Субаренда в магазинах / Жилищное право - 116 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили? Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда? У меня есть нежилое помещение предназначенное под продуктовый магазин, не стационарное помещение, оно не оформлено, а земля на которой стоит помещение в аренде у администрации района. Договор аренды до 2020 года. Я хочу продать павильон. Скажите пожалуйста как можно перевести договор аренды на другого человека? Администрация говорит что только через торги можно переоформить землю. Как быть?
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ вы как собственник имеете право и продать нежилое помещение, как объект гражданских прав ст.128,130,131 ГК РФ. Договор аренды можно и перезаключить ст.450,606 ГК РФ. Обратитесь к собственнику и проведите переговоры. После сделки ст.153 ГК РФ. Да, есть и порядок по основаниям в закона по торгам. Вам письменно ответили?
Спросить
Добрый вечер. Можно попробовать вариант, что земля у вас по прежнему в аренде, но за аренду платит собственник магазина, которому вы продадите магазин. Внимательно прочитайте договор аренды, может возможна субаренда?
СпроситьЕсли участок Вам не принадлежит, сооружать крыльцо на нем Вы не можете, в противном случае, Вас обяжут демонтировать незаконное строение. Какие проблемы будут при покупке магазина. При том что земля в аренде у другого хозяина. Субаренду он отказал нам... какие могут быть проблемы у нас с магазином? Могу ли я перенести крыльцо себе отдельно к магазину на его арендной земле?
Ольга, доброе утро!
Вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП или ООО, вы будете вести самостоятельную деятельность, расчеты с поставщиками и покупателями будете производить самостоятельно, также и отчетность у вас будет своя, а площадь вы сможете занять по договору субаренды со знакомым.
Либо, второй вариант: без образования юр лица вы можете трудоустроиться к знакомому и от его имени вести всю деятельность, а доход получать как зарплату, в этом случае вы будете полностью зависеть от знакомого. У знакомого есть магазин продуктовый, так же отдельное помещение фрукты/овощи и ещё одно пустое. Я хочу организовать в этом помещении продажу цветов. Нужно ли мне для этого оформлять какие-нибудь документы? ИП и разрешение на торговлю? Или нет, т.к. я буду продавать их в магазине у которого уже есть разрешение на торговлю. (Правда не цветами, а продуктами питания)
Ольга, доброе утро!
Вам необходимо будет зарегистрироваться как ИП или ООО, вы будете вести самостоятельную деятельность, расчеты с поставщиками и покупателями будете производить самостоятельно, также и отчетность у вас будет своя, а площадь вы сможете занять по договору субаренды со знакомым.
Либо, второй вариант: без образования юр лица вы можете трудоустроиться к знакомому и от его имени вести всю деятельность, а доход получать как зарплату, в этом случае вы будете полностью зависеть от знакомого.
Спросить[b]Здравствуйте. Не совсем понятны причины выставления подобных требований. Для более детального ответа нужно посмотреть документы. [/b] Якобы она (ИП) сдала в субаренду (ООО). У нее ИП и ООО и директор она там и там. И по ООО ей выставляют счет по аренде огромный. Выдвинули требования погасить долг ООО и освободить помещения. Она мне описала ситуацию а документы все у нее. И еще вопрос по факту по оценки имущества износ здания 98% процентов, адрес фактический (делали оценку вместе предприниматели). Потом через несколько лет делали новую оценку уже не они и им поставили в оценки другой адрес и здание стало кирпичным, а изначально оно деревянное. Извините за сумбур. У моей мамы есть не большой магазин, изначально она открывалась как ИП и договор аренды на ИП (и сейчас), для продажи алкоголя нужно было ООО, она его тоже окрыла. И сейчас ей выствляют требование оплатить аренду ООО (якобы она сдала в субаренду). Вот как быть сейчас?
Здравствуйте. Не совсем понятны причины выставления подобных требований. Для более детального ответа нужно посмотреть документы.
Спросить
Якобы она (ИП) сдала в субаренду (ООО). У нее ИП и ООО и директор она там и там. И по ООО ей выставляют счет по аренде огромный. Выдвинули требования погасить долг ООО и освободить помещения. Она мне описала ситуацию а документы все у нее. И еще вопрос по факту по оценки имущества износ здания 98% процентов, адрес фактический (делали оценку вместе предприниматели). Потом через несколько лет делали новую оценку уже не они и им поставили в оценки другой адрес и здание стало кирпичным, а изначально оно деревянное. Извините за сумбур.
