Оспаривание кадастровой оценки земельного участка / Земельное право - 298 советов адвокатов и юристов

Кадастровый инженер не указал в Акте смежные участки, объяснив наличием отступа от них. Акт подписывается по причине изменения координат (участок переезжает на 500 метров по согласованию с администрацией). Может ли это быть нарушением в земельном деле, которое потом может быть оспорено?

По состоянию на август 2013 года инвентаризационная стоимость дома составляла 21994 руб, кадастровая стоимость земельного участка 13384 руб. А по состоянию на 01 января 2015 (по налоговой базе) дом-462607,76 р., земельный участок-92722 руб. Как можно оспорить?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

С соседом провели перераспределение земельных участков. Как признать его недействительным, если я считаю, что сосед ввел меня в заблуждение при заключении решения собственников об образовании земельных участков. Дело в том, что на мой бывший участок был межевой план, топографическая съемка, градостроительный план и разрешение на строительство, действующее до 13.08.2025 г. Кроме того с этим разрешением на строительство получено разрешение на использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. При заключении соглашения о перераспределении участков с соседом, он заверил меня, что консультировался со специалистом, и у меня будет возможность внести изменения во все перечисленные выше документы. В результате я получила выписку из ЕГРН на совершенно новый земельный участок без определенных границ, связи с предыдущим участком и даже без адреса.

Автошкола хочет взять вновь в ареду земельный участок находящийся в муниципальной собственности по околнчанию догорора аренды на этот участок. На заявление от автошколы о поведении аукциона по продаже права на аренду земельного участка который был у нас в аренде и на нем был оборудован автодром для обучения водителей по новым требованиям Фз об образовании. Нам администрация отказывает в проведении аукциона. Мативируя тем что мы должны все чем мы оборудовали площадку а это асфольт эстокада забор электричество снести. Что нам делать. Уже было 2 отказа.

Кратко. В 1994 г ТОО оформлена частная собственность на ЗУ-600 кв. м. Здание, расположенное на нем в 2005 году продается и по договору дарения передается и регистрируется право оперативного управления другой Организации. Для продажи данного здания необходимо поставить земельный участок на баланс. Как правильно подать иск в суд?

Могу ли продать,, идеальную долю,, земельного участка с расположенными на нем двумя домами без межевания и определения порядка землепользования за цену, которую я хочу? Покупатель согласен купить так, потом договориться со вторым содольщиком. У меня и второго содольщика по 1/2.Уведомление о продаже и стоимости отправлено через нотариуса, вернулось без получения. У участка и домов есть кадастровые номера.

Моё имя Андрей. Я решил занятся сельским хозяйством Виноградная усадьба. Нашёл подходящий земельный участок 2,5 га. В районной администрации определили статус Садоводство. За 9 000 р оформил кадастровый паспорт и в той же администрации пояснили что эта земля по закону должна выставиться на торги, арендную плату назначили 1500 р в год. Срок аренды на 5 лет, затем эта земля опять выставляется на торги и если официальная плата аренды не повышается или меня устроит повышение платы и если очередные торги я выиграю то я продолжаю работать на этой земле. Меня это не устроило и они согласились отдать эту землю в аренду на 25 лет, но с предпологаемым подъёмом арендной платы я должен платить ежегодно не по 1500 р, а по 10000 р. Через 25 лет эта земля вновь попадает под торги и если этот бизнес будет успешен то его могут перекупить. Я предполагаю на земле строить помещения и оборудование для переработки. Мне кажется они не полностью понимают закон. Подскажите мне пожалуйста как правильно?

Как быть в данной ситуации. В 2014 году инженер провел межевание земельного участка с домом и постройками. По свидетельству о праве пожизненного использования участок 0,37 га (схема рисунка границ в виде квадрата). Межевание проведено на 0,21 га. Инженер проводивший межевание не смог пояснить такую разницу, даже договор о проведении межевания не смог найти, и другие документы на основании которых проводилось межевание. Дело в том, что межевание проводила родственница собственника (мама, которая на тот момент проживала на участке), без доверенности. В настоящее время на соседнем участке (просто земля) граничащее с нашей, решил построить магазин предприниматель. Но фактически этот участок по свидетельству праве пожизненного использования принадлежит нам. Как быть в данной ситуации. Я так понимаю это косяк инженера.

