Просрочка платежа по договору аренды помещения / Финансовое право - 353 советов адвокатов и юристов

Заключен ДогАренды на 1 год между ФЛ и ИП (Арендатор). Пунктом Договора предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной ставки арендной платы. Также Договором установлено, что обеспечительный платеж не возвращается в случае досрочного прекращения аренды по инициативе Арендатора.

Арендатор через 2 месяца после начала аренды уведомил о досрочном прекращении аренды и ПОТРЕБОВАЛ возврата обеспечительного платежа.

Арендодатель возразил ссылаясь на условия Договора и предложил освободить помещение с учетом оплаченного периода.

Арендатор в ультимативной форме заявил, что не освободит помещение в течение ~20 дней, "вырабатывая" обеспечительный платеж.

В помещении находится мебель и оргтехника Арендатора, кроме того повреждены жалюзи и немного стены.

По обеспечительному платежу была предоставлена рассрочка на 3 месяца, оплачено только за 2 месяца.

Не освобождение помещения - может препятствовать заезду новых арендаторов.

Хотим сдать в аренду помещение под спортбар и букмекерскую контору. Что надо учесть при составлении договора аренды? Лицензии на букмекерскую контору пока нет у них, говорят, что делают.

Есть договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа, договор без нотариуса, на нескольких листах!, подпись только на последнем!, собственник умер, экземпляр собственника утрачен, получается есть только у меня, как быть?

Между супругами, являющимися ИП, заключен брачный договор, согласно которого супруг передает во владение и пользование супруге объект недвижимости (здание) для осуществления предпринимательской деятельности (аренда). Договор аренды заключен на имя супруга. В каком порядке осуществляется переоформление договора аренды, а также договоров на оказание коммунальных (водоснабжение, отопление и т.д) и прочих услуг. Есть ли возможность не переоформлять договора аренды, оказания услуг?

Что делать если владелец помещения как Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды с Арендатором и заключить договора напрямую с моими субарендаторами а мне это нежелательно.

Могу ли я заключить договор аренды как физическое или правильно юридическое лицо с директором торгового цетра? Как правильно это сделать.

В 2013 ом году был заключен договор об аренде нежилого помещения. В рамках него осуществлялось взаимодействие с арендатором до конца прошлого месяца. В связи с существенной задержкой и неуплатой ренты и коммунальных платежей планирую расторгнуть договор в одностороннем порядке с п.6.2 (сам договор здесь - https://drive.google.com/folderview?id=0B4iTiG3P6B-vUlVQcWlXMEFoLW8&usp=sharing). На данный момент в помещении осталось торговое оборудование арендатора, арендатором нанесен ущерб состоянию и внешнему виду помещения, а также имеет место задолженность Арендатора передо мной. Отдельное осложнение - Арендатор не выходит на связь. В связи с этим прошу подсказать каков план моих действий, какие документы нужно оформить для того чтобы освободиться от обязательств по договору для предоставления помещения другому арендатору. А также как увеличить шансы по взысканию долга и компенсации ущерба с предыдущего арендатора?

Договор аренды нежилого помещения с отсрочкой первого платежа на 3 месяца, далее помесячная оплата аренды. Если в течении 3-х месяцев я не оплачу аренду, договор будет расторгнут? И потребует с меня арендатор штраф?

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

1 июня 2017 года я заключила договор о сдаче в аренду нежилого помещения, собственником которого я являюсь.

На 1 декабря 2017 года арендатором был выплачен лишь 1 платёж в июне. В октябре было отправлено уведомление по почте, о том, что в случае неуплаты договор будет расторгнут.

Договор не заверен нотариально, составлен между двумя физ. лицами. Могу ли я в этом случае претендовать на возврат долга через суд, включая 1% пени за каждый день просрочки который прописан в договоре?

