Собственник жилья / Жилищное право - 147471 советов адвокатов и юристов

Законодательство России допускает определенные случаи, позволяющие собственникам жилья вернуть взносы, направленные на капитальный ремонт. Такую возможность предусматривает Жилищный кодекс РФ, статья 184. Когда можно вернуть взносы? Вернуть потраченные на капитальный ремонт средства

У меня долг по ЖКХ с 2015 года. Я - собтственник жилья, квартира приватизирована. ГБУ Жилищник до сих пор в суд не обращался. Я пришел разговаривать с их юристом о размере долга, юрист меня стал убеждать, что типа есть практика взимания долгов по ЖКХ и за сроком исковой давности 3 года. Врёт, как думаете?

У нас МКД. Дом постройки сороковых годов, имеет квартиры полуподвального типа. Один из собственников жилого помещения сделал пристройку к дому. На момент строительства он не являлся собственником преддомовой части земли, но по не понятным причинам городская администрация дала на это согласие. Пристройку официально он зарегистрировал через суд только спустя шесть лет. Пристройка сделана не по плану. Как можно постараться доказать что пристройка не законная.

В апреле 2019 было собрание Собственников жилья. На нем принято решение. Что все против установке в подвале дома Узел учета и регулирования он же Индивидуального теплового пункта (ИТП) по причине 261-ФЗ п. 1 ст. 13 от 23.11.2009 г.

Дом стоит по программе ветхого жилья в программе города уже 3-й перенос даты переселения. Согласно ст. 44-46-Жилищ. Кодекса. Не вправе делать работы. Теперь Теплосеть чтобы обойти решение собственников, называет работы капитальным ремонтом. Но трубы не меняет в доме, а только ставит данный Узел учета (ИТП входит в комплект узла учета)

ТСЖ. Собственники подают иск к председателю на незаконность заочного голосования. В бюллетенях заочного голосования председатель подделывал подпись каждого собственника. Если в суде мы попросим суд проверить все 72 бюллетеня на подлинность подписей, обязан ли суд вызывать каждого и убеждаться его ли это подпись в бюллетене. Есть ли такая судебная практика.

Многоквартирный дом...

В нём расположенны по первому этажу магазины, аптеки, стоматология, парикмахер... Итд.

Проходит улица.

Собственники ТСЖ установили шлагбаум на въезд по внутреннему двору и по этой улице, те по пожарному проезду.

Мы, собственники не знали даже про эти действия что было собрание и они решили перегородить проезд, Основываясь что на их прилегающей к дому территории ставят машины с соседних дворов.

Мы, стали заложниками данного положения., те к нам теперь не могут подьехать покупатели (а среди них и пожилые люди) такси тоже отказываются подъезжать к подъезду, тк им приходится ждать когда откроют шлагбаум, незнаю как скорая или пожарная машина будет заезжает?

Хотелось бы узнать куда направит письмо о законности выше указанных проблем?

Собираюсь подать иск на выселение из квартиры, где я являюсь собственником, новой жены бывшего мужа, которая проживает в моей квартире без моего согласия. Но мне неизвестно ее отчество, как написать в иске?

1 декабря 2022 года мноквартирный дом был признан аварийным и непригодным для проживания на основании проведения межведомственной комиссии. Являюсь собственником. Дата сноса и дата расселения на сайте реформа ЖКХ одинаковая - до 31 декабря 2035 года. В программу расселения ещё дом не включили. Вопрос: могу ли я в 2023 году обратиться к муниципалитету с заявлением о выкупе жилой площади, то есть чтобы мне выдали компенсацию, не дожидаясь включения в программу? Муниципалитет ещё не присылал предложение о самостоятельном сносе и возведении дома.

Подал в суд на гражданина, которого зарегистрировал по формальным причинам и хочу выписать. Я являюсь собственником жилого помещения. При составлении иска, мною не было учтено возмещение коммунальных платежей за период его регистрации. Вопрос: возможно ли, подать ходатайство во время судебного процесса о возмещения коммунальных услуг за время его регистрации? Прошу, дать ответ по существу, не выясняя как, и каким образом гражданин за регистрирован.

Собственники жилья проголосовали за переход из ТСН в управляющую компанию, должен быть переходный период, на данный момент у нас долги перед бюджетом, т.к. при окончании срока р/сч. блокируется до следующего протокола.

Собственником жилья не являюсь только зарегистрирована есть ли закон удерживать 50% с пенсии на погашение долга за коммунальные услуги.

Во время приватизации квартиры, дочь отказалась от приватизации в пользу родителей. Дочь прописана в данной квартире, но проживает в другом регионе. Могут ли собственники жилья выписать дочь с квартиры без её согласия?

Я собственник жилья в МКД. Управляющая компания (УК) задним числом провела выборы председателя совета МКД и им был "назначен" посторонний человек, который даже не владеет собственностью в нашем МКД. Крыши у нас в МКД текут, подвалы полу затоплены, текущий ремонт не производится, капитальный ремонт запланирован на 2045 год, другие собственники нашего МКД ко всему равнодушны (моя хата с краю). Прошу УК предоставлять доступ во время плановых осмотров на чердак, крышу, в подвал (все это под замком), получаю отказ. Должны ли быть на хранении у инициативного собственника ключи от запертых мест обще домового имущества? Обязана ли УК предоставлять мне доступ в запертые места обще домового имущества во время сезонных осмотров МКД и позже для контроля выполненных работ по обнаруженным нарушениям во время первичного осмотра?

ТСЖ приступило к обязанностям по управлению дома с 01 декабря. Можно ли выставлять квитанции не членам ТСЖ если договор на возмездное оказание услуг с не членом ТСЖ не высылася собственнику? С какой даты должен заключается подобный договор? С даты преступления к обязанностям ТСН или с даты подписания такого договора?

В новом многоквартирном доме мы приобрели квартиры по предварительному договору. На момент 1 июня 2009 г собственниками всех квартир являлись зсатройщики-Харченко АБ и Белый РА, мы получили свидетельсва о праве собсвенности позднее (через несколько месяцев) . Имели ли мы право создавать ТСЖ на 1 июня 2009 г или это право было только у собсвенников на тот момент (Харченко и Белый). ТСЖ было все-таки создано 1 июня 2009 г, но собственники Харченко и Белый не принимали никакого участия и не голосовали за ТСЖ. Является ли такое ТСЖ законным?

В части квартир дома требуется ремонт общедомового имущества. Председатель ТСЖ находит отговорки и не делает ремонт. Подробнее: в квартирах мин. напор воды. Председатель уже выяснил, что нужно сделать замену стояка. Но в одной из квартир доступ к стояку "замурован" дорогой плиткой, и он отказывается ее разбирать. Председатель же, не желая с тем жильцом конфликтовать, по сути отказывается делать ремонт. Кто решит в судебном порядке?

Наш дом состоит в тсж можем ли мы его ликвидировать как юридическое лицо и перейти на непосредственное управление домом.

В сложившейся ситуации: я делаю ремонт в ванной комнате и планирую заменить стояк, вместе с соседями сверху и этажом ниже на полиуретановые трубы. Для того чтобы сделать замену я пригласила председателя ТСЖ, чтобы он посмотрел предполагаемую работы и дал разрешение на отключение воды, так как все проводится вот сейчас зимой. Когда председатель пришел, он отказал мне в отключении и поставил условие: что трубы должны быть заменены только на железные, т.к. дом - это собственность ТСЖ и он решает какие трубы должны быть, а правильно только железные. Предлагает просто поставить короб чтоб мне их не было видно. Подскажите, правомерно ли это и какие действия предпринять в данном случае?

Купила нежилое цокольное помещение. Вход в которое через общий коридор, где находятся коммуникации ТСЖ. ТСЖ ограничивает вход в мое помещение, обосновывая тем что этот коридор их собственность.

Не могли бы вы нам помочь в таком вопросе: у нас умер папа в прошлом году, мы продаем коттедж по наследству, последние примерно 5 лет папа туда не ездил, ездил иногда сын косить траву. Сейчас при продаже нам был предъявлен счет председателем ТСЖ этого коттеджного поселка: устройство дороги с асфальт. Покрытием, уборка снега, расходы на ТСЖ - за 5 лет - 108 тыс. руб. Мы выяснили у соседей по дому, что действительно все эти работы проводились. Подскажите, пожалуйста, если папа не ездил туда последние несколько лет, нужно ли нам платить за все эти работы, если нужно, напишите, пожалуйста, согласно какой статье закона нужно это делать. Заранее благодарим, с уважением, Андрей Олегович.

