Продажа домов квартир земельных участков / Земельное право - 8198 советов адвокатов и юристов

При покупке дома с земельным участком в рассрочку какой заключается между физическими лицами договор? Просто договор купли продажи с описанием условий оплаты цены недвижимости или договор ипотеки? И передается ли продаваемое имущество в залоге у продавца?

Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице

(сирота, несовершеннолетняя) как можно произвести обмен на квартиру принадлежащую попечителю (бабушка), возможно ли дарение несовершеннолетней при условии дарения ей квартиры бабушки...

Хочу оформить на сестру (дог. дарения) дом с земельным участком, но ограничить (дом в залог для кредита) так они проживают с моей мамой, дом я приобретал для мамы но оформил на себя для контроля от жуликов. Так как мама очень доверчивая, а сестра (не родная по отцу, разные ФИО) замужем (гражданский брак) проживают все вместе (мама, сестра, муж сестры) в доме.

Так Вот мама говорит на меня на надо оформлять ну возраст уже, мол сразу на сестру оформляй а я переживаю что молодёжь (30 лет) залезут в кредит и на улице останутся сами и маме подарок на старость лет. как ограничить?

Имеем 1\2 доли дома и земельного участка. Хотим продать свою долю. Предложили второму дольщику они отказались и не против, что мы продаем. Нам сказали, что сейчас продать свою долю можно после разделения дома на отдельные квартиры. Или мы имеем продать свою часть также, как долю в доме? Спасибо.

Вопрос следующий: имеется 1 ком. квартира 28 кв.м. оформлена на всю семью: муж, жена, дети 15 и 7 лет, т.к. куплена по мат. капиталу... Никто из собственников в ней не прописан. Нужно поменяться на дом с зем. участком. Как лучше это сделать: куплей-продажей или договором мены?

Хочу продать матери свою долю в частном доме и 5 соток земли за материнский капитал. Остальные доли в доме принадлежат моей матери и ее сестре. Подскажите, какие документы нужны, какой порядок действий?

Хочу продать долю жилого дома и земельного участка. Собственник другой доли проживает на Украине. Неоднократно высылал ему уведомления о намерении продать долю, однако он никоим образом на них не реагировал. На мое последнее уведомление с предложением открыть аккредитив, на который он может перечислить денежные средства, а на сделку приехать лично или поручить провести ее доверенному лицу, ответил заявлением, заверенным местным украинским нотариусом, в котором выражает согласие на покупку, но, ссылаясь на ограничения, наложенные на въезд в Россию, просит перенести сроки до момента их снятия. Бегаю за ним уже 2 года. Считаю, что он просто тянет время. У меня есть реальный покупатель, сосед. Если я продам соседу, какие возможны риски впоследствии для него. Сможет ли мой нынешний сособственник отменить сделку?

Я приобрела дом с земельным участком на свои средства и с помощью материнского капитала находясь в браке, собственником являюсь только я.Может ли муж при разводе претендовать на эту собственность?

У сына (30 лет) и у мамы квартира в собственности по долям 1/2. как подарить или отказаться от доли сыну в пользу матери, чтоб при выписке из ЕГРП не было видно этих долей.

И второй вопрос:

У жены 1/6 собственность дом и какая то часть по земле. Как ей отказаться или подарить родне?

Как поступить и какие затраты это понесет? И какие документы необходимо и в каких конторах оформить?

Заранее благодарю за ответ.

Построил дом в 1997 году, но не оформлял документы. Право собственности оформил в августе 2019 года (3 года и 1 месяц назад). Нашёлся покупатель за 15 млн. рублей. Дом кирпичный, добротный. По закону прочитал что нужно чтобы прошло 5 лет с момента владения, прошло только 3 года. Это не единственное жилье.

Можно ли уменьшить налог с продажи или его не платить?

Хотим продать таунхаус (состоит из 2-х одинаковых частей и на каждую есть свидетельство), а вот участок не размежован 800 кв.м и пока не получается это сделать, нужна подпись человека, чья дорога, а он хочет немалую сумму. Вопрос можем ли мы продать дом с 1/2 земли на каждого? И будет ли сделка зарегестрирована в Росреестре?

Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.

Можно ли продать квартиру без НДС, находящуюся в собственности более 3-х лет, полученную по наследству от тети? Или нужно ждать 5 лет, так как мы не являемся близкими родственниками?

