Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Перепланировка помещения арендатором / Жилищное право - 25 советов адвокатов и юристов

Условия аренды нежилого помещения - перепланировка за счет арендатора

Если правильно прописать в договоре, законом допустимо Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны. Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.

Необходимо предупреждение о злонамеренных действиях арендатора - перепланировка нежилого помещения.

Если не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому

Какие согласования требуются для установки некапитальных перегородок и водоснабжения в арендованном помещении?

Все действия (права и обязанности) арендатора в нежилом помещении прописываются в договоре аренды, в т.ч. и перепланировка помещений. Заниматься может кто угодно. Это все переустройство, требуется решение общего собрания собственников МКД. Планирую арендовать помещение, там необходимо будет добавить некапитальные перегородки, чтобы разделить площадь на несколько кабинетов и провести в каждый водоснабжение (установить Раковину). Требует ли это согласований, если да, то в какой инстанции, и кто этим должен заниматься - я как арендатор или собственник? Помещение - нежилая пристройка к дому в Санкт-Петербурге.

Как правильно сдать дачу без потерь - советы и рекомендации по составлению договора

Здравствуйте. Составляется индивидуально. Без каких потерь? В договоре прописываются стандартные формулировки: арендатор не может делать перепланировку, не может ничего менять, не может сдавать в субаренду и т.д. Тут зависит от того жилой дм или нет, если жилой, заключатся договор найма, если нежилой, договор аренды, договор стандартный, образцы есть в интернете, если хотите, чтобы Вам его составили, можете обратиться к любому юристу сайта с личным сообщением, это платная услуга. Юлия, добрый день. Если это жилое помещение - дача-то договор найма типовой, но с некоторыми условиями.

Составление договора найма конкретно под Вас и Вашу ситуацию Вы можете за не большую плату заказать у любого юриста.

С уважением. Как без потерь сдать дачу, что необходимо прописать в договоре. Если есть вариант шаблона договора, в котором оговаривались детали, буду благодарна. Спасибо.

Помещение, принадлежащее муниципалитету, признано объектом культурного наследия

1,2 и 3 вопросы-ответ: ДА.

4. в судебном порядке, взыскав с арендаторов компенсацию за самовольную перепланировку (реконструкцию). В 2006 году на торгах приватизировала помещение. В здании находятся помещения, которые принадлежат муниципалитету. В 2014 муниципалитет сдал свои помещения в аренду, арендатор начал ремонт, разобрал перекрытия чердачного этажа, частично разобрал крышу и в 2016 бросил помещение. Пока мы пытались договориться с муниципалитетом о восстановлении крыши и чердака региональный комитет по охране памятников признал дом, в котором находятся помещения объектом культурного наследия. Вопрос. 1. могли ли без нашего ведома признать объект памятником? 2. обязаны ли органы по защите памятников выделять средства на их содержание? 3. обязан ли муниципалитет за свой счет вернуть в исходное состояние разрушенный чердак и кровлю? 4. если да - то как это сделать?

Какой штраф и на кого он возлагается на арендодателя или арендатора при перепланировке нажитого помещения?

Штраф возлагается на арендатора. Согласно условиям вашего договора аренды. Смотрите условия. - ст. 421 ГК РФ. Зависит от условий договора. Чаще на арендатора по ним получается. Какой штраф и на кого он возлагается на арендодателя или арендатора при перепланировке нажитого помещения?

Как оберегать себя при заключении договора аренды на 11 месяцев с автоматической пролонгацией - ключевые моменты для арендатора

[u]Ответ с учетом предоставленной информации. [/u]

1. Описание объекта аренды, таким образом, чтобы не было оснований для признания договора незаключенным.

2. Порядок изменения арендной платы.

3. Четкое разграничение ответственности по эксплуатационным расходам.

4. Право отказаться от договора аренды с уведомлением за определенный период. В целом обратить внимание на условия прекращения аренды.

5. Условия перепланировки или переоборудования помещения, если они будут.

6. Порядок возврата помещения при прекращении договора.