Здравствуйте. Имеет ли право один из собственников жилья зарегистрировать человека не спрашивая об этом второго собственника？veliyllova1212@gmail.com

Купив квартиру, я ее оформила на своего несовершеннолетнего ребенка. Сейчас мы в доме создаем ТСЖ. Могу ли я войти в Правление ТСЖ, ведь я не собственник?

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

На территории мкд находится помещение, собственник которой не известен, также неизвестно основания пользования этим помещением организации, которая его занимает. Все время отписки от ДГИ. По новым правилам земля в Москве промежована и земли относящиеся к мкд теперь будут отнесены в собственность жителей мкд. Такой вопрос, может ли ТСЖ инициировать иск в суд о признании этого помещения бесхозным. Спасибо.

В 2009 году УК создала в нашей хрущевке ТСЖ, пообещав, что сделает капитальный ремонт. Ремонт не сделали, УК обанкротилась. К председателю ТСЖ пришли приставы за неуплату налогов, хотя всеми нашими деньгами воротила УК,.Чтобы ликвидировать ТСЖ, нужны огромные деньги. Дом небольшой и в доме много пенсионеров, и вряд ли кто будет складываться. Брать деньги из капитального ремонта. Но их там мало, потому что после банкротства УК,пришлось начинать с нуля. Какими должны быть наши действия? Как наказать аферистов, если они всю документацию ликвидировали.

Мы приобрели нежилое помещение в многоквартирном доме. В этом помещении стоит блок противопожарной сигнализации всего дома. В нашем помещении установлена собственная пожарная сигнализация. Доступ в это помещение ограничен. Как убедить ТСЖ убрать это оборудование, на какие законодательные акты ссылаться?

Могут ли выселить с квартиры, которую я снимаю из за жалобы от соседей в тсж? Жалобы ложные: якобы толпы народу находятся в квартире и выбрасываю мусор с окон. Никто из соседей не приходил, полицию никто не вызывал. Жалоб до этого никаких не было, хотя живу уже год в этой квартире. Хозяйка квартиры говорит, что выселяет, т.к. в тсж сказали распрощаться с жильцами квартиры. Имеют ли они право выселять меня без доказательств и только из за одной жалобы?

Что нужно делать в такой ситуации?

Живу на 9 этаже 9 этажного дома, просили поставить у председателя ТСЖ решетку на вход на чердак, он отказал, тогда мы собрали деньги с жильцов 9 ого этажа и поставили решетку сами. Отдали 2 комплекта ключей председателю, но требует отдать все ключи от чердака! Имеет ли он на это право? На чердаке никто ничего не хранит и хранить не собирается. Еще мы поставили Дверь с электронным замком на вход в общий корридор объединив 5 квартир, председатель тоже требует комплект ключей и от этой двери, хотя никаких электрощитков и прочих вещей которые надо было бы обслуживать там нет. Можем ли мы не давать ему ключи? И как это аргументировать. Он обещает завтра спелить все двери!

Какими статьями ГК руководствоваться, если я единолично желаю выйти из состава ТСЖ и перейти на обслуживание УК? Управляющая ТСЖ из личной неприязни самодурствует, заперла на чердаке мое имущество, не выдает квитанции на оплату и так далее.

Она препятствует установке домофона на этаже, в результате этого пострадал ребенок и я (противоправные действия бывшего, перехватил нас, пока мы впускали врача, приходится ходить по доинному коридору)

Я получила в наследство комнату в двухкомнатной коммунальной квартире в бывшем общежитии. Комнату планирую продать. В доме есть ТСЖ, куда я исправно плачу коммунальные услуги по счетчикам. Представительница ТСЖ в ультимативной форме заявляет что я обязана уведомлять её об изменениях в правах собственности и выписке жильца. Иначе она будет всячески мешать мне продать комнату. Обязана ли я ставить её в известность о любых изменениях, таких как выписка умершего и смена собственника?

В 2005 году общим собранием собственников было создано ТСЖ для управления смежными домами. По неизвестной причине один дом оказался под обслуживанием УК. Договор с УК истекает 25.03.2020. По какой схеме вернуть дом под обслуживание ранее созданным ТСЖ, которое до сих пор обслуживает один из этих двух смежных домов. Люди намучились с УК хотят назад в ТСЖ, тем более что в учредителях ТСЖ есть два собственника из многострадального дома под УК. Обязательно ли голосование или достаточно заявлений о вступлении в ТСЖ? При создании ТСЖ заявлений никто не писал ни из какого дома.

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

Мой отец был председателем ТСЖ. Наша квартира указывалась как юридический адрес. В этом году отец скончался. Избрали нового председателя. А квартира используется как юридический адрес ТСЖ по-прежнему. Я обращалась к председателю и в налоговую. Мне в личный кабинет написали, что информация принята к сведению. Прошло уже три месяца и ничего не изменилось. Почта приходит ко мне в почтовый ящик, в реестре фигурирует моя квартира в качестве юридического адреса ТСЖ. Что делать? Могу ли я истребовать через суд денежную компенсацию за использование адреса без моего согласия?

У нашего ТСЖ есть долг перед поставщиком тепла. Председатель предложил провести собрание и проголосовать за добровольное покрытие данного долга, даже если собственники исправно и полностью платили за КУ. По поводу данного долга были не раз написаны обращения в прокуратуру, но ответа или нет или пишут, что нарушений не выявлено. Должен ли я, как член ТСЖ и собственник квартиры оплачивать долг ТСЖ, если большинство проголосует за погашение данного долга (мне бы не хотелось снова платить за эти ресурсы). На собрании, председатель всем сообщил, если не проголосуем за, топливная компания подаст в суд, будут пени, а еще грозиться обанкротить ТСЖ и тогда жильцам придется одномоментно выплачивать огромные суммы от 100 до 200 тыс. руб. Откуда такие суммы - не пояснялось. Денег на оплату долга у ТСЖ нет. Подскажите выход из этого положения.

Председатель правления ТСЖ под роспись выдает бюллетени для голосования и сама же их собирает и хранит в своем кабинете. Голосование согласно уведомления об ОС будет проходить до 28 февраля. Члены правления на очной части общего собрания членов ТСЖ сообщили присутствующим, что заседание правления по утверждению повестки дня собрания и текста бюллетеней для голосования ими не обсуждались и не утверждались. В правление были направлены заявления членов ТСЖ о включении их в состав счетной комиссии, но по факту председателем включены в бюллетень для голосования совсем другие фамилии. Все принято единолично председателем правления ТСЖ.

Вопрос: действия председателя правления ТСЖ в сложившейся ситуации правомочны?

Как нам правильно оформить запрос собственника на получение счет фактур за год, а именно собственник написал сообщение на вотсап с требованием выслать ему все счет - фактуры за год (копии) по коммунальным платежам. Бухгалтер просит оформить данный запрос документально (заявление в адрес ТСЖ, с подписью собственника и заверенной подписью председателя правления), собственник утверждает, что достаточно написать запрос на эл.ящик ТСЖ без подписи это действительно так?

У меня есть нежилое помещение в 110 кв. м. Из-за ошибки кадастровиков в кадастровом паспорте площадь числится 77 кв. Тсж отсудило разницу в 33 кв.м.

У меня нет возможности контролировать, что происходит с помещением. Может ли ТСЖ без меня взломать двери использовать часть моего помещения в мое отсутствие?

Новый строящийся массив жилых домов, который включен новым микрорайоном в состав существовавшего прежде села. В этом селе - нет тсж.

Строительство собственники только начинают. Постоянно проживает не более 5% от общего числа. Многие и не начинали строительство. По электроэнергии - уже заключены прямые договора между каждым собственником земельных участков и энергообеспечивающей компанией. Общих коммуникаций - нет.

Инициативная группа, проводит собрания по организации ТСЖ (вести коллективно хозяйство). Делает это тайком от противников этого.

Вопрос:

Если я, как собственник одного из участков - НЕ пожелаю вступать в это ТСЖ (либо общество с какой либо другой организационно правовой формой) - то сможет ли это ТСЖ - каким либо способом принудить меня вступить в это общество и в дальнейшем - оплачивать сборы?

В квитанцию на коммунальные услуги (вода, отопление и пр) включили пункт Консьерж. Я не член ТСЖ. Обязана ли я платить за эту услугу?

Чтобы узаконить присоединение "тамбура" (кусок коридора, по техпаспорту МОП) к квартире, какой необходим кворум при голосовании собственников- (100%, 2/3 или больше 50%)? И сколько голосующих должны дать согласие - все 100%, 2/3 или простое большинство? В доме нет ТСЖ, только УК.

Собственник отсуствовал 3 месяца за это время затопило его квартиру найти егоне смогли не оставил своих координат для поиска вэкстренных случаях по приезде предьявил претензии тсж кто виноват.

Председатель ТСЖ в силу статьи 147 жк не имеет право совмещать должности в тсж - в частности не имеет право кроме председателя быть еше и дворником. Какая ответственность председателя ТСЖ за нарушение этой нормы.

Пожалуйста ответ с ссылками на закон и подзаконные акты. Спасибо!

По решению суда были отменены решения ОС ТСж по утверждению сметы расходов на 2021-22 годы. В связи с этим в этот период начисление платы происходило по тарифу 2020 года.. по окончанию 2021 финансового года ОС были утверждены сметы на 2021 и 2022 год.

Вправе ли ТСж задним числом (по окончании финансового года) делать доначисление платы на содержание жилья за весь 2021 год и первое полугодие 2022 года?

В нашем ТСЖ сложилась ситуция что перед проведением ОСС рассылаются бюллетени для голосования и Председатель тсж не дает возможность собственникам внести дополнения или изменения в опроснике, ссылаясь на то что если кому то что то не нравится пусть сам инициирует собрание и составляет свой список вопросов и формулировок для голосования. Какие аргументы можно привести чтобы принудить председателя прислушиваться к мнению собственников? Ведь не каждый может проводить и инициировать собрания самостоятельно.

Соседи предъявляют претензии по поводу, того что у нас перенесены батарей. Считают что это препятствует движению теплоносителя Жалуются в в ТСЖ. После чего ТСЖ перекрыло стояк всему подъезду, пока мы не вернем батареи в изначальное состояние.

1)Могу ли я изменять тепловые коммуникации в своей квартире?

2) Если да на какой документ ссылаться?

3) Как оспорить действия ТСЖ?

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

Живу в центре Санкт-Петербурга. Наш двор состоит из 2-х домов: один дом обслуживает ЖКХ, а другой дом - ТСЖ. Въезд в наш двор через наш дом - низкая арка, а через другой дом - высокая арка, пригодная для въезда технического транспорта. Председатель ТСЖ соседнего дома запретила въезжать через их арку во двор машинам для жителей нашего дома. Т.е. я не могу осуществить вывоз мусора, а также подвоз стройматериалов во двор дома, в котором живу. Законно ли это?

Доброго дня.

В настоящее время, в нашем многоквартирном дом идет "война" со старым правлением и председателем ТСЖ. Наша инициативная группа, провела собрание, собрала голоса и зарегистрировалось в налоговом органе. В своей бюллетени для голосования мы добавили пункт об прекращении деятельности старого правления и председателя. Старое правления, в оперативном порядке, как члене ТСЖ, провели свое голосование и также набрали голоса (как это под вопросом), НО они в своей бюллетени НЕ прекращают деятельность нового правления, а поэтому у меня вопрос, с точки зрения закона новое правления является действующим? Наше же полномочия они не прекратили. Легитимно ли их собрания, только своим правлением по выбору председателя, нас не уведомили и не пригласили.

А у меня вот такой вопрос: Почему собственник жилья платит за кап. ремонт, а наниматель нет?. Я приватизировала только квартиру и плачу за нее налог. Теперь я должна платить и за кап. ремонт всего дома. А люди не приватизировавшие свою квартиру за кап. ремонт не платят, но пользуются всеми услугами дома. Также вопрос: Сейчас зима, у нас заливали каток на детской площадке, но эта площадка к территории нашего дома не относится, а воду брали из нашего дома. Кто оплачивает воду? Причем участок с катком принадлежит ТСЖ, а наш дом ДСЖ.