Ремонт объектов / ЖКХ - 11185 советов адвокатов и юристов

У нас случилась такая ситуация мы выиграли аукцион (там было установлено обеспечение т.е. Банковская гарантия), нам организация н сделала банковскую гарантию мы им заплатили но когда мы получили оригинал банковской гарантии и отдпали заказчику оказалось что банковская гарантия подделка. Что нам делать? И еще вопрос у нас на этих объектах уже ведется работа если нас внесут в реестр недобросовестных поставщиков нам возместят затраты за ремонт объекта?

Мы занимаемся текущий ремонтом объектов МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ. Министерство обороны РФ является государственным заказчиком мы являемся облостными представителями государственного заказчика. Мы составляем сметную документацию. У меня вопрос такой. После определения побителя контракта, подрядчик выезжает на объекты которые он выиграл и находятся в гос. Контракте и выевляет что объёмы работ не совпадают со сметой и требуется коректировка сметы. Может он взять позиции с другой сметы которая находится в гос. Контракте (лоте)? Если да, то как это сделать официально.

СПАСИБО.

Работаю в ООО если проводить кап. ремонт ОС, которых нет на балансе ООО. в налоговом учете признаются затраты или нет. если можно то ссылку НК РФ. спасибо.

Согласно договору, Заказчик в праве потребовать уплату неустойки 1/10 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за просрочку выполнения обязательств по Договору, по ремонту Обьекта, за каждый день просрочки исполнения обязательств по Договору. Какая формула расчета неустойки? Необходимо ли заключать дополнительное соглашение на продление Договора по ремонту Обьекта? Когда заключить договор: до уплаты неустойки или после уплаты неустойки? Или заключить доп. соглашение, где указать пункт об уплате сначало неустойки? СПАСИБО!

Кто отвечает за сохранность дома, являющегося объектом культурного наследия, если у него нет собственника?

Купили дом деревянный (в ипотеку) .

Отремонтировали 1\2 часть дома и сейчас в ней живем.

Хотим отремонтировать вторую часть. Но она в очень плачевном состоянии (фундамент треснул, нижние и верхние венцы сгнили, под окнами бревна тоже сгнили).

Фактически нужно укрепить фундамент (или сделать новый) и 3\4 бревен поменять. Сделать препланировку помещений и в неотапливаемых помещениях провести отопление. И еще сделать новую кровлю на весь дом.

Будут ли эти действия считаться реконструкцией?

И соответственно нужно ли разрешение на реконструкцию?

Или это ремонт и ни каких документов не нужно?

Или это какой-то еще вариант?

Дом находится в черте города (не историческая часть)

ЭТО КРИК ДУШИ. СОСЕДИ СУ...И. РЕМОНТ БОЛЬШЕ 3 МЕСЯЦЕВ.

Я не могу в своей квартире говорить по телефону из за шума, не могу общаться с мужем. Да шум не бесперебойный но это достало. Я испытываю дикий дискомфорт. Подскажите пожалуйста какой есть закон по поводу прекащения ремонта хотя бы на ограниченный срок. Я хочу отдыха! Только что приехали с отпуска и снова слушать эту еба... ню. ДАЖЕ НЕ ГОВОРИТЕ МНЕ ПРО ВРЕМЯ СУТОК КОГДА ИДЕТ РЕМОНТ! МНЕ ПЛЕВАТЬ! Я НЕ МОГУ РАБОТАТЬ НА ДОМУ ИЗ ЗА ЭТОГО РЕМОНТА. ГОТОВА НА ПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПРИ УСЛОВИИ ЕСЛИ МНЕ ДАДУТ ДЕЛЬНЫЙ ОТВЕТ НА ЭТО ПИСЬМО. Я ЧИТАЛА ЧТО ЕСЛИ РЕМОНТ ИДЕТ БЕЗ ПЕРЕРЫВА БОЛЬШЕ 3 МЕСЯЦЕВ ТО ЛЮДИ ОБЯЗАНЫ ПРОСТО СДЕЛАТЬ ПЕРЕРЫВ НА МЕСЯЦ!

Объект выполнения работ не относится к объектам ОИАЭ. Цена закупки до 3 млн. руб. Нужно ли СРО? Спасибо.

УК делает косметический ремонт подъезда, есть ли какие то нормы, что ремонтные работы нельзя проводить в зимний период. Ранее всегда проводили в любое время года, за лето не успеваем выполнить график ремонта, 2 человека в подъезде не довольные. Заранее благодарны.

