Покупка квартиры с жильцом / Недвижимость - 281 советов адвокатов и юристов
ТСЖ из квартиры не выселяет. Это не в полномочиях ТСЖ. Только через суд можно выселить. ТСЖ не собственник квартиры и долги пусть через суд взыскивает и приставов.
Сказочница прям, "Ханс Кристиан Андерсен" прям. Наш ТСЖ переходит на личности и угрожает нам в том, что выселит нас из квартиры (она не привитизированна). Общий долг составляет 40 тыс. руб.она. стала говорить о том, что одних жильцов уже выселили. Скажите, пожалуйста, правомерны ли её действия? Есть слухи, что она покупает голоса. Потому-что уже 10 лет она избирается. Буду благодарна за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
А он вам предложил выкупить его долю, не нарушил ваше право преимущественной покупки? Порядок пользования суд определяет с учетом уже сложившегося порядка пользования и с учетом расположения комнат. Вера, все зависит от того, вселились -ли эти новые собственники в квартиру , и как между лично вами и новыми жильцами сложился порядок пользования квартирой и конкретно комнатами.
Также многое зависит от размера площади каждой комнаты, сколько в каждой комнате проживает человек. С учетом этих совокупных факторов, суд делает вывод: определить порядок пользования квартирой или это технически невозможно. Тут нужно многое уточнять.
С уважением! Бывший муж продал половину, одну вторую доли в нашей приватизированой квартире посторонним людям. Может ли суд определить порядок пользования и выделить комнату посторонним людям, если комнаты в квартире смежно-изолированные (между ними дверь и две других двери выходят в коридор)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202312/03/30x30/c488c0ebcb6a2ea0c174e57640fbbf75.jpg)
а он вам предложил выкупить его долю, не нарушил ваше право преимущественной покупки? Порядок пользования суд определяет с учетом уже сложившегося порядка пользования и с учетом расположения комнат.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/aaa3023d8ad99c6409bdbdb3df0bce09.jpg)
Вера, все зависит от того, вселились -ли эти новые собственники в квартиру , и как между лично вами и новыми жильцами сложился порядок пользования квартирой и конкретно комнатами.
Также многое зависит от размера площади каждой комнаты, сколько в каждой комнате проживает человек. С учетом этих совокупных факторов, суд делает вывод: определить порядок пользования квартирой или это технически невозможно. Тут нужно многое уточнять.
С уважением!
СпроситьЕсли жилье не долевое, то он может продать без предложения покупки соседям (и не спрашивая согласия).
[quote]Ст.250 ГК.[/quote] Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не спрашивая на то разрешение соседей. Может. Вашего согласия и разрешения на продажу не требуется вообще, не важно на каких основаниях.
Если это отдельная квартира, то продают и все. Если это долевая собственность, то сделка с соблюдением нормы ст.250 ГК РФ,предлагают купить остальным, не хотите - через месяц продают любому за те же деньги и на тех же условиях Вашего согласия не требуется на продажу квартиры Может ли сосед продать квартиру в доме если я не дам согласия на новых жильцов хотя бы на национальному признаку? Живем в общеи дворе дом разделён на 4 квартиры.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Если жилье не долевое, то он может продать без предложения покупки соседям (и не спрашивая согласия).
Ст.250 ГК.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/54bd39c15af47f11a862b749916b39b2.jpg)
Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не спрашивая на то разрешение соседей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202109/08/30x30/4c8a65822c29c746b4e4ebddae273b6f.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
Вашего согласия и разрешения на продажу не требуется вообще, не важно на каких основаниях.
