Работы по перепланировке дома / Жилищное право - 2383 советов адвокатов и юристов

Скажите, пожалуйста, нужно ли мне оформлять какие-либо документы, если я хочу в частном доме сделать 2 новых оконных проема в часном доме.

И П, которое выполняет мне данный вид работ не хочет в договоре указывать эти работы как изготовление проемов в стене, а хочет указать как выполнение работ по ремонту откосов, ссылаясь на то, что на прорез проемов во внешней стене частного дома у меня должно быть разрешение. Так ли это?

Спасибо!

Я проживаю в многоквартирном доме 1954 года постройки. За весь период эксплуатации в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году появилась информация о переселении жильцов нашего дома в связи с истечением срока эксплуатации дома. Однако сейчас нашего дома в очереди нет, с третьего квартала 2016 года жильцам стали поступать квитанции на капитальный ремонт, а начало этого ремонта запланировано на 2026 год. При обращении в комитет по управлению имуществом, мне было разъяснено: для того чтобы осуществить переселение жильцов, необходимо признать дом аварийным (непригодным для жилья). В связи с тем, что все квартиры в нашем доме приватизированы, независимая экспертиза оплачивается за счёт жильцов дома. Средняя стоимость такой экспертизы - 400000 рублей. Правомерны ли действия органов местного самоуправления. Из каких НПА я могу подчерпнуть всю необходимую информацию? Заранее спасибо.

Проживаем в Санкт Петербурге в доме постройкм 1928 г. В доме нет ванныхкомнат. По нашему стояку есть возможность установить душевые кабины на кухне (площадь позволяет) при этом изменения коммуникаций не будет (как установка стиральной машины). Все соседи согласны на такую перепланировку. Можем ли мы подать коллективное заявление на перепланировку? Вопрос очень острый т.к. поблизости нет бани.

Мне принадлежит нежилое помещение и жилая квартира в многоквартирном доме. В 2016 году мною в администрацию района было подано заявление на перепланировку помещений был предоставлен проект согласно которого Администрация выдала разрешение на перепланировку и переустройство согласно проекта. При выполнении перепланировки у Администрации возникли ко мне вопросы, работники Администрации стали утверждать что я провожу не перепланировку а реконструкцию, хотя все строительные работы выполняются строго по проекту. Что мне делать?

В 2012 г., мне и моему брату родители по договору дарения подарили по 1/2 дома, и земельного участка в сельской местности. Сейчас, с весны 2019 г., брат живет у родителей, не прописан. У него полагаю какие-то семейные проблемы, или что другое, мне не говорит. За это время, против воли родителей он начал делать ремонт одной из комнат, т.е. превратил ее в ванную комнату. Проведя при этом воду из колодца в дом. Я ему в этом частично помогал. Сейчас он планирует переделать зал на две комнаты. Основную сумму расходов на все это тратили родители. Я спросил у брата, сколько потратил он, чтоб вернуть ему часть денег, он не говорит.

Чем плохим мне это грозит, и как это все выглядит со стороны закона? План дома не переделывался.

Спасибо.

С уважением.

Как подключиться в канализации и водоснабжению МКД собственнику нежилого подвального помещения. По проекту МКД канализация в подвале не предусмотрена. Закон., голоса

Законно ли это? Если нет, то какой штраф за это?

Имеет ли право общее собрание собственников жилых помещений МКД изменить способ капитального ремонта системы отопления, предложенного Фондом капремонта при капитальном ремонте дома, на другой, т. е. подающий трубопровод убрать с чердачного помещения и поместить его в подпол нижнего этажа? А также поменять материал труб с металлического на пластиковый? В ответе прошу ссылаться на конкретные статьи законодательства и решения Верховного суда РФ. Спасибо!

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было. Несколько лет назад сделали крышу над балконом, остеклили его. Застекленный балкон защищает от шума и проникновения нежелательных людей с крыши. А теперь, с 01.01.2020 получается, что надо демонтировать остекление. Какие шаги нам надо предпринять? С уважением, Вера Михайловна.

Суд вынес решение согласовать перепланировку в нашей коммунальной квартире,? которая была сделана непонятно когда, когда ещё даже туалет был на лестничной клетке, а душа вообще не было, печи когда—то были. В администрации района сказали, дом исторический-Согласование обойдётся в 500 000 рублей. У нас собственники все пенсионеры и я с ребёнком в декрете. Что делать? Мы считаем, что такое Согласование не должно ложится на плечи только собственников. Заранее спасибо!