Продаем дом по 1/4 доли на каждого члена семьи,2 несовершеннолетних ребенка (оформляли под материнский капитал). Когда оформляли дом нотариус сказал что нужно оформить и землю на каждого. Теперь решили продать дом и купить квартиру. Дом с землей продаем Администрации под переселение жителей из аварийного жилья (кому квартиры покупают а кому дома). Так теперь нотариус утверждает что администрации мы можем продать только дом без земельного участка! А любому другому лицу можем продать без проблем! Администрация говорит что можем им продать! Разрешение с опеки на продажу дома есть, заключен предварительный договор на покупку квартиры. Кто прав нотариус или администрация?

У нас такая ситуация. Моя соседка хочет продать мне дом с участком. Она является одним собственником муж и дети умерли. Дом в собственности у неё с 2010 года. Будет ли кто то из нас платить налог в данной ситуации.

Продаем дом с участком тещи в СНТ. Тесть умер 10 лет назад, участок изначально оформлялся на тещу. Подготовились заранее, за год размежевали участок, прокадастрировали, оформили его и дом в собственность тещи. Нашли покупателя, который хочет купить, но с обязательным оформлением договора купли-продажи нотариусом. Первый нотариус отказался заверять договор на основании того, что участок приобретался в период замужества, тесть имел право на половину участка, а теща пропустила срок вступления в наследство на долю умершего супруга. Вопрос: нотариус прав или поискать другого нотариуса или покупателя?

Нашли выгодное объявление о продаже дома, но продавец сказал, что сделку будет оформлять не по договору купли-продажи, а по дарственной. Стоит ли покупать дом по дарственной? И какие из этого неприятности могут быть у нас в дальнейшем? Спасибо!

Я имею в собственности земельный участок и на нем дом в г.Ростове-на-Дону. Недавно я сделал раздел земельного участка. Теперь получил один участок с домом и второй свободный. Возникла необходимость продажи. Могу ли я получить налоговый вычет, если проведу в одном договоре два участка и дом, и сумма будет до миллиона, или же нужно объединять обратно и указать сумму до миллиона? Спасибо за ответ!

В 2014 году были проданы две квартиры в собственности менее 3 лет, каждая приватизирована в равных долях на одних и тех же пять человек. Первая квартира продана за 1100000 рублей по одному договору купли продажи и вторая квартира продана за 2000000 рублей тоже по одному договору купли продажи. Подскажите какой вычет нам предоставят и сколько налога нам нужно заплатить? С уважением, Виталий.

В 2018 г я приобрел земельный участок (земли населенных пунктов, под строительство жилых домов) за 369 тыс. руб.

Сейчас собираюсь его продать за - 321 тыс. руб. (70% от кадастровой стоимости)

Кадастровая стоимость участка – 458 тыс руб.

Вопросы:

- Какой НДФЛ от этой сделки я буду платить?

- И буду ли вообще платить (т.к. дохода в целом от приобретения и последующей продажи я не получил)

Единственный учредитель получил от ЮЛ по договору дарения земельный участок, кад. стоимость около 3 млн. рублей. После уплаты соответствующего НДФЛ в 2018 году он желает его продать. Надо будет еще раз с продажи платить НДФЛ? А если бы он его купил и затем продал по той же цене, какой НДФЛ возникает? Спасибо за ответ. Вячеслав Иванович.

Мы с братом имеем в долевой собственности (по 1/2) земельный

участок с 2011 г., т.е. более 3-х лет.

В 2015 г. мы провели межевание этого участка, разделив его на два

равных по площади. В настоящее время мы хотим продать оба участка.

Скажите пожалуйста, должны ли мы будем заплатить подоходный налог в размере 13% или нет? Не повлияло ли межевание на срок нахождения участка в собственности?

Спасибо.

В 2011 году мы начали строить свой дом. Уже 3 года мы в нем живем. Оформили в собственность в апреле 2014. Хочу продать его своей дочери под материнский капитал. Будет ли взиматся подоход ный налог?

Купил землю за 100 тр. построил на ней дом за 8 млн. р. (строил сам - есть все чеки, даже на гвозди) спустя 1 год после покупки участка, продал дом за 9 млн. р. (вопрос: с какой суммы мне нужо заплатить налоги? 13% с разницы между 9 и 8,1 или полностью с 9 млн р как минимизировать налог?

Купили дом с участком 1986 году рядом со старим домом построили новый дом оформили 2017 сторый дом сгяли с кадастра решили продать дом вместе с учстком 2020 чеки на строительство дома не сохранили помимо дома с участком есть квартира владельци и дома иквартиры пинсионеры какой налог от продажи дома с участком.

Я купила дом в ноябре 2015 за 900000 т, сейчас в январе 2016 я хочу продать также за 900000, не придется ли мне платить налог по новому закону вступившую в силу от 1.01.2016 13% от кадастровой стоимости владения.

Продаю приватизированную квартиру, военнослужащий с выслугой более 20 лет, имею ли льготы по налогу с продажи недвижимости?

Спасибо.

В 2015 году я продал свои 3 земельных участка в селе по 100 тыс. рублей каждый, а кадастровая стоимость каждого из них составляет по 600 тыс. руб. Земельными участками я владел менее 3 лет. Я теперь налоги за них по новому законодательству заплачу больше чем за них получил сам?

Мы с мамой допустим владеем одним земельным участком ИЖС с кадастровой стоимостью 3 300 000 и собираемся его продать

Верно ли что:

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей?

Т е мы продаем один участок одному покупателю с мамой двумя договорами по 1 Млн

Заранее благодарю за ответ.

Ситуация:

Умер собственник квартиры - Отец - квартира была в его собственности уже в течении 5 лет. через полгода Мать (состояли с отцом в браке на момент его смерти) вступает в наследство и планирует продать эту квартиру.

Вопрос: Нужно ли будет в этом случае платить налог?

Доброго времени покупал незовершонное строительство и земельный участок в 2009 году достроил сдал дом в эксплоатацию в 2018 году решил продать. Буду ли я платить налог?

Сделка по продаже дома, но дом менее 5 лет в собственности. Месяц назад приобрели вторую недвижимость /квартиру/. Должны ли мы платить налог 13% с продажи первой недвижимости?

Мы, семья из трех человек (мать, отец и я) продаем приватизированную квартиру, которая в собственности менее трех лет. Все три человека собственники, т.е. по 1/3 доли на каждого. После продажи квартиры деньги уйдут на покупку другого жилья (2 отдельные квартиры - родителям и мне). Нужно ли платить налог от продажи квартиры, если:

1. Мы подаем декларацию о продаже и о покупке всех квартир в один налоговый период.

2. Все доходы уйдут на покупку квартир и выгоды нет.

Фактически, мы продаем 3-х комнатную квартиру за 2.800.000 р. и с этих денег покупаем 2 квартиры на общую сумму 2.800.000 (одна моим родителям, другая мне). Будут ли в налоговой производить взаимозачет и нам ничего не нужно будет платить? Или все же придется заплатить налог с продажи квартиры, воспользовавшись налоговым вычетом при продаже/покупке?

Подскажите более правильный и легкий путь.

Мне родители подарили квартиру, я решила ее продать (владею ей по документам 1 месяц). Они покупали ее в ипотеку, ипотеку закрыли и подарили сразу мне.

Нужно ли мне при продаже платить налог и если да, то в каком размере.

Я владела квартирой 18 лет. Когда решила её продать (7 лет проживаю в другом месте), сестра попросила меня обменяться на её дом. Мы оформили договор обмена. Это было в декабре. Теперь мне надо продать дом. Должна ли я платить налог на доход?

Человек владел квартирой 17 лет. Администрация города посчитала дом, в котором была эта квартира, аварийным и переселила владельца в новую квартиру, которую, её хозяин решил сразу же продать. Должен ли он заплатить НДФЛ? Это же практически реновация? Если должен заплатить, то есть ли какие-то здесь скидки, а главное сроки уплаты такого налога: можно в конце года продажи заплатить, как итоговый налог года или даже вначале следующего года и какие и когда наступают штрафы при не уплате вовремя?

Оформила земельный участок под ИЖС в 2016 году, сейчас его продаю за 100 тыс рублей. Нужно ли заплатить налог от продажи и в каком размере?

Собираюсь продавать объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) на арендованном у муниципалитета участке (ИЖС) по рыночной стоимости - 1,5 миллиона. Участок брался в аренду на аукционе на 10 лет (в 2009 г), после закладки фундамента и его регистрации аренда продлена еще на три года. В настоящий момент остался один год аренды и есть покупатель. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли всю сумму записать на фундамент, а право аренды передать безвозмездно или сумму разбить на две части - одна за фундамент (1,0 милл), вторая за переуступку прав по аренде (0,5 милл)? Какие налоги мне придется заплатить в первом и во втором случае? На сегодняшний день земля в аренде 12 лет, а фундамент зарегистрирован в 2018 г. Расположение - Краснодарский край. В договоре аренды нет запрета на передачу прав, только требование уведомить арендодателя после передачи прав другому лицу. С уважением, Евгения.

Я получаю пособие детское до 3-х лет и до 16 лет от соц. защиты. В июле продали квартиру она долевая на детей и покупаем новую больше площадью добавили средства материнского капитала. Деньги под присмотром органов опеки и через 2 месяца я должна предоставить бумаги о выделенных долях в новой квартире. Пошла продлевать пособия мне отказали так как сказали что эти деньги считаються доходом и перекрыли мне пособия на 3 месяца... Теперь у меня вообще нет дтхода что делать? Деньги с квартиры я же не могу тратить? Как быть?

Я продала квартиру, которую унаследовала после смерти мужа, владея ею всего полтора года за 600 тысяч рублей и не уплатила налога с физических лиц, полагая, что квартира принадлежа сначала его отцу, а после его смерти - моему мужу, то есть, я не знала, что обязана уплатить налог с физических лиц - вопрос: я действительно обязана уплатить налог, так как прошло всего полтора года с момента её оформления на моё имя?

Продала дом он был в ипотеке с 2010 года, досрочно погасила, буду ли я платить налог с продаж дом был в собственности с обременением 4 года.

Продаю ипотечную квартиру из под залога, по переуступке прав (в собственность еще не оформляют). Квартира находится в ипотеке 1,5 года примерно. Нужно ли платить налог с продажи?

Купил квартиру в совместную собственность с супругой в 2006. В 2010 развёлся и получил вторую половину супруги в дар от неё.Сейчас её продал за 1 085 000 рублей. Скажите, пожалуйста, какие налоги мне придется платить? Налоговый вычет я использовал на 1/2 доли-больше не могу воспользоваться? И ещё: в УРАЛЛОТО выиграл 20 000 рублей-как с них платить: ждать когда придёт (или на сайте налоговой) или самому идти с декларацией?

Продаем дом в ипотеку. Земля куплена В 06.2016 г. Дом оформлен 09.18 г. При продаже указываем землю и дом отдельными суммами, должна ли я платить налог за продажу земли? Это единственное мое жилье. На муже есть квартира.

Если дом выставляют на торги но он не продается, что происходит в этом случае, можно ли договариться с банком? Или договариться с банком на этапе исполнительного производства?

У меня в собственности нежилое здание и земля более 5 лет, я сдавала здание в аренду как ИП, так как как физическому лицу налог 13 %, теперь я нашла покупателя, но мне объясняют что в любом случае, раз было ИП, я должна независимо от срока нахождения в собственности заплатить налог как ИП 6 % с кадастровой стоимости и других вариантов нет, не смотря что здание иземля моя собстчвенность.

Досталась в наследство квартира, кадастровая стоимость 920 тысяч. Три года не прошли (прошло 2 года с момента смерти наследодателя), и я ее продал за 500 тысяч. Сумма в договоре такая и указана, т.е. меньше миллиона. Я обязан уплатить налог 13% или нет? Вроде считал, что если сделка меньше 1 млн, то от уплаты налога буду освобожден.

Хочу продать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме в сельском поселении. Можно ли это сделать без оформления земельного участка под домом?

Продается квартира в двухквартирном доме, и земельный участок в обще долевой собственности, 2/3 у продавца, 1/3 удругой квартире тоже в собственности, вопрос нужна ли нотариальная сделка и отказ у соседа.

Продаю дом. Оплата у покупателей сертификат на жильё (сертификат за ветхое жильё). Договор купли-продажи предложили оформить в мфц, а денежная сумма придёт через три недели примерно после заключения договора. Сказали, что сертификат за ветхое жильё обналичивают только после заключения договора и после какой-то проверки. Хочется себя обезопасить. Подскажите, безопасно заключать договор на таких условиях? Есть ли вероятность обмана?