Если это отдельная квартира, то продают и все. Если это долевая собственность, то сделка с соблюдением нормы ст.250 ГК РФ,предлагают купить остальным, не хотите - через месяц продают любому за те же деньги и на тех же условиях
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Здравствуйте. В данном случае придется оплатить. Новый собственник не отвечает по долгам предыдущих жильцов (кроме взносов за капремонт) Здравствуйте, обязанность по оплате ЖКУ возникла с момента приобретения права собственности, соответственно требуйте перерасчет, сверки задолженности и платите по текущему потреблению Как правильно сделать, стоит ли дальше подавать показания, если после покупки квартиры первый месяц оплатила по нормативу, следующий месяц по показаниям, пришел долг, поверили счетчик, записали показания. И сможет ли быть перерасчет? Или оплатить долг? Как лучше поступить? Показания не подавались 3 года
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Новый собственник не отвечает по долгам предыдущих жильцов (кроме взносов за капремонт)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/21/30x30/541132.jpg)
Здравствуйте, обязанность по оплате ЖКУ возникла с момента приобретения права собственности, соответственно требуйте перерасчет, сверки задолженности и платите по текущему потреблению
СпроситьДокумент называется «выписка из домовой книги» и выдается либо в управляющей компании либо через МФЦ по запросу собственника жилого помещения. Отказ риелтора сомнителен. Домовые книги отменены с весны 20218 года. Запрос в МВД РФ о предоставлении архивной справки по зарегистрированным. Собственник помещения все ещё может заказывать справки из егрн. Поэтому риэлтор пусть обеспечит вам такие справки через хозяина квартиры. Хочу купить малосемейку, раньше, при покупке квартиры заказывали архивную справку о всех ранее проживающих и прописанных в этой квартире, сейчас риелтор говорит это нельзя сделать. Правда ли это? И как сейчас проверить, кто ранее был прописан в квартире, чтобы не было так, что купила, а потом из мест заключения 20-летней давности пришел прописанный и будет там жить.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/11/30x30/c52503ed7894c527e39d7ee2615b12bc.jpg)
Документ называется «выписка из домовой книги» и выдается либо в управляющей компании либо через МФЦ по запросу собственника жилого помещения. Отказ риелтора сомнителен.
СпроситьДомовые книги отменены с весны 20218 года. Запрос в МВД РФ о предоставлении архивной справки по зарегистрированным.
СпроситьСобственник помещения все ещё может заказывать справки из егрн. Поэтому риэлтор пусть обеспечит вам такие справки через хозяина квартиры.
СпроситьПокупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть. Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает. Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного; Человек хочет продать квартиру. Он собственник. Но в квартире есть один прописанный без права на жилье, который не проживает 10 лет и не оплачивает ЖКУ и не выписывается. Может ли банк купить такую недвижимость?
Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/07/30x30/bc7408ecf86cbaccd0ede83bb423c079.jpg)
Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Может купить
В вашем случае вообще нет никаких обременений
Но цена будет ниже
Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
Подарить - может. Продать - только сначала предложив выкуп Вам. Вместо нее на ее доле проживать никто не может. Здравствуйте! Да, Ваша мать может продать свою долю, но перед этим она обязана предложить ее Вам. И подарить ее она тоже может. Жильцов может заселить только с Вашего согласия. Вашего согласия на продажу доли не требуется. Но мама вам должна предложить купить свою долю. У всех есть преимущественное право покупки. У моей матери в квартире доля 1/4 все остальное мое. Сейчас она грозиться продать свою долю и заселить сюда жильцов. Имеет ли она право продать или подарить свою долю без моего согласия? И может ли вообще кто то проживать на ее доле вместо нее?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
Подарить - может. Продать - только сначала предложив выкуп Вам. Вместо нее на ее доле проживать никто не может.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/24/30x30/1e6b125546148da1df2ebb6ac01fe15a.jpg)
Здравствуйте! Да, Ваша мать может продать свою долю, но перед этим она обязана предложить ее Вам. И подарить ее она тоже может. Жильцов может заселить только с Вашего согласия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Вашего согласия на продажу доли не требуется. Но мама вам должна предложить купить свою долю. У всех есть преимущественное право покупки.
СпроситьЗдесь надо смотреть как оформлена комната. Если вы купили именно комнату, то вам дадут однокомнатную квартиру. Если вы купили долю в квартире, то вам вместе с другими жильцами дадут такую же по количеству комнат квартиру также в долях. Если человек недавно купил комнату (около 1 года назад), и дом попадет под реновацию, гражданину выдадут какое то жилье? Если да, то тоже комнату? И могут-ли отказать т.к. во владеет недолго? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/09/30x30/505293.jpg)
Здесь надо смотреть как оформлена комната. Если вы купили именно комнату, то вам дадут однокомнатную квартиру. Если вы купили долю в квартире, то вам вместе с другими жильцами дадут такую же по количеству комнат квартиру также в долях.
