Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 463 советов адвокатов и юристов

Пож-ста хотим взять в аренду подвальное помещение в доме где мы собственно проживаем, имеет ли УК право выставлять свои тарифы по арендной плате? Или этот вопрос обсуждается на собрании собственников жилого дома.

Арендуем подвальное помещение у управляющей компании, договор на 11 месяцев продляем ежегодно, возможно ли заключение длогосрочного договора?

Арендовали у ТСЖ подвальное помещение под студию ногтевого дизайна. В Договоре аренды прописано:

Арендатор обязуется п.3.2.4. В течение всего срока аренды нежилого помещения возмещать Арендодателю потребленные коммунальные услуги: электроснабжение, горячая и холодная вода на основании приботов учета, ежеквартально согласно отдельно выставляемому счету.

На протяжении всего срока аренды председатель ТСЖ приносил счета на оплату электроэнергии, которые и оплачивались. Сейчас пришли сотрудники энергетической компании и требуют уплаты штрафа и долга за весь период аренды, ссылаясь на то, что тарифы для ИП другие, чем те, по которым нам выставлялись счета.

Как себя вести?

В доме 80 квартир из них 30 муницыпальные. Подвальное помещение является общей собственностью жильцов. ТСЖ в доме нет. Жильцы не против, администрация тоже за.

Вопрос; с кем и как заключать договор по аренде?

Арендуем по договору подвальное помещение у КУГИ с 2000 г., 19 кв.м. Есть еще МОП - 11 кв.м., который в аренду не входил. Сейчас КУГИ хочет эти места общего пользования (коридор) объединить с нашими 19 кв.м., с целью получения кадастра - уже как на отдельно выделенное помещение от общего подвала (2000 кв.м.). Сказано было, что увеличение площади автоматически лишает нас преимущ. Права на выкуп и мы уже не подпадаем под Федеральный закон, так-как новый договор будет на 30 кв.м.

У нас такая проблема. Наш спорт зал забрала городская администрация. И мы думаем о аренде подвального помещения к кому нам обратиться, данное подвальное помещения находится в моем доме.

Как определить стоимость аренды подвального помещения, подвал без окон, без вентиляции, комунальщики считают так же как и площадь первого этажа нежилого помещения под магазином, существует какая либо разница? Спасибо.

Подвальное помещение оформлено как нежилое на собственника в многоквартирном жилом доме. Как и кому можно сдать в аренду данное помещение? Требуется ли разрешение жильцов дома? Буду признательна за развёрнутый ответ.

Можно ли арендовать подвальное помещение у собственников жилья (жильцов) без посредника (УК). Мы много лет арендуем подвальное помещение у жильцов, договор заключен со старшей по дому, платим им наличными. За коммунальные услуги оплачиваем УК, а сейчас УК настаивает, чтобы мы заключили договор через нее. Обязательно ли по закону нам нужен посредник в лице УК?

Я ИП арендую в подвальном помещении МКД 40 м. кв. С собственниками МКД заключен договор на аренду в сумме 100 руб. за 1 кв.м. Итого 4000 т.р. в месяц. Оплата аренды происходит в МУПе, но во время оплаты МУП требует еще 18% НДС, итого получается 4720 р. Как правильно оплачивать аренду, если есть договоренность о сумме с собственниками МКД.

Я ИП из Крыма. Снимаю подвальное помещение в МКД под магазин. Договор аренды заключен с ЖЭКом (так было на Украине). Сейчас приходит понимание, что договор аренды надо заключать с собственниками квартир, через проведение общего собрания. Арендная плата должна уплачиваться на какой-то аккумулирующий счет, распоряжаться которым может только общее собрание жильцов. У собственников квартир возникает доход облагаемый НДФЛ, а у меня, как налогового агента, обязанность по его расчету и уплате. Дом большой, сотни собственников. Как я должен это делать практически? Спасибо.

У меня такой вопрос. Я, физическое лицо, снимаю подвальное помещение у КУГИ, в договоре прописана сумма аренды следующим образом: предположим, стоимость аренды составляет 100 000 рублей и НДС 18 000 рублей. КУГИ всегда выставляет квитанции на оплату без НДС, а саму сумму НДС требует перечислять в налоговую инспекцию. На основании чего?!?! Почему физическое лицо должно уплачивать НДС отдельно?! Физ лица не являются плательщиками НДС.

Далее, это помещение сдается в субаренду ООО. Нужно ли прописывать в договоре субаренды, что сумму платежа составляет столько то и включать НДС. Прописывать ли что либо про НДС?!

У нас в доме подвальное помещение, напротив моей квартиры. Это бывшее бомбоубежище. Сейчас это помещение гниет и там полная антисанитария, от туда лезут крысы, мыши, грибок, пауки, воняет ужасно. Я хочу либо выкупить это помещение, либо взять в долгосрочную аренду и навести там порядок. Скажите, я имею на это право?

Как получить разрешение собственников многоквартирного дома на аренду одного из подвальных помещений в многоквартирном доме (организационные и юридические аспекты)?

Можно ли сдавать в аренду подвальное помещение с расположенными в нем транзитными инженерными коммуникациями и отключающими устройствами.

Препятствует ли закон РФ "О противодействии терроризму" сдавать подвальное помещение детской музыкальной школы под офисы. Если да, то как именно (статьи)?

Я арендую подвальном помещение без всяких естественно удобств и т. П. Арендодатель поднял стоимость как за фешенебельный отель. Как мне быть? И если у меня возможность снизить арендную плату. В доме в котором я арендую подвал 147 м 2 я плачу в три раза больше остальных. Помогите.

Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года подвального помещения в многоквартирном доме?

Собираюсь взять в аренду подвальное помещения жилого дома под продуктовый магазин, вход отдельный, нужно ли 100% разрешение собственников дома? Дом находится под правлением ТСЖ.

Спасибо!

Арендатор в МКД арендует подвальное помещение. Вход организовал через тепловой узел, вход в который находится в 30 см от окон жильцов 1-го этажа. Как с этим бороться?

Подвальное помещение в военном городке))).

Служебные дома в которых живут военные!

Возможно ли выкупить помещение?

Или арендовать? Тогда первые мои шаги?

Молодежная общественная организация. Хотим арендовать подвальное помещение для хранеия туристского снаряжения (байдарки, палатки. Спальные мешки и т.д.), а так же для организации консультативной работы. Могут ли возникнуть какие-либо вопросы надзорных пожарных органов? Какую форму использования арендуемых площадей лучше выбрать?

Не ТСЖ председатель дома может заключать договора на аренду подвальных помещений, а оплата шла на дом. как это оформить, а то сельское поселение утверждает что подвальные помещения принадлежат им хотя собственников квартир много. Благодарим заранее. Очень просим помочь с этим.

Совет МКД, выбранный решением Общего собрания собственников помещений МКД, желает выяснить, в чьей собственности и на основании каких документов находятся в данный момент подвальные помещения нашего дома, кто арендаторы данных помещений (договора аренды). Имеет ли Совет МКД полномочия - требовать предоставления данной документации (копии) для ознакомления на законных основаниях, если да,то куда и кому следует направить данный запрос?

При строительстве жилого многоквартирного дома не хватило денег у застройщика (деньги дали будущие собственники жилья с правом выкупа в собственность подвальных помещений). Сейчас подвалы сдаются в аренду. Там находятся все коммуникации (вентиль, трубы и т.д и т.п) жильцы дома доступа к ним не имеют. Законно ли это?

Я в апреле месяце открыла авто магазин в подвале. Мне в аренду здала его девушка у неё сдесь был магазин, но она его закрыла. У нас с ней договор аренды на 1 год. Подскажите кому вообще пренадлежат подвальные помещения?

У нас мкд, сдаем подвальные помещения в аренду, деньги от аренды уходят в муп, якобы на счет дома, но когда жильцы решили благоустроить территорию, то с МУПа финансы вытянуть тяжело. Как нам правильно юридически оформить отдельный счет, что-бы мы могли в любой момент воспользоваться финансами на нужды МКД.

Я являюсь председателем многоквартирного дома. Возможен ли вариант начисления мне заработной платы из средств полученных за счет здачи в аренду подванльных помещений дома, относящихся к имуществу всех собственников, и в каком размере. Достаточно ли утверждения этого вопроса на повсестке дня, либо с управляющей организацией нужно заключать договор?

Могут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?

Какие документы для регистрации договора аренды сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальное помещение является общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления Управленческая компания.

Провели общее собрание жильцов дома - собственников жилья. Все собственники проголосовали за создание совета дома. Есть протокол, решение собственников, председатель с Желаем сдать подвальное помещение дома, фасад дома в аренду. Подвальное помещение не в собственности, т.е принадлежит жильцам. Объясните пжл как совету дома оформить документально (договор и т.д.) и как производится оплата - расчеты.

Настоятель церкви отдал подвальные помещения предпринимателю для пекарни, так же выпечки просфор для храмов.

Но настоятель церкви плату за аренду подвального помещения плату за аренду помещения не брал. Пришел другой настоятель и выгнал предпринимателя с занимаемой площади храма, а теперь новый настоятель требует с предпринимателя плату за аренду помещения в период предыдущего настоятеля.

Мы арендуем подвальное помещение под магазин, с жильцам до 2015 г был заключен договор, но при оформлении лицензии на вино-водочные с нас потребовали, что бы договор был зарегистрирован в юстиции. При обращении ыв юстицию нам ответили, что данное подвальное помещение не оформлено в общую собственность и данный договор не имеет силы. Жильцы требуют оплаты аренды а нам нужен договор правильный. Дом сдан в 1990 г. В подвале нами сделан ремонт, может ли сумма за ремонт возместить аренду? И какие наши дальнейшие действия.

Управление рынка изменило условие договора и стало считать аренду за подвальное помещение, как складское. При строительстве павильона был заложен подвал, так как аренда за подвальные помещения не взималась. Законны ли их действия?

У меня на руках имеется решение общего собрания МКД о передаче мне в аренду подвального помещения. Проблема заключается в том, что помещение находится под замком и ключей нет ни у жильцов ни у управляющей компании - помещение очень давно никем не используется. УК предлагаем мне собрать несколько жильцов и самостоятельно вскрыть помещение, а потом установить новые замки. Правомерно ли это?

Два года назад старшая по дому дала согласие на заключение договора на аренду подвального помещения с обслуживающей организацией. На тот момент все жильцы дали свое согласие. Прошло два года, организация была ликвидирована на подвал стали претендовать другие арендаторы. Тоже обслуживающая организация. Старшая опять дала согласие на подписание данного договора, хотя в этот раз нашего согласия никто уже не спрашивал. Цена аренды осталась как и 2 года назад, хотя по факту арендная плата в нашем городе за это время повысилась в 3 раза. Как можно пересмотреть данный договор, ведь он был подписан без нашего согласия и без указания стоимости аренды м 2.На основании какого документа можно предъявить претензию старшей, подписавшей данный договор? Спасибо.

Какие документы необходимо предъявить в росреестр для регистрации договора аренды со сроком более 1 года одного из подвальных помещений в многоквартирном доме? Подвальные помещения являются общей долевой собственностью всех собственников. Форма управления многоквартирным домом-ТСЖ.

Мы снимаем подвальное помещение в жилом многоквартирном доме. С арендой не справляемся. Хотим сдать часть помещения или все в аренду /субаренду. Но к сожалению, по договору не имеем таких полномочий. Подскажите пожалуйста, как нам можно решить этот вопрос?

Хочу взять подвальное помещения в аренду в (тсж), буду делать ремонт за свой щет, могу ли я прописать в договоре, что если арендодатель захочет расторгнуть договор раньше сроков прописаных в нем, то арендодатель должен будет возместить всю стоемость ремонта, а также компенсировать оставшийся срок аренды заплатив 70% от общей суммы арендной платы за весь период оставшихся месяцев аренды которую я должен был бы выплачивать!

У нас новый дом, подвальных помещений конечно всем не хватило. При обходе подвального помещения, есть квадратные метры на которых по моему можно построить кладовую. Подскажите пожалуйста, как правильно написать письмо, кому, какого характера: аренда, собственность или что другое. У нас есть УК и дымовой комитет. Благодарю за ответ. С уважением к Вашему мнению Тагир.

Я у КУГИ Санкт-Петербурга арендую подвальное помещение. По документам ПИБа, да и в самих расчетах КУГИ отопление отсутствует, также как и в помещении нет батарей фактически. Но в тоже время КУГИ в расчете (арендной платы за нежилое помещение к договору аренды нежилого фонда) мне начисляют 50% за отопление. Каких либо вразумительных объяснений по данному факту от КУГИ не получить. Говорят так: - “У вас за стенами проходит теплоцентраль, вот вы от неё и греетесь”

Вот я и хочу где-то уточнить законность этих действий.

Помогите, пожалуйста, разобраться.

С уважением.

У меня ИП, арендую подвальное помещение у тсж. Обязательно ли заключение договора на вывоз мусора, если в плату за аренду все включено?

У меня договор аренды через МПГЖКУ, часть подвального помещения под продуктовый магазин с собственниками многоквартирного дома. Протокол собрания, все техдокументы имеются. Регпалата не регистрирует договор аренды на три года ссылаясь на то,что каждый собственник для начало должен получить свидетельство о праве на собственность, но ведь это не реально. В протоколе собрания написано, что условия договора аренды определяет МПГЖКУ, МПГЖКУ сделали договор на три года, право мерно ли регпалата отказала в регистрации.

С Уважением Борис.

Подвальное помещение является собственностью собственников помещения. Количество кв. м. в подвале пропорционально доле квартиры-неотъемлемая часть от квартиры. Жильцы решили сдавать вместе в аренду подвал - получать прибыль. Должны ли жильцы платить налог с этой прибыли? САОДАТ

Организация (Арендатор) уже 15 лет арендует подвальное помещение у департамента Гос. имущества г.Москвы. (Арендодатель).

Помещение было передано с несогласованной перепланировкой и в таком виде Договор аренды был зарегистрирован в Рег. органе. Недавно пришли представители контролирующей организации (Госинспекция по недвижимости) и стали предъявлять претензии по поводу данного нарушения и требовать согласовать перепланировку.

Вопрос: Имеет ли право Госинспекция возложить вину за данное нарушение на Арендатора? И должен ли Арендатор за свой счет согласовывать перепланировку арендуемого помещения?

Общее собрание собственников решило сдать подвальное помещение в аренду. УК отказалась подписывать договор аренды. Правомочен ли отказ? Какие основания? Как заключить договор с арендатором, если нет ТСЖ, есть решение Общего собрания собственников в протоколе?

Могут ли жильцы сдавать в аренду часть подвального помещения, заключать договор и принимать арендную плату лично с арендатором, без участия управляющей компании. Так как в УК утверждают, что договор аренды и оплату нужно оформлять через них, потому что жильцы не имеют на это права, если они не создали ТСЖ.

Можно узнать как написать заявление в Управляющую компанию. Ситуация состоит в следующем; Я Арендовала подвальное помещение и заменила в этом доме трубы с отоплением. Канализацией. Сейчас у меня появился долг по аренде. Хотела вложенные деньги перевести в счет аренды. ПОСОВЕТУЙТЕ как написать грамотно.