Сделки с недвижимостью ипотека / Гражданское право - 628 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Наталья. Вы использовали субсидии (мат капитал и т.д.) для покупки? Вы про сделку продажи это квартиры.
Налог платится, если расходы будут меньше доходов.
Нет он не собственник снять с регистрации вы его сможете без проблем. 1. Рекомендую не продавать до истечения 5 лет, чтобы не платить большой НДФЛ 13% от цены продажи минус миллион или от цены продажи минус цена покупки.
2. Регистрация ребенка не предполагает необходимость участия опеки в сделке путем одобрения, т.к. ребенок не собственник.
3. Рекомендую сделку сопровождать с юристом во избежание дорогостоящих ошибок. Исходные данные: квартира в ипотеке, единственная совместная недвижимость, в собственности ПОЧТИ 5 лет, собственники-2 супругов, прописаны 2 взрослых и ребенок. Планируем покупать недвижимость больше, в ипотеку. Скажите, каким образом проходит сделка? Платится ли налог от продажи? Нужно ли дополнительно куда то обращаться из-за наличия несовершеннолетнего ребенка?
Добрый день, Наталья. Вы использовали субсидии (мат капитал и т.д.) для покупки?
Спросить
Вы про сделку продажи это квартиры.
Налог платится, если расходы будут меньше доходов.
Нет он не собственник снять с регистрации вы его сможете без проблем.
Спросить
1. Рекомендую не продавать до истечения 5 лет, чтобы не платить большой НДФЛ 13% от цены продажи минус миллион или от цены продажи минус цена покупки.
2. Регистрация ребенка не предполагает необходимость участия опеки в сделке путем одобрения, т.к. ребенок не собственник.
3. Рекомендую сделку сопровождать с юристом во избежание дорогостоящих ошибок.
СпроситьДобрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки. Здравствуйте!
Да, у Вас есть такое право при согласовании с продавцом. Если мы берём ипотеку в Сбербанке и маткапитал идёт как первоначальный взнос возможно ли влючить услуги риэлтора в договор о купле продаже?
Добрый день. Да, это возможно. Для этого нужно согласие продавца, так как сумма ДКП изменится. Еще нужно учитывать налогообложение, если не выдержан минимальный срок владения недвижимостью. Не стоит забывать о том, что сумма кредита возрастает, значит возрастает и процент по выплатам. Попросту говоря нужно считать экономику сделки. В моей практике такие случаи были и не один раз. Желаю Вам удачной сделки.
Спросить
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели. Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк. Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.
Спросить
Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.
СпроситьДоговором займа и договором залога. При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании договора. Как правильно должен оформляться займ под залог недвижимости между ип?
При этом вы должны знать следующее:
По общему правилу государственная регистрация договора об ипотеке не требуется (п. п. 1, 5 ст. 3 Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ).
Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
Обременение это запрет или арест. Инициатива владельца это взятие кредита ли ипотеки, или продажа или дарение с условием, что вы конкретно имеете ввиду? Мы с напарником хотим оформить недвижимость на одного из нас. И заключить заключить договор о невозможности совершения сделок с этой недвижимостью без согласия другого. Можно ли оформить обременение на недвижимость в пользу физ лица по инициативе владельца?
Обременение это запрет или арест. Инициатива владельца это взятие кредита ли ипотеки, или продажа или дарение с условием, что вы конкретно имеете ввиду?
Спросить
Дарение оформить не мог, т.к. при ипотеке квартира в обременении. Завещание оставить мог. Завещание мог сделать. Дарение нет.
Если на объекте недвижимости есть обременение, сделки с таким имуществом не могут быть зарегистрированы Росреестром, Переход права невозможен. Да, разумеется мог это сделать. Завещание, в том числе долговые обязательства в части погашения ипотеки. Если бывший супруг погиб на СВО он взял военную ипотеку, но не успел её погасить до конца. Мог ли он оформить дарственную или завещание на кого то при ещё не погашеной ипотеке?
Дарение оформить не мог, т.к. при ипотеке квартира в обременении. Завещание оставить мог.
Спросить
Завещание мог сделать. Дарение нет.
Если на объекте недвижимости есть обременение, сделки с таким имуществом не могут быть зарегистрированы Росреестром, Переход права невозможен.
Спросить
Добрый день, Евгений
Если вы про ЕГРН (но скорее всего применимо и к другим) - то нельзя будет зарегистрировать любые сделки с данной недвижимостью (продать, подарить, передать в залог (ипотеку) и тд) В реестре написано запрещение регистрации, что это значит?
Добрый день, Евгений
Если вы про ЕГРН (но скорее всего применимо и к другим) - то нельзя будет зарегистрировать любые сделки с данной недвижимостью (продать, подарить, передать в залог (ипотеку) и тд)
СпроситьДобрый день. Было бы неплохо уточнить вид кредитного продукта, который предоставил банк.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Я так думаю, что в залогодержателем является банковское учреждение. Поэтому обращение взыскания возможно только после удовлетворения денежных требований 1-го кредитора (банка). Может ли арестовать ипотечный счёт пристав, в счет погашения кредитной задолженности в другом банке, если человек является созаемщиком?
Добрый день. Было бы неплохо уточнить вид кредитного продукта, который предоставил банк.
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.77 ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Я так думаю, что в залогодержателем является банковское учреждение. Поэтому обращение взыскания возможно только после удовлетворения денежных требований 1-го кредитора (банка).
СпроситьДа, нотариально удостоверенное согласие супруги потребуется. Согласие супруги должно быть на все сделки с недвижимостью.
Но в Вашей ситуации Вы не будете собственником, согласия не требуется. Нет, Вы же не становитесь собственником квартиры. Хочу помочь родителям пенсионерам купить квартиру в ипотеку и стать созаемщиком (у них доход маленький, у меня большой). Недвижимость оформляется на родителей. Я состою в браке. Вопрос - нужно ли согласие моей супруги на ипотеку/регистрацию залога/недвижимости в таком случае?
Отказ банка в ипотеке - как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи недвижимости?
Существенное изменение условия сделки. Этот момент оговорен в вашем пдкп? Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка. Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит. Заключила предварительный договор купли продажи недвижимости. Как вернуть задаток, внесённый покупателем в счет исполнения обязательств по покупке жилья, если банк отказал в ипотечному кредитовании.
Альбина, отстаивать свои права несостоявшемуся покупателю придется в суде. Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным дкп, чтобы понять возможно ли вернуть задаток и при наличии оснований на основании предварительного дкп писать заявление о возврате задатка.
Спросить
Здравствуйте. Если это действительно задаток (но так ли это, можно будет сказать только после ознакомления с документом, который сопровождал получение денег), то при условии, что в "срыве" сделки виновата сторона, внёсшая задаток, задаток возврату не подлежит.
СпроситьДобрый день!
Расторгайте предварительный ДКП и ищите другого покупателя. Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать. Нужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя. Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор. Задаток за обект недвижимости. А можно ещё статью по которой это предусмотрено. Покупатель затягивает сроки по покупке квартиры, ссылаясь на то что банк не одобрил ему ипотеку так как 1.5 года назад я признала себя банкротом. Что мне делать.
Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать.
СпроситьНужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя.
Спросить
Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор.
СпроситьДобрый день!
У Вас прописан именно залог или может быть все таки аванс или задаток?
Спросить
Получатель задатка оставляет его себе, если:
договор исполнен. Тогда задаток зачисляется в счет платежа (п. 1 ст. 380 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
договор не исполнен и в этом виновата другая сторона (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
СпроситьРешение о привлечении риелтора принимает самостоятельно каждый.
Он (риелтор) иногда оказывает помощь не только в поиске, но и в оформлении документов, их подаче и т.д.
Оплату его услуг несет тот, заключает с ним соглашение. Не нужен, по сути если самостоятельно можете сделку оформить. Успехов. Если вы можете сами оформить необходимые документы сделки КП недвижимости, тогда риэлтор вам не нужен. Риелтор нужен если вы сами хотите воспользоваться его услугами. Это не обязательно. Здравствуйте Елена. Вообще по договорённости, может 50/50 договоритесь... Странный вопрос.
Никому не нужен. Если у кого-то лишние деньги, то нанимайте и платите риэлтору..
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Нужен ли риэлтор покупателю покупающегожильё в ипотеку, сли продавц сам его нашёл? Если нужен кто должен его оплачивать?
Решение о привлечении риелтора принимает самостоятельно каждый.
Он (риелтор) иногда оказывает помощь не только в поиске, но и в оформлении документов, их подаче и т.д.
Оплату его услуг несет тот, заключает с ним соглашение.
Спросить
Если вы можете сами оформить необходимые документы сделки КП недвижимости, тогда риэлтор вам не нужен.
Спросить
Риелтор нужен если вы сами хотите воспользоваться его услугами. Это не обязательно.
СпроситьСтранный вопрос.
Никому не нужен. Если у кого-то лишние деньги, то нанимайте и платите риэлтору..
СпроситьЗаконно.
Сделки с долями оформляются через нотариуса. Добрый день. Да, требование законно. Сделки по отчуждению доли в общем имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Здравствуйте!
[quote]отправляют к нотариусу. Вопрос это законно?[/quote]
Все правильно. Нотариус нужен обязательно, так как квартира разделена на доли, и по договору передается одна из долей. Оформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Ст. 42 ФЗ 218 Антон, добрый день!
Да, законно. Да в данном случае законно, сделки с долями оформляются у нотариуса. Дальний родственник живет давно с нами, решил продать мне свои 7/9 доли в его квартире, по договору купли-продажи, но без денег он и так на полном нашем обеспечении. Второй собственник с 2/9 доли получил уведомление. От покупки доли отказался. Но в МФЦ на регистрацию наш договор брать не захотели, а отправляют к нотариусу. Вопрос это законно?
Добрый день. Да, требование законно. Сделки по отчуждению доли в общем имуществе подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьОформить ипотеку, купить или продать такую недвижимость можно без участия нотариуса. Главное условие – участие в сделке всех совладельцев. Ст. 42 ФЗ 218
Спросить
Вы ипотеку погасили? Означает регистрацию обременения на квартире в интересах залогодержателя - банка. Не, не погасил. Ипотеку как раз только оформляю совместно с ДДУ. В процессе регистрации Застройщиком ДДУ и ипотеки в Росреестре из Росреестра пришло два уведомления:
- вид действия: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости
- вид действия: Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права
Подскажите, что означает "Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права" ?
Означает регистрацию обременения на квартире в интересах залогодержателя - банка.
СпроситьДа, обязательно. Все сделки с долями обязательно регистрируются у нотариуса. Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так. Продаётся земельный участок 10 соток, всего 3 собственника (сестры) в равных долях. Сделка обязательно должна быть нотариальной? Спасибо!
Нет, так как все три собственника - сестры продают по одному договору.
Нотариус не нужен.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Спросить
Если все собственники одновременно продают все свои доли одному стороннему лицу, то сделка может быть совершена в простой письменной форме и нотариус не нужен. Как-то, так.
СпроситьСветлана, добрый день!
Да, такая сделка только через нотариуса. Законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок:
...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Так как у вас объект недвижимости - это доля квартиры, то сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Возможно ли сейчас договор дарения сделать через МФЦ, а не через нотариуса? Даритель хочет подарить долю брату родному, но проживает сейчас в другом городе, поэтому сделал доверенность, которая позволяет совершать такую функцию в МФЦ. МФЦ почему-то говорят что только через нотариуса.
Законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок:
...Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке."
Так как у вас объект недвижимости - это доля квартиры, то сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьМожете - по соглашению с банком. Агентства, как правило, имеют "своих" людей в том или ином банке. За это они и получают немалые деньги от клиентов в виде % от стоимости сделки. Поэтому, не факт, что вам одобрят ипотеку в банке, даже при личном обращении. Но, и не факт, что откажут. Никогда не понимал. Вот, зачем Вам нужно какое-то агентство?