СпроситьТаких "отказников" нужно выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой, после сделки выписать таких жильцов из квартиры по суду не получится. Удачи Сначала всех Выпишите до передачи денег Планируем покупку квартиры (вторичка). Один собственник. Сейчас выясняется, что есть 2 отказника от приватизации. Дети - в пользу матери. Они сейчас прописаны в этой квартире.. И после приватизации у матери рождается еще ребенок и она прописывает его на свою собственность. Как себя обезопасить., ведь отказники имеют право пожизненного проживания. Все готовы выписаться из квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/04/30x30/dbb8fc13c1e732a53c8fb6f1339c9fde.jpg)
Таких "отказников" нужно выписать из квартиры до сделки, т.к. они имеют право бессрочного пользования квартирой, после сделки выписать таких жильцов из квартиры по суду не получится. Удачи
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
Мы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьС продавцов взыщут стоимость детских долей. А мне ничего не грозит? Не смогут ли эту ипотечную сделку расторгнуть? Дети имеют прописку в другом городе. Эта квартира пуста по жильцам. Спасибо! Беру ипотеку у семьи 4 детьми, у троих детей в этой квартире доли. Владельцы взяли разрешение от опеки и что-то потом будут делать у нотариуса. Я точно не знаю что, но связано с долями. Что будет, если они не выдялят доли детям в новой квартире, как обязаны?
Получить не менее 2/3 согласий от общего собрания жильцов.
С уважением. Вы вообще обязаны их освободить. Можете инициировать общее собрание собственников жилья и собрать 2/3 положительных для себя итогов. Вопрос такой: купил квартиру, предыдущий владелец по согласию соседей по этажу занял общий коридор на 6 м квадратных, как мне узаконить эти квадратные метры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/21/30x30/353434.jpg)
Проблем не будет. Елсли что как новый собсвенник через суд выпишите их,С,т.209 ГК РФ. Могут возникнуть, если в квартире осталось имущество, принадлежащее этим родственникам. Поэтому обязательно оговорите этот вопрос при составлении акта передачи квартиры.
А родственников Вы можете выписать через суд. Зачем вам эти жильцы?
Вы их потом никогда не выселите. Могут. Например, это отказники от приватизации, они имеют пожизненное право проживания в квартире.
Нужно смотреть, когда была регистрация, зачем и почему... Хочу купить квартиру, но у собственника там остались два прописанных родственника, собственниками не являются, в связи с этим могут ли в будущем возникнуть проблемы?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Проблем не будет. Елсли что как новый собсвенник через суд выпишите их,С,т.209 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202006/06/30x30/e1ae1f388d391b7a653271ebec353784.jpg)
Могут возникнуть, если в квартире осталось имущество, принадлежащее этим родственникам. Поэтому обязательно оговорите этот вопрос при составлении акта передачи квартиры.
А родственников Вы можете выписать через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/16/30x30/e20f090e10ed1c7f115fac9a84a16554.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Могут. Например, это отказники от приватизации, они имеют пожизненное право проживания в квартире.
Нужно смотреть, когда была регистрация, зачем и почему...
