Продажа квартиры риэлтором - 3645 советов адвокатов и юристов

Я продаю квартиру свекрови по обоюдному решению ее детей (сына-63 года и дочери-62 года) по долям за 2 млн. . со 2 июня 2016 года вышли какие то поправки (№172 ФЗ) , что при продаже всей квартиры по долям другому человеку нужно договор купли продажи оформлять нотариально. Так ли это.

У меня в собственности более 3 лет находится 3 комнаты в 4-х комнатной квартире. Сейчас буду выкупать четвертую комнату. А после этого хочу продать уже всю квартиру, но по двум договорам о купли-продаже: на три комнаты (цена продажи 2 млн) и на одну (цена продажи 330 тыс). Так как одна комната у меня в собственности будет менее трех лет, должна ли я платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости. И если должна, то как он должен исчисляться. Заранее благодарю за помощь.

При продаже квартиры, собственником которой является инвалид 2 группы нужна ли временная регистрация собственнику, если он прописан в этой квартире? Об этом нам сказал риэлтор, что сначала моему отцу - собственнику нужно получить временную регистрацию в другой квартире, без неё он не сможет продать квартиру, даже, если он уже имеет постоянную прописку.

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Продаем квартиру. Оформили доверенность на риэлтора по сбору документов для продажи. Нужны ли ему еще и оригиналы св-ва о регистрации права и св-во о праве на наследство? Если да, то как зафиксировать эту передачу?

У меня альтернативная продажа квартиры - продаю свою, покупаю другую. В сделке только 3 стороны - Покупатель моей квартиры, Я и Продавец моей будущей квартиры. На покупку моей квартиры покупатель берет ипотеку в одном банке, я на покупку новой квартиры тоже беру кредит но уже в другом банке. Расчеты по сделке будут через банковские ячейки (2 шт.). Интересует условия получения денежных средств из ячейки Продавцом моей будущей квартиры.

Правильно ли я понимаю, что в условиях доступа к каждой ячейке - это предъявление Продавцом зарегистрированных договоров, актов приема-передачи и чистых форм 9 по обоим квартирам? Но у Продавца может и не быть договора купли-продажи моей квартиры. А если одна из сделок не состоится (не зарегистрируют договор), то как и кто сможет получить свои деньги назад?

Спасибо.

Пож-та, как поступить с риэлтором, который занимается продажей квартиры без договора? Дело в том, что мой бывший супруг продает квартиру в которой живем мы с ребенком и мы прописанны в ней, но собственник мой муж. Можно ли вызвать полицию, чтобы выгнать из квартиры риэлторшу, которая устраивает просмотры квартиры с потенциальными покупателями без моего согласия? Наш ребенок боится посторонних людей. У ребенка есть проблемы с неврологией и наблюдаемся у врачей неврологов, но муж этого всего не понимает. Он давит на нас и говорит, что продаст квартиру вместе с нами и нас выгонит другой собственник квартиры. Ребенок наш совмественный. Идти нам с малышом пока не куда и я нахожусь в декретном отпуске еще. С уважением Наталья.

В последнее время между мной и моей матерью (собственником жилья) сложились неблагоприятные взаимоотношения. При приватизации квартиры мной был дан отказ от оформления права собственности на квартиру. Вселились мы в эту квартиру до ее приватизации. Сейчас моя мать хочет продать квартиру, хотя в этой квартире помимо меня прописана моя несовершеннолетняя дочь.

Возможна ли со стороны моей матери продажа данной квартиры и каким правами и обязанностями я обладаю в сложившейся ситуации?

Заранее спасибо.

Продали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?

Добрый вечер. Риэлтор просит документы для подготовки к продаже квартиры моей в др. городе. Можно ли мне составить доверенность на неё только с правом оформления всех документов к продаже но без права самой продажи и что ещё нужно указать у нотариуса? Деньги от продажи квартиры хочу оставить брату, только если эта сумма будет указан на в новом жилье которое он хочет покупать совместно со своей гражданской женой, что-бы она его не обманула. Если квартира продастся раньше, чем они найдут новое жилье, на какой счёт мне лучше положить деньги? Спасибо за ранее.