Вы сами не в состоянии до банка дойти?
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ При обращении в агенство оно сделало запрос в банк на одобрение ипотеки, могу ли я теперь воспользоваться ипотекой если не движимость нашёл в другом агенстве.
Агентства, как правило, имеют "своих" людей в том или ином банке. За это они и получают немалые деньги от клиентов в виде % от стоимости сделки. Поэтому, не факт, что вам одобрят ипотеку в банке, даже при личном обращении. Но, и не факт, что откажут.
СпроситьНикогда не понимал. Вот, зачем Вам нужно какое-то агентство?
Вы сами не в состоянии до банка дойти?
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с иском. Здравствуйте. Не очень понятно как оформили ипотеку, если это приватизация? Если вы хотите признать договор недействительным, это надо делать через суд. Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, как была выделена квартира и на кого и на каком основании (договор дарения, купли продажи) эти доли перешли к сводному брату.
Подобрать основания и признать сделку недействительной в судебном порядке. Как восстановить собственность на квартиру, если сводный брат обманным путем уговорил дольщиков приватизированной квартиры отписать все на него. Родители были пожилые. Не понимали подписи в бумагах. Квартиру получал мой отец от завода. Было 3 собственника. Отец, мама (покойная) и мой сын. Сводный брат каким то путем оформил ипотеку на эту квартиру. Хотя у отца единственная наследница-я. Но я жильём обеспечена. Просто отец хочет восстановить справедливость, что он хозяин квартиры. Что делать.
Здравствуйте. Не очень понятно как оформили ипотеку, если это приватизация? Если вы хотите признать договор недействительным, это надо делать через суд.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно смотреть документы, как была выделена квартира и на кого и на каком основании (договор дарения, купли продажи) эти доли перешли к сводному брату.
Подобрать основания и признать сделку недействительной в судебном порядке.
СпроситьСначала получите согласие на продажу в органах опеки, затем покупатели согласуют объект через свой банк, где у них ипотека. Разрешение опеки обязательно. Зарегистрировать можете в росреестре сделку, или через банк. Ипотека - это кредит под залог недвижимости, и ипотека оформляется покупателем
Вам как продавцу совершенно безразлично, на чьи средства будет приобретать вашу недвижимость покупатель, свои или кредитные
опека, как правило, дает разрешение на продажу либо при условии незамедлительного приобретения другого жилья с выделением детям долей не менее, чем у них были, либо с условием о "замораживании" денег на специальном детском счете в банке. Хочу продать дом в ипотеку, дом и земля оформлены на детей по 1/2 доли, мне опека разрешит его продать? Просто первый раз сталкиваюсь с ипотекой. И где оформлять куплю-продажу, через банк? Заранее спасибо.
Разрешение опеки обязательно. Зарегистрировать можете в росреестре сделку, или через банк.
Спросить
Ипотека - это кредит под залог недвижимости, и ипотека оформляется покупателем
Вам как продавцу совершенно безразлично, на чьи средства будет приобретать вашу недвижимость покупатель, свои или кредитные
опека, как правило, дает разрешение на продажу либо при условии незамедлительного приобретения другого жилья с выделением детям долей не менее, чем у них были, либо с условием о "замораживании" денег на специальном детском счете в банке.
СпроситьБерёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года. Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту. Хотим купить дом с земельным участком с привлечением мат. капитала и собственных средств. Ребенку 3 месяца. Вопрос: Как ввыглядит процесс оформления?
Берёте либо ипотеку либо оформляете заём в кооперативе. Только так можно купить пока ребенку нет 3 х лет.
Только за наличку и маткапитал можно купить когда ребенку исполнится 3 года.
Спросить
Договор купли-продажи должен быть подтвержден ПФР как оператором маткапитала, что сделка не с целью обналички, т.к. продавцу деньги будет перечислять именно пенсионный фонд. Плюс в новой недвижимости родители нотариально обязуются (и потом реально оформляют) доли несовершеннолетних детей иначе сделку не пропустят. Что до остальных деталей то лучше обратиться к опытному риэлтору или очному юристу. Сделки с материнским капиталом имеют очень много нюансов несмотря на кажущуюся простоту.
