Цессия по договору долевого участия / Долевое участие в строительстве - 375 советов адвокатов и юристов

Можно признать предварительный договор в суде договором долевого участия, застройщик признан мошенником.

Есть договор долевого участия с застройщиком, по которому квартира приобретается в общую совместную собственность двух супругов. Доли не выделены. Договор зарегистрирован в рег. Палате. Один из супругов безвозмездно хочет передать свою часть другому. Каким образом это можно оформить?

Я задавал вопрос касающийся уступки к договору долевого участия, вы в этом хорошо разбираетесь? У меня ситуация сложная нужна помощь.

Ипотеку в банке я брала на себя и договор долевого участия тоже оформлен только на меня. При регистрации собственности можно ли оформить квартиру на сына, как единоличного собственника?

Ситуация: у меня договор долевого участия на строительство квартиры в доме, у товарища квартира с правом собственности. Могу ли я с ним обменяться по согласию сторон, не прибегая к денежным отношениям?

Как мне в судебном порядке расторгнуть договор долевого участия в связи с тем, что застройщик не выполнил своих обязательств, не предоставил жилое помещение в срок. Особенность моей ситуации, заключается в том, что договор на прямую с застройщиком я не заключал, был заключен договор о переуступки прав с первым кредитором. Расторжение договора мне необходимо, чтобы вернуть свои деньги. Мне, что придется с начало расторгать договор цесии с первым кредитором, а тот в свою очередь с застройщиком. Ведь чтобы вернуть свои деньги в судебном порядке, мне нужно требовать расторжения договора сеции, но ведь первый кредитор не несет ответственности за неисполнения обязательств застройщиком. Подскажите как же мне определиться с исковыми требованиями.

Был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в апреле 2013 г, дом еще не достроили, акт приемки квартиры еще не подписывали. Хотела бы продать квартиру в строящемся доме. Как в этом случае уплачивается налог?

Имеется квартира в новостройке по договору долевого участия, дом ещё не сдался. На руках у дольщика договор долевого участия, за квартиру перед застройщиком обязательства выполнены, т.е деньги оплачены. Дольщик хочет обменять эту квартиру на другую квартиру (вторичку, в сданном доме и с зарегистрированном правом собственности). Как этот обмен оформить документально, чтобы мои права по ДДУ квартиры перешли другому человеку, а я сдал собственником квартиры его.

Конечно если бы у меня была квартира в уже в сданном доме мы бы заключили договор мены. Но так как квартира по дду, только переуступку, а он тогда как мне передаст квартиру?

По договору долевого участия в строительстве, подрядчик подрядчик выкупил у застройщика энную часть квартир. После чего перепродал через "переуступку прав". Одним из покупателей было юридическое лицо.

На сегодняшний день, представители юр.лица утверждают, что уни "залоговый кредитор", хотя в изначальном договоре от которого и идет переуступка нет ни слова о залоге.

Вопрос: Действительно "залоговый" или нет?

Если действительно, то скиньте ссылочку на закон пожалуйста.

Благодарю за ответы.

Цессия к ДДУ в части оплаты

Здравствуйте! Был заключен дду с физ лицом, позже к нему был заключен договор цессии только в части оплаты договора долевого участия, дольщик якобы оплатил по цессии деньги цессионарию, цессия не регистрировалась в росреестре. Застройщику не оплатили по данному ДДУ. После чего застройщик расторгает дду в одностороннем порядке, ссылаясь на неоплату договора. После этого дольщик обратился в суд с признанием дду действующим и на право восстановить запись в росреестре ссылаясь на то что была цессия между застройщиком и подрядчиком. И предоставил в качестве оплаты цессии приходный ордер. Может ли в этом случае суд признать что дольщик выполнил свои обязательства и восстановить его договор?

Можно ли подарить свое право на квартиру по договору долевого участия в строительстве на основании дарственной, если дом еще строится и квартира приобретается на основании рассрочки платежа (вся сумма за квартиру еще не выплачена) ?

На сегодняшный день заключен договор долевого участия на квартиру на мою маму. По условиям договора долевого участия можно оформить уступку права требования до подписания передаточного акта с застройщиком. При оформлении уступки права требования моей мамой на меня (сына) и получения свидетельства и гос. Регистрации права собственности в последствии, возникает ли право требования доли на квартиру у моего папы в случае прекращения брака между родителями?

Оформлен договор долевого участия на покупку квартиру в строящемся доме на сына, как можно переоформить на мать до получения свидетельства о регистраици права на квартиру.

Можно ли продать （по переуступке прав, ключи ещё не получены）квартиру которую приобрели по договору долевого участия если 1/3 часть стоимости оплачена безвозмездной жилищной субсидией （получена по программе поддержки бюджетных работников 2015 г）

Скажите пожалуйста, я в разводе, на меня оформлен договор на долевого участия на строительство квартиры-деньги оплачены полностью. Оформление и оплата была совершена в браке. Могу ли я сейчас продать по переуступке права требования эту строящуюся квартиру и купить другую и при разделе имущества делить эту квартиру, а не новостройку?

Мой сын совершеннолетний и хочет выбыть из договора долевого строительства, но там задействован Маткапитал. Стоительная компания не может составить уступку ссылаясь на доли. Что мне делать?

Мы с мужем купили квартиру по договору переуступки прав требования долевого участия за счёт ипотечных средств. Квартира ещё не сдана и оформлена на двоих (на меня и мужа), т.е. Два договора цессии, которые уже зарегистрированы в фрс! Можно ли перерегистрировать квартиру только на мужа? Если да, то каким образом? Нужно ли уведомить банк об этом?

Как оформить договор переуступки участия в долевом строительстве квартиры в новостройке. Которая еще не сдана, если ее строило СУУ-155, они банкроты, нас внесли в реестр, дома достраиваются уже, но нам надо продать сейчас (свидетельства еще не получили) как возможно это сделать?

Здравствуйте! Есть застройщики, предлогающие преобрести недвижимость по переуступке. Что такое-переуступка и чем она отличается от догора долевого участия? Какие"подводные камни"ждут покупателя?

В Договоре уступки прав и обязанностей № 0

по Договору № 00 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «00» 2016 г.:

1. Какой договор будет считаться Основным: ДДУ или Договор уступки, по-которому права требования перешли к тому, кто сейчас будет продавцом?

2. Нужно ли в Росреестр вместе с Договором уступки предоставлять оригинал предыдущего договора уступки?

3. Какие документы удостоверяют возникновение прав (требований) на оформление в собственность Квартиры и надлежащее исполнение продавцом своих обязанностей по Основному Договору?

По долевому строительству! Строится дом окончание строительства в 2021 году. В покупке жилья участвуют два. человека. Деньги в строительство вложены 100 процентов. Один из них решил выйти из договора. Вопрос? Имеет ли право один из них выйти из договора. Какие последствия от этого будет и имеет второй получить возврат денежные средства. Какой процент он потеряет. Спасибо! С уважением Сергей Юрьевич.

В 2014-м году вступил в долевое строительство квартиры за 2750000 рублей. В этом же году переуступил право за 3300000 рублей и вступил в долевое строительство на 4025000 рублей. Вопрос: Какой налог я должен заплатить?. И каким будет мое право на налоговый вычет с покупки квартиры за 4025000 рублей после вступления в право собственности?

Возможна ли уступка права требования (цессия) в части и/или по текущему обязательству, если да. то при каких условиях?

Простыми словами о договоре цессии. Что это?

Смотрю квартиры, и в объявлении предлагают купить по достаточно низкой цене квартиру, но с пометкой: Договор уступки права требования.

Как это понимать? Я принимаю долг другого человека и должна его требовать обратно? Или я просто в счёт этого долга выкупаю квартиру. Как вообще это понимать?

Можно ли в этой квартире жить или она принадлежит должнику?

Планирую купить квартиру путем заключения договора переуступки права. Какой порядок действий? Требуется ли регистрация договора в ФРС?

У нас однокомнатная квартира 40 кв.м. Собственником является н/л ребенок. Мы хотим купить 3 х комнатную квартиру, используя договор цессии. Вариант нашли. Второму ребенку уже 5 ле. Есть материнский капитал. Опека сказала, чтобы сначала приобрели квартиру, а затем уже с зарегистрированным договором цессии приходили за разрешением на продажу. Как маткапитал оформляется при заключении договора цесси. И можно ли этот договор оформить с рассрочкой платежа. Изначально мы расчитывали продать свою однушку, и внести деньги продавцу, соответственно с участием опеки. Но какая последовательность необходима в нашей ситации, каково разрешение данного вопроса. Спасибо.

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

В ипотеку купила квартиру, выплатила, продала по договору цессии. Как получить налоговый вычет за проценты, если дду я должна отдать покупателю. Он входит в перечень необходимых документов.

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.

Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

Собираюсь купить квартиру в доме на стадии строительства. Как можно обезопасить себя, если стройка будет заморожена? На какие пункты в договоре нужно особо обратить внимание? И где если что должно прописываться о страховке такого дома?

Приобретаем квартиру по переуступке по договору цессии. Покупателей три человека, все родственники. Решили определить каждому по 1/3 доли. Подскажите пожалуйста, как правильно сформулировать в договоре уступки будущую долю каждого?

Заранее благодарю за ответ!

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Ситуация такая: муж и жена с дочкой (не от мужа) покупают новостройку. Получают по 1/3 в долевом строительстве новостройке. Сначала дочка отказывается от 1/3, а потом муж отказывается от своей доли в пользу жена. Новостройку сдают. Жена получается свидетельство о собственности на квартиру. Спусть некоторое время муж умирает. Жена продаёт квартиру. Причём, продаёт её другим по ипотеке. Их банк даёт добро. Но! У мужа есть мать, сын и дочь от предыдущих браков. Сделка ещё в процессе. Подчеркну, что риелотры были предупреждены об обстоятельствах. Банк одобрил сделку. Вопрос: если сделка по продаже состоисится, какие последствия для покупателей и для жены?

