
Добрый день. Что лучше оформить завещание или дарственную на квартиру, чтобы в последствии нельзя было оспорить?










1370 ответов адвокатов и юристов
Читайте также:
Можете получить выписку в Росреестре на квартиру через любой МФЦ, если вы собственник, там будет это указано. Как вы можете этого не знать? Вы должны были подписывать договор дарения и регистрировать переход права собственности. По завещаниям нотариусы не дают информации. Сам наследодатель должен сообщить и предоставить завещание, хотя бы копию.
Здравствуйте Рустам. Если ваш младший брат оформит завещание на вас, то после его смерти квартира перейдёт к вам как наследнику по завещанию в соответствии со ст. 1119 Гражданского кодекса РФ — свобода завещания. Завещание будет действовать независимо от того, есть ли у брата другие родственники, кроме вас, при условии, что нет лиц, имеющих право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Это, например, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг или иждивенцы. Если таких нет, всё имущество переходит по завещанию.
После вашей смерти, если квартира на момент вашей смерти будет принадлежать вам, она войдёт в состав вашего наследства. Кто получит её дальше, зависит от того, составите ли вы завещание. Если вы не составите завещание, то наследование будет происходить по закону — в первую очередь в наследство вступает ваш ребёнок, то есть ваша дочь, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, если всё оформить так, как вы описали, и не будет других завещаний, то после смерти брата квартира сначала перейдёт к вам, а после вашей смерти — к вашей дочери.
При завещании - естественно вы. В случае вашей смерти раньше старшего брата (я как юрист рассматриваю, здоровья вам и долголетия), то по праву представления будет дочь и жена (если она есть).
ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Какие документы нужны для сделки с квартирой?
К документам-основаниям при сделках с недвижимостью относятся:
Договор купли-продажи.
Договор участия в долевом строительстве.
Договор дарения.
Свидетельство о праве на наследство.
Решение суда.
Справка ЖСК о полной оплате пая.
Документ о приватизации — передаче квартиры в собственность.
В выписке из ЕГРН есть поле «документ-основание», которое показывает, как продавец приобрел недвижимость. Именно на документы, которые указаны в этом поле, стоит обратить особое внимание при заключении сделки.
Сам документ-основание может предоставить только продавец.
Без документов никакие сделки с квартирой невозможны
Здравствуйте!
Квартира не будет входить в совместно нажитое имущество, поэтому за долги мужа квартиру у вас не заберут.
Если у мужа общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то ему экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги через суд. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.
Здравствуйте, уважаемая Замира !
Если Вы получите эту квартиру в собственность от своей тети на основании договора дарения или после её смерти (дай Бог ей долго-долго еще пожить), то эта квартира будет считаться согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ вашей собственностью, и ваш муж не может претендовать на долю в этой квартире, а это значит, что вашу собственную квартиру не могут арестовать и реализовать по долгам вашего мужа.
Статья 36. Имущество каждого из супругов....
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В каких случаях Вы будете нести ответственность по долгам своего мужа, смотрите положения статьи 45 Семейного кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
Добрый день. Завещание это распоряжение на случай смерти, квартиру вы получите после смерти тети, дарение сделка при жизни, влекущая переход права собственности от тети на вас. Ни в первом, ни во втором случае ваш супруг не будет иметь к квартире, как и его кредиторы, никакого отношения, так как квартира будет вашем личным имуществом, полученным в период брака по безвозмездной сделке.
Здравствуйте! Если квартира оформлена по дарственной, она становится вашей собственностью с момента регистрации права (ст. 572 ГК РФ) и не подлежит взысканию за долги мужа. По завещанию квартира перейдет к вам только после смерти тети, но до этого она остается ее собственностью. Рекомендую дарственную, чтобы избежать рисков. Всего доброго!
Если ответ был полезен, вы можете отблагодарить через кнопку донатов.
