При продаже коммерческой недвижимости нужно платить налог - 340 советов адвокатов и юристов

Владею нежилым помещением с 2011, сдавала его в аренду, как физлицо. Сейчас хочу продать. Покупатели говорят, что надо уменьшить стоимость в договоре, иначе я заплачу большой налог в налоговую. Так ли это? Ведь в собственности оно более 5 лет. Или нежилые помещения продаются по другому? Спасибо.

Скажите пожалуйста Какие льготы, как пенсионер я имею, при оплате налога, я имею при владении дома 116 м.кв и замельного участка 285 м кв. И второе, я продал дом в городе и купил дом в сельском поселке. Домом в городе я владел с 1995 года. Какие налоги я должен платит с продаж и старого дом и покупке нового. СПАСИБО. Валентин.

Договоры дарения, незаверенные нотариально, купли-продажи подтверждают, что имущество принадлежит не должнику, а члену семьи при описи имущества судебными приставами?

Если коммерческая недвижимость продаётся за стоимость равную покупке, но во владении находится менее 3-х лет, какой налог я буду обязан уплатить и нужно ли его платить вообще в этом случае, ведь прибыль я с этой сделки не получил. Сделка между физ лицами.

В 2006 году, находясь в законном браке, мы с женой купили квартиру и зарегистрировали на меня. В 2014 году, по моей дарственной, квартиру зарегистрировали на жену. Должна ли будет жена платить налог с продажи данной квартиры (как собственник менее 3-х лет), если мы продадим квартиру в 2015 году, продолжая находиться в законном браке.

У нас в деревне домик и земельный участок в общей долевой собственности на 3 человека по 1\3 на каждого: я,мой сын и племянница, которая получила долю в наследство после смерти своего отца (моего брата). Домик очень старый, почти разваливается и мы договорились купить у нее долю (1/3 земельного участка и домика) ниже кадастровой стоимости. Можем ли мы рассчитывать на налоговый вычет? Что при этом учитывают?

Я Инд предприниматель, я продаю коммерческое помещение, продавец перечислять деньги на расчетный счет. В моем перечене коммерческой деятельности как ИП, нет вида деятельности-продажи помещений, как буду платить налог со сделки 1.) 6% , т к у меня арендный бизнес (упрощенка). Или 2) 13 % как физ. лицо? В свидетельстве рег права я как физ. лицо.

Продаю недвижимость. Владею 8 лет. Никогда не не вела предпринимательскую деятельность, не сдавала в аренду. Придётся ли платить налог с продажи? Если да, то по каким изменениям п.217.1 НК?

Встала такая проблема, есть дом СНТ "Березка" платили за свет председателю. Но потом я узнаю что председатель тратит эти деньги на себя. Не платила пару месяцев. В итоге СНТ Березка признают банкротом так как долг накопился около 4 млн. руб. Сейчас требуется погасить долг, вопрос только куда и кому он будет платиться. Может ли энергосбывающая организация принудительно взыскать эти долги?

У нас имеется здание, мы его сдавали в аренду, была упрощенная система, сейчас хотим это здание продать, налог с продажи мы должны будем платить 6%, как при упрощенке или же 13%?

Должна ли супруга платить налог от продажи совестно нажитого имущества?

Брак между супругами зарегистрирован в 1981 году.

Муж (умер в сентябре 2017) единоличный собственник участка с домом с 2011 года. Жена вступила в наследство в силу закона в апреле 2018. Жена продала участок и дом за 11 млн. руб. Общая кадастровая стоимость объектов 8,5 млн. руб.

Разве ст. 34 Семейного кодекса РФ не применяется в данном случае? Мы предполагаем, раз срок владения совместно нажитого имущества более пяти лет, то после вступления в наследство в силу закона, пятилетний срок владения не исчезает, а соответственно и при продаже имущества не подпадает под налогообложение.

Буду признателен за ответы.

Моя дочь (16 лет) получила в наследство от умершего отца квартиру (наследство оформлено в феврале 2017 года). В данный момент квартиру готовим к продаже. Должна ли она заплатить налог с продажи и какова величина этого налога? Заранее благодарю.

Три наследника по завещанию (каждый имеет 1/3) продают дом за три миллиона. Каждый получит по миллиону. Будут они платить налог в 13% общий или каждый в отдельности. Спасибо.

