Ремонт общего имущества дома / ЖКХ - 1782 советов адвокатов и юристов

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при споре ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора по требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу ч. 5 ст. 4 АПК РФ является обязательным. ВОПРОС: Есть ли такая же норма в ГПК РФ или ЖК РФ при спрое между ТСЖ и физического лица - собственника жилого помещения?

Наш дом обслуживает ТСН. Я-член ТСН. ТСН увеличило тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт. Если я выйду из ТСН, я буду платить по тарифам МЕРИИ (тариф меньше), или все равно буду платить по тарифу ТСН

В доме на счете капремонта ТСЖ есть средства. Дом зимой функционирует на собственной газовой котельной, которая износилась и подлежит замене. В регионе действует следующие правила согласно постановлению о расходовании средств с капитальных счетов: Постановление Правительства УР от 21.08.2023 N 548 «Об утверждении состава услуг и (или)работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» Есть ли способы осуществить замену собственной газовой котельной в доме за счет средств накопленных на счете за кап. ремонт?

Муж погиб. Есть общий ребенок (3 г.). Свекровь решила вступить в наследство после его смерти. Подскажите, есть ли возможность компенсировать ее долю деньгами и уменьшить сумму компенсации. Свекровь пенсионерка, у нее есть свое имущество, жилье и 1/2 доля от дома ее матери. Она в покупке нашего общего имущества и ремонте не участвовала. А у меня несовершеннолетний ребенок и другого жилья нет.

Я заключила договор найма и перевела аванс за весь срок проживания в квартире 10 суток. Квартиру мне сдает по договору гражданин. Через два дня выяснилось что в доме постоянно идут ремонты, штробят, сверлят. Об этом меня никто не предупреждал - отдыхать невозможно. Ночью тоже очень шумно т.к. под домом оживленная ночная трасса. Знаю, что, например в отеле, по закону обязаны возвращать аванс при отказе от услуги. Могу ли я считать свой случай ненадлежащим качеством услуги? Как я должна уведомить хозяина квартиры, что съезжаю, чтобы он вернул мне аванс за непрожитые дни? Имеет ли он право не возвращать аванс? В договоре указана сумма за 1 сутки, 10 суток и общая стоимость. Так же я подписала акт приема. Но не указаны никакие санкции или штрафы для меня, если я не доживу этот срок. В разделе обязанности нанимателя написано: принять квартиру, бережно проживать, не повреждать имущество, вернуть квартиру, вернуть ключи.

С управляющей компанией год назад заключон договор управления о условиях которого собственники не знали ввиду того что управляющая компания воспользовалась неграмотностью собственников и прописала в договоре, что якобы собственниками было принято решение "3.2.6. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на иные цели." С кем заключены договора мы не знаем, какая сумма выплачивается операторами связи мы тоже не знаем. Нам необходимо лешить право распоряжаться общим имуществом управляющую компанию и право заключать договора с операторами связи. Как это сделать подскажите...

Ищу ссылку на Постановление ВС РФ: отсутствие квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД не освобождает от обязанности оплатить эти услуги, но освобождает от взыскания пени. С уважением, Игорь

Пожалуйста, может кто сталкивался с таким: в МКД денежные средства за коммунальные услуги и содержание общего имущества собирает Управляющая компания, т.е. УК осуществляет управление домом и в гис жкх по данному дому указана именно эта УК. При этом за капитальный ремонт почему-то денежные средства собирает непонятное ТСЖ, хотя в ст. 175 ЖК РФ прямо сказано, что владельцем спец счета по кап ремонту может быть только ТСЖ, осуществляющее управление домом. В моем же случае ТСЖ не осуществляет управление домом, так как домом управляет УК. Я так полагаю, что ТСЖ действует незаконно и не имеет права в данном случае собирать деньги за кап ремонт, так как управление домом осуществляет Управляющая компания. Так ли это? Я опасаюсь, что средства на кап ремонт просто уходят какому-то ушлому жильцу, организовавшему свое ТСЖ непонятное.

Здрпствуйте, я живу в п. Пролетарском Гороховецкого района Владимирской области. Дом в котором я живу много квартирный и находится на самоуправлении. В настоящее время в моей квартире течет крыша. У нашего дома нет управлящей компании, но есиь обслуживающая органищация, которая осуществляет сбор денег за текущий ремонт и содержание общего имущества. Нашему дому в 2023 глду про производили кап. Ремонт фасада. Говорят, что про извести как ремонт крыши сейчас невозможно, что мне делпть у меня в квартире уже коратит проводка?.

Меня зовут Евгений. Вопрос таков. Сосед на 5 этаже без согласования с УК и соседями ниже начал делать ремонт у себя в квартире. Во время ремонта стоял общие стояки соседя ниже, 4,и 3 этаж (свернул их). Обошлось без последствий, так как быстро отреагировали. Составлен акт управляющей компанией о том, что из за действий 5 этажа, пострадали стояки 4 и 3 этажа. Вопрос такой-кто теперь должен восстанавливать стояки? Ведь они относятся к общему имуществу дома. И по логике УК должна восстановить все и уже разбираться с непосредственным собственником которые и вывернули эти стояки? Или УК ничего не должна тут делать и необходимо обращаться с претензией непосредственно к соседу? (просто стояки это же не имущество квартиры) если бы трубы в квартире пострадали одно дело, тут отвечает собственник квартиры.

Является ли уведомление в письменной форме, расклейка объявлений у подъезда, об окончании договора на выполнение работ по ремонту общего имущества МКД? Форма управления МКД - непосредственно собственниками, квартир менее 30 в доме.

25 лет в подьезде не было ремонта... живут почти все собственники.. в УК не делают ничего для улучшения качества жизни людей в доме... при этом не забывают напоминать о законах ГК касаемо жилья и требуют деньги на содержание общего имущества. Например сосед умер уже 4 года назад а платежки все летят...

Если законный метод за счёт текущего ремонта оборудовать сетками от птиц лоджии-сушилки, куда залетают голуби и гадят.

Как вариант. 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Спасибо.

10 лет назад с первой женой строил дом и использовали мат. капитал. Доли до сих пор не выделены. Земля под строительство куплена у меня до брака. От брака двое детей общих и один её. Развелись, я теперь живу в этом доме с другой женой. И у нас сгорел дом, остались стены и крыша. Жить больше негде. Сделали оценку дома после пожара так как понимаем если нам дом делать заново, то бывшая жена будет иметь опять нового дома. Вкладывать в ремонт она не хочет. И долю если я выделю она продать мне не желает. Что делать мне в таком случае?

У нас ТСН. И управляющий директор с комиссией обошел все квартиры и выявили что необходимо заменить стояки горячей и холодной воды в 4 квартирах. И в этой связи со всего дома хотят собрать по 2500 с квартиры, на замену стояков в этих квартирах. Мы платим ежемесячные взносы на специальный счет Фонда капитального ремонта жилья, и на содержание жилья в ТСН. Имеют они право собирать деньги дополнительно со всех собственников на ремонт в этих четырех квартирах?

Стояки горячей и холодной являются общим домовым имуществом и замену стояков в квартирах обязаны сделать в ТСН за счет тех денег которые мы уже перечисляем по квитанции на специальный счет и на содержание жилья в ТСН.

Спасибо

Я получил смс от банка (это Тинькофф), что на мой счёт наложен арест на основании постановления ФССП. Что за постановление, не знаю, на основании какого решения суда - тоже. Я не плачу за т.н. "кап. ремонт" (старый деревянный дом: его нельзя отремонтировать) и за "обслуживание общего имущества" (нет никакого обслуживания), а иногда и за вывоз мусора (т.к. его часто не вывозят неделями). Вероятно, это те "долги". Возможно ли добиться снятия этого ареста? Если да, то как? Уточню: мне 61 год, я онлайн-репетитор, всего у меня было чуть больше 21 тыс., осталось 10 тыс. Это все мои свободные деньги.

Могут ли собственники квартир одного из подъездов в доме ЖСК получить полномочия на принятие решений, касающихся использования общего имущества в данном подъезде (т.е. проводить ремонт, перепланировку, устанавливать дополнительное оборудование и др.) без уведомления собственников других подъездов дома? Если да, то каким документом это установлено?

В нашем мк доме, в одном из подъездов сломался доводчик, лопнул крепежный винт. УК теперь, после 1.10.23 года, ссылается на новый Закон "Бремя содержания общего имущества" и все расходы по ремонту направляет жильцам. Является ремонт доводчика текущим ремонтом и выполняется за счёт денег, вносимых за техобслудивание? Или, все таки, жильцы должны покупать этот винт за свой счет и оплачивать ремонт доводчика дополнительно за свой счет?

Ситуация такая. Предполагается текущий (частичный) ремонт кровли дома, в котором я проживаю. Директор УК инициировал внеочередное ОСС с предложением собрать собрать деньги на ремонт с жильцов. Кворум-63% голосов, от всех проживающих в доме. Голосование проводилось простым большинством голосов от всех присутствующих на собрании. Решение-"за" - 74%. Формально все верно. Хочется узнать мнение юристов, есть ли какая-нибудь зацепка, чтобы признать решение ОСС ничтожным (недействительным), либо действия директора признать злоупотреблением, ну, или еще что-то. Ведь на лицо факт, что директор УК в целях экономии перекладывает свои финансовые проблемы на жильцов, а многие жильцы просто не знают, что по закону крыша-общее имущество и обслуживать ее должна УК из фонда средств, собранных на текущий ремонт с этих же жильцов. Получается, жильцов принуждают платить за услугу дважды.

Может ли УК поднимать тариф за содержание лифта, если он установлен постановлением администрации города? На общем собрании собственников в протоколе четко прописано " Утвердить размер ежемесячной платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 19,17 руб (в т.ч-14,5 руб-оплата за текущее содержание + 4,67 руб оплата за содержание лифта). Протокол от 05.04.2021 г, а тариф подняли с февраля 2023 г.

Мы хотели, чтобы управляющая компания провела косметический ремонт в нашем подъезде многоквартирного дома. Написали заявление (уже второе). Первое было в 2019 году. Сначала ответ был, что не могут найти работников для проведения ремонта. Сейчас ответили, что косметический ремонт не входит в Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (в соответствии с Договором между администрацией МО и МП ЖКХ от 29.12.2021 г.). Делайте ремонт сами, а ЖКХ возместит стоимость потраченных на ремонт материалов, исходя из норм. Как поступить в таком случае?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в котором был по плану дома построен отдельный вход с крыльцом изначально. Кто должен ремонтировать это крыльцо? Оплату на кап ремонт, текущий ремонт и содержание общего имущества провожу во время. Второй вопрос: В квитанции указано вознаграждение председателя - правомерно это или я могу не оплачивать, ведь с ее стороны помощи никакой.

Я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, который ранее являлся общежитием с местами общего пользования. В 2000 году общежитие передали муниципальное управление. Сосед приватизировал помещение, где находились раньше туалеты и сделал жилое помещение. Труба канализации проходила под его квартирой, трубой пользовались жильцы трех квартир. Недавно сосед начал делать ремонт в квартире и демонтировал трубу канализации, ссылаясь на то, что квартира приватизирована и труба проходит по его частной собственности. На данный момент несколько квартир остались без доступа к канализации и не имею возможности пользоваться водой и канализацией. Управляющая компания в ответ на заявление о демонтаже канализационной трубы дала ответ, что труба не является общедомовым имуществом и отказалась составлять акт о демонтаже трубы. Куда мне обратиться для решения вопроса по присоединению к канализации?

Входит ли стоимость снегоуборщика для уборки территории МКД в стоимость содержания и ремонта общего имущества? Земельный участок оформлен в общедолевую собственность