Аренда торговых площадей / Жилищное право - 477 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Договор аренды составляется по ст.606 ГК РФ. Открываю магазин в торговом центре. ИП. Договор аренды на руках не подписан. Бухгалтер просит указать в договоре вместо площади-торговое место. Возможно ли это?
Вам необходимо обустроить контейнерную площадку (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра") и выходить на фактический объем ТКО (в этом случае вывоз производится по заявкам, например, 2 раза в месяц, оплата по факту за куб. м. - обычно контейнер 0,75). Обратитесь в цэб. Они вам составят расчет, исходя из торговой площади. Приходить замерять не будут. Так что если помещение в аренде, составьте правильно договор, и все. У меня ИП на первом этаже жилого здания-в нежилом помещении. Стоят выстовочныу образцы диванов. Принимаем заказы и развозим по адресам. Мусора нет. Насчитали нам 2800 руб в месяц. Для нас это очень большая сумма. От какой площади делается расчет-общей или торговой. И какие есть основаниядля нас. чтоб уменьшить сумму.
Вам необходимо обустроить контейнерную площадку (Постановление Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 "Об утверждении Правил обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра") и выходить на фактический объем ТКО (в этом случае вывоз производится по заявкам, например, 2 раза в месяц, оплата по факту за куб. м. - обычно контейнер 0,75).
Спросить
Обратитесь в цэб. Они вам составят расчет, исходя из торговой площади. Приходить замерять не будут. Так что если помещение в аренде, составьте правильно договор, и все.
СпроситьКлассификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение [b]объектов капитального строительства[/b], предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды. 1. Имеется земельный участок, В Аренде, под размещение магазинов, я хочу привезти поставить просто не стационарный торговый павильон, нужно ли получать какие либо разрешения.
Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.
ВРИ магазины - это размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Иное может быть определено договором аренды.
СпроситьДобрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Это значит расторжение договора аренды. Скажите пожалуйста, если хозяйка арендует площадь в торговом центре, и ей принесли акт возврата площади. Это значит продление аренды или закрытие точки?
Добрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.
СпроситьДоброго времени суток, Артём!
Если в действиях арендодателя будут выявлены признаки состава преступления то его могут привлечь к уголовной ответственности. Арендодатель торговой площади попросил меня переделать договор аренды с другой датой и суммой, т.к. за него взялись и налоговая и прокуратура и полиция, я согласился и отнес договор сделанный за час до этого. Чем ему грозит то если я отнесу оригинал в полицию?
Доброго времени суток, Артём!
Если в действиях арендодателя будут выявлены признаки состава преступления то его могут привлечь к уголовной ответственности.
СпроситьНеобходимо изучить договор аренды площади.
Если организация вывоза ТКО за Арендодателем, то отдельный договор не требуется. Я, ип арендую торговую площадь (5 кв.м) в торговом комплексе должна ли я заключать договор на вывоз ТКО, с ООО "Магнит"?
Необходимо изучить договор аренды площади.
Если организация вывоза ТКО за Арендодателем, то отдельный договор не требуется.
СпроситьПаспорт безопасности делается на объекты с массовым прибыванием людей. Минимальный порог для 3 категории от 50 человек. У вас объективно не может на 1,5 кв. метрах находиться массово 50 человек. Следовательно, делать паспорт безопасности вы не обязаны. Однако, нужно понять тут и другое: если вы арендуете 1,5 кв.м., но к вам приходит огромное количество людей, которые стоят у окошка регистратуры, а вы просто по какой-то причине занизили арендуемую площадь, то тут уже другой разговор...
По определению паспорт безопасности делается на поликлинику или больницу в целом или, например, на торгово-развлекательный центр в целом, а не на конкретные магазины в ТРЦ. Мы арендуем 1,5 кв.м. в городской полеклинике в помещении регистратуры площадью 30 кв.м. Обязаны мы изготовлять паспорта безопасности? Спасибо.
Паспорт безопасности делается на объекты с массовым прибыванием людей. Минимальный порог для 3 категории от 50 человек. У вас объективно не может на 1,5 кв. метрах находиться массово 50 человек. Следовательно, делать паспорт безопасности вы не обязаны. Однако, нужно понять тут и другое: если вы арендуете 1,5 кв.м., но к вам приходит огромное количество людей, которые стоят у окошка регистратуры, а вы просто по какой-то причине занизили арендуемую площадь, то тут уже другой разговор...
По определению паспорт безопасности делается на поликлинику или больницу в целом или, например, на торгово-развлекательный центр в целом, а не на конкретные магазины в ТРЦ.
СпроситьДля продажи некрепкого алкоголя ограничений по площади помещения нет. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 259-ФЗ) Какая минимальная площадь должна быть в магазине разливного пива.
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 25 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику, если иное не установлено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 259-ФЗ)
СпроситьЧем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ. Вопрос короткий, подскажите на какую примерную стоимость аренды земли под павильон скажем 20-30 м 2 рассчитывать в Красноярске?
Понимаю что цена складывается от многих факторов, но хотелось бы узнать какую то среднюю цифру, перед тем как начать бумажную валокиту.
Чем ближе к центру города, тем кадастровая стоимость больше. Ответить на ваш вопрос даже по средней цифре сложно, тем более площадь ЗУ у вас указана с разбегом 10 кв.м. Аренда предоставляется по итогам торгов. Соответственно и это влияет на стоимость аренды. Стоимость приблизительную вы можете узнать у арендаторов по территориальности нахождения ЗУ.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны. В договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества. Я ИП, арендую площадь в торговом центре.
Договор был заключен в 2013 г., с тех пор неоднократно пролонгировался.
На днях арендодатель предупредил меня, что через месяц аренда мне будет повышена на 45%, предупреждение устное.
Арендодатель собирается оформить повышение аренды дополнительным соглашением.
Предыдущее повышение было в 2014 году, т е. пять лет назад.
Вопросы: 1). Законно ли такое значительное повышение -- почти в полтора раза?
2). Стоит ли подписывать это соглашение? Ведь я с таким повышением не согласна!
Спасибо. С уважением, Снежана.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды, в первую очередь условий оговаривающих порядок изменения размера арендной платы и возможные последствия, если и изменением не согласны.
Спросить
В договоре скорее всего это предусмотрено, на какой процент повышать решать собственнику имущества.
СпроситьДля целей налогообложения ЕНВД торговая площадь определяется на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является экспликация. Закажите план помещения в БТИ или иной аналогичной организации, на котором будет выделе торговый зал, тогда претензий от налоговиков не будет. С 2010 года оформляем договор аренды с указанием 17 м 2 площади обьекта, в том числе 12 б 5 м 2 торговой площади. За второй квартал налоговики сказали исчислять ЕНВД с общей площади 17 м 2.Я к ним ходила, показывала фото, зал реконструирован железными трубами с металическими решетками с трех сторон на которые крепятся вещи до потолка, в подсобке одежда для переодевания и обувь, посуда, коробки, бракованные вещи, и вещи не оформленные для продажи, без освещения. Они настаивают на общей площади 17 м 2. Правомерны ли налоговики, а если нет что им нужно предоставить? Спасибо.
Для целей налогообложения ЕНВД торговая площадь определяется на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является экспликация. Закажите план помещения в БТИ или иной аналогичной организации, на котором будет выделе торговый зал, тогда претензий от налоговиков не будет.
СпроситьЗдравствуйте!
Распределение земли и величина площади устанавливаются местным органом власти, также все зависит от специфических особенностей региона и социальных программ в данном субъекте. Количество соток, выделяемых многодетной семье, также зависит от региональной власти, но в целом по стране не более 15 соток. Речь о земельном участке? Для ИЖС или садоводства? Вы можете и сами подыскать для себя "участок". Порядок предоставления гражданину земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов установлен в т. ч. в статье 39. 14 ЗК РФ. Коммуникации должны быть какие то? Как можно построиться если к участку даже не под'ехать, нет ничего, Н дороги ни света. Какие долхны быть участки для многодетных.
Здравствуйте!
Распределение земли и величина площади устанавливаются местным органом власти, также все зависит от специфических особенностей региона и социальных программ в данном субъекте. Количество соток, выделяемых многодетной семье, также зависит от региональной власти, но в целом по стране не более 15 соток.
Спросить
Речь о земельном участке? Для ИЖС или садоводства? Вы можете и сами подыскать для себя "участок". Порядок предоставления гражданину земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов установлен в т. ч. в статье 39. 14 ЗК РФ.
Спросить
Коммуникации должны быть какие то? Как можно построиться если к участку даже не под'ехать, нет ничего, Н дороги ни света.
Спросить
В рамках бесплатного предоставления земли Вам предоставляют именно землю. Без коммуникаций.
Никаких требований нет. Многодетные семьи не пользуются какими-то преимуществами в плане качества такого участка.
В городе Ярославле уже давно нет бесплатных участков земли, которые имеют хотя бы нормальный въезд. Про коммуникации, свет даже спрашивать странно)
СпроситьДобрый день Руслан! Полагаю здесь необходимо конкретизировать вид разрешенного использования "выпечка", так как, классификатором видов разрешенного использования земельных участков такой вид разрешенного использования земельных участков не предусмотрен, кроме того необходимо обратиться к правилам землепользования и застройки Вашего муниципального образования. При этом, вышеуказанный классификатор не разделяет товары по видам, основными критериями здесь является факт осуществления торговой деятельности, занимаемая площадь. У меня договор аренды земельного участка заключен под выпечка можно ли торговат шаверма спб.
Добрый день Руслан! Полагаю здесь необходимо конкретизировать вид разрешенного использования "выпечка", так как, классификатором видов разрешенного использования земельных участков такой вид разрешенного использования земельных участков не предусмотрен, кроме того необходимо обратиться к правилам землепользования и застройки Вашего муниципального образования. При этом, вышеуказанный классификатор не разделяет товары по видам, основными критериями здесь является факт осуществления торговой деятельности, занимаемая площадь.
СпроситьВходить вы можете через любой вход, если иное не оговорено в договоре аренды. Что касается второй части вопроса, то никто не имеет права вас досматривать и уж тем более вы не обязаны вытаскивать предметы из ваших карманов, поскольку ТЦ - это не режимный объект. Я работаю в торговом центре, но мы просто орендуем у них помещение на их территории, обяза ли я заходить через служебный вход? Имееют ли они право ощупывать мои карманы если я из них все вытазила и показала им?
Входить вы можете через любой вход, если иное не оговорено в договоре аренды. Что касается второй части вопроса, то никто не имеет права вас досматривать и уж тем более вы не обязаны вытаскивать предметы из ваших карманов, поскольку ТЦ - это не режимный объект.
СпроситьВ простой письменной форме: договор аренды нежилого помещения (его части). Только 5 метров явно маловато.
Согласно ч.6 ст.16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью [u]не менее 50 квадратных метров[/u], а также контрольно-кассовую технику.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не менее 50 кв. м., вот ваша норма. Я ИП, хочу сдать 5 кв м для продажи алкоголя, как я могу заключить договор?
В простой письменной форме: договор аренды нежилого помещения (его части). Только 5 метров явно маловато.
Согласно ч.6 ст.16 ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день.
У Вас в договоре аренды помещений должно быть прописано, что входит в постоянную и переменную плату, в том числе ком. услуги. Арендую площадь в торговом центре, являюсь И.П требуется ли мне заключать договор на вывоз ТБО (если это делает арендодатель)?
Добрый день.
У Вас в договоре аренды помещений должно быть прописано, что входит в постоянную и переменную плату, в том числе ком. услуги.
СпроситьВозможно их действия подпадают по незаконную торговлю в неустановленном месте. При условии, что на земельный участок, на котором они осущ-т торговлю, не оформлена в аренду по договору с собственником земельного участка.
ГК РФ. Ситуация такая: Рядом с магазином, в котором я арендую торговую площадь, на улице некие люди поставили столик и торгуют коргенерирующими очками (очки с диоптриями) в таком же ассортименте как и я, только цену серьезно скинули. Есть ли законные методы борьбы с ними.
Возможно их действия подпадают по незаконную торговлю в неустановленном месте. При условии, что на земельный участок, на котором они осущ-т торговлю, не оформлена в аренду по договору с собственником земельного участка.
ГК РФ.
СпроситьДобрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения. Скажите пожалуйста, у нас магазин живого пива, арендуем помещение. Мы должны платить за мусор по общей площади или за торговую?
Добрый день. В договоре аренды что либо сказано о том кто несет затраты по ком. услугам, кто заключает договора с ресурсоснабжающими организациями? По площади арендуемого помещения.
СпроситьЗдравствуйте.
Площадь торгового зала не менее 50 квадратных метров. Стационарное помещение площадью не менее 50 кв.м. в собственности или в зарегистрированной долгосрочной аренде. Хотим строить магазин Какая должна быть площадь для торговли алкогольной продукцией если какие-то определенные размеры.
Стационарное помещение площадью не менее 50 кв.м. в собственности или в зарегистрированной долгосрочной аренде.
СпроситьНаправляйте арендодателю письменное заявление о расторжении договора. Как расторгнуть договор аренды площади с торговым центром, если нет денег больше платить?
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду. Спасибо, а они имеют право требовать за аренду с 29 ноября? Говорят, требуйте возврат денег у бывших арендодателей, нам даже не дали договор о расторжении аренды. Торговая площадь была в субаренде. С 24 ноября 2018 г сменился собственник, была сделка купли-продажи помещения, но в Росреестре она зарегистрирована 29 ноября, имел ли право новый собственник сдавать площадь в аренду с 24 ноября? Новый договор принесли в конце января 2019 г и требуют арендную плату с 24 ноября, хотя за ноябрь было уплачено полностью бывшим арендодателям.
Право собственности возникает с момента ее регистрации. Следовательно только собственник может распоряжаться принадлежащим ему помещение. Я считаю, что до регистрации в росреестре он не имел права сдавать площадь в аренду.
СпроситьКристина, у вас был составлен договор аренды торговой площади? Нужно смотреть условия аренды и условия их одностороннего изменения (что в данном случае с Вашей стороны и произошло). Сохранилось ли электронное письмо? Сможете подтвердить скриншотом из эл. почты отправку письма? И то,что адрес получателя принадлежит арендодателю? При наличии этих подтверждений у Вас имеются основания для отстаивания своих интересов в досудебном урегулировании данного спора. Год назад я написала электронное письмо арендодателю, что в связи с уменьшением значительным торгового оборота-вынуждена сократить торговую площадь на 70 кв.м и просила заключить дополнительное соглашение или договор. Торговую площадь на 70 кв.м я освободила, о чем составлен акт, присутствовали 3 человека., год плачу за занимаемую площадь, а сейчас арендатор хочет оплату за всю площадь.
Кристина, у вас был составлен договор аренды торговой площади? Нужно смотреть условия аренды и условия их одностороннего изменения (что в данном случае с Вашей стороны и произошло). Сохранилось ли электронное письмо? Сможете подтвердить скриншотом из эл. почты отправку письма? И то,что адрес получателя принадлежит арендодателю? При наличии этих подтверждений у Вас имеются основания для отстаивания своих интересов в досудебном урегулировании данного спора.
СпроситьА разве торговля алкоголем исключает или предусматривает ограничения на распоряжение торговой площадью? И судебная практика тут ни при чем. В этом случае уменьшится фактическая площадь для торговли алкоголем и она будет менее 50 кв м, а Департамент по лицензированию требует наличие не менее 50 кв м (иначе может лишить лицензии в связи с невыполнением требования ФЗ 171). Как в этом случае быть? Наша цель привлечь дополнительный ассортимент и сохранить предприятие, а не закрывать его. Прав ли Департамент по лицензированию? Может ли ООО торгующее алкоголем на площади 50 кв м сдать часть ее в аренду? Закон ФЗ 171 не содержит запрета на этл, а как в судебной практике?
А разве торговля алкоголем исключает или предусматривает ограничения на распоряжение торговой площадью? И судебная практика тут ни при чем.
Спросить
В этом случае уменьшится фактическая площадь для торговли алкоголем и она будет менее 50 кв м, а Департамент по лицензированию требует наличие не менее 50 кв м (иначе может лишить лицензии в связи с невыполнением требования ФЗ 171). Как в этом случае быть? Наша цель привлечь дополнительный ассортимент и сохранить предприятие, а не закрывать его. Прав ли Департамент по лицензированию?
СпроситьИсключительно в соответствии с условиями договора с арендодателем. И никак иначе. За один торговый день, т. Е. Торгуем без договора. Как вычисляется площадь аренды на улице на рынке?
Исключительно в соответствии с условиями договора с арендодателем. И никак иначе.
Спросить
Если как физическое лицо - то нет. Нужна ли оквэд если я хочу снять в аренду торговую площадь в т.р.ц?