СпроситьМожете и оставить зарегистрированным. Можно, в договоре купли-продажи не прописывайте обязанность выписаться. У сестры много мужей? Это ваше собственника, кого хочет то регистрирует или наоборот снимает с регистрационного учёта. Поэтому если вы не против того, что свекор зарегистрирован, то пусть остаётся зарегистрированным. Коммуналка будет приходить с учтом зарегистрированных жильцов. У моего мужа есть сестра мы с мужем покупаем у неё квартиру там прописан мой свёкор то есть моего мужа отец можно ли его оставить после договора купли-продажи прописанным так как мы покупаем под региональный капитал на пятерых трое детей меня и мужа. Я собираюсь купить квартиру у мужей сестры там прописан свёкор можно ли его оставить прописанным покупать буду под региональный капитал в МФЦ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201511/17/30x30/127546.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
У сестры много мужей? Это ваше собственника, кого хочет то регистрирует или наоборот снимает с регистрационного учёта. Поэтому если вы не против того, что свекор зарегистрирован, то пусть остаётся зарегистрированным. Коммуналка будет приходить с учтом зарегистрированных жильцов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
У моего мужа есть сестра мы с мужем покупаем у неё квартиру там прописан мой свёкор то есть моего мужа отец можно ли его оставить после договора купли-продажи прописанным так как мы покупаем под региональный капитал на пятерых трое детей меня и мужа.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
МОжно, но в договоре Вам не желательно сохранять его право проживания, потом намучаетесь. Нужно указать, что прописан такой=-то, продавец гарантирует, что он снимется в течении 3-х месяцев, к примеру.
Он не снимется в соответствии с Вашей договорённостью и останется прописанным, но зато Вы здесь будете вольны потом его по суду выселить и снять с учета.., а, если указать, его в договоре, как сохранящего права пользования, то потом никак его не снимите, даже по суду.
Так, что думайте прежде.
СпроситьДобрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю. Банкротство дарителя или одаряемого... Риск есть, в суде такую сделку могут признать мнимой, удачи. Здравствуйте, Евгения. Если была гос. регистрация перехода права и Вы проверили все документы, то можете смело приобретать.
Успехов! Евгения, добрый день.
Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.
Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное
Риски у любой сделки всегда есть.
С уважением. Какие риски покупать дарственную недвижимость?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202207/04/30x30/0356cffe0a5cf0b91ac3797964f413dc.jpg)
Добрый день, Евгения! Риски такие же, как и при покупке квартиры по другим основаниям. Обязательно проверяйте "чистоту" квартиры перед сделкой: отсутствие зарегистрированных в объекте недвижимости жильцов, историю квартиры. Наследники дарителя могут оспорить договор дарения в суде, но их шансы на выигрыш в судебном процессе практически равны нулю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/04/30x30/dbb8fc13c1e732a53c8fb6f1339c9fde.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Евгения, добрый день.
Главное чтобы был дееспособный и не банкрот.
Если в браке и нет брачного договора, то согласие супруга нотариальное
Риски у любой сделки всегда есть.
С уважением.
СпроситьК сожалению, нужно было изучать историю квартиры перед покупкой. В такой ситуации жильца выселить нельзя. Здесь только один вариант - пробовать расторгать договор на основании ст.450 ГК РФ, но для этого придется обращаться в суд и не факт, что суд будет на вашей стороне. В общем, есть нюансы. У меня такая проблема. Купила квартиру с прописанным человеком. Оказалось позже что человек не просто прописан а отказался когда то от приватизации и у него есть право пользования без срочно даже при смене собственника. В моё отсутствие квартира пустая была, этот прописаны проникает и вешает замок на одну комнату обозначивая свои границы. Деньги за квартиру переданы в полном объёме. Участие маткапитала. Что делать. Почему я как собственник не могу полноправно пользоваться купленной квартирой.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
К сожалению, нужно было изучать историю квартиры перед покупкой. В такой ситуации жильца выселить нельзя. Здесь только один вариант - пробовать расторгать договор на основании ст.450 ГК РФ, но для этого придется обращаться в суд и не факт, что суд будет на вашей стороне. В общем, есть нюансы.
СпроситьМихаил, таким документов будет являться выписка из домовой книги. Не обязан предоставлять, но, если нечего скрывать - предоставит. Если вдруг вы купите с зарегистрированными, то их можно выписать в судебном порядке. Получить архивную выписку о прописанных вместе с собственником.
