Что нужно знать при покупке жилья

56 ответов адвокатов и юристов

Валентин
Подписчиков 5
14.02.2024, 13:55

Наследование доли в квартире при покупке жилья на материнский капитал - что нужно знать о правах приёмных детей?

У меня лежит материнский капитал который я получила при рождении второго ребенка в 2022 году. Первому ребёнку скоро будет 18 лет. Если я куплю квартиру когда старшему сыну исполнится 18, нужно ли будет выделять ему обязательную долю в квартире? Так же у нас есть двое приёмных детей. У них есть уже доли в квартире от биологический родителей, там квартира была куплена на мат капитал. Нужно ли им будет выделять обязательные доли в покупающейся квартире?

Добрый день! Практика идет по тому пути, что долю выделять нужно в том числе и совершеннолетним детям, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", но после выделения доли Ваш сын сможет подарить ее Вам или второму ребенку. Что касается приемных детей, то лучше Вам обратиться с официальным запросом в орган опеки, так как разъяснения по этому поводу противоречивые.

Мы обратились в органы опеки, и они посоветовали обратиться к юристам...

Напишите официальное письмо с просьбой разъяснить обязанности по выделению долей. Чтобы в случае чего можно было этим письмом прикрыться.

Все членам Вашей семьи нужно будет выделять.

Скрипников Владимир
Подписчиков 3902
14.11.2019, 20:59
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 9203

Что нужно знать при покупке жилья в ипотеку.

Практически все крупные банки уже снизили ставки по ипотеке либо снизят их в ближайшее время. Вскоре средние ставки по ипотеке могут упасть ниже 9%, что может усилить спрос на жилищные кредиты. О том, на что обращать внимание при получении ипотеки и почему в ней может быть отказано,
Подробнее
-9
14 комментариев
Антон
Подписчиков 30
29.08.2023, 02:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 21.6к

Подводные камни и обязательные условия при покупке залогового жилья в ипотеку - что нужно знать и указать в ДКП

Привет, друзья! Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца? Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком: 1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи 2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте 3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца 4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца. 5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя 6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи. Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

Здравствуйте.

1. покупка квартиры, которая находится в ипотеке, залог не прекращает. Покупатель теперь становится залогодателем, к нему переходят все обязанности продавца, в том числе те, которые не были исполнены, например, штрафные санкции за просрочки погашения кредитных платежей.

2. Покупатель не становится залогодержателем. Новый банк станет залогодержателем квартиры нового покупателя. (если мы говорим именно об ипотечном кредите)

3. Необходимо получить разрешение старого банка на переуступку прав, либо замены стороны в договоре

(Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Добрый день.

Все, что вы изложили не имеет места быть. Как и залог в пользу продавца или покупателя при ипотечном кредитовании. Ст. 588 ГК РФ.

Покупка залогового жилья с ипотекой, происходит совершенно по иной схеме.

Формулировок в ДКП очень много.

Рисков нет никаких, если грамотно сложить цепочку действий.

Это не я изложил!)))

Это сотрудники Банка написали, где одобрена ипотека!

Я лишь сделал копипаст этой схемы и порядка.

Здравствуйте. Если пройдет регистрацию, основанием для регистрации служит статья 131 ГК РФ, Конституция РФ, а весь порядок изложен в Федеральном законе о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 г №122 –ФЗ. То рисков не будет. Обратите внимание на то что бы в ДКП указали что продавец не будет заявлять на банкротство, что бы сделку не вернули как продажу недвижимость на торгах. Основания для признания гражданина-должника несостоятельным (банкротом), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, регулируются. Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ". О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Здравствуйте, Антон! Если банк согласен (ст.346 ГК РФ) на такое проведение сделки, а ипотека (ст.819-821 ГК РФ) будет закрыта, то не будет препятствий для того, провести такую сделку. Вам же стоит прописать условие о том, что средства с аккредитива списываются в пользу продавца только в случае успешной регистрации права собственности на Вас как покупателя. Это дополнительная страховка, а в вопросе снятия обременения будет заинтересован продавец.

Это лучший ответ

Здравствуйте Антон!

Сейчас многие так покупают, никаких подводных камней тут особо и нет.

Главное это согласие банка.

После того как долг полностью погашен, банк выдает продавцу справку о погашении ипотеки и закладную с отметкой о погашении долга. По закону банк обязан предоставить закладную незамедлительно, но точный срок в законе не указан.

П. 2 ст. 17 закона об ипотеке

После того как Росреестр получит документы, он снимет обременение в течение трех рабочих дней.

П. 1 ст. 25 закона об ипотеке

Затем продавец получает выписку из ЕГРН, в которой указано, что ограничений в виде залога на квартире нет. Эту выписку перед сделкой всегда запрашивает покупатель.

Если закладная на бумаге, то справку о выполнении обязательств и закладную в Росреестр подает собственник квартиры или регистрационный агент — сотрудник банка продавца, который курирует сделку и действует от имени продавца по доверенности. За снятие обременения госпошлину не берут.

Срок выдачи закладной указан в кредитном договоре. Обычно это не больше 15 дней после того, как погашен заем. О том, что закладная готова, клиента уведомляют по смс или по телефону, и в согласованный день он приезжает за документами.

Спасибо! Скажите, пожалуйста, надо ли запрашивать согласие на продажу квартиры от супруги продавца? Ипотека была оформлена и объект недвижимости на продавца (не совместное, не долевое и тд).

Банк этот документ не запросил.

Если квартира была приобретена им до брака, то этого не требуется

Если в браке и оформлено всё на одного (ипотека, квартира), то надо?

Обязательно, если приобретена в браке, при отсутствии брачного договора.

Тогда обязательно надо, что бы в дальнейшем никто вашу сделку не оспорил

После того как долг полностью погашен, банк выдает продавцу справку о погашении ипотеки и закладную с отметкой о погашении долга. По закону банк обязан предоставить закладную незамедлительно, но точный срок в законе не указан.

П. 2 ст. 17 закона об ипотеке

Если пройдет регистрацию, основанием для регистрации служит статья 131 ГК РФ, Конституция РФ, а весь порядок изложен в Федеральном законе о регистрации прав на недвижимое имущество от 21 июля 1997 г №122 –ФЗ. То рисков не будет.

Аня
23.12.2022, 23:46

Ипотека и брачный договор - что нужно знать при покупке жилья в кредит?

Муж взял ипотеку на себя, банк обязал сделать брачный договор, т.к у меня нет кредитной истории, первоначальный взнос мат. капитал, естественно в долю я войти как он мне объяснил я не могу и в случае развода квартира достается полностью ему, так ли это на самом деле? А ребенку он тоже не может предоставить долю или ребенку положена, тк вносится мат, капитал? Могу ли через суд в дальнейшем я получить свою долю при разводе?

Добрый вечер, При использовании материнского капитала закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Если речь идет об объекте, приобретенном частично или полностью за средства банка, срок считают с того момента, как будет снято обременение. Выделение доли до того, как погашен долг банку.

Через суд можете решать данный вопрос.

Елена
07.08.2022, 12:12

Налог на продажу квартиры и возможность возврата 13% при покупке нового жилья - что нужно знать пенсионерке?

Пенсионерка неработающая продаёт квартиру, которой владеет менее 5 лет, обязана ли она платить налог 13 %? Если обязана, то может ли она потом вернуть 13 % если купит другую квартиру в этом же году, с учётом того, что пенсионерка не работает?

Налог обязана будет оплатить, вычет получить с покупки сможет.

Статус пенсионера от уплаты НДФЛ не освобождает. Налоговым кодексом не предусмотрены НДФЛ-льготы для граждан, являющихся пенсионерами по старости, в случае продажи ими своего имущества, например, квартиры (Письмо Минфина от 26.07.2018 N 03-04-05/52631). Соответственно, по общему правилу если пенсионер продает недвижимость, то он должен подать 3-НДФЛ, задекларировав доход от продажи, и заплатить налог.

Кто может получить имущественный налоговый вычет. Во-первых, на льготу могут рассчитывать только граждане РФ, которые приобрели квартиру на территории России. Важно, чтобы за жилье были заплачены свои деньги или оформлена ипотека. Во-вторых, вычет предоставляется тем налогоплательщикам, которые имеют налогооблагаемый доход по ставке 13 %. Для этого нужно получать официальную зарплату и платить с нее НДФЛ.

Если жильё единственное, минимальный срок владения - 3 года, а не 5 лет.

Если при продаже возникает налог, он и есть НДФЛ (а не только зарплата, как пишут выше). В этом случае, при покупке даже неработающий пенсионер, если ранее не пользовался правом на вычет, может использовать данную возможность, но с той лишь разницей, что вычет можно будет вернуть не более уплачиваемого налога с продажи - это называется взаимозачёт.

Не обязана, если квартира одна у неё и более 3 лет в собственности.

Марат
Подписчиков 1
02.06.2022, 11:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 836

Право на налоговый вычет при покупке квартир

Полагается ли еще мне налоговый вычет, если мы с женой в 2008 г купили квартиру за 960000 в ипотеку пополам, а в 2021 г я купил квартиру за 2,3 млн?

Здравствуйте!

мы с женой в 2008 г купили квартиру за 960000 в ипотеку пополам

Если с этих расходов вы до 1.01.2014 получили вычет, при покупке нового имущества вычет вам уже не предоставят.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Зависит от того, пользовались ли Вы налоговым вычетом ранее. Налоговый вычет предоставляется только один раз.

Викуля Лылова
18.06.2021, 00:31

Наследственная квартира - что нужно знать при продаже и покупке нового жилья в официальном браке?

Есть квартира. Досталась по наследству мне и несовершеннолетнему ребёнку. Хочу продать эту квартиру и взамен на выручанные средства купить другое жилье, я нахожусь в оф.браке, наследство полученной до брака., какие права будет иметь мой муж при покупке нового жилья? Если я продам квартиру полученное в наследство и взожу мат. Капитал который получила на совместного ребёнка.

Имущество купленное в браке будет являться совместной собственностью. Кроме того, когда вы вложите маткапитал, то у мужа автоматически возникнет право на долю в квартире, пропорциональнуюего части маткапитала.

Поэтому, при покупке квартиры, прописывайте в пункте о расчётах, что такая то часть суммы вносится из личных средств супруги, полученных при продаже наследственной квартиры, а такая то часть за счёт совместных средств супругов. Это позволит вам выделить себе долю в квартире пропорционально внесённым вами денежным средствам.

Викуля Лылова, если квартиру покупать только на денежные средства от продажи квартиры полученной по наследству, то Ваш супруг никаких прав на неё иметь не будет. Если же при покупке новой квартиры будет использован материнский капитал, то супруг вправе претендовать на долю в квартире, как член семьи. При этом, обращаю Ваше внимание на то, что при продаже квартиры в которой имеется доля ребенка необходимо будет получить одобрение органов опеки.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Без участия мат. капитала - никакого отношения супруг не будет иметь.

Но и с участием мат. капитала - его доля незначительна, которую можно будет исключить.

Ирина
Подписчиков 12
02.04.2021, 22:53

Продажа квартиры и освобождение от налога при покупке нового жилья - все, что нужно знать.

Планирую продать свою квартиру, но право собственности на нее зарегистрировано в июне 2020 года. Взамен продаваемой квартиры буду покупать другую квартиру. Слышала, что если покупается взамен другая квартира, то налог с продажи не оплачивается. Скажите, пожалуйста, так ли это и если да, то в течение какого периода я должна купить другую квартиру, чтобы не платить налог с продажи квартиры, и имеются ли какие-то условия по цене вновь покупаемой квартиры?

Нет. Это не так. Для консультации обратитесь к любому юристу. Это услуга платная.

Администратор, я не отмечала ответ как полезный! Наоборот! Ваш юрист на сайте отправила меня к другому юристу, указав, что ответ на мой вопрос у вас платный)) Закройте свой сайт - он не нужен)

Андрей
Подписчиков 1
05.03.2021, 14:51

Оформление брачного договора для защиты имущества при покупке жилья в новом браке - все, что нужно знать перед оформлением.

Вопрос в следующем. Нужно ли составлять брачный договор, для того чтобы бывшая жена соответственно с ребёнком не могли претендовать на долю в жилье которое куплено в новом браке? И сколько по времени занимает оформление такого договора? Жилье будем покупать в ипотеку, на каком этапе оформления ипотеки нужен этот брачный договор, если нужен вообще?

Нормы закона, в т.ч. семейного права, защищают право собственности.

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит только супругам (действительным в настоящем времени)

Добрый день.

Согласно Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, при жизни Ваш ребенок от первого брака не имеет право претендовать на данное имущество, а вот в случае смерти он будет иметь право наследования.

Здравствуйте. Брачный договор регламентирует финансовые отношения супругов, а не третьих лиц. Ваша бывшая жена может претендовать на квартиру только в том случае, если вы умрёте.

Здравствуйте.

Претендовать по наследству?

Ипотека на кого будет оформляться?

Бывшая жена итем более ребенок не могут претендовать на жилое помещение, приобретаемое в новом браке. Это жилое помещение принадлежит супругам по праву совместной собственности или в долях. Но если хотите чтобы оно принадлежало только одному из супругов то нужен БД.

Добрый день! В рассматриваемом случае брачный договор Вам уже не заключить с бывшей супругой. Если место жительство ребенка определено с матерью, то он не будет с Вами проживать в новой квартире. Но ребенок относится к наследникам 1 очереди и вправе принять наследство после Вашей смерти.

Вы можете оформить такой договор в период брака у нотариуса, срок оформления уточнять у нотариуса, юристы могут только составить сам договор. Можете в нем прописать пункт о недвижимости и другой собственности, правах и обязанностях. По такому договору супруга не сможет претендовать на имущество, ну кроме случая Вашей смерти, как наследник по закону.

Претендовать бывшая жена не сможет на жилье приобретенное после развода, тоже относиться к ваше сыну. Но в случае вашей смерти сын является наследником.

Оксана
Подписчиков 1
15.01.2021, 15:18

Налогообложение при продаже недвижимости и покупке жилья в другом регионе - что нужно знать крымчанке?

Я продала недвижимость в нижегородской области. Сама крымчанка есть квартира и ещё хочу купить жилье в Крыму. Должнаа ли я платить налоги.

О каких именно налогах идёт речь?

Добрый день! Это зависит от того, сколько лет проданные объект находился в вашей собственности, на основании чего возникло право собственности на него, в какой сумме получен доход от продажи и на что был потрачен доход. Уточните ваш вопрос.

При продаже Вы получили доход, да должны, если сумма более 1 млн рублей.

Есть вычеты и сроки 3 и 5 лет в собственности, которые полностью освобождают от уплаты..

Папа был наследником, и по дарственной мне досталась квартира. И чтоб нам туда сюда не ездить мы ее сразу продали. За 1700000. Теперь я хочу купить в Крыму квартиру. Должна ли я что-то платить из налогов.

Да, должны платить налоги.

С дохода 700 000 рублей 13%

При покупке квартиры, если ранее не пользовались вычетом, можно сделать зачет, подав декларацию и платить налог не придется.

Вера
Подписчиков 254
25.11.2020, 18:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 82

Возможности налоговых вычетов при покупке квартиры в ипотеку - что нужно знать через 7 лет владения жильем

Я купила квартиру 7 лет назад. Могу ли я вернуть налоговый вычет? И вообще, объясните пожалуйста, на какие выплаты я имею право. Квартира в ипотеке.

Добрый день. Заявить налоговый вычет на приобретение недвижимости можно в течение трех лет с момента ее приобретения. По ипотечной квартире можно также получать вычет на сумму уплаченных процентов по кредиту. Если успеете составить декларации до конца года, то можно заявить 2019, 2018, 2017 года (в следующем году 2018-2020). Из документов нужно: заказать справку в банке о выплаченных процентах (отдельно по годам), составить декларации, приложить к ним справки из банка, ипотечный договор, документы на квартиру. Удачи.

