Хочу купить квартиру в новостройке / Недвижимость - 46 советов адвокатов и юристов
13% с дохода минус затраты на покупку. Купила новую квартиру в новостройке. Хочу ее продать какой процент налога я должна буду заплатить?
Нина Владимировна, при заключении договора вы вправе просить предоставить все правоустанавливающие документы. Здравствуйте. Обратитесь в адм-ию города, спросите был ли введён в эксплуатацию данный дом Запросите разрешение на строительство. Нина Владимировна, на территории Волгоградской области все застройки, в отношении которых не было вынесено решение суда о сносе, законны. Другой вопрос, - как обезопасить себя от признания сделки недействительной и прочих неудач? Но тут надо проводить правовую экспертизу документов. Обратитесь к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Хочу купить квартиру в новостройке Как узнать законность застройки?
Здравствуйте. Обратитесь в адм-ию города, спросите был ли введён в эксплуатацию данный дом
Спросить
Нина Владимировна, на территории Волгоградской области все застройки, в отношении которых не было вынесено решение суда о сносе, законны. Другой вопрос, - как обезопасить себя от признания сделки недействительной и прочих неудач? Но тут надо проводить правовую экспертизу документов. Обратитесь к юристу.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить.вообще схема действий сделки...
- только очная консультация за плату.
но мат.капитал нужно использовать до 2015 года...а дом сдастся в 2016г
-маткапитал до 2016г. И то - пока. Возможно продление.
Хочу купить квартиру в новостройке на стадии котлована,
- вопрос не юридический Хочу купить квартиру в новостройке на стадии котлована, за 800 тыс. руб. Есть гостинка в долевой собственности 18 кв.м. (быстро продать нереально, долю никто не хочет брать), хотя рыночная стоимость сейчас не долевых гостинок 1200 тыс. руб. и материнский капитал (к новому году выростет до 500 тыс.), но мат. капитал нужно использовать до 2015 года... а дом сдастся в 2016 г и соответственно будет договор о купле-продаже... Как бы мне выйти из этой ситуации с минимальными потерями... вообще схема действий сделки...
.вообще схема действий сделки...
- только очная консультация за плату.
но мат.капитал нужно использовать до 2015 года...а дом сдастся в 2016г
-маткапитал до 2016г. И то - пока. Возможно продление.
Хочу купить квартиру в новостройке на стадии котлована,
- вопрос не юридический
СпроситьЦену можете указать любую. Нужно понимать следующее если квартира куплена и стоит 2000 000 р. продана за 1000 000 р то Ваш отец платить налог не будет, а вот у Вас при желании возникает выгода в размере 1000 000 р. НК предусматривает возможность получения денег с Вас. А вот на счет доверенности не получится Вы не сможете оформить по доверенности на себя. Такая ситуация - Отец купил новостройку, сейчас квартира сдалась, подал документы на получение свидетельства. Я (его дочь) хочу купить у него эту квартиру в ипотеку. Вопрос первый - можно ли указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры меньше той стоимости, по которой отец купил эту квартиру по договору долевого участия. И второй вопрос - отец может выписать доверенность на продажу квартиры на меня? Т е я буду продавцом по доверенности и покупателем. Благодарю!
Цену можете указать любую. Нужно понимать следующее если квартира куплена и стоит 2000 000 р. продана за 1000 000 р то Ваш отец платить налог не будет, а вот у Вас при желании возникает выгода в размере 1000 000 р. НК предусматривает возможность получения денег с Вас. А вот на счет доверенности не получится Вы не сможете оформить по доверенности на себя.
СпроситьРазумеется нужна. Нужна ли мне доверенность от моего взрослого сына, если я хочу купить квартиру в новостройке в Подмосковье на его имя?
Вы являетесь собственником квартиры, батареи в квартире ваша собственность и с ними вправе делать что угодно, лишь бы у соседей было тепло. Таким образом отказ УК незаконен. Напишите в УК письмо и подождите 30 дн. и можете производить замену батарей. Только все это нужно делать после отопительного сезона и когда с отопления спустят воду. Купила новостройку, хочу поменять конвекторные батареи на радиаторы, УК не дает мне разрешения. Законно ли это?