Скажите пожалуйста, соседи делают ремонт в своей квартире, грязь, побелка, пыль все в подъезде, убирать грязь отказываются, где в законодательстве прописано, кто должен мыть парадную в данном случае УК или собственник квартиры

Делаю ремонт, соседка жалуется на шум, в какое время я могу работать перфоратором в будни и выходные дни?

Купили с мужем квартиру. Проводим сейчас ремонт там. Работы проводятся строго с 10-00 до 19-00. В выходные дни никакие работы не ведутся. Также с соседкой была договоренность, что в период с 13-00 до 16-00 рабочие не будут вести шумные строительные работы. Но она жалуется даже на то, когда строители просто штукатурят стены. В данный момент начались угрозы мне, будущим детям нашим и т.д. - затоплю, жизни не дам и т.д.

В каком законе по Новосибирской области четко прописано в какое время можно вести строительные работы, обязаны ли мы на законодательном уровне соблюдать перерыв в этих работах? Или только договоренность с соседями? Какие штрафные санкции могут быть? Нарушаем ли мы вообще что либо?

Хочу сделать ремонт крыши. Нужны ли разрешительные документы?

Переделывать будем в мансардную (жилую) крышу.

Земля вокруг здания принадлежит нам. Могу ли я в этом случае выйти в стороны за габариты существующей крыши?

Я живу в многоквартирном доме на 2 этаже. Начали внизу делать ремонт. Говорили магазин, сейчас выяснилось что пивнушка.

У нас галерея картинная рядом можно ли открывать такие заведения?

Второе поставили вытяжки смотрят на наши окна, если запахи будут можем ли мы жаловаться?

И ремонт в многоквартирных домах сколько может делать один владелец (у них уже 10 месяцев с утра до вечера) ?

Спасибо.

В 2006 г. грунтовая дорога частного сектора согласно наказов избирателей на нашей улице была отсыпана щебнем. В 2017 г. из депутаского бюджета были выделены средства для ремонта этой дороги путем ее... АСФАЛЬТИРОВАНИЯ.

Вопрос: А как правильно назвать эти работы - ремонт или строительство? И как быть если неправильная смета уже составлена, прошла тендер и отдана в работу?

PS: Задаю этот вопрос т.к. гоподские власти отказываются (не включены в сметный рассчет)

1) от частичного снятия старого дорожного полотна (что требуется при ремонте дороги);

2) от установки дорожных знаков в местах соединения с Главной дорогой.

За ранее благодарен!

У нас в доме (12 квартир СЖФ), меняют общую канализационную трубу от колодца до фундамента, силами подрядной организации, нанятой управляющей жилищной компанией. Проекта нет, где находится труба, собираются вскрыть полы в нашей квартире в ванной, кухне, туалете, и будут искать трубу. Сколько по времени, они не знают. Если мы не дадим доступ в квартиру, требуют писать отказ. Подскажите пожалуйста, насколько правомерные действия ЖКХ, имеют ли они право осуществлять ремонт без проекта, и как нам быть, если нам разроют квартиру (полы)?

Пока ввели карантин, решили сделать ремонт, есть какие-то особые условия? Управляющая компания ссылается на то, что это выходные дни. Но это же не выходные и праздничные дни? Как быть?

Есть ли ограничения на проведение строительных работ в Квартире в выходные дни? Соседи ссылаются на 52-фз.

Дом в долевой собственности на две семьи, входы разные, сначала идет моя часть дома, через общую разделительную стенку часть соседа. Хочу часть моей ветхой деревянной стены (не общей) снести и на этом месте построить кирпичную стену. Могу ли я это сделать без согласия соседей? И в каком документе/законе ответ на этот вопрос?

Наш дом построен в 1878--1884 г. Объект КН, никогда не было ни капитального, и не поддерживающего ремонта, жить в нем стало опасно для жизни и здоровья. Независимая экспертиза в августе 2019 г. признала дом аварийным и непригодным для дальнейшего проживания. Но межведомственная комиссия решила, что дом подлежит реконструкции, т.к. он является Объектом культурного наследия. Управление по охране ОКН, никаких вразумительных пояснений на вопрос-на каком основании и почему дому присвоен вышеупомянутый статус,-ничего вразумительного не ответили. Далее в нескольких метрах (!) от стены дома построена жилая 5-этажка, хотя на гор. территории строения должны возводиться на расстоянии не менее 200 х метров. Как снять этот злополучный статус ОКН? Когда уже жить страшно и не выносимо? В доме 6 квартир, из них 2 коммунальные, и в них есть и муниципальные комнаты.

Можно ли делать перестройку дома (начиная с фундамента и заканчивая расширением площади) и замену кровли на своей части дома в доме на 4 квартиры (в собственности)?