Квартира, полученная Вами, является Вашей личной собственностью. На эту квартиру не может быть обращено взыскание по долгам Вашего мужа. И завещание и договор дарения будут приемлемыми. При договоре дарения Вы должны будете заплатить налог 13% кадастровой стоимости квартиры. Для тёти безопаснее - завещание.
Здравствуйте!
НЕТ, внуки (дети умершего сына) права на обязательную долю в наследстве НЕ имеют. Круг "обязательных" наследников указан в ст.1159 ГК РФ (внуки к их числу НЕ относятся, право представления НЕ применяется).
Для экономии денежных средств Вы можете оформить ОДИН договор, договор дарения ВСЕЙ квартиры, нотариальные услуги в этом случае НЕ потребуются. Договор в простой письменной форме. В договоре можно указать Ваше ПРАВО пожизненного проживания/пользования данной квартирой.
Добрый день. Отвечая на Ваше вопрос, хотелось бы дать совет. Даже если у Вас прекрасные отношения с сыном, не оформляйте на всю квартиру дарственную (особенно если эта квартира у вас единственная и вы в ней живете). Отношения могут измениться, также как и ситуация, поэтому обязательно нужно иметь свое жилье независимо от детей/мужей/родителей.
Я это все понимаю, поэтому и оформляю в дарственную только половину квартиры, а другую половину завещаю ему. Вопрос в другом, смогут ли дети второго умершего сына(внуки, на данный момент несовершеннолетние)претендовать на эту квартиру после того, как меня не станет? Просто я хочу чтобы эта квартира потом досталась только моему сыну, и чтобы ему не пришлось делить ни с кем.
Вы уже сто раз с этим вопросом обращаетесь, вам лучше запросить частную консультацию у юриста, причем письменную, чтобы не забыть! Если на тот момент он будет нетрудоспособности и у него в собственности будет дом, то нет, обязательную долю он не получит, а если не будет, либо будет оформлен не на него, то такой шанс у него есть. Повторюсь, при условии, если он ко всему будет нетрудоспособен!
Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а также его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Это право имеют не только родные, но и усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Также рассчитывать на получение обязательной доли в наследстве могут нетрудоспособные усыновители умершего гражданина (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).
Ответ отключен модератором
Если прошло меньше 3 лет со дня смерти наследодателя, то доход от продажи облагается налогом. Если продавать доли отдельными договорами, то каждый продавец вправе на имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. (налог будет с разницы между ценой продажи доли и 1 млн. руб., т.е. при продаже доли за 1 млн. руб. налог будет 0, при условии, что вы продаёте не меньше чем за 70% кадастровой стоимости квартиры/доли).
Первично консультация в банке по вопросу 2ух договоров, вторично консультация у нотариуса, тогда у вас картина сложится. 2 договора у нотариуса это два раза заплатить за услуги, выгоднее одним договором продать обе доли.
Если нужно продать унаследованную недвижимость до истечения 3-летнего срока, придется заплатить 13% от ее стоимости. Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.
Добрый день!
В законе есть понятие фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ)
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Единственный момент внуки не считаются прямыми наследниками и наследуют по праву представления
При наличии сына и завещания не в пользу сына на все имущество этот сын может, как и все наследники первой очереди, иметь на дату Вашей смерти право на обязательную долю в наследстве по ст. 1149 ГК РФ. Эту статью все нотариусы обязаны указывать во всех завещаниях как ограничивающую свободу завещания. В своем завещании Вы тоже ее обязательно увидите. Только почти никто из нотариусов не разъясняет подробно суть этой статьи, хотя все обязаны. Перед подписанием завещания требуйте подробного разъяснения.
Кратко, для получения права на обязательную долю достаточно иногда пустяка, например, возраста сына до 18 лет или после 60 лет. Инвалидность любой группы также дает такое право.
Если ваш муж к моменту вашей смерти будет нетрудоспособен (пенсионер,инвалид),то даже при наличии завещания будет иметь право на обязательную долю в квартире .
Можете конечно составить завещание с условием ,что ваш муж может проживать до своей смерти,НО обязательна доля никуда не исчезает.