Мы с другом снимаем квартиру, а она стоит на продаже, и к нам каждый день приходят разные люди смотреть квартиру, а иногда риелтор приходит сама (ключ у нее имеется) , когда нас нету дома. Мы опасаемся за наше имущество и деньги, которые находяться в квартире. Имеет ли риелтор заходить в квартиру, когда нас там нет? И как это ей объяснить? И скока раз в месяц имеют право приходить смотреть квартиру покупатели? Заранее спасибо!

Продаю квартирузаопределеннуюсумму. Риелторпредлагает получить деньги в этапа. Составить договор КП с двухсторонним обременением (покупателя и продавца) продав квартиру за полцены (и еще какая то доверенность толком не поняла), затем второй этап еще одна продажа третьему лицу и получение второй половины и снятие обременения. Что-то как-то запутанная схема. Стоит ли соглашаться и какие риски. Боюсь, что продав за полцены могу не получить вторую половину от вторичной сделки. Помогите разобраться, чтобы не прогореть.

Помогите, пожалуйста!

Была квартира в ипотеке в Ивантеевке,50/50 с бывшем мужем, брали за 3400000 в ноябре 2016, продали в 21 году в марте за 5200000 кажется,150000 комиссия риэлтору была,57,5 кВ.м,из них закрыли ипотеку 2900000, в июне этого же года покупаю квартиру 57 кВ.м, в ипотеку за 4666000, я многодетная мама, трое детей, сейчас вылез долг от налоговой 107000 за доход от имущества, как понять, освобождаюсь ли я от него или нет, еще есть 1/8 доли в квартире, в Астрахани, родительская квартира. На сайте налоговой доля в родительской квартире стоит 1/1,кадастровая стоимость квартиры в Ивантеевке больше, чем квартира в Щёлково, хотя она дороже была и закрытый квартал, охраняемая территория, живут там совсем небедные люди, рядом заповедник лосиный остров, природа…

Должна ли я платить этот налог?

Имеет ли право риелтор заключить договор по купле-продаже квартиры не с собственником жилья. В договоре прописано, что при его расторжении с нашей стороны, риелтор получает оплату за оказанные услуги в полном обьеме.

Доверенность не собственнику квартиры на заключение договора с риелторской компанией выдана не была.

При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

Влияет ли наличие неоплаченного кредитного долга в банке у моей дочери, не живущей, но прописанной в моей квартире и не являющейся ее собственником, на продажу квартиры. Я - одна являюсь собственником. Хочу продать свою квартиру. Риэлтор боится проводить сделку из за кредитного долга дочери.

Мне предлагают продать квартиру через Департамент образования Приморского края. Продажей занимается фирма Смайл Финанс во Владивостоке. Короче, меня не обманут?

День добрый, планирую продать квартиру в другом городе. Покупателей нашли риелторы, по моему объявлению в местной газете. Договор с ними не заключен. Сегодня позвонили и сказали, чтобы я высала им Свидетельство о праве собственности на квартиру, что меня немного смутило. Объяснили тем, что им надо с покупателя взять задаток, чтобы я не ездила понапрасну-сутки в пути, и им необходимы документы на квартиру для этой цели. Либо как вариант предложили дистанционно по электронной почте выслать шаблон договора, чтобы заключить его на оказание их услуг. Меня оба варианта не устраивают, т.к нет никакой гарантии, что это не аферисты. Что делать? Подскажите, уважаемые юристы, как поступить в данной ситуации?

Такая ситуация - завтра должна была быть сделка по продажи нашей квартиры за наличные средства, которая в собственности на основании договора дарения. В наличии есть только зеленка, договор дарения потерян. Наш риэлтор сказал, что договор и не нужен. Риэлтор покупателя завил, что без договора мы продавать не можем. Сделку отложили. Кто прав?

Выставили на продажу квартиру, 1/2 моя,1/2 принадлежит моей прабабушке,98 лет. Оформили через нотариуса доверенность на право управления ее долей мной. Риэлтор порекомендовал взять в ПНД справку. Нам в ней отказали, ссылаясь на то, что год назад дочь моей прабабушки обратилась туда ввиду расстройства сна и прабабушке был выставлен диагноз Слабоумие. По моему мнению безосновательный. Больше никаких визитов в ПНД не было! Как нам быть? Пркупатель найден, сроки горят, а мы в безвыходном положении ( ( (

Подали объявление по продаже квартиры. Сразу начали звонить риэлторы с просьбой посмотреть квартиру! Это нормально? Как поступить в таком случае?