Можно ли применить для казенного учреждения перечень работ, производимые при капитальном ремонте зданий, содержащихся в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312).

Построил примыкание (дорожный съезд) к объекту придорожного сервиса. Получил все необходимые документы: Тех условия, проект, согласование с мин трансом итд... В Тех условиях было указанно, что перед началом работ проинформировать АВТОДОР о начале работ для осуществления мониторинга по проведению работ. Проинформировал но уже середины стройки. Основываясь на том, что у АВТОДОР отсутствовала возможность контроля за ходом строительства а протяжении всего периода выдали предписание о сносе. Как быть?

Частичная замена деревянный оконных блоков на пластиковые в нежилом здании относится к капитальному или текущему ремонту? На какие нормативы можно ссылаться?

На земле категории земли населенных пунктов имеется аварийное 1 этажное нежилое здание, площадью 370 м 2. Здание оформлено в собственность, имеется свидетельство.

Сейчас стоит вопрос что с ним делать. Имеется 2 варианта.

Первый вариант - сносить и со всеми вытекающими проблемами (согласования) строить новое.

Второй вариант - капитальный ремонт. Вот тут и главный вопрос - здание настолько ветхое, что его проще снести чем отремонтировать.

Вопросы:

1) что можно сделать с этим зданием чтобы не пришлось проходить все круги ада по согласованию новой постройки?

2) возможно ли например полностью его снести и в этих же границах, с примерно такой же планировкой сделать новое здание, оформив это как кап ремонт?

3) если идти по варианту кап ремонта - то можно ли сделать высокую мансарду, не согласовывая ее и не оформляя?

Господа юристы, посоветуйте как решить вопрос минимальными усилиями. Нужно придумать как перестроить здание без переоформления!

Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?

В квартире промерзают углы, УК говорит, что утепление должно прозводится за счет средств капитального ремонта, но согласно ПП РФ № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" п.3 и МДК 2-04.2004" (УТВ. ГОССТРОЕМ РФ) ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ)

2. Стены и фасады: утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях; следовательно на основании ПП РФ № 290 п.3 и МДК 2-04.2004 приложение 2 п.2 стены и фасады - утепление промерзающих участков стен моей квартиры должна проводитьУК. т.е. за счет средств на текущий ремонт.

Замена пластикого окна на бронестекло - капитальный ремонт или текущий? Организация произвела оплату как текущий ремонт, проверяющие свят как нецелевка. Можно ли найти какой выход из данной ситуации?

Надо-ли было проводить ценовую экспертизу смет на ремонт 12-ти дорог общей стоимостью 63 млн. руб.? Средства местного бюджета. Все дороги входят в 1 лот, контракт разыгран, подрядчик определен.

Является ли капитальным ремонтом сцены во дворце детского творчества система звукоусиления зала и сцены, оборудование вехней и нижней механики сцены системы постановочного освещения системы служебной связи, силового оборудования.

Имеет ли право негосударственный эксперт в сфере ценообразования (код 17.1) участвовать в государственной экспертизе сметной документации на капитальный ремонт объекта культурного наследия федерального значения, и какие последствия для него могут быть. Спасибо!

Управляющая компания летом 2013 года начала ремонт фасада моего дома. А именно оштукатурила и покрасила зеленой водоэмульсионной краской только 1/3 часть дома. И на этом все. При обращении летом 2014 года с вопросом, когда будет доделано то, что начато, мне ответили: согласно проектной документации оштукатуривание дома не предусмотрено, денег на ремонт нет и предложили провести собрание собственников и решить самим вопрос по финансированию работ. Абсурд какой-то! Могу ли я запросить у УК документацию (смету, акт выполненных работ) по недоделанному ремонту? Могу ли заставить УК закончить ремонт фасада. Заранее спасибо. Лариса.

Наш МКД в этом году перешёл на спец. Счет по капитальному ремонту. Владелец спец счета ТСЖ. Сейчас планируется собрание собственников и есть желание потратить часть накопленных средств спец. Счета на капитальный ремонт - в частности, установить новые окна в подъездах (европакеты), и также рассматриваем вопрос по замене вторых (тамбурных) дверей в подъездах дома. Скажите, работы по замене тамбурных дверей можно отнести к работам по капитальному ремонту вместе с заменой окон? (Замена окон относится в работам по ремонту фасада, и, мы знаем, может быть выполнена в рамках кап. ремонта). Есть разъяснения по этому вопросу, если да, то на какие НПА, решения нам можно ссылаться?

