Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 227 советов адвокатов и юристов
Все зависит от подвального помещения - если оно было спланировано как нежилое помещение, к общедомовому имуществу такие помещения не относятся. Все остальное очень индивидуально В настоящее время в Крыму подвальные помещения в МКД, по плохой традиции МУПы продолжают сдавать в аренду, хотя подвальные помещения являются собственностью жильцов. Мало того, они еще и устанавливаю пеню за просрочку арендной платы 0.5% за каждый день просрочки от учетной ставки рефинансирования. Какая практика сложилась в материковой России по этой проблеме? С Крыма к вам дозвониться не получается. Звонки срываются.
Согласие старшей не имеет ни какой юридической силы
распоряжение и пльзование общим имуществом дома осуществляется на решением общего собрания собственников Два года назад старшая по дому дала согласие на заключение договора на аренду подвального помещения с обслуживающей организацией. На тот момент все жильцы дали свое согласие. Прошло два года, организация была ликвидирована на подвал стали претендовать другие арендаторы. Тоже обслуживающая организация. Старшая опять дала согласие на подписание данного договора, хотя в этот раз нашего согласия никто уже не спрашивал. Цена аренды осталась как и 2 года назад, хотя по факту арендная плата в нашем городе за это время повысилась в 3 раза. Как можно пересмотреть данный договор, ведь он был подписан без нашего согласия и без указания стоимости аренды м 2.На основании какого документа можно предъявить претензию старшей, подписавшей данный договор? Спасибо.
Здравствуйте. К сожалению, нет Попытайтесь предложить соглашение к договору аренды - о временном снижении платы, в связи с ремонтом...
Ведь кафе - это место отдыха, а не пыток звуками... Сняли в аренду кафе, помещение подвальное. Сверху в магазине начали капитальный ремонт, постоянный грохот. Возможно ли в данном случае просить снижения арендной платы на время ремонта?
Попытайтесь предложить соглашение к договору аренды - о временном снижении платы, в связи с ремонтом...
Ведь кафе - это место отдыха, а не пыток звуками...
СпроситьТакой же как и для граждан РФ Какие документы необходимы для аренды подвальных и полуподвальных помещений в Москве, для граждан Республики Беларусь!
Установление размера арендной платы это полномочия собственников МКД, так как подвальное помещение это общедомовое имущество У меня такой вопрос, я являюсь ИП, снимаю помещение в субаренду (подвальное помещение многоэтажного дома) , договор заключен до июля. На днях разговаривала с председателем дома, который заявил, что жильцы, как собственники помещения будут поднимать аренду через управляющую компанию, тк они получают мало денег со сдачи подвала и им не хватает на оборудования двора (в данном случае шлагбаумом и тд) . Они хотят провести собрание жильцов по этому вопросу. Вопрос такой, на сколько правомерны их действия? И кто решает, какую сумму просить за арендное помещение и на какие нужды все это пойдет?
установление размера арендной платы это полномочия собственников МКД, так как подвальное помещение это общедомовое имущество
СпроситьНет, без согласия жильцов не могут (ст. 36 , 44-46 ЖК РФ) Имеют ли право ТСЖ сдавать в аренду (без ведома жильцов) подвальное помещение, которое использовалось для колясок?
Если помещение жилое - имеет. Имеет ли право начальник ТСЖ сдавать подвальное помещение под жилье студентам? Если сан нормы не все соответствуют? Заранее спасибо. Столкнулась с тем что у меня помещение подвальное в собственности я открыла магазин по продажи пива на розлив а соседнее пустующее помещение сдали под жилье и пытаются нас выселить якобы мы будем мешать квартирантам.
Если у него есть полномочия, то законно. Нет, нужно решение собрания всех собственников. Подвальное помещение арендую и благоустраиваю с момента строительства дома. Я его сам и строил. Арендовал с 2000 года. ЖКУ сдавали не законно. Теперь образовали ТСЖ. и председатеь единолично от своего лица без собрания собственников сдаёт мне его в аренду. Законно ли это.
Это помещение вам точно никто не продаст. У нас в доме подвальное помещение, напротив моей квартиры. Это бывшее бомбоубежище. Сейчас это помещение гниет и там полная антисанитария, от туда лезут крысы, мыши, грибок, пауки, воняет ужасно. Я хочу либо выкупить это помещение, либо взять в долгосрочную аренду и навести там порядок. Скажите, я имею на это право?
Управляющая компания должна знать Собственники дома по адресу Ленинградское шоссе дом 17 хотят знать кто сдает в аренду подвальные помещения в нашем доме в аренду. Кто может помочь в этом вопросе?
Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения.
---не исключено что отказывают на законных основаниях. смотря что за подвал. Скажите, пожалуйста, могу ли я взять в аренду подвальное помещение в жилом доме у собственников, живущих в этом доме и вести там торговую деятельность? Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения. Спасибо.
Мне не разрешают арендовать данный подвал администрация нашего поселения.
---не исключено что отказывают на законных основаниях. смотря что за подвал.
СпроситьДа на основании Земельного кодекса РФ можете потребовать оплаты аренды Аредную плату установить можете. Нужно посмотреть возможность раздела вашего участка на два отдельных участка. Это удобно и при условиях аренды и в дальйшем для постановки вопроса о продаже этого участка под подвалом. Принцип ЗК РФ единства земли и строения. Участок земли, находящийся в моей частной собственности и зарегистрированный в установленном порядке, делит пополам административное нежилое здание, в котором другой собственник, второй части здания занимает подвал, находящийся на моем земельном участке. Могу ли я потребовать арендную плату с собственника подвального помещения, находящегося на моем земельном участке.
Аредную плату установить можете. Нужно посмотреть возможность раздела вашего участка на два отдельных участка. Это удобно и при условиях аренды и в дальйшем для постановки вопроса о продаже этого участка под подвалом. Принцип ЗК РФ единства земли и строения.
СпроситьЗдравствуйте! Подвальное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом всех собственников жилья. Если нет возможности приватизировать.Есть ли возможность долгосрочной аренды?И с чего начать,куда обращатся? Как приватизировать подвальное помещение под квартирой, первого этажа, двух этажного, 18 ти квартирного, трехподъездного дома в Симферопольском районе?
Здравствуйте! Подвальное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом всех собственников жилья.
СпроситьОДН платит собственник помещения. Как вы договорились с собственником всех должно быть указано в договоре. Если в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачиваете вы, то и ОДН оплачиваете. Прибор учёта электроэнергии,питающей арендуемое мной подвальное помещение,подключён до общедомового прибора учёта,а мне насчитывают одн исходя из показаний общедомового ПУ.Как быть в этой ситуации Являюсь арендатором нежилого подвального помещения. Должен ли я платить ОДН не являясь собственником помещения (в частности за электроэнергию). Если должен или не должен, то основываясь на какие акты.
ОДН платит собственник помещения. Как вы договорились с собственником всех должно быть указано в договоре. Если в договоре аренды указано, что коммунальные услуги оплачиваете вы, то и ОДН оплачиваете.
Спросить
Прибор учёта электроэнергии,питающей арендуемое мной подвальное помещение,подключён до общедомового прибора учёта,а мне насчитывают одн исходя из показаний общедомового ПУ.Как быть в этой ситуации
Спросить
Электроэнергия на арендуемое помещение и электроэнергия на ОДН - две разные, никак не взаимосвязанные фактически услуги, рассчитываются и оплачиваются отдельно. Правила № 354 п. 44.
СпроситьВ произвольной форме пишите. Это нужно зафиксировать соглашением (ст. 421 ГК РФ) Можно узнать как написать заявление в Управляющую компанию. Ситуация состоит в следующем; Я Арендовала подвальное помещение и заменила в этом доме трубы с отоплением. Канализацией. Сейчас у меня появился долг по аренде. Хотела вложенные деньги перевести в счет аренды. ПОСОВЕТУЙТЕ как написать грамотно.
В произвольной форме пишите. Это нужно зафиксировать соглашением (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьЕсли ремонт предусмотрен договором аренды, пори расторжении договора Вы вправе требовать в суде компенсацию его стоимости. Организация заключила договор аренды подвального помещения и отремонтировала его за свой счет вложив немалые средства через год жильцы подняли арендную плату втысячу раз и стали шантажировать арендатора тем что онулируют договор аренды.
Если ремонт предусмотрен договором аренды, пори расторжении договора Вы вправе требовать в суде компенсацию его стоимости.
СпроситьЗдравствуйте. Если муниципалитет выставит в аренду, то сможете. Это с собственником здания решайте. Можно ли взять в аренду на длительный срок подвальное помещение в Доме культуры?
Здравствуйте. Если муниципалитет выставит в аренду, то сможете. Это с собственником здания решайте.
СпроситьНет, это не законно (ст. 36 ЖК РФ) При строительстве жилого многоквартирного дома не хватило денег у застройщика (деньги дали будущие собственники жилья с правом выкупа в собственность подвальных помещений). Сейчас подвалы сдаются в аренду. Там находятся все коммуникации (вентиль, трубы и т.д и т.п) жильцы дома доступа к ним не имеют. Законно ли это?
А в агенство недвижимости обратитесь они будут искать вам помещение. Госы как правило сдают помещения через конкурс или аукцион. Скажите пож-та мне необходимо найти подвальное помещение под бизнес, без отделки в центре Москвы... Что необходимо сделать чтобы арендовать помещение в жилом доме, либо в театре или гос предприятии, и возможно ли нанять человека кто этим займется, т.к у самого нет на это времени! Спасибо!
а в агенство недвижимости обратитесь они будут искать вам помещение. Госы как правило сдают помещения через конкурс или аукцион.
СпроситьВсе эти вопросы с ТСЖ вы должны решить сами, путём переговоров. Хочу взять подвальное помещения в аренду в (тсж), буду делать ремонт за свой щет, могу ли я прописать в договоре, что если арендодатель захочет расторгнуть договор раньше сроков прописаных в нем, то арендодатель должен будет возместить всю стоемость ремонта, а также компенсировать оставшийся срок аренды заплатив 70% от общей суммы арендной платы за весь период оставшихся месяцев аренды которую я должен был бы выплачивать!
На любой срок, на который вам согласны сдать его в аренду. На какой максемальный срок можно арендавать подвальное помещение у тсж.
В росреестр сделайте запрос. И вам ответят, кому принадлежит этот конкретный подвал. Я в апреле месяце открыла авто магазин в подвале. Мне в аренду здала его девушка у неё сдесь был магазин, но она его закрыла. У нас с ней договор аренды на 1 год. Подскажите кому вообще пренадлежат подвальные помещения?
В росреестр сделайте запрос. И вам ответят, кому принадлежит этот конкретный подвал.
СпроситьДобрый день!
Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос нужно знать условия договора аренды, заключенного Вами. Арендная плата устанавливается арендодателем по соглашению сторон и в соответствии с заключенным договором аренды Я арендую подвальном помещение без всяких естественно удобств и т. П. Арендодатель поднял стоимость как за фешенебельный отель. Как мне быть? И если у меня возможность снизить арендную плату. В доме в котором я арендую подвал 147 м 2 я плачу в три раза больше остальных. Помогите.
Добрый день!
Чтобы более подробно ответить на Ваш вопрос нужно знать условия договора аренды, заключенного Вами.
СпроситьАрендная плата устанавливается арендодателем по соглашению сторон и в соответствии с заключенным договором аренды
СпроситьНе стоит на это соглашаться. Только деньгами, и только с предоплатой и депозитом - обеспечительным взносом. Добрый день. Имеете право. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ) НЕ все собственники члены ТСЖ, и хотелось бы не связываться с деньгами и налогами так как правление ТСЖ и ревизор работают бесплатно и без найма бухгалтера и другого персонала. У нас ТСЖ с наймом УК которая предлагает сдать им в аренду подвальное помещение на 5 лет, но оплатить аренду не деньгами а ремонтом подвала, заменой коммуникаций и т,д.Вроде выгодно для дома но боязно как то...
Не стоит на это соглашаться. Только деньгами, и только с предоплатой и депозитом - обеспечительным взносом.
Спросить
Добрый день. Имеете право. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
НЕ все собственники члены ТСЖ, и хотелось бы не связываться с деньгами и налогами так как правление ТСЖ и ревизор работают бесплатно и без найма бухгалтера и другого персонала.
СпроситьПишите заявление председателю.
В случае согласия - составляйте договор.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Если есть у ТСЖ право сдавать в аренду, то к ним, если нет, то придётся ОС собирать Здравствуйте, нужно проверить устав ТСЖ на предмет полномочий председателя. Если он может решать такие вопросы единолично - договариваться с ним и подписывать договор аренды, если нет - созывать общее собрание и подписывать договор с собранием жильцов в лице того, кого на собрании изберут.
Обращайтесь, поможем провести сделку. Хочу взять в аренду подвальное помещения у жилого дома с ТСЖ. Каков должен быть порядок моих действий?
Здравствуйте. Если есть у ТСЖ право сдавать в аренду, то к ним, если нет, то придётся ОС собирать
СпроситьЗдравствуйте, нужно проверить устав ТСЖ на предмет полномочий председателя. Если он может решать такие вопросы единолично - договариваться с ним и подписывать договор аренды, если нет - созывать общее собрание и подписывать договор с собранием жильцов в лице того, кого на собрании изберут.
Обращайтесь, поможем провести сделку.
Спросить
