Покупка дома советы / ЖКХ - 329 советов адвокатов и юристов
Все зависит на какую сторону выходит, вопрос спорный. Нужно узнавать: как ваш новый сосед относится к тому что имеется подобный заступ на 35 см. А потом исходя из позиции соседа - решать как поступить. Это очень плохо. Надо либо делать прирезку участка, либо сдвигать дом, что конечно не всегда возможно. Здравствуйте Кристина, прочитав ответы коллег скажу не важно "на какую сторону выходит" . Если ОКС построен с нарушением границ з/у это однозначно самоволка даже для ИЖС. Необходим практический совет, звоните. Хотим купить дом, участок отмежован, на дом есть тех паспорт, у юриста выяснилось что дом выходит за границу участка на 35 см. Как быть в данной ситуации?
Нужно узнавать: как ваш новый сосед относится к тому что имеется подобный заступ на 35 см. А потом исходя из позиции соседа - решать как поступить.
Спросить
Это очень плохо. Надо либо делать прирезку участка, либо сдвигать дом, что конечно не всегда возможно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то можете). Если потребуется помощь пишите в личку. Вернуть подоходный налог с покупки дома? Доброго время суток! Я хочу у свекрови купить дом, смогу ли я вернуть НДФЛ с покупки дома. ? Возвратов я не получала не разу. Спасибо.
Здравствуйте!
Если Вы являетесь плательщиком НДФЛ, то можете). Если потребуется помощь пишите в личку.
СпроситьВ договоре нужно указать идентификационные данные ответчика. Здравствуйте Анастасия Александровна
Ни чего вы не можете указать, кроме реквизитов договора аренды, а позже переоформить. Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он должен содержать описание и цену жилого дома, а также сведения о земельном участке. Нужно составить ДКП, обращайтесь лично к выбранному юристу, это платная услуга. (ст.779 ГК РФ). Покупаю дом на арендованном участке. Что необходимо указать в договоре купли-продажи про данный участок? В будущем планирую оформить участок в аренду на себя.
Здравствуйте Анастасия Александровна
Ни чего вы не можете указать, кроме реквизитов договора аренды, а позже переоформить.
Спросить
Договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он должен содержать описание и цену жилого дома, а также сведения о земельном участке. Нужно составить ДКП, обращайтесь лично к выбранному юристу, это платная услуга. (ст.779 ГК РФ).
СпроситьОбращаетесь к нотариусу и выделяете доли всем детям. 5 лет назад купили дом на мат капитал, дом между супругами пополам, доли детям не выделены, что дальше делать? Куда обратиться и как будут выделены доли, у супруги 2 детей от предыдущего брака и один совместный.
Здравствуйте Галина
Росреестр это государственный орган, который создан для и занимается государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в этой связи представляется просто невероятным, что самые главные специалисты по оформлению недвижимости, зарегистрировали сделку в отношении не сданного в эксплуатацию объекта! - жилого дома. И если такое случилось, то на мой взгляд эта ситуация, просто вопиющая! Кооперативный дом.
Проверить что?
Вы же уже проверили, что не сдан. Купили квартиру оформили через Росреестр, а сейчас узнаем что дом коорпоративный и ещё не здан в эксплуатацию. Как проверить? Что делать.
Здравствуйте Галина
Росреестр это государственный орган, который создан для и занимается государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в этой связи представляется просто невероятным, что самые главные специалисты по оформлению недвижимости, зарегистрировали сделку в отношении не сданного в эксплуатацию объекта! - жилого дома. И если такое случилось, то на мой взгляд эта ситуация, просто вопиющая!
Спросить
Подтвердить расходы на строительство дома на сумму 400 000
налогом не облагается 1 млн., таким образом, 1 600 000 - 200 000 (земля) - 400 000 расходы на строительство = 1 млн. Отнять от дохода затраты на постройку.
Или отнять 1 млн с дома, а с участка затраты на покупку
С 400 т.р придется платить.. Купил участок за 200 000 р Построил дом своими руками.
Продаю его за 1600 000 р.
Участок и дом в собственности менее 3 лет.
Как законно избежать налога с продажи?
Подтвердить расходы на строительство дома на сумму 400 000
налогом не облагается 1 млн., таким образом, 1 600 000 - 200 000 (земля) - 400 000 расходы на строительство = 1 млн.
СпроситьОтнять от дохода затраты на постройку.
Или отнять 1 млн с дома, а с участка затраты на покупку
С 400 т.р придется платить..
СпроситьЗдравствуйте! Вполне законно если будут соблюдаться условия для данного вида деятельности.