Вы являетесь собственником квартиры, батареи в квартире ваша собственность и с ними вправе делать что угодно, лишь бы у соседей было тепло. Таким образом отказ УК незаконен. Напишите в УК письмо и подождите 30 дн. и можете производить замену батарей. Только все это нужно делать после отопительного сезона и когда с отопления спустят воду.
СпроситьОт вас потребуют гарантию что жилищные условия сына не будут ухудшены Хочу купить квартиру в новостройке по ФЗ 214 (договор долевого участия).
Сдача дома через 1-1,5 года.
Чтобы выплатить бОльшую часть стоимости надо продавать нашу с сыном 16 лет совместную, в равных долях, квартиру в общежитии. То есть улучшая жилищные условия несовершеннолетнего. Что ждать от опеки?
Да, только декларации о доходах Вам нужно предоставлять за два года, и пакет документов собирать отдельно к каждой декларации. Добрый день!
Я купила квартиру в 2015 году.
могу ли я предоставить справки о доходах за 2012 2013 2014 2015 так как хочу в 2016 ее продать и купить в новостройке но дом сдадут в 2018 году а мне в 2016 на пенсию Квартира оплачена в 2012 г, а в собственность оформлена в январе 2013 г на супруга (он работающий пенсионер). Если справки 2-НДФЛ о доходах предоставить за 2012, 2013 годы, можно ли налоговый вычет вернуть за 2 года сразу?
Да, только декларации о доходах Вам нужно предоставлять за два года, и пакет документов собирать отдельно к каждой декларации.
Спросить
Добрый день!
Я купила квартиру в 2015 году.
могу ли я предоставить справки о доходах за 2012 2013 2014 2015 так как хочу в 2016 ее продать и купить в новостройке но дом сдадут в 2018 году а мне в 2016 на пенсию
Спросить
Михаил!
Налог будет платить продавец, а Вы если в собственность оформите на собственность налог платить будете. Хочу купить квартиру в новостройке по переуступке прав, налог буду я платить с покупки?
Михаил!
Налог будет платить продавец, а Вы если в собственность оформите на собственность налог платить будете.
СпроситьА Вы не думали над вариантом приобретения кв-ры родителями в общую совместную с-ть, соответственно, а затем оформление договора дарения, где Вы- одаряемая.
Отменить дар практически невозможно, (если Вы сомневаетесь в своих родителях), ну и все, что получено в дар, наследство одним из супругов, принадлежит непосредственно ему. Хочу купить квартиру в новостройке, я замужем, но нужно чтобы квартира была лишь моей собственностью. Какие есть варианты оформления:
1. Покупает мама, дарит мне право требования? (но есть папа, брат)
2. Мама дарит мне деньги, я покупаю квартиру (но сделка оспоримая).
Брачный договор не хочу, отказ мужа тоже, но нужно чтобы точно квартира была не совместной.
Помогите, просветите, как всё оформить?
А Вы не думали над вариантом приобретения кв-ры родителями в общую совместную с-ть, соответственно, а затем оформление договора дарения, где Вы- одаряемая.
Отменить дар практически невозможно, (если Вы сомневаетесь в своих родителях), ну и все, что получено в дар, наследство одним из супругов, принадлежит непосредственно ему.
СпроситьОбратитесь в суд о обжалуйте действия органов опеки и попечительства Все правильно. Опека всегда так действует. Либо ищите альтернативные варианты, либо поступайте так, как они велят. Иначе согласия не дадут. И оспорить нереально. Потому что новая квартира в новостройке, и непонятно, когда будет получено свидетельство о собственности. При покупке жилья во вторичке они бы дали согласие. Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним с последующей покупкой в строящимся жилье. А как же я улучшу условия для ребенка, ведь хочу продать 1 ком., а купить 3 ком. и долю ребенку обещаю увеличить., но опека требует 95% построенного жилья. Я и ребенка прописала на временную регистрацию к маме мы будем там жить до постройки нового жилья.
Все правильно. Опека всегда так действует. Либо ищите альтернативные варианты, либо поступайте так, как они велят. Иначе согласия не дадут. И оспорить нереально. Потому что новая квартира в новостройке, и непонятно, когда будет получено свидетельство о собственности. При покупке жилья во вторичке они бы дали согласие.