Господа юристы. Заключен договор на аренду квартиры и он заканчивается в этом месяце, была договоренность что мы его продлим, но без оговоренных условий я хотел поднять арендную плату, но арендатор уехал меня не предупредив до 3 его числа следящего месяца. То есть договор уже потерял силу и не продлен. Какие я могу наложить штрафные санкции на арендатора и что делать если он переведет оплату по тем же условиям что были в устаревшем договоре

С нами пытались расторгнуть договор подсунув бумагу от 1 января 2020 года что они нас уведомляли и просили расписаться в ней 09.06.2020 но мы этого не сделали и забрали оба экземпляра себе. После этого нам направили подубную бумагу по почте только там стояли другие числа от 3 июня 2020 года что они нас уведомили и просят чтобы мы покинули помещение 8 июня 2020 года в связи с тем что были неуплаты в январе и феврале переменной аренды. Администрация никаких уведомлений не присылала о том что у нас неуплата. По договору аренды они обязаны уведомить нас за два месяца но так как у них сейчас есть новый арендатор с которым они заключили договор аренды со следующего месяца пытаются всякими неочень честными способами расторгать договора. Как поступить в данной ситуации. Если я подписал бы эту бумагу что они меня уведомили в январе сейчас пришлось бы на законных основаниях покинуть помещение но как я понимаю это не очень законно со стороны администрации ТЦ так поступать.

Заключил с арендатором договор аренды на 5 лет, предоставил ему три месяца каникул для ремонта. Он оплатил депозит после того как прошел месяц, решил отказаться от договора аренды и сейчас просит депозит обратно. Ремонт делать не начинал, депозит я оплатил риелтору на сколько правомерно так поступать? Просит подписать соглашение о расторжении договора аренды и там один из пунктов это возврат депозита, убирать данный пункт не хочет.

Я являюсь арендатором нежилого помещения на основании договора аренды сроком на 11 месяцев. Первый договор был заключен на основании торгов, потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора. Теперь я подала заявление на продление на новый срок, условиями договора такая возможность предусмотрена, я добросовестный арендатор. Но арендодатель - муниципалитет сказал, что я прошлый раз использовала право продления и выставил имущество на торги, при этом на поданое мною заявление вообще никак не ответили (прошло уже 1,5 месяца). Правомерны ли действия арендодателя? Имеют ли право выставить помещение на торги и если нет, то почему?

Моя бабушка является арендатором земельного участка.

Она год не платила за аренду, из администрации пришла претензия уплатить налог и пени. А так же предложение расторгнуть договор. Что можно сделать чтобы не расторгать данный договор? На земельном участке в собственности жилой дом.

Мы сдаем в аренду помещение для торговли. Договор долгосрочный, будет действовать еще несколько лет. В настоящее время Арендатор не торгует, оборудование готовится к вывозу, но по определенным причинам расторгать договор он не хочет, а по договору мы имеем право расторгнуть в случае нарушений сроков оплаты. Арендатор платил исправно и оплатил еще в прошлом году аренду вперед на несколько месяцев, но стоимость арендной платы давно не актуальна и значительно ниже средней на рынке. Поэтому мы хотим расторгнуть договор как можно скорее и найти более выгодного арендатора. Как нам расторгнуть договор, если Арендатор не желает этого, а аренда проплачена уже на несколько месяцев вперед?

Снимал в аренду помещение под автосервис. Платежи за аренду вносил работник, оформленный по найму в мой ИП. Как выяснилось, с опозданием, что повлекло расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств (несвоевременные платежи) В связи с этим я потерял доход от этой деятельности, т.к. договор заключен уже с ним как с новым арендатором. Вопрос: можно ли привлечь его к ответственности как лицо, от действий которого я пострадал, взыскать упущенную выгоду и т.д.? Доверенности он не имел, арендодатель законно меня не уведомлял о намерении прекратить договорные отношения.