Суть вопроса такова - г-н В.С. - собственник, оформил земельный участок в собственность под объектами принадлежащими В.С., одно строение которое расположено на этом земельном участке принадлежит мне. На это строение есть технический паспорт, постановление о присвоение ему адреса. Прошу помочь в составлении искового заявления о разделе земельного или дать образец. Обращаю ваше внимание на то, что Земельный участок не в долевой собственности. По-русски говоря здание мое а земельный участок его. При межевании межевщики то ли по халатности то ли нарочно не указали месторасположение на самой карте моего объекта. От этого сейчас у меня проблемы с оформлением земли под этим объектом. Заранее блвгодарю.

Хочу подать иск в суд на развод и раздел совместно нажитое с мужем имущество. Я претендую на половину земельного участка купленного мужем в период брака, но у меня есть только фото, адрес знаю только примерный (пос. и район Московской обл.). Достаточно ли будет этой информации для суда?

Администрация города в 2016 году неправильно оформила документы на земельный участок, нарушила закон. Неправильность оформленных документов замечена в 2023 году. Существует ли у таких документов срок давности?

Был гражданский суд по поводу границы по, межевой план у соседки сделан 2007 году у меня в 2009 году. В 2009 году были проведенны межевые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в настоящее время в ГКН имеються свединия о межевой границе между участками, которые были изменены на основании межевого плана 2009 года. Суд решил обязать меня востановить границу в соответствии с данными ГКН и Обязать соседку убрать столбы которая она самовольно поставила с моего участка и не препятствовать.

ВОПРОС: Пристав который занимаеться нашими исполнительный листами сказал, что найдёт нейтральных геодезистов и поделит сумму попалам, а следующие тем временем с выписки ГКН произведут работы по установлению границы. Но у меня уже есть аж два геодезистических документа подтверждающие, что были произведены замеры по моему межевому плану, что делать Я не хочу платить по сто раз?

Мне в наследство остались земельные паи и земельный участок с домом. В 6 ти месячный срок в наследство вступить не успела, каков будет размер гос пошлины, за подачу заявления о признании права собственности.

На земельном участке, приватизированном моей падчерицей, я построил дом, который она приватизировала без моего ведома. Могу ли я сейчас оценить этот дом, чтобы получить с неё деньги? Если да,то как 7

Совет жильцов дома 4 года назад принял решение об установке дворовых шлагбаумов в интересах жителей-автовладельцев. Сейчас они перешли к новому этапу - если вы каждый день въезжаете во двор на такси, то они расценивают это как владение собственной машиной и требуют оплаты наравне с жителями-автовладельцами (их в доме большинство). Насколько это вообще законно - требовать оплату за безусловный и свободный доступ к подъезду, перекрыв двор шлагбаумом? Какие нормы законодательства они нарушают? Можно ли расценивать их требования как вымогательство? Есть ли прецеденты судебных решений в пользу нормальных жильцов без машин о гарантированном свободном доступе во двор в том числе на машине?

07.10.2017 Открылось наследство моего дедушки в виде незавещанного: загородного дома, участка, автомобиля. Завещанного: квартиры. Наследниками по закону являются его дети - две сестры, наследником по завещанию на квартиру - внук. На момент открытия наследственного дела вся оценка была отражена в документах (кадастровая, рыночная). И поданы предварительные заявления о принятии наследства.

На сегодня (17.10.2018) одна из сторон, к которой переходит незавещанное имущество и часть от завещанного не согласна с оценкой на время открытия наследства. Может ли она подать иск и оспорить оценку? Удовлетворит ли суд её иск?

В советское время колхозом был предоставлен жилой дом, дом нигде не регистрировался, кадастрого номер нет. Родители умерли в 2011 году, сейчас уже взрослые дети хотят признавать право собственности на данный дом, у них есть регистрация в этом доме. Недавно было вынесено решение суда, где суд вселил дочь в данный дом. Как можно сделать право собственности на данный дом? Действует ли в этом случае приобретательная давность?

Ответьте мне пожалуйста может ли кадастровая стоимость участка быть разной у соседа 600000 руб. А через заборную уже 3200000 руб. соток одинаково.

Добрый день! У меня к Вам такой вопрос; как мне изменить кадастр. Стоимость по земле, так как на ней нет ни чего, просто земля. А налог плачу как за видения Туристического бизнеса? Хотя Минфин говорит, что в 2018 г. налог будет снижен, правда ли это? и из чего будет на землю исчисляться налог? Просто при моей зарплате платить 135 тр. накладно. Вот стоимость земли, как мне думается завышена при том что объект находится далеко от реальных цен на землю.

Ситуация следующая:

В 2017 году налог на здание (коммерческая недвижимость) составлял 7 т.р. В 2018-м году был произведен перерасчет кадастровой стоимости здания в результате этого налог увеличился в 20 раз. Возможно ли можно оспорить кадастровую стоимость объекта? И как это сделать?

Добрый день, уважаемые юристы! Я пенсионерка по старости. Недавно получила налоговое уведомление на уплату земельного налога за 2016 г. и была шокирована суммой налога и процентной ставкой. Считаю, что кадастровая стоимость земельного участка очень сильно завышена (участок и находящееся на нем нежилое здание почему-то отнесены к иным зданиям-(ставка налога 1,5), а фактически используется под магазин

(ставка налога 1,1; из расчета кадастровой стоимости земли 2200000, получается существенная разница). Я собираюсь оспаривать кадастровую стоимость и ставку налога, менять назначение использования земли.

Подскажите, что мне делать, как оплатить налог, или не платить, пока я не добьюсь переоценки, или заплатить из расчета фактического использования (коэф 1,1), а если заплачу, то это значит я признаю завышенную кадастровую стоимость земли? Как мне быть?

Интересует соотношение кадастровой и рыночной стоимости, со ссылками на закон. Если кадастровая стоимость может превышать рыночную, то каков допустимый процент превышения?

Административное исковое заявление об оспаривании Кадастровой стоимости ввиду недостоверности сведений при проведении оценки (без установления рыночной стоимости). Как сформулировать просительную часть? «Пересмотреть кадастровую стоимость... обязать произвести перерасчёт» суд не не устроила, заявление оставлено без движения.

Купил 2018 здания на слом. Кадастровая стоимость 17 000 000 руб. поставил на себя на учет. Когда покупал здания оно было уже разобрано больше половину. Купил по договору купли продажи за 150000 руб. пришел налог на имущество за два года 2018 и 2019 год 280000 тыс руб. налоговая подала в суд о взыскании. Здания не могло столько стоить так как было разобрано. Но не кто не делал переоценку. 2020 году я его снял с учета. Подскажите пожалуйста как доказать в суде что здания было на половину демонтировано и не могло столько стоить по кадастровой стоимости. Как не платить такой огромный на лог. у меня таких денег нету.

Получив выписку из ЕГРН, у нас возникло подозрение о завышении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вопрос: рассмотрит ли комиссия заявление об уменьшении кадастровой стоимости, если в качестве основания мы укажем - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (при этом не имея отчета о рыночной стоимости объекта)? То есть, мы считаем что второе основание (согласно 135-ФЗ) - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость не подходит.

У меня два участка с помещениями рядом один жилой а другой" иные строения" так написано в кадастровом деле за жилой 5000 налог а за второй 12000 как изменить статус?

Есть участок СНТ, Московская обл. За забором - соседнее СНТ, кадастровая стоимость участков в котором в 10 раз больше. Расстояние между участками не более 10 метров. Размер участков почти аналогичный (мой иногда и больше). Газа в обоих СНТ нет, водопроводов и канализаций тоже, есть электричество. Наше СНТ примыкает к промышленным землям (ничего не производят, только хранят и сдают в аренду), собственники ведут себя не оч радостно. Как увеличить (что сделать) кадастровую стоимость? Срок последних изменений кадастра на сайте - январь 2013 г.

Вопрос такой:

Я купил участок в 2016 году в мае по договору купли продажи за 500 000 рублей, реально отдавал больше конечно с распиской от продавца. Кадастровая стоимость 3 358 368,00 руб. В общем думал что продавать не буду и буду строиться там, но ситуация изменилась, работы лишился, и теперь вынужден продавать. Дороже 2 млн. его не продать.

Вопрос:

1. Правда ли что сейчас по закону при продаже налоговая будет отталкиваться только от кадастровой стоимости?

2. Если нет, то если я в договоре при продаже напишу например 950000 р не буду налоги платить?

3 Какие варианты есть продать участок с минимальными потерями?

4. И имеет ли смысл платить оценщику и подавать на пересмотр кадастровой стоимости?

Больше года назад продал нежилое которое купил с аукциона за 700 000 и продал за 700 000 кадастровая 10 000 000 - теперь налоговая требует налог с продажи по кадастровой стоимости. Неужели ничего нельзя сделать? Это грабёж...

Каков порядок и какие нужны подготовить документы для обращения о снижении кадастровой стоимости земельных участков?

У меня следующая ситуация, гр-н имеет лицензию на недропользование, ему нужно заключить договор аренды, но такой договор не заключают, в связи с тем, что на участок отсутствует кадастровая стоимость, Росреестр не может установить кадастровую стоимость, тк отсутствует удельный показатель кадастровой стоимости. Обращались в администрацию просили установить размер арендной платы в соответствии с рыночной стоимостью среднегодовой аренды, однако снова получен отказ. Принято решение идти в суд, какими должны быть требования в данной ситуации?

Мы с мужем строим дом. Право собственности оформлено, как незавершенное строительство. Кадастровую стоимость оценили, в 5 млн. 600 тыс. руб., я считаю, что стоимость очень завышена. Как можно ее снизить, какой бланк заявления существует? И вообще, это реально?

Кадастровая стоимость нежилого объекта очень высока, 7 200 000 руб. Его готовы купить за 3 000 000, и ни копейки больше. На самом деле, его дороже не продашь. Можно ли указать в договоре купли-продажи сумму сделки 1 500 000, или это не поможет снизить налоги при продаже?

У меня вопрос. Оформили документы на гараж, который стоял ещё с 90-х годов на участке общего пользования, где я и сейчас живу. Решили так сказать узаконить, ггараж (площадь чуть более 100 м 2) , он полуразваленный, очень старый, крыша разбита течёт, дырки сквозные в стенах и т.д. , по кадастровой стоимости оценили больше миллиона! Подскажите пожалуйста, куда можно обратиться, чтобы оспорить такой расчёт и уменьшить кадастровую стоимость, практически не используемого помещения? Не хотелось бы сносить его, чтобы не платить бешеные налоги. Всем буду очень благодарен за толковые ответы и рекомендации.

Реальная или рыночная стоимость квартиры ниже кадастровой на 3,5 миллиона. Квартира находится в кирпичном доме 1963 года постройки, внутри старые коммуникации. Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры 54 кв.м. и покупки таунхауса 150 кв.м., так как половина квартиры принадлежит несовершеннолетнему. Кадастровая стоимость тауна значительно ниже рыночной цены. Как снизить кадастровую стоимость квартиры в Москве?