7. Автоматическую пролонгацию прописать так, чтобы договор не мог быть признан долгосрочным. На какие пункты обратить внимание при заключении договора аренды на 11 месяцев с автвоматической пролонгацией и как (Арендатору) максимально обезопасить себя от непредвиденных ситуация.

Готов оплатить хорошую "рыбу" качественного договора.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Обязан ли арендатор оплатить изменения в арендованном помещении для возврата его в исходное состояние?

Если перепланировка помещения, ремонт и т.д. не предусматривались договором, не согласовывались предварительно с арендодателем, то Арендодатель вправе требовать возврата помещения в исходное состояние.

ГК РФ Статья 420.

[quote] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских [b]прав[/b] и [b]обязанностей[/b].[/quote] Арендодатель требует оплатить изменения в арендованном посещении, чтобы вернуть его в исходное состояние, обязпн ли я арендатор это делать?

«Судебный спор - Арендодатель требует сноса перегородок, Арендатор отказывается»

Здравствуйте.

Прав арендодатель.

Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения. Арендодатель сдал помещение Арендатору.

Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.

После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.

Арендатор отказался.

Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.

Кто прав - Арендодатель или Арендатор?

Арендодатель нарушил договор и повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предупреждения - что делать?

[b]Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос, прежде всего, необходимо ознакомиться с условиями договора. Без ознакомления с договором, на ваш вопрос не ответить. [/b] [b]Я вам уже написал, что нужно знакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить. Скажу так, что во многих случаях, условия договора, понимаются так, что увеличение арендной платы может быть только обоснованным, мотивированным.[/b] В договоре аренды есть пункт, где указано, что если арендодатель повышает арендную плату, то он должен уведомить арендатора за 30 дней до повышения платы... Но арендная плата повысилась за один день, когда сделали перепланировку арендуемого помещения и площадь аренду увеличилась за счет этого! Арендодатель повысил плату за аренду коммерческой недвижимости без предварительного уведомления за месяц, как прописано в договоре, теперь придется съезжать?

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме - вопрос офисного помещения с плавательным бассейном и выведенными коммуникациями

Подобные действия можно осуществлять только с решением общего собрания собственников поскольку используется общедомовое имущество - коммуникации. Добрый вечер Галина. В части получения решения общего собрания собственников с коллегой не соглашусь. Однако в вашем случае, работы по встраиванию бассейна будут являться перепланировкой, которая осуществляется с разрешения Администрации муниципального образования. Кроме того, перепланировку арендатор вправе производить с разрешения Арендодателя. Функциональное назначение нежилого помещения в жилом многоквартирном доме - офисное. Арендатор в одной из комнат нежилого офисного помещения встроил плавательный бассейн - это является перепланировкой или нет. Свои коммуникации вывел в подвал дома.

Собственник сдал аренду нежилого помещения в жилом доме для плавательного бассейна - может ли прокуратура закрыть его?

Добрый день, а почему прокуратура должна закрывать бассейн? Арендатор и собственник узаконят перепланировку через суд и будут пользоваться бассейном. Нет не может, это вне пределах их компетенции вы задаете один вопрос многократно. Это не правильно и сайт этот для этого не предусмотрен. Собственник сдал аренду нежилое помещение в жилом доме, арендатор открыл в этом помещении самовольно плавательный бассейн естественно с помощью УК, конечно же не просто так. Имеет ли право прокуратура обязать УК закрыть этот бассейн? УК утверждает, что это прокуратура ничего не сможет сделать.

В какой суд подается заявление о незаконной перепланировке арендатором помещения арбитражный или районный.

Если арендодатель и арендатор оба - юридические лица, то в арбитражный. Если кто-то один физлицо, то в районный суд подавайте. Такое заявление должен подать собственник, если он физическое лицо, то в районный суд, юридическое - в арбитражный. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. В какой суд подается заявление о незаконной перепланировке арендатором помещения арбитражный или районный.

Несогласованная перепланировка арендованного помещения - нарушение условий договора аренды или обоснованное право арендатора?

Здравствуйте. Может являться таковым. Является ли несогласованная с арендодателем перепланировка арендованного помещения грубым нарушением условий договора аренды? В договоре есть пункты: Арендатор имеет право:-с письменного согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения и Арендатор обязан:-поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки)

Кто должен оформлять новый технический паспорт после перепланировки нежилого помещения - арендатор или собственник?

Это должен делать собственник помещения в силу закона ФЗ О гос регистрации недвижимого имущества и ГК РФ (бремя содержания имущества несет собственник) Должен ли арендатор нежилого помещения после перепланировки делать новый тех. паспорт или это должен делать собственник помещения. Спасибо.

Штрафы за незаконную перепланировку помещений - размер, последствия для Юр.лиц и возможные способы уклонения от наказания

Уважаемый Виталий!

Если Вы являетесь собственником нежилого помещения, и произведенная Вами перепланировка не нарушает прав иных лиц - это один аспект. Если Вы арендатор - дело другое. Вопрос Вами сформулирован не совсем корректно. Исключает однозначный ответ. Я арендатор помещения и арендодатель согласен на перепланировку, если я беру расходы на себя Правда ли что есть штраф за незаконную перепланировку и переустройство помещения? Каков его размер в нежилом помещении для Юр.лиц? Возможно ли избежать такого наказания? И как вообще смогут узнать что я помещение перепланировал?

Снимаю здание нежилое с перепланировкой под малосемейки т,е комната с душем туалетом можно ли сдавать в под жилье.

Если помещение не жилое, то использовать его как жилое не возможно(во всяком случае таков документальный/юридический порядок) Здравствуйте!Нет,нельзя.ст.615 ГК "1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.....3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков". Снимаю здание нежилое с перепланировкой под малосемейки т,е комната с душем туалетом можно ли сдавать в под жилье.

Вопросы юридической ответственности и согласования перепланировки в аренде подвального помещения - арендатор vs госинспекция

Здравствуйте, Иван Олегович!

Только БТИ. Успехов Вам. Что Вы имеете ввиду? Организация (Арендатор) уже 15 лет арендует подвальное помещение у департамента Гос. имущества г.Москвы. (Арендодатель).

Помещение было передано с несогласованной перепланировкой и в таком виде Договор аренды был зарегистрирован в Рег. органе. Недавно пришли представители контролирующей организации (Госинспекция по недвижимости) и стали предъявлять претензии по поводу данного нарушения и требовать согласовать перепланировку.

Вопрос: Имеет ли право Госинспекция возложить вину за данное нарушение на Арендатора? И должен ли Арендатор за свой счет согласовывать перепланировку арендуемого помещения?

Можно ли увеличивать размеры балкона? И с кем это нужно согласовывать?

Для получения разрешения на перепланировку (переустройство) помещений в жилых и нежилых зданиях собственник (наниматель, арендатор) данного помещения или уполномоченное им лицо (- далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области (далее - Администрация) заявление о перепланировке (переустройстве) помещения в жилом или нежилом здании с указанием причин проведения планируемых работ. Можно ли увеличивать размеры балкона? И с кем это нужно согласовывать?

Перепланировка помещения арендатором - право на уменьшение арендной платы

Конечно, вправе. В данной ситуации вина 100 % на арендодателе - не следовало давать согласия, не ознакомившись с проектом.

Для исправления ситуации в любом случае придётся в суд обращаться, но о перспективах пока что (на стадии виртуальной консультации) сложновато выссказаться. У нас сложилась следующая ситуация: Арендатор произвел перепланировку арендуемого помещения (узаконил, все сделал сам). Арендодатель давал свое согласие и просил при этом план перепланировки, который в итоге так и не предоставили. Сейчас выясняется, что из-за перепланировки площадь арендуемого помещения существенно уменьшилась.

Подскажите, пожалуйста, вправе ли Арендатор требовать уменьшения размера арендной платы? Ведь перепланировка была произведена им самостоятельно, по его требованию.

