Уступка прав на квартиру / Недвижимость - 794 советов адвокатов и юристов
Ну да, вы же теперь собственник.
С уважением. Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Важно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались? А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом? Если на публичных торгах куплены права требования на квартиру по ДДУ, ,застройщик банкрот. Фонд принял решение выплатить возмещение. Выплатят ли возмещение новому участнику? Спасибо.
Да, права и обязанности участника ДДУ перешли Вам в соответствии с договором цессии.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Важно знать:
- с кем был заключен договор ДДУ с физлицом или юрлицом?
- в реестр по помещениям вы или первоначальный участник по ДДУ включались?
Спросить
А ничего что уступка прав требования заключена уже после того как застройщика признали банкротом?
СпроситьНичего. Уступка возможна и на данном этапе (п. 28 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)
..
В чем заключается проблема? Более конкретную консультацию Вы можете получить в приватном порядке.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте! Если обращение было через суд, то проверьте сайты судов по адресу застройщика. Если неустойку застройщик погасил добровольно (мог и заключить договор с участником ДДУ, например, на отказ от доплаты за доп. метры и т.д.), то узнать будет проблематично. Как вариант, потребовать от продавца написать письменный запрос застройщику на предоставление данной информации с последующим предъявлением ответа от застройщика Вам, но продавец вправе от этого отказаться.
И будьте внимательны при заключении сделки по уступке прав ДДУ, т.к. нередко такую уступку делают при скором банкротстве застройщика. Посмотреть на сайте суда по адресу застройщика и регистрации продавца. Как можно выяснить, что продавец (уступатель прав по дду) обращался к застройщику или в суд для взыскания неустойки за просрочку? Не хотелось бы купить квартиру и узнать, что я уже не могу претендовать на неустойку.
Здравствуйте! Если обращение было через суд, то проверьте сайты судов по адресу застройщика. Если неустойку застройщик погасил добровольно (мог и заключить договор с участником ДДУ, например, на отказ от доплаты за доп. метры и т.д.), то узнать будет проблематично. Как вариант, потребовать от продавца написать письменный запрос застройщику на предоставление данной информации с последующим предъявлением ответа от застройщика Вам, но продавец вправе от этого отказаться.
И будьте внимательны при заключении сделки по уступке прав ДДУ, т.к. нередко такую уступку делают при скором банкротстве застройщика.
Спросить
- у вас судебный порядок;
- мало сообщаете информации по вашей проблеме, поэтому точнее ответить не возможно; Т.е. получается у собственника отобрали 1/2 квартиры..., чудеса творятся в РФ...
Надо разбираться с основанием "появления 2-го собственника" История может закончится уголовным делом. Ранее была приобретена квартира. Покупателем является один человек (т.е. в право собственность оформлено через договор купли-продажи, что указано в выписке). Через год, в выписке появился второй человек и данная квартира стала в долевой собственности. Но уточнение в выписке, по какому праву стал второй человек правообладателем не указано. Могу ли я вернуть себя полное право собственности, если второй человек отказывается идти на уступки и вернуть вторую долю.
- у вас судебный порядок;
- мало сообщаете информации по вашей проблеме, поэтому точнее ответить не возможно;
Спросить
Т.е. получается у собственника отобрали 1/2 квартиры..., чудеса творятся в РФ...
Надо разбираться с основанием "появления 2-го собственника" История может закончится уголовным делом.
Спросить
Как получить снижение процентной ставки при покупке квартиры в новостройке по договору уступки прав?
Нет, это не основание. И никогда не было основанием. Вы согласились на условия договора, подписав его. Купил квартиру (в новостройке) по договору уступки прав у физического лица. Могу ли я рассчитывать на снижение процентной ставки в связи с рождением ребёнка? Если нет может есть другие нити воздействия.
Нет, это не основание. И никогда не было основанием. Вы согласились на условия договора, подписав его.
СпроситьВсе зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста. Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости. Помогите разобраться. Планируем покупать квартиру в новостройке. У застройщика цена выше, чем на квартиры в этом же доме на авито. Правильно ли я понимаю, что на авито выставляют подрядчики и инвесторы? Опасно ли покупать с авито и как это будет выглядеть? Как уступка права требования?
Все зависит от договора купли-продажи, продают обычно конторы недвижимости либо инвесторы, сперва проверяйте документы на квартиру, выписку из ЕГРН, ограничения и прочее. Читайте свой договор, лучше взять с собой юриста.
Спросить
Цена на авито может быть фейком. Такое объявление может выставить любой человек (например я или Вы) Все опасности связанные с заключением такого рода сделок можно нивелировать обратившись к юристам (юридическое сопровождение сделки) либо к агентствам недвижимости.
СпроситьДобрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна. Ирина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями. Купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Договор ДДУ. Дом сдан, ключи получили на руки. Нужно в МФЦ регистрацию права собственности делать. Могу ли я продать квартиру, до оформления права собственности. То есть сделать переступку договора ДДУ, уже полученной квартиры? Или нужно все же оформлять в собственность, а потом уже заключать покупку с покупателем. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. После ввода дома в эксплуатацию уступка права требования невозможна.
СпроситьИрина, здравствуйте. Если свое право на передачу Вам в собственность жилья уже реализовали, какое требование и к кому Вы хотите передать уступкой. Однозначно договор КП после регистрации права, можете обратиться в Росреестр одновременно с двумя заявлениями.
Спросить1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?
1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав
2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи
3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ.
СпроситьНу или дарение, или продажа - по документам. Только так. Если это было долевое участие, то договор уже был зарегистрирован застройщиком, а потом дольщик станет собственником.
Пока дольщик не стал собственником, можно заключить договор уступки права и тогда квартиру оформят на иное лицо.
А так меня немного смущает формулировка "полученную по акту" иных документов не было? Других вариантов нет, дарение или купля продажа. Да, верно, можете и одновременно на себя и переход права собственности. Т.е. оформить на себя хотите сказать придётся в начале? Возможно ли зарегистрировать право собственности на квартиру полученную по акту приёмки-передачи в новостройке на ближайшего родственника? Оформлять на себя и потом дарить, например, не хотелось.
Если это было долевое участие, то договор уже был зарегистрирован застройщиком, а потом дольщик станет собственником.
Пока дольщик не стал собственником, можно заключить договор уступки права и тогда квартиру оформят на иное лицо.
А так меня немного смущает формулировка "полученную по акту" иных документов не было?
Спросить
Добрый день!
Все зависит от условий договора, у Вас договор есть на руках? Собственник (покупатель) обязательно будет иметь право требовать неустойку от застройщика!
Нужно проверять договор! Здравствуйте.
Проверять нужно и застройщика.
Если цена договора слишком низкая, то могут и договор с вами оспорить. Тогда и квартиры и денег можно не увидеть. Интересует такой вопрос!
Имеется выгодное предложение по приобретению квартиры у застройщика по договору уступки.
Дом сдается 1.12.2021 г.
Какие существуют риски по договору уступки?
Действительно ли в случае долгостроя или банкротства, покупатель, который приобрел квартиру по данному договору не будет иметь право требовать неустойку и возврата денен от застройщика?
Собственник (покупатель) обязательно будет иметь право требовать неустойку от застройщика!
Нужно проверять договор!
Спросить
Здравствуйте.
Проверять нужно и застройщика.
Если цена договора слишком низкая, то могут и договор с вами оспорить. Тогда и квартиры и денег можно не увидеть.
СпроситьРуслан, нет,не можете. По договору ДДУ нет
Уступку, нет.
Зарегистрировать право собственности и продавайте, если залога нет.
И, что Вы вкладываете в слова о формально подписан? У меня такой вопрос к Вам, я купил квартиру на этапе строительства У меня есть договор ДДУ дом сдан уже, застройщик давал рассрочку но долг до конца не погашен перед застройщиком, акт приёма передачи подписан формально, могу я сейчас по договору ДДУ продать эту квартиру или оформить на родственников дарение?
По договору ДДУ нет
Уступку, нет.
Зарегистрировать право собственности и продавайте, если залога нет.
И, что Вы вкладываете в слова о формально подписан?
СпроситьКакой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ. Датой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре. Договор долевого участия в строительстве. Я купила квартиру на этапе строительства. Какая дата будет считаться датой покупки: дата договора, дата передаточного акта или дата регистрации в реестре?
Какой именно договор вы заключили? Если ДДУ или договор уступки права требования по ДДУ, то такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Росреестре, ст. 164 ГК РФ.
СпроситьДатой покупки будет считаться дата заключения договора ДДУ и его регистрации в Росреестре.
Спросить
Тогда почему мой ответ для вас бесполезен? Вы неточно излагаете текст, ваш вопрос нуждается в уточнении, поэтому я и задала встречный вопрос. Ваш отрицательный отзыв обо мне не дает мне шансов дальше исследовать вашу правовую ситуацию.
СпроситьДополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно. Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге. До принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет. Договор уже завершен, подписан акт приема-передачи. Мы с женой, при долевом участии построили кватиру. В договоре на долевое строительство присутствуем оба. При регистрации квартиры, мы хотели бы, чтобы собственником ее осталась бы только жена. Как это сделать?