Я являюсь ИП, вид деятельности по ОКВЭД ''Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества код 70.1.

Заключил несколько договоров ДУ с застройщиком. В договоре Участником указан ИП и реквизиты ИП. Кадастровая палата в г. Владивосток приостановила регистрацию и просит в договоре указать не ИП а физ. лицо и реквизиты физ. лица, ссылается на какое то письмо из Москвы.

Если я укажу себя как физ. лицо, то в дальнейшем при перепродажи квартир могут возникнуть вопросы у налоговиков (Я на УСН-доходы 6%), кроме того Застройщик является моим Дебитором и мы (в соответствии с ГК) можем зачесть взаимные требования.

Вопрос? - В праве ли кадастровая палата требовать исключения из договора ДУ в качестве участника Индивидуального предпринимателя.

СПАСИБО!

Email: eao79@mail.ru

Застройщик просрочил сдачу дома на 1 год. Я подал иск в суд на неустойку за просрочку. Застройщик недавно дом сдал. Я собираюсь продать квартиру по уступке. Застройщик согласен на мировое соглашение, но и одновременно хочет подписать со мной допсоглашение о переносе срока сдачи дома. Не будет ли подписание мирового соглашения и допсоглашения противоречить друг другу и исключать друг друга. Подписание договора уступки прав, мирового соглашения и доп соглашения планируется в один день... Подскажите как лучше сделать?

Какой договор лучше составить? Я хочу приобрести в строящемся доме квартиры (3 штуки), но расплачиваюсь я за это земельным участком. Застройщик физическое лицо. Какой договор лучше составить?

Планирую приобрести квартиру по договору цессии у цедента, который яляется дольщиком (заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома). Цедент прислал образцы - договор цессии, расписка в получении денег, гарантийное письмо. Вопрос: 1) можете ли проверить данные документы?! возможно в них по Вашему мнению необходимо будет внести какие то существенные дополнения, защищающие меня как цессионария 2) какие еще документы необходимо от него потребовать?! тоесть что он мне должен передать, факты оплаты?! может акты-приемо передачи?! или еще что-то?! Прошу дать ответ и оказать грамотную юридическую помощь! Спасибо!

Куплена квартира по договору цессии от 11 дек 2013.

ДДУ от отктябрь 2013.

Акт приём-опередачи подписан в сентябре 2015 г.

Свидет о гос рег права получено в марте 2016 г.

Требуется получить налоговые вычеты за 2013-2015 гг.

В налоговой сообщили, что вычет можем получить за период с момента подписания акта приёмо-передачи, хотя платим ипотеку с декабря 2013 г.

На руках справки НДФЛ за 2013-2016 гг, кредитный договор об ипотеке от декабря 2013. Правомерен-ли отказ налоговой в выплатах за 2013,2014 гг?

Хотим приобрести машиноместо в автопарковочном комплексе. Нам предлагают сделать это по договору уступки права требования, при этом настаивают на том, чтобы договор этот был датирован январем 2013 года. Договор уступки ссылается на д-р долевого строительства от ноября 2012 года, зарегистрированный в январе. При этом в ДДС указаны два места, но штамп Регпалаты на договоре один. Легитимна ли предлагаемая нам схема? Заранее большое спасибо.

Как поступить в следующей ситуации:

Участник долевого строительства продаёт офисное помещение в сданном офисном здании (объект был сдан в 2018 году)

В договоре между застройщиком и участником долевого строительства, естественно, есть пункт о передаче объекта участнику долевого строительства застройщиком после ввода здания в эксплуатацию, но по каким-то причинам участник долевого строительства в собственность не вступил до сих пор, с 2018 года (его представитель объясняет это тем, что он госслужащий и не может иметь «лишнюю» недвижимость в собственности и он «свой» человек застройщику, поэтому никаких проблем, НО это всё на словах...) .

Участник долевого строительства (продавец) предлагает оформить договор цессии, по которому передаст право требования на объект к застройщику.

Вопрос в том, какие вообще риски и законно ли всё вышеописанное, есть ли подобная практика с успешным вступлением покупателя в собственность в подобным случаях?

Буду благодарна за ответы!

Существует предварительный договор купли-продажи жилого помещения, подписан обеими сторонами (юр.лица). Оплачен выполненными работами и поставкой товара. Договор заключен до ввода объекта в эксплуатацию, оплачен после ввода. Покупателю предложен договор цессии по предв. Договору. Покупатель бегает по юристам и предлагает разные варианты:

1.Переделать предварительный договор на дог. долевого участия

2.Заменить в предварит. Договоре сторону юр.лица и физ. лицо (на него)

3.подписать трехсторонний договор цессии.

При том, что оплата по договору уже прошла, бухгалтерии сторон сдали отчеты за отчетн. Период.

Вопрос в следующем: неужели возможен хоть один из предлагаемых вариантов? Спасибо. Олег.

Обязательно ли составлять договор цессии между физ. лицами и регистрировать у нотариуса. Или его можно составить у юриста и прото подписать между собой.