Обратиться нужно к собственнику помещения для вопроса о покупки.
Если у Вас ИП оформлено и действует никого уведомлять не требуется. Занимаюсь доставкой ролл на дому, ип зарегистрированно, есть желание купить нежилое помещение в многоквартирном доме под профессиональную кухню, законно ли это, и куда надо обращаться в первую очередь для разрешения этого вида деятельности?
Пред, являйте требование продавцу дома с участком согласно ст 475 гк РФ. Если при покупке дома данное обстоятельство с продавцом не оговаривалось, то можете потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатка либо возмещения ваших расходов по устранению недостатка. Такая ситуация. Купили дом, сразу не увидели канализационная яма не на нашем участке, власти требуют перенести, но нет возможности и средств. Что делать?
Если при покупке дома данное обстоятельство с продавцом не оговаривалось, то можете потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатка либо возмещения ваших расходов по устранению недостатка.
СпроситьОльга, у вас остались и дом и деньги. Вы в более выигрышном положении.
Деньги конечно придется вернуть, допустим, при продажи дома новым покупателям. Добрый день. Составляли ли какой-либо документ? Если это был внесен залог и они отказались от покупки, то деньги останутся у Вас. Нужны подробности сделки. Можно ли в таком случае не возвращать часть денег из-за потери потенциальных покупателей. И ещё нюанс. Они неделю держали в доме собак после чего стоит стойкий запах и покупатели спрашивают откуда такая вонь. Поэтому за ту же сумму я продать не могу. Мною была написана расписка в получении задатка за дом и всё больше ни чего не составляли. Я продавец частного дома. Устно договорились с покупателем о продаже. Покупатель внёс деньги, я написала расписку о получении суммы за продажу дома, но через некоторое время покупатель передумал и на сделку не согласился. Деньги я уже потратила и вернуть пока не могу. Как поступить в такой ситуации.
Ольга, у вас остались и дом и деньги. Вы в более выигрышном положении.
Деньги конечно придется вернуть, допустим, при продажи дома новым покупателям.
Спросить
Добрый день. Составляли ли какой-либо документ? Если это был внесен залог и они отказались от покупки, то деньги останутся у Вас. Нужны подробности сделки.
Спросить
Можно ли в таком случае не возвращать часть денег из-за потери потенциальных покупателей. И ещё нюанс. Они неделю держали в доме собак после чего стоит стойкий запах и покупатели спрашивают откуда такая вонь. Поэтому за ту же сумму я продать не могу.
СпроситьМною была написана расписка в получении задатка за дом и всё больше ни чего не составляли.
СпроситьОльга, добрый день. Если есть расписка, то уже хороша. Если ВЫ обозначили в расписке сумму как задаток, то она остается у Вас. В соответствии с п.2 ст.381. ГК РФ - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если же Вы получили аванс, то он подлежит возврату.
Удачи.
СпроситьПравильно договором купли продажи оформить следует. Нужно заключать письменный договор. Софья Владимировна, лучше обратиться к юристу, который проконтролирует чистоту сделки и соблюдение ваших интересов. Денег скидывать не надо. Передавайте наличными при подписании договора купли-продажи и сдаче документов на регистрацию.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как правильно купить дом, чтобы собственник не обманул? Если я скину денег за дом, а он убежит, грубо говоря. Как правильно оформиться?
Софья Владимировна, лучше обратиться к юристу, который проконтролирует чистоту сделки и соблюдение ваших интересов.
Спросить
Денег скидывать не надо. Передавайте наличными при подписании договора купли-продажи и сдаче документов на регистрацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКакие у вас сомнения в действии "исполкома"? Нужно озхнакомиться с матриалами иска администрации о сносе, чтобы вам дать правильный совет. А что за "окн"? Исполком подал иск на снос дома, в котором я живу и прописана дом построен вместо разрушившегося окн, при покупке нигде не указано, что это окн.
Какие у вас сомнения в действии "исполкома"? Нужно озхнакомиться с матриалами иска администрации о сносе, чтобы вам дать правильный совет. А что за "окн"?
СпроситьТ.к. НДФЛ с пенсии не удерживается, пенсионеры, имеющие доход, только пенсию, правом на вычет воспользоваться не могут. Мы (муж и жена, пенсионеры) покупаем дом с земельным участком за 4,1 мл. После регистрации хотим подать документы на налоговый вычет. Нужно ли в договоре продажи выделять доли супругам, что бы получить налоговый вычет обоим? И нужно ли в договоре отдельно указывать стоимость участка и дома?