У меня прошла сделка купли продажи квартиры агентство недвижимости подобрали мне квартиру за их услуги я оплатила. Теперь подать в налоговую хочу, что бы мне вернули 13% за оплату им. Какие документы я должна попросить в агентстве недвижимости для этого кроме чека договора и лицензии?

Здравствуйте скажите пожалуйста сын продает квартиру, сделал доверенность на отца, и уехал в другой город с женой, собственник только сын, что нужно от жены-просто разрешение нотариально заверенное на продажу авартиры? И сделку проводить обязательно только у нотариуса, с отцом его по доверенности?

Каков перечень документов необходим нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры одного собственника по состоянию на 2018 год.

У меня проблема с продажей квартиры я собственник и продаю через агенство в квартире прописан я и моя бабушка но загвоздка в том что она препятствует продаже квартиры обьясняет это тем что якобы раз она там прописана то я как собственник (долевой общей нет) не имею право её продавать покупателей не пускает я сам живу у девушки что делать подскажите?

Такой вопрос. Решили с матерью продать нашу квартиру, мы оба собственника. Нашёлся риэлтор, который предлагает составить генеральную доверенность на него и на сделке обязуется выплатить сумму, которая нас устраивает. В дальнейшем как он сказал, он будет продавать её на аукционе. Вопрос кто будет платить коммунальные платежи в тот период пока она продаётся на аукционе, т.к мы же с мамой выпишимся и каких ещё подводных камней стоит ожидать от такой сделки? Спасибо.

Я продаю квартиру, где - я единственный собственник. Риэлтор просит " Согласие" мужа (нотариальное). У меня же есть гендоверенность от имени моего мужа, которая позволяет осуществлять сделки с его имуществом, открывать-закрывать счета, выступать в суде от его имени и пр.

Требуется ли в таком случае " Согласие"?

Благодарю заранее!

Я купила квартиру в 2008 году за 1950.000 р. Сейчас в декабре 2009 г. я хочу эту квартиру продать за 1750.000 р. Риэлтор сказала, что в договоре купли-продажи надо указать 1000.000 р., а не 1750.000 р., чтобы не платить налог 13 %. А Расписку покупателям написать надо будет на всю сумму 1750.000 р. Чем чревата такая схема?

Какие мне придется заплатить налоги с продажи данной квартиры за 1750.000 р.?

Продаю квартиру в силу обстоятельств необходимо уехать из этого города. Риэлтор предлагает нотариально составить доверенность на неё.как правильно составить документ с какими полномочиями риэлтора, что бы не потерять КВ.и деньги от продажи. Можно ли в доверенности указать без права получения денег, но с правом подписания. А деньги перечислить на расчетный счёт мой.?

Я продавала в январе 2015 года квартиру через агенство. Покупатель покупал нашу квартиру так же через это агенство. И только сейчас, спустя два с половиной года обнаружилось, что риэлторы не дособрали квитанции по ЖКХ. Не добросовестно отнеслись к своим обязанностям. Ни одна, ни другая не просмотрели наличие всех оплат. Теперь покупатель требует с нас оплату. Вопрос-за что мы платили риэлторам. Мы деньги за проданную кв=ру истратили. Живем уже в другом городе. Кто в нашей ситуации должен отвечать?

И.П Давыдова агенство. Пока предложили поставить 1700000. дороже смысла нет. риэлтор сфотографировала сама, записала все данные.0.3 % с продажи на двоих. И с каждого по 5000 на оформление через натариуса т.к 2 собствегника. Зачем нужен нотариус я все не могу понять. Причем тут нотариус при продаже квартиры.

Взяла задаток за продажу квартиры, хочу вернуть задаток и отменить сделку, но риэлторы говорят что это невозможно, незнаю что делать, они утверждают что я теперь не могу отказаться.

Квартира принадлежит одному собственнику. Но в ней проживает (зарегистрирован) еще один человек. При продаже этой квартиры, этот человек выписывается автоматически или как эта процедура происходит?

Неделю назад оформила договор соц. найма на квартиру (дом недавно городу передали, бывшее общежитие), сейчас подаю документы на приватизацию.. после этого хочу сразу продать квартиру (где то слышала что если в собственности менее 3-ех лет, то надо уплатить большой налог, тк ли это? и какой именно? И еще хотела бы узнать какой налог вообще будет с продажи квартиры? И каким образом избежать налог? (возможно оформить сделку и указать в договоре меньшую сумму продажи? ) подскажите пожалуйста... заранее благодарна.