В договоре, к сожалению, отсутствуют положения, регулирующие этот вопрос.

Проблема гарантийного письма - Куги требует устранения перепланировки перед арендой площади в здании

Алексей, добрый день! Если вы хотите заключить договор аренды нежилого помещения...., вопросов нет...Вы собираетесь стать "арендатором" и не являетесь собственником..., так на основании чего вы должны предъявлять требования к другому арендатору, который якобы без согласия арендодателя произвел перепланировку в помещении...? Это полный абсурд..., да и только...В соответствии с нормами действующего законодательства только собственник вправе предъявлять требования..., поэтому КУГИ должен обратиться в суд и все..., а не вы... Хочу снять площадь в здании находящейся в распоряжении куги. В здании была поведена перепланировка. Куги требует от меня что бы я подписал у организации находящейся в этом здании гарантийное письмо о том что они обязуются устранить эту перепланировку. Без устранения пере планировали куги не хотят рассматривать мою заявку. Противостояние длится уже 1 год.

Как оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения, арендатор или арендодатель?

ВАМ НУЖНО ЕЩЕ СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ.ПОТОМУ ЧТО ПОДВАЛ ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ МКД.НУЖНО СОГЛАСИЕ БОЛЕЕ 50% КТО ДАННОЕ СОГЛАСИЕ БУДЕТ ПОЛУЧАТЬ НЕПРИНЦИПИАЛЬНО Хочу узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения. Исходные данные:

Дом принят в эксплуатацию в 2008 г., сейчас управляет ТСЖ, в помещении подвала, находящемся в аренде (согласие всех собственников на аренду есть), выстроена перегородка из сибита и устроен санузел. В договоре аренды разрешение на перепланировку со стороны арендодателя есть. Необходимо ли согласование или разрешение для этого и кто это должен делать арендатор или арендодатель? Заранее благодарна. С уважением, Наталья.

Право арендаторов не жилых помещений в жилом многоквартирном доме на перепланировку - особенности и ограничения

Здравствуйте! Только если у них есть разрешение на перепланировку. Чтобы выяснить это, Вам нужно действовать через ТСЖ или управляющую компанию Вашего дома. Имеют ли право арендаторы не жилых помещений находящихся в жилом многоквартирном доме. Гле проживает более 1000 человек производить перепланировку (снос кирпичных перегородок. Снос половой бетонной стяжки и прочие работы) с применением инструмента: отбойных молотков и т.п. Работы дляться более 2-х месяцев.

Помощь в решении спора о перепланировке помещения и оплате имущества при аренде.

Ну что касается оборудования, если оно Вам надо, то Вы можете его оставить (выкупить) по договорной цене. Я не совсем поняла, Вы у кого собираетесь арендовать помещение: у собственника (арендодателя) или у предыдущего арендатора? Если у арендодателя, то какое отношение Вы имеете к перепланировке? Если у арендодателя (собственника), то опять же, причем здесь Вы и ремонт, который был сделан до Вас? Окажите помощь в решении следующей проблемы.

Между мной (как будущим арендатором помещения) и арендатором, у которого я собираюсь арендовать помещение, возник спор. Он просит меня, оплатить убытки за перепланировку помещения, которую он самостоятельно совершал в период аренды. Также, оставляет мне своё имущество (офисное оборудование) и просит оплатить расходы за его приобретение. Квитанций и чеков нет.

Я арендую помещение технического подполья жилого многоквартирного дома у КУГИ.

Уважаемая Светлана, добрый день!

Все ремонтные работы, работы по перепланировки арендуемого помещения арендатор вправе сделать только с согласия арендодателя - собственника этих помещений в рамках договора аренды. Я арендую помещение технического подполья жилого многоквартирного дома у КУГИ. Хочу снести внутренние перегородки, пробить в несущей стене окно (на улицу) и подключить свои инженерные системы к центральным, обслуживающие дом. Дайте, пожалуйста ссылки на законодательные документы, по которым я могу грамотно выполнить все эти виды работ.

Читайте также:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение