Спросить бесплатно

Покупка и продажа квартиры - вопросы и ответы

Покупка и продажа квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Начали процесс продажи дома, который в ипотеке, муж получил большой задаток на закрытие ипотеки. В этот период мы официально развелись. Подошло время сделки, ипотеку муж не закрыл, где деньги неизвестно. У меня двое детей 1 и 3 годика. Живу на съемной квартире. Все сроки сделки прошли. С продажи этого дома я должна была получить 2 млн. руб. Для покупки квартиры. Теперь получается что это мошенничество который сделал муж, куда мне обратиться, что бы доказать что я не брала этих денег и в этой афере не участвую. А сейчас получается что я то же мошенница. Может подать заявление вы полицию или что делать? Как доказать что я в этом не участвовала?

Юрист Шишкин В.М., 62927 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
1.1. Может быть здесь и мошенничество со стороны мужа, если был умысел у них и это удастся доказать, Ст.159 УК РФ.по данному факту надо начать с обращения в полицию. Потом если возбудят дело можно через суд взыскать убытки, деньги в порядке предъявления гражданского иска.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
1.2. Здравствуйте! Если муж взял деньги, то ему и доказывать, куда дел деньги, а не Вам. Вы мошеннических действий не совершали (ст.159 УК РФ), а обратное должны доказать компетентные органы, а не Вы доказывать свою невиновность. Согласно ст.49 Конституции РФ:
1. Каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

2. Обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность.

3. Неустранимые сомнения в виновности лица толкуются в пользу обвиняемого.

Подавать заявление предоставьте тем, кто передал ему деньги. Но если сами подадите заявление на него (ст.141, 145 УПК РФ), то такое тоже возможно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
1.3. Если вы не получали деньги, то вы не совершали преступления. Все вопросы по поводу мошенничества (ст.159 УК РФ) будут к вашему мужу. Поэтому вам не нужно никуда обращаться, за вами придут в любом случае, после чего и будете давать ваши пояснения. Можете и сами обратиться в полицию. .

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6961 отзыв, на сайте с 17.03.2011
1.4. Здравствуйте

У вас нет оснований для обращения в полицию по факту преступления. Мошенничество совершено супругом в отношении лиц у которых он взял задаток. Ст. 159 УК. Они и могут обратиться в полицию. Вы же в свою очередь можете дать объяснение под протокол при следственных действиях.

Юрист Никифоров А. В., 989 ответов, 573 отзывa, на сайте с 10.07.2019
1.5. Уважаемый Александр!
159 Ук РФ Мошенничество, необходимо для начало возбудить уголовное дело, следователь допросит и Вы будете свидетелем. На следствии все и объясните. С ваших слов деньги брал муж, соответственно деньги брал он и есть подтверждающие документы и свидетели.

Юрист Зотов В.И., 37001 ответ, 15234 отзывa, на сайте с 11.07.2009
1.6. Здравствуйте!
Во-первых, ваш муж взял эти деньги, он за них и должен теперь отвечать, но без всяких уголовных дел, так как это не есть с его стороны мошенничество.
В данном случае речь у Вас идет о том, что ваш муж получил от продавца квартиры задаток, который регулируется статьями 380, 381 Гражданского кодекса РФ.
Для обращения с заявлением в полицию у Вас лично нет никаких оснований.
Во-вторых, если Вы не хотите остаться без жилья, то ваша задача - это выплачивать долг по ипотечному кредиту согласно Графика платежей.
Удачи Вам.

Юрист Чугунова Э. И., 224 ответa, 149 отзывов, на сайте с 17.10.2019
1.7. Здравствуйте! На мой взгляд, ситуация действительно выглядит как мошенничество.

Обращайтесь в полицию с заявлением на мужа, и пусть полиция ищет деньги и выявлять факт мошенничества или его отсутствия. Если в полицию обратится покупатель с заявлением на Вас обоих, как продавцов-мошенников, то Вам придется доказывать свою непричастность. Да,и сделку покупатель может признать недействительной (ничтожно) через суд и Вы как продавцы с мужем будите обязаны вернуть покупателю задаток.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки


1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если Вы не хотите таких последствий, то мирный вариант-закрытие кредита путем погашения суммы долга и оформлением сделки с покупателем.

Юрист Звездин А. Б., 3805 ответов, 2096 отзывов, на сайте с 19.09.2015
1.8. В полицию лучше заявлять тому, кто этого задатка лишился. Вы тоже вправе это сделать, но это вам абсолютно ничем не поможет, скорее навредит. Потому что никогда ещё возбуждение уголовного дела по факту растраченных чужих крупных сумм не помогало лицу, их присвоившему, эти средства вернуть. А мошенничество - это состав, не позволяющий снять обвинение и прекратить уголовное преследование при возмещении вреда и примирении с потерпевшим. Если вы этих денег не касались, и муж их не тратил на нужды семьи, этот его долг вас никто гасить не заставит и не докажет, что он ваш совместный. По данным сделкам - задатка и купли-продажи недвижимости отвечает лично продавец, а не вместе с супругой он обязан.
Статья 308 ГК РФ. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права* в отношении одной или обеих сторон обязательства. *-... но не обязанности!

Юрист Кашапов Р.З., 12879 ответов, 6841 отзыв, на сайте с 28.05.2014
1.9. Здравствуйте
На мой взгляд во-первых это нарушение договора, кроме того после расторжения брака следует разделить совместно нажитое, заключите соглашение о разделе, оформляется у нотариуса.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.10. Конечно же Вам надо обращаться в полицию. Ведь действия бывшего мужа напрямую касаются нарушения Ваших прав. Вы лишились денег и имущества. Банк должен Вам поспособствовать в обращении в полицию, т.к. банк также имущественно пострадал. Банк на основании ст. 37 ФЗ РФ "Об ипотеке" разрешил залогодателям продажу залогового имущества, оплату остатка не получил. Вы и банк должны быть признаны потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве. В рамках уголовного дела подавайте иск о взыскании причиненного ущерба.

Юрист Лигостаева А.В., 237361 ответ, 74698 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.11. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Именно так и получается, а если возбудят уголовное дело и докажут что вы с мужем в сговоре, то и осудят по ст.159 УК РФ за мошенничество. Очень уж подозрительная у вас ситуация, и дом продавали, и деньги за него получили, и не оплатили за ссуду и сразу же развелись. Все эти факты, и указывают на мошенничество по сговору.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. У нас следующая ситуация. Коммунальная 3 х комнатная квартира. Мы 3 собственника одной комнаты в разной долевой собственности. Можем ли мы в одном уведомлении направить заказное письмо с описью вложения и уведомлением собственнику одной комнаты и другим письмом также от 3 х собственников направить предложение о покупке комнаты собственнику 2 комнаты, подписав все втроем? Или же нужно от каждого собственника (продавца) направлять заказные письма о продаже комнаты 2 другим собственникам 2 х комнат? И правда ли, что в уведомлении нужно писать паспортные данные собственников 2 х комнат, которых будет уведомлять? Заказали выписки из ЕГРН, паспортных данных там нет, только ФИО. что делать в этом случае?

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7777 отзывов, на сайте с 11.04.2017
2.1. Лидия Петровна, пишите Уведомление от каждого собственника доли, на сделку по продаже доли они понадобятся. Паспортные данные указывать в Уведомлениях не нужно. Это конфиденциальная информация и вы ею располагать не можете.

3. Купила квартиру в Августе 2019 г. Оплачивала квитанции наперёд, во всех платёжках цифры были минусовые. И тут приходит квитанция за Октябрь на капремонт, в которой они начисляются перерасчёт в две с копейками рублей и пени в 300. При том что в Сентябре было - 180 и я заплатила ещё 400 наперёд. Внимательно изучив новые и старые платёжные доки, я обнаружила, что раньше, до приобретения мной квартиры, она имела одну площадь, а после увеличилась и во всех сопутствующих доках: Догов купли/продажи, реестр сертификата, доки с банка, т. е. Был произведён переобмер квартиры, после которого она выросла в площади и капремонт сделал перерасчёт совершенно не понятно за какой период за прошлых владельцев. Т. Е. Кто-то когда-то допустил ошибку, а я теперь должна оплатить за чужих людей НЕ Мой долг. Чего я делать не хочу и считаю, что это не законно, при покупке квартиры, на ней на было никаких долгов. При том, чтт квитанция за отопление пришла с перерасчётом в 0 р. при том, что они внесли изменения по площади квартиры и рассчитываюь по новому, но долга никакого не выставляют.

Сергей Юный Бармалейкин, 16308 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 25.10.2011
3.1. Долги по капремонту согласно ЖК РФ оплачивает собственник.

4. Нужен ли нотариус для оформления сделки купли-продажи квартиры, если собственник квартиры один и покупатель тоже один. Нюанс в том, что покупка получается не полностью всей квартиры, а половины, 1/2.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1173 отзывa, на сайте с 29.05.2019
4.1. Да, нотариус нужен в этом случае. Сделка по купле-продаже 1/2 доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и потом уже государственной регистрации.

Юрист Григорьева О.К., 316 ответов, 129 отзывов, на сайте с 01.04.2015
4.2. Добрый день! Отчуждение доли осталось нотариальной сделкой.

Переезд в другой регион. Продажа квартиры - собственники, я, мать, ребенок 4 года, ребенок 23 года, у всех были равные доли. Жилье приобреталось с участием маткапитала. Была нотариальная сделка по продаже. Разрешение опеки на покупку в другом городе имеется. В другом городе - собственники будем я и ребенок 4 года. Обязательно ли нужна нотариальная сделка?
Читать ответы (2)

5. У меня четверо детей, самая маленькая ребёнок инвалид. В 2015 году я купила дом за семейный капитал и краевые письма, и добавляла ещё от продажи моей квартиры до брака. Дом 57 кв.м общая площадь. После покупки дома мы разделили в равных долях на всех членов семьи, и получилось по 1/6 доли, на меня, детей и мужа. В 2018 году мы развелись, в доме прописаны только я и дети. Дом является у нас единственным жильем. В 2018 году в доме стала течь крыша, трещины на стенах, дом покасился, я снила квартиру и мы переехали, т к там жить опастно. В 2019 году наш дом затопило, вода стояла в доме только в одной комнате. Когда пришла комиссия смотреть дом, то сказали что дом в аварийном состоянии, и сказали ждать решения. Когда я его покупала то в тех. паспорте стояло 60%износу. Подскажите пожалуйста можно ли нам рассчитывать на то что нам дадут квартиру?

Юрист Колковский Ю.В., 101641 ответ, 47391 отзыв, на сайте с 05.07.2015
5.1. Да, обратитесь в соц отдел.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Вопрос такой. В моем случае присутствует Фирма которая владеет 1/2 долей в квартире. В 2015 году эта фирма отдала за долги другой фирме (произвело сделку купли продажи). Но учредители этих фирм двое, и лица одни и те же (вообщем 2 фирмы с одними и теме же учредителями) . По закону они должны были с начало предложить выкупить 1/2 доли (свою) мне, так как я являются собственником другой половины квартиры. Но они не оповестили меня должным образом. И провели эту сделку. И об этом я узнал только в 2019 году, когда пришла повестка в суд, чтобы я не чинил препятствие и передал им ключи. Второй фирме. Мол они собираются показывать ее покупателям. Сейчас же ситуация изменилась, первая фирма которая незаконно продала 1/2 квартиры находится в стадии ликвидации и ее имущество все арестовано. Вторая же фирма которая после незаконной сделки купли продажи является собственником 1/2 квартиры, заламывает мне сумму в 1.960.000 рублей за эту долю, хотя ее рыночная стоимость 1.274.000 рублей. А по документам которые они проводили сделку в 2015 году стоит сумма 1.500.000 рублей. Но без печати реестра.

И честно говоря не знаю что теперь делать, иметь дело со второй фирмой, но в течении 3 лет они или кто то другой сможет оспорить сделку, и получается я выброшу деньги снова, и буду опять судится. Или же пробовать эту долю после того как первую фирму признают банкротом. Выкупить долю через торги (аукцион), но без права на преимущественную покупку. Что посоветуете?

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
6.1. Добрый день! Андрей тут есть свои риски, но нужно с конкурсником по взаимодействовать.

7. После продажи и покупки квартиры насчитали налог около 90 тыс рублей. Могу я засчитать эту сумму в счёт имущественного вычета и как это делается?

