Скрытые дефекты при покупке дома - 125 советов адвокатов и юристов

Да, это скрытый дефект. Скрытый дефект, это тот, который вы не видели и не могли видеть при должном внимании и осмотрительности. Важно ваши действия просмотре дома, информация от продавца и прочее. Придётся доказывать.

А так, сначала претензия, потом иск и ходатайство о назначении судебной экспертизы. Ну, странно было бы, если вы покупаете старый дом, чтоб там было всё как в новом. Здесь нет вины продавца, поэтому с него вы ничего не получите. При продаже дома продавец не знал, что в деревянном доме сгнили бревна под обшивкой и покупатель при осмотре тоже это не увидел считается ли это скрытым дефектом?

Я купила дом, я очень этого хотела. Оформил акт купли - продажи и 14 июля я вступила в право собственности, и началось... 25 июля выяснилось, что водяная труба на вводе к дому прорвана, в зиму она промерзала, т.к не была утеплена. Труба проходит под выгребной ямой и прорвана прямо в аккурат под выгребной ямой. И откачивать яму приходиться 2 раза в неделю, а это 900 руб за 1 раз. В водоканале нам предложили выкопать новую яму. Сейчас чтобы все сделать по уму, надо: утеплить водопровод, новая яма. С учетом всех сопутствующих действий мне придется заплатить примерно 75 - 100 т. р. Могу ли я потребовать возместить ущерб у бывшей хозяйки дома. Если да - то как, если нет - то почему?

Купили в ипотеку дом. при ремонте дома (через неделю после регистрации сделки) обнаружились скрытые дефекты что дом горел.. при продаже продавец сказал что горело немного и всё заменено на новое (также говорило нам и агенство) действительно чтобы увидеть требовалось сломать перегородку... продавец говорит что все заменит силами своих людей а не моей бригады.. но я же не могу сидеть с ними весь день и их контролировать (так как я их не знаю) а продавец торгуется за каждую доску которую по его мнению можно и не менять. Как поступить (заставить сделать силами моих людей которым я доверяю) кроме как подачи иска в суд (квартиру продали, жить негде) Спасибо.

Купила новый дом в 2012 году, 01.05.2017 увидела трещину внутри и снаружи, т.е.сегодня. Продавец частного дома несет материальную ответственность за скрытые дефекты, за какой период?

Я купил новый дом, после покупки обнаружил скрытые дефекты: несущая стена дала трещину со 2 до 1 этажа, электопроводка под панелями имеет следы коротких замыканий и перегрузок в нескольких местах и требует её замены, можно ли высудить данную сумму ремонта у продавца?

Купили дом который в 2008 году был сдан в эксплуатацию. В доме подполья нет и возможности посмотреть подполье перед покупкой не было. После вскрытия пола обнаружили плесень на досках под полом, лагах, фундаменте по всему дому. Оказалось, что отдушины сделаны не правильно, вентиляции под домом не было, а часть отдушин была запенена и находилась под верандой, обнаружили когда ее разобрали. Некоторые отдушины с внешней стороны видны, а с внутренней засыпаны шлаком (внутри дома сделана заваленка и засыпана шлаком) и не функционируют. Знаю, что плесень очень вредна для здоровья, а у нас двухлетняя дочь. Работа предстоит не маленькая. За дом нам еще надо отдавать долг 500 т.р. Можем ли мы расчитывать от продавцов скидки для исправления скрытого недостатка?

Решили купить дом. Продавцу дали часть суммы (800000 р). Расписка имеется. Через несколько дней выявили некоторые деффекты дома. Решили отказаться, но продавец говорит, что деньги возвращать не собирается. Реально ли вернуть деньги?

Ситуация такая: купили дом в деревне, все казалось бы нормально, но через два месяца весь подпол был в плесени сверху до низу, вызвали дезинфекторы, они стали счищать и оказалось, что все венцы у дома гнилые, сделать уже ничего нельзя, как все это удалять и ставить новый фундамент, а это очень дорого. Продавцы перед просмотром, все обработали, замазали чернотой и мы не заподозрили ничего. Как быть в этой ситуации, подскажите пожалуйста.