Договор аренды заключен гражданский на жилое помещение сроком на три года. Регистрацию не проводили. Согласование сторон подписями. Для суда возмещения аренды задолженности он является документом. Так как срок в договоре прописан три года, а регистрации он не прошел.

Между двумя фирмами в марте 2010 году был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Гос. регистрацию прошел в мае 2010 года. Затем в декабре 2010 года одна из фирм (арендатор) передала свои права и обязанности индивидуальному предпринимателю по договору о передаче прав и обязанностей. Гос. регистрация договора о передаче прав и обязанностей прошла только в феврале 2011 года. Сейчас наша фирма (арендодатель) обратилась в арбитраж о взыскании арендной платы с ИП за период с декабря 2010 года по настоящее время. ИП заявляет, что в отношении него правомерно начисление задолженности только с даты гос. регистрации, то есть с февраля 2011 года. Прав ли он? Заранее спасибо!

Заключен договор аренды квартиры с гражданкой Украины сроком на 1 год. Квартиросъемщик внес предоплату за первый месяц завез вещи в квартиру. По истечении предоплаты пропал, на телефоны не отвечает (номера то отключены за не уплату, то опять подключены), в квартире не появляется. Просрочка по платежу составляет 10 дней. В договоре указано, что арендодатель может расторгнуть договор, если арендатор не внесет арендную плату в течении срока (не позднее определенного числа).

Могу ли я расторгнуть договор без суда и как поступить с вещами квартиросъемщика, что бы избежать в дальнейшем претензий со стороны арендатора?

Я открываю игровую комнату в ТЦ, договор аренды для снимающих торговые площади просто с дикими пенями и условиями, без права преимущественного пролонгирования и тд, ТЦ согласны договор изменить, если я сама этим займусь. На что обратить внимание в первую очередь, чтоб "потом не было больно и грустно"?

Скажите пожалуйста что может сделать собственник, договор аренды истек год назад, но мы продолжали жить на квартире, перед выездом случайно поцарапали в процессе мытья, кухонный гарнитур, незначительно, из за этого нам не отдали залог, мы не возражали, на залог можно исправить все косяки которые есть на квартире. Но собственник пошел дальше и начал просить чтобы мы заменили всю кухню, взял из голову сумму в 300 тысяч рублей.

Какая ответственность ляжет на нас если мы просто оставим ключи в почтовом ящике, и сообщим что съехали.

Залог нам не вернули, а договор аренды закончился год назад.

При аренде квартиры, как правильно вписать в договор найма зарегистрированных людей и поставить подпись в конце договора? Указать зарегистрированные лица или как?

По инициативе арендатора я расторгаю с ним договор аренды нежилого помещения. У арендатора просрочка арендных платежей за два месяца. Как нужно правильно оформить с ним расторжение договора? Акт возврата-приемки помещения мы будем подписывать обязательно, но в нем как правило указывается, что все платежи проведены и стороны не имеют претензий друг к другу после подписания настоящего акта. Взять с него расписку? Он ИП, я тоже ИП.

Арендовавшие кв-ру жильцы (договор аренды составлен не был)выехали, оставив долг по квртплате за полгода. Написали расписку по которой обязались выплатить сумму долга указав что это именно квартплата. Срок истек, долг выплачен частично, начислены пени по квартплате. Писать новую расписку на новых условиях с оговоренными пени отказываются, пишут снова на сумму долга без пени. Как поступить в такой ситуации?

Мне должны за аренду помещения за несколько месяцев.

Есть расписка, согласно которой долг должны вернуть до 1 марта.

Подскажите, пожалуйста,

Если долг не возвращают до этого срока, могу ли я в исковом заявлении в суд требовать уплаты долга согласно тем штрафным санкциям, которые прописаны у нас в договоре аренды за каждый день просрочки начиная с 1-го июня.

Или только за каждый день просрочки с 1-го марта? И какие еще штрафные санкции (не знаю как правильно это называется) могу я написать в этом заявлении.

