Ввод магазина в эксплуатацию / Жилищное право - 92 советов адвокатов и юристов
Кто собственник здания? Чей земельный участок? Каково назначение земельного участка?
Для оформления документов нужно выяснить эти вопросы, о расходах говорить пока рано. То есть здание не оформлено в собственность?
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это первый шаг. На земельном участке,, в собственности,, стоит здание оно функционирует как магазин. Юридические организации требуют документы на магазин, как оформить эти документы и какие расходы будут в будущем
Кто собственник здания? Чей земельный участок? Каково назначение земельного участка?
Для оформления документов нужно выяснить эти вопросы, о расходах говорить пока рано.
Спросить
То есть здание не оформлено в собственность?
Получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Это первый шаг.
СпроситьЗдравствуйте. Если категория земельного участка под зданием подходящая, и не нарушены права других лиц, то законно. Здравствуйте, Александр!
Если земельный участок имеет соответствующее разрешенное использование, и Вами было получено разрешение на строительство, то законно.
После завершения строительства нужно будет получить еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свои права в Росреестре. Добрый день, если вид разрешенного использования соответствует, то законно. В данном случае, нужно изучать Правила землепользования и застройки. Собственник на своём участке построил здание для размещения в нём магазина. Законно ли это?
Здравствуйте. Если категория земельного участка под зданием подходящая, и не нарушены права других лиц, то законно.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если земельный участок имеет соответствующее разрешенное использование, и Вами было получено разрешение на строительство, то законно.
После завершения строительства нужно будет получить еще разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свои права в Росреестре.
Спросить
Добрый день, если вид разрешенного использования соответствует, то законно. В данном случае, нужно изучать Правила землепользования и застройки.
СпроситьВправе. Но тут можно будет действовать иным способом. Если права на землю у вас есть. Для ввода в эксплуатацию вам необходимо продлить срок действия разрешения на строительство. Что касается самого продления разрешения на строительство, то отказать вам в продлении только на основании того, что срок разрешения закончился, администрация не вправе, поскольку это противоречит ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации". Скажите пожалуйста, выдано разрешение на строительство магазина, срок разрешения истек 8 месяцев назад, сейчас хотят объект ввести в эксплуатацию, вправе ли орган выдавший разрешение отказать в продлении. Объект построен и некоторое время функционировал без ввода в эксплуатацию.
Вправе. Но тут можно будет действовать иным способом. Если права на землю у вас есть.
Спросить
Для ввода в эксплуатацию вам необходимо продлить срок действия разрешения на строительство. Что касается самого продления разрешения на строительство, то отказать вам в продлении только на основании того, что срок разрешения закончился, администрация не вправе, поскольку это противоречит ч. 10 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".
СпроситьОбъектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи. Как продать магазин если есть разрешение на ввод в эксплуатацию, но не зарегистрировано помещение, может ли покупатель сам зарегистрировать его?
Объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу статьи 130 ГК РФ, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. Регистрация же перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, здание, не стоящее на кадастровом учете, не может являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.
СпроситьОбратиться в Росреестр и зарегистрировать эту недвижимость по ст.8.1 ГКРФ. Мы получили акт ввода в эксплуатацию магазина. Что нам делать дальше? Магазин надо оформить в собственности.
А разве разрешение на строительство и градостроительный план ЗУ Вам были выданы срочные? Я построил магазин, размещение на строительство и градостроительный план есть но вышли сроки хочу оформить ввод в эксплуатацию.
А разве разрешение на строительство и градостроительный план ЗУ Вам были выданы срочные?
СпроситьДобрый день, как юрист считаю изначальным осуществить ввод объекта в эксплуатацию, получения всех необходимых документов и разрешений, после чего спокойно начать вести своё дело. С арендованного помещения пришлось съехать. Перевезли товар в свое здание. Документы в стадии оформлении земля в собственности. Занимаемся торговлей. Могу ли я работать.