Т.к. НДФЛ с пенсии не удерживается, пенсионеры, имеющие доход, только пенсию, правом на вычет воспользоваться не могут.
СпроситьМожете получть свою долю от мужа через суд. В браке в 2019 году мы купили дом в ипотеку. Дом оформилен на мужа. В 2019 год возврат получил муж. Можем мы сейчас подать заявление, чтобы часть возврата от покупки получила я. При обращении в налоговую мне ответили, что нужно было сразу писать заявление о долях.
Запросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего. Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно. Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно.
СпроситьДля продажи долей детей необходимо получить согласие органа опеки по месту жительства. В остальном - это обычная сделка купли продажи. Лиля, здравствуйте!
Необходимо согласие опеки получить. При покупке нового жилья, имущественное положение детей не должно ухудшаться. Купили дом 64 кв.в населленом пункте. Двое детей несовершеннолетних долю выделили. Хотим дом продать купить в городе. Какие должны быть действия.
Для продажи долей детей необходимо получить согласие органа опеки по месту жительства. В остальном - это обычная сделка купли продажи.
Спросить
Лиля, здравствуйте!
Необходимо согласие опеки получить. При покупке нового жилья, имущественное положение детей не должно ухудшаться.
СпроситьТеоретически это возможно и аренда, и узаконение, НО:
Если в вашем многоквартирном доме найдётся злая старушка или иной гражданин/ка, которые просто из вредности или иных побуждений будут против такой эксплуатации, то вам в любом случае придётся делать демонтаж за свой счет и освобождать эти помещения, так как согласно ЖК РФ данные помещения являются общей собственностью собственников жилья.
Совет: до покупки обратитесь в ТСЖ с данным вопросом и опросите соседей, а лучше всего возьмите подписи об их согласии на перепланировку (хотя последнее сделать скорее всего абсолютно нереально). Предлагают купить кв,цена хорошая. Но в ней произведён самозахват кладовой с пожарным выходом (не затрагивает никаких коммуникаций, никому не мешает, но незаконен). предлагают самим занятся этим вопросом, т.к у них оформить не получилось.
Здесь тсж, теоретически возможен вариант аренды (или нет?) чтобы не делать перегородку обратно. Соседи стали задавать вопросы.
Стоит ли связываться?
Теоретически это возможно и аренда, и узаконение, НО:
Если в вашем многоквартирном доме найдётся злая старушка или иной гражданин/ка, которые просто из вредности или иных побуждений будут против такой эксплуатации, то вам в любом случае придётся делать демонтаж за свой счет и освобождать эти помещения, так как согласно ЖК РФ данные помещения являются общей собственностью собственников жилья.
Совет: до покупки обратитесь в ТСЖ с данным вопросом и опросите соседей, а лучше всего возьмите подписи об их согласии на перепланировку (хотя последнее сделать скорее всего абсолютно нереально).
СпроситьЕсли строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения. Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земли какого назначения выбрать? Какие подводные камни могут ожидать при покупки участка СНТ, ДНП? На что обратить внимание при покупке участка?
Если строительство дома, то обязательно чтоб категория земель: земли населённых пунктов, разрешённые использование ИЖС или ЛПХ, (налог на лпх меньше, но такого вида может не быть в городском поселении, только в сельской местности). Земли снт могут быть как в населённом пункте, так и на землях сельхоз назначения, в последнем случае могут возникнуть проблемы с регистрацией строения.
Спросить
Возможные проблемы при покупке дома за материнский капитал - что означает пункт о залоге в договоре?
Совет. Отдельно договор залога отдельно акт отдельно график платежей и дкп. Мы приобретаем дом с участком за материнский капитал. Продавец указывает в договоре такой пункт " вышеуказанный жилой дом признается находящийся в залоге у ПРОДАВЦА до полного расчета в силу закона." - верно ли сформулирован этот пункт? Договора залога мы (покупатели) ни скем не заключали. Нужел ли такой пункт в договоре или в МФЦ сами сделают ипотеку в силу закона? Или как правильно сформулировать этот пункт если таковой необходим? Пожалуйста помогите с вопросом.
Как решить проблему с участком в санитарноводоохранной зоне при покупке дома - советы и рекомендации
Если Вас ввели в заблуждение при сделке купли-продажи, можете оспорить данную сделку. Приобрели старенький дом, чтобы пожить и пристроить и отремонтировать. Но оказалось участок полностью попадает под санитарноводоохранную зону, (р. Черемшанка, по факту ров для талых вод, остальное время стоит сухая) реконструкцию делать не разрешают. Что можно сделать? Как быть?
