Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Кадастровая стоимость объекта недвижимости

Краткое содержание:

  • Кадастровые объекты недвижимости
  • Стоимость объектов недвижимости
  • Кадастровая стоимость недвижимости
  • Кадастровый стоимость объекта
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Советы юристов:

1. С какого года действует закон о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
1.1. В 2014 году, но оценка произведена в 2015.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В кадастровом паспорте на квартиру указывается ли стоимость объекта недвижимости?
2.1. Да, указывается кадастровая стоимость
3. Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
3.1. да можно в суде
3.2. у вас есть такое право - вначале обратитесь в кадастровую палату (Росреестр) с просьбой произвести переоценку стоимости объекта, затем , если не будет результата - обращайтесь в суд
4. Кто и как определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в подмосковье.
4.1. Определяют оценщики. Утверждает правительство
5. Уточните, пожалуйста. Планируется восстанавливать право на наследство в судебном порядке. Требуется предоставить документ, подтверждающие стоимость объекта недвижимости. Подойдет ли выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта? Спасибо.
5.1. Да, такая выписка подойдет.
5.2. Здравствуйте,
Вам нужна рыночная стоимость объекта, т.е. нужна будет оценка.
6. Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
6.1. Добрый день, Сергей!
Собственно говоря никаких.
Другой вопрос, что если объект и участок принадлежат одному лицо, то их отчуждение отдельно не допускается.
6.2. Никаких.
Вы же продаете объект.
А земля здесь причем?
Понятно что продавать надо вместе, но исходя из Вашего вопроса никаких.
7. Если в 2017 году я снизил кадастровую стоимость объекта недвижимости, а в 2018 появилась возможность снизить еще больше, возможно ли переоценить еще раз в 2018 году?
7.1. В связи с тем что «Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Постановлением и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (далее — Правила), и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В соответствии с п. 3 Правил государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
8. Нужен совет профессионала. Юл.лицо на УСН 6 % покупает помещение т.е. объект недвижимого имущества. У объекта к примеру кадастровая стоимость 2 000 000,00. а покупная 10 000 000,00. Вопросы: 1. Нужно ли юр.лицу платить налог на недвижимость? 2. Если налог уплачивается то с какой стоимости? Спасибо.
8.1. Если предприятие на УСН, то налог на имущество оно будет платить только в том случае, если объект внесен в перечень имущества, налог с которого определяется по кадастровой стоимости. Такой перечень существует в каждом субъекте РФ и формируется ежегодно самим субъектом. В данном перечне перечислено имущество по кадастровым номерам. Вам нужно найти данный перечень (скорее всего на сайте Вашего субъекта), изучить его, после чего все будет ясно. Если объекта не будет в перечне, то налог не платите.
Налог расчитывается в данном случае с кадастровой стоимости.
9. Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой?
Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.
9.1. Здравствуйте.
Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой.
9.2. Добрый день Елена Ивановна,

Конечно может.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.
Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов.
В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки.

Удачи!

10. Могут ли делать начисление налога на объект недвижимости за 2015 год, если право собственности наступило в 2009 году, а поставлен на кадастровый учёт в 2017 году и кадастровая оценка в отношении его по состоянию на 01.01.2015 года не проводилась? Могут ли начислить налог по запросу инвентаризационной стоимости по состоянию на 01.01.01.15, если объектнедвижимости не был поставлен на эту дату на учёт?
10.1. Добрый день. До 2017 года налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, поэтому то, что на 2015 год объект не стоял на кадастровом учете, никак не освобождает Вас от уплаты налога.
10.2. Здравствуйте. Да, могут. Постановка объекта недвижимости на учет в 2017 году - не освобождает от уплаты налога.
11. Комиссия по по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимого имущества, выявила ошибку Кадастровой Палаты в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Хотим подать иск в Арбитраж на возмещение убытков, потраченных на экспертизу. Кто будет ответчиком?
11.1. Прежде всего предъявите требование о выплате стоимости проведенной экспертизы непосредственно Кадастровой Палате, которая ошибочно определила кадастровую стоимость объекта недвижимости.
12. Проживаю за границей и имею два гражданства, в том числе российское. Соответственно, не являюсь налоговым резидентом РФ. Планирую преобрести недвижимость в РФ. Насколько я понимаю ситуацию, нерезидент при последующей продажи недвижимости будет вынужден заплатить налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта. Есть способы избежать уплаты этого налога и платить те же 13% от дохода, которые платят резиденты?
12.1. Есть способ, прожить в России в течении 180 дней в течении налогового периода, чтобы стать налоговым резидентом России и продать в этом налоговом периоде.
13. Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?
13.1. Здравствуйте, в договоре купли-продажи вы определяете цену договора, которую установили между собой. Она может не соответствовать кадастровой стоимости.
Удачи вам и всего наилучшего.
13.2. Надо ли в договоре купли-продажи недвижимости в простой письменной форме указывать кадастровую стоимость объекта?