Яна,
в случае развода ваш муж не сможет претендовать на вашу квартиру, но вот в случае вашей смерти, даже при наличии завещания (если к моменту вашей смерти, например, он будет пенсионером или инвалидом), то он сможет на законном основании претендовать на свою долю.
Поэтому, ни завещание, ни брачный договор (который после смерти одного из супругов прекращается), вас не спасут. Как вариант, можно заключить с мужем Соглашение о разделе имущества, либо подарить квартиру ребенку сейчас с условием пожизненного проживания вас в этой квартире.
Смерть мужа или жены практически служит основанием прекращения брачного договора (ст. 43 СК РФ), за исключение случаев, когда в тексте договора имеются положения, распространяющие свое действие на имущественные права и обязанности супругов после развода или смерти одного из них
Не надо комментировать юр вопросы,если вы не юрист и не можете почитать судебную практику
Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.
Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.
Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.
Но если квартира приобретена в браке, то согласие мужа необходимо
Здравствуйте. В соответствии со ст. 1123 ГК РФ, нотариус обязан соблюдать тайну завещания, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания. Т.е. в случае с завещанием, отец о нем на текущий период времени ничего не узнает. Для дарения, поскольку это безвозмездная сделка, также не требуется получения согласия от других сособственников или их уведомления о сделке, т.е. он может быть в неведении о том, что доля подарена. Что лучше, дарение или завещание, решать Вам. В случае с дарением, собственником доли она станет сразу после регистрации перехода права, а при завещании - только после смерти наследодателя.
1.Она может с ним совершить договор мены-при условии, что на это будет получено разрешение органов опеки, так как в комнате есть доли несовершеннолетних
2.Завещание ее отец вправе оставить, если он этого желает, но и он так же вправе его отменить в любой (и она до его смерти об этом не узнает)
3.Может быть стоит подарить ей дом и сохранить ему пожизненное право пользования?
Вы правильно рассуждаете. А по-хорошему, пусть бы подарил квартиру дочке, а она его прописала в комнату и все.
Уточните, кто в настоящее время является собственником квартиры. На чье имя зарегистрировано право собственности. Если дочь была собственником на день смертири, и в договоре не предусмотрено, что в случае смерти одаряемого ранее дарителя имущество возвращается к дарителю, то бесполезно. Хотя мать может получить долю в праве собственности и распорядиться ею.
По выписке егрн посмотрите кто собственник. Выписка заказывается через гос услуги. Время вступления в наследство прошло. Как я понимаю в наследство вступил только муж дочери. Ваша мама никаких прав не имеет.
Здравствуйте, Юлия! На данный момент, судя по всему, данная квартира не является собственностью матери Вашего супруга, а поэтому в порядке наследования она ему не сможет перейти. Заключив договора дарения со своей дочерью, мать Вашего супруга лишилась права собственности на данную квартиру, а стало быть, и завещать ее она не имеет никакой юридической возможности.
Коллеги упоминали о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (ст.578 ГК РФ). Узнать о том, было ли это право упомянуто в договоре дарения и (самое главное!) воспользовался ли даритель правом отменить дарение после смерти одаряемого, можно задав прямой вопрос самому дарителю (т.е. маме Вашего супруга, коль скоро она, слава Богу, жива).
С уважением,
Стало быть, даже если такое указание в договоре и было, после смерти дочери мать Вашего супруга никаких действий по возврату подаренного имущества не принимала. Учитывая данное обстоятельство, остается задать еще вопрос о том, принимала ли она наследство после своей умершей дочери. Если да, то унаследованную таким образом долю квартиры может завещать своему сыну (Вашему супругу). А если нет, то, увы, нет.
С уважением,
Завещание оформляется у нотариуса.
Право на обращение в суд с иском об оспаривании завещания принадлежит наследникам и не может быть отменено никоим образом.
Поэтому лицо может оформить завещание в установленном законом порядке, но нет ни единого правового механизма, который бы запретил подать иск об оспаривании этого завещания.
Вместе с тем, сам факт подачи иска не говорит о том, что иск будет удовлетворен.