Да, вы вправе заявить на получение налогового вычета с покупки этой квартиры. Сейчас Вы можете оформить и сдать 3 декларации: за 2017-2018-2019 года (при условии, что Вы официально работали). Т.к. квартира у вас в ипотеке, то дополнительно к "квартирному" вычету Вы можете заявить на получение "ипотечного" вычета. Нужно ли уже сейчас заказывать Справку из банка о сумме уплаченных ипотечных процентов? Это зависит от Вашей белой зарплаты за 2017-2018-2019 гг. Нужно видеть конкретные цифры по Вашим справкам и знать точную стоимость квартиры. Если нужно сделать предварительный расчёт Вашего налогового вычета - пишите лично, сделаю, это бесплатно.

Полина
17.09.2020, 13:07

Условия получения субсидии на покупку жилья при наличии прописки у родителей - что нужно знать

Хочу попробовать собрать документы на получение субсидии на покупку жилья. Стаж госслужбы 3 года. Состою в браке, есть 1 ребенок. Вопрос заключается в следующем. Муж прописан у родителей и является долевым собственником, я также прописана у своих родителей, как и ребёнок, но ничего в собственности нет, в доле не состою. На данный момент мы снимаем жильё. В таком случае мы можем претендовать на субсидию?

Добрый день, Полина.

Субсидия предоставляется гражданскому служащему по решению руководителя федерального госоргана либо, при наличии полномочий, руководителя территориального органа.

Для постановки служащего на учет в целях получения им субсидии должны выполняться следующие условия (п. п. 2, 2 (1) Постановления Правительства РФ от 27.01.2009 №63; п. п. 1, 3 Постановления Правительства РФ от 03.07.2019 № 853):

1) служащий не получал ранее предусмотренные законом субсидию или иную выплату для приобретения или строительства жилого помещения;

2) не является собственником или нанимателем жилого помещения (по договору социального найма), а также членом семьи собственника или нанимателя. Либо относится к одному из перечисленных лиц, однако:

а) общая жилая площадь на одного человека из числа лиц, проживающих в этом помещении, составляет менее 15 кв. м, или

б) в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором невозможно совместное проживание в одном помещении, и отсутствует иное жилое помещение;

3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от его размеров;

4) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого помещения при условии, что члены его семьи не являются собственниками или нанимателями всех иных жилых помещений в этой квартире;

5) проживает в общежитии или служебном жилом помещении;

6) проживает в однокомнатной квартире в составе двух семей и более (в том числе родители и совершеннолетние дети, состоящие в браке) или в жилом помещении - независимо от его размеров - со смежными неизолированными комнатами, где количество семей равно или превышает количество комнат;

7) является собственником (членом семьи собственника) жилого помещения, приобретенного за счет банковского кредита, обязательства по которому полностью не исполнены и обеспечены ипотекой данного помещения, при условии, что гражданский служащий проживает в этом жилом помещении и ни он, ни члены его семьи не имеют в собственности иные жилые помещения.

Особый порядок предоставления субсидии предусмотрен для отдельных категорий гражданских служащих. В частности, субсидия может им предоставляться без учета указанных выше условий. К таким категориям относятся гражданские служащие:

1) замещающие должности категорий "руководители" и "помощники (советники)" высшей группы должностей;

2) стаж гражданской службы которых составляет не менее 30 лет;

3) непрерывно замещавшие не менее 15 лет должности гражданской службы в порядке ротации в федеральных государственных органах (их территориальных органах), расположенных в разных субъектах РФ.

Преимущественное право на получение субсидии имеет служащий, воспитывающий зарегистрированных с ним по месту жительства не менее трех детей (своих или детей супруга) в возрасте до 18 лет, либо старше 18 лет, но ставших инвалидами до достижения ими указанного возраста, либо в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения.

Виталий
Подписчиков 18
12.08.2020, 14:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 189

Выделение долей несовершеннолетним детям при покупке квартиры на материнский капитал - как продать жилье и что нужно знать?

Мной куплена квартира с помощью ипотеки первоначальный взнос был материнский капитал Пенсионный фонд обязал меня выделить доли моим несовершеннолетним детям. Ипотеку платить ещё 10 лет. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста могу я сейчас выделить детям доли и продать квартиру, как это сделать?

Здравствуйте) Только с разрешения банка.

Татьяна
28.01.2020, 20:13

Требование ТСЖ об опломбировке счетчиков - что нужно знать при покупке квартиры у застройщика в 2013 году?

При покупке квартиры у застройщика в 2013 году, не опломбировала счетчики. Управляющая компания начисляла по нормативу. Сейчас у нас образовано ТСЖ которые требует опломбировки и получи показаний? Есть ли неё основани? ТСЖ Заявляет о том что норматив будет умножаться на 10, и также будет начислен штраф если в установленный ими срок не произвести замену счётчиков. Законно ли требование? Договор с тсж у меня не подписан.

Гарантийный период службы, счетчиков согласно ГОСТу, составляет 1,5 года с начала эксплуатации Срок поверки счетчиков холодной воды 5 лет, а для горячей — 4 г.По постановление Правительства номер 354 в котором говорится о том, что собственники жилых помещений должны вовремя осуществлять метрологическую поверку счетчиков воды.

Татьяна
14.01.2020, 21:18

Налоги при продаже квартиры и покупке нового жилья - что нужно знать?

Продаем квартиру, в собственности меньше 3 х лет и сразу покупаем другое. Единственное жилье, но у мужа есть в собственности однокомнатная квартира. Какие налоги мы должны платить?

Вы будете платить налог на имущество 13%.

Владимир
20.03.2019, 14:37

Сроки и ответственность при покупке жилья с долями несовершеннолетних детей - что нужно знать

День добрый. В течении какого срока установленного законодательством необходимо преобрести жилье если в проданом были доли несовершеннолетних детей и какая ответственность грозит если сроки несоблюдены? Спасибо.

Здравствуйте, Владимир. Сроков на приобретение нового жилья детям не существует, если только они не были установлены в постановлении органов опеки (по продаже предыдущего жилья). Если их нет, то формально и ответственности нет. Но также не следует задерживать куплю-продажу жилья для детей, поскольку теоретически органы опеки могут обратиться (если им станет известно о длительном отсутствии жилья) в суд с иском и обязать приобрести жилье на детей.

Да? Нет? Наверное!
Подписчиков 3449203
28.09.2018, 15:46

Возможность получить налоговый вычет на имущество при покупке жилья для ребенка или родителя - все, что нужно знать.

По налоговому вычету на имущество вопрос. Если я ранее до 2014 года после покупки квартиры получала налоговый вычет на имущество на себя и на детей, то приобретя другое жилье в 2018 году я могу снова подать на налоговый вычет на имущество уже только на ребенка, ребенку 9 лет. Или только ребенок сам сможет по достижении 18 лет добрать оставшуюся сумму до 260.000,00? И так же, если папа ребенка не разу не получал налоговый вычет на имущество, то в данной ситуации он может получить, если собственниками данного жилья мы с мужем не являемся, являются только дети 24 и 9 лет. Спасибо за ответ.

Ничего добирать ребенок не вправе, т.к. не понес собственных расходов на покупку жилья. Повторно подать на имущ. Вычет Вы тоже не можете, т.к. повторно вычет не предоставляется (использовали право до 2014).

Остаток "добирают" только если впервые вычет получали по сделке, совершенной до 2014.

Ст.220 НК РФ.

Емельянова татьяна владимировна
Подписчиков 9
11.03.2018, 08:10

Возможности возврата 13% при покупке жилья - что нужно знать бывшим супругам по ипотеке?

Интересует возврат 13 процентов спокупки жилья., слышала, что возврат могут делать оба супруга. Вопрос-если квартиру по ипотеке приобретают уже бывшие супруги, то они оба имеют право навозврат?

Возврат предоставляется тому супругу, который фактически оплачивает кредит;

льготу по процентам можно получать исключительно по итогам года;

если фактически оплачивающий кредит супруг не сможет доказать данный факт документально, то льгота будет оформлена на того супруга, на кого кредит был оформлен.

Возврат по процентам кредита оставляет мало шансов супругам для маневрирования. Но по факту это является налоговой льготой и, бесспорно, несёт выгоду для супружеской пары.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Право на вычет имеет право владелец доли купленной квартиры, пропорционально купленной доле, в идеале по 13% от 2 млн. каждый, ну еще и на проценты по ипотечному кредиту.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Нина
Подписчиков 254
14.11.2017, 19:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 57

Возможные риски при покупке жилья по договору дарения от гражданина Украины - что нужно знать покупателю

Как быть в такой ситуации: мы продаем долю в квартире и собираемся купить себе жилье. Нашли квартиру, но там собственник-гражданин Украины и хочет продавать квартиру не по купле-продаже, а по договору дарения, якобы для того, чтоб съэкономить на налогах. Есть ли риск для покупателя при покупке жилья по договору дарения?

Добрый день, уважаемый посетитель!

Конечно риск есть. Хотя бы начнем с того, что покупатель будет обязан уплатить налог - 13% от кадастровой стоимости дара

Всего доброго, желаю удачи!

Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации: мы продаем долю в квартире и собираемся купить себе жилье. Нашли квартиру, но там собственник-гражданин Украины и хочет продавать квартиру не по купле-продаже, а по договору дарения, якобы для того, чтоб съэкономить на налогах. Есть ли риск для покупателя при покупке жилья по договору дарения?

Да. Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 572. Договор дарения

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ольга
Подписчиков 1
07.09.2017, 16:52

Налоги при покупке второго жилья и доли в нем - что нужно знать?

Здравствуйте. Подскажите, какие налоги платит собственник доли жилья при покупке 1. второго жилья - целая квартира 2. доли собственности во второй квратире. Спасибо.

• Здравствуйте,

за регистрацию платить налог:

1. 2 тыс. рублей

2. пропорционально доли от 2 тыс. рублей.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Анастасия Евгеньевна
29.06.2017, 09:22

Собираемся приобретать жилье, что важное нужно знать при продаже одной квартиры и покупки новой.

Собираемся приобретать жилье, что важное нужно знать при продаже одной квартиры и покупки новой.

--- Здравствуйте, а вам всё перечислить что важно знать? Обращайтесь к юристу и он всё сам проверит. Главное документ о праве собственности при покупке квартиры и его чистоту.

Удачи Вам и всего хорошего.

Перед покупкой новой квартиры необходимо получить выписку из реестра недвижимости, чтобы убедиться, что отсутствуют какие-либо обременение.

Доброго времени суток. Нужно заказывать выписку из реестра. Справки об отсутствии долгов, в том числе по кап ремонту, так как эти долги по закону переходят к новым собственникам. В общим проверять сделку нужно на юридическую чистоту. Нюансов может быть множество. В каждом конкретном случае свои.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Наталия
02.06.2017, 14:57

Ограничения по площади при покупке жилья с использованием материнского капитала - что нужно знать

Есть ли ограничения по площади жилья при покупке его с учетом материнского капитала? То есть, могут ли отказать мне, посчитав дом недостаточно большим по кв.метрам. Спасибо.

Здравствуйте! Жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам, должно быть пригодно для жилья. Тот факт, что площадь маленькая, не является основанием для отказа.

Нет ограничений, можете приобрести любое жилое помещение, не признанное аварийным.

Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Здравствуйте.

Не могут отказать из-за недостаточности квадратных метров. Дом должен быть пригодным для проживания.

Спасибо за обращение на наш сайт.

Закон не устанавливает никаких ограничений на этот счёт. Соответственно вы можете направить материнский капитал на приобретение жилого помещения.

Марина
Подписчиков 2
23.05.2017, 08:39

Риски при покупке строящегося жилья на арендованном участке - что нужно знать покупателю?

Чем может грозить покупка строящегося жилья на участке, который в аренде у застройщика, а не в собственности. Какие риски для покупателя?

Здравствуйте, ничего страшного в этом нет, если договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте Марина.

Лучше показать все документы юристу на очной консультации, чтобы избежать рисков при покупке. Юрист после изучения Документов даст вам все необходимые рекомендации

Добрый день! Это вполне обычная практика, если аренда оформлена надлежащим образом то рисков и проблем быть не может в Вашем случае.

Игорь Геннадьевич
Подписчиков 96
04.05.2017, 11:26

Cенз оседлости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - что нужно знать при покупке жилья.

Мы с женой (оба пенсионеры, я работаю, жена нет) и дочерью, инвалидом 1-ой группы собрались покупать квартиру в Санкт-Петербурге. И тут всплыл вопрос о цензе оседлости. Интересно, будут ли отличия в правах на льготы и пр. между нами (новоселами) и коренными петербуржцами? И действует ли этот ценз и в Ленинградской области?

Нет отличий по субсидиям на покупаемое жильё.

Ибо ст. 159 ЖК РФ общая.

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Неважно, кто сколько живёт.

Если вы о льготах на оплату коммунальных услуг, то такой ценз нигде не применяется. Субсидии предоставляются исходя из размера ваших доходов. То же самое касается и налогов на имущество, никаких цензов оседлости нет.

Жилищный кодекс РФ

Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 29.08.2005 N 541 установлен федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов.

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

Это лучший ответ

Доброго времени суток!

Уважаемый Игорь Геннадьевич! Ценза оседлости нет. Вы имеете право получать все положенные вам льготы, если будете зарегистрированны на территории Санкт-Петербурга. Оформить их можно в отделе социальной защиты того района, где зарегистрированы или имеете собственность. Понадобятся документы:

- паспорт (с копией)

- документ, подтверждающий льготную категорию (с копией)

- счет на квартплату за последний месяц.

Инспектор отдела соцзащиты составляет заявку и отправляет ее в Городской центр по начислению пенсий и пособий, где данные проверяются и, если это необходимо, вносятся в Городской социальный регистр. Далее информация поступает в ГУП ВЦКП ЖХ, где на основании этих данных происходит расчет квартплаты уже с учетом льготы. Предоставлена льгота или нет, можно узнать из очередного счета на квартплату. (Ст. ст. 17, 28 ФЗ РФ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (в ред. Федерального закона от 27.05.2000 г. № 78-ФЗ);

Ст. 13 «Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг», утв. постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 г. № 901)

Здравствуйте! Подобный ценз существует в общегосударственном масштабе на Федеральном уровне. Изначально все граждане РФ признаются равными в своих правах и существует только в плане времени проживания например на территории РФ. Так, в соответствии с п. 2 ст. 81 Конституции РФ 1993 г. Президентом РФ может быть избран гражданин РФ, постоянно проживающий в РФ не менее 10 лет. Такой ценз равен для всех граждан, не существует цензов по отношению к жителям различных субъектов РФ, хотя попытки ввести их были, например на право избираться в Совет Федерации. Часть 2 статьи 19 Конституции РФ, гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина в том числе независимо от места жительства. Но могут существовать какие либо льготы для жителей отдельных муниципальных образований или субъектов федерации, которые предоставляются местными законодательными актами.

Ценз оседлости в Петербурге действует только для лиц, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий с целью получения жилья на условиях социального найма. . Это предусмотрено Законом С.Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма в Санкт-Петербурге". Кроме того, если вы, например, ветеран труда какого либо региона, то в Петербурге вы не сможете пользоваться льготами ветерана труда (если только вы не федеральный льготник). В остальных случаях никаких цензов нет.

Элла
04.05.2017, 08:03

Риски временной регистрации нанимателя жилья и налоговых вычетов при покупке квартиры для собственника - что нужно знать

Какие риски могут возникнуть у собственника жилья, если он сделал временную регистрацию нанимателю жилья, который хочет получить налоговый вычет при покупке квартиры.

У Вас должен быть договор найма жилого помещения с временно зарегистрированным лицом, с указанием срока действия договора, а также по итогам года Вы обязаны подать Декларацию о доходах и уплатить налог с полученных от него арендных платежей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение