Вторая комната в коммунальной квартире

Подарить может абсолютно кому угодно.

Свете, может подарить, это его право собственника.

Здравствуйте!

Ваш отец, как собственник, может дарить свою долю кому угодно.

Рада помочь!

Он собственник и праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Так он хочет продать,но через сделку дарения

Отец не сможет ни продать, ни подарить свою долю, это противоречит требованиям ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, в результате совершенной сделки не должна составить менее 6 кв. м общей площади такого помещения.

Нотариус такую сделку не удостоверит, она ничтожна.

может, но только с обязательным нотариальным оформлением договора дарения у нотариуса

Здравствуйте, уважаемая Светлана !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, собственник жилья или долевой собственник жилья вправе согласно статей 209, 246 Гражданского кодекса РФ распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом).

Во-вторых, при распоряжении имуществом возмездным способом (продать, обменять, заложить) его собственник обязан соблюсти положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

....

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В-третьих, при дарении своего имущества или доли в квартире собственник не обязан соблюдать положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Доказать в суде факт продажи доли в квартире через "дарение" очень и очень сложно и очень дорого !

Но если указанная дочь несовершеннолетняя, то есть положительная судебная практика на уровне Верховного Суда РФ, когда отец подарил долю чужому человеку в квартире, суды нижестоящие признали сделку законной, а Верховный Суд РФ отменил все судебные постановления нижестоящих судов по причине их необоснованности.

В-четвертых, речь идет о долевой комнате в коммунальной квартире.

Если отец с дочерью в плохих отношениях и не могут в этой комнате жить вместе, то ЕСТЕСТВЕННО кто-то из них (или оба сразу), будет именно избавляться от своей доли в квартире НЕ БЕСПЛАТНО законными способами (а их много !).

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24442465 будет для Вас полезным.

может подарить, это его право

Какое время даеться покупателю для покупки комнаты, либо написать отказ

Месяц дается с момента получения уведомления (ст. 250 ГК РФ)

Дается один месяц.

Здравствуйте!

Ваша задача - уведомить о продаже доли (комнаты) надлежащим образом и, если соседка не приобретет продаваемую Вами долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то Вы вправе продать свою долю любому лицу. А, если соседка в письменной форме откажется от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, то такая доля может быть продана постороннему лицу ранее месячного срока. Пункт 2 ст. 250 ГК РФ.

Месяц. И не на решение, а на приобретение (статья 250 ГК РФ), как таковой отказ не обязателен. Не приобретает в указанный срок - продаёте комнату любому иному лицу. Такие дела.

Нет не считается коммунальной . Квартира полностью в вашей собственности

Если квартира в настоящем полностью ваш, то это уже не коммуналка

Теоретически - можете. Практически - зависит от того, сколько у муниципалитета очередников.

Надо написать официальное обращение в муниципалитет.

Здравствуйте.

Если вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то можете получить вторую комнату.

На усмотрение муниципалитета. Официально обратитесь к ним.

Надо знать кому принадлежит пустующая 15 лет комната. Без этой информации невозможно дать правильный и полезный для Вас ответ.

Здравствуйте.

Если Вы не нуждаетесь, то Вы можете только выкупить эту комнату.

Здравствуйте. Обращаетесь к риэлтору и он решает эти вопросы.

Здравствуйте. Необходимо сделать единым объектом

Добрый день.

Никак, если это разные объекты.

После регистрации права на вторую комнату Вам необходимо обратиться в службы, которые предоставляют коммунальные услуги и предоставить им все необходимые документы.

Здравствуйте Сабина

Только если в покупке жилья участвуют средства материнского капитала, доли детям оформлять обязательно.

Доли здесь выделять не нужно уже, маткапитал не применяется же.

Дети тут не причём, покупаете и всё.

Нет не нужно выделять доли.

Да, можно, в общем порядке, с согласия администрации и при заключении соответствующего договора. Никаких ограничений на этот счёт закон не содержит.

Ответ отключен модератором

Нет, не нужно, ни согласия ни уведомления.

Ответ отключен модератором

Если вы продаете одному из соседей сособственников доли, согласия остальных НЕ требуется.

Ст 250 ГК РФ здесь не примняется

Можете подать на расширение.

Квартира будет считаться коммунальной, можете подать заявление.

Обязательным условием для постановки на очередь по Москве для всех категорий граждан является наличие нормы площади - менее 10 кв. м общей площади на 1 человека и наличие постоянной регистрации в Москве не менее 10 лет. Это сказано в Законе Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения» с изм. от 20.02.2019 г. Кроме того, вы все должны быть признаны малоимущими. При этом в расчет берутся все зарегистрированные на данной площади лица. Учитываются также площади у супругов, если таковые есть, даже если они здесь не прописаны. Кроме того, надо учесть, что сейчас по Москве получают бесплатное жильё очередники до 1997 года.

Вы разные семьи будете, так как у комнат разные кад номера.

Можете встать на учёт.

Ст.51 52 ЖК РФ

Добрый день. В каждом субъекта Российской Федерации могут быть свои меры поддержки. Обратитесь в администрацию в письменном виде!

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

Расторгнуть договор дарения практически не реально.

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Положительной практике по таким делам в судах нет.

Изначально ему направлено должно быть письмо с предложением выкупа доли в квартире.

Первоочередное право получить их по договору социального найма имеют проживающие в этой квартире жильцы (ст. 59 ЖК): если они признаны малоимущими и стоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; имеющие основания для признания их малоимущими, если они обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления (обычно на одинокого жильца – 33 кв. м, на семью из двух и более человек – 18 кв. м на каждого). И только если граждане обеих этих категорий отсутствуют, комнату можно купить. Но право на срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире гарантировано только лицам, которые обеспечены жилплощадью менее нормы предоставления. То есть если на каждого члена вашей семьи приходится менее 18 кв. м.

Вы можете требовать выкупа доли принадлежащей городу на основании ст. 252 ГК РФ. Доля города незначительна и использование этой доли городом не возможно. Делайте оценку этой доли и обращайтесь в суд.

Учтите, что по подобным искам надо вносить денежные средства равные стоимости доли на депозитный счет судебного департамента.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте, Мария!

Если комнаты все в собственности, то никто ни Вас, ни другого собственника НЕ ВПРАВЕ лишить собственности.

Сосед со своей женой вас вводят в заблуждение, они так и останутся проживать в своей комнате, чужое - даже через суд они не смогут выкупить.

Даже если в комнате никто не живет и не "Прописан" - это не основание лишить собственника своей собственности.

Глупости вам говорят соседи...

Ничего они не могут.

Всех благ вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

С учетом того, что у Вас у каждого по комнате эти доли нельзя признать незначительными. Равно как и ту в которой никто не прописан, поэтому принудительно их никто не выкупит, тем более, если это единственное жилье;

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Нет, должны уведомить всех сособственников о продаже, нотарильно удостоверенным уведомлением.

Нет, не можете, к сожалению. Нужно уведомлять в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Нет, не можете так сделать, так как правила ст.250 ГК РФ для продажи нужно выплнить.

Здравствуйте. Вы должны встать на очередь на улучшение жилищных условий как многодетная мать. При подаче заявления нужен пакет документов, в том числе выписка из ЕГРН, где указана недвижимость в вашей собственности. С учетом наличия этой комнаты в коммунальной квартире, Вам и будет предоставлено жилье для Вашей семьи. Сроки и перечень всех документов необходимо узнать в местной Администрации по месту Вашего жительства.

Спасибо, через мфц я могу это сделать?

Если это отдельные объекты недвижимости, каждый со своим кадастровым номером, то не нужно.

Его согласие в данном случае не требуется, в силу ст. 250 ГК РФ.

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации либо

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Если вы не объединили доли в квартире и продаете именно доли то тогда:

первая комната - срок владения 5 лет, налога нет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ),

вторая комната - вычет в размере фактически потраченных средств (п.п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ).

Налог Вы платить не должны, при условии если покупалась и продается комната за цену не ниже 0,7 кадастровой.

Письменно предложите им продажу. При отказе продавайте другим людям.

Здравствуйте, Вам необходимо подать иск в суд. Составить исковое заявление Вам поможет любой выбранный Вами юрист на этом сайте, обращайтесь в личные сообщения. Всего Вам доброго.

Светлана, здравствуйте!

Вы можете только через суд обязать заключить договор соцнайма и при наличии соответствующих ордеров "на руках".

Не требуется согласие собственника второй комнаты.

Если собственность долевая, то согласие второго собственника нужно. (ст. 247 ГК РФ).

Если выкупать то только в собственность сразу. Уже приватизировать ее не надо. Она и так ваша собственность будет.

В зависимости от стоимости комнаты.

Относительно приватизации - все будет зависеть на каком основании (как именно) будет передана комната.

Можете выкупить у Департамента городского имущества.