Я хочу продать квартиру, собственники я и моя мама на пополам. У меня есть несовершеннолетняя дочка, мама находится в инвалидном доме но она дала согласие подписать дарственную на меня. Сейчас я состою на учете в психонервологическом диспансере но я дееспособная, воспитываю сама дочку и органы опеки знают что я состою на учете в диспансере.

У меня два вопроса.

1.Будет ли агентство недвижимости проверять состою ли я на учете или просить принести справку им?

2.Какие юридические проблемы могут быть из-за того что я состою на учете когда я буду продавать квартиру?

Здравствуйте!

Я из вопроса про риэлтора (заключали на три месяца, квартира продана не была, просмотр всего один за это время, риэлтор написала письмо, в котором указала, что вышлет счёт на услуги). Устно было сказано при заключении, что вся оплата по факту продажи. Высылаю сам договор. Замазаны только личные данные.

К сожалению, точно не знаю, как на этом сайте принято обращаться к юристам, в любом случае большое спасибо за уделенное время и прошу прощения, если обратилась не совсем по адресу!

С уважением, Ксения.

Зачем при продажи моей собственности купленной на маткапитал риэлтор просит сделать временную регистрацию по месту жительства в другом месте мне и моим несовершеннолетним детям у которых есть выделенные доли в продаваемой квартире, зачем все это? Нельзя ли продать квартиру без этой временной прописки?

При покупке квартиры (вторичка) выяснился момент, что на её продажу не получено согласие бывшего супруга собственницы. Квартира была приобретена ими в браке (ЖСК).

Риэлтор продающей стороны утверждает, что наториальное согласие бывшего супруга на продажу не требуется, т.к. с момента развода прошло более 3-х лет.

Правильно ли понимаем, что он до сих пор является собственником квартиры, т.к. это совместно нажитое имущество и его согласие необходимо?

Приветствую.

Интересует следующий вопрос. Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных жильцов и их последующем выселении при следующих условиях. Квартира куплена в 1995 году, собственник является единоличным (все прописанные его родственники, прописаны также с 1995 года), но у других нет долей в квартире.

Интересуюсь этим вопросом с точки зрения безопасности от черных риэлторов.

Год назад я продала квартиру, которую получила по дарственной от своего сына (за 3 500000 р.) . Через три месяца я купила дом (за 3 300000 р.). Могу ли я без согласия мужа продать или подарить дом?

Добрый день! В апреле 2017 года я купила однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала за 2 000 000 рублей (1 500 000 руб. + мат. капитал), а в ноябре 2017 г. продала квартиру, приватизированную в августе 2017 г. за 1 000 000 руб. (в приватизацию дети не включены). Это получилось в одном налоговом периоде была покупка и продажа другой квартиры. Буду ли я платить налог с продажи и нужно ли делать декларацию?

Правда ли то, что после оформления сделки и получения продавцом денег за продаваемую квартиру, он может отозвать свои документы, и каковы могут быть причины отзыва документов, а также имеет ли он право проживания в течении месяца в этой квартире?

Огромное спасибо!

Заключили договор о продаже квартиры с риэлторской фирмой, заключили экслюзивный договор (как сказал риэлтор) должно ли быть прописано в договоре, что он экслюзивный?

Продаю квартиру. Все документы собраны, но риэлтор в последний момент потребовала справку из налоговой (о том, что налоги заплачены). Действительно ли она нужна?

Договор купли-продажи квартиры был нотариально оформлен в конце декабря 2018 г., а акт приемки передачи и доверенность на получение денег составлены в январе 2019 г. Правильно подавать декларацию на доход от продажи в 2020 г.? Спасибо.

Я и мой муж в 2005 году приобрели квартиру в равных долях. При этом каждому выдали на руки свидетельство о собственности на 1/2 доли. В 2008 году я выкупила уже у бывшего мужа его 1/2 доли и получила новое свидетельство о собственности на всю квартиру на мое имя. Сейчас я хочу продать квартиру. Новое свидетельство о собственности выдано в 2008 году три года еще не прошло. В агенстве недвижимости мне сказали что раз у меня уже раньше было выдано свидетельство на эту квартиру, то мне не придется платить 13 % подоходный налог с продажи. Но я сомневаюсь в их позиции. Ответьте пожалуйста придеться мне все таки платить 13% налога или нет?