Юрист Курамшин Р. Р., 884 ответa, 906 отзывов, на сайте с 12.01.2019
7.1. Если Вы налоговый вычет не получали, то можете. На сайте ФНС в личном кабинете Вы можете найти раздел подачи 3 НДФЛ и зополнить её согласно пошаговой инструкции.

8. Я, мой муж и двое наших детей (15 лет и 11 лет) являемся собственниками двух комнат в 6-ти комнатной коммунальной квартире, по 1/4 доли у каждого. Соседи намерены продать свою комнату, и нам направили уведомление о намерении продать, так как у нас преумещественное право покупки. Мы не намерены покупать комнату соседей, и хотим отказаться от преумещественного права покупки. Я взяла из органов опеки разрешение на отказ для детей, выдали постановление что органы опеки разрешают и права детей не ущемлены. Могу ли я и мой супруг написать отказ на уведомление, не посещая мфц или рос реестр? Или можно вообще ничего не отвечать, и согласно ст. 250 ГК соседи смогут продать комнату через месяц без нас? Риелтор соседей настаивает, чтобы мы пришли в мфц и там написали отказ в присутствии сотрудника мфц, но супруг работает без выходных, не имеется возможность посещать мфц. Мы не хотите чинить препятствия в продаже соседям. Подскажите пожалуйста выход из ситуации.

Адвокат Цуканов Д. В., 1885 ответов, 1445 отзывов, на сайте с 13.11.2018
8.1. Здравствуйте. Вообще никуда не ходите и никакого риелтора не слушайте. Риелтор просто хочет за ваш счет ускорить сделку, получив отказ чтоб не ждать месяц. Вам это абсолютно не интересно. По закону вы можете ничего не отвечать, и через месяц комната продадут.

Арбитражным судом наложены обеспечительные меры на мою квартиру, в которой собственник я и двое несовершенолетних детей. Только при продаже квартиры, я узнала об этом. При этом у меея была назначена уже другая сделка, с разрешением органов опеки на покупку другого жилья, сделка сорвалась. Суд мне отказал о снятие обеспечительных мер. Я считаю, что нарушены права детей, куда мне обратиться, чтобы снять ограничения.
Читать ответы (2)

9. У меня есть просрочка по ипотеке, банк выставил требование о погашении задолженности. Я выставила квартиру на продажу, чтобы не остаться в минусе. Потом будет суд, месяца три еще пройдет. Но если я не успею за 3 месяца продать, как можно потянуть сроки до торгов, пока я найду клиента на покупку? Может быть аппеляцию подать или еще что-то? Чтобы например заседание и решение откладывали?

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
9.1. Здравствуйте, уважаемая Екатерина! Во время суда можно заявлять ходатайства об отложении рассмотрения дела (ст.35 ГПК РФ), указав основания для этого. Когда будет решение суда, можно подать апелляционную жалобу (ст.321 ГПК РФ) почтой ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, это затянет время вступления решения суда в законную силу. Потом можно заявить согласно ст.203 ГПК РФ об отсрочке исполнения решения суда. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Попов П. Е., 6043 ответa, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
9.2. Банк потом может сделать дежурный свой запрос в Росреестр. И Признать ваши сделки ничтожными, ст.170 ГК РФ. А добросовестные покупатели подадут на вас в суд на возмещение ущерба, ст. 15 и 1064 ГК РФ. Обычная и устоявшееся практика по таким делам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Можете потянуть, можете апелляцию подать. Только денег потом, больше потеряете. НЕ вы первая.
Удачи!

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
9.3. На практике вы можете столкнуться с рядом проблемой. Вы наверняка слышал, что продать заложенную квартиру можно только с согласия банка-залогодержателя, п. 2 ст. 346 ГК РФ. Поскольку вы собираетесь этот пункт обойти, у покупателя могут появится вопросы. Если же вы планируете задатком покупателя перекрыть свою задолженность, будьте готовы к тому, что банк выставит требование и по уплате % прежде чем закрывать вашу задолженность и снимать обременение. Затянуть можно процесс разными способами, (куча ходатайств, уточнений, обжалований и пр.), но возможно в вашем случае лучше не затягивать, а договориться с банком, мирно, дабы избежать финансовых потерь в будущем от признаний сделки недействительной.

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
9.4. Добрый день.
Пока банк подаст в суд, пока пройдет время рассмотрения, это срок как минимум в 3 месяца. А то и в 5, так как еще оценка будет заказана. Если потом подать апелляцию, это еще месяца 3. Так что продать успеете, если цена не будет завышена. А с банком договориться о продаже пробовали? Они обычно идут на такой шаг, им тоже лишние суды не к чему.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
9.5. Вы не сможете продать квартиру, которая находится в ипотеке, поскольку это запрещает ФЗ "Об ипотеке (залоге)". Поэтому предложенный вами вариант - не выход из ситуации. Нужно искать деньги или придумывать другой вариант. Что касается вопроса затягивания суда, то это возможно. Нужно найти представителя, который будет тянуть время в суде, болеть все время и так далее. Технически затяжка времени возможна.

Юрист Плотников А. Г., 366 ответов, 244 отзывa, на сайте с 21.09.2019
9.6. Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети, или нет счетов в банках. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.

В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

Юрист Елисеева Е. Е., 3058 ответов, 1683 отзывa, на сайте с 17.03.2019
9.7. Банк дал Вам согласие на продажу квартиры?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.


10. Покупка квартиры в ипотеку.
Продавец хочет занизить сумму продажи.
Цена квартиры - 4.3
Хочет указать - 2 млн
+ сделать какую-то расписку о неотделимых улучшениях

Скажите, и помогите с этим вопросом.
С какими вопросами идти к натариусу. Заказать договор Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25541 ответ, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
10.1. Для начала обратитесь с документами к любому адвокату СПб и ЛО и расскажите конкретику.

Юрист Серебряков Г.С., 1255 ответов, 468 отзывов, на сайте с 29.03.2013
10.2. Вопрос: Вам это зачем? Ему понятно, он уходит от налогов... а вы в случае чего оказываетесь в более ущемленном положении.

11. СПБ, Требуется помощь в бракоразводном процессе с разделом имущества, супруга утверждает, что сможет забрать автомобиль, купленный в браке. Объясняет это тем, что знает об изменах и имеет подтверждение в виде смс и выписки звонков. Все документы подтверждающие покупку она спрятала. Вопрос: Я смогу Получить 50% при разделе этого имущества?

Такая же ситуация по квартире, которую в браке оформляли по брачному договору в неравных долях. Она также спрятала все документы.

Вопрос по квартире заключается в следующем: сейчас оформлена в долях по брачному договору: 1/3 у нее и 2/3 у меня, общая сумма 11 млн.
Квартира бралась в ипотеку, первоначальный взнос был 3 млн (продажа общего имущества) остальное я вносил за счет проданного имущества (покупалось мной до брака) и денег подаренных родственниками с моей стороны), могу ли я при разделе данного имущества расчитывать на увеличение своей доли до фактически потраченных мною денег а именно 8.2 млн из 11. И как между нами поделятся платежи по ипотеке, остаток долга 1.4 млн (12.9 тыс ежемесячно)

На момент оформления ипотеки супруга находилась в декрете, соответственно никакого дохода не было.

Юрист Шабанова Д. Р., 21 ответ, 20 отзывов, на сайте с 24.10.2019
11.1. Добрый вечер! Раздел имущества регулируется статьей 38 Семейного кодекса РФ. Факт измены не влияет на имущественные права супругов.
Для того чтобы ответить на какое имущество Вы имеете право необходимо ознакомление с брачным договором. Так как после того как супруги заключают брачный договор общие положения семейного законодательства к данным отношениям не применяется.

12. У меня есть сын и муж. Замуж вышла когда сын был уже взрослый. У мужа есть двое детей от первого брака. На данный момент имею квартиру, которую приобрела задолго до брака, которую продаю и покупаю дом. Квартира оформлена напополам с сынлм. Можно ли оформить какую либо часть дома на мужа, чтобы при этом его дети не могли вступить в наследство (знаю, что если он оформит завещание, то его дети смогут его оспорить)? Слышала про вариант о том, что можно оформить сделку таким образом, что сын дарит деньги с продажи квартиры на покупку половины дома моему мужу, то эту половину дети мужа унаследовать не смогут?
Может есть какие-то другие варианты.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
12.1. Если покупка будет в собственность мужа или доля будет у мужа, то это имущество будет входить в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). И дети как наследники обязательной долги при наличии основании, предусмотренных ст.1149 ГК РФ, смогут претендовать на наследство. Так что такой вариант не подходит. Не смогут претендовать только в том случае, если имущество не будет в собственности отца этих детей.

Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Юрист Дацкевич К. Е., 11195 ответов, 7411 отзывов, на сайте с 02.07.2018
12.2. В наследство дети не вступят если вы оформите ЗАВЕЩАНИЕ в порядке ст 119-1120 ГК. в ином случае как бы вы не оформили сделку дети будут являться наследниками 1 очереди ст 1142 ГК.вы просто можете через дарение подарить мужу часть имущества а он оформит завещание где пропишет наследников, но несовершеннолетние дети если ваш муж или вы учрете до несовершеннолетия они В ЛЮБОМ случае получат наследство после 18 лет они являются наследниками по закону чтобы лишить ихз право на наследства после 18 лет нужно завещание.

Юрист Икаева М.Н., 15132 ответa, 6961 отзыв, на сайте с 17.03.2011
12.3. Здравствуйте Кристина

Немного не верно. Любое имущество принадлежащее наследодателю на день открытия наследства наследуют наследники 1 очереди ст. 1142 ГК РФ (супруга, дети)
Это имущество подаренное в браке одному из супругов является его собственностью вы наверное это имели ввиду
Поэтому даже если сын подарит деньги с продажи квартиры на покупку половины дома вашему мужу то на имущество могут претендовать дети мужа от первого брака.
Лучше оформить завещание.

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25977 отзывов, на сайте с 07.11.2009
12.4. Добрый вечер, Кристина!
У вас недостоверная информация. Если собственность будет оформлена на вашего супруга, то его дети в любом случае будут наследниками. Единственный выход, - завещание. - ст. 1118 ГК РФ. Не всегда его можно оспорить. Только, если имеются основания.
Кроме того, если на момент смерти дети будут несовершеннолетние или нетрудоспособные, то у них будет обязательная доля в наследстве. - ст. 1149 ГК РФ, даже при наличии завещания.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1173 отзывa, на сайте с 29.05.2019
12.5. Здравствуйте. Даже если Вы оформите дом или его часть только на себя, не на мужа, то муж все равно будет иметь половину этого дома (или его части) в силу того, что дом приобретен будет в браке. А значит, наследники мужа, если Вы его переживете, будут наследовать его половину.
Если Ваш сын подарит Вашему мужу деньги на дом, он все равно будет наследоваться его детьми, это совсем неверная информация.
В этом случае есть вариант совместного завещания супругов (ст. 1118 ГК РФ).
Эта возможность появилась в законодательстве только с 1 июня 2019 года.
Супруги в совместном завещании могут распорядиться своей общей и личной собственностью, как посчитают возможным.
Плюс этого в том, что если супруг отменит или изменит завещание, то нотариус уведомит об этом второго супруга (не раскрывая при этом сути изменения), чего было бы невозможно при личном закрытом завещании.
В этом завещании вы как раз и могли бы распорядиться домом в пользу одного или нескольких наследников, как посчитаете нужным.

Юрист Елисеева Е. Е., 3058 ответов, 1683 отзывa, на сайте с 17.03.2019
12.6. Вы можете рассмотреть вариант заключения брачного договора.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст. 40-44 Семейного кодекса).