Нет такой необходимости.
Кад стоимость применяется для налогов.
13.3. Ув. Лиля, действующее законодательство не требует указывать в договоре купли-продажи недвижимости её кадастровую стоимость.
14. При открытии наследственного дела нотариус взяла ксерокопии документов на недвижимость но не дала справку об открытии наследственного дела. Мне надо пойти к ней и попросить эту справку? Сказала прийти через 6 месяцев. Нужно ли мне самой собирать какие-то документы? Например о кадастровой стоимости объектов? Спасибо.
14.1. Уважаемая Светлана Юрьевна, Вы сами ответили на свой вопрос, справку о приеме документов и открытии дела надо взять, остальное не обязательно.
С уважением, Юрис Королев
15. Нотариус отказал в оформление наследства дома и земли так как во время не было оформлено и недостаточно бумаг.. сказал через суд.. суд требует выписку из егрн о кадастровой стоимости но там написано кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16 декабря 2016 г тоесть на момент смерти сведения отсутствуют.. как быть? Спасибо..
15.1. Поскольку отсутвует кадастровая стоимость земельного участка и дома, прийдется заказывать оценку, поскольку без нее не расчитать в суд госпошлину.
15.2. Сведения о кадастровой стоимости объекта на момент смерти и не должны быть. С чего Вы считаете, что кадастровая стоимость должна быть на момент смерти. Государственная пошлина рассчитывается на момент подачи иска. Иск имущественного характера. Стоимость иска =кадастровой стоимости объекта.

