическим лицом был заключен с Гарантирующим поставщиком только в августе 2014 года. Каким образом должн начисляешься ОДН за период с апреля по август на данное помещение.

А кто придумал платить по счетчикам ОДН от метража квартиры? Некоторые в однокомнатной по трое живут, а другие по одному в трехкомнатной. И как все же проверить правильность начисления ОДН?

Правомерно ли ЖКХ выставила счёт за 2020 год по ОДН платежеспособным соседям за всех соседей-должников? И можно ли это как-то оспорить? Спасибо.

Душит ЖКХ! Теплосеть выставляет счёт за общедомовые нужды больше, чем моя семья потребляет гор. воды по счётчику. Я игнорировал оплату этого пункта, ввиду его аморальности. Теперь приходят платежи пени. Что делать? (Извечный Российский вопрос)

Я бы хотела отказаться от услуги горячего водоснабжения, т.е. заглушить вход в квартиру. Должна ли я после этого оплачивать общедомовые нужды по горячей воде при том, что система теплоснабжения открытая.

Оплачивать ли ОДН? ОДН получается больше чем по счетчикам, когда все это прекратится. Ведь наверное в конце года нужно делать перерасчет, получается что половина дома не платит что ли?

1.вопрос касается оплаты коммунальных услуг, пришла квитанция где появились новые статьи, а именно оплта за общедомовые нужды ГВС и ХВС, дом сдан в эксплуатацию в 2006 г, в каждой квартире стоят счетчики учета холодной и горячей воды, но как мне пояснили у нас в доме не стоит общедомовой счетчик на входе и таким образом потери начисляются по нормативам, насколько это правомочно? Почему жильцы должны платить за потери? Ведь за обслуживание систем с нас берут оплату и за ремонт ежемесячно.

2. вопрос-должны ли платить за капремонт пожилые люди (возраст 85 лет)?

По наследству получил квартиру, в которой уже ровно год никто не проживает. Счетчики на воду и электричество в течение года стоят. Должен ли я оплачивать обще-домовые нужды по электроэнергии и водоснабжению?

Если продать одно нежилое помещение и купить в этом же году другое по одинаковой цене, придется ли платить налог с продажи?

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

ОДН В доме есть общедомовой счётчик.

Есть также счётчик лифтов и счётчик МОП.

Можно ли платить ОДН учитывая только счётчик лифтов и счётчик МОП?

Каким документом можно обосновать это.

Сейчас же из общих показаний высчитываются показания квартир.

Люди которые не платят оплачиваются всеми в составе ОДН.

Также люди которые пошли платить с 1 по 10 число следующего месяца тоже оплачиваются всеми в ОДН. РЭУ счастлива вдвойне. Двойная оплата получается.

Какие документы разрешают оплату только по счетчикам МОП плюс лифты?

В этом случае РЭУ воровать не сможет. Горе то какое?

В этом случае как говарил Путин РЭУ вынуждены будут принимать меры экономии. Ловить воров. Устанавливать свето диодное освещение.

Жду Вашего ответа!

В прошлом месяце, в связи с несвоевременной подачей показаний общедомового счетчика образовался отрицательный ОДН по электроэнергии, всем собственникам поставили ОДН 0 руб.

В этом месяце соответственно ОДН на эту сумму вырос и всем собственникам выставили счет на оплату этого ОДН (очень нехилого).

Вопрос, как эту несправедливость устранить и на что ссылаться, пункт 47 закона утратил силу с 1 января 2017 года.

У меня такой вопрос. Ощежития сейчас переведены в статус МКД, естесственно и тарифы на коммунальные услуги возросли. Асейчас дошло до того, что пришло за холодную воду ОДН на 227,19 больше. Берет за эту услугу управляющая компания. И эти изменения они поясняют что жильцы (собственники) провели в комнаты раковины. Разве мы как собственники в коммунальной квартире не имеем права поставить дополнительно раковину? Правомерно ли берут с нас завышенный ОДН за холодную воду?

Почему в плату за расход электроэнергии на ОДН включена площадь нашего чердака, на котором нет ни одной лампочки и никогда не было? После пересмотра норм у нас в Удмуртии, с 01.06.2017 площадь чердака, равно как и подвала, включили в общедомовое имущество, куда раньше входили только лестницы.

МКД оборудован ОДПУ. Несколько квартир на индивидуальном отоплении. Жильцы по протоколу общего собрания определили как рассчитать объем на квартиру и на общедомовые нужды (подъезды, подвалы). Правомерно ли это решение и могу ли я его обжаловать. Приведите нормативку. Спасибо.

Должна ли я оплачивать ОДН за теплоэнергию (плюс к моему ИПУ), если мое нежилое помещение в цокольном этаже МКД с отдельным входом? Я физ. лицо и помещение не используется в коммерческих целях.

Имею ли право не платить по квитанции от управляющей компании по ОДН разность с ИПУ за электроэнергию. По ИПУ плачу исправно.

Можно ли задним числом начислять ОДН за электроэнергию? За апрель 2016 г начислено ОДН и сказали, что принесут квитанции с января по март 2016 г. Квитанции разнолсят ОБОРОНЭНЕРГО. Будет ли отмена ОДН?

Такая ситуация: аккуратно оплачиваем все коммунальные счета как положено-по счётчикам, в частности об эектроэнерги-- как положеновсё оплачиваем, ноещё приходит дополнительнный, так называемый "ОДН"--общедомовые нужды (от 500 до 1500 рублей) вопрс: законны ли эти поборы. Мы же всё как положено оплачиваем, а то, что у них потери в сетях почему мы должны платть из своего кармана

С уважением Семья Бибаевых очень ждём вашего ответа.

Пришла счетфактура, где ОДН энергоснабжение составил 1700 р. Мне прокомментировали в расчетном центре, это потому что у вас нет счётчика. Действительно только у нас в подъезде счетчик старый. Они ссылаются на постановление министров от 28.12.2013 номер 1079. И еще сказали что замена счётчика за наш счет. Скажите правомерно ли это с их стороны и можно ли поставить счетчик беспл, мы инвалиды с женой 3 гр?

Прошу Вас ответить на следующие вопросы:

1. Могут ли в ОДН включать суммы, которые не оплачивают другие жильцы дома за потребление электроэнергии в квартирах.

2. Могут ли отключить от электросети квартиру по задолжности за ОДН, если за электроэнергию квартиры платили полностью по счетчику, а за ОДН не полностью.

3. Могут ли отключить электроэнергию квартиры, если в момент отключения все проживающие в этой квартире находились в другом городе.

С недавнего времени в счетах за коммунальные услуги включена строчка Водоотведение ОДН и сумма к оплате по ней даже больше чем за водоснабжение ОДН (общедомовые нужды). В нашем доме нет общественных туалетов, душевых и каких-либо точек входа в канализацию, кроме индивидуальных, за которые собственники платят отдельно. Вода ОДН расходуется на полив участка и мыться полов, сливается на участок. Вопрос: можно ли оспорить эту строчку на том основании, что услуга по факту не предоставляется?

Я проживаю в многокварирном доме. Дом курирует управляющая компания. Дом оборудован общедомовым электро-счетчиком. Счета на оплату электроэнергии выставляет ресурсная компания Дальэнерго. Большинство квартир оборудованы индивидуальными приборами учета (электро-счетчиками), моя квартира в том числе.

Мне приходят счета на оплату электроэнергии, в которых отдельной строкой Дальэнерго высталвяет суммы на общедомовые нужды. Эти суммы составляют 50% и более от того, что у меня нагорает по электросчетчику.

Вопрос: Сколько эти суммы (ОДН) должны составлять по максимуму в моем случае? Можно ли оспорить эти счета на ОДН?

При перерасчете отопления за год по ОДПУ, появилась строка перерасчет ОДН с 01.01.2019 по 29.02.2020, при том, что ОДН в течении данного времени не начислялся. Правомерно ли это?

Согласно постановлению правительства от 6.05.2011 №354 нам начисляют общедомовые нужды. В квартире установлен индивидуальный прибор учета. До этого месяца мне приходили 9 куб. м. хвс общедомовых помимо моих 8. В этом месяце начислили 23.75 общедомовых. Водоотведения соответственно столько же.Я решила перечитать постановление но не где не увдидела. Что бы было написано о распределеннии на квартиры с приборами учета? Куда и как надо пожаловаться, что бы провели проверку правильности начисления.