Если Я зарегистрирован как Индивидуальный Предприниматель и ранее использовал Недвижимость принадлежащую Мне лично в предпринимательской деятельности спустя 1 год после прекращения деятельности как ИП стал продавать Свои Активы (недвижимость в частности) , но указываю реквизиты Физического лица. Нарушаю Я тем Самым какой либо закон и как Я должен оплатить налоги с продажи данной недвижимости?

Имею недвижимость в собственности более 10 лет, использую ее в комерческих целях (сдаю в аренду) являюсь индивидуальным предпринимателем плачу 6% от дохода, при продажи этой недвижимости надо ли мне будет платить налог 6% , если да то от какой суммы вычислить сумму дохода?

Моя знакомая получила в наследство от мужа земельный участок в СНТ. Покупался участок в браке, но оформлен был только на мужа. Покупал супруг в 2010 году, умер в 2018 году. В 2019 году она построила летний дом на участке и поставила на кадастровый учет. В 2020 году она продает дом с участком. Стоимость участка 2 миллиона рублей. Стоимость дома 1 млн рублей. Правильно я понимаю, что налог она платить не должна, так как участок совместно нажитое имущество, а дом стоит 1 млн, налогом облагается сумма более 1 го миллиона?

Спасибо.

Нужно ли будет оплачивать налог в 13% при продаже квартиры, если она сдавалась в найм (официально, с уплатой налога)? При этом срок владения квартирой превышает 5 лет.

Ип работаю по Усн, купил недвижимость за 1,8 млн руб хочу продать за 3.2 млн руб (в собственности 10 лет).

Какая величина налога, и можно но ли вычесть стоимость покупки из налогооблагаемого дохода?

Продаю машиноместо (в собственности с июня 2019 г), которое сдавал в аренду как физ лицо и платил НДФЛ 13 %.В ноябре 2022 оформил ИП, основной вид деятельно 68.20 сдача в аренду нежилого имущества и дополнительный 68.10 покупка и продажа собственного имущества, машиноместо как ИП не сдавалось. Какой налог я должен буду уплатить при продаже мм, каф физ лицо 13% от суммы продажи или как ИП 6% от дохода? Если продать как ИП физ лицу нужно пробить кассовый чек и внести сумму продажи в реализацию, при такой продаже могу я указать личный счет а не р/с ИП?

После смерти мужа я получила земельный участок с/х назначения по наследству. Приобретали мы его в браке. Но как я его оформила на себя не прошло три года. Я хочу его продать. Нужно ли мне будет заплатить НДФЛ после продажи?

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

Правда ли что с этого года 2019 все налоги на физические лица являются добровольными выплатами в бюджет, согласно 325 ФЗ?

Получаю (регистрирую в палате) в наследство нежилое помещение (база производственного назначения), и сразу хочу продать (покупатель юридическое лицо ООО). Какие есть пути, чтобы мне меньше платить налог НДФЛ.

С 2009 года два ООО владеют долями без выделения в натуре в нежилом коммерческом объекте, который ими же и построен. ООО на 6 % УСН. Нужно ли при указании цены в договорах купли-продажи долей физ. лицам учитывать кадастровую стоимость здания? Если да, то каковы в данном случае требования к минимальной цене сделки?

Вопрос по нк РФ. Я физическое лицо, ип не когда не являлся. В своей собственности имел нежилое помещение с 2013 года. С 2013 по 2016 сдавал помещение под автошколу. Они платили 2 ндфл за меня, далее сдавал помещение супруге под торговую деятельность на безвозмездной основе с 2016 по 2018. На счёт того зарегистрирован ли договор или нет нет информации. Далее помещение не использовалось в каких либо комерческих целях. В 2021 году продал помещение другому физ лицу. Должен ли я заплатить налог с дохода физ лиц за это помещение?

В 2005 г. Купил квартиру и перевел ее в статус нежилое помещение, оформив как магазин. (Со всеми вытекающими финансовыми расходами по переоборудованию и.т. п.) На тот момент с 1996 г. и по настоящее время являюсь ИП. Использовал магазин с 2005 г для торговли промышленными товарами по ЕНВД. В 2012 г в третьем квартале магазин мною был продан. А в третьем квартале этого 2015 г, получил от налоговой требование, по предоставлению документов, связанных с продажей этого магазина. С целью подачи мной НДФЛ 3 за 2012 г. Налоговыми органами вынесено решение от 29.12.15 по пп.4 п.2 ст.220 НК РФ об уплате налога, пени и штрафа. Является ли оно законным т.к данное положение было введено законом №212-ФЗ от 23.07.2013. О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, который вступил в силу c 01.10.2013. (сделка была совершена годом ранее)

У меня в Германии проживает школьный товарищ (гражданин Германии), который хочет подарить мне в пригороде маленький дом! Ни я, не он, юридического образования не имеем. Может ли гражданин Германии, подарить гр.России какое либо недвижимое имущество, в частности дом?

Как с минимальными налогами оформить фиктивный договор купли-продажи квартиры в Москве между гражданином РФ и гражданином Украины.

Если я покупаю квартиру которая менее трех лет в собственности, я несу какие то финансовые потери? Должен буду какие нибудь налоги платить и так далее. Или нет?

Продаю долю в квартире близкому родственнику, что лучше оформить: договор купли-продажи или дарения, цена оформления, одинакова ли она у разных нотариусов и можно ли оформить, не встречаясь лично с родственником, кому продаю?

Муж по брачному договору передает долю нежилого коммерческого помещения, приобретенного в браке, в полную собственность жены. Жена через не большое время продает эту долю нежилого помещения, какие могут возникнуть налоги?

Помещение нежилое в собственности с 2013. В 2014 подписан предварительный договор купли-продажи с двумя покупателями, по которому я должен был разделить помещение на отдельные части (новые помещения) и передать покупателям с последующим выкупом в рассрочку частями. Этот договор не регистрировался. По этому же договору были в 2016 проданы (с регистрацией сделки) первые два помещения. Декларация предоставлялась в ИФНС. По предварительному договору в 2018 было продано следующее помещение по этому же адресу (после раздела в 2014)-с регистрацией сделки. Декларацию не подавал (больше 3 лет в собственности) ИФНС требует доказательств, что коммерческая деятельность в помещении не велась. ИП не являюсь, в аренду не сдавал. Как доказать мне отсутствие деятельности?

ИП приобрел в 2011 г в собственность нежилое помещение у муниципального предприятия с НДС. В 2018 г ИП закрывает деятельность и продает это помещение. Он находится на УСН и ЕНВД. Какими налогами облагается доход от продажи и с какой суммы.

Спасибо.

Преамбула:

Есть друг семьи, находящийся в преклонном возрасте и в давней ссоре с родственниками (многие годы связь не поддерживается).

У него появилось желание оставить свою квартиру после смерти нам. Друг находится в дееспособном состоянии.

Фабула:

Каким образом лучше все оформить, чтобы у родственников друга не было возможности оспорить передачу квартиры, какие налоги платятся в том или ином случае (завещание или договор дарения), да и просто, что в данной ситуации лучше? Спасибо.

p.s. Насколько я понимаю, никаких условий в договоре дарения быть не может?

p.p.s Друг не является нам родственником.

С уважением, Александр Станиславович.

Я являюсь покупателем 1/2 доли здания и земельного участка (по соглашению с множественностью лиц) собственник земли исполком (продавец-владеет землей на праве аренды). Кадастровая стоимость здания 6000000,00 стоимость за которую приобретал продавец 2500000, здание в собственности менее 5 лет.

Вопрос: Какую стоимость указать в ДКП здания 1/2 доли чтобы не попасть под 13% налог?

Если укажем 1250000,00 как по покупной стоимости, налоговая будет высчитывать по покупной или по кадастровой?

И если укажем 3000000,00 то какую сумму 13% налога заплатит продавец?

Был на пробной бесплатной консультации у юриста по моему вопросу от сайта 9111.ru. Получил полную консультацию, за что сайту спасибо!

Но всплыл другой вопрос - являюсь плательщиком алиментов ребенку от первого брака. Плачу исправно и в полном 25% объеме. Долгов по уплате нет. Сбираюсь покупать квартиру. Если я вдруг соберусь ее продать чрез 5 лет или ранее, то юрист сказал, что это будет являться доходом и с него надо будет заплатить 25% алиментов! Я в шоке! Неужели так? Или если я ее буду продавать дороже чем купил и с надбавленной суммы надо будет заплатить сначала 13% государству и еще 25% алиментов? Или даже если за что купил за то и продам тоже надо платить алименты? Я запутался.

Продал квартиру и на эти деньги купил 2 апартамента студии. Прибыли никакой с продажи квартиры не получил. Могу ли я каким-то образом не платить налог с продажи квартиры, если все средства были на приобретение апартаментов потрачены? Спасибо!

Я имею частный дом и хочу сдавать его в аренду, как мне лучше поступить, сдавать как частное лицо или оформить ИП. И какие налоги тогда нужно платить?

Касается ли организацию предел в размере 70% от кадастровой стоимости при продаже недвижимости. Спасибо.

В 2010 г купила помещение 16 метров кв.будучи ИП под офис. В 2012 г. ИП закрыла. Купила за 270 тыс. руб Кадастровая стоимость 314 тыс руб. Продаю в 2022 г за 500 тыс руб. Какой налог будет при продаже и как он рассчитывается? Заранее благодарна за ответ.

Хотим взять в долгосрочную аренду землю в снт, находящуюся в собственности у частного лица для строительства кемпинга с привлечением застройщиков. Мы являемся ООО. Какие могут возникнуть сложности с участниками товарищества и налогами на имущество?

Добрый день! Недвижимое имущество принадлежит физическому лицу и используется в коммерческих целях. Как правильно оформить ее передачу от отца к сыну и надо ли платить налоги. Станислав.

Небольшая рекламная компания (Общество с ограниченной ответственностью на УСН).

ТОлько начали свою деятельность.

Штатного юриста и бухгалтера нет пока.

Появился заказчик на разработку web-сайта.

Составляем договор, готовим счёт на оплату.

По договору Исполнитель предоставляет Заказчику исключительные имущественные права на перечисленные объекты интеллектуальной собственности.

Нужно ли нам платить НДС с этой сделки?

Как уменьшить налог 13% с продажи физическим лицом пенсионер теплой стоянки стоимостью 30 000 000 рублей куплена за 3 000 000 в полуразрушеном состоянии сделан кап ремонт суммы официальные уменьшению не поддлежат.

Имею магазин более 10 лет, после реконструкции получила новое свидетельство на собственность в 2013 г. Собираюсь продать в декабре 2014 г. Будет ли учитываться срок нахождения в собственности более 3-х лет? И какие вычеты вообще могут быть?

Из ООО выходят три участника, забирают свои доли имуществом. Вопрос: с какой суммы считать подоходный налог (есть номинальная стоимость - стоимость имущества, по которой оно отражено в уставном капитале, действительная (по балансу) и еще есть кадастровая - для некоторых зданий она в 10 раз больше действительной).

Кто платит ндфл? Может ли ООО заплатить? Может ли быть предоставлена какая-то рассрочка? Может ли быть ндфл как-то снижен (за счет того, например, что сразу имущество будет использоваться бывшими участниками как ИП, например, в коммерческих целях?)

Земля в поселке по ген. плану предназначена под ИЖС.

1. Процедура получения земли в аренду.

2.Нужно ли платить при получении земли в аренду, сколько платить в процессе аренды, как определяется стоимость этих платежей.

3. Могут ли землю забрать до истечения срока аренды.

4. Как и когда ее можно будет сделать собственностью.

5. Выгодно ли это, сначала брать в аренду, а потом переводи в собственность, или лучше срузу в собственность?

6. Если земля в аренде, могу ли я получить бесплатно лес от государства на строительство дома.

Прошу по возможности, для ясности указывать номер вопроса на который отвечаете, заранее всех благодарю за оказанную помощь.

Будьте любезны, дайте мне консультацию по следующему вопросу: Я продала нежилое помещение в июле 2015 года за 655000,00 как физическое лицо. Работала я в нем более 10 лет, но право собственности я оформила только в июле 2013 года, Должна ли я подавать 3 ндфл и платить 13%. с ув.Марина Владимировна.

Муж является собственником земельного участка - 6 соток и частного дома на нём более 3 лет в результате наследования. Хотим разделить участок по 3 сотки и продать. Вопрос: Будет ли исчисляться налог на продажу дома и участка 3 сотки в связи с межеванием и оформлением новых документов на два объекта недвижимости?