Обратился в администрацию своего города по поводу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания. Одним из необходимых документов согласно ст.55 Градостроительного кодекса является акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда). Я строил без договора строительного подряда. (с привлечением строительной бригады). Здание-одноэтажное. От меня требуют данный акт (форма КС-11), мотивируют, тем что нельзя строить без лицензии и строительная фирма должна состоять в СРО. Так ли это?

Здание является объектом культурного наследия (ОКН) регионального значения. Нынешнему собственнику было выписано предписание о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, срок которого истекает через 3 месяца. Хочу купить это здание.

Вопрос: мне, как новому собственнику выпишут новое предписание с новыми сроками или же я должен буду выполнять работы по сохранению ОКН, ориентируясь на предписание, которое было выписано "продавцу"?

Летом этого года на моем одноэтажном доме была двускатная крыша и ещё с одним удлинением на три метра, из-за ветхости стропил крышу сложило при сильно ветре. После этого, т.к надо было торопиться перекрыть крышу я перестроил крышу сделав ее двускатной ломаной во всю длину строения и ещё выпустив ее на два метра на колоны, таким образом сделав пространство под террасу. У меня появилось свободное пространство (фактически мансардный этаж под 80 квадратов квадратов), но для меня собственно это помещение осталось чердачное, т.е не для эксплуатации (возможно! Я позже его сделаю желым). Исходя из того, что все это похоже на капитальный ремонт крыши, надо ли мне его оформлять в случае, если оно останется нежилым. А также если я его сделаю жилым?

, снос на сумму 3 081 000,00 руб

Нужно ли разрешение на строительство открытого бассейна на территории санатория. Бассейн - 400 кв. м, площадь застройки 1400 кв.м. Фёдор.

Ситуация такова: в доме на 3 квартиры, 2 квартиры приватизированы, одна – является муниципальной собственностью. Администрация сельского совета произвела ремонт конструкции крыши квартиры, которая является объектом муниципальной собственности. Счет выставили нам, т.к в 2010 году мы произвели реконструкцию своей части крыши без разрешения. Указали, что взыщут с нас проценты за пользование чужими денежными средствами. Является ли наш случай пользованием чужими денежными средствами? Буду благодарна за ответ. Светлана.

Арендуем нежилое помещение на цокольном этаже, над нами хостел, весной прошлого года было затопление. Пострадали потолочные плиты, кто должен их менять? Арендодатель не меняет. Кому писать претензию, арендодателю или хостелу? Так же перед новым годом сломалась вентиляция и в офисе практически нет воздуха. Кто должен проводить ремонт?

Руководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.

Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?

Я участник инициативной группы, которая взяли Общественный проект с благотворительным фондом помощь для детей с ограниченными возможностями Русско-Акташской школы интернат замена напольного покрытия в спортивном зале. 109 детей. Полы не ремонтировались 15-16 лет. В планах разобрать и заменить полы в два слоя досок, покраска сверху. Есть некоторые вопросы:

1.Какие ведомства, инстанции, службы должны входить в состав комиссии по осмотру здания для проведения ремонта за счёт средств от благотворительности, чтобы при приемки работ не было проблем?

2.Какие документы требуются от директора школу в пользу участников группы и тренингового цента

3.считается ли наша работа кап ремонтом или текущим.

4.должен ли участвовать министерство образования

5.либо в нашем случае для безопасности направить работу на покупку на инвентаря, либо кроватей. Прошу помочь соответствующими ответами. Благодарю заранее.

У нас такая ситуация, земельный участок в собственности, земли населенных пунктов, разрешонное использование для производственных целей, построили здание-1300 кв, оформили в собственность получили св-во. там написанно здание технического обслуживания и ремонта назначение нежилое (подразумевалось открытие автосервиса), так вот все переиграли, пришол арендатор, и мы заключили договор аренды через рек палату на 15 лет под продовольственный магазин. Вопрос: на этой земле и в этом здании может быть магазин.

Имеется проектная документация на капитальный ремонт с положительным заключением гос экспертизы в части достоверности определения сметной стоимости от марта 2021 года. На сегодняшний день, для получения субсидирования из областнотого бюджета, стоимость получилась большая и Заказчик хочет уменьшить объемы работ, подкорректировать сметы без повторного прохождения экспертизы. Такое возможно?

Нужно ли разрешение на строительство и в последствие акт ввода в эксплуатацию объекта нежилого строительства? Если нужно, то какой статьей руководствоваться?

Согласно градостроительному кодексу, считается ли проведение наружных отделочных работ на объекте капитального строительства не сданного в эксплуатацию как строительно-монтажные работы или нет?

Я ветеран труда федерального значения. Положена ли мне компенсация по оплате капитального ремонта? Если да, то куда мне обращаться и какие документы я должен предоставить для получения этой льготы?