Я, арендую нежилое помещение у администрации города. С января месяца стали приходить большие счета по ОДН. В данное помещение идет 2 отдельные линии электропередачи. 1 в помещение, где стоит свой прибор учета и другая отдельная на многоквартирный дом, на этой линии стоит ОД счетчик, а потом разветление по жилым помещениям. Мне выстовляют ОДН, так как я нахожусь под одной крышей. Но так как линия отдельная я не пользуюсь их электроэнергией. Так как у меня заключен договор с энеретической компанией, сама я расходую 200 киловатт, а ОДН выстовляют по 660 кв. И по коммерческой цене. Управляющая компания отдельно приносят счета, где одна строчка "за содержания жилья" я пологаю, туда тоже входит ОДН за электричество. Так как управляющая со мной не заключила договор, о тарифах я незнаю, что входит в эту строчку. Правомерны ли действия УК и электроснабжающей организации?

Наша управляющая компания столкнулась с проблемой начисления отрицательного ОДН. Если я правильно поняла, то перерасчет по ОДН не делается и отрицательный ОДН не начисляется и приравнивается к нулю. Правильно ли это? По договору начисления производит ЕРКЦ. Они отрицательный ОДН распределяют по лицевым счетам. Как правильно и на какую букву закона я могу ссылаться, чтобы они не начисляли отрицательный ОДН.

Доброе утро! Законно ли выставление ОДН по электроэнергии многоквартирному дому по нормативу, если есть общедомовой прибор учета. Желательно обоснование данному действию, так как были постановления Правительства о применении именно нормативов при расчетахА как по эл.энергии. Спасибо. Ольга., в независимости от ОДПУ, например, по горячей воде.

Обязан ли собственник нежилого помещения платить расходы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) нежилого здания, если он заключил прямой договор с ТНС энерго? (собственником установлен собственный узел учета в Подстанции, отдельный вход. Нежилое здание используется в коммерческих целях) Спасибо.

Разъясните два способа расчета оплаты за Обслуживание общедомовых нужд. Знаю что один способ - тариф умножить на площадь твоей Квартиры, а второй способ более сложный, но дешевле и более реально отображает Расходы.

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Здравствуйте! С нас с 2017 г. начали брать за электроэнергию на ОДН по-новому: включили в норматив площадь общего пользования (лестницы, площадки лестничные и пр.) и площадь подвала. В подвале свет практически не включается. Подскажите, пожалуйста, кто устанавливает, что включать в норматив? И ещё: наша УК пользуется нормативами для домов, где не установлены общедомовые приборы учёта электроэнергии, а у нас они установлены. Это законно? С уважением, Наталия.

Я плачу за Электроэнергию постоянно. Недавно перестала платить только за ОДН, так как суммы за ОДН стали порядка 500 рублей. Сегодня пришла претензия от ТНС энерго на электропочту

Помогите разобраться с постановлением Правительства РФ №354. Конкретно интересует пункт 44 об ограничении ОДН. Меня интересует распространяется ли этот пункт на ОДН по отоплению. В первом абзаце данного пункта есть оговорка насчет отопления, но по моему мнению это относится только к этому абзацу (про расчет по формуле 10), А вот во втором абзаце, где собственно и написано про ограничение ОДН нет никаких оговорок по отоплению. Поясните пожалуйста.

Вопрос по судам с жкх.

Имела в собственности нежилое чердачное помещение в многоэтажном жилом доме.

Сейчас теплокоммунэнерго подало на меня в суд о взыскантии потребления тепловой энергии на одн.

Однако тариф выставляет как для юрлиц.

Подскажите, насколько правомерна такая практика?

На мой взгляд, тарифы на одн равнозначны для владельцев жилого/нежилого помещения в одном жилом доме!

Если можно дайте ссылки законов или на судебную практику.

Благодарю!

Одн (сои) по электроэнергииЖитель намеренно передавал показания с занижением потребления электроэнергии, после проверки его ИПУ жителю выставили доначисления за фактически потребленную эл.энергию (379 квт), следовательно у него образовалась задолженность. Но поскольку ежемесячно жители МКД оплачивали СОИ (ОДН) больше, за не радивого жителя, размер ОДН =305 квт. Может ли УК сделать перерасчет жителям по ОДН, уменьшив ОДН дома на размер показаний должника (305-379), а остатки снимутся в след месяце.