Аренда подвальных помещений / Жилищное право - 463 советов адвокатов и юристов

Я живу в Приморском крае Красноармейском районе п. Восток, ближайший город-Дальнереченск. Работаю в продуктовом магазине в подвальном помещении. Хозяйка собирается уезжать жить в Краснодар и хочет продать мне магазин, но дело в том, что помещение магазина не является ее собственностью (аренда) и администрация отказалась переоформить договор аренды на меня, так как магазин находится в подвальном помещении. Можно ли найти какой-нибудь выход? Заранее спасибо.

Нужна платная консультация юриста, имеющего успешный опыт оформления и регистрации долгосрочного договора аренды подвальных помещений в МКД, начиная с тех планов и выделения долей ОИ - заканчивая отметкой регистратора об успешной регистрации договора аренды. Я арендатор, согласие более 2/3 собственников на словах есть. Пробовали с жильцами в 2018 году своими силами, получили решение о приостановке процедуры регистрации в росреестр, письмо на руках. В итоге оформили краткосрочную аренду, сейчас жильцы хотят установить дорогое оборудование (узел теплового учета) - что по стоимости равно 2-3 годам моей арендной ставке, поэтому опять подняли вопрос, ну и мне тоже так было бы лучше, на 5-7 лет оформить аренду. Нужен подробный алгоритм по шагам.

Хочу взять в аренду подвальное помещение для передержки бездомных кошек. Как правильно это оформить? Глава поселения отправил к старшему дома, тот сказал собирать подписи. В самом доме, где находится подвал не живу. Раньше в подвале был прокат коньков.

В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении (где проходят инженерно-технические коммуникации) расположен магазин, занимающий всю площадь под домом! Арендаторы говорят, что подвал продан застройщиками и всё по закону. Имеют ли собственники квартир право на этот подвал, право сдавать его в аренду? И как в ЕГРП узнать владельца ПОДВАЛЬНОГО помещения? Никакого согласия собственники квартир на использование этого подвала не давали! Всё шито-крыто, а кто-то получает деньги скорее всего с НАШЕГО подвального помещения! Как восстановить справедливость? P.S. Продажа квартир-2008 год.

У нас в доме на подвальном помещении появилась вывеска "аренда помещений", до этого там проводился ремонт за закрытыми дверями, вызывали полицию, администрацию, но никто ничего не знает, полиция дело закрыла за невозможностью попасть в помещения и узнать, что там происходит, что нам делать? Ук говорит, что подвалы проданы застройщиком, отказывается предоставить техплан дома, в проектной документации эти помещения являются техническими, собрания собственников не было проведено.

Какой тариф управляющая компания может применить при сдаче в аренду нежилого помещения то есть подвала точнее сказать что входит в тариф на аренду помещения в подвале и имеет ли право ук сдавать в аренду помещения в подвале многоквартирного дома.

Арендовали у ООО подвальное помещение. Это ООО в свою очередь арендует помещение у другого ООО, которое арендует у Москвы. К нам пришел человек из департамента недвижимости москвы приказал выселиться, поставил свой замок и сигнализацию ЧОП. Что нам делать?

Я директор ООО "Тандем Плюс" (фирма по установки натяжных потолков), снимаю подвальное помещение для офиса. По договору ООО "Жилремсервис" мы оплачиваем им 1711 р за содержание общедомового имущества, накопления бытовых отходов и уборку территории (которую они не убирают). Слышала что Медведев упразднил оплату за общедомовое имущество, распространяется ли это на на предпринимателей снимающих подвальное помещение. Если да, тогда на что ссылаться при расторжении договора?

У нас ТСЖ с наймом УК которая предлагает сдать им в аренду подвальное помещение на 5 лет, но оплатить аренду не деньгами а ремонтом подвала, заменой коммуникаций и т,д.Вроде выгодно для дома но боязно как то...

Я ИП, арендую подвальное помещение в многоквартирном доме под магазин ритуальных товаров. По площади 117 м 2 или по кол-ву работников 3 чел (одна - в декретном отпуске) Как я должна платить за тко?

Взяла в аренду подвальное помещение под магазин заключила договор аренды потом пришли другие люди и хотят забрать это помещени.

Я ИП,арендую 30 м. кв.в подвальном помещении мкд, в котором сам и проживаю, при оплате аренды в муп, муп еще сверху заставляет оплачивать эксплуатационный сбор в сумме равной квартплате, хотя я сам все делаю, и ремонт помещения, и покраска труб, и уборка придомовой территории, за что тогда требуют оплату. Правомерно ли?

Я снимаю в аренду подвальное помещение в многоквартирном доме. Ежемесячный платеж 14 000 руб. В звязи с финансовыми трудностями у меня образовалась задолженность 130000 руб. УК угрожает мне, что подаст на меня в суд о взыскании с меня задолженности. У меня сейчас нету таких денег, ноя готова рассчитываться частями. Но УК говорит, что рассрочку больше не дадут. Дело в том, что я сделала в подвальном помещении многоквартирного дома дорогой ремонт. Я даже и не знаю как мне теперь выкручиваться из этой ситуации. И правомерно ли, что УК подаст на меня в суд, если это имущество жильцов. И в случае чего кто вообще мне вернет деньги за ремонт?

Мы являемся Муниципальной бюджетной общеобразовательной организацией "Средней общеобразовательной школой", у нас имеется подвальное помещение, которое мы на данный момент сдаем в аренду, срок аренды заканчивается, мы планируем продолжать сдавать это помещение в аренду. В департаменте муниципальной собственности нам дали согласие, но вот вопрос: Нам теперь надо делать аукцион или же все таки мы можем заключить прямой договор. Если ссылаться на ФЗ №135-ФЗ "О защите конкуренции" п. 17.1? В департаменте сказали читайте Закон, но мы боимся допустить ошибку. Подскажите пожалуйста, аукцион проводить или все таки просто договор можно?

Агентство Недвижимости предоставило нам подвальное помещение в замен ранее арендуемого у них же помещения. Хотели составить договор на долгосрочную аренду но нам ответили, что это стоит 22000 руб. Вопрос. Действительно ли договор на долгосрочную аренду платный.

Арендую подвальное помещение в многоквартирном доме 5 лет, недавно через суд уполномоченое лицо, с кем был заключён договор, признали не уполномоченым и договор с ним соответственно не действительным, обязали освободить помещение с передачей его уполномоченному лицу, которого на данный момент нет и в ближайшем будущем не будет, новый договор заключать не с кем, уполномоченного лица нет, передавать помещение некому, выезжать не хочется, как быть?

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Подвальное помещение постоянно сдается, жильцам от этого только неудобства, в помещениях ничего, кроме эксплуатации не делается. В доме не было настоящего ремонта, как обязать Управлющую коппанию навести порядок? Какие документы надо потребовать от арендаторов цокольного помещения, чтобы соблюдался режим, порядок в доме и какие нужны документы, чтобы обязать арендаторов участвовать в ремонте дома? Спасибо за разъяснение.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме, которое находится у нас в аренде через управляющую компанию, чтобы заключить долгосрочный договор и зарегистрировать его.

Имеют ли право собственники квартир в многоквартирном доме сдавать подвальные помещения дома в аренду, если земля под домом и прилегающая территория еще не оформлена в общедолевую собственность? Председатель Совета дома говорит, что не имеем такого права, и если она их сдает, то только под свою личную ответственность, так ли это? Спасибо.

МКД на пр. Вернадского. Большая часть подвальных помещений продана Застройщиком частным и юридическим лицам. Право собственности подтверждается свидетельством. Во всех помещениях проходят общедомовые коммуникации. Что делать?

Я являюсь собственником не жилого подвального помещения. На сегодняшний день ТСЖ вдруг решило изьять у меня-это помещение, пугая меня судом. В собственности помещение находится с 2005 года, а строительство началось 2002 г. Помещение имеет два отдельных входа, задолженности по комунальным платежам не имею. Я, изначально строительства жилого дома, был участником долевого строительства не жилого подвального помещения? ЧТО ДЕЛАТЬ, ПОДСКАЖИТЕ!

Скажите, пожалуйста, законна ли продажа подвальных помещений в многоквартирном доме, если у собственника на руках есть выписка ЕГРН где указан кадастровый номер и тип объекта - Нежилое, подвал. И (со слов, пока еще жду документ) право собственности на данное помещение? Какие «подводные камни» у таких помещений в плане дальнейшей эксплуатации в качестве офисов, кафе или иных заведений? Собственник занизил цену в 4 раза, основание якобы отсутсвие ремонта и необходимость прорубать отдельный вход с обратной стороны дома, и утверждает что это абсолютно не проблема.

Являюсь собственником квартиры в многоквартином доме. В моем подъезде есть подвальные помещения, которые сдаются Управляющей компанией в аренду. Долгое время одно из них пустовало. Недавно там появились новые арендаторы. Возможна ли сдача этих помещения в аренду без согласия собственников? Новые арендаторы - это сантехслужба нашей Управляющей компании. Каким образом можно выселить этих арендаторов? Куда нам (собственникам) обращаться?

В многоквартирном доме, Я арендию 200 кв метр, подвальный помещение более 20 лет, как я могу оформить в собственность.

Подвальное помещение нежилого коммерческого здания 130 квадратных метров, есть 3 выхода. Нужно ли делать окна? Если нужно, то сколько и какого размера.

Появилось нежилое подвальное помещение без отдельного входа? Как его можно использовать? Офис, где будет работать несколько сотрудников? Переговорная? Фото-студия для съемки предметов?

Над подвалом расположен мини-отель со входом через подъезд и напротив входа в подъезд квартира, которую сдают...

Подвальное помещение технического назначения в 2016 году было разделено на 2 части и одну часть УК продала. Собрание собственников не проводилось по данному вопросу, большинство жильцов даже не знали о продаже и не давали свое соглассие. Можно ли вернуть проданную часть подвала, так как истек срок исковой давности.

Я снимаю подвальное помещение в мкд под магазин договор заключён с собственником то есть с администрацией коммуникации от отопления проходят в коридоре в помещении которое снимаю ни какие трубы не прох одят а ЖКХ требует с меня плату за отопление могу ли я им в этом отказать или надо платить.

Подвальное помещение в МКД здано в аренду КУМИ, арендатор заключил договор с коммунальщиками только на потребление ГВС и ХВС, как можно обязать его на заключение договора на пользование теплоснабжением, так как через его помещение проходят трубы отоплания стояков квартир данного дома, соответственно за счет теплообмена арендатор тоже получает тепло. Как быть?

Собственники жилых помещений потребовали аренду у управляющей компании за использование подвального помещения под склад. Правы ли они и есть ли у управляющей компании какие-то льготы при аренде.

Я собственник подвального помещения в жилом многоэтажном доме. Насколько реально взять у города в аренду смежное подвальное помещение, в которое вход только через мой подвал?

ТСЖ в многоквартирном доме сдаёт подвальное помещение в аренду, по договору аренды при нарушении отдельных пунктов, ТСЖ может в одностороннем порядке разорвать договор с арендатором и уведомив их заранее об расторжении договора, предложить в течении недели прекратить здесь свою деятельность и покинуть арендуемое помещение.

Что должно предпринять ТСЖ если арендаторы отказываются прекращать свою деятельностьи покидать помещение которое им сдавало в аренду ТСЖ в многоквартирном доме?

Управляющая компания захватила (путем возведения глухой перегородки и отдельного входа) часть подвального помещения которое находиться в моей собственности и при этом еще выставляет за эти метры мне счета за обслуживания. Говорят НЕ ДОКАЖЕШЬ ЧТО МЫ ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМ. На что я могу рассчитывать при обращении в суд.

Мы являемся арендаторами подвального помещения многоквартирного жилого дома. УЖХ требует, чтобы бы заключили договор и платили за отопление. В арендуемом подвале нет отопительных приборов, нет счётчиков, имеются только стояки и транзитный трубопровод по теплу. На основании какого законодательства мы должны или не должны платить?

Здравствуте. Ольга проживаю в Екатеринбурге уменя такой вопрос организация очень давно построило жилой многоквартирный дом получило акт законченого строительства на жилой дом а через несколько лет я попросила разрешение в администрации города разрешение на реконструкцию подвального помещения получила разрешение и потом росле реконструкции все документы и технический паспорт заплатитила госпошлину на регистрацию права но палата зарегистрировала право собственности на эту организацию которая построила этот дом а меня внесла в свидетельство как арендатора, свидетельство я забрала. Палата выдала еще одно свидетельство спустя много лет этой организации но без меня как арендатора это же противозаконно и что мне делать?

Добрый день. Я парикмахер, хочу арендовать офисное помещение, сделать в нем ремонт и работать одна. Какие начальные действия следует предпринять?

Являюсь арендатором нежилого подвального помещения. Должен ли я платить ОДН не являясь собственником помещения (в частности за электроэнергию). Если должен или не должен, то основываясь на какие акты.

В 2012 году УК без согласования с собственниками МКД заключила договор аренды подвального помещения под склад алкогольной продукции с ООО за 70 руб/кв.м. Общим голосованием собственников МКД в феврале 2014 г. решено увеличить размер арендной платы до 300 руб. за кв.м. УК до сих пор не заключила новый договор, передав, что арендатор считает необоснованным увеличение платы в 4 раза, а собственники считают, что размер аренды в договоре 2012 г. значительно занижен по сравнению с размером арендной платы общегородского имущества в 9 раз. Какими рычагами может воспользоваться Совет МКД в борьбе с арендаторами и УК?

Я снимаю подвальное помещение мкд под магазин договор заключен с собственником жилья то есть с администрацией в подвале проходят только коммуникации может ли ЖКХ требовать с меня плату за отопление.

В собственности нежилое подвальное помещение с 2004 года, в границе помещения, расположено выделенное помещение элеваторного узла (6 м.кв.-элеватор принадлежит сбственникам жилья). Помещение куплено у КУГИ города, в свидетельстве о соб-ти ограничений нет. Я как собственник несу затраты на управление и обслуживание, в том числе и на эти 6 м.кв. (пож-охр. сигнализация, кап.и тек. ремонт, администрирование и т.д.) хотел бы (получить компенсацию, заключить договор аренды и т.д.) Нужно основание, ДУК наотрез отказывается.

Являюсь арендатором встроенного не жилого помещения (подвальное помещение). С управляющей организацией (ООО) заключен договор на содержание и ремонт данного не жилого помещение. Вход в данное помещение обособленный.

Должен ли я платить за санитарные работы по содержанию помещений общего пользования (влажное подметание полов, лестничных площадок и маршей, их мытье, мытье окон в подъезде, протирку пыли с подоконнниов, перил, почтовых ящиков и пр.), за некоторые работы по текущему ремонту общего имущества (напр. За окраску фасадов, окраску стен помещений общего пользования, ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя цоколя, фасада и пр.) если мне доступ в подъезд не нужен а к фасаду здания и местам общего пользования я никакого отношения не имею. На какие нормативные акты мне ссылаться?

Заранее благодарен. Владимир.

Арендую у департамента муниципальной собственности подвальное помещение в МКД более 20 лет. Могу ли взять в собственность?

Внести изменения в ЕРГЮЛ о смене адреса Подайте сведения в ИФНС о недостоверности юр.адреса организации ввиду прекращения аренды (вы в любом случае подавали сведения об аренде или гарантийное письмо) Если вы продали ООО, каким образом вы будете уведомлять ИФНС? Вы там никто. Вы Арендодатель помещения. Расторгайте договор аренды, если вы продаете помещение. Собственник помещения может подать в ИФНС сведения о недостоверности адреса, тогда эти данные внесут в выписку из ЕГРЮЛ. Необходимо в ИФНС заявление написать. В моем подвальном помещение было зарегистрировано мое юридическое лицо. Данную фирму я продал и договорились еще несколько месяцев оставить на этом адресе. Помещение практически продано. Как можно снять юридическое лицо с данного адреса?

Только на основании решения общего собрания. Ольга, можно, на основании решения общего собрания собственников [quote]А является ли нарушением то, что сейчас сдаются в аренду помещения, а права собственности на них нет.[/quote]-не во всех случаях. Они могут быть помещениями общего назначения и тогда их могут сдавать при наличии решения собственников или это может делать УК,если ранее решение собрания ей передали полномочия на это.

Во всяком случае - подайте жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, проведут проверки и все узнаете Можно ли оформить отдельные подвальные помещения в собственность ЖСК? ЖСК изначально в 1967 году построил этот дом, в настоящее время большая часть квартир принадлежит собственникам, которые не являются членами ЖСК. Функции управления переданы управляющей компании. ЖСК юрлицо сохранил, получает доходы от сдачи в аренду этих помещений, но права собственности на них не имеет.

Отдельно стоящие магазины провели для себя коммуникации в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, можно ли их обязать платить аренду?