Спросить
Доброго времени суток, Олеся! Счет за аренду могут выставить только лицу, указанному в договоре аренды как "арендатор", т.е. ИП. Соответственно требование об освобождении помещения арендодатель в Вашем случае может выставить только индивидуальному предпринимателю. Стало быть, исходя из изложенного, платить за аренду и освобождать помещение ООО не должно.
СпроситьВы можете выкупить помещение, если собственник этого помещения согласится вам его продать. Следует заключить договор купли-продажи. Добрый день. Скажите пожалуйста, можем ли мы выкупить помещение, которое у нас в субаренде под магазин. Спасибо.
Вы можете выкупить помещение, если собственник этого помещения согласится вам его продать. Следует заключить договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором. Здравствуйте. Вы можете сдать в субаренду магазин, а так же сдать в субаренду у земельный участок. По участку необходимо о сделке поставить в известность администрацию. Здравствуйте. В Субаренду магазин Вы можете сдать, но нужно будет запросить разрешение администрации о сдаче земельного участка также в субаренду. Я арендую землю под магазин. Могу, ли я сдать в субаренду магазин, на арендованной у администрации земле?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
Спросить
Здравствуйте. В Субаренду магазин Вы можете сдать, но нужно будет запросить разрешение администрации о сдаче земельного участка также в субаренду.
СпроситьДобрый день, уважаемая Елена
Если у арендатора есть все разрешительные документы то может заключить договор
Удачи вам и вашим близким! • Здравствуйте, Если у вашего арендатора есть лицензия на продажу алкоголя, тогда можете заключить договор аренды
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте у меня продуктовый магазин нет разрешения на продажу алкоголем. Могу ли я пустить субарендатора со всеми соответствующими документами торгующего пивом.
• Здравствуйте, Если у вашего арендатора есть лицензия на продажу алкоголя, тогда можете заключить договор аренды
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день, Полина!
Если Вы субарендатор, то у Вас заключен договор субаренды, а не аренды. Справку о пожаре, форма которой установлена в приложении:
Приложение N 7 к Методическим рекомендациям по действиям подразделений федеральной противопожарной службы при тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ, Вам оформит первый прибывший пожарный расчет. Сгорел магазин, я субарендатор. Дадут ли мне справку в МЧС если у меня есть договор на аренду?
Добрый день, Полина!
Если Вы субарендатор, то у Вас заключен договор субаренды, а не аренды. Справку о пожаре, форма которой установлена в приложении:
Приложение N 7 к Методическим рекомендациям по действиям подразделений федеральной противопожарной службы при тушении пожаров и проведении аварийно-спасательных работ, Вам оформит первый прибывший пожарный расчет.
СпроситьНеобходимо изучать договор аренды, заключенный между владельцем магазина техники и ТСЖ, указано ли там их право сдавать данное помещение в субаренду. Причем сдавать в субаренду они могут только с согласия ТСЖ, и срок такого договора не может превышать срок, на который заключался основной договор аренды. Хотим открыть продуктовый магазин в жилом доме. Помещение бкрем в аренду. Раньше там была техника, частично они же там и остались. Они же нам и будут сдавать. Вопрос. Надо спрашивать разрешение у управдома т к. В доме тсж.
Необходимо изучать договор аренды, заключенный между владельцем магазина техники и ТСЖ, указано ли там их право сдавать данное помещение в субаренду. Причем сдавать в субаренду они могут только с согласия ТСЖ, и срок такого договора не может превышать срок, на который заключался основной договор аренды.
Спросить--- Здравствуйте, в принципе можно и так сделать, проход в парикмахерскую чрез магазин, почему нет. Удачи Вам и всего хорошего. Перегородить значит для начала получить разрешение собственника и заключить договор аренды или субаренды кроме того по санитарным нормам помещение должно иметь воду то есть непосредственно та часть что вы займете должна иметь отдельную систему водоснабжения и водоотведения. Вы должны оформить предпринимательство. Я хочу открыть парикмахерскую. Помещение 50 кв. 25 кв. занимает магазин продают люстры, картины, краску для волос и т.д., вторые 25 кв. хочу я арендовать. Можно ли так. перегородить стойкой, но вход один будет.
--- Здравствуйте, в принципе можно и так сделать, проход в парикмахерскую чрез магазин, почему нет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПерегородить значит для начала получить разрешение собственника и заключить договор аренды или субаренды кроме того по санитарным нормам помещение должно иметь воду то есть непосредственно та часть что вы займете должна иметь отдельную систему водоснабжения и водоотведения. Вы должны оформить предпринимательство.
СпроситьАрендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре. Можно ли в продуктовом магазине 187 кв. сдать комнату 6 кв. в субаренду, Ателье или бытовые услуги?
Арендатор, если не предусмотрено иное в договоре аренды вправе сдавать арендуемое помещение или часть его третьим лицам (субаренда), данный договор субаренды не может превышать по срокам действия договор аренды. Помещение должно быть оборудовано в соответствии с правилами торговли.
Сдаваемая вами комната должна быть оборудована под деятельность субарендатора. Вашими силами или силами субарендатора решайте в договоре.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 606 ГК РФ. Я ИП арендую помещение под магазин, рядом с моим магазином хотят поставить терминал! Могу ли я заключить договор субаренды на этот терминал и так же поставлять электричество для этого терминала?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 606 ГК РФ.
СпроситьДобрый день, уважаемая Нина
Это зависит от условий аренды в договоре, если владелец разрешит сдавайте:sn-bz::sn-bz::sn-bz:
Удачи Вам и вашим близким!! Я арендую магазин у частника Работаю по единому налогу, Имею ли я право сдать часть магазина в субаренду.
Смотрите условия договора аренды, нужно ли Вам согласие арендодателя для сдачи земли в субаренду. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего. На части арендуемом земельном участке построил магазин. Хочу сдать в субаренду прилегающую к магазину территорию под продовольственный вагончик. Что мне для этого нужно.
Смотрите условия договора аренды, нужно ли Вам согласие арендодателя для сдачи земли в субаренду. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно смотреть кадастровый паспорт. Есть такой на руках? Есть и необратимые риски. Я предприниматель нахожусь на налоге ЕНВД. хочу задать в магазине субареду один квадратный метр под пиво другому предпринимателю будет ли числится торговлей пива.
Здравствуйте.
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно смотреть кадастровый паспорт. Есть такой на руках? Есть и необратимые риски.
СпроситьФедеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами. Здравствуйте. Субаренда у вас подпадает под розничную торговлю продуктами питания. Ничего страшного в этом нет. Главное чтобы договор был надлежащим образом оформлен. Удач вам и всего хорошего. Магазин 51 кв.м сдали в арену под виновод. Изделия, но т.к. мы занимаемся розничной торговлей продуктами питания, как все грамотно оформить: Взять в субаренду у арендатора часть помещения? Под какой вид деятельности тогда попадает субаренда?
Федеральным законом от 22 ноября 1995 года N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" установлено, что площадь торгового объекта, где ведется торговля вино-водочной продукцией должна быть не менее 50 квадратных метров. При этом в торговом объекте (на 50-ти кв.м.) Вы можете осуществлять и торговлю продуктами питания. Поэтому можете взять в субаренду ту часть магазина, где не ведется торговля вино-водочными товарами.
СпроситьМожно торговвать без проблем. Никаких ограничений в этом плане законодательством не установлено. Главное-чтобы требования к магазину были соблюдены. Магазин находится в субаренде. Могу ли я торговать пивом?
Можно торговвать без проблем. Никаких ограничений в этом плане законодательством не установлено. Главное-чтобы требования к магазину были соблюдены.
СпроситьВсе законно, заключите субаренду и все. Несколько раз подумайте, нужны ли Вам проблемы с законом. Если этим будет заниматься ОЭБиПК, Вам придется часто их посещать и если они докажут, что Вы действовали в сговоре, дело может полностью поменять русло.
Так же надо знать, что это за аппарат, если в нем нет закономерности и результат невозможно предугадать, то это легально У меня магазин. Знакомый хочет поставить в нем лотерейный терминал. Законно ли это? если я заключю с ним договор субаренды части помещения магазина, т.е. я к этому терминалу никакого отношения иметь не буду, если вдруг какие проверки?
Несколько раз подумайте, нужны ли Вам проблемы с законом. Если этим будет заниматься ОЭБиПК, Вам придется часто их посещать и если они докажут, что Вы действовали в сговоре, дело может полностью поменять русло.
Так же надо знать, что это за аппарат, если в нем нет закономерности и результат невозможно предугадать, то это легально
Спросить
Как заключить договор с владельцем магазина для установки и оплаты механического торгового автомата?
Здравствуйте!
Как вариант, договор субаренды части площади магазина. Хочу установить механический торговый автомат в магазине, владелец магазина арендует помещение под магазин, какой договор мне необходимо заключить с владельцем магазина чтобы автомат стоял на территории магазина, а налоги за автомат платил я. P.S. Вопрос необходимо решить именно с владельцем магазина.