Как исполнилось 18 лет, написали письмо, чтобы встать в очередь на квартиру, но пришел отказ, в саязи с тем что имею 1/4 дома. А дом не пригоден для жилья, нет водопровода, пожарная безопасность не пройдена. Могу ли я получить квартиру и если да, то как?

Квартира попала под затопление. Обратились в Администрацию поселения о признании жилья непригодным для проживания. Дом признали пригодным, но требующим капитального ремонта. Обжаловали решение межведомственной комиссии в суд. Суд вынес решение: признать решение межведомственной комиссии не действительной и обязал провести в течении месяца со дня вступления решения в силу повторное обследование жилого помещения. Жилье обследовали и на вопрос о том, когда будет готово заключение комиссии, сказали что где-нибудь через месяц. Потом принесли уведомление, в котором просят предоставить правоустанавливающие документы на дом, без которых заключение о состоянии жилого дома они выносить не будут. Документов на дом нет, кроме прописки в этом доме. Подскажите что делать чтобы получить побыстрее акт обследования дома? Правомерны ли действия межведомственной комиссии? Заранее спасибо!

Скажите, пожалуйста, старый пол был лаги+ДСП, под ДСП была пустота, никакой шумоизоляции, мы это все убрали и сделали наливной пол. Нужно ли это согласовывать? Углы в зале были закрыты гипсокартоном, под ним лежала мин. вата, мы его убрали., углы выравняли. Это перепланировка? Нужно узаконить?

Обрый день! Подскажите пожалуйста, имеется участок ИЖС (долевая собственность) в г. Москва, на нем был построен дом 1956 г., дом сгнил и мы его снесли (дом тоже в долевой собственности). На его месте один из собственников построил новую половину дома, увеличив площадь и поставил на кад. учет в 2010 г. через БТИ свою новую площадь (87 м 2) и мою старую (31,1 м 2). Общая площадь в Кад. паспорте 118,1 м 2. В 2012 г. я отстроила свою часть дома, и тоже ее увеличила. В этом году мы вызвали Кад. инж. и поставили на учет в Росреест площадь 141 м 2 (т.е. ранее учтенную площадь соседа 87 м 2 и нашу новую 54 м 2) по декларации (разрешения на строительство и реконструкцию не получали). Но в кадастровой выписке есть такой пункт: Перечень помещений, расположенных в здании и она равна 118,1 м 2, т.е. как было в 2010. Как мне теперь изменить эту площадь? Или идти с этим паспортом в рег. палату, получать свидетельство?

Купили земельный участок (земли поселения) с разрешением под ИЖС на котором уже есть фундамент для дома 12 х 12 м со свидетельством рег. палаты. Хотим на этом фундаменте построить жилой дом со встроенным магазином. Какие документы нам придется подготавливать для регистрации всего здания.

Мы живем в Волгоградской области, в селе, в 3-х этажном многоквартирном доме на первом этаже, в нашем подъезде уже есть 3 квартирыс индивидуальным отоплением, квартира в собственности, только поставили газовый счетчик, пошли в местную администрацию с заявлением о желании перейти на индивидуальное отопление.. Нам сказали что есть какое то постановление в нашей области, запрещающее переходить одной квартире, а нужно сразу всем домом.. Читаю в интернете информацию, вижу люди в Волгограде, устанавливают отопление (этот год даже), значит нужно не отступать и стоять на своем? Неправомерен их отказ?

У нас двое маленьких детей 3 года-двойняшки, весной и осенью, ужасно холодно, обогреваемся сплит-системой и маслянным радиатором.., а зимой топят так, что нечем дышать... окна не открыть (повторюсь-дети), все батареи закрыты ватными одеялами и в комнате 30 градусов.. и вообще говорят, что нельзя сейчас проводить.. Нужно идти в суд и добиваться своего?

Собственник нежилого помещения на 1 м этаже МКД решил провести перепланировку своего помещения и открыть там кофейню. Не затрагивая территорию общедомового пользования.

Вопрос: Должен ли собственник нежилого помещения выносить вопрос о перепланировки на общее собрание собственников ТСЖ.