Дополнительное соглашение надо подписать к этому договору.
И зарегистрировать.
Непонятно на каком этапе все сейчас.
Подписан ли у Вас акт.
Может быть уже поздно.
Спросить
Здравствуйте, если вы уже подписали акт приема передачи, то поздно, только если вы продадите свою долю супруге.
СпроситьДо принятия квартиры по акту сделать уступку доли, если по долям указали себя в ДДУ
Если нет, то предоставив на регистрацию соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Но у другого то супруга уже не будет прав на квартиру и разделить он её после этого уже не сможет.
Спросить
Конечно имеете. Можно подать иск на признание сделки с мамой недействительной и разделе квартиры. Если она уже продана, взыскивать половину стоимости. Да, так как для совершения сделки нужно было Ваше согласие. Вам нужно подать исковое заявление о признании сделки по уступке в части 1\2 недействительной и признании права требования по договору ДДУ, если дом еще не построен или право собственности, если построен и передан по акту. Добрый день! Пишите в личку. Приобретали в браке квартиру по договору ДУ,покупатель муж. Во время брака он оформил права уступки на квартиру на свою мать, моего согласия не спрашивали. Дальнейшая судьба квартиры не известна. Имею ли я какие-то права на эту квартиру после развода?
Конечно имеете. Можно подать иск на признание сделки с мамой недействительной и разделе квартиры. Если она уже продана, взыскивать половину стоимости.
СпроситьДа, так как для совершения сделки нужно было Ваше согласие. Вам нужно подать исковое заявление о признании сделки по уступке в части 1\2 недействительной и признании права требования по договору ДДУ, если дом еще не построен или право собственности, если построен и передан по акту.
СпроситьОтвет отключен модератором
Заключайте договор уступки права. Покупали ипотечную квартиру, разводимся, я хочу уступить свою долю квартиры на несовершеннолетнюю дочь. Но ипотеку выплачивать еще 8 лет. Можно ли заранее написать некий документ позволяющий дочери получить мою долю квартиры без моего присутствия?
Здравствуйте.
Если Вы - собственник второй 1/2 доли - нотариально удостоверенным договором купли-продажи, подарить.
Также, если доля приобретена в период брака с Вами-определить режим собственности данной 1/2 доли можно нотариальным соглашением между Вами и бывшим супругом.
Если доля приобретена супругом ДО брака с Вами - он может эту долю Вам подарить.
Может продать - но уже после предложения выкупить долю второму сособственнику.
В любом случае договор уступки права на долю квартиры требует нотариального удостоверения. Только по взаимному согласию. Никакой суд не обяжет его продать свою долю. Как выкупить 1\2 долю у бывшего мужа, если он собственник?
Здравствуйте.
Если Вы - собственник второй 1/2 доли - нотариально удостоверенным договором купли-продажи, подарить.
Также, если доля приобретена в период брака с Вами-определить режим собственности данной 1/2 доли можно нотариальным соглашением между Вами и бывшим супругом.
Если доля приобретена супругом ДО брака с Вами - он может эту долю Вам подарить.
Может продать - но уже после предложения выкупить долю второму сособственнику.
В любом случае договор уступки права на долю квартиры требует нотариального удостоверения.
Спросить
Не должен отказать, если Акта еще не было подписано. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Я приобрел по договору переуступки (цессии) право требования квартиры по договору участия в долевом строительстве. В данный момент дом уже построен, введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. Но квартиру я еще не принял, акт приема-передачи квартиры не подписал, так как застройщик устраняет недостатки. Сейчас хочу переуступить право требования близкому родственнику безвозмездно до подписания акта приема-передачи.
Могу ли я на данном этапе заключить договор переуступки прав по договору участия в долевом строительстве или Росреестр откажет в регистрации такого договора переуступки прав и предложит сначала принять квартиру мне, а потом ее уже дарить?
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Сможете.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Удачи вам. Можно заключить договор уступки на квартиру в новостройке с сыном, чтобы в дальнейшем он мог получить налоговый вычет? Квартира приобретена при использовании ипотеки.
Здравствуйте! Сможете.
Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Удачи вам.
СпроситьА почему дом не сдан?
Что это за дом?
у вас может быть никаких прав, если дом строился с нарушениями (ст. 222 ГК РФ).
"Зеленок" сейчас не выдают, выдают выписки. Мадина, что подразумевается под "зелёнкой". С кем у вас договор купли-продажи, что именно вы покупали? Может быть у вас договор долевого участия или уступка права. Почему надо идти в суд? В какой части, по вашему мнению, нарушено ваше право? Уточните информацию, что бы можно было вас проконсультировать. Купила квартиру, есть договор купли-продажи. Дом на баланс города не сдан, нет зеленки. Какие у меня права на эту квартиру? И как получить зеленку по постановлению суда?
