Договор аренды нежилого помещения / Жилищное право - 6159 советов адвокатов и юристов

Есть договор аренды нежилого помещения между ООО и физ. лицом. При подписании договора не увидели пункт: Арендатор имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, при условии соответствующего письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца до даты прекращения (расторжения) Договора. Для этого по истечении указанного срока Арендатор обязан освободить Помещение и возвратить его по Акту приема-передачи недвижимого имущества, а также оплатить каждый день фактического пользования им, после чего договор считается расторгнутым, а Помещение возвращенным. Можно ли расторгнуть такой договор с минимальными потерями?

Договор аренды нежилого помещения заключен с 1.01.2018 по 30.11.2018 т.е.закончился месяц назад арендатор еще не заплатил за ноябрь. Ни одна из сторон не изъявила желания продлить этот договор. Считается ли что этот договор продлен на неопределенный срок и я как арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца о желании прекратить с ним договор или как то по другому (арендатор не платит коммунальные платежи с сентября)

В договоре аренды нежелого помещения (между двумя физ. лицами) прописано, что спорные вопросы решаются в третейском арбитражном суде. Будет ли решение арбитражного суда, в данном случае, обязательным для исполнения обоими сторонами? Могут ли быть привлечены судебные исполнители, для обеспечения решения арбитражного суда?

Я являюсь собственником помещения. Я заключил договор на сдачу нежилого помещения в аренду 12 августа 2013 г. Срок действия договора с 1 сентября 2013 года по 29 августа 2014 года. Но я уже сейчас хочу расторгнуть договор, т.к. засомневался в честности этой организации и мне было сделано более выгодное предложение. Арендаторы в свою очередь не сделали со своей стороны ничего плохого. Имею ли я право расторгнуть договор? В договоре не прописаны моральные компенсации, неустойки за досрочное расторжение.

Юыл заключен договор аренды нежилого помещения по результатам аукциона, со сроком на 10 лет (данное условие предусмотрено конкурсной документацией). Договором его расторжение по соглашению сторон не предусмотрено. Можем ли мы сейчас по соглашению сторон досрочно расторгнуть договор?

У нашей компании закончился договор аренды с ДГИ на нежилое помещение в 2016 году. Три года мы занимали помещение и платили арендную плату после окончания договора аренды. Можно нас внести в Росреестр в качестве добросовестного арендатора? Претензий к нашей компании не было.

Ранее был заключен договор аренды нежилого помещения, спустя некоторое время сменился собственник (арендодатель), который желает расторгнуть заключенный договор, что бы снять обременение.

Если у нежилого помещения 2 собственника в равных долях и в договоре аренды они оба прописаны, нужна ли доверенность на арендатора на регистрацию договора аренды от обоих собственников или достаточно доверенности только от одного? Спасибо!

Заключили договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа 25 сентября 2015 г. Документов на право собственности земли не было, но в п.1.2 договора указано, что документы должны быть оформлены до 20 октября 2015 г. Документы до сего времени нам не представили и у меня есть информация, что владельцу гаража отказали в предоставлении собственности на землю. Как составить претензию риэлторам и расторгнуть договор.

Ситуация такова; у меня договор аренды на нежилое помещение заключен был

до определенного срока. Возобновлен он на основании ст. 621 п.2.

Я так понимаю, что договор считается заключенным на неопределенный срок.

Арендодатель, без каких-либо объяснений желает в одностороннем порядке.

Расторгнуть договор.

В ДОГОВОРЕ ОГОВОРЕНО, ЧТО ЕСЛИ СРОК ДОГОВОРА ИСТЕК И НИ ОДНА ИЗ СТОРОН НЕ ИЗЬЯВИЛА ЖЕЛАНИЯ ЕГО ПРЕКРАТИТЬ, ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ПРОДЛЕННЫМ НА ТОТ ЖЕ СРОК НА ПРЕЖНИХ УСЛОВИЯХ.

Вопрос; Договор, может быть, расторгнут с уведомлением за три месяца или может он придумать раньше что-либо?

Я ничего не нарушила, т.е. оснований расторжения договора по др. статьям я не нашла.

Если какая, то лазейка потянуть время и пока не освобождать помещение так как

Ничего подходящего пока не нашла.

Договорится с хозяином не получается т.к. он пообещал помещение родственникам

(с его слов)

С уважением, Наталья.

Можно ли составить Трехсторонний договор аренды нежилого помещения, если арендодатель физ лицо, а один арендатор ИП а другой арендатор физ лицо?