Нет конечно. Аренда вообще не может быть продана. Права аренды передаётся безвозмездно право можно переуступить
имеет место договор субаренды, но это возможно, если договором аренды предусмотрено это право ст. 615 ГК На листе бумаги два человека - один продавец, другой покупатель продают друг другу право аренды точки в магазине с опеределенными условиями, стоимостью и датами оплаты. Покупатель уже все оформил на себя и отказывется платить продавцу по этому соглашению. Может ли суд рассматривать подобные споры. Принимается ли подобные пописанные соглашения к судопроизводству?
право можно переуступить
имеет место договор субаренды, но это возможно, если договором аренды предусмотрено это право ст. 615 ГК
СпроситьНикаких, кроме останетесь без товара и денег. Ситуация следующая: хочу открыть магазин промтоваров, нашла помещение для субаренды. К сожалению, сами арендаторы не хотят сдавать его в субаренду из-за волокиты с документами, предлагают работать под их ИП. Подскажите, какие риски в таком случае я имею? Заранее спасибо.
Вы вправе в судебном порядке оспорить расторжение договора Столкнулся с проблемой:
Снимаю помещение в строительном комплексе, имеется договор субаренды, который был расторгнут в одностороннем порядке, якобы был расторгнут договор аренды между арендатором и владельцем, потому расторгается и договор субаренды со мной. При этом других субарендаторов в строительном комплексе не затронуло, расторгается договор исключительно со мной. У владельца земли имеется магазин с товаром которому я конкурирую. Можно ли что то сделать в данной ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана! Вы имеете право заключать договора и не только с организациями, но и с ИП и если необходимо и с ФЛ. Никто Вам не может запретить заключать договора, причем любые. Вы же заключили договор аренды или субаренды под магазин, наверное, и к тому же с организацией, тоже наверное. Это я предполагаю.
А по поводу отчетности в ФНС лучше у бухгалтера своего уточните, НДФЛ не скажу точно, а вот НДС возможно понадобится. Я хотела бы узнать. Я преприниматель, сижу на ЕНВД, у меня розничная торговля автозапчастями. Имею ли я право заключать договора с организациями? И надо ли мне этом платить НДС и сдавать отчет НДФЛ?
Здравствуйте, Светлана! Вы имеете право заключать договора и не только с организациями, но и с ИП и если необходимо и с ФЛ. Никто Вам не может запретить заключать договора, причем любые. Вы же заключили договор аренды или субаренды под магазин, наверное, и к тому же с организацией, тоже наверное. Это я предполагаю.
А по поводу отчетности в ФНС лучше у бухгалтера своего уточните, НДФЛ не скажу точно, а вот НДС возможно понадобится.
СпроситьЗдравствуйте! Всё это определяется условиями договора. Налоги платит собственник Здравствуйте!
Лучше - откажитесь . Иначе - за все будете отвечать ВЫ + платить налог за суб. аренду
УДАЧИ ВАМ Арендуем магазин 40 кв м. всего три арендатора (я и еще двое). Магазин продуктовый (рыба, куры и молочка с хлебом). Хозяйка помещения хочет оформить аренду на меня, чтобы снять с себя всю ответственность. Я соответственно буду заключать договор субаренды с теми двумя (хотя у них даже никаких документов нет регистрационных). Вопрос: какую ответственность несу я перед налоговой и перед роспотребнадзором? Кто будет платить налоги с помещения? И как мне лучше поступить, пока еще хозяйка не оформила на меня договор аренды.
Здравствуйте! Всё это определяется условиями договора. Налоги платит собственник
Спросить
Надо заключить договор с магазином на пользование принадлежащими им контейнерами. В настоящее время у Вас отсутствует сбор и утилизация отходов. Нет, если вы выбрасывали в мусорные контейнеры магазина, с которым заключен договор аренды, то конечно не законно у вас есть право обжаловать постановление, вынесенное на основании этого протокола, в суде. удачи! Мы арендуем в магазине торговую площадь по договору субаренды. Представители администрации выписали мне протокол по статье 3.6 КОАП РТ за то что выбрасываю мусор, бумаги мусорные контейнеры магазина, мол мне запрещено это делать. Законен ли этот протокол? Бред какой-то, не знают за что штрафовать уже. Спасибо.
Надо заключить договор с магазином на пользование принадлежащими им контейнерами. В настоящее время у Вас отсутствует сбор и утилизация отходов.
Спросить
у вас есть право обжаловать постановление, вынесенное на основании этого протокола, в суде. удачи!
Спросить