А почему дом не сдан?
Что это за дом?
у вас может быть никаких прав, если дом строился с нарушениями (ст. 222 ГК РФ).
"Зеленок" сейчас не выдают, выдают выписки.
Спросить
Мадина, что подразумевается под "зелёнкой". С кем у вас договор купли-продажи, что именно вы покупали? Может быть у вас договор долевого участия или уступка права. Почему надо идти в суд? В какой части, по вашему мнению, нарушено ваше право? Уточните информацию, что бы можно было вас проконсультировать.
СпроситьМожно. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли участнику дду оформить переуступку на часть строящейся квартиры? Допустим долю 1/6 оставить за собой, а на 5/6 оформить переуступку на свою тëщу?
Можно. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗапросите выписку в МФЦ, все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого нужно знать строительный адрес. На сайте Росреестра сформировать запрос или в МФЦ на эту квартиру по адресу в договоре. Как проверить регистрацию договора уступки прав требования в новостройке?
Запросите выписку в МФЦ, все договора должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого нужно знать строительный адрес.
СпроситьНа сайте Росреестра сформировать запрос или в МФЦ на эту квартиру по адресу в договоре.
СпроситьВечер добрый. Вы можете На торгах по банкротству купить жилую недвижимость.
Если получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе), то это не хорошо. Вы могу выигранный лот продать третьему лицу по договору.
Требуется согласие при регистрации недвижимости, нотариальное. Для продажи точно потребуют и имущество будет считаться совместно нажитым.
Риск большой! Для покупки не требуется согласие супруга.
Лот продать нельзя.
Вы можете сделать уступку права.
Вот моя статья по покупке таких квартиры
https://www.9111.ru/questions/7777777771156199/ Перепродать выигранный лот возможно или нет без регистрации собственности? Это интересует больше. Вечер добрый. На торгах по банкротству хочу купить жилую недвижимость. Получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе) Могу ли выигранный лот продать третьему лицу? И когда требуется согласие? Для участия в торгах или при регистрации недвижимости?
Вечер добрый. Вы можете На торгах по банкротству купить жилую недвижимость.
Если получить согласие от супруги возможности нет (в неофициальном разводе), то это не хорошо. Вы могу выигранный лот продать третьему лицу по договору.
Требуется согласие при регистрации недвижимости, нотариальное.
СпроситьДля покупки не требуется согласие супруга.
Лот продать нельзя.
Вы можете сделать уступку права.
Вот моя статья по покупке таких квартиры
Спросить
Продайте по договору уступки права требования до подписания акта приемки передачи. Приветствую, форумчане!
Купил квартиру по договору уступки прав требования. После долгих мытарств дом наконец-то достроили, успешна пройдена госприёмка и застройщик приглашает подписать акт приёма квартиру. Проблема в том, что я сейчас стою в очереди на улучшение жилищных условий в расселяемой пятиэтажке, и вот эта построенная квартира очевидно помешает мне быть формально "малоимущим". Как НЕ вступить в право собственности (но и не потерять квартиру)? Как можно оформить собственность на родственника?
Продайте по договору уступки права требования до подписания акта приемки передачи.
СпроситьПосмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с выпиской. Вид: Залог в силу закона дата государственной регистрации: 16.04.2019 номер государственной регистрации: 23:43:0426011:1737-23/001/2019-332 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
120 мес лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ИНН:
7707083893 основание государственной регистрации: 'Договор уступки прав (цессии) на кв. 210' от 02.04.2019, ----
ВОПРОС. не могу понять, Договор уступки прав (цессии) на кв. 210 - это уступка банку при покупке квартиры в ипотеку?
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку. Приобретаю квартиру по Переуступке ДДУ. ДОМ СДАЁТСЯ ДО КОНЦА 2020 г. ДДУ оформлено на пенсионерку ей 72 Года. Паспорт чист на незамужество.. ДДУ на паспорт от 2003 Года. На последней странице ей отметки от 2013 отвыдачи загранпаспорта и от 2008 просто выдача паспорта. Подскажите, пожалуйста, что проверить и как? Чтобы потом не лишиться жилья. Приобретаю в ипотеку.
Здравствуйте, если со стороны цедента (того кто уступает право требования) Вы всё проверили. Этого достаточно.
По расчетам надо проверить и необходимость согласия застройщика на уступку.
Спросить