Приобрели квартиру в новостройке (5 этаж) , надумали перепланировку, из кухни сделать комнату, а кухню перенести в большую гостиную, по факту только развернуть стояк, вывести вытяжки и через стену провести газовую трубу, получается по факту просто разместить кухню с другой стороны стены где она по плану. Соседи под нами хотят сделать такую же перепланировку (4 этаж) , а жильцы на 3 этаже там где у нас комната и кухня объяденили эти площади и сделали гостинную, а где гостиная частично расположен гардероб. Естественно ни кто не узаконивал снос стен и объединение кухни с комнатой. Сейчас у нас возникло препятствие что мы не можем перенести кухню тк под нами жилые комнаты, но по факту их там нету. Как можно узаконить такого рода перепланировки?

Делаем ремонт в квартире, хотим одну стену не несущую укоротить на 20 см.,а другую не несущую удлинить на 20 см. Жилая площадь уменьшится при этом. Это считается перепланировкой и чем грозит, что делать чтобы было по закону?

Комунальная квартира. Я собственник, сосед соцнайм. Он провел перепланировку с присоединением общедомового имущества с разрешения администрации. Кто должен проводить сбор согласий всех собственников дома-я или администрация в лице соседа, ведь комната в результате его и ему давали разрешение? И будет ли 51 процент согласий достатоным для регистрации в росреестре? Мое согласие есть, но обещали что от меня нужно только согласие, а теперь взваливают на меня сбор согласий. Почему? Это их жилье.

У меня такой вопрос я проживаю в двухэтажном многоквартирному доме, сосед решил утеплить стены дома (своей квартиры/впрожтвает на втором этаже в угловой квартире)

Он обошёл квартиры (соседей) и взял разрешения на утепление стен снаружи, мой муж тоже подписал, а я нет (квартира у нас в долевой собственности).

Разрешение у архитектора как чиплнтмаю тоже получено, скажите это законно что один из собственников этого многоквартирного дома против, а утепление всё-таки началось.

Утепление ведётся не квалифицированной компанией, а самим владельцем квартиры (не профессионально) я боюсь что это утепление может привести к разрешению фасада.

Хотим использовать материнский капитал на реконструкцию жилья. Дом-в собственности, земля-в собственности. Дом 1971 г. очень многое изменили без разрешения на реконструкцию. Убрали хоз. прстройки, пристроили ванную, котельную, жилых комнат не добавилось. Хотим сделать второй этаж, на котором будет детская комната. Не знаю с чего начать. Сначала написать заявление в пенсионный фонд или обратиться в БТИ переделать план участка, не знаю что делать, в каком порядке.

Ребенку исполнится 3 года 30 сентября. Хочу всё сделать заранее, чтобы в октябре успеть построить. Спасибо.

У меня вопрос, на который я не могу найти ответ. Я не собственник жилья, я в квартире не прописан, но живу уже 15 лет в ней. Квартира по соц. найму от родителей жены. Люди меня в доме очень хорошо знают и хотят чтобы я был старшим по дому. У нас в доме есть совет дома, старшие по подъезду и председатель совета дома, но работы никакой не ведётся и председатель совета дома не хочет работать. Нам сказали, что по закону я не имею право быть никем, так как не прописан это одно, а главное я не являюсь собственником в доме. Но люди то согласны, чтобы я был старшим по дому и я согласен. Как нам быть и что делать в такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.

Дом довоеной постройки. Планировка кухня совмещена с ванной, помещение 18 кубов, газ.плита 4 камфорки. Все документы в порядке. А в этом году не можем пройти ТО. И не положено тут быть ванне и помещение маленькое и ссылаются на новые статьи и законы. Как быть? Перепланировку делать некому и не на что, никто в доме не живёт, приходим только за порядком смотреть что б не брошеным был с виду. Отключать газ не вариант, нужно дом протапливать, а то отсыреет.

В техпаспорте на МКД есть забор, техпаспорт действующий, 2011 года.

Фактически забор отсутствует.

Провели собрание ОСС, на котором 55% проголосовали за установку забора (т.е. фактически работы по восстановлению того что уже есть в техпаспорте дома).

Будет ли достаточным количества голосов 55% на ОСС для выполнения данной работы? То, что уже есть в техпаспорте - может служить основанием для постройки забора, без проведения ОСС к примеру (как текущий ремонт - восстановительные работы забора)? Или тех паспорт получается - "филькина грамота" и там может быть все угодно..

Купили дом деревянный (в ипотеку) .

Отремонтировали 1\2 часть дома и сейчас в ней живем.

Хотим отремонтировать вторую часть. Но она в очень плачевном состоянии (фундамент треснул, нижние и верхние венцы сгнили, под окнами бревна тоже сгнили).

Фактически нужно укрепить фундамент (или сделать новый) и 3\4 бревен поменять. Сделать препланировку помещений и в неотапливаемых помещениях провести отопление. И еще сделать новую кровлю на весь дом.

Будут ли эти действия считаться реконструкцией?

И соответственно нужно ли разрешение на реконструкцию?

Или это ремонт и ни каких документов не нужно?

Или это какой-то еще вариант?

Дом находится в черте города (не историческая часть)

Наш дом признан непригодным для проживания межведомственной комиссией от администрации в 2014 году. Нам нужно вызывать ещё какую нибудь экспертизу для того чтобы дом признали аварийным и его расселили. Или дом должен считаться аварийным по этой экспертизе?

Как добиться признания дома ветхим? Дом на 8 квартир, 1951 г., деревянный, двухэтажный, поставлен в программу на капитальный ремонт.

Марина Быстрова, г. Новосибирск.

Как собственники хотим признать дом аварийным, делали визуальную экспертизу, что показало требуется проведение кап ремонта, мы категорически не согласны, дом 1918 г постройки, могу ли я с этой экспертизой подать документы в администрацию города для дальнейшего рассмотрения на признания его аварийным, или обязательно в экспертизе д.быть вывод, что дом аварийный, и что я вообще могу сделать в этой ситуации?

Дом дача на с земельным участком на землях населённых пунктов (г. Чехов, СНТ "Гидросталь", уч. 122) зарегистрирован как нежилое помещение. Проведены все работы для обеспечения круглогодичного проживания (скважина, отопление, септик). Как оформить перевод дома из нежилого помещения в жилое. Возможно ли это?

При установке новой кухни в процессе ремонта врезали принудительную вытяжку варочной панели в общий канал вентиляции. Соседи снизу (из-за пыли и шума, в основном) написали кляузу в ДЕЗ о том, мы сделали перепланировку вент. Шахты. Формально изменений в шахте с изменением проходимости, формы, сечения, пропускной способности и т.д., напрямую задевающих соседей ниже, не было, но формально врезка вытяжки в общий канал (при должном оформлении) может быть признана внесением изменений в инж. систему дома.

У меня след. Вопросы:

- правильна ли оценка ситуации и рисков?

- по кляузе соседей изначально ДЕЗом был составлен акт осмотра из квартиры ниже (осмотра, скорее всего, и не было), после чего по телефону звонят организация от ДЕЗа с просьбой пустить в квартиру и засвидетельствовать либо нарушение, либо отсутствие такового.

Как правильно разговаривать с ними и на что опираться?

- Какие перспективы?

Купила в 2011 г. выведенный из жилфонда 4 х квартирный дом, отремонтировали, живем (есть интернет, централизованная вода и канализация, электричество) Как вернуть статус жилого?

Вопрос следующий - можно ли использовать в квартире на 6 этаже многоэтажного дома кухню (по БТИ помещение обозначена именно как кухня, т.е. нежилая комната) как жилую комнату (разместить там рабочий кабинет и не ставить кухонный гарнитур с мойкой и плитой)? Если нет, то почему? Ответ нужен со ссылкой на закон и судебную практику.

Экспертиза определила, что без проведения работ по переоборудованию и перепланировки помещений порядок пользования жилым домом определить невозможно. Но при этом предложены варианты с перепланировками.

Суд вынес решение, где определил порядок пользования, по одному из вариантов экспертизы, и обязал меня прорезать люк. Без этого люка у меня не будет доступа в мансардное помещение. Ранее доступ осуществлялся через помещения, которые отданы в пользование истцу.

Законно ли такое решение, и если нет, то по каким основаниям?

Здравствуйте. В частном доме проживает две семьи (у каждой семьи пол дома с отдельным входом). В подвальном помещении дома принадлежит третьему хозяину организовывает производство. Правомерны ли его действия?

Я проживаю в четырёхквартирном бараке 1960 г постройки, три квартиры признаны аварийными и переселены по программе, а моя признана годной для постоянного проживания. Несмотря на рекомендации Центральной Строительной лабаратории, учитывая исчерпание остаточного ресурса максимальнойэффективной эксплуатации многоквартирного дома, ориентировочную стоимость работ по реконструкции (востановлению и усилению) сопоставимую или превышающую стоимость строительство нового дома рекомендуется рассмотреть вывод объекта (многоквартирного дома) из эксплуатации. Но муниципальная власть обязует меня реконструировать мою квартиру. Как можно этому противостоять и оспорить. Чем можно руководствоваться.

Суд определил раздел дома в натуре согласно экспертизе. Какие разрешительные документы необходимы при перепланировке дома, новых входа и коммуникаций. Спасибо.

Хочу продать долю в квартире собственнику с большей долей. Но в квартире произведена перепланировка. Соответственно реальную оценку квартиры ни одна оценочная компании проводить не будет. Подскажите пожалуйста, на какую статью можно ссылать по поводу незаконной перепланировки и не возможности осуществлять сделки с данным имуществом до узаконивания перепланировки.

Обязаны ли собственники дома включать данный вид работ по капремонту для ОСС по МКД "Установка узлов управления и регулирования потребления ресурсов", могут ли собственники не включать такое?

Почти месяц в 5-этажном доме течет горячая вода из обоих кранов. Есть подозрение жильцов на то, что собственники квартиры на 1-ом этаже сделали перепланировку и нарушили нормы. В любом случае есть необходимость обратиться в жилкомиссию и управляющую компанию. Как правильно написать заявление, чтобы был результат.

Имеется двухэтажный дом. Хочу на первом этаже сделать магазин, на втором жить. Как перевести первый этаж дома в нежилой, а второй оставить жилым?

С уважением,

Хасан.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, где можно получить справку о том, что Армянский переулок дом 9 с 1, раньше был домом 9?

Получил на родителей архивную выписку из домовой книги за 50-60-е года, там значится дом 9, сейчас это дом 9 с 1.

В МФЦ подтверждения не смогли дать, отправили в БТИ, в БТИ также ничем не смогли помочь, у них только свежие данные.

Куда обратиться? Какие инстанции имеют информацию и могут дать подтверждение, что это тот же самый дом?!

Заранее благодарю вас за помощь!

Перенос батареи. В квартире батарея стояла под окном. Я делая ремонт перенесли её на стену рядом. Основной стояк не переносился. В управляющей компании сказали, что на эти работы требовалось брать разрешение и теперь документы они передают юристу. Скажите что мне делать. Какие документы мне нужно оформить. Вообще каков алгоритм моих действий сейчас и что может быть?

Купили маленькую квартиру для того что бы сделать салон красоты! Через несколько дней пришли соседи и сказали уезжайте отсюдова, мы не хотим что бы через наш подъезд ходили не известные люди, квартира на первом этаже, вход через подъезд. Квартира не выведена из жилого фонда, и как выяснилось позже, прошлым хозяевам эти же жильцы и не дали вывести квартиру из жилого фонда! Что делать?

Дом был 2 квартирным, одна половина сгорела, я как собственник одной из квартир хочу сделать реконструкцию дома и сделать его ИЖС. Сейчас вторая квартира снята с кадастра. С чего мне начать какие документы необходимо подготовить?

Хочу сделать проход с первого этажа на второй внутри помещений, принадлежащих мне на правах частной собственности. Для этого потребуется демонтаж одной плиты перекрытия. Проект я заказал, но жильцы утверждают, что я должен согласовать данные работы с ними и получить их разрешение. Мне данная претензия кажется необоснованной, поскольку чужие площади я не затрагиваю, внешний вид дома не меняется, тогда с какой стати? Заранее спасибо.

Собственно вопрос: требуется ли согласие общего собрания собственников МКД для законного остекления лоджии или балкона (предположим, что если это балкон

- он не на последнем этаже и козырек не обустраивается) - как наши законодатели смотрят на эту ситуацию в 2019 году? Мнения в сети разнятся. Судебная практика как я понимаю - тоже. Дома продолжают обрастать остеклением балконов и лоджий.

Нашли дом для покупки, земельный участок в собственности, к дому пристроили пристройку, там газ, вода.. другим хозяином, будут ли у нас проблемы при покупки такого дома с пристройкой.. и как действовать, чтоб оформить?

Я ИП свидетельство о государственной регистрации права объект-жилой дом площадью 128.9 кв. м.в т.ч.жилой-14,1 кв, м, остальные комнаты сдаю в аренду под кафе, есть решение о переводе этих комнат в не жилые под кафе. Сдаю 10 лет с регистрацией через МФЦ. У регистратора возник вопрос и он порекомендовал получить два свидетельства на один дом-на жилую площадь и коммерчесскую, Что делать?