Чтоб не подделал. Какой документ подтверждает отсутствие зарегистрированных жильцов в продаваемой квартире и должен ли собственник (продавец) квартиры предъявить его перед оформлением сделки купли-продажи? Какие проблемы могут возникнуть в случае приобретения вторичного жиля с зарегистрированным, но не проживающим в нем человеком и как обезопасить себя от этого?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202305/02/30x30/6be28b473a32056c9032eaa588f4d0ca.jpg)
Михаил, таким документов будет являться выписка из домовой книги. Не обязан предоставлять, но, если нечего скрывать - предоставит. Если вдруг вы купите с зарегистрированными, то их можно выписать в судебном порядке.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Получить архивную выписку о прописанных вместе с собственником.
Чтоб не подделал.
СпроситьСлово не воробей вылетело не поймаешь, вам нужно написать претензию в газовую службу с приложением всех документов на квартиру, и желательно справку о том что на момент покупки квартиры зарегистрированных лиц там нет, и новую справку из Ук, что сейчас зарегистрирован 1 чел. Являюсь собственником квартиры с 2018 года. До меня было прописано 7 человек, в момент когда я купила квартиру число зарегистрированных стало 0. Однако квитанция за газ продолжала приходить как за 7 человек. Пришла в газовую службу чтобы оформить на себя как на собственника договор и спросила сделают ли мне перерасчёт, так как мне приходилось платить за 7 человек. Сказали перерасчёт не положен. Правда ли это?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
Слово не воробей вылетело не поймаешь, вам нужно написать претензию в газовую службу с приложением всех документов на квартиру, и желательно справку о том что на момент покупки квартиры зарегистрированных лиц там нет, и новую справку из Ук, что сейчас зарегистрирован 1 чел.
СпроситьДобрый день.
Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ. Здравствуйте!
Вы не обязаны выписываться до совершения сделки. Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.
Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Обращайтесь в отделение банка. Законно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю. Я продаю квартиру по ипотеке. Банк требует чтобы из квартиры я выписался до заключения основного договора купли-продажи.. Законно ли это.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Добрый день.
Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/16/30x30/4961ff0155a1e2072fc2ffdc668c5875.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.
Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Законно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю.
СпроситьОбращайтесь в администрацию города. Всё то же самое, что с остальными.
Никакого значения источник оплаты покупки не имеет. Здравствуйте, выплатят рыночную стоимость квартиры, либо, если это жилье единственное и дом вошел в федеральную Программу расселения, могут предоставить субсидию 53 тыс за 1 кв.м. Если дом признали аварийным, и жильцов на расселение, что будет с жильцам у кого квартира куплена только на маткапитал. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Всё то же самое, что с остальными.
Никакого значения источник оплаты покупки не имеет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201507/15/30x30/124314.jpg)
Здравствуйте, выплатят рыночную стоимость квартиры, либо, если это жилье единственное и дом вошел в федеральную Программу расселения, могут предоставить субсидию 53 тыс за 1 кв.м.
СпроситьДобрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов. Путем подачи иск в суд по ст.304 ГК РФ. Покупаю квартиру на втором этаже. На первом агенство по продаже авиабилетов. Козырек помещения вплотную примыкает к балкону. На нем скапливается грязь, окурки с верхних этажей. Как заставить владельца агенства демонтировать козырек.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Добрый день.
Если козырек предусмотрен застройщиком или собственник согласовал его установку в установленном порядке, то сделать это сложно. Вы покупая квартиру проводили ее осмотр и видели козырек, он был установлен до Вашей покупки и возможно, согласован с собственниками.