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
16. Здравствуйте!
Такой вопрос. Если я изменила кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая была сильно завышена (была 27 млн. р., а по факту 300 т. р.) и относительно которой начисляется налог, можно ли также оспорить налоги за несколько предыдущих лет владения недвижимостью? Что можно сделать, чтоб не платить такой большой неоправданный налог? (ещё не платила, т.к. не присылали ничего из налоговой)
16.1. Добрый вечер! Насколько я знаю налоговая при смене кадастровой собственности делает перерасчет налога за последние 3 года. Поэтому для начала обратитесь к ним с заявлением о перерасчете.
17. При подачи юридическим лицом административного иска об оспаривании кадастровой стоимости сразу двух объектов недвижимости, принадлежащих одному ООО госпошлина в суд оплачивается за один объект или за два объекта?
17.1. Здравствуйте,
государственная пошлина в суд оплачивается за каждый объект недвижимости, принадлежащих одному ООО
Удачи Вам!
17.2. Добрый день. За два объекта. Государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается-п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
17.3. Здравствуйте, все зависит от судебного спора и исковых требований, в том случае если за спор имеет место за конкретный объект недвижимости то за каждый в отдельности.
18. В 2013 году изменили кадастровый номер моей нежилой недвижимости (не земля).21.08.2013 его внесли в государственный реестр. Стоимость объекта там указана 280664,67 руб Мне же пришло извещение с базой за 2015-1239102 руб и за 2016-1435716 руб Как уменьшить налоговую базу?
18.1. Доброго времени суток
В настоящий момент налоги считают исходя из кадастровой стоимости жилья, нужно получить кадастровый номер и увидите стоимость вашего объекта
Удачи Вам. Анна Титова.
19. В 2013 году изменили кадастровый номер моей нежилой недвижимости.21.08.2013 его внесли в государственный реестр. Стоимость объекта там указана 280664,67 руб Мне же пришло извещение с базой за 2015-1239102 руб и за 2016-1435716 руб Как уменьшить налоговую базу.
19.1. Здравствуйте, вам нужно оспорить кадастровую стоимость.
Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
20. Как исключить объект недвижимости из списка налогообложения по кадастровой стоимости.
20.1. Конкретный перечень объектов недвижимости (кроме жилых домов и жилых помещений) определяется соответствующим субъектом РФ.Обращайтесь в администрацию города. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)
21. Добрый день! Какие документы необходимо подготовить в суд, для оспаривания кадастровой стоимости объекта коммерческой недвижимости? СПАСИБО!
21.1. Доброго дня!
Необходимо подготовить отчет о рыночной стоимости объекта и заключение эксперта о соответствии указанного отчета нормам законодательства. Также требуется справка о кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН и документы, удостоверяющие право собственности.
21.2. Здравствуйте уважаемая Галина! Вам необходимо знать, что потребуются след. Документы:
кадастровая справка о кадастровой цене можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП, объекта недвижимого типа. Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство). Отчет об оценке оценочного объекта и т.д. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
22. Может ли юридическое лицо продать объекты недвижимости ниже кадастровой стоимости? И какие могут быть претензии со стороны налоговых органов?
22.1. Здравствуйте.
Ваш вопрос имеет широкий спектр анализа и изучения норм налогового права.
Более подробно можно говорить об индивидуальной платной консультации.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Условия договора купли-продажи недвижимости регулируются статьями 549-558 ГК РФ. Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным.
При этом нормы ГК РФ не регулируют вопрос о размере цены или ее соответствия рыночному уровню. В связи с этим, размер стоимости объекта недвижимости определяется сторонами договора самостоятельно.
Таким образом, продажа объекта по цене ниже кадастровой стоимости не может повлечь для организации претензий со стороны налогового органа.
С уважением, Дмитрий Игоревич.
23. Планируем приобрести зем. участок с домиком в СНТ. Продавец озвучил стоимость в 1 миллион, но в договоре попросил указать сумму меньше, семьсот тысяч. Недвижимость в собственности продавца с 2015 года, проверив кадастровую стоимость объектов недвижимости на 2016 год сумма = 900 000. Каковы наши риски, как покупателя и сама идея продавца уменьшать стоимость договора?
23.1. Здравствуйте! Изменить стоимость реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
23.2. Здравствуйте! Не усматриваю в действиях продавца никакой логики. Поэтому Если Вы пойдете на поводу у продавца то в Ваших действиях ее тоже не будет.
24. За сколько объектов недвижимости будут платить люди если у них например 3 квартиры, 3 гаража, 3 дачи? По их выбору наименьшей стоимости по каждой категории и все? Ну если они не льготники. А у кого одна квартира по полной программе всю кадастровую стоимость.
24.1. Если люди не льготники, то будут платить налог на имущество за все объекты недвижимости: 3 квартиры, 3 гаража, 3 дачи.
Если есть право на льготу, то не облагается один объект недвижимости каждого вида: 1 квартира, 1 дом, 1 гараж. (ст.407 НК РФ)
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
25. При продаже недвижимости, которой владели менее 3-х лет, удерживается налог 13%, умноженный на понижающий коэффициент 0.7, НК РФ Статья 217.1, если цена договора меньше кадастровой стоимости объекта. У нас превышает всего на 400 рублей. Не простят?
25.1. Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, увы нет налоговая вам не простит, вам лучше оплатить налог.
Всего хорошего, удачи вам.
26. При продаже недвижимости, которой владели менее 3-х лет, удерживается налоговый вычет, умноженный на понижающий коэффициент, если цена договора меньше кадастровой стоимости объекта. У нас превышает всего на 400 рублей. Не простят?
26.1. Здравствуйте, Елена
Причем здесь налоговый вычет при продаже недвижимости? Ваш вопрос не понятен, если честно.
Если вы продаете дом, то с суммы свыше 1 миллиона будете платить НДФЛ 13 %