Я использовала материнский капитал для погашения ипотеки (2008 г), ипотека выплачена полностью в 2014 году. Я являюсь единственнной собственницей квартиры. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры с последующей покупкой жилья большей площади для всех членов семьи (муж, совершеннолетний сын, несовершеннолетний сын). Агент объяснила мне, что могут возникнуть трудности, так как я была обязана нынешнюю квартиру разделить между всеми. Как это сделать и куда обращаться?
Читать ответы (1)

13. Нужен совет по налоговому вычету и взаимозачету при продаже квартиры и покупке другой в одном налогом периоде, для неработающей пенсионерки. В прошлом 2018 году, моя мать, неработающая более 6 лет пенсионерка, получила в наследство квартиру и в марте 2019 года продала ее за 2,1 млн. руб. При этом насколько мне известно, она должна была заплатить налог в размере 13% с суммы 1,1 млн, (2,1 млн минус 1 млн стандартного вычета), равный 143 тыс. руб. Зная об этом, она в сентябре этого же года она продала 2 ую квартиру, которая у нее более 25 лет в собственнсти и налогу не подлежит. С общей суммы она приобрела другую квартиру стоимостью 2,8 млн, при чем сумма от продажи первой наследственной квартиры полностью ушла в счет покупки новой. Скажите, имеет ли она право на взаимозачет налога (то есть не платить тот налог в 13%). По закону ей вроде бы положен взаимозачет и вычет с суммы покупки 2 млн, максимальный 260 тыс. руб, поскольку продажа и покупка произошли в одном календарном году и налоговом периоде, и ранее она никогда в жизни за получением этого налогового вычета не обращалась. Так ли это? Как нам правильно составить НДФЛ-3, чтобы получить взаимозачет по налогам и не уплачивать 13% с уже потраченной суммы дохода?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11969 ответов, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
13.1. Если ранее вычетом на покупку не пользовались, то налог платить не придется. К декларации надо приложить копии документов на покупку квартиры. За составлением декларации обратитесь к специалистам ли воспользуйтесь программой на сайте ФНС nalog.ru

14. Мне отказали в ПФ в выплате мат капитала на покупку квартиры, так как ребенку не исполнилось 3 года. Квартира приобретается с привлечением заемных средств, но в договоре купли-продажи указывается что МСК идёт как первоначальный взнос и перечислен должен быть на счет продавца квартиры, остальные же средства даст банк, после перечисления МСК продавцу.

Юрист Паутина Е.Ю., 55521 ответ, 24513 отзывов, на сайте с 13.12.2011
14.1. Александр, чтобы вам помочь, необходимо видеть мотивированный отказ от Пенсионного Фонда, он у вас на руках?

15. Меня признали участником балочной программы выдали гарантийное письмо по которому я оформила сделку на покупку квартиры но потом письмо отзвали мотивируя тем что судом доказано что в балке я не проживала хотя прописки меня никто не лишал. Правомочно ли это и что делать. Сказали в администрации что они когда выдавали гарантийное письмо пропустили то что был суд а теперь внимательно все проверили. Тоесть я по гарантийке все условия выполнила а мне отказ. Теперь продавец подает на меня в суд за невыполнение своих обязательств по договору и потере материальной выгоды от продажи квартиры. Правомерно ли поступила администрация города со мной? И как быть?. спасибо.

Юрист Колковский Ю.В., 101641 ответ, 47391 отзыв, на сайте с 05.07.2015
15.1. Пишите в прокуратуру жалобу.

16. Я одинокий пенсионер продал и купил себе квартиру. Положена мне субсидия на жкх, т.к.мне отказали по причине дохода от продажи, расходы на покупку не учитываются. Правильно это?

Студент Охотников К. С., 26 ответов, 11 отзывов, на сайте с 28.10.2018
16.1. Субсидируется только вторичное жильё срока постройки после 1992 года так как указы СССР на данную тему перестанут действовать в январе будущего года.

Нашла объявление о продаже квартиры. Написано 2-комнатная. По факту 2 комнаты, видимо сделанные из одной и выделена зона прихожей. Кухня общая на 4 квартиры, туалет тоже. При продаже соседи делали отказы. Разрешит ли ПФР покупку такого жилья по маткапиталу. Можно ли в таком жилье прописываться?
Читать ответы (1)

17. Если взять и вложить мат. капитал в покупку квартиры и ипотеки, соответственно, при полном дальнейшем её погашении могут ли возникнуть проблемы с продажей данной недвижимости и какие пока ребёнок не достиг совершеннолетия?

Юридическая фирма ООО "РИО", 359 ответов, 271 отзыв, на сайте с 03.12.2018
17.1. Для продажи квартиры, где собственником является несовершеннолетний, вам придется получать разрешения органов опеки на продажу его доли.
А разрешение выдадут, только в случае улучшения жилищных условий несовершеннолетнего.

18. При покупке квартиры на вторичке, после подписания ДКП, обмерили квартиру и выяснилось, что площадь квартиры на 1,5 квадратных метра меньше чем указано в документах (техпаспорте, форме 7, ЕГРП).
Реально ли в такой ситуации добиться какой то компенсации от продавца?

Юрист Калашников В.В., 189062 ответa, 61868 отзывов, на сайте с 20.09.2013
18.1. Да, конечно реально.
В этой ситуации можно взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ.
Т.е. как неосновательное обогащение.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
18.2. Здравствуйте, уважаемый Григорий! Да, т.к. имеет место существенное нарушение условий договори и можно под угрозой того, что Вы обратитесь в суд за расторжением потребовать компенсации. Продавец получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
18.3. Возможно, в квартире была перепланировка, поэтому площадь стала меньше. Но эта перепланировка не отражена в техпаспорте. Что касается компенсации, то ничего вы не взыщите, поскольку это не предусмотрено ни вашим договором купли продажи, ни законом. Если для вас это вопрос принципиальный, вы можете подать иск в суд о расторжении договора в одностороннем порядке на основании ст.450 ГК РФ. Только так.

Юрист Попов П. Е., 6043 ответa, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
18.4. Реально добиться компенсации, так как вы договаривались о цене за конкретные метры. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), ст.1102 ГК РФ.
Нужна претензия. Потом подать иск в суд.

Юрист Питеров В. Н., 11588 ответов, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
18.5. Здравствуйте Георгий, Вы можете взыскать стоимость как по ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение, так и по ст. 475 ГК РФ. ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
либо по ст. 466 ГК РФ
ст. 466 ГК РФ

1. Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. т.к. вы, скорее всего указывали в договоре квадратуру квартиры, следовательно, по факту вы оплачивали количество квадратных метров.

Юрист Парфенов В.Н., 141336 ответов, 61452 отзывa, на сайте с 23.05.2013
18.6. Чтобы взыскать переплаченное по договору купли-продажи в качестве неосновательного обогащения ст.1102 ГК РФ Вам придется доказывать, что Продавец знал при совершении сделки реальный метраж квартиры. Сможете доказать подобное значит сможете вернуть, переплаченные за полтора метра деньги

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1102 см. Постановление КС РФ от 24.03.2017 N 9-П.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Юрист Кашапов Р.З., 12879 ответов, 6841 отзыв, на сайте с 28.05.2014
18.7. Добрый день
В принципе это возможно, в случае если по документам площадь одна, а по факту меньше. Сделайте пропорциональный расчет, определитесь с требованием и заявляйте продавцу претензию, а далее в суд.

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;

Юрист Дьяконов В. В., 181 ответ, 121 отзыв, на сайте с 21.08.2019
18.8. Здесь надо смотреть год постройки дома и дату покупки квартиры предыдущим собственником - это первое. Второе - документы все, так как если Вы пишите, что в документах техпаспорте, форме 7, ЕГРП - квадратура стоит на 1.5 метра меньше, а в государственных больше (кто был застройщик?) - с кем Вы будете судиться с государством? С ПИБ ГУИОН?, с застройщиком? Ранее при одном из губернаторов нашего города включали в жилую площадь квадратные метры балкона, потом отменили, поэтому надо смотреть что за дом. Бывает смотришь на свидетельство 42.5 кв.м. заказываешь выписку ЕГРП - 37.5 (балкон пересчитали обратно). А предыдущий собственник вообще здесь ни при чем, возможно вообще не знал что метров не хватает... Я кстати тоже никогда не занимался обмером объектов недвижимости, даже в голову не приходило.

19. При продаже квартиры, если сразу купить новую квартиру и подать документы на налоговый вычет, то налог с продажи можно не платить. Однако пенсионер не может, в силу Закона подавать документы на налоговый вычет. Получается, что он обязан платить налог с продажи квартиры и при покупке ему налоговый вычет не положен даже по взаимозачету.. Так ли это?

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25977 отзывов, на сайте с 07.11.2009
19.1. Почему вы решили, что не нужно платить налог работающим гражданам при продаже квартиры, если сразу купить новую? Вы неверно закон понимаете. При покупке новой квартиры можно воспользоваться налоговым вычетом (если ранее им не воспользовались. Т.к. он предоставляется один раз) Это 260 000 рублей максимум. И уменьшить сумму налога с проданной квартиры на этот вычет.
А при продаже квартиры можно уменьшить налог, предоставив документы о покупке продаваемой квартиры (Доход минус расход) Это и называется взаимозачет. Он действует для всех, и для пенсионеров в том числе.

20. Скажите пожалуйста, правильно ли я понимаю: мама-пенсионер покупает квартиру за 1.7 млн. руб. В последующем продает мне квартиру за 1.7 млн. руб.
1. Она должна будет подать 3 НДФЛ-нулевую. А я смогу подать на имущественный вычет 13%?
2. Есть ли срок давности между ее покупкой и продажей Мне?
3. Должна ли я при подаче в налоговой подтвердить факт передачи денег? Расписка подойдет?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11969 ответов, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
20.1. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
1. При продаже квартиры, купленной после 2016 г. цена продажи сравнивается с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7.
При продаже можно заявить вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на её покупку (ст.220 Нк Рф)
Если кадастровая стоимость завышена, а такое бывает, то декларация может и не быть "нулевой"
Кроме того, при покупке квартиры у близких родственников имущественный вычет не предоставляет ся. (ст.220 НК РФ)
2. Если между покупкой мамой и продажей Вам пройдет 5 лет, то подавать декларацию маме не надо.
3. Расписка подойдет, только вычет на покупку Вы не получите ввиду прямого запрета (ст.220 НК РФ)

Мы купили квартиру в браке. После покупки она была оформлена на 2 х детей по 1/3 доли и 1/3 была подарена бабушке. После смерти бабушки я как наследница вступила в наследство. Вопрос такой с мужем сейчас развожусь имеет ли он право на какую либо долю при продаже квартиры?
Читать ответы (1)

21. Скажите пожалуйста платит ли инвалид второй группы налог при продаже квартиры и при покупке.

Юрист Александрова Е. О., 30 ответов, 19 отзывов, на сайте с 19.10.2019
21.1. Вы имеете право на налоговый вычет в размере 500 рублей (пп.2 п.1 ст 218 НК РФ)

22. В браке куплена доля 1\2 квартиры. Цена 1 млн. 300 руб. Оплата-1 млн. руб. от продажи жилья подаренного мне бабушкой и 300 тыс. руб. получается из семейного бюджета. Получается что я должна бывшему 150 тыс. руб.Но в раке была куплена машина за 400 тыс. руб.И мы решили-он не притендует на 150 тыс. от квартиры. А я не подаю на раздел машины. Нотариально не оформили. Понимаю что сглупила. Решила эту долю продать, риэлтор требует от меня согласие на продажу бывшего мужа. Бывший отказывается давать-мол ему некогда. Он сейчас будет делать мне все на зло. Очень плохо расходились. Читала что сейчас при оформлении собственности\продажи или покупки\ согласие бывшего мужа не требуется но желательно. Можно тогда обойтись без согласия на продажу бывшего мужа? По судам ходить и делить имущество нет ни времени, ни желания ни денег. И зачем тогда оно нужно риэлтору? Бывший потом предъявлять свои права не будет, т.к. я сразу же подам иск об разделе имущества-машины.

Юрист Горлышева Е.В., 58267 ответов, 28613 отзывов, на сайте с 26.11.2009
22.1. Согласия от бывшего мужа не требуется, т.к. уже не продается общее имущество супругов. Однако после продажи доли сособственник (бывший муж) вправе требовать от Вас половину полученного дохода. Срок исковой давности для требования - три года со дня, когда ему станет известно о продаже общего имущества.

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4674 отзывa, на сайте с 29.04.2008
22.2. Формально согласие при регистрации перехода права не требуется. Но бывший супруг сможет оспорить сделку и ее признают недействительной так как не было его нотариального согласия. Покупатель вряд ли согласиться приобретать квартиру на таких условиях.

23. 3 сентября 2019 года мною был заключен договор купли-продажи жилого помещения (3/8 части квартиры в двухкомнатной квартире). Покупка была совершена за счет средств материнского капитала, а продавцом выступал мой родной отец (инвалид 1 группы). При составлении договора купли-продажи одним из условий продавец требовал указать, что он снимется с регистрационного учета и покинет помещение не позднее 10.12.2019 года. На данный момент ПФ РФ осуществил продавцу перевод денежных средств на лицевой счет, а также им (продавцом) была куплена квартира. Однако мой отец не собирается выписываться и съезжать из моей квартиры, указывая на то, что по договору он может проживать в ней до 10.12.2019 года. Я выкупала у своего отца его долю в нашей квартире, что бы у меня была возможность переселить двоих моих детей (дочь-13 лет и сын-4 года (ребенок-инвалид) в отдельную комнату. Однако мой отец не хочет делиться жилплощадью в комнате, к которой проживает, тем самым заставляя меня с мужем и нашими двумя детьми ютиться в комнате 9.9 кв.м. При этом он проживает в комнате 15 кв.м. Уговоры и просьбы не действуют. Ранее я подавала в суд заявление об определении порядка пользования жилым помещением, однако нам пришлось прекратить производство в связи с куплей-продажей части спорного жилого помещения. Сегодня я устно обратилась в органы опеки и попечительства с просьбой помочь мне в отстаивании прав моих малолетних детей, однако мне отказали, ссылаясь на то, что имеется особое условие в договоре купли-продажи жилого помещения. Однако в случае чего органы опеки и попечительства могут требовать от меня выполнения моих прямых обязанностей по улучшению жилищных условий моих малолетних детей. Прошу Вас разъяснить мне, что можно сделать в данной ситуации. Могу ли я в судебном порядке ранее срока, указанного в договоре, выписать и выселить своего отца в его квартиру?

Юрист Васильчикова Д. Д., 367 ответов, 211 отзывов, на сайте с 16.09.2019
23.1. Здравствуйте, Вера! К сожалению Ваш отец полностью прав он действует в рамках Вашего с ним договора. До 10.12.19 года он имеет право проживать в квартире. Единственное вы можете договориться об обмене комнатами до этого срока.

24. Бывшая жена шантажирует подачей искового заявления о лишении меня родительских прав. Сначала с детьми давала видеться, возил к родителям в деревню, потом начал жить с женщиной, которая ей не нравилась - детей давать перестала, но я плачу алименты на двоих детей ежемесячно с 2012 год (до момента достижения 3-х летия 2-го ребенка платил алименты и на ее содержание), не стою на учете в диспансерах, в 2014 дал деньги (что подтверждается распиской) на покупку квартиры, + получила мат. капитал и купила 2-х комнатную квартиру в г. Волгограде (была оформлена на 2-х детей), затем с моего разрешения продала ее и купила 3-х комнатную квартиру (оформлена на 2-х детей и себя), потом вышла замуж и переехала в г. Самару, походу с деньгами там туган (съем квартиры+дети ходят в школу+хочется поесть+привыкла покупать шмотки+оплата комуналки за квартиру в г. Волгограде) и она решила шантажировать меня лишением родительских прав. Я думаю делает это с целью дальнейшего усыновления моих 2-х детей уже новым мужем и дальнейшей продажи 3-х комнатной квартиры в г. Волгограде (уже без моего согласия) и покупки новой квартиры в г. Самаре. Сможет ли она все это осуществить? Спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
24.1. Основания для лишения родительских прав установлены ст. 69 СК РФ.

Сергей Юный Бармалейкин, 16308 ответов, 1047 отзывов, на сайте с 25.10.2011
24.2. Даже и не беспокойтесь, оснований для лишения вас родительских прав нет. Через суд устанавливайте порядок общения детей с вами, можете попробовать через суд определить место жительства детей с вами. В подразделении миграции по месту жительства выставите запрет на выезд детей из России, чтобы не вывезла детей.

Обязательно или нет нужен акт передачи к договору купли продажи на квартиру. Если квартиру покупать с публичных торгов. И если нет, то что должно прописываться в договоре при покупке такой недвижимости.
Читать ответы (1)

25. Я сдала пакет документов в опеку на разрешение сделки купли продажи квартиры где есть доля несовершеннолетних детей с одновременной покупкой им долей в квартире у бабушки. Прошло больше месяца, теперь выясняется, что опека потеряла мой пакет документов. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что делать в таком случае.

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
25.1. Добрый вечер! Либо на нихжалобу писать, либо новый собирать пакет!

26. Хочу купить квартиру. Хозяйка на момент покупки квартиры в 1998 году была за мужем. В 2002 году развелась. Муж не подавал на раздел имущества и не выделил свою долю в 2013 году он умер. Его дети вступили в наследство по его другой квартире. Могут ли они претендовать в будущем на эту квартиру и расторгнуть договор купли-продажи.

Юрист Сабельников А. Н., 4078 ответов, 2255 отзывов, на сайте с 15.05.2018
26.1. Добрый день! Уже нет, но вче таки лучше квартиру проверить!

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
26.2. В принципе могут да. В таком случае договор купли-продажи заранее необходимо юридически хорошо составить.

27. ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.

Юрист Кашапов Р.З., 12879 ответов, 6841 отзыв, на сайте с 28.05.2014
27.1. Добрый день
Можете оформить сделку нотариально, процедура аналогичная покупки квартиры, регистрация в Росреестре.

28. Помогите разобраться, мне выслали уведомление о продаже доли в квартире за 3 млн, я согласилась. К нотариусу не явился в назначенный день продавец, долю не продал. Через полтора года выслал уведомление на 2 млн. я не оформила юридически согласие (потому что это не дешево), но была согласна и переписывалась вац ап с продавцом с просьбами выслать договор на почту и предложением аванса до сделки. Продавец снова замылил разговор, в итоге продал (видимо юридически оформив мой отказ от покупки за два млн. ) у другого нотариуса через полтора года после уведомления. Имею я основания для обращения в суд на перевод прав покупателя? Или все таки юридически я потеряла право покупателя?

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
28.2. Вы можете оспаривать эту сделку и требовать перевода прав покупателя на вас. В такой категории дел обязательно (предусмотрено законом) внесение на депозит этих 2 млн. Если все правильно суду представить, то вы сможете рассчитывать на положительный исход дела.

Юрист Куковякин В. Н., 10652 ответa, 6942 отзывa, на сайте с 16.11.2017
28.3. Здравствуйте, Марина!
Нужно смотреть как именно было направлено последнее уведомление о продаже доли.

Юрист Ляховка И. Ю., 363 ответa, 314 отзывов, на сайте с 11.09.2019
28.4. Здравствуйте, Марина.