Может ли арендодатель расторгнуть незавереный нотариусом договор аренды автомобиля с последующим выкупом? Дело в том что я арендодатель отдал машину по договору с последующим выкупом не заверенный нотариально и арендатель неоднократно просрочивал платежи Кроме того передалтретьему лицу то есть договор был составлен на его жену а ездит муж получает штрафы которые приходят мне и уже находятся у судебных приставов и у меня арестовали счета в банке Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке или Подскажите что мне делать.

Заключили предварительный договор в котором оговариваются пени за просрочку заключения основного договора. Заключение основного договора просрочено на 2 месяца по вине застройщика - долго оформляли документы. Теперь в основной договор Мы покупаем квартиру в ипотеку. Квартира находится в собственности застройщика. Заключили предварительный договор в котором оговариваются пени за просрочку заключения основного договора. Заключение основного договора просрочено на 2 месяца по вине застройщика - долго оформляли документы. Теперь в основной договор они добавили пункт отменяющий все обязательства принятые ранее. Как нам правильно поступить в данной ситуации? Есть шансы взыскать пени?

Добавили пункт отменяющий все обязательства принятые ранее. Как нам правильно поступить в данной ситуации? Есть шансы взыскать пени?

Наша фирма арендовала помещение под офис с 2010 года, но в ноябре просрочила платеж за ноябрь на полтора месяца. В декабре нам начали выключать свет в офисе, затем не давали пройти в офис, так как за пропуска мы тоже не смогли заплатить, поменяли дверь. Появилась возможность заплатить часть суммы - нас впустили с платежкой на день поработать. Сейчас деньги появились и мы оплатили ноябрь, за декабрь желания платить нет, после такого унизительного отношения. Сейчас подыскиваем другой офис для аренды, но так как мы не оформили акт передачи помещения арендодателю, то мы оказываемся должны ещё за декабрь, завтра собираемся подписывать акт передачи.

Можно ли как-нибудь частично избежать платы за декабрь, в течении которого нам не давали в офисе находиться?

Исполнитель и заказчик по договору подряда юр лица (ООО), какая по закону неустойка за просрочку оплаты и на какой закон можно ссылаться?

Арендуем помещение у Примарии на устной основе, так как, договор не получен, уже 3 года. Фирма оплачивала вовремя аренду. Была задержка по оплате за 3 мес. Решили закрыть прошлый год по аренде с Примарией, так как получили перечисление за работу с задержкой. Бухгалтер начислил пеналитате. Прав ли бухгалтер? Унас нет юридических отношений.

Сдаю в аренду нежилое здание с тремя помещениями трем арендаторам - организациям. Нужен образец договора аренды с несколькими арендаторами, договор один, это принципиально. Должно быть указано, что три арендатора оплачивают арендную плату в равных долях, в случае ухода одного из них его долю оплачивают оставшиеся арендаторы.

Также интересует как написать в договоре порядок расторжения договора одним из соарендаторов и вхождения в договор нового. Нужно ли закреплять на каждым соарендатором помещения, которые они будут занимать?

Очень надеюсь на помощь!

Собственник квартиры хочет заключить договор с взрослым сыном, который прописан в этой квартире, о безвозмездном пользовании этой квартирой сыном с возможностью передачи ее в субаренду.

Цель - сдавать квартиру в аренду и чтобы налоги с доходов от аренды платил сын, а не сам собственник (собственник - пенсионер).

Будет ли при этом достигнута цель, то есть сможет ли сын законно сдать квартиру в аренду, подписать договор от своего имени и платить налоги от своего имени.

Если все правильно, то подскажите примерный текст такого договора.

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.

Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.

В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.

В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.

04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.

Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)

Просрочка по ДДУ составила 102 дня. Я подписала акт-приема передачи, т.к. по договору его нужно было подписать в срок 10 дней с момента уведомления. Но в акте был пункт о том, что я не имею финансовых и иных претензий по срокам и качеству квартиры. Значит ли подписанный акт, что я не могу взыскать неустойку? Можно ли обратиться в суд в этом случае и подать на взыскание неустойки?

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Являюсь арендатором ОСЗ. В период самоизоляции арендодатель предложил произвести оплату налога на имущество напрямую от моей организации. Какой документ нужно подготовить?

Объясните мне пожалуйста правильно ли я понимаю ситуацию: Была долговая расписка в которой было прописано условие что если в указанное время деньги не будут возвращены то заёмщик обязуется передать в счёт долга имеющееся у него нежилое помещение (с указанием адреса). Что и было сделано посредством договора дарения (как способа передачи помещения другому гражданину в собственность). Недавно услышал мнение что это является мнимой сделкой. Запереживал. Не понятно причём тут мнимость если расписка не является сделкой (для мнимой сделки (ст.170 гк рф) нужно наличие двух сделок) здесь же только дарение. Другого способа передачи в собственности имущества иному лицу непредусмотрено ДКП не в счёт. Я не считаю что тут есть признаки предусмотренные ст.170 ГК РФ. Правильно? Или я в чём-то ошибаюсь?..

Здравствуйте! Подписал не до конца заполненный договор найма и акт передачи квартиры и имущества, после чего мне начали рассказывать про поливающую цветы соседку (что, разумеется, не отражено в договоре), про запрет приводить гостей (а это прямо ручкой в договоре было зачеркнуто и исправлено в процессе обсуждения) и прочие неприятные вещи.

В договоре не заполнены пункты о передаче денежных средств на момент подписания договора, пункт о залоге и не внесены показания счетчиков. Да, я идиот и сам виноват, что поторопился. Подскажите, пожалуйста, считается ли такой договор действительным и не понесу ли я последствий (например, выплату неустойки), если откажусь от проживания в этой квартире? Так же акт передачи подписан передним числом (19 декабря), могу ли я признать его недействительным обратившись 18 декабря (правда не знаю, куда обращаться)?

Может ли не конкурсный кредитор (не физическое лицо) в связи с введением наблюдения в рамках заявления в суд о включении его требований в реестр требований кредиторов должника включить в состав своих требований в том числе неустойку за просрочку исполнения должником обязательств?

Я ИП, арендовала помещение. Пользовалась им 3 года. Впервые Так сложились обстоятельства, что у меня получилась просрочка оплаты 2 месяца. Меня попросили освободить помещение до 1 августа. Я его освободила, выплатив свою просрочку за 2 месяца. Но не оплатила аренду за один месяц пока съезжала. Вопрос: Должна ли я оплатить аренду помещения за то время пока освобождала помещение? Я арендатор, поэтому мне нужна помощь в отношении арендодателя. Я не уплатила месяц аренды во время которого я срочно съезжала, к тому же я понесла убытки, связанные с переездом.

Я 17 декабря сняла помещение для бизнеса и в этот же день заплатила 50000 за аренду. Договор составлен от 15 декабря, хотя подписывали его 26 декабря. В нем указывалось, что сумма арендной платы 10000. Но так как арендодатель рассказала моим конкурентам (была просьба не рассказывать никому), что я открываюсь, они ускорились и открылись раньше меня, в связи с чем мне смысла открывать тоже самое нет. Поэтому договор мы расторгли 3 января. Могу ли я расчитывать на половину суммы обратно себе (25000), если за эти две недели помещением мы не пользовались, свет и воду не тратили?

Наниматель отказывается перезаключить истекший по сроку договор аренды квартиры, допускает пропуски арендной платы и коммунальных платежей. Ведет себя не адекватно. Вопрос, как начать процедуру выселения, не нарушая при этом закона?

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Хочу сдать в аренду на длительный срок квартиру в Севастополе, помогите определить порядок действий и обезопасить себя с юридической точки зрения.

Спасибо.