На 1 августа 2015 года на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 188,6 кв.м. без внутренней отделки и без удобств) была установилена кадастровая стоимость 1 624 824 930,50 (Один миилиард шестьсот двадцать четыре миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать) рублей 50 копеек! Т.е. 1 кв. м. стоит 8 615 190,51 (Восемь миллионов шестьсот пятнадцать тысяч сто девяносто) рублей 51 копеек. ПОЛНЫЙ АБСУРД! Где можно ознакомиться с отчетом оценщика по данному объекту и как исправить сведения в ЕГРП?

Такой; была авария был без страховки, они подали в суд и выиграли я остался должен. Плачу каждый месяц сколько могу, долг 400000 теперь их это не устраивает и они наложили арест и ходят забрать земельный участок по кадастровой стоимости 95000 но не внесены постройки который стоимостью 900000. И теперь мне не дают внести постройки в кадастр. Что делать в такой ситуации и могут ли забрать участок по кадастровой стоимостью?

Как оспорить кадастровую стоимость, т.к. она явно завышена. Квартира 52 м.кв.,в Тамбовской области. Кадастровая стоимость почти миллион! Дом 70-х годов постройки.

В 2014 г. решили купить заброшенный участок около дома в деревне у администрации. Кадастровая стоимость на тот момент была 11 руб кв.м Пока оформляли землю кадастровая стоимость увеличилась в 3 раза. Но при этом администрация пообещала продать землю ещё и по рыночной стоимости? Есть ли возможность купить землю по кадастровой стоимости или ниже? Если нет, то можно ли хотя бы деньги вернуть за оформление?

За 2012 13 14 годы своевременно оплачен налог, в ноябре 2015 получено налоговое уведомление о доплате за 2012 13 14 г Кадастровая служба 16 06 014 г сообщила в налоговую о увеличении кадастровой стоимости зем участка в 7 раз с 2012 г Правомерны ли требования налог. Инспекции?

Добрый день. Не знаю что мне делать.

ЗУ имеет гос. регистрацию в праве собственности, но без определения границ. Зарегистрированая площадь участка не соответствует-меньше. По этой причине, кадастровый инженер набрал недостающую площадь на соседнем участке (К) . Участок (К) не стоит на кадастре, право не зарегистрировано, есть только доля. Обратились за утверждением схемы размещения - отказ. Ссылается администрация на то, что произошло наложение моей границы на границу РАНЕЕ ИСПРАШИВАЕМОГО соседом участка (К). Как быть в такой ситуации. С соседом недоброжелательные отношения. Спасибо.

У меня сложилась такая ситуация. Оформляем прирезку к участку земли. Участок в ипотеке у сбербанка. Администрация требует согласие банка, а банк оценку участка вместе с новым присоединением. Измерить и оценить участок можно без согласия администрации - нет, а администрация ждет согласие банка. Как быть, подскажите.

Подаем заявление в областной суд о снижении кадастровой стоимости. Какие должны быть стороны в данном случае: Заявитель и заинтересованные стороны или истец, ответчик и третьи лица?

Скажите пожалуйста. Мы собственники земельного участка. За прошлый год налог был 120 р. В этом году палок пришёл 600 р. и резко повышена кадастровая стоимость участка. От куда такие суммы и что делать?

Кадастровая стоимость продаваемой квартиры 1976000, реальная 1900 000. два собственника по 1/2 доле. Владеют на основании наследства с 2017 года. Как минимизировать или избежать налогообложения?

Можно ли обжаловать величину налога на землю, данную многодетной семье. 3 года назад кадастровая стоимость была 200 тыс., а сейчас стала 1,4 млн. Но на участках ничего нет: ни дороги, ни света, ни воды, ни газа. Как может земля столько стоить? Людмила.

Кадастровая стоимость на здание составляла:

(6 млн. р. в 2019 году)

(6 млн. р. в 2020 году)

а 2021 году кадастровая по выписке уже 12 млн. р. Разве законно поднять её в два раза в течение одного налогового периода.

Скажите, пожалуйста, может ли кадастровая стоимость недвижимого имущества изменяться несколько раз в год? Допустим, один раз в квартал? По 269-ФЗ вроде как кадастровая стоимость рассматривается только один раз в год.