Осенью купили 2 х этажный частный дом (нет межэтажных перекрытий, но крыша с утеплителем и окна есть), потихоньку ведётся внутренняя отделка. Сейчас вскрыли обшивку с внутренней стороны (утеплитель, гидроизоляцию) и увидели, что обрешетка сделана по большей части из горбыля, доски тонкие, с корой, черные, не обработанные. Вообще крыша не соответствует никаким Гостам/санпинам. Указанные факты говорят о скрытых дфектах. Может ли мы в таком случае подать в суд на продавца? Есть ли смысл?

Через 9 месяцев после покупки дома из сруба в процессе ремонтных работ обнаружился скрытый дефект, у одной из несущих стен под слоем штукатурки бревно от 1 до 7 го венца практически полностью сгнило, данный дефект захватывает 2 угла дома, и часть других несущих стен. Устранение данного дефекта требует больших затрат денег и времени. Возможно ли в данном случае рассторжение сделки, и какие сроки на это есть?

Купили дом, оформили дкп и акт передачи. После покупки в течение короткого времени начали проявляться скрытые дефекты дома, которые требуют значительных вложений. Например, фасадная отделка цокольного этажа имела несколько отплевывающихся плиток, которые, со слов продавца, нужно было просто приклеить, а впоследствии оказалось что необходимы серьезные строительные работы, для восстановления всей отделки цокольного этажа. Вся плитка осыпается из-за нарушения технологии строительства и подбора некорректного материала, также обнаружена протечка окон первого этажа с отклевающимися обоями и гипрока. Через 2 месяца начала отваливаться и вспучиваться отделочная плитка в подвале. В первом приближении на ремонт требуется порядка 700 тыс Вопрос, существует ли практика законного привлечения продавца к устранению выявленных дефектов, после заключения дкп.

Покупаю частный дом. Сообщил риелтору, чтобы начали готовить документы, оценка и тд. Оплачиваю я, после оплаты попросил продавца снять объявление с площадок, чтобы никому не продали. Получил ответ, что снимут после задатка. В договоре задатка прописано что невозвратный. 150 т. р. на следующий день приехали проверять дом еще более тчательно и при проверке подпола было обнаружено, что он залит водой. Возможно ли вернуть задаток на основании скрытых дефектов? Решение оценщика еще не получено.

Какие минусы, риски, подводные камеи покупки дома (3 этажа, монолит, все городские коммуникации, год постройки - 2019 г., КП «Монплезир-Валуево» https://www.xn----8sbfbldkiygdmmleu9c.xn--p1ai/ ) в новой Москве в садоводстве (категория-садоводство,12 км от МКАД) ?

Можно предъявлять претензии, если дом не пригоден для проживания. Можно расторгнуть договор или заставить устранить нарушения, для этого нужно предъявить претензию на основе норм ГК, что именно случилось с домом? Здравствуйте

Нужны веские основания для расторжения договора. Скрытые дефекты, например. У Вас права потребителя - принудить устранить косяки, или потребовать расторжения ДКП, если нарушения непоправимы. Можно ли как то повлиять на застройщика после покупки частного дома так как дом зимой себя показал не пригодным для проживания? Или можно ли расторгнуть договор купли продажи дома купленного в ипотеку?

Продали дом. Покупатель жалуется на скрытый дефект - вода в подполе из слива и грозится аннулировать сделку. Перед продажей дома мы обращали внимание покупателя на обьем сливной ямы и предупреждали о том, что бы не переполнялась яма. Через месяц после покупки дома покупатель прислал видео как он раскопал трубопровод слива под домом и указывает на наличие воды, далее он двигает трубу и вода бежит сильнее. Данной проблемы до продажи не было. У нас подозрения, что своим вмешательством он нарушил соединение труб. Есть шансы у покупателя отменить сделку?

Решили купить дом так как документы были в процессе вступления в наследство мы внесли первоначальный взнос. Дом был заявлен как в хорошем состоянии но пожив там месяц мы обнаружили что дом поедается древесным жуком и балки сгнившие что является скрытыми дефектами следовательно мы решили Отказаться от покупки дома на что нам заявили что денег уже нет как нам вернут деньги.