Если Вас ввели в заблуждение при сделке купли-продажи, можете оспорить данную сделку.
СпроситьНелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить. Как мне быть? Мне предлагают долю дома по хорошей цене. Покупать решили с мат капиталом. Доля разделина по суду и подаренная нашему продавцу, но меня смущает доля дома, как мне оформить как отдельное строение? Дом расположен в городе и он угловой на городской земле. Но в плане я заметила что две пристроенные комнаты не занесены в паспорт и не оформленные. Как мне быть и что я могу сделать в этой ситуации.
Нелегальные пристройки на городской земле - это большая проблема. Если их не узаконить, власти могут заставить снести самострой за счет владельца в любой момент, еще и штраф наложат. Либо учтите это обстоятельство при торге, либо откажитесь от покупки.
Вам необходимо иметь письменный отказ владельцев остальных долей от покупки продаваемой доли за ту цену, за которую Вы готовы ее купить.
СпроситьЕсли цена продажи не превышает стоимость покупки подаете декларацию и ничего не платите подтверждаете расходы на приобретение и доход по сделке. Продать по цене покупки и тогда не придется платить. Как мы можем продать 1 комнатную квартиру без уплаты налогов? Два правообладателя. Еще нет одного года, как купили. Очень шумный дом.
Если цена продажи не превышает стоимость покупки подаете декларацию и ничего не платите подтверждаете расходы на приобретение и доход по сделке.
СпроситьДобрый вечер!
Я бы повременил с покупкой дома, пока она полностью не вступит в наследство!
А если помимо нее еще и другие наследники будут? Которые потом будут оспаривать вашу сделку. Хочу купить дом, но там есть задолженности по ЖКХ, и продавец ещё не вступила в наследство, продает она дом недорого, но хочет предоплату, на дооформление у нотариуса + в МФЦ, я понимаю что риски очень высоки, вопрос как мне в этом случае себя обезопасить и можно ли по договору купли продажи купить дом с долгами по коммунальным платежам? Спасибо.
Добрый вечер!
Я бы повременил с покупкой дома, пока она полностью не вступит в наследство!
А если помимо нее еще и другие наследники будут? Которые потом будут оспаривать вашу сделку.
СпроситьЕсли он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?
Нет. Муж Сирота стоит на очереди на квартиру, брак зарегистрирован, имеем двоих детей возможно ли купив дом под материнский капитал, Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?
Если он откажется от своей доли от покупки жилья в пользу детей, также оставаться на очереди?
Нет.
СпроситьЗдравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов. Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено. Всем Добрый День! Решил сам провести сделку по покупку участка с домом в снт. Без помощи риэлтора. На что обратить особое внимание при сделке?
Здравствуйте!
В первую очередь запросите сведения из ЕГРН в МФЦ на дом и на землю по кадастровому номеру - это для того, чтобы установит нет ли ограничений на данных объектах и кто является собственником.
Если все хорошо, составляете договор купли продажи, в котором указываете существенные условия:-предмет - оба объекта;-цена - порядок расчетов.
Спросить
Добрый день. Вам нужно выяснить, не наложены ли какие либо обременения Произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены; зафиксировать в документах все существенные недостатки; проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области. Остается только грамотно составить документы. При оформлении обратить внимание на ст. ст. 549-557 ГК РФ. п. 5 ст. 488 ГК РФ, земельный кодекс РФ. Если приобретаете недвижимость в СНГ, помните - приобретение по садовой книжке запрещено.
СпроситьПосле выдела у Вас станет целая часть, которую ВЫ уже поделите между собой.
Но это всё вранье.
Выделить в натуре может вообще не возможно, что скорее всего.
А после продажи - это уже Ваши доли будут и продавец, после получения денег "забъёт " на этот выдел..
Поэтому послушайте совета, не покупайте, пока не выделит. Я продаю свою квартиру, где в долевой собственности я и дети В 1/3 и покупаю дом на 2 половины, где нет выдела в квартиру. Там наши доли сдетьми составят по 1/8,т.к в соседях ещё 5 человек. Выдел делается продавцом нашей половины, но ещё не готов, но сделку купли-продажи мы хотим сделать пока без выдела. В последствии когда он будет готов мне снова нужно будет делать перераспределение долей у натариуса?
После выдела у Вас станет целая часть, которую ВЫ уже поделите между собой.
Но это всё вранье.
Выделить в натуре может вообще не возможно, что скорее всего.
А после продажи - это уже Ваши доли будут и продавец, после получения денег "забъёт " на этот выдел..
Поэтому послушайте совета, не покупайте, пока не выделит.
Спросить