Добрый день, как юрист считаю изначальным осуществить ввод объекта в эксплуатацию, получения всех необходимых документов и разрешений, после чего спокойно начать вести своё дело.
СпроситьТолько в судебном порядке, Вы нарушили разрешение на строительство, Вы изначально же указывали два этажа и мансарда, а построили 3 этаж. Делаете независимую экспертизу и в суд. Добрый день! Вам нужно подать иск к администрации о признании права собственности на постройку (магазин). В 2017 году я получил разрешение на строительство магазина, где было указанно два этажа и мансарда. В 2019 г я завершил строительство, и как всегда сгубила жадность. Построил полноценных три этажа. Отдел архитектуры выдал разрешение на ввод в соответствии с "разрешением на строительство". То есть без всяких проверок, поверив на слово. Но 18.08.2019 г. Администрация района проснулась и вынесла постановление об отмене "разрешения на ввод".
Вопрос: Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию, если строительство не соответствует разрешению на строительство, то есть построен один лишний этаж?
Только в судебном порядке, Вы нарушили разрешение на строительство, Вы изначально же указывали два этажа и мансарда, а построили 3 этаж. Делаете независимую экспертизу и в суд.
Спросить
Добрый день! Вам нужно подать иск к администрации о признании права собственности на постройку (магазин).
СпроситьДобрый день. Для начала нужно найти собственника этого участка и заключить с ним договор аренды или субаренды, смотря кто ею владеет. Посмотреть какой вид разрешенного использования земли на этом участке, нужно ли его менять. Дальше получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности. Здравствуйте. Через юриста. Как оформить землю придомового участка в аренду для постройки коммерческого здания (магазин) чтобы постройка была законная.
Добрый день. Для начала нужно найти собственника этого участка и заключить с ним договор аренды или субаренды, смотря кто ею владеет. Посмотреть какой вид разрешенного использования земли на этом участке, нужно ли его менять. Дальше получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в с заявлением в энергоснабжающую организацию о вводе в эксплуатацию нового счетчика электросчетчика.
В заявлении нужно указать ФИО, паспорт, место прописки, место жительства; данные об организации, которая произвела установку нового счетчика, время и место установки, его заводской номер.
К заявлению нужно приложить копию паспорта счетчика и акта его проверки.
Регистрацию счетчика нужно осуществить в течение месяца после его установки. Оплатить все работы по опломбированию можно в самой ресурсоснабжающей компании.
Возможно в Вашем регионе будут иные правила ввода в эксплуатацию нового счетчика, но в общем они одинаковы везде. Счетчик ставил сам при ремонте, раньше его не было, никаких актов об установки и проверки нет, в комнату был отдельный ввод, поменял всю старую проводку, сам. документы на счетчик из магазина есть. У меня комната в общежитии коридорного типа, как зарегистрировать электросчетчик?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в с заявлением в энергоснабжающую организацию о вводе в эксплуатацию нового счетчика электросчетчика.
В заявлении нужно указать ФИО, паспорт, место прописки, место жительства; данные об организации, которая произвела установку нового счетчика, время и место установки, его заводской номер.
К заявлению нужно приложить копию паспорта счетчика и акта его проверки.
Регистрацию счетчика нужно осуществить в течение месяца после его установки. Оплатить все работы по опломбированию можно в самой ресурсоснабжающей компании.
Возможно в Вашем регионе будут иные правила ввода в эксплуатацию нового счетчика, но в общем они одинаковы везде.
Спросить
Счетчик ставил сам при ремонте, раньше его не было, никаких актов об установки и проверки нет, в комнату был отдельный ввод, поменял всю старую проводку, сам. документы на счетчик из магазина есть.
Спросить
Как минимум через выполнение техусловий и переустановку. Идите в Энергосбыт, там все подробно расскажут. Без выполнения их требований никак.
СпроситьУчасток переводить в коммерческое использование, проект, разрешение на строительство, стройка, ввод в эксплуатацию. Участок 10 соток ижс, рядом жилой частный дом около 15 метров. Что нужно сделать для постройки пекарни с магазином на этом участке. Выпекать буду хлеб, тортики, пирожное... И фундамент под застройку лучше из свай или копитальный-плита.
Участок переводить в коммерческое использование, проект, разрешение на строительство, стройка, ввод в эксплуатацию.
СпроситьЗдравствуйте!
Когда строительство осуществляется в соответствии с проектом и разрешением, проблем не возникает при вводе в эксплуатацию. А как быть с актом приемки объекта капитального строительства, кто его подписывает? Физ лицо. Получил разрешение на строительство магазина,1 этаж. Пл застройки 25 кв.м возможно ли строительство самостоятельно и будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?
Здравствуйте!
Когда строительство осуществляется в соответствии с проектом и разрешением, проблем не возникает при вводе в эксплуатацию.
Спросить
Определить кому принадлежит земля, определить вид разрешенного использования и возможность его изменения (при необходимости), оформить земельный участок (собственность, аренда), получить разрешение на строительство магазина, возвести сооружение, получить акт ввода в эксплуатацию. Вот вижу пустой участок вдоль дороги.. как на нем построить небольшой ларёк (магазин)? С чего начать?
Определить кому принадлежит земля, определить вид разрешенного использования и возможность его изменения (при необходимости), оформить земельный участок (собственность, аренда), получить разрешение на строительство магазина, возвести сооружение, получить акт ввода в эксплуатацию.
СпроситьДобрый день! П. 3 ст. 55 ГрК РФ предусматривает перечень документов, которые нужны для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Если откажут во вводе, то придется обращаться в суд, но в любом случае документы до суда надо подать (это пригодится и в суде).
Всего хорошего! Данные документы выдавались на прежнего собственника соответственно они подлежат обновлению, но данный вопрос при отказе АМС решается через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Я хочу подать заявление на ввод объекта в эксплуатацию (Магазин), но разрешение на строительство и градплан на предыдущего хозяина и просроченные (здание достроено) могут ли отказать в вводе и по какой причине?
Добрый день! П. 3 ст. 55 ГрК РФ предусматривает перечень документов, которые нужны для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Если откажут во вводе, то придется обращаться в суд, но в любом случае документы до суда надо подать (это пригодится и в суде).
Всего хорошего!
Спросить
Данные документы выдавались на прежнего собственника соответственно они подлежат обновлению, но данный вопрос при отказе АМС решается через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
СпроситьНет, т.к. либо вы арендуете с множественностью лиц на стороне арендатора, либо выкупаете (если это позволяет статус владельца 10%) Оформлено 90% готовности строения, собственник один, не доделаны колодцы на прилегающей территории, которые по проекту, в результате чего нет ввода в эксплуатацию. Может ли администрация отказать в продлении аренды земли для размещения магазина. На магазин оформлено 90% собственности, земля в аренде у города. Может ли администрация отказать в продлении аренды? Оплачиваем все вовремя.
Нет, т.к. либо вы арендуете с множественностью лиц на стороне арендатора, либо выкупаете (если это позволяет статус владельца 10%)
Спросить
Оформлено 90% готовности строения, собственник один, не доделаны колодцы на прилегающей территории, которые по проекту, в результате чего нет ввода в эксплуатацию. Может ли администрация отказать в продлении аренды земли для размещения магазина.
Спросить
Если и откажет в продлении аренды, то установите свое право на аренду в судебном порядке.
Но важнее всего - это условия договора аренды по отношению к срокам возведения здания.
СпроситьТогда надо узаконить его.
Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам.. У меня в собственности магазин, к этому магазину есть постройка во дворе. И единственный вход подвальному помещение магазину через это построек. Это построек не занесен в Бти и является самостройкем. Дважды я оплатил штраф, но смое интересное то что 64 году в этом месте был построек. И сейчас стоить вопрос если снести эти построек то не возможно попасть подвальному помещение магазина.
Тогда надо узаконить его.
Получить разрешение на вводу в эксплуатацию. Через проект или заключение о соответствии нормам..
СпроситьВы и будете делить. Составить договор.
Составить проект реконструкции здания.
Получить разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, затем зарегистрировать свои права по отдельности. А кто составляет проект реконструкции?
И нужно куда для начала идти? В БТИ? Есть магазин, 2 собственника по 1/2 доли.
Хотим обоюдно поделить на 2 разных части официально!
В какие инспекции нужно идти в первую очередь?
Нужна ли экспертиза?
Кто будет делить поровну?
Вы и будете делить. Составить договор.
Составить проект реконструкции здания.
Получить разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, затем зарегистрировать свои права по отдельности.
Спросить
Обратитесь к любому юристу сайта для личной консультации, в любом случае учтите, что при выделе доли в натуре:
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6\8 от 01.07.1996 г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, неудобство в использовании и т.п.
По смыслу вышеуказанной нормы, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона,
в том числе, в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.Спросить
Думаю, что возможно, но скорее сего уже в судебном порядке в рамках Кодекса Административного Судопроизводства. Более детально проконсультировать возможно только после ознакомления с документами.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Добрый день. Выдали разрешение на строительство магазина, а в эксплуатацию не вводят. Мативируя тем что магазин построили с нарушением (1 близко к дороге 2 к перекрестку и 3 участок нахобится в трех теретореальных зонах) Возможно ли решение этой проблемы? Втлгоградсеая обл. Среднеахтубинский р-н Средняя Ахтуба. Спасибо.
Думаю, что возможно, но скорее сего уже в судебном порядке в рамках Кодекса Административного Судопроизводства. Более детально проконсультировать возможно только после ознакомления с документами.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоброго времени суток!
Нет, установку вывески не следует с кем-либо согласовывать, это не реклама
Всего доброго, желаю удачи! Уважаемый Александр, вы можете разместить магазин только после подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Для размещения вывески Вам нужно согласие собственников дома, т.к. фасады здания и внешние стены являются общедомовым имуществом. Для этого необходимо проводить собрание собственников (дольщиков). Смысл размещения вывески заранее, если магазин еще не будет работать, не понятен...
Всего хорошего! Нужно ли разрешение на вывеску магазина " Продукты" на входе в цокольный этаж, где мной приобретено помещение под данный магазин, и, могули я разместить вывеску заранее, до передачи данного дома застройщиком управляющей компании?
Доброго времени суток!
Нет, установку вывески не следует с кем-либо согласовывать, это не реклама
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Уважаемый Александр, вы можете разместить магазин только после подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Для размещения вывески Вам нужно согласие собственников дома, т.к. фасады здания и внешние стены являются общедомовым имуществом. Для этого необходимо проводить собрание собственников (дольщиков). Смысл размещения вывески заранее, если магазин еще не будет работать, не понятен...
Всего хорошего!
СпроситьДоброго времени суток! Уважаемая Нина, С момента его пломбировки и составлении акта ресурсоснабжающей организации.
Всего хорошего. Добрый день. Использование начинается с момента ввода установленного прибора учета в эксплуатацию уполномоченной организацией. 10 лет назад мы купили счетчик газовый в июле а выпустился он в апреле а нам газ пустили в декабре. На оборотной стороне написано что следующая поверка в апреле 2017 г. нам не сообщили а в октябре насчитали за газ больше 3000 руб. мы сняли и купили новый и нас заставляют эту сумму оплатить. Но ведь в апреле по июль счетчик ьыл в магазине а нам газ подключили только в декабре. Так что же нам делать? С какого времени начинается эксплуатация газового счетчика?
Доброго времени суток! Уважаемая Нина, С момента его пломбировки и составлении акта ресурсоснабжающей организации.
Всего хорошего.
Спросить
Добрый день. Использование начинается с момента ввода установленного прибора учета в эксплуатацию уполномоченной организацией.
Спросить
10 лет назад мы купили счетчик газовый в июле а выпустился он в апреле а нам газ пустили в декабре. На оборотной стороне написано что следующая поверка в апреле 2017 г. нам не сообщили а в октябре насчитали за газ больше 3000 руб. мы сняли и купили новый и нас заставляют эту сумму оплатить. Но ведь в апреле по июль счетчик ьыл в магазине а нам газ подключили только в декабре. Так что же нам делать?
СпроситьДоброго времени суток! Вам необходимо было в апреле проводить поверку счетчика, не зависимо от того был ли пущен газ или нет.
всего хорошего.
СпроситьОфициально заниматься коммерческой деятельностью сможете когда получите решение о признании помещения не жилым. Удачи Вам и всего хорошего. До ввода помещения в эксплуатацию нельзя заниматься предпринимательской деятельностью поскольку это еще считается жилым помещением. Квартира выведена из жилого фонда под магазин непродовольственных товаров, сделана перепланировка, согласно проекту, можно начать деятельность до ввода в эксплуатацию?
Официально заниматься коммерческой деятельностью сможете когда получите решение о признании помещения не жилым. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
До ввода помещения в эксплуатацию нельзя заниматься предпринимательской деятельностью поскольку это еще считается жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте,
Желательно конечно, чтобы у вас был договор подряда на строительство работ и акт прием передачи выполненных работ
Желаю Вам удачи и всех благ! Здравствуйте, строю магазин продуктовый. Есть разрешение на строительство, но магазин строят без договора, обычные шабашники. Строят по всем нормам, качественно. Будут ли у меня проблемы при вводе в эксплуатацию. Спасибо, Татьяна.
Здравствуйте,
Желательно конечно, чтобы у вас был договор подряда на строительство работ и акт прием передачи выполненных работ
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Проект, разрешение на строительство, документы на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, договор на СМР. У меня магазин находится в жилом доме и я построила пристройку к магазину площадью 47,5 кВ м какие документы нужно для ппристройки к магазину предоставить в Архитектуру!
Здравствуйте!
Проект, разрешение на строительство, документы на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, договор на СМР.
СпроситьВам нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка. Получить разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ. Потом ввод в эксплуатацию. Все в администрации получаете - разрешения. Удачи Вам и всего хорошего! Имеется участок в собственности, с видом разрешенного использования "розничная торговля". Хочу построить магазин. Нужно проект строительства заказывать у аккредитованной организации? Где потом его согласовывать? Ввод в эксплуатацию и получение разрешение на торговлю... Какая последовательность действий?
Вам нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка. Получить разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ. Потом ввод в эксплуатацию. Все в администрации получаете - разрешения. Удачи Вам и всего хорошего!
СпроситьПоверку ИПУ нужно заказать в государственной метрологической службе. Либо самостоятельно можете приобрести новые ИПУ в магазине и установить. Опломбировка ИПУ и их ввод в эксплуатацию актом производится управляющей компанией или Водоканалом. Дайте, пожалуйста, разъяснения по поверке и замене счетчиков воды в квартире. Как избежать мошенников.
Поверку ИПУ нужно заказать в государственной метрологической службе. Либо самостоятельно можете приобрести новые ИПУ в магазине и установить. Опломбировка ИПУ и их ввод в эксплуатацию актом производится управляющей компанией или Водоканалом.
СпроситьЧитайте также:
- Ввод объекта в эксплуатацию
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Акт ввода дома в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию жилого дома
- Акт ввода в эксплуатацию квартиры
- Ввод дома в эксплуатацию документы
- Получено разрешение на ввод в эксплуатацию
- Получение ввода в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию объектов строительства
- Разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры
- Разрешение акт ввода в эксплуатацию
- Как получить акт ввода в эксплуатацию
- Ввод в эксплуатацию земельных участков
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
- После акта ввода в эксплуатацию
