Оформление земли в собственность дача / Право собственности - 117 советов адвокатов и юристов

У продавца должны быть документы о праве собственности на это имущество. Только в этом случае можно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Можете не оформлять этот домик, если участок в собственности. Вы просто купите земельный участок. Но должна быть справка об отсутствии строения. Оформлять разве что для уплаты налогов могут заставить.

Добрый вечер Балтийск!

Если земельный участок оформлен в собственность, можете смело покупать, после оформления земли в вашу собственность можете оформить и дачу.

Добрый день! Лучше оформить дом конечно, а то по факту покупаете только землю, если домик дачный, точно проблем с оформлением быть не должно.

Здравствуйте! Данный вид налога является местным, поэтому порядок его уплаты, ставки, льготы устанавливаются органами местного самоуправления. Земельный налог рассчитывает ИФНС, после чего направляет ФЛ уведомление о необходимости оплаты. Ставки, которые установлены в местном законодательстве, ограничены определенным размером (п. 1 ст. 394 НК РФ). К примеру для сельскохозяйственных земель размер налога не может превышать 0,3%, в отношении участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и огородничества также – 0,3% .

Если вы имеете в виду оформления права собственности, то у пенсионеров нет никаких льгот по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в росреестре.

Какова льгота пенсионерам при пользовании дачей?

Нет, конечно, не возможно продать земельный участок с домом, не введенным в эксплуатацию и не оформленным в собственность, удачи вам

Можно продать без проблем землю, на котором стоит неоформленное строение, таких сделок совершается очень много, особенно разные дачи, причем в три этажа. А новый собственник земли уже будет оформлять.

Можно ли написать правовое обоснование почему именно нельзя.

Купить дачу можно только в том случае, если за продавцом зарегистрировано право собственности на эту недвижимость. Сначала нужно оформить все документы, потом продавать.

Здравствуйте! Как я понимаю, право собственности на землю в данном садоводстве не было оформлено надлежащим образом и не зарегистрировано. Конечно, правильно будет оформить первичное право на владельцев, а затем произвести куплю-продажу. Но это долгий и затратный процесс, поэтому иногда практикуют переписку садоводческой книжки и дальнейшее оформление права собственности уже на нового владельца. Второй путь чреват последствиями. Поговорите с другими дачниками, узнайте общую ситуацию в садоводстве. Как поступить в конечном счёте решать вам.

Здравствуйте.

Садовая книжка не дает права собственности на дачу, вы можете приобрести по садовой книжки, но собственником не будете. Лучше, если они все оформят перед продажей.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами на земельный участок, имеющими значение для оформления в собственность земли.

Здравствуйте, Андрей

Можно приватизировать конечно. Оформление права собственности на землю - порядок не изменился, начните с межевания. На садовый домик нужно делать технический паспорт

Желаю Вам удачи и всех благ!

Оформить в рамках дачной амнистии порядок представления документов для этого посмотрите на сайте росреестра. Можете право собственности оформить и в судебном порядке.

Доброго времени суток!

Нужно выяснить, кому принадлежит земля. Если земельный участок - муниципальная собственность - обращайтесь в местную администрацию.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте！ Умерла мама. Я подал нотариусу документы на наследство.

Добрый день Дмитрий！

Продажа возможно только после того, как вы станете собственником.

Здравствуйте! В любом случае нужно ждать 6 месяцев со дня смерти наследодателя, а только потом оформляется собственность. Без оформления распоряжаться имуществом нельзя.

Добрый день! Дача не может быть приватизированной она может находится в собственности, для этого нужно провести экспертизу или же подать декларацию * (упрощенный порядок оформления) если не было разрешение на строительство.

Здравствуйте! Подавайте декларацию об объекте недвижимого имущества в Росреестр. Затем за регистрацию надо будет заплатить 2000 рублей госпошлину

Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.

Какие документы и куда должны быть поданы?

Достаточно с документами на землю обратиться в Росреестр и зарегистрировать дачу в упрощенном порядке.

возможно-ли вступить в наследство на дачу по завещанию

Добрый день! Тут вся логика такова, если нотариус сочтет документы ненадлежащим, то выход - обращаться в суд о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Важный момент была ли оформлена земля, от нее суды стартуют.

Добрый день. В Вашем доме Вы не сможете зарегистрироваться, если дом будет садовый, а не жилой. Зарегистрироваться можно в пригодных для постоянного проживания собственных дачных домах, расположенных на садовых участках в черте населенных пунктов. Так что, если дача, пусть и капитально отстроенная, находится вне пределов населенного пункта, то про прописку там можно забыть. А вот назначение земли роли не играет.

Задача дачника ― добиться решения суда о признании его дома пригодным для постоянного круглогодичного проживания.

Здравствуйте! Да, налог платится.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).

Налог платится с момента оформления и регистрации права собственности на земельный участок. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Для оформления в собственность нужны основания, а у вас их нет. Попробуйте обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Пусть юрист сделает договор купли-продажи. Подпишите его с покупателем, а потом покупатель оплатит госпошлину 350 р. и вы сдадите 3 экземпляра договора в Росреестр.

