Аванс продавцу недвижимости / Недвижимость - 478 советов адвокатов и юристов

Заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости, понимаю, что не успеваем в срок, мы покупатели, продавцы ещё собирают документы, по истечению срока действия договора что будет? Нам вернут аванс? Обязаны ли мы заключать основной договор? В договоре прописано в случае уклонение покупателя (продавца) от заключения основного договора штраф, но мы не уклоняемся, просто срок предварительного договора истек.

Покупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

Мои родители в начале сентября, хотели купить (3/8) часть дома, был составлен Предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по нему же выплатили NN сумму аванса.

Продавец сказал что 28 сентября в Росреестре будет готово свидетельство о собственности на дом, после все перенеслось на 9 ноября, после он прислал СМС " только 22 ноября Росреестр поставит дом на кадастровый учет. И выдаст свидетельство на дом. Как у всех заявителей, построении приостанавливал, доносили документы срок годности в электронном виде на документах через МФЦ..."

Вопрос в том что может ли это быть обманом?

Так как было обнаружено объявление о продаже дома целиком этим же человеком...

Есть ли возможность вернуть отданный аванс? И как это лучше всего сделать?

Вчера внесли аванс на покупку квартиры. Но передумали и хотим сегодня забрать обратно аванс. Возможно ли это сделать? Существуют ли какие-то сроки? В договоре указан только форс-мажор.

Подписано соглашение о задатке, в котором прописано обязательство заключить договор купли-продажи в течении двух недель, но перед подписанием договора купли-продажи возникли разногласия о сроках передачи недвижимости, можно ли расторгнуть соглашение?

Вопрос: я продавец, 20.07 было заключено соглашение о порядке заключения договора купли продажи, где прописана форма расчета со мной, вся сумма 1550000 за счёт ипотечных средств, внесён аванс 30000, на момент заключения этого договора, как выяснилось позже, у покупателя ещё не была одобрена ипотека, в дальнейшем Риелтер прислала мне основной договор где порядок расчета таков: 900000 за счёт ипотечных средств, 460000 материнский капитал, и ещё 146000 краевой капитал, и назначили дату сделки. Меня не устраивает эта форма расчета, тк по времени ждать не имею возможности, я по телефону Риелтер сообщила о том, что буду отказываться от сделки, она угрожает мне возвратом вдвойне. Как поступать дальше? Обязана ли я вернуть аванс в двойном размере?

Добрый день. Мой вопрос: в каком случае риэлтор/агент по недвижимости вправе принимать аванс за квартиру перед ее покупкой? Какие документы (доверенность, соглашение в простой письменной форме с собственником) у него должны быть?

В агенстве было подписано соглашение по покупке объекта недвижимости до 5 июня. И внесён аванс 50000 рублей. 05.06. сделка не состоялась, т.к собственник квартиры уехал отдыхать, представитель собственника передала ключи от квартиры для ремонта. Мною от руки была написана расписка что я беру ключи для ремонта квартиры в дальнейшем с её покупкой 26.06. Спустя 2 дня, т.е. 07.06 Я пришла в агенство отдать ключи от квартиры. Отказываясь от её покупки, и потребовала аванс 50000. Директор агенства под расписку отдала 25000, а оставшиеся не отдают т.к. отдали авансом продавцу. Могу ли я вернуть оставшиеся 25000 рублей, и будет ли моя расписка данная представителю собственника иметь силу в суде в качестве предварительного договора?

Заключили предварительный договор купли продажи с авансом 50 000₽. Определили срок. Продавец и реэлтол ввели меня в заблуждение сказав, что дом кирпичный. Я не ожидала, что дом окажется соманный! Выяснилось это после подписания ипотечного договора когда инспектор сказала что банк не страхует дом тк он соманный. Я сообщила продавцу, что брать его не буду. Продавец объявил бойкот и аванс не отдаёт и в банк отказывается ехать расторгнуть договор, тк деньги на целевом спец счёте и на них уже идёт процент. Подала в суд на продавца, дабы вернуть аванс. Как закрыть ипотеку? Может ли суд обязать меня выкупить эту недвижимость принудительно если продавец обратиться в суд? Сроки по предварительному договору прошли.

Был заключен предварительный договор продажи недвижимости с указанием руб цены с продавцом в лице его представителя (работника агентства недвижимости). Покупателем внесен аванс. На определенную в договоре дату сделка не состоялась в виду того, что продавец не подобрал альтернативную квартиру. Было заключено доп. соглашение о продлении. Имеет ли право продавец или его представитель изменить цену на недвижимость во время действия доп. согл.? Какие документы (уведолмяющие об этом или др.) он должен предоставить покупателю? Какие действия может предпринять покупатель для получения денежной компенсации в виду ущемления своих прав или др.? Ведь денежные средства находятся на протяжении длительного времени на счете агентства и покупатель с агентством просто пользуется ими по своему усмотрению и данные действия можно было бы расценить как сговор для использования чужих ден. средств.

Планируем купить дом с участком. При проверки документов выяснилось что продавец не зарегистрировал должным образом свои права на имущества (имущество было получено по наследству, но свидетельство на право собственности в Росреестра не было оформлено). На сегодняшний день продавец подал соответсвующие заявления на оформления документации. Вопрос:

1. Сейчас продавец предлагает заключить предварительный договор, не дожидаясь результата Росреестра, и хочет получить аванс. Можно ли с продавцом заключать такой договор? Ведь по факту он ещё не является собственником имущества.

2. на имущества имеется три собственника (три наследника). Продавец сообщил, что для упрощения сделки они подали вместе с заявлением в Росреестра соглашение о разделе наследства. В котором всё передано одному хозяину (матери). Какой документ они должны предоставит, для подтверждения прав одного хозяина? Должно ли подобное соглашение быть заверенно нотариально?

При покупке комнаты в кокоммунальной квартире риэлтор настаивает на заключении договора об авансе, хотя я хочу оформлять через нотариуса и никакой риэлтор мне не нужен. Что это за договор, какие риски я как попокупатель несу? Как мне отказаться от услуг риэлтора?

Добрый день! В договоре купли продажи недвижимости нужно указать что деньги, уплаченные покупателем являются задатком. Почему нельзя этот факт указать? Нотариус желает указать. Что это был аванс и все. Почему? Это же право наше выбрать, что было внесеноНотариус отказывается указывать, что внесенная сумма являлась задатком. Спасибо.

Скажите пожалуйста остаётся ли аванс у продавца при расторжении сделки купли-продажи недвижимости если сделка расторгается по инициативе покупателя?

Мы с риэлтором заключили соглашение об уплате аванса для обеспечения договору по сделке купли-продажи. Подписали (плохо прочитали), нам агент говорил - что в случае чего, мы ничего не теряем. Далее обнаружилось - что собственник в покупаемой квартире ребенок и сделка затягивается (но в сроки, указанные в соглашении мы успевам, как говорит агент), и мы наши более подходящий вариант. Можем ли мы рассчитывать, что агент вернет нам уплаченный аванс?

Должен вернуть задаток Покупателю. Добрый день!

Все зависит от условий предварительного ДКП и от условий соглашения о задатке, поскольку в некоторых случаях задаток может квалифицироваться, как аванс. Истек срок, никто до истечения срока не заявил о дате и времени сделки, не уведомил о месте встречи, задаток стал авансом, а потому подлежит возврату. В данном случае Зая датекс остаётся у продавца. Что банк не предоставил разрешение, то данная часть спора ложится на вину покупателя.

Если получится возразить относительно сроков, то этот вариант непременно нужно использовать, равно как он единственный. Скажите пожалуйста, должен ли продавец возвращать покупателю его задаток при покупке недвижимости, если истек срок договора задатка и покупатель не смог купить квартиру из-за отказа банка ему в ипотеке? Или это не его вина и задаток обязательно возвращается в руки покупателю?

Здравствуйте! А предварительный договор вы уже заключили Поменяйте риелтора. 1. Соглашаться.

2. Предлагать свои условия.

3. Выбирать к приобретению другую квартиру, где нет необходимости приобретать последующую квартиру продавцам.

В случае продажи недвижимости зачастую существенным условием для сделки является нахождение и приобретение (одновременно с продажей) другого жилого помещения, поскольку продаваемое жилое помещение является единственным жильем для продавца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Поэтому обязать продавца заключить с вами договор купли-продажи, без выполнения существенных (для продавца) условий вы не можете. Собираемся покупать квартиру, риелтор просит внести аванс. Но заключать договор о купле-продаже мы будем после того как жильцы найдут квартиру новую. Что делать?

Намереваюсь приобрести комнату, 18 декабря заключено соглашение о задатке между мной и риэлтором, действующем на основании договора об эскслюзивном представлении интересов продавца (продавец находится в другом городе) о том, что продавец и покупатель обязуются в срок до 31 декабря заключить договор К-П комнаты, расположенной по адресу... согласованная стоимость 600 т.р.покупатель передает задаток в счет оплаты причитающихся с него ден. средств 40 т.р. Предварительный договор не заключался. Сегодня звонит риэлтор и сообщает, что продавец передумал продавать комнату, заберите задаток. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать, я хочу приобрести данную комнату! Или как хотя бы взыскать двойную сумму задатка? Можно ли сейчас потребовать заключение предварительного договора К-П?

Хочу купить недвижимость, просят задаток, но по документам собственник близкий родственник продавца (дочь). Как правильно оформить данное мероприятие чтобы задаток не пропал и быть финансово защищенным при срыве сделки купли-продажи.

Заранее благодарен.

Что будет иметь силу в Суде (если возникнет необходимость туда обратиться) Расписка в получении ЗАДАТКА за квартиру, или Предварительный Договор купли продажи, в котором прописано, что Продавец получил АВАНС. Спасибо.

Собираемся купить квартиру в ипотеку, ипотека одобрена. Агенство недвидимости хочет, чтобы мы внесли 100 тыс. руб. в качестве задатка за квартиру, чтобы они больше эту квартиру никому не показывали, и соответственно, мы не передумали. Скажите, пожалуйста, каким образом должны мы передать им эти деньги? На что стоит обратить внимание при составлении договора и расписки? Агенство вообще имеет право получать деньги вместо самого продавца квартиры?

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Хотели купить квартиру внесли аванс, а потом узнали что состояние дома где находится квартира неудовлетворительное и на доме есть долг по оплате капитального ремонта. Как вернуть внесенный аванс без ущерба?

Мы внесли АВАНС за квартиру. Но из-за некоторых обстоятельств отказались от сделки. Можно ли вернуть аванс, если в соглашении об авансе есть пункт: в случае не совершения сделки, в указанные сроки, по причине отказа покупателя, взымаются штрафные санкции в виде внесённого аванса?

У меня такой вопрос, могу ли я вернуть аванс за квартиру по предворительному договору составленный в риэлтерской компании?

В августе 2018 был составлен предварительный договор купли продажи недвижимости. До 5 ноября 2018 должен был быть подписан основной договор и состояться сделка. Но по вине покупателя она не состоялась. В настоящий момент покупатель требует от меня возврат аванса в судебном порядке, хотя в договоре прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Обяжет ли меня суд вернуть аванс?

Продавец просит задаток на дом при покупке по ипотеке, но если я дам задаток и мне банк не одобрит должен ли продавец вернуть задаток? Продавец говорит, что он не обязан отдавать, это не его проблемы что банк нам не одобрит. Как нам быть?

Продаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?

Заключен предварительный договор покупки квартиры. Внесен аванс.

Через несколько дней выяснилось, что в квартире есть неузаконенные перепланировки.

Возможно ли на этом основании требовать расторжения и возврата аванса.

Спасибо!

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. В качестве посредника выступает агентство у которого заключен договор с хозяином недвижимости на продажу. Правомерно ли давать залог агентству с условиями не возврата залога если сделка сорвётся по моей вине и возврата залога если она сорвётся по вине продавца. Спасибо Игорь.

Решили купить (ипотека) дом в деревне, заключили предварительный договор купли-продажи (с задатком 150000), необходимо было делать межевание. Как выяснилось позже часть земельного участка-это пожарный проезд (самозахват) о котором продавец знал и скрыл, при личной встрече договорились, что задаток возвращается. По истечении недели пришла досудебная притензия (что бы купили или деньги не вернуться), куда нам стоит обратиться? Можно ли это квалифицировать как мошенничество?

В какой сумме берётся задаток на продажу недвижимости и он не подлежит возврату если покупатель передумал, расписка заверяется нотариально?

Продавец заранее. До подписания договора купли продажи просит дать ему половину суммы можно ли дать под расписку? И что там должно быть написано в этом случае?

Составили договор с агенством на приобретение квартиры. Заплатили 40 тыс. - как бы риэлтор кий аванс. Через пару часов узнали, что квартира холодная и покупать в этом доме квартиры не следует-" дом очень проблемный" . хотим вернуть деньги. Подскажите: как?

Мы совладельцы трехкомнатной квартиры, оформили у нотариуса сделку по продаже этой квартиры. Мы получили аванс и подали договор на государственную регистрацию. В ближайшее время покупатель должен получить документы из госреестра о регистрации прав на квартиру, произвести с нами окончательный расчет по договору и стать полноправным владельцем. Но, в данный момент, возникли обстоятельства при которых мы осознали, что нам эта сделка не нужна, так как идет во вред всем нам, пока еще собственникам квартиры. Хотели бы спросить, как мы можем развернуть этот процесс вспять, т. е. мы не собираемся получать деньги по окончательному расчету и, следовательно передавать эту квартиру данному покупателю. Какими мы обладаем законными правами по недоведению этой сделки до логического конца, естественно аванс мы вернем.

Помогите мне, пожалуйста! Я хочу купить дом в деревне, нашла объявление в Интернете. Интересы покупателя представляет агент из агентства недвижимости. В случае покупки мною данного объекта, агент требует внести залоговую сумму в размере 10% от стоимости объекта и оформить это в виде договора об оказании услуг мне агентством. Мне говорят что эта сумма часть денег, которые я плачу за объект. Т.е. я ничего сверх суммы объекта ничего платить не должна... В вязи с этим вопрос - какие могут быть у меня в данной ситуации риски... может ли агентство недвижимости каким-либо образом обмануть меня или не выполнить свои обязательства. И на что надо обратить внимание при заключении подобного договора. Заранее признательна, Елена.

Оформили на меня доверенность на продажу дома но в доверенности присутствуют слова... с правом получения причитающегося мне аванса или задатка, получить следуемые мне деньги... Вопрос. (От тещи) Не означает ли что это подвох.

Завтра должны были нотариально подписать договор купли продажи дома с участком, но продавцам потребовалась выписка с егр, которая будет готова через неделю, меня попросили, как покупателя, подъехать в агенство и внести предоплату в размере 50000-200000. и составить договор, видимо о том, что я не передумаю покупать данный участок есть ли в этом необходимость, или можно обойтись без этой тягомотины?

Возник вопрос по поводу оплаты нотариуса при продаже квартиры. Кто должен него оплачивать? Я продавец или покупатель? Или в равных долях? Квартира на 2 ух собствеников, но продаю я по доверености от брата.

День добрый.

После развода суд определил по 1/2 доли каждому ипотечной квартиры, не разделив долг. После суда супруга хочет продать свою долю, но на квартире есть обременение. Может ли она продать свою долю, если квартира находится в обременении? Пришло письмо от натариуса, о предложении мне выкупить долю. Какой то надо подготовить им на это ответ?

У самого нет возможности быть на сделке. Какие документы для этого нужны?

Отдал задаток...12.15, устно договорились о сделке по недвижимости на...04.16. Пока шли суды по недвижимости, я ждал терпеливо, а продавец меня "кормил завтраками"... продолжаю ждать в июне, теперь говорит-сделка на июль точно, прошу вернуть задаток... отказывается отдавать. Могу ли я забрать задаток?

Заключила в агентстве недвижимости договор задатка на участок. К этой покупке была привязана предварительная продажа другой недвижимости. Возникли проблемы. Денег на покупку участка нет. Можно ли как-то вернуть себе задаток?

Перед заключением договора купли-продажи был заключен предварительный договор дом покупался через недвижимость, мы отдали завдаток 50 тысяч продавцу потом через некоторое продавец отказался продавать и вернул завдаток, по этому предварительному договору предусмотрена неустойка в 60 тысяч, и у продавца не были все документы готовы на продажу мы делали все за свой счет, есть чеки как правильно оформить исковое заявление чтобы получить за неустойку и вернуть деньги по чекам?

Как быть в данной ситуации: заключила договор купли-продажи квартиры на удоленке т.е. разные города. У меня есть подпись продавца на договоре купли продаже цветное сканирование (синяя подпись). Продавец отказывается продавать квартиру, могу ли я на основании ст.551 ГК РФ. через суд осуществить перехода права собственности? Примет ли суд сканированный вариант договора купли-продажи?

Подавал квартиру. Аванс получил риелтор и присвоил себе, за услуги, необаснованноую сумму. Как мне получить деньги с риэлтора?

Но Агентство недвижимости, которое мне показало квартиру (без присутствия Продавца) настаивает на Договоре поручения (а не залога), в котором указано, что я вношу 150 тыс. руб. в целях исполнения Договора об Оказании услуг Покупат./Продавцу при оформлении приобретения права собственности на объект недвижимости.

Вопрос: является ли договор поручения эквивалентом договора задатка или аванса и не несёт ли он для меня опасности, в том числе потому, как заключается между мной и агентством, а не между мной и продавцом...?

Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.