Желаю Вам удачи и всех благ!
27. При удостовверении нотариальной сделки в 2017 г. купли-продажи квартиры госпошлину рассчитали из кадастровой стоимости. Объект недвижимости взят на учет до 01.01.2013 г. и имеет инвентаризационную стоимость. Прав ли нотариус и почему?
27.1. При продаже квартиры в 2-17 году должна учитываться кадастровая стоимость, инвентаризационная учитывается только по делам о наследстве на ату смерти наследодателя, если не было тогда кадастровой.
28. Помогите пожалуйста определить кадастровую стоимость объекта недвижимости ЮЛ для расчета налога на имущество. Стоимость существенно отличается по запросу Выписки из ЕГРН на бумажном носителе и справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine
28.1. Добрый день! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
28.2. Стоимость определяет оценщик - за плату, к сожалению, обратитесь к оценщику по месту нахождения имущества, Марина Анатольевна.
28.3. Добрый день. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату заявлением И вам выдадут стоимость кадастровую которая будет указано. Всего хорошего приятного дня.
29. Пожалуйста размер госпошлины для обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости со ссылкой. Спасибо.
29.1. Здравствуйте Светлана
Заплатите 300 рублей и подайте исковое заявление. Если судья посчитает нужным доплатить, вынесет определение об оставлении дела без движения

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
29.2. Уважаемая, Светлана! В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины за подачу административного искового заявления по указанному Вами требованию будет составлять: 300 (триста) рублей, 00 копеек.
29.3. Здравствуйте. В соответствии со ст.333.19 НК РФ, размер гос. пошлины составит 300 руб.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
30. Во время прохождения процедуры банкротства физ. лица, сделки по отчуждению недвижимости признаются не действительными за год или за три года и имеет ли значение кадастровый стоимость объекта?
30.1. Добрый день!

В зависимости от оснований в основном за три года кадастровая стоимость не имеет значения особого

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

09.11.2019 в 14:27
535 просмотров
Завышенную кадастровую стоимость недвижимости можно изменить только путём оспаривания, иных способов снижения размера, к сожалению, нет.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Изменения в определении и оспаривании кадастровой стоимости с 2020 года

08.10.2019 в 19:57
217 просмотров
Согласно "новому" порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Продал квартиру – заплати налог

20.09.2019 в 12:16
4346 просмотров
Пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации предписывает с целью определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц – в случае,
Комментарии (36)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровая стоимость загородной недвижимости завышена, как оспорить.

02.09.2019 в 20:28
310 просмотров
Вопрос о снижении кадастровой стоимости возникает у граждан и юридических лиц, когда приходят документы об оплате налога, арендных платежей или выкупной стоимости объектов недвижимости.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Кадастровую стоимость объекта устанавливает государство,как её определить?

17.04.2019 в 11:54
263 просмотров
Узнать кадастровую стоимость можно по адресу объекта или его номеру. Это можно быстро и бесплатно сделать на сайте Росреестра.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить кадастровую стоимости недвижимости, а вместе с ней и налоговую нагрузку?

01.04.2019 в 18:26
9494 просмотров
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это определяемая государством кадастровая оценка объекта недвижимости.
Комментарии (69)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минфин России: налог на имущество организаций уплачивать не нужно, если...

19.02.2019 в 17:50
151 просмотров
Закон субъекта РФ об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, может быть принят только после утверждения субъектом РФ результатов кадастровой оценки.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Предложение: заморозить налог на имущество

06.04.2018 в 17:41
95 просмотров
Помощник президента России Андрей Белоусов предложил заморозить ставку налога на имущество физических лиц на нынешнем, достаточно низком уровне до тех пор, пока власти не разрешат все проблемы с точностью кадастровой оценки.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как будет рассчитываться стоимость жилья для уплаты налога?

01.08.2016 в 17:21
83363 просмотров
Какой новый порядок проведения кадастровой оценки и оспаривания стоимости объектов недвижимости? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (617)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X