СпроситьПродажа квартиры в ипотеке с возможностью временной регистрации иностранных граждан на территории РФ
Здравствуйте!
Да можете зарегистрировать, обременение у вас на сам объект недвижимости, то есть сделки с квартирой. То есть хоть 10 человек можно прописать. Квартира в ипотеке (обременение). 42 кв. м.
Можно зарегистрировать иностранных граждан на три месяца (временная регистрация) трёх человек?
Здравствуйте!
Да можете зарегистрировать, обременение у вас на сам объект недвижимости, то есть сделки с квартирой.
Спросить
Здравствуйте!
Да законом не запрещено, только не забудьте выделить доли. Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями. Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников. Я могу купить дом у свёкра за материнский капитал после 3 лет?
Здравствуйте. Строгие указания по поводу запрета покупки жилья с участием Маткапа касаются самых близких родственников, к которым относят родителей, детей, братьев, сестёр, бабушек, дедушек. Есть специальные обходные пути и законные способы. Можно взять ипотеку, которая пойдет родителям в качестве оплаты приобретенного недвижимого имущества.
А средства материнского капитала будут начислены на банковский счет, счет погашения ипотеки перед финансовой организации.
Таким способом разрешено осуществлять сделку купли-продажи с собственными родителями.
Спросить
Здравствуйте!
Да конечно можете. Законом не запрещено покупать недвижимость за средства материнского капитала у родственников.
СпроситьДа, такая сделка возможна. Такое возможно, но это банку решать. С согласия банка возможно. Им все равно кто им платить будет.. А недвижимость все равно в Залоге будет. Возможно ли взять ипотеку при условии, регистрации недвижимости на другого человека (родителя) , а обязательства выплаты ипотеки на себя?
С согласия банка возможно. Им все равно кто им платить будет.. А недвижимость все равно в Залоге будет.
СпроситьОбременение есть?
Закон не запрещает продавать жилье, которое куплено с помощью кредитных и заемных средств. Но проведение сделок с жилым объектом, который куплен с привлечением накоплений участника госпрограммы и кредитных банковских средств, невозможно до момента, пока полностью не будут исполнены все обязательства по договорам.
Снять обременение с недвижимости могут те, кто выполнял воинский долг 20 и более лет. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех обязательств по ипотеке. Купили квартиру на военные накопления, через ск могу продать? Спасибо.
Обременение есть?
Закон не запрещает продавать жилье, которое куплено с помощью кредитных и заемных средств. Но проведение сделок с жилым объектом, который куплен с привлечением накоплений участника госпрограммы и кредитных банковских средств, невозможно до момента, пока полностью не будут исполнены все обязательства по договорам.
Снять обременение с недвижимости могут те, кто выполнял воинский долг 20 и более лет. Таким образом, продать квартиру гражданин сможет только после выполнения всех обязательств по ипотеке.
СпроситьСначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю. Формально, да, можете.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,
2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога. Я хочу взять кредит под залог дома но он взят пол материнский капитал можно ли мне взять кредит у меня есть всё документы.
Сначала мы обязаны выделить доли членам семьи. В залог вы можете отдать только свою долю.
СпроситьФормально, да, можете.
Однако, на практике, возникают проблемы с регистрацией залога недвижимости (ипотеки).
1) Регистратор, вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом,
2) Кредитором, при проверке истории объекта недвижимости (залога), скорее всего, этот факт вскроется и в совершении сделки будет отказано, ведь, при распределении долей в жилье, и у потенциального заемщика — тоже, будет уже доля, а не целое жилье. Оценка доли и оценка целого жилья, как Вы понимаете, разнятся и, довольно, существенно. С кредитованием, под залог доли в недвижимом имуществе, мало кто хочет связываться — слишком много „подводных камней“, при реализации такого залога.
Спросить