Потребуйте от собственника предоставить разрешительные документы, если их нет, то обращайтесь в орган местного самоуправления, которые выдают разрешения на перепланировки, реконструкции. Если козырька при сдаче дома в эксплуатацию не было, то установка козырька является реконструкцией, т.к. затрагивает не только общее имущество (фасад здания), но возможно и несущие конструкции. Для этого требуется согласие жильцов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Здравствуйте. Да имеет. Нет. Он не собственник - собственник муниципалитет (ст. 250 ГК РФ). Право преимущественной покупки имеет только сособственник, но не наниматель. А разьве семья с постоянной пропиской проживающая в этой комнате не является участником долевой собственности. Проживаю 27 лет. Т.е. если стою на расширение всё равно не имею право приаретета, я правильно поняла? В двухкомнатной комунальной квартире при продаже одной комнаты собственником, другой жилец проживает не в приватизированной комнате имеет ли приимущественное право?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202406/03/30x30/de398560efa3af2e2af3d72a719efe20.jpg)
Тогда нет никаких проблем. Вы можете не обращать не мнения соседей, они не могут Вам запретить проживание с питомцем. Также не должны давать каких-либо объяснений. Вселяйтесь и живите. Соседи могут только иск в суд подать если будут основания. Здравствуйте, жильцы коммунальных квартир владеющие долей, могут содержать домашних животных, только по обоюдному согласию всех проживающих в квартире граждан. Простыми словами, если кто-либо из соседей будет против, гражданин не вправе содержать собаку или кошку на своей жилищной площади. Покупаю комнату в коммуналке. Соседи против кошки. Хотя обьяснила-стерильная, привитая, из комнаты выходить не будет. Летом, как отремонтирую балкон вообще туда переселю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Вы можете не обращать не мнения соседей, они не могут Вам запретить проживание с питомцем. Также не должны давать каких-либо объяснений.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
Здравствуйте, жильцы коммунальных квартир владеющие долей, могут содержать домашних животных, только по обоюдному согласию всех проживающих в квартире граждан. Простыми словами, если кто-либо из соседей будет против, гражданин не вправе содержать собаку или кошку на своей жилищной площади.
СпроситьА у кого он купил эту долю? Здравствуйте, при продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право на покупку, Вас должны были уведомить о предстоящей продаже. Доля без участия нотариуса, не отчуждается.
Если сделка совершена с нарушениями, то через суд ее необходимо признавать ничтожной.
Если все законно, то придется определять порядок пользования через суд. У нас квартира трёх комнатная. У каждого из жильцов куплена доля в квартире соответствующая площади комнаты. И общей доли. Тоесть 26 кв общей из них 17 кв жилой. Мужчина купил 5 кв.м и теперь собирается здесь тоже проживать. Вопрос где он имеет право проживания? Если у каждого из жильцов своя доля соответствующие комнатам.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/И.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202307/28/30x30/d12389920a32dc6c604766407b8fc212.jpg)
Здравствуйте, при продаже доли остальные собственники имеют преимущественное право на покупку, Вас должны были уведомить о предстоящей продаже. Доля без участия нотариуса, не отчуждается.
Если сделка совершена с нарушениями, то через суд ее необходимо признавать ничтожной.
Если все законно, то придется определять порядок пользования через суд.
СпроситьОлег, выписать можно.
Если вы хотите выписать человека без его согласия — увы, придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры.
Если человек Вам чужой, то подводных камней быть просто не может! Сможете выписать и выселить, но только через суд. Будьте готовы потратить время и средства на судебный процесс. Занять это может около шести месяцев. Покупая квартиру у банка с обременением (прописан и проживает бывший владелец, на квартиру обращено взыскание по ипотеке) есть ли опасность после покупки, через суд не выписать должника (бывшего владельца? Есть ли здесь подводные камни?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202403/22/30x30/e8165b976cf4a0d4e697aee28db57330.jpg)
Олег, выписать можно.
Если вы хотите выписать человека без его согласия — увы, придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры.
Если человек Вам чужой, то подводных камней быть просто не может!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202101/19/30x30/83a4e954e444b7e9a8033d01f1fe6da6.jpg)
Сможете выписать и выселить, но только через суд. Будьте готовы потратить время и средства на судебный процесс. Занять это может около шести месяцев.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка квартиры с использованием ипотеки
- Подоходный налог с покупки квартиры
- Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним
- НДФЛ с покупки квартиры
- Налог с покупки доли в квартире
- Вернуть налог с покупки квартиры
- Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми
- Покупка квартиры с использованием мат капитала
- Возврат денег с покупки квартиры
- Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала
- Алименты с покупки квартиры
- Документы для покупки квартиры с материнским капиталом
- Договор с застройщиком на покупку квартиры
- Возврат подоходного налога с покупки квартиры
- Вернуть вычет с покупки квартиры