Из содержания статьи 250 ГК РФ следует, что если извещенные о предстоящей продаже участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

То есть закон фактически обязывает Вас заключить сделку в течение месяца, а иначе - у продавца возникает право продать долю третьему лицу.

При этом, никакого отказа от Вас ему не требуется - если месяц прошел. Отказ просят выдать как раз для того, чтобы месяц не ждать.
А если он истек - то отказ продавцу по закону не нужен.

Нотариально заверенное согласие необходимо было направлять как раз для того, для того, чтобы не дать возможности продавцу, проще выражаясь, отморозиться и съехать с темы о продаже доли Вам.

В связи с тем, что нотариально удостоверенное согласие от Вас не поступило - продавец этим воспользовался и продал долю третьему лицу.

Не знаю, почему так произошло у Вас, возможно Вас неверно информировали насчет того, что без Вашего письменного отказа от преимущественного права покупки продавец не сможет совершить сделку - но, как Вы видите, закон говорит о другом: продавцу требуется либо отказ, либо месяц подождать.

С учетом изложенного, полагаю, что перспектив такое судебное дело иметь не будет - переписка в мессенджерах может быть принята судом к рассмотрению, но, все таки, переписка нотариально заверенным согласием на покупку не является.

Если решите пробовать подавать в суд - обратите внимание, что:
- срок для обращения с иском о переводе прав и обязанностей покупателя установлен в 3 месяца;
- суды требуют от истцов по таким искам доказать факт наличия полной суммы денег, положив ее на депозит суда. Если у Вас нет полной суммы - в суд обращаться бессмысленно.
- юридические услуги нынче дороги, если проиграете дело - это может привести к серьезным расходам на оплату не только своего юриста, но и юриста ответчика.

29. Можем ли мы выделить детям доли в ипотечной квартире?
Мы хотим продать квартиру в пригороде и переехать в город. На новую квартиру денег нехватает, поэтому мы взяли ипотеку чтобы добавить недостающей суммы. Но квартира не продаётся, а новую квартиру мы уже нашли, и хотим приобрести её чисто в ипотеку. В сторой квартире есть детские доли, мы бы хотели все же продать старую квартиру хотя бы после покупки новой в ипотеку. Но разрешат ли органы опеки выделить доли детям в ипотечной новой квартире после продажи старой? Есть ли какие то нюансы в этой ситуации? Есть ли какие то пометки в законе РФ, что нельзя выделять детям доли после продажи в ипотечной квартире?

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28470 отзывов, на сайте с 01.03.2012
29.1. Вам потребуется разрешение на продажу детских долей.

30. Я продала свою квартиру, которая являлась общей собственностью меня и троих моих детей, двоим из которых нет 14 лет, а старшему 30 лет. Старший сын оформил нотариальную доверенность на продажу его доли в бывшей квартире, а при покупке нового жилья устно попросил меня не выделять ему долю в собственность - оформить только на меня и двоих младших. В тот же день я купила другое жилье, большей площади, с использованием средств маткапитала. Собственниками нового жилья являюсь я и двое младших детей в равных долях. При оформлении распоряжения средствами маткапитала в отделении ПФР возникла проблема - сотрудница ПФ сказала мне, что в новом жилье или должны быть выделены доли всем троим детям, или от старшего должен быть нотариальный отказ на выделение его доли. Старший сейчас находится в зарубежной командировке и вернется только через 3,5 месяца. Разорвать контракт и вернуться раньше он не может. В договоре купли-продажи новой квартиры указано, что если ПФ не перечислит моему продавцу деньги (маткапитал) в сумме 453.000 руб. в течение 2-х месяцев, то я обязана буду сама выплатить ему эту сумму в течение последующих 10 дней. Таких денег у меня нет. Продавец не согласен ждать еще несколько месяцев, пока из-за рубежа вернется старший и напишет нотариальный отказ от своей доли. Что делать? Как выйти из ситуации с наименьшими потерями для всех?

Юрист Проворова А.Ю., 7151 ответ, 2735 отзывов, на сайте с 24.09.2013
30.1. Добрый вечер.
Лучше выделить долю старшему, а по приезду он вам ее подарит, выяснять отношения с ПФР долго и мало перспективно.

Адвокат Докин Ю.В., 505 ответов, 264 отзывa, на сайте с 16.04.2010
30.2. Старший сын может обратиться в Российское консульство в той стране, где он находится и оформить там любой отказ или доверенность. Нет никаких проблем в этом. Документ, будет удостоверен консулом. Это тоже самое, что сделать нотариально.

Читайте также

Забыли про брачный договор и оформили новую квартиру в совместную собственность
Хочу оформить покупку квартиры за материнский капитал, у квартиры два собственника, один собственник проживает далеко и приехать не может,
Продаю квартиру купленную до брака, сейчас в браке, как сохранить за собой эти деньги с продажи квартиры и возможно Покупка новой,
Меня зовут Ольга. У меня такой вопрос. Я хочу направить материнский капитал на покупку квартиры в г.
Бабушка 82 года, хочет продать квартиру, для покупки другой. Эта квартира в долях. Для продажи нужна справка от психиатора и какая именно.
Сделки с несовершеннолетними
Продавец настаивает на продаже квартиры по ДКП + договор на неотделимые улучшения. Какие возможные риски для покупателя в этом случае?
Покупка квартиры, единственным собственником является ребенок
Покупаем квартиру. Будет 2 собственника. Один собственник вносит больше сумму, чем второй.
Оплата рассрочки по установке ОДПУ при смене собственника.
Моя бабушка продала свою квартиру в поселке и переехала в город,
Суть вопроса то кава у нас с женой есть сын 2015 году он получил наследство от деда дом мы дом продали за 2,
Если неработающий пенсионер продаст квартиру и купит,
Пожалуйста. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи квартиры?
В суде были даны ложные показания, чтобы наказать строительную компанию (были
Помогите пожалуйста! В 2017 г была куплена квартира с использованием мат. капитала, выделены доли: я 5/8,муж и 2 детей по 1/8.
Покупка квартиры, полученной по наследованию
Проблеммы с долями на собственность квартиры
Продажа комнаты (доли) в ком. квартире в СПБ
Покупателю не отдают сразу расписку при передачи денег за квартиру через ячейку? Как обезопасить себя?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X