Здравствуйте! Необходимо с пакетом документов на дачу, договором купли-продажи, распиской о получении денег, квитанцией об оплате госпошлины, СНИЛС обратиться в отделение Росреестра.

Для оформления купли-продажи надо иметь правоустанавливающие документы на дачу, кадастровый паспорт на строение и землю, договор купли-продажи, согласие супруга на продажу. Все это сдается в МФЦ для регистрации права собственности.

Здравствуйте, Александр Александрович!

Если Вы являетесь единственным собственником (и дача не является совместной собственностью), то достаточно договора купли-продажи, который можете составить сами или обратиться к юристам на сайте.

Затем необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или МФЦ.

Как оформить не жилую и жилую пристройку на даче после её строительства? Куда нужно обратиться и какой перечень документов необходимо собрать.

Начинайте с БТИ. Там вам дадут список документов + вам нужно будет представить свидетельство о праве собственности на землю и сам дом.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

В суд необходимо обращаться.

Если не имеется разрешения, о через суд.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:

обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;

обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.

В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Добрый день. Если было разрешение на строительство, то можете воспользоваться дачной амнистией. Если разрешения не было - в судебном порядке.

Как на даче узаконить дом и постройки, если есть только право собственности на землю.

Здравствуйте, Ольга!

Вам необходимо обратиться в Росреестр для оформления дома и построек в упрощенном порядке. Для этого достаточно представить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить пошлину (350 рублей), и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

Можно ли продать не приватизированную дачу.

нет, только после оформления права собственности, ст.209 ГК.Иначе у Вас нет права распоряжения.

Надо все же точно знать правовое положение объекта - дачи. Дача (как правило-это какой-то земельный участок и строение на нем (дачный домик). Если и земля и дача не в собственности - тогда продать действительно невозможно. Но прежде всего необходимо выяснить - кто собственник земельного участка. Если участок принадлежит (к примеру) - дачному кооперативу, а вы член этого кооператива - то вы можете уступить свое членство в кооперативе (возмездно либо безвозмездно), если это не противоречит Уставу кооператива.

Лучше оформить, пока закон действует. В случае утраты силы закона, придется оформлять на общих основаниях с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод, оформления техдокументации (платно), постановкой дома на ГКУ, оформления права собственности. Думайте, решайте сами.

это вам решать;

только дом придется оформлять на прежних хозяев, п.ч. они создали данный объект, а не вы;

после чего можете оформлять дом на себя...

Покажите документы в паспортном столе (ФМС) уточните - есть ли такая возможность

Добрый день!

Вопросами дачной регистрации занимается Федеральная миграционная служба (ФМС), так что с заявлением о прописке на дачном участке надо направляться в районное отделение ФМС по месту нахождения земли. Также нужно предоставить документы на право собственности на землю и дом и техпаспорт БТИ. После этого чиновники начнут оформлять документы. Так как процедура оформления еще до конца не утверждена, на нее может потребоваться несколько месяцев.

Надо искать председателя. Либо обращаться к собственнику земли (в администрацию).

Данные должны быть в архиве, нужно сделать запрос. Всего наилучшего.

Возможно. Гражданский кодекс.

Если земля не собственности/аренде то и делить нечего,дача самовольная постройка.

Добрый день! Вариант следующий, через суд признавать право собственности на дачу за умершим, если дача до 2006г., после по решению суда вступать в наследство, и потом уже подавать документы на оформление зем. участка.

обжаловать решение суда.

Нужно видеть решение суда , чтобы дать Вам ответ

Если обжалование оставить в силе решение суда у меня будет возможность оформить домик в собственность, а затем землю в собственность?

Может и подарить. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

Добрый день! в данном случае нужно понимать степень вашего родства, так как если вы являетесь близки родственником, то по дарению вы будете освобождены от уплаты 13%, а если вы не близкие родственники, то у вас возникает обязанность оплатить 13%, так как вами будет получен доход. Или если вы решите заключить сделку купли-продажи, то вашей родственнице придется платить 13% от сделки.

Дарственную/договор купли-продажи лучше оформить у нотариуса

Вы будете платить 13% НАЛОГ при договоре дарения.

Если близкий родственник - можно подарить, если дальний - продавать

Если Вы не оформляли участок, то - он был Ваш, Игорь.

В собственности более 3-х лет, приобретен до 1 янв 16 года. Вы ничего не платите.

Лучше не подписывайте и не оформляйте.Пусть в суд обращаются

Так мне их заставить заплатить налог за все это время а потом уже сегодняшним числом оформлять в рег палате или нужно найти старый договор купли продажи и с ним идти в рег палату оформлять 2000 годом как быть

Как раз продал землю был паспорт на землю писали договор купли продажи, я думал что все давно переоформленоь а теперь они приходят ко мне и просят снова оформить эту землю на них

Добрый вечер. Первым делом вам с супругом необходимо оформить земельный участок. Земля, как я понимаю, находятся в ДНТ или СНТ. Супругу необходимо обратиться в правление об оформлении земли в собственность, а потом можно и домик оформить.