18.10.2017 13:28

Мы купили дом, риэлтор при проверке документов сказала, что все в порядке... прошло два года и за неуплату нам отключили газ, мы оплатили задолженность и подключение, нам ответили что газ подключить не могут, так как прежние владельцы дома не зарегистрировали котел отопления (так как поменяли новый) и проект на вывод газовой трубы из помещения на улицу лежит в газовой службе не законченный прежними хозяевами... а мы об этом даже и знать не знали. Скажите пожалуйста что нам делать, у нас трое маленьких детей, и денег на новый проект у нас нет (это 10000) имеют ли право нас оставить без газа? Спасибо.

Я купила дом в деревне. После покупки обнаружилось, что скрыты некоторые моменты. Выяснилось, что дом треснут, брешь закрыли ковром и про водопровод, он подведен в дом обычным шлангом, вместо трубы. Договор уже подписан, расчёт произведён. Можно ли сейчас это оспорить? И как?

Доброго времени суток. Преобрели дом почти год назад, та рерритори и есть подпорная стена и она разрушается (сделали некачественный монтаж), можно ли с предыдущего собственника снять денежные средства на восстановление или полный демонтаж-монтаж стены, или же произвести занижение стоймости приобретения я домовладениял (по средством оценщика со строительной организации) . Дом взят в ипотеку, страховка только непосредственно на стены и перекрытия самого дома. С уважением к вам.

При покупке частного дома продавец скрыл информацию о том, что ему были выписаны предписания на устранение недостатков. А именно установку двускатной крыши и замена центральной трубы водопровода. Можно ли взыскать денежные средства на устранение данных нарушений?

В декабре подписан договор купли-продажи дома и акт приема-передачи, все сейчас находится на регистрации. Собрались переезжать и обнаружили, что крыша течет. Можно ли требовать устранение течи от продавца или денежную компенсацию?

Купил дом со скрытыми дефектами. Продавец отказывается устранять недостатки. В какой срок я могу обратится в суд и с какого момента истекает срок исковой давности

Полагаюсь на ваш компетентный ответ. Дело в том, что мы с мужем приобрели в ипотеку 2-х комнатную квартиру 1 ноября 2016 года. Внешне квартира была в удовлетворительном состоянии, с ремонтом в комнатах и в ванной. Но дело в том, что как только наступила зима, у нас стали отсыревать стены в обеих комнатах, пошла плесень, стали промерзать окна ПВХ. В квартире холодина и сырость. Вопрос в чем - есть ли возможность взыскать с продавцов моральный ущерб за сокрытие таких подробностей о продаваемом жилье? Есть ли возможность вообще расторгнуть договор купли-продажи? Есть свидетель-это реелтор, которая оформляла нам документы и которая в курсе, что продавцы отзывались о своем жилье положительно. Не раз спрашивали как зимой, тепло ли или холодно и т.д.

Купили дом заселились начала протекать крыша пошли трещины на доме оставили после себя много мусора сказали уберут так и неубрали машина стоит 6000 т.р. за камаз на грудного ребенка упала большой кусок штукатурке так что таже у ребенка случилось перелом руки как нам признать сделку недействительной?

Договор купли-продажи земел. Участка и дома зарегистрирован 24.12.2017 г. Дом оформляли по декларации продавцы, поставили жилой, сейчас мы обнаружили скрытые дефекты, проведена экспертиза, дом подлежит реконструкции. Можно ли действия продавца расценивать как обманили ввели в заблуждение? Технического паспорта не было.

Моя мать продала дом. но после сделки, и заключения договора, покупатель требует разрыва договора, и возврата денег. Нашел скрытые дефекты строения, направил в суд иск. каковы его шансы в суде по возврату суммы?

Ситуация такая - купили дом. Со временем обнаружили скрытый дефект в виде сломанной стены сзади дома. При осмотре перед покупкой этого не видели. Продавец скрыл этот дефект. Подскажите пожалуйста, можно ли через суд обсудить хоть какую то денежную компенсацию за это? И стоит ли оно того? Или потрачу впустую деньги и время? Заранее спасибо за ответ

Купил дом в апреле 2014 года в июне 2016 года убрав завалинки от дома обнаружил что между срубом дома и фундаментом отсутствует гидроизоляция, многочисленные трещины в фундаменте, отсутствует верхний армирующий пояс фундамента, также стали видны трещины в фундаменте дома которые предыдущие хозяева дома замазали бетоном (при осмотре дома их видно не было). в ДКП указаны ст.557 ГК РФ и 477 ГК РФ (согласно 477 ГК РФ 2 года уже прошло). имеется акт осмотра дома комиссией сельской администрации в котором указано что дом нуждается в капитальном ремонте (акт от августа 2016 года). могу ли я взыскать стоимость капитального ремонта дома с предыдущих хозяев, или требовать соразмерного уменьшения цены указанной в ДКП?

Мы купили дом за мат. капитал, но по документам мы только в доле и по договору продавец обязан выписаться в течении 14 дней, но прошел месяц после подписания договора и он так и не выписался. Перед переездом мы заметили в доме вздутые полы, затопленое подполье, грибок и полная ограда мусора (у нас двое маленьких детей), перед покупкой была иная картина и продавец уверял что такого не будет! Можно ли расторгнуть договор в этом случае?

Что делать, если купила дом, месяц назад. Начались дожди оказывается течет крыша в пристрое. Продавец говорит, теперь это ваши проблемы.

Три года назад купил квартиру и через пол года после покупки образовалась трещина в стене, оказалось что трещина была замазана! Можно ли отсудить у продавца деньги? Еще есть небольшой нюанс, договор купли продажи был составлен на 1000000 р. что бы продавцу не платить налог, а по факту она была куплена за 2250000 р., на остальную сумму есть расписка!

Купили дом в мае 2019 года, оказалось он горел осенью 2018 г, продавец об этом умолчала. В спальне на 2 этаже остался запах, если долго находишься болит голова. Это насторожило, спросили у соседей про пожар, они подтвердили. Как обнулить сделку и отдать дом обратно.

Могу ли я расторгнуть договор на покупку дома, в котором хозяева дома скрыли дифекты все стены сыпятся и трещины от пола до потолка сквозные)

Продала дом, теперь покупатель говорит, что будет подавать в суд на возврат, или компенсацию, т. К. В колодце нет воды. Перед покупкой они смотрели колодец, вода там была. Но он говорит, что это скрытый недостаток.

Это относится к скрытым недостаткам или нет?

Наша семья хотела купить сад. Внесли задаток, заключили договор о получении задатка.

Прошло 1,5 недели. В доме, который находится в саду выявился дефект, который стал виден только опытными глазами специалиста, которого мы привезли после того, как была заключена расписка о получении задатка. Раньше дефекта не было видно (трещины в доме, замазанные смесью бетона и песка, который крошится, фундамента просел, дом кривой). Продавец скрыл. Можно даже сказать-ввел в заблуждение, сказав - дом в отличном состоянии, не переживайте, дом основательный.

Сейчас не хотим покупать сад. Что делать с задатком? Можно ли как-нибудь вернуть деньги (немаленькие)?

Есть какой-нибудь закон, защищающие мои права? Очень обидно, ведь они ввели в заблуждение, а деньги терять не хочется. Спасибо огромное за ответ.

Я купила дом две недели назад, по 1.3 на двух детей и меня, продавцы все позаклеивали, позакрывали чтоб не было видно, в итоге просто ужас, полы гнилые, трубы все текут, делать ремонт мне просто не за что. Я могу вернуть сделку назад, и как это все правильно сделать?

В октябре я и мои дети продали принадлежащую нам квартиру, там были детские доли. Получили разрешение на покупку жилого дома в садоводстве от органов опеки. Сделка была альтернативная. Помле переезда в доме обнаруженомножество скрытых дефектов, потекла крыша, в ломе стал разваливаться пол.

Жить невозможно, дом очень холодный, как оказалось, печь тоже собрана неправильно, плохо растапливается. Я одинокая женщина, покупала новый дом 2020 г. постройки, даже не представляя, какого он ужасного качества. Когда пыталась вызвать работников для ремонта, с меня даже не хотели брать деньги, говорили, что дом построен с нарушением всех норм и из очень плохих материалов, советовали легче построить новый чем ремонтировать этот.

Но таких денег у меня нет, я осталась без квартиры и в купленном доме жить невозможно. Возможно ли пытаться расторгнуть договор купли продажи или хотя бы вернуть деньги за дом, а дом прежней хозяйке. Вернуть квартиру даже не пытаюсь.

Был обмен квартиры на дом. Дом оказался с дефектами. Экспертиза признал дом: ограниченно работоспособная конструкция. Выиграем ли суд?

В декабре 2022 года я купила дом ненадлежащего качества: вздулся ламинат по вине застройщика, как оказалось, отсутствуют документы по электрике и сантехнике, продать мне его будет очень сложно. Могу ли я вернуть дом застройщику по той цене, по которой покупала?

Первый раз покупал машину и как оказалось позже меня очень сильно развели. 1) Машину мне продал перекуп, без присутствия хозяина. 2) В договоре купли продаже занизили стоимость машины, я согласился. 3) Когда начал дома внимательно рассматривать птс оказалось, что в 2013 г. она была очень сильно бита и там есть отметка которую он затирал. На учет поставили без проблем, после этого снял деньги в сбербанке и там же внутри здания отдал деньги, камеры видеонаблюдения там стоят. Вопрос: можно как то в теперь вернуть всю сумму с него, обвинив его в мошеничистве?

Я купил дом с тщательно скрытыми дефектами. Там разрушен фундамент и оторвалась стена. Ремонту он не подлежит. Судебная экспертиза не проводя обследования написала в заключении, что дефекты несущественные и устранимые. Суд откланяет мое требование на расторжение договора, предусмотренное ч. 2 ст.475 ГК РФ. Мало того, судья подделала протокол заседания и изменила ответ эксперта. В областном суде мне не дали сказать и двух слов, сказав, что они юристы, а не строители и оперируют только с документами. Но ведь документы подделаны и фальсифицированы. Куда можно пожаловаться на произвол?

Полтора года назад покупала квартиру за материнский капитал, крыша очень сильно течет. Можно ли расторгнуть сделку по причине не пригодности квартиры для проживания? Обременение еще не снимали?

Спасибо!

Купили жилое помещение в ипотеку в деревне! Через некоторое время стали делать ремонт и выяснили, сто пол съел грибок, брус сгнил, хотя по документам дому всего 2 года.

При покупке квартиры на вторичке, после подписания ДКП, обмерили квартиру и выяснилось, что площадь квартиры на 1,5 квадратных метра меньше чем указано в документах (техпаспорте, форме 7, ЕГРП).

Реально ли в такой ситуации добиться какой то компенсации от продавца?

Я приобрел новый дом. Физ.лицо взял участок построил на нем дом и продал мне. Через несколько месяцев стал удивлять поскрипывание дома при сильном ветре. При скрытии некоторых мест обнаружил что две вертикальные несущие балки посередины дома изготовлены из сгнившей древесины, жить которой осталось 2-3 месяца, кое где отсутствует опирание балок второго этажа на нижние вертикальные опоры (балки висят в воздухе), от этого они постепенно просаживаются и дом деформируется. Что я могу предпринять для расторжения сделки или компенсации ремонта дома. Объем скрытых дефектов пугает - такоеощущение что через год дом может развалиться, а 10 лет он точно не простоит. Продавать такому же как я и забыть или можно как-то исправить ситуации?

Дом был сдан в декабре 2018 года, но за полгода квартира в этом доме меняла владельцев несколько раз. По данным из ЕГРН все собственники покупали по договору купли-продажи - 1 владелец 10.04.2019 — 07.05.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-1, 2 владелец 07.05.2019 — 02.09.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-2, 3 владелец с 02.09.2019

32:28:0030603:****-32/001/2019-7 и по сегодня (прописанных несовершеннолетних нет). На что стоит обратить внимание при покупке квартиры с такой историей, даже номера госрегистрации почему то 2019-1 потом 2019-2, а затем 2019-7. Или это такая схема мошенничества, или лучше вообще отказаться от этой квартиры, чтобы потом не было проблем?

В конце прошлого года купила дом в селе с участком земли. По весне обнаружила трещину большую на кирпичной печке и внешние под бывшей обшивкой трещины на доме, который из сибита. Как привлечь к ответственности бывшего хозяина - продавца объекта?

Мы хотим продать участок с домом и обезопасить себя от мошенников.

Какие схемы мошенничества существуют при купле-продаже участка и дома, если мошенником является покупатель, начиная с момента появления покупателя и заканчивая регистрацией права и получением денег?

Если покупатель - мошенник, в чем и на каких этапах он может обмануть нас? И что нужно делать на каждом этапе, чтобы не стать его жертвой?

В интернете пишут только про мошенника, который выступает в роли продавца.