СпроситьЛюбое имущество, приобретенное в период нахождения в браке является совместным.
Кроме того, для приобретения недвижимости может потребоваться нотариальное согласие супруга.
Исходя из этого, учитывая то, что с мужем Вы давно не живете, лучше сначала оформить развод, а потом уже приобретать квартиру На мою младшую дочерь (4 года) оформлена 1 комнатная квартира в старом доме. Хочу ее продать и купить квартиру в новостройке с применением материнского капитала. Проблема в том, что мы с мужем вместе не проживаем уже 2 года. Развод еще не оформлен. Насколько я знаю при покупке квартиры по мат. капиталу нужно выделять долю супругам и несовершеннолетним детям. У меня еще сын 23 года и дочь 13 лет. Если я разведусь не нужно будет мужу выделять долю? Как правильно сделать? Спасибо!
Любое имущество, приобретенное в период нахождения в браке является совместным.
Кроме того, для приобретения недвижимости может потребоваться нотариальное согласие супруга.
Исходя из этого, учитывая то, что с мужем Вы давно не живете, лучше сначала оформить развод, а потом уже приобретать квартиру
СпроситьАнтон,добрый вечер! Это означает,что дом построен на садовых зкемлях, а не на ИЖС, поэтому целевое назначение земельного участка необходимо поменять в архитектуре... Желаю удачи Я хочу купить квартиру в новостройке, но в справке о присвоении регистрационного адреса говорится о том, что.
Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства админ-ции г.Сочи, присваивает дому, не признанному пригодным для постоянного проживания, фактически многоквартирному жилому дому, возведенному с отклонением от предельно допустимых параметров, расположенному на садовом земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203002:130 регистрационный адрес, при условии обязательного изменения разрешенного вида использования земельного участка.
Что это означает?
Антон,добрый вечер! Это означает,что дом построен на садовых зкемлях, а не на ИЖС, поэтому целевое назначение земельного участка необходимо поменять в архитектуре... Желаю удачи
СпроситьТак не бывает, если вы хотите купить квартиру, то вы станете собственником жилья. В вашем доме должен будет быть ТСЖ, и вся земля под домом будет в долевой собственности владельцев квартир пропорционально кв.м. жилья Хочу купить квартиру в новостройке, но она строится на землях промышленного назначения (земли находятся в муниципальной собственности) и после постройки земля под домом не перейдет в собственность жильцов автоматически. Может ли муниципалитет после постройки дома взимать арендную плату с жителей за использование земли и наложит ли нецелевое использование земель ограничения на распоряжение собственностью (продажа, обмен и т.д.)?
Гражданский брак это не брак в официальном смысле и развода соответствено быть не может. Купите на себя и подарите сыну. Никто не будет претендовать. Зравствуйте, хочу купить квартиру в новостройке для сына. Он живет в гражданском браке 5 лет. Если я оформлю квартиру на себя, а потом подарю сыну, может ли претендовать гражданская жена на квартиру в случае развода и как быть с прпиской, если она будет там прописана, спасибо.
Гражданский брак это не брак в официальном смысле и развода соответствено быть не может. Купите на себя и подарите сыну. Никто не будет претендовать.
СпроситьУважаемая, Яна! Что Вы хотите купить взамен не имеет значения. При продаже квартиры, Вы должны будете заплатить налог 13% с суммы превышающей 1000000 руб. Но в Вашем случае важно знать, за какую сумму Вы покупали квартиру, которую хотите продавать?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. Я хочу продать квартиру за 5000000 руб. она меньше года в собственности икупить новостройку она стоит 5600000 руб. какой налог я должна заплатить.
Уважаемая, Яна! Что Вы хотите купить взамен не имеет значения. При продаже квартиры, Вы должны будете заплатить налог 13% с суммы превышающей 1000000 руб. Но в Вашем случае важно знать, за какую сумму Вы покупали квартиру, которую хотите продавать?
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьИлья! АНАЛИЗ действующего законодательства не входит в компетенцию юристов.Мы только применяем его в той форме, в какой он софрмулирован.Вас , видимо, интересет другое.Тогда сформулируйте вопрос правильно и понятно. Хочу купить квартиру в новостройке по 214 закону. Какие плюсы и минусы в нём?
Илья! АНАЛИЗ действующего законодательства не входит в компетенцию юристов.Мы только применяем его в той форме, в какой он софрмулирован.Вас , видимо, интересет другое.Тогда сформулируйте вопрос правильно и понятно.
СпроситьДокументы, подтверждающие право на ведение строительства дома. Разрешение, лицензию на данный вид деятельности, согласования с инстанциями ведающими вопросами коммуникаций, газо,водо, электро обеспечения и т.д.
С уважением, Хочу купить квартиру в новостройке в г.Долгопрудном. Какие документы нужно запросить у компании-застройщика?
Документы, подтверждающие право на ведение строительства дома. Разрешение, лицензию на данный вид деятельности, согласования с инстанциями ведающими вопросами коммуникаций, газо,водо, электро обеспечения и т.д.
С уважением,
СпроситьСогласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Если Вы этим правом уже воспользовались, то соответственно и утратили. Если не воспользовались, то можете приватизировать только квартиру, предоставленную Вам по договору найма из государственного или муниципального жилищного фонда, но не купленную Вами, т.к. она и без этого будет в Вашей собственности.
С уважением, Вы вправе продать свою квартиру и купить другую. Приватизировать для этого ничего не нужно. Сделки в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации. Хотелось бы узнать когда человек утрачивает право приватизации квартиры? Если у меня приватизированная квартира и я хочу продав ее купить новостройку, смогу ли я приватизировать ее?
Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Если Вы этим правом уже воспользовались, то соответственно и утратили. Если не воспользовались, то можете приватизировать только квартиру, предоставленную Вам по договору найма из государственного или муниципального жилищного фонда, но не купленную Вами, т.к. она и без этого будет в Вашей собственности.
С уважением,
Спросить
Вы вправе продать свою квартиру и купить другую. Приватизировать для этого ничего не нужно. Сделки в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации.
СпроситьЕсли в договоре укажите обязанность продавцов ( в том числе и несовершеннолетних детей, от имени которых при продаже будут выступать из законные представители) выписться в определенный срок, Вы сможете добиться этого птом через суд. Однако имейте в видук, что выписывать этих лиц можно только куда-то, а не в пустое место. Поэтому, если новостройка бедт сдана не во-время, детей тоже могут выписать с задержкой по сравнению с условиями договора. Хочу купить однокомнатную квартиру у людей, покупающих другую жилплощадь в новостройке. В данный момент в этой квартире прописаны двое несовершеннолетних детей, которые могут быть выписаны в покупаемую ими квартиру только через четыре месяца. Можно ли составить договор купли-продажи этой квартиры так, чтобы дети были гарантированно выписаны из этой квартиры через указанный срок?
Если в договоре укажите обязанность продавцов ( в том числе и несовершеннолетних детей, от имени которых при продаже будут выступать из законные представители) выписться в определенный срок, Вы сможете добиться этого птом через суд. Однако имейте в видук, что выписывать этих лиц можно только куда-то, а не в пустое место. Поэтому, если новостройка бедт сдана не во-время, детей тоже могут выписать с задержкой по сравнению с условиями договора.
СпроситьЕсли Вы ранее не сталкивались с проблемой приобретения жилья, то лучше обратитесь в Агентство недвижимости. Однако, при этом обязательно обращайтесь в солидное агентство, лучше аккредитованное при администрации. Кроме того, Вы не указали какую квартиру хотите - новостройку или вторичное жилье. Это крайне важно. Попробуйте обратиться в несколько агентств. После получения от них договоров на олбслуживание, не торопитесь их подписать, а проконсультируйтесь с юристом. Хочу купить квартиру. С чего мне начать? Подскажите.
Если Вы ранее не сталкивались с проблемой приобретения жилья, то лучше обратитесь в Агентство недвижимости. Однако, при этом обязательно обращайтесь в солидное агентство, лучше аккредитованное при администрации. Кроме того, Вы не указали какую квартиру хотите - новостройку или вторичное жилье. Это крайне важно. Попробуйте обратиться в несколько агентств. После получения от них договоров на олбслуживание, не торопитесь их подписать, а проконсультируйтесь с юристом.
Спросить