Есть нежилое помещение, часть которого собираюсь сдать аптекеN1. Обязательный пункт в договоре Аптеки 1-если я сдам другую часть помещения под аптеку 2-я должен заплатить неустойку Аптеке 1.Если я заключу не прямой договор с Аптекой 1,а договор аренды либо безвозмездного пользования с третьим лицом, которое затем заключит договор субаренды или аренды с Аптекой 1-сможет ли мне аптека в будущем как собственнику помещения предъявить претензии в случае сдачи другой части под аптеку?

Можно ли в договоре аренды нежилого помещения, заключенного на 11 месяцев указывать право арендодателя на увеличение размера арендной платы?

Договор аренды нежелого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет ли юридическую силу? Заранее спасибо за ответ.

День добрый. В договоре аренды нежилого помещения стороны могут быть физ. лицами, или одна сторона должна быть ИП или ООО? Помещение сдаётся под кофейню.

Как разорвать договор аренды без последствий? Жена сдала в аренду нежилое помещение которое было куплено в браке но оформлено на мужа, это законно? Имеет ли он юридическую силу или это фиктивный договор?

Два московских юрлица расторгают долгосрочный договор аренды нежилого помещения (офиса) в Москве. Госрегистрация договора проведена. Может служить основанием для отказа в регистрации соглашения о расторжении договора аренды тот факт, что имеется задолженность по арендной плате?

Без торгов нельзя. Если предмет сделки (площадь помещения) подходит в исключения из Закона о конкуренции, то пожалуйста. Слово "адвокат" здесь условно, не имеет значение членство арендатора в какой-либо некоммерческой организации, такой как Адвокатская палата. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения между муниципалитетом и адвокатом без торгов? Не адвокатская палата. Муниципалитете считает, что это нарушение ст 17.1 135-ФЗ, есть различная судебная практика и письмо ФАС 2009 года, на торги может выйти кто угодно и просто задрать цену

В течение какого времени необходимо зарегистрировать долгосрочный договор аренды нежилого помещения в москве (подать документы с момента подписания)

Я являюсь собственницей ТЦ. Т.к. я живу в другом городе, то выдала нотариальную доверенность моему представителю, на право сдачи в аренду нежилого помещения на свое усмотрение. Дак вот, подскажите пожалуйста, в договоре с арендатором кого писать в АРЕНДОДАТЕЛЯ (меня, как собственника или же представителя, который по доверенности от моего имени)? И в графе "Подписи сторон" также реквизиты со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ будут мои или моего представителя?

Я ип и у меня был заключен договор аренды нежилого помещения с ооо сроком на 11 мес. в середине этого срока они стали делать договора сроком на 2 месяца, при этом не был расторгнут старый договор. По старому договору за месяц я их уведомила по эл.почте о освобождении помещения. А по новым договорам надо делать это за 2 мес. на меня было подано в арбитражный суд и он постановил, что я ооо должна еще за один месяц, ссылаясь на новый договор. Законно ли это? как обжаловать? И куда писать?

Мы общественная организация, заключаем договор аренды на нежилое помещение на 11 месяцев, которым владеет физическое лицо. Какие налоги и сколько предусмотрены в этом случае для физического лица и как можно их обойти, если они есть?

Я ИП хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения с Арендодателем в связи с невозможность оплачивать орендную плату за помещения.. как правильно написать письмо?

Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?

Как в договоре аренды нежилого помещения арендодателю прописать повышение арендной платы на уровень инфляции? В договоре предусмотрено. Интересует правильная фраза. В соответствии…

Гражданин Беларуси получил в дар нежилое помещение в РФ и оформил на него свидетельство в Беларуси. Позднее он получил второй паспорт - гражданина РФ, но свидетельство на помещение переоформлять не стал. Этот гражданин двух государств живёт в РФ, оформил ИП и хочет сдавать помещение в аренду гражданину РФ с оформлением договора аренды на свой российский паспорт. Как ему обосновать потенциальному арендатору свои права на помещение не переоформляя свидетельство на собственность?

Вопрос такой: есть договор аренды нежилого помещения, в котором прописано что арендатор платить коммунальные услуги согласно счетчикам. Приходит счёт-фактура на воду, где три пункта: объём потреблённый по счетчику, одн, и долевое участие в техническом обслуживании. Какие пункты платит арендатор, а какие арендодатель?

Между юр.лицом и физически лицом заключен договор аренды нежилого помещения. Может ли организация выступать в роли налогового агента по НДФЛ и в какие сроки и куда должна перечислять подоходный налог? Спасибо.

Я, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.

Могу ли я снять в аренду нежилое помещение и предоставлять услуги парикмахера (маникюр, педикюр и т.п)..как вести расчет с ИП за аренду.

Прошу дайте совет. Был заключен договор аренды нежилых помещении сроком до 2019 года (договор действующий на данный момент). По условиям договора предусмотрен график передачи помещения. И оплата аванса всей суммы в течении первого года аренды до 31 декабря 2012 года. Нами была оплаченна сумма арендных платежей виде аванса. Однако часть помещения нам передана с нарушением сроков. Тем самым у нас образовалась переплата по договору аренды. Можем ли мы в судебном порядке взыскать сумму переплаты как неосновательное обогащение? (по действующему договору). Или как нам взыскать переплату.

Заранее спасибо за ответ.

Как в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. В то же время были ошибочно переведены деньги на карту арендодателя - были направлены письма с уведомлением о возврате, и вот чтобы не возвращать нам наши деньги-арендодатель придумал такой ход, что якобы мы не расторгли договор и эти деньги за аренду. В назначении платежа естественно никакой подписи нет. что делать? Сумма не маленькая.. после нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут, автоматически пролонгирован и т.д.

свидетели могут помочь? Спасибо.

Есть договор аренды нежилого помещения, за 2 квартала арендатор арендную плату оплатил, за третий квартал не заплатил, просидел 1 месяц (из этого квартала) предлагает расторгнуть договор аренды и съехать.

В ГК есть 359 ст. МОЖНО ЛИ по ней Арендодателю удержать иущество арендатора (должника), т.е. закрыть помещение и не пускать туда Арендодателя до оплаты ар. платы. КАК ЭТО ОФОРМИТь?

Если да, то нужно ли в исковом писать об удержании?

Заранее спасибо!

Каков срок досудебной претензии к должнику по договору аренды нежилого помещения, при условии, что он не прописан в договоре.

Сколько нужно оплатить гос пошлины при регистрации договора Аренды нежилого помещения между физ. лицом и юр.лицом?

Арбитражным судом рассмотрено дело о несостоятельности ОАО, по результатам которого признан факт неплатежеспособности должника. В ходе проведения внешнего управления предприятием – должником заключен с ЗАО договор аренды нежилых помещений сроком на 10 лет, во исполнение условий которого арендатор (банк) внес арендную плату путем перечисления суммы основного долга на счета кредиторов ОАО согласно реестру требований кредиторов.

Разрешая вопрос о восстановлении платежеспособности должника, арбитражный суд исходил из обязанности ОАО произвести расчет с кредиторами по основному долгу, имевшему место на момент введения внешнего управления. Признав данный факт обоснованным, суд производство по делу прекратил в связи с восстановлением платежеспособности должника.

Правомерна ли позиция арбитражного суда по данному делу?

Арендую нежилое помещение у города. Фонд капитального ремонта собирается проводить полную замену систем коммуникации, канализационных труб и батарей. Соответственно будут демонтировать все, что закрывает им доступ, включая часть стен, демонтаж натяжного потолка и пол. За чей счет потом происходит ремонт помещения?

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре заключен на срок: 01.10.2019 – 31.08.2020 г.

Размер арендной платы: 20 т.р. в месяц.

В соответствии с условиями договора: Арендная плата будет перечисляться Арендатором в следующем порядке: оплата за первый месяц вносится в двойном размере. В дальнейшем сумма, превышающая ежемесячную арендную плату по настоящему договору, будет засчитана в счет оплаты за последний месяц аренды.

В связи с короновирусом Арендодатель снизил арендную плату за июнь до 10 т.р. Был выставлен счет на 10 т.р. – арендная плата за июнь. Дополнительное соглашение не заключалось. В другие пункты договора изменения не вносились.

04.06.2020 Арендатор написал заявления о досрочном расторжении договора с 30.06.2020 г.

Имеет ли право Арендодатель ранее внесенный депозит в размере 20 т.руб. зачесть как арендную плату за июнь в полном размере, как последний месяц аренды? Или должен зачесть только 10 т.р., а остаток – 10 т.руб. вернуть Арендатору)

ИП хочет сдать другому ИП в аренду нежилое помещение и вместе с этим кассу, эквайринг... на сколько это правомерно и как правильно это оформить документально.

Я договорился с кондитерской фабрикой небольшой, о предоставлении мне в аренду одно из производственных помещений 30 кв.м. под производство (небольшое) шоколадных конфет и предоставят мне для моих нужд повара (з/т я ему оплачиваю со свой фирмы). Скоро я завезу оборудование и кухонные принадлежности. Как правильно оформить договор аренды, и в нем надо прописывать наименование оборудования и инвентарь кухонный который я завезу? Ведь настанет момент, когда я буду съезжать, что бы не было потом вопросов, мой это инвентарь и